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桂林市龙胜温泉旅游度假区发展大事记报告

关联景点: 龙胜温泉旅游度假区 发布时间: 2026年07月11日

桂林市龙胜温泉旅游度假区发展大事记报告

摘要与核心结论

龙胜温泉旅游度假区（以下简称 “龙胜温泉”）位于广西壮族自治区桂林市龙胜各族自治县江底乡，深藏于龙胜温泉国家森林公园内，是广西顶级温泉旅游目的地之一。其发展脉络清晰，始于 1984 年的正式开发，1985 年投入商业化运营；经过近三十年的基础建设与品牌积累，在 2004 年、2012 年、2024 年经历三次关键设施升级，完成了从 “单一温泉泡池” 到 “国家级生态康养度假目的地” 的蜕变(93)。

在政策层面，龙胜温泉的发展始终与地方旅游产业规划高度绑定：1993 年龙胜县确立 “旅游扶贫” 战略，龙胜温泉与龙脊梯田一并被确定为县域两大核心旅游资源；2016 年《龙胜各族自治县国际温泉养生旅游小镇总体规划》的出台，正式将其建设方向明确为 “复合型国家旅游度假区”。在运营层面，2002 年桂林旅游股份有限公司（以下简称 “桂林旅游”）入主龙胜温泉，通过持续的资本注入与运营管理升级，推动度假区从区域级景区向国家级品牌跃升(72)。

龙胜温泉的核心竞争力，在于其对 “真山真水真温泉” 定位的长期坚守：它依托国家森林公园的优质生态环境，将天然温泉资源与瑶族养生文化相融合，逐步形成以温泉康养为核心，涵盖生态观光、民族文化体验、休闲度假的综合产品体系。其开发历程，是广西生态型旅游目的地 “保护优先、适度开发、持续提升” 发展逻辑的典型样本(98)。

第一阶段：初期探索与基础建设（1984 年 - 1993 年）

这一阶段是龙胜温泉从自然资源走向旅游产品的关键起步期，核心任务是完成基础旅游开发，在保护生态资源的前提下，初步搭建接待能力与配套体系，为后续规模化发展奠定基础。

1.1 开发背景与决策

龙胜温泉早在清代就有相关记录，旧县志曾有 “温泉含有硫黄素，可治皮肤疮毒，水质洁白，无臭味” 的记载，当地民众早已知晓温泉的自然价值(102)。但在 20 世纪 80 年代前，这里始终处于未开发状态，周边没有完善的公路、接待设施等旅游配套资源。

1984 年，龙胜县正式启动龙胜温泉旅游开发工作，这是龙胜县发展现代旅游业的首次实质性尝试；1985 年，龙胜旅游公司成立，专门负责龙胜温泉的商业化开发与运营管理。当时的开发思路极为朴素：以最简单的温泉泡池建设为核心，优先满足游客的温泉体验需求，再逐步配套接待设施，实现从自然资源到旅游产品的初步转化(93)。

龙胜温泉的开发，是龙胜县在改革开放初期探索 “旅游扶贫” 道路的关键性尝试 —— 在此之前，龙胜县的经济收入主要依靠传统农业，工业发展受山区地理条件限制较大，优质生态与自然景观资源成为当时县域经济发展为数不多的可依托资源。而龙胜温泉作为区域内辨识度最高的自然景观之一，理所当然地被选为旅游开发的先手项目(72)。

1.2 基础设施的初步建设

初期的建设工作集中在核心旅游配套领域，重点解决 “通得住、吃得下、住得下” 的基础问题。1986 年，龙胜温泉的核心接待设施 —— 温泉木房建成投用，这是度假区最早的游客接待住宿节点。时任国民政府代总统李宗仁之子李幼龄夫妇曾在 1987 年到此住宿，他们对这种融入自然的住宿风格赞赏有加，称 “木屋木质芬芳舒适，比砖壁房好”(106)。

通往景区的交通建设也在同步推进：1988 年，龙胜县城至温泉景区的公路正式启动改扩建工程，计划在 1989 年完成路面加宽与柏油铺设工程；县旅游公司专门配置两辆旅游大巴，开通县城至温泉的定点直达客运线路，每天运营两个往返班次，初步解决了游客的通达性问题(106)。

1988 年，龙胜温泉的核心现代化接待设施 —— 温泉主楼正式启动建设，这也是当时龙胜县首个按照现代化标准建设的旅游接待建筑。该建筑的核心设计特点，是将温泉水直接引入客房卫生间，让游客在住宿房间内就能体验天然温泉，这一配置在当时广西的旅游景区中处于领先水平(106)。

在核心旅游设施建设的同时，生态保护工作同步启动 —— 这也是龙胜温泉此后数十年发展中始终坚守的底线。1988 年，龙胜县正式设立矮岭温泉自然保护区，将温泉核心出露区及周边一定范围的山林、溪流纳入保护管控范围，为温泉资源的可持续利用，奠定了早期的生态政策基础(65)。

1.3 初期运营与市场起步

1986 年，龙胜温泉正式对公众开放，市场反响远超预期。根据龙胜县志的官方统计数据：开放仅一年多时间，截至 1987 年底，龙胜温泉就接待了来自日本、美国、意大利、英国、法国、西德等国家的外国游客，以及中国港澳台地区游客，总人次达到 15 万；同期实现旅游营业收入 28.1 万元，这在当时的经济水平下，是一笔相当可观的收入(106)。

龙胜温泉的出现，迅速填补了广西中东部温泉旅游产品的空白，成为当时国内少有的天然温泉度假目的地，也让 “温泉” 这一新兴休闲旅游业态，首次进入桂林乃至广西的旅游产品体系。1993 年，为了更好地保护温泉核心资源、统筹推进后续开发，龙胜县正式成立龙胜矮岭温泉自然保护区管理站，作为资源保护与开发管理的专门机构；同年，在原有自然保护区的基础上，进一步调整规划范围，设立龙胜温泉森林公园，将资源保护与旅游开发的统筹规划层面，提升到了县域级高度(105)。

这一阶段的开发，总体属于低强度、保护性的初级开发，所有建设项目都以不破坏温泉周边的自然生态环境为前提。虽然当时的接待能力、产品丰富度都处于较低水平，但龙胜温泉仍然凭借稀缺性的天然温泉资源，以及周边保存完好的原始生态环境，在广西旅游市场中成功占据了独特的生态位，为后续的规模化发展积攒了最初的市场人气与行业认知。

第二阶段：机构完善与品牌初创（1994 年 - 2003 年）

这一阶段的核心发展逻辑，是通过行政定级与规划管理，将龙胜温泉从一个普通的县域旅游景点，正式打造为省级旅游度假区，同时完成运营企业的规范化布局，为后续的市场化升级做好准备。

2.1 管理定级与规划确权

1994 年 12 月，龙胜温泉的发展获得省级官方认可：广西壮族自治区人民政府正式批准设立龙胜温泉省级旅游度假区，这是当时广西区内首批获得省级旅游度假区资质的温泉类项目，也意味着龙胜温泉的开发，从县域级的自主开发，正式纳入自治区旅游产业的整体布局体系(65)。

1996 年 8 月，龙胜温泉的生态资源等级再次获得国家级认定，原国家林业部正式批准设立龙胜温泉国家森林公园，与此前的省级旅游度假区资质形成叠加赋能 —— 这一资质不仅明确了对温泉周边 436.8 平方公里森林资源的国家级生态保护标准，更以生态资源的高等级认定，进一步强化了龙胜温泉 “生态 + 温泉” 组合业态的独特竞争力(65)。

至此，龙胜温泉的资源开发与保护管理架构正式成型，形成了 “省级旅游度假区 + 国家森林公园 + 自然保护区” 的三重管理体系，在保护的前提下进行适度开发，成为后续龙胜温泉发展的核心遵循。

2.2 产品体系与区域整合

1993 年，龙胜县白面瑶寨正式开发为民俗旅游村寨，这是龙胜温泉首次将少数民族文化元素纳入旅游产品体系 —— 白面瑶寨距离温泉核心区仅 6 公里，是红瑶族的传统自然村寨，寨子里的红瑶民众能歌善舞，保留着完整的民族文化习俗。这一项目的开发，意味着龙胜温泉的产品体系从此前单一的 “温泉体验”，开始向 “温泉 + 民族文化体验” 的复合方向延伸(67)。

在交通配套方面，1999 年，龙胜县进一步完成了县城至温泉核心景区的二级公路改扩建工程，这条旅游公路按照山区二级公路标准建设，大幅缩短了温泉景区与县城及桂林城区的通行时间，为后续的游客量增长，提供了坚实的交通基础设施支撑(65)。

进入 21 世纪后，龙胜温泉的运营主体实现专业化升级。2001 年 3 月 14 日，桂林龙胜温泉旅游有限责任公司正式注册成立，成为度假区的专属运营管理机构 —— 值得注意的是，该公司当时的注册名称为 “桂林龙脊温泉旅游有限责任公司”，2006 年 3 月 27 日，才正式变更为现有名称(111)。

2002 年，龙胜温泉的运营格局发生了根本性变化：广西旅游产业龙头企业桂林旅游以 2100 万元的价格，收购了龙脊温泉旅游公司 60% 的股权，正式成为龙胜温泉的控股母公司。桂林旅游入主龙胜温泉后，旋即对景区的发展战略进行重新定位，将其从龙胜县的区域性景点，纳入桂林旅游的全线旅游产品矩阵中，为后续的规模化改造和市场拓展，注入了关键的产业资源与资金支撑(88)。

在桂林旅游的专业化运营下，龙胜温泉的游客接待量与营收规模快速提升。2002 年全年，度假区共接待游客 6.2 万人次，实现主营业务收入 304 万元；但由于前期基础设施建设投入规模较大，以及游客接待量的增长幅度尚未达到盈亏平衡点，当年度假区仍处于亏损状态，亏损金额达 67 万元(88)。

但市场发展的长期势头向好，从 1993 年到 2003 年的十年间，龙胜温泉的游客接待量增长了近 10 倍，已经成为桂林旅游继漓江、龙脊梯田之后的核心旅游吸引物，也成为国内温泉旅游领域的新兴头部品牌。

第三阶段：提质扩容与全面升级（2004 年 - 2015 年）

经过近 20 年的发展，龙胜温泉原有的旅游设施已无法满足游客快速增长的需求，产品迭代势在必行。这一阶段的核心任务是，通过大规模资金投入与改造建设，实现产品层级从省级度假区向国家级度假区的跨越，核心是将产品从单一的温泉泡池体验，升级为复合型森林温泉度假目的地。

3.1 2004 年里程碑式改造与重开

2003 年 9 月，龙胜温泉启动了历史上首次大规模封闭式改造项目 —— 这是度假区自 1984 年开发建设以来，规模最大、标准最高的一次升级改造工程，桂林旅游为此次改造项目单方增资 8000 万元，用于景区的设施升级、生态治理与服务配套建设(88)。

经过近一年的全封闭施工，2004 年 10 月 25 日，改造后的龙胜温泉正式重新对外营业。这次改造的核心成果，是在度假区的核心区域，建成了按照高端度假标准建设的温泉中心酒店和温泉 SPA 宾馆 —— 这两栋建筑，奠定了此后龙胜温泉核心接待区的整体格局。其中，温泉 SPA 宾馆的设计尤为用心，建筑风格巧妙地融入了周边的山水环境，没有采用当时常见的大规模人工建筑设计思路，而是遵循 “自然、生态” 的核心设计理念，最大限度地保留了场地原有的生态植被。这两栋酒店建筑，在 2004 年正式投运后，就成为了度假区的核心接待设施(37)。

这次改造不仅完成了接待酒店的新建升级，更对温泉核心泡池区域进行了重新规划设计：将原有零散的小型泡池，按照自然山势布局改造为错落有致的大型泡池群，在核心区域配置了容纳量更大、设施更完善的综合泡池；同时，对温泉的核心出水渠道进行了保护性修缮，确保温泉资源的长期可持续利用。至此，龙胜温泉的核心泡池区域，形成了 “依山就势、自然天成” 的独特风貌，这也是其 “华南第一泉” 的核心景观特色，从此深入人心(107)。

3.2 运营设施的持续完善

2004 年的改造完成后，龙胜温泉的游客接待能力与产品档次实现了跃升，后续的建设重点，转向了对度假功能配套的持续补充。2012 年，度假区启动了新一轮的接待设施升级建设：对原有金泉宾馆进行了全面的更新改造，按照三星级酒店标准完成装修升级，为游客提供更多差异化的住宿选择；同时，龙胜温泉国家森林公园，也同步加大了旅游基础设施的投入，完成了景区综合服务区公厕和综合服务楼的主体工程建设，进一步完善了游客的公共服务配套设施；此外，度假区还通过招商引资，引进龙胜县汇泉商务酒店有限公司投资 1200 万元，在景区周边区域建设了汇泉商务酒店，进一步丰富了度假区的中端住宿产品供给(77)。

这一轮改造的突出特点，是没有再进行大规模的新单体建筑建设，而是在完善度假功能的同时，更加注重生态资源的保护 —— 所有新建及改造提升项目，都严格遵循 “不破坏自然环境” 的原则，景区的整体生态环境质量得到了进一步提升。这也体现了龙胜温泉长期坚持的 “生态优先、保护性开发” 的核心发展思路。

3.3 国家级品牌的创建成功

在硬件设施持续升级的同时，龙胜温泉的品牌建设也在同步推进，连续获得多个国家级、省级行业认证，实现了品牌知名度与美誉度的同步提升。2006 年，在桂林市旅游局主办的 “玩遍桂林，投我一票” 旅游展示评选活动中，龙胜温泉凭借游客的高人气投票，获评 “游客喜爱的桂林景区”，成为桂林旅游重点推介的核心品牌之一(64)。

2007 年，龙胜温泉正式获评国家 AAAA 级旅游景区，这是其在旅游品牌建设领域获得的首个国家级资质认证，也标志着其产品档次、服务水平、运营管理能力，都已经达到了国家级旅游景区的标准。2008 年，在全国众多温泉旅游目的地的竞争中，龙胜温泉再次脱颖而出，获评 “中国最佳文化生态旅游目的地”—— 这一荣誉，既是对其 “生态 + 温泉 + 民族文化” 复合发展模式的行业肯定，也意味着其品牌影响力，已经从广西区域市场扩展至全国市场(62)。

这一阶段的发展，为龙胜温泉奠定了行业地位和市场口碑。经过此次升级，龙胜温泉的度假产品体系，已经从单一的温泉体验，扩展为 “温泉 + 森林生态 + 民族文化” 的复合产品矩阵，覆盖了休闲度假、养生保健、生态观光、文化体验等多个旅游消费场景；其硬件设施配套、管理服务水平，也都达到了国内同类型景区的领先标准，“华南第一泉” 的行业品牌地位就此正式确立(60)。

第四阶段：整合提升与战略扩张（2016 年 - 2023 年）

这一阶段，龙胜温泉的发展主题是 “规划引领、业态融合”，核心是通过顶层规划的设计引导，将单纯的温泉景区，扩展为温泉养生、民族文化、生态休闲相融合的综合旅游度假目的地。

4.1 新区域规划与战略落地

2016 年，龙胜温泉的发展再次获得官方规划的顶层加持，龙胜县正式发布由专业机构编制的《龙胜各族自治县国际温泉养生旅游小镇总体规划（2016-2020 年）》。这一规划，是龙胜温泉此后五年发展的纲领性指引文件，规划范围覆盖了温泉核心景区周边约 3200 亩的区域空间，以 “温泉、民族、生态、峡谷” 等核心旅游资源为依托，明确提出以温泉养生为核心发展方向，构建集民族文化体验、高山生态度假、健康养生休闲、峡谷运动探险、特色主题购物、生态农业休闲等多功能于一体的复合型旅游业态集群，将龙胜温泉打造为国家级旅游度假区、国家级生态旅游区以及旅游引导新型城镇化发展的标杆项目(89)。

同年 8 月 24 日，龙胜县人民政府组织召开《龙胜各族自治县国际温泉养生旅游小镇总体规划（2016-2020 年）》专家评审会，来自桂林市规划局、旅游局、广西师范大学等单位的资深专家组成评审组，对规划进行了全面论证和专业评审。评审组一致认为，该规划的编制内容，充分结合了龙胜温泉的资源特色、区位条件以及产业发展基础，具有较高的前瞻性、可操作性，同意该规划通过评审。这一规划的正式落地，也标志着龙胜温泉的发展，从此前的单一景区升级，转向了多业态融合、全产业链布局的系统性发展阶段(96)。

4.2 运营体系的专业化重构

2022 年，龙胜温泉的运营管理体系再次优化调整，桂林旅游进一步整合内部资源，将龙胜温泉的运营管理权限，全面收拢至公司总部直接管理，不再通过下属子公司代管，实现了对龙胜温泉的运营管理资源的直接整合。这一调整的核心目的，是将龙胜温泉与桂林旅游旗下的漓江游船、两江四湖、龙脊梯田等核心旅游产品，进行更紧密的产品联动组合，推动桂林旅游从 “山水观光型” 旅游目的地，向 “山水观光 + 生态度假” 复合型旅游目的地的业态转型。

在行业政策层面，2022 年 9 月，广西壮族自治区林业局正式出台《全区森林康养基地服务体系建设试点方案》等行业专项政策文件，启动了广西森林康养基地服务体系试点建设三年行动，将龙胜温泉国家森林公园列为广西森林康养产业发展的重点示范基地。这一政策的出台，为龙胜温泉的 “森林 + 温泉” 康养业态的进一步发展，提供了明确的行业政策引导与产业支撑。

4.3 产品业态的持续创新

在这一阶段，龙胜温泉的产品业态，在原有 “温泉 + 民族文化” 的基础上，进一步向 “温泉 + 康养” 的复合方向延伸，重点挖掘瑶族传统养生文化与温泉资源的结合点，对度假区内的温泉泡池、客房、餐饮等核心消费场景进行了针对性的康养改造。其中，最具代表性的产品创新，是在核心泡池区域，专门打造了融合瑶族传统养生智慧的药浴池 —— 这一产品的设计逻辑，是将龙胜当地瑶族流传数百年的草药浴配方，与天然温泉水的康养价值相融合，形成了独具特色的 “瑶药温泉” 体验，这一创新产品在市场上推出后，迅速成为龙胜温泉的核心体验卖点。

2023 年，龙胜温泉所在的龙胜县全域旅游交通体系，也得到了进一步的完善 —— 随着 “龙胜 - 三江”“龙胜 - 资源” 等区域旅游联络干线的完成升级改造，龙胜温泉与龙脊梯田、三江程阳八寨、资源天门山等周边优质旅游资源的线路串联效率，得到了大幅提升，从根本上解决了跨区域旅游线路的串联效率问题。这一交通条件的升级，为后续龙胜温泉的游客来源渠道的进一步拓展，提供了关键的支撑。

第五阶段：品质升级与战略性扩张（2024 年至今）

这一阶段是龙胜温泉在新的市场环境下，实现业态升级、破局发展的关键期。受旅游消费市场迭代变化的驱动，以及长期可持续发展的目标引导，龙胜温泉将发展重心，从规模扩张转向了 “全维度品质升级”，重点推进设施迭代、服务创新与业态优化，同时通过项目签约，布局产业发展新空间。

5.1 2024 年 SPA 宾馆改造与业态升级

2024 年，龙胜温泉启动了新一轮的核心设施升级改造工程，其中的核心项目是对 SPA 宾馆的全面改造提升 —— 这是该宾馆自 2004 年建成投运以来的首次大规模装修升级。此次改造的设计方案，由国内知名的高端度假酒店专业设计团队操刀，核心设计理念是将民族文化元素与现代轻奢度假风格进行充分融合，在保留建筑原有山水相融外观的基础上，对宾馆的内部空间和配套设施进行了重新设计和全面更换：将原有客房的内部空间进行了重新划分，大幅提升了客房的面积和配置标准；对宾馆的核心温泉配套区域进行了升级改造，增设了高端温泉泡池；优化了宾馆的交通流线，实现了住客与普通游客的泡池区域隔离，进一步提升了高端度假游客的私密性体验；此外，还对宾馆的配套餐饮、SPA、休闲活动区域进行了重新规划，补充了更多的康养业态。

经过近一年的施工改造，2024 年 12 月 29 日，完成全面升级改造的 SPA 宾馆正式重装开业。改造后的 SPA 宾馆，定位为森林温泉轻奢民宿，将高端度假设施与龙胜温泉的自然生态资源进行了深度融合，打造了 “山景、林景、泉景” 三位一体的轻奢度假体验。其中，最受市场好评的升级内容，是在宾馆 8 楼设置了 2 个专属高端温泉泡池，住客可以在泡池内近距离欣赏整个温泉峡谷的自然山景；在宾馆的顶楼区域，打造了网红 “天空之境” 观景打卡点，开业后迅速成为桂林周边的热门高端度假目的地。这一改造项目的顺利完成，标志着龙胜温泉的整体接待业态，正式从大众休闲温泉转向了高端森林温泉康养度假。

5.2 运营优化与政策赋能

2025 年，是龙胜温泉的运营品质实现全面跃升的关键年。在核心硬件设施升级完成后，度假区随即启动了服务体系的升级工作，以 “设施迭代、服务创新、运营优化” 为核心方向，对度假区的服务标准、运营流程、业态体系进行了全面的升级优化，实现了市场口碑与运营质效的双重跃升。从游客的实际体验反馈来看，升级后的龙胜温泉，整体产品和服务的体验感，得到了明显提升；在主流旅游 OTA 平台上，龙胜温泉的游客评分实现了显著增长，去哪儿网平台的游客评分从改造前的 4.4 分跃升至 4.8 分，携程、美团等主流旅游平台的游客评分，也均提升至 4.8 分以上，游客满意度达到了历史新高。

2026 年，龙胜温泉的发展再获双重政策加持，为其长期发展提供了有力支撑。

一是产业发展政策的直接赋能：2026 年 3 月，龙胜县携龙胜温泉产业项目，参加了第二十届天津温泉泳池沐浴博览会，专题推介龙胜的瑶浴文化与温泉产业资源；3 月 24 日，在此次博览会的专项推介活动上，龙胜县正式与行业头部合作方签订《“瑶浴温泉” 综合开发项目框架协议》。该项目落地后，将依托龙胜温泉的现有产业基础，深度挖掘瑶族传统药浴养生文化的价值，建设瑶浴文化体验区、温泉康养研学区、瑶浴养生产品研发中心等专业业态，将龙胜温泉打造为国内知名的 “瑶浴温泉” 康养产业示范基地，进一步丰富度假区的民族文化康养业态。

二是地方政府的专项政策支持：2026 年 6 月 23 日，龙胜温泉运营公司，正式收到龙胜各族自治县人民政府批复，同意减免该公司 2007 年 - 2025 年各类应缴费用共计 692.66 万元。这项政策优惠，是龙胜县为推动龙胜温泉高质量发展、强化区域旅游产业竞争力的专项支持政策，预计将为该公司 2026 年度净利润带来约 507 万元的积极影响，也为度假区后续的持续升级，提供了更充足的资金保障。

5.3 产品整合与品牌发展

在硬件设施与服务体系升级的同时，龙胜温泉的产品业态整合工作也在同步推进，重点是将温泉资源与周边的优质旅游资源进行串联，实现从 “温泉景区” 到 “综合旅游目的地” 的业态升级。在资源联动层面，度假区与龙脊梯田、黄洛瑶寨等周边核心旅游景点合作，整合区域内的核心旅游资源，设计并推出了 “梯田观光 + 民族文化体验 + 温泉度假” 的精品组合线路，将温泉度假体验，嵌入到区域旅游的核心消费线路中，实现了资源的共享与流量的叠加。在文化业态层面，度假区进一步深度挖掘当地的红瑶民族文化资源，将瑶族的传统节庆、传统饮食文化、传统手工艺体验等民俗内容，与温泉度假产品实现了深度结合，开发了 “温泉 + 民族文化研学” 的复合型产品，有效延长了游客的停留时间。

龙胜温泉的品牌影响力，在这一阶段也实现了进一步提升。2025 年 12 月 5 日至 6 日，由广西壮族自治区文化和旅游厅联合中国国际航空公司、中国日报社共同主办的 “下一站・广西” 引客入桂主题文旅活动，专门组织中外媒体与旅游自媒体达人踩线团走进龙胜温泉，通过多元视角向国内外市场传递龙胜温泉的生态康养品牌价值。2026 年，龙胜温泉凭借升级后的高端轻奢业态，先后获得了 “2025 年度广西最受欢迎温泉度假区”“2025 年度中国森林康养度假示范基地” 等行业荣誉，其品牌市场认可度，再次提升到了一个新的高度。

六、结论与发展现状综述

纵观龙胜温泉从 1984 年到 2026 年的发展历程，其 62 年的发展轨迹，是中国自然资源型旅游目的地 “保护性开发、系统化运营、持续化升级” 发展模式的典型样本。龙胜温泉的发展特点，可以总结为以下四大核心维度：

1. 发展阶段的清晰分层

龙胜温泉的整个发展历程，经历了从无到有、从初级到高端、从单一景点到复合型旅游目的地的完整成长周期，大致可以分为三个关键的发展阶段：

  • 1984 年 - 2003 年：这是龙胜温泉的基础建设期，核心发展逻辑是完成旅游资源的初步开发、基础设施的配套建设、旅游业态的初步布局，实现了从 “自然温泉” 到 “旅游景区” 的初级转化。

  • 2004 年 - 2015 年：这是龙胜温泉的档次跃升期，通过 2004 年、2012 年的两轮大规模升级改造，完成了设施配套、服务水平、运营管理的全方位升级，实现了从 “普通景区” 到 “全国知名温泉度假区” 的品牌跃升。

  • 2016 年至今：这是龙胜温泉的业态融合期，以 2016 年温泉养生小镇规划的出台为起点，通过规划引领、业态整合、服务升级，逐步构建起以温泉康养为核心，融合民族文化体验、森林生态观光、峡谷休闲探险等多元业态的综合旅游目的地。

2. 核心资源的保护与开发并重

龙胜温泉的发展，始终坚持 “保护优先、适度开发” 的原则，对温泉资源及周边生态环境的高标准保护，贯穿了其整个发展历程。从 1988 年设立矮岭温泉自然保护区，到 1993 年建立龙胜温泉森林公园，再到 1996 年获批龙胜温泉国家森林公园，逐步建立起 “省级旅游度假区 + 国家森林公园 + 自然保护区” 的三重管理体系，将温泉核心出露区、周边山林植被、溪流水文等生态资源，纳入到国家级、省级的专项保护管控范畴。后续的所有开发建设项目，都严格遵循 “不破坏自然环境” 的核心原则 —— 在 2004 年、2012 年、2024 年的三次大规模改造升级中，均没有进行大规模的新单体建筑建设，而是在原有建筑设施的基础上进行改造提升，最大限度地减少对自然生态环境的扰动，实现了保护与开发的共同推进。

3. 运营管理的专业化迭代提升

龙胜温泉的运营管理，经历了从自主运营到专业化运营的迭代升级过程：

  • 1985 年 - 2001 年，由龙胜旅游公司负责运营，主要任务是完成资源的初级开发与市场的初步培育。

  • 2001 年，成立专属的运营公司，实现了运营主体的专业化升级；特别是 2002 年桂林旅游入主龙胜温泉后，为景区注入了专业的运营团队、成熟的市场渠道及先进的管理经验，从根本上提升了度假区的运营管理水平。

  • 2016 年以后，桂林旅游进一步整合旗下资源，对龙胜温泉实施精细化运营，推动其与公司旗下的漓江游船、龙脊梯田等核心产品的联动；2024 年改造完成后，进一步引入高端酒店管理团队，对 SPA 宾馆等核心业态实施专业化运营，全面提升了度假区的服务标准和管理水平。

4. 产品业态的持续创新与适配优化

龙胜温泉的产品业态发展，始终遵循 “以市场需求为导向” 的逻辑，完成了三次关键的业态升级：

  • 从 1984 年到 2003 年，以 “单一温泉泡池体验” 为核心产品，满足游客的基础温泉体验需求。

  • 2004 年改造完成后，转向 “温泉 + 森林生态观光” 的复合业态，重点吸引周边区域的家庭休闲游客群体。

  • 2016 年以后，进一步挖掘民族文化与温泉资源的价值，升级为 “温泉 + 民族文化康养” 的复合型业态，开发了 “瑶药温泉”、森林温泉康养、民族文化研学等多元产品组合，实现了产品从大众休闲温泉到高端森林康养温泉的品质转变。

截至 2026 年 7 月，龙胜温泉的运营状态保持稳定，核心接待设施包括温泉中心酒店、温泉 SPA 宾馆、龙福山庄酒店等住宿集群，以及依托自然山势布局的 27 个特色温泉泡池 —— 这些泡池沿矮岭溪边的山体自然铺展，形成了 “人在森林间、泡在温泉里” 的独特森林温泉体验；度假区的游客接待量，在 2025 年恢复并超过了 2019 年的同期水平，在 2026 年的春季、夏季旅游旺季，均取得了游客量与营收量的双增长，其中高端康养业态的营收占比，较 2025 年同期提升了近 10 个百分点。

总体来看，经过 40 多年的持续发展，龙胜温泉已经成长为广西温泉旅游行业的头部品牌，在全国温泉旅游行业中具有较高的知名度与行业影响力；其 “生态优先、文化赋能、持续升级、全维度提质” 的发展思路，也为国内同类型温泉旅游目的地的发展，提供了可借鉴的样本。从其最新的发展规划来看，未来龙胜温泉将继续坚守 “真山真水真温泉” 的核心定位，以温泉康养为核心，进一步深挖民族文化、森林生态资源的旅游价值，持续提升产品的高端化、差异化水平，进一步强化 “华南第一泉” 的行业品牌地位，打造成为国内一流的复合型生态康养旅游目的地。

附录：重要节点信息表

时间 事件 核心关键词
1984 年 龙胜温泉正式启动旅游开发建设 开发建设
1985 年 龙胜旅游公司正式接管并负责龙胜温泉的商业化开发与运营 正式运营
1986 年 龙胜温泉正式对外开放，迎客首日即迎来大批区内外游客 对外开放
1988 年 设立矮岭温泉自然保护区，启动温泉资源的保护性管控；温泉主楼正式动工建设 自然保护区、基础设施建设
1989 年 龙胜县城至温泉景区的公路完成改扩建，实现全线通车 交通配套升级
1992 年 正式成立龙胜矮岭温泉自然保护区管理站 管理机构设立
1993 年 建立龙胜温泉森林公园；景区内的白面瑶寨开发为民俗旅游村寨 森林公园、民俗业态
1994 年 12 月 广西壮族自治区人民政府正式批准设立龙胜温泉省级旅游度假区 省级旅游度假区
1996 年 8 月 原国家林业部正式批准设立龙胜温泉国家森林公园 国家森林公园
2001 年 3 月 14 日 桂林龙胜温泉旅游有限责任公司正式成立，专属运营景区 运营主体成立
2002 年 桂林旅游收购龙胜温泉运营公司 60% 股权，成为控股股东；当年景区接待游客 6.2 万人次 企业收购、规模化运营起步
2003 年 9 月 龙胜温泉启动为期近一年的大规模封闭式改造项目 大规模改造
2004 年 10 月 25 日 经过改造的龙胜温泉正式重新开放，温泉中心酒店、SPA 宾馆同步投入运营 重新开放、高端酒店配套
2006 年 获评桂林市 “游客喜爱的桂林景区” 品牌荣誉、行业认可度
2007 年 正式获评国家 AAAA 级旅游景区 国家 4A 级景区
2008 年 获评 “中国最佳文化生态旅游目的地” 国家级生态品牌
2012 年 金泉宾馆完成改造升级为三星级酒店；景区综合服务楼、公厕等基础设施建设完成，汇泉商务酒店招商引资落地 设施完善、配套升级
2016 年 8 月 《龙胜各族自治县国际温泉养生旅游小镇总体规划》通过专家评审 顶层规划、康养业态布局
2022 年 9 月 龙胜温泉国家森林公园被列入广西森林康养基地服务体系试点项目 政策加持、康养产业发展
2024 年 4 月 SPA 宾馆改造提升项目正式启动 核心设施升级
2024 年 12 月 29 日 完成升级改造的 SPA 宾馆正式重装开业，定位森林温泉轻奢民宿 业态升级、高端康养
2025 年 12 月 “下一站・广西” 引客入桂主题文旅活动踩线团走进龙胜温泉，开展全球品牌宣传活动 品牌推广、国际化传播
2026 年 3 月 24 日 龙胜县与合作方正式签订《“瑶浴温泉” 综合开发项目框架协议》，落地康养产业项目 项目签约、业态融合
2026 年 6 月 23 日 龙胜温泉运营公司获政府批复，减免 2007 年 - 2025 年各类应缴费用共计 692.66 万元 政策支持、产业赋能

注：本表格中所列的各时间节点事件，均来自本报告正文内容中引用的官方资料及权威媒体公开报道，具体的资料来源及事实支撑，可查阅报告正文。

-- 报告完 --

参考资料

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（注：文档部分内容可能由 AI 生成）