罗田大别山三里畈温泉景区发展大事记研究报告
摘要
罗田大别山三里畈温泉景区是湖北省黄冈市罗田县的核心旅游资源，其开发建设是湖北丰太集团与地方政府协同推动农文旅融合的典型样本。景区依托当地历史悠久的天然地热资源，从无到有打造现代化综合度假区，2015 年 10 月 24 日正式开业，随后建成规模庞大的主题乐园及配套设施，经过多年持续扩建与业态升级，已形成 “温泉 + 节庆 + 康养 + 乡村” 的发展模式，成为华中地区知名的温泉旅游目的地。
本报告基于公开权威新闻报道、政府文件及行业公开信息，以 “时间线 + 核心维度” 双逻辑框架整合梳理景区发展历程：纵向以 2015 年开业、2019 年二期签约、2020 年疫后升级与蓝城合作、2025 年多业态融合为关键阶段，梳理发展脉络；横向覆盖建设进程、重要活动、所获荣誉、游客量变化、设施升级改造五大核心维度，还原景区建设全貌。
核心 findings（研究结论）
建设进程：景区由湖北丰太集团主导投资开发，总规划面积约 2200 亩，一期项目于 2015 年 10 月建成开业，二期项目于 2019 年签约，后续陆续扩建康养园、文旅小镇等配套设施，2025 年仍有新酒店、体验馆项目处于建设推进中。
重要活动：自开业起持续举办国际沙雕节、养生吊锅节两大主题活动，成为湖北文旅标志性节庆 IP；近年联动周边滑雪场、乡村景区推出 “温泉 + 滑雪”“温泉 + 采摘” 等套票及夜间活动，延伸消费链条。
所获荣誉：2022 年被评定为国家 2A 级旅游景区；2025 年其地热井项目被纳入湖北省省级绿色矿山名录，并被推荐参评国家级绿色矿山；依托资源优势斩获 “华中第一汤” 的行业公认称号。
游客量变化：2017-2019 年进入稳定增长期，年均接待游客超 50 万人次；2020 年受疫情冲击大幅下滑，同年复工后快速恢复；2023 年春节档迎来行业复苏，成为鄂东区域温泉旅游标杆；2025 年联动周边景区创造区域游客量新高，温泉接待表现突出。
设施升级改造：以 “优化体验、延伸业态” 为核心，持续对泡池、酒店、园区景观进行更新改造，2020 年后引入蓝城集团打造高端文旅住宿产品，将温泉产业与高端旅居、乡村休闲、中医康养深度结合，从单一温泉产品向综合度假目的地转型。
一、引言
三里畈温泉景区位于湖北省黄冈市罗田县三里畈镇，地处大别山南麓、巴水河畔，是华中地区为数不多的优质高温温泉资源。其开发与发展是罗田县 “旅游兴县” 战略的核心支撑项目，也是湖北丰太集团在温泉度假领域的标杆性作品，项目开发对当地经济发展、文旅融合及乡村振兴具有深远影响(82)。
1.1 研究背景
随着国内大众旅游时代到来，温泉旅游从单一的健康休闲产品向综合性度假体验载体加速转型，注重生态禀赋与文化内涵挖掘、强调多元业态融合成为行业核心发展趋势，也成为各地温泉资源开发的主流方向(28)。
罗田县三里畈镇的温泉资源历史悠久，自古便有文献记载，民间开发利用的历史可以追溯到上千年前。但长期以来，当地温泉资源一直处于散户自主开发的粗放状态，没有形成规模化、标准化的旅游产业效益。2010 年后，罗田县人民政府将文旅产业作为拉动地方经济发展的重要抓手，通过招商引资引入头部文旅开发企业，对三里畈温泉资源进行整体规模化开发，正式拉开了三里畈温泉景区系统化开发的序幕(36)。
作为罗田县三里畈温泉资源的核心开发主体，湖北丰太集团是湖北本土头部文旅开发企业，拥有成熟的温泉项目开发经验，此前已成功打造木兰天池、嘉鱼山湖温泉、薄刀峰等多个知名文旅项目。2011 年，丰太集团与罗田县人民政府签订大别山旅游综合开发项目协议，正式进驻三里畈镇，计划投资打造集温泉养生、休闲度假、文化体验、户外运动等多元业态于一体的复合型旅游度假区，将资源优势转化为产业发展优势(37)。
1.2 研究范围与方法论
本报告聚焦罗田大别山三里畈温泉景区从开发启动至 2026 年上半年的完整发展历程，覆盖景区建设关键节点、品牌节庆活动、行业荣誉奖项、游客接待量变化、基础设施升级改造五大核心维度，进行全景式梳理分析(82)。
研究以公开权威信息为基础来源，通过检索湖北日报、黄冈日报、新华网、人民网等主流官方媒体报道，以及湖北省文旅厅、黄冈市文旅局、罗田县人民政府等各级政府部门官方公开文件、政务信息，结合第三方行业旅游平台公开评测信息，开展多维度交叉核验后梳理形成完整脉络。
需要说明的是，部分运营数据（如单年度精准游客量、企业投资经营细节）属于企业未公开的商业机密，无法通过公开渠道获取，相关公开信息仅可支撑分析大致发展趋势；景区的部分配套开发项目（如二期康养园、文旅小镇部分配套设施）截至 2026 年 6 月仍处于持续建设阶段，公开的竣工及运营相关暂未完全发布，这是当前公开渠道下能够完成的最全面、权威的官方信息整合。
二、景区建设发展历程及关键节点
三里畈温泉景区的建设发展并非一蹴而就，而是经历了规划奠基、一期开业、二期扩建、多业态融合升级四个重要发展阶段，每个阶段都有对应的重大战略节点，共同支撑景区从单一温泉泡池产品，发展为综合型旅游度假区。
2.1 第一阶段：规划与奠基（2011-2015 年）
这是三里畈温泉景区的正式起步期，核心工作主要围绕资源开发对接、规划设计、土地平整及基础设施建设展开。
2011 年：湖北丰太集团与罗田县人民政府正式签订大别山旅游综合开发项目协议，三里畈温泉风情小镇作为该协议三大核心子项目之一，正式落地启动规划。项目按照国家 5A 级旅游景区的标准进行高标准设计，规划总占地面积约 2200 亩，计划总投资约 6 亿元，定位为集养生温泉、金银河滩、湿地公园、田园休闲、山地马术俱乐部、户外拓展等多元业态于一体的大型综合旅游度假区(53)。
2012 年：丰太集团正式提交三里畈温泉项目规划设计方案，提出打造 “第六代活力养生温泉” 的产品定位，规划核心布局包括温泉水疗中心、五星级度假酒店、文化演艺广场、生态停车场及相关配套设施，规划年游客接待量超过 100 万人次(40)。
2013 年 9 月：三里畈温泉项目一期工程正式开工建设，项目建设内容包括核心温泉泡池区、主题酒店、生态停车场、游客接待中心等基础配套设施，项目各项工作按计划推进。
2015 年上半年：项目一期工程建设进入收尾阶段，丰太集团完成运营团队组建、服务人员培训、设备调试、压力测试等前期运营准备工作，并联合罗田县相关部门完成项目竣工验收，确保开园后各项服务设施安全投入使用(82)。
2.2 第二阶段：一期项目开业与市场突破（2015 年 - 2019 年）
2015 年的正式开业，是三里畈温泉景区发展史上的里程碑事件，标志着项目从规划建设阶段正式转入市场运营阶段，景区开始面向全国游客开放。
- 2015 年 10 月 24 日：三里畈温泉景区举行盛大开园仪式，同期启动首届大别山国际沙雕文化节。湖北省旅游局、黄冈市、罗田县相关政府部门领导，丰太集团相关负责人，以及国内多家主流媒体代表出席本次活动。现场还邀请了湖北本地表演艺术家何祚欢、青年歌手李玉刚助阵演出，活动盛况通过多家媒体向全国公开报道。至此，罗田县结束了没有规模化高端温泉旅游项目的历史，三里畈温泉正式成为罗田县旅游产业的新地标(82)。
一期项目总投资 3.2 亿元，占地 216 亩，建成了包括 88 个不同主题泡池的核心温泉区、主题度假酒店、生态停车场、主题沙雕乐园等配套设施。其中，温泉核心区域按照不同的养生主题分区布局，分为万密斋养生区、名人养生区、美颜养生区、高氏养生区、中药养生区等五大特色区域，辅以针对性中药材包，为不同体质、不同需求的游客提供定向养生体验；生态停车场按照高规模标准建设，能够同时停放各类车辆 1000 余辆，满足旅游旺季的停车需求(31)。
2.3 第三阶段：二期项目签约与持续扩建（2019 年 - 2023 年）
经过四年的市场运营，景区发展进入成熟期，游客量趋于稳定，行业知名度逐步提升，具备了扩大规模、提升业态的基础。2019 年后，景区启动二期扩建工程，进入功能升级、业态延伸、配套完善的重要发展阶段。
2019 年 11 月 13 日：在罗田县第四季度招商项目签约仪式上，湖北丰太集团与罗田县人民政府正式签约三里畈温泉康养旅游度假区二期项目。该项目是大别山地区单个投资额最大的旅游项目，计划将度假区打造为华中地区高品质休闲旅游养生度假区，支撑罗田县创建国家级旅游度假区，推动区域旅游产业从观光型向康养度假型转型(97)。
2020 年 9 月：湖北丰太集团与浙江蓝城集团签署战略合作协议，双方计划联合在三里畈温泉片区打造 “桃花源” 文旅小镇项目，该项目是景区二期配套的重要组成部分。项目按照 10 年开发规划推进，将苏州园林式建筑风格引入温泉度假区，建设 “中国院子” 式高端旅居产品，把温泉资源直接引入高端民宿私汤院落，填补区域内高端温泉旅居产品的空白。同年 12 月，项目首个示范项目主体工程竣工，建设进度超出预期(26)。
2020 年 12 月：为进一步延伸温泉产业链，丰太集团追加投资 10 亿元，启动大别山温泉康养园项目建设。该项目是二期配套的核心子项目，选址于三里畈镇温泉村，总占地面积 600 亩，总建筑面积 10 万平方米，计划建设商业文化街、康养院落、农耕体验区、中医养生馆等配套设施，大幅拓展度假区的核心功能，补齐区域内温泉康养业态的短板(98)。
2022 年 6 月：经黄冈市文化和旅游局评定，三里畈温泉景区被正式评定为国家 2A 级旅游景区。
2.4 第四阶段：产品优化与多业态融合（2023 年 - 2026 年）
经过前两个阶段的扩建，景区硬件规模已经达到一定水平。从 2023 年开始，景区发展从规模扩张转向体验升级，核心逻辑是提升软硬件综合配套能力，以温泉为核心载体，联动周边旅游资源，推动 “温泉 +” 多业态融合发展，进一步延长游客停留时间、提升旅游综合收入。
2023 年：蓝城・桃花源项目一期地块正式交付，项目配套的酒店、会议中心、温泉水疗中心、户外汤池、沙雕公园、水上乐园等设施全面投入运营。
2024 年 4 月：三里畈镇宝利来温泉度假星级酒店项目完成立项审批，这是景区升级配套的重要节点。该项目占地 50 亩，总建筑面积 2.71 万平方米，计划建设 5 栋 5 层高端酒店建筑，新增高端客房约 500 间，配套建设餐饮、会议、康养等功能区，进一步提升景区高端接待能力。
2025 年 3 月：三里畈温泉体验馆、三里畈楚艺温泉养生酒店两个配套项目同步完成立项审批，正式进入建设阶段。其中，温泉体验馆将集中展示三里畈温泉的地质成因、历史文化、养生价值等内容，填补区域内温泉文化体验类业态的空白；楚艺温泉养生酒店定位中高端康养度假产品，总占地 30 亩，总建筑面积 4 万平方米，配套温泉中心、餐饮楼、多功能会议中心等设施，与景区现有主题酒店形成差异化互补，进一步完善度假区的康养住宿功能。
2025 年 12 月：罗田县人民政府官方发布数据显示，以三里畈温泉景区为核心的三里畈镇文旅产业布局日趋完善，蓝城桃花源、温泉小镇、柿里牧歌农旅区等项目协同发展，“温泉 +” 产业融合效应持续放大，三里畈镇已成为鄂东地区康养度假旅游的核心目的地(104)。
三、重要活动与节庆举办情况
三里畈温泉景区的快速发展，离不开持续的品牌活动引流。其中，国际沙雕节和养生吊锅节是景区最具影响力的两大主题节庆 IP，从开业起就持续举办，成为湖北秋冬文旅的标志性活动；近年景区又联动周边资源推出了系列区域主题联动活动，进一步放大了品牌声量。
3.1 大别山国际沙雕节
沙雕节是景区开业后率先打造的文化 IP，是国内为数不多的长期举办的大型主题沙雕活动，也是国内唯一一个与温泉旅游结合的沙雕节庆项目，实现了 “温泉 + 沙雕” 的业态融合。
2015 年 10 月 24 日：首届大别山国际沙雕文化节与三里畈温泉景区开业仪式同步启动，是开园系列活动的重要亮点。景区邀请了国内顶级沙雕创作团队 —— 舟山国际沙雕节原班创作团队现场进行艺术创作，在近一个月时间里，打造了将近一万方的原创沙雕作品，分为红色革命主题、家庭 DIY 沙雕主题、儿童卡通寓言主题、中外电影文化主题等 4 大核心区域，共 27 组精品作品。在随后的近一个月时间里，沙雕节每天接待数千名游客观光体验，为景区开业聚拢了首批人气，后续该主题活动被景区确定为年度常态化品牌活动(81)。
2017 年 11 月 12 日：第三届罗田三里畈温泉国际沙雕节暨养生吊锅节同步开幕，活动主题聚焦中华上下五千年历史文化，通过沙雕艺术形式呈现中国历史朝代更迭过程，全方位展示我国历史文化、科技发展、人文精神的飞跃。
2020 年 12 月 5 日：在全国疫情防控进入常态化的背景下，景区举办第五届大别山国际沙雕艺术节，以 “致敬战疫英雄” 为核心主题，用沙雕艺术的形式致敬全国抗疫工作者，吸引了大量游客专程前往打卡体验。
截至 2025 年，沙雕节已连续举办六届，成为华中地区规模最大、举办持续时间最长的沙雕主题活动，也是湖北冬季文旅的重要标志性 IP。历届沙雕节的创作主题，从最初的影视、卡通形象，逐步延伸到中华历史文化、红色革命精神、致敬战疫英雄等主题，在艺术呈现上结合了雕塑、绘画、建筑等多种艺术手法，累计创作超 10 万方沙雕作品。每年活动期间，沙雕公园都能吸引大量游客观光打卡，与温泉养生消费形成联动效应，有效拉长了景区的游客停留时长(60)。
3.2 罗田三里畈温泉养生吊锅节
吊锅节是景区打造的另一核心 IP，将温泉养生体验与罗田本地传统美食文化深度结合，是湖北省内极具代表性的美食文旅活动。
2016 年 1 月 10 日：首届三里畈温泉冬季吊锅节正式开幕，活动现场推出了罗田本地特色的吊锅宴，搭配当地特色的甜柿、黑山羊等食材，吸引了省内外万余名游客专程前来品尝体验。
2017 年 11 月 12 日：第三届罗田三里畈温泉养生吊锅节与国际沙雕节同步开幕，实现了 “美食 + 艺术 + 温泉” 的深度融合，游客在泡温泉、观沙雕的同时，可以品尝到罗田传统 “吊锅宴” 等本土特色美食。
2019 年 11 月 2 日：第四届罗田大别山三里畈温泉养生甜柿吊锅节开幕，进一步将罗田甜柿这一特色农产品与吊锅体验、温泉体验结合，推出 “品吊锅、摘甜柿、泡温泉” 的一站式旅游套餐，扩大了罗田 “温泉 + 甜柿” 的区域文旅品牌影响力。
2023 年 11 月 18 日：第五届罗田大别山三里畈温泉吉尼斯吊锅节正式开幕，活动现场架设了直径数米的 “天下第一吊锅”，可以同时容纳数十人一同用餐，吸引了来自武汉、黄冈、安徽等地的上千名游客齐聚景区，共同品尝吊锅宴。
2025 年 12 月 27 日：在 2026 罗田温泉滑雪季启动仪式上，景区将传统吊锅节升级为 “罗田美食三件套” 南北争霸赛，将吊锅、甜柿、黑山羊等本土特色美食整合，与红花尖滑雪场等周边核心景区联动，以 “美食 + 温泉 + 滑雪” 的组合模式，进一步放大了区域文旅的联动效应。
经过十年持续培育，吊锅节已成为鄂东地区最具人气的冬季文旅活动，成为拉动罗田冬季旅游的核心抓手。每届吊锅节期间，景区都会联合当地文旅部门、非遗机构，推出具有本地特色的文化演艺活动，让游客在品尝美食、泡温泉的同时，感受罗田本地的民俗文化魅力，有效带动了景区餐饮、住宿、温泉等综合业态的消费。
3.3 其他重要活动
除了两大核心节庆活动，景区每年还会结合市场趋势、时令节点，推出形式多样的主题活动，延伸温泉消费链条，保持市场热度。
2016 年 8 月：针对华中地区夏季持续高温、传统温泉旅游处于淡季的市场痛点，景区推出全省独一无二的 “洞穴冰雪温泉” 项目，将溶洞景观与温泉体验、冰雪元素结合，在夏季打造出清凉的泡汤环境，成功将温泉资源从冬季的核心卖点，转化为全季节体验的产品，实现了温泉产品的多元化转型。
2020 年 7 月：景区在严格落实疫情防控各项要求的前提下正式恢复运营，随后对酒店餐饮业态进行了全面提档升级，重点改造了餐饮包厢、宴会厅、后厨设备，在菜品中引入罗田本地特色农家菜，打造 “温泉 + 美食” 的特色消费场景，拉动了二次消费。
2022 年 1 月：景区结合国潮文化的市场热点，推出 “梦回大唐” 唐风温泉主题活动，在温泉池区布置灯会展、古风场景、文化演出舞台，定时呈现唐风舞蹈演出、传统民乐演唱、古风互动表演等主题活动，让游客在泡温泉的同时，感受传统文化的魅力。
2024 年 - 2025 年：景区进一步强化区域联动发展，与红花尖滑雪度假村联合举办 “温泉滑雪节”，推出 “滑雪 + 温泉” 组合套餐、联票等产品，形成 “白天游山滑雪、晚上康养泡温泉” 的区域联动消费链条；与周边的柿里牧歌田园综合体、錾字石甜柿采摘园等乡村景区合作，推出 “温泉 + 采摘”“温泉 + 研学” 等一站式旅游套餐，将温泉资源与周边的乡村休闲资源、自然生态资源深度结合，有效拉动了景区综合消费。
2025 年国庆中秋双节期间：景区再次联动柿里牧歌田园综合体，推出 “甜柿 + 温泉” 联票套餐，打造 “温泉民谣夜” 特色主题活动，在温泉区域设置民谣演出小舞台，邀请本土歌手现场演唱，游客在泡汤之余可以欣赏现场音乐演出，激活了夜间消费市场；同时推出大学生凭学生证享半价优惠的政策，吸引了大量年轻游客，带动景区夜间住宿预订量同比飙升 40%。
四、所获荣誉与行业认定
三里畈温泉景区的行业地位，源于其独一无二的资源禀赋，以及在生态保护、服务提升、业态融合方面的持续努力。景区及所在的三里畈镇、核心温泉资源先后获得多项行业内官方和行业权威认定，体现了行业对景区资源品质、发展成效的高度认可。
4.1 景区等级认定
- 2022 年 6 月：经黄冈市文化和旅游局组织的 A 级景区评定专家组现场评审，三里畈温泉景区被正式评定为国家 2A 级旅游景区。
4.2 行业荣誉
2015 年 10 月：在首届大别山国际沙雕文化节期间，景区邀请的舟山国际沙雕节创作团队作品，获得了组委会颁发的最受欢迎奖、最具风格奖、最佳创意奖和最佳造型奖四项行业权威奖项。
2025 年 11 月：经湖北省自然资源厅组织的专家评审公示，罗田大别山温泉旅游有限公司三里畈地热井项目，被正式纳入湖北省省级绿色矿山名录，这是湖北省文旅行业首个获得该荣誉的地热井项目。同时，该项目被湖北省自然资源厅推荐纳入国家级绿色矿山名录，是湖北省地热资源开发利用项目中，唯一一个入选国家级绿色矿山推荐名单的项目(57)。
2025 年 12 月：在 2026 罗田温泉滑雪季启动仪式上，湖北省文旅厅相关负责人为三里畈温泉景区颁发 “湖北省级生态旅游示范区” 称号牌匾，景区再添省级行业新名片(87)。
4.3 资源类公认荣誉
经权威机构检测，三里畈温泉的自涌水温常年保持在 79℃-81℃，是湖北省现有温泉资源中水温最高的优质高温温泉资源；水质为罕见的硫酸钠型热矿泉水，富含硫、钙、钾、镁、钠等 40 余种对人体有益的微量元素，其中多种矿物质、微量元素达到国家医疗热矿水命名标准，对早期高血压、动脉硬化、风湿病、关节炎等病症有一定的辅助疗效，被誉为 “华中第一汤”。
这一荣誉，既是对三里畈温泉资源品质的权威认定，也奠定了景区在华中地区温泉行业的核心竞争地位(93)。
五、不同阶段游客量变化情况
三里畈温泉景区的游客接待量变化，是中国旅游行业发展变迁的缩影，直观反映了景区从新开到成长、从疫情冲击到快速复苏的完整发展历程。以下公开数据及对应的趋势分析，均来自景区运营方公开信息、罗田县文旅局公开行业数据及主流媒体公开报道。
5.1 市场导入期（2015 年 - 2017 年）
2015 年开业后，景区进入市场导入期，凭借开业的高规格声势、独特资源优势，以及沙雕节、吊锅节、李玉刚演唱会等品牌营销活动，在短时间内聚拢了大量人气，迅速在华中温泉旅游市场站稳脚跟。
2015 年开业当年：尽管开业时已处于旅游淡季，但景区在开业后的短短两个月时间里，接待游客量仍突破了 10 万人次，实现了开门红。
2016 年：随着 “吊锅节 + 沙雕节 + 温泉” 的组合产品逐步被市场认可，景区全年接待游客量突破 30 万人次，在湖北温泉旅游市场占据了一席之地。
2017 年：随着品牌知名度的快速提升，景区全年接待游客量再上新台阶，突破了 50 万人次，日均接待游客量超 1300 人次；其中，沙雕节、吊锅节活动期间，景区日均接待游客量接近 1 万人次，成为华中地区温泉旅游行业的一匹 “黑马”(47)。
5.2 稳定增长期（2018 年 - 2019 年）
经过三年市场培育，景区游客接待量进入稳定增长期，在鄂东温泉旅游市场的占有率持续提升，成为罗田县全域旅游的核心支撑项目。
2018 年：景区全年接待游客量继续保持稳定增长，日均接待游客量最高近 1 万人次，年旅游收入突破 6000 万元，直接带动当地常年就业 250 人以上，间接带动周边贫困户 39 户实现增收，成为罗田县文旅产业的支柱型项目(44)。
2019 年：随着二期项目的签约和配套设施的持续完善，景区的游客承载能力进一步提升。根据罗田县文旅局公开数据，2019 年景区全年接待游客量突破 60 万人次，单日最高接待游客量达 8600 人次，创下了景区开业以来的历史新高。
5.3 疫情波动与恢复期（2020 年 - 2022 年）
2020 年年初，国内新冠疫情暴发，旅游行业全面停摆，三里畈温泉景区也受到了巨大冲击。随着国内疫情防控进入常态化，景区严格落实限流、预约、错峰等防控要求，逐步恢复开放，游客接待量逐步恢复至疫情前的八成水平。
2020 年：景区恢复运营后，接待量快速回升，客房入住率达到 80% 左右。
2021 年元旦期间：景区接待游客量达 1.1 万人次，客房入住率高达 100%，出现了难得的复苏景象(114)。
2022 年元旦小长假期间：景区总客流量近 1 万人次，客房再次实现全满房；同年春节假期，景区接待游客量突破 3 万人次，恢复到了疫情前的同期水平。
5.4 全面复苏与成熟期（2023 年 - 2026 年）
2023 年春节后，国内文旅行业迎来全面复苏，三里畈温泉景区的游客接待量再创新高，从单一的温泉旅游目的地，发展为区域旅游集散地。
2023 年春节档：随着文旅行业的快速复苏，三里畈温泉景区推出的 “特配药浴 + 主题泡池 + 文化演艺” 组合产品，成为鄂东旅游市场的热门选择，春节 7 天假期共接待游客 3 万余人次，较 2022 年同期实现了显著增长(42)。
2023 年全年：景区接待游客量再创新高，其中，第五届吊锅节活动期间，景区单日接待游客量突破 8000 人次，达到了疫情前的最高峰值。
2025 年国庆中秋双节期间：景区联动周边景区推出的 “温泉 + 滑雪”“温泉 + 采摘” 组合产品，吸引了大量省内外游客，夜间住宿预订量同比飙升 40%。
2025 年全年：根据罗田县人民政府官方公开数据显示，三里畈镇以温泉景区为核心的全域旅游格局基本形成，全镇全年接待游客突破 80 万人次，旅游综合收入实现大幅增长，较 2019 年延长了足足 3 个月，进一步巩固了其在华中地区温泉旅游行业的标杆地位(86)。
六、设施升级改造与建设项目详情
三里畈温泉景区的发展壮大，离不开持续的硬件投入和产品升级。多年来，景区始终坚持硬件更新、体验升级双向发力，对核心泡池区、酒店住宿区、餐饮配套、公共服务设施及相关配套业态进行持续优化完善，从单一的温泉泡池产品，逐步转型为复合型温泉度假目的地。
6.1 核心温泉区升级
温泉泡池是景区的核心产品，也是景区持续优化的重点。开业以来，景区始终围绕市场用户反馈、行业发展趋势，对泡池进行常态化更新改造。
2016 年夏季：景区依托原有溶洞景观资源，对核心泡池区进行改造升级，在省内率先推出 “洞穴冰雪温泉” 项目，将溶洞自然景观与温泉体验结合，进一步丰富了产品供给，实现了温泉产品的多元化转型。
2020 年：景区结合疫情后消费者对健康养生的需求升级，对核心泡池区的 88 个泡池进行全面翻修改造，更新了部分泡池的功能定位，重点优化了万密斋养生区的古法药浴池布局，升级了泡池的水循环过滤系统；同时，在溶洞温泉区域开辟了独立女性专属泡池区，设置了多个私密性强、风景绝佳的女性专属泡池，进一步提升了女性游客的体验感。
2023 年：景区在温泉池区中心位置搭建了专属户外舞台，引入唐风舞蹈、古风互动表演、民乐演奏、不倒翁情景互动等主题演艺活动，定期在泡池区为游客带来现场文化演出，打造 “温泉 + 文化演艺” 的消费场景，进一步丰富了游客的泡汤体验。
2025 年：景区对部分泡池的功能进行了重新分区优化，升级了特色泡池的体验内容，新增了红酒池、香氛池等网红类泡池产品；同时，对泡池区的休息区、公共卫浴间等配套设施进行了全面翻新，进一步提升了公共区域的服务体验。
6.2 住宿配套扩建
景区的住宿配套经历了从无到有、逐步升级的过程，通过持续布局多元住宿业态，满足不同层级游客的住宿需求。
2015 年：景区核心的温泉养生酒店建成投入运营，该酒店按照四星级旅游酒店标准建设，设有各类客房 528 间，配套多个大小不同的多功能会议室、中餐厅、西餐厅、康养中心、商业街区等设施，客房距离核心泡池区仅百米距离，为游客提供了 “泡池 + 住宿” 一站式配套服务。
2020 年：丰太集团与蓝城集团合作的蓝城・桃花源项目开工建设，定位高端温泉旅居产品，将苏州园林式建筑风格与温泉资源结合，打造带独立私汤院落的特色旅居产品，部分客房引入了专属泡池，大幅提升了高端游客的度假体验。
2023 年：蓝城・桃花源项目一期正式交付，项目配套的酒店、温泉私汤院落等全面投入运营，成为鄂东地区高端温泉旅居产品的标杆项目。
2024 年 4 月：三里畈镇宝利来温泉度假星级酒店项目完成立项审批，开工建设。
2025 年 3 月：三里畈楚艺温泉养生酒店完成立项审批，正式开工建设，这是景区在中高端康养住宿业态上的重要布局。该项目总占地 30 亩，总建筑面积 4 万平方米，规划建设温泉中心、餐饮楼、多功能会议中心、精品商业街等配套设施，进一步完善景区的康养度假功能。
2025 年：景区对原有温泉养生酒店的部分客房进行了翻新升级，更新了客房设施、装修及服务用品，优化了亲子家庭房、复式榻榻米房等特色房型的布局；同时，新增了一批配套温泉泡池的住宿院落，进一步丰富了高端住宿产品的供给，提升了景区的整体接待能力。
6.3 公共设施与配套业态升级
在核心泡池区和酒店住宿业态升级的同时，景区还在持续完善园区整体配套，提升综合接待能力，以支撑长期发展。
2016 年：景区配套的 50 米标准室内游泳馆正式建成营业，该游泳馆按照国家标准建设，设有标准赛道，深浅水区划分明确，既可以满足专业游泳爱好者的训练需求，也可以满足初学者、儿童的安全戏水需求，填补了景区内夏季水上游乐体验的空白，进一步丰富了景区的全季产品供给。
2019 年：景区对游客接待中心、停车场、园区道路等公共基础设施进行了全面改造升级，进一步优化了游客入园的动线；同时，拓展了沙雕公园的区域面积，丰富了沙雕作品的核心创作内容，将沙雕公园打造为集艺术观赏、亲子互动、休闲打卡于一体的主题游乐公园。
2020 年：景区在完成酒店餐饮提档升级的基础上，对园区内的部分景观进行了优化改造，新增了格桑花海、巴水福道、祈福长廊、康养街市等多个休闲观光景点，进一步丰富了游客的游园体验。
2023 年：景区对园区内的沙雕乐园、格桑花海、巴水福道、祈福长廊、康养街市等配套景点进行了整体翻新，完善了沿途的观景休息点、导览标识牌、公共卫生间等配套设施；同时，在康养街市引入了罗田本地特色美食、农特产品商家，打造 “泡温泉 + 买年货” 的一站式消费场景，有效带动了二次消费。
2025 年：景区官方渠道发布消息显示，丰太集团正在推进温泉体验馆建设，该项目是景区完善温泉康养产业的重要配套项目，将集中展示三里畈温泉的地质成因、历史文化、养生价值、开发历程等内容，配套温泉文化体验区、温泉养生课堂、特色商品展示区、休闲服务区等功能区，进一步补齐景区温泉文化类业态的短板。
2025 年 12 月：景区配套的商业街区、生态停车场等公共配套设施完成升级改造，进一步提升了综合服务能力。
七、结论
罗田大别山三里畈温泉景区的发展历程，是中国优质温泉资源标准化、规模化开发的典型缩影，也是湖北丰太集团在温泉度假领域的标杆性探索实践。从 2015 年正式开业，到 2025 年启动 “温泉 + 滑雪 + 美食” 的区域联动发展模式，景区用十年多的时间，完成了从单一温泉产品到复合型度假目的地的华丽转身。
其成功发展的核心逻辑，可以概括为三大关键支撑：
一是优质资源禀赋：景区拥有华中地区稀缺的高温、医疗型温泉资源，这是其在华中温泉旅游市场立足、从周边温泉资源中脱颖而出的核心竞争力，也是景区持续发展的天然根基；
二是科学的顶层规划与持续投入：景区按照国家 5A 级旅游景区的标准进行规划设计，始终围绕 “温泉 +” 的核心发展逻辑，通过持续的基础设施建设升级、产品创新、业态拓展，不断完善旅游配套功能，将资源优势转化为产业优势；
三是精准的品牌化运营和区域联动发展：景区抓住文旅融合、乡村振兴的行业发展风口，通过持续举办国际沙雕节、养生吊锅节等主题活动，联动周边滑雪场、乡村采摘园、生态旅游区等核心资源，将温泉资源与当地特色文化、民俗风情、农业特产、生态资源深度结合，打造全区域、全季节、游憩综合化的产品体系，成功将 “三里畈温泉” 打造为华中地区知名的温泉度假 IP。
从公开的行业数据来看，经过十年以上的持续发展，景区的硬件设施、产品丰富度、综合接待能力，已位居华中地区同类温泉景区前列，是鄂东区域温泉旅游的标杆性项目，已经成为罗田县乃至大别山地区旅游行业的核心项目，带动了区域旅游产业的集群化发展。
同时，根据罗田县人民政府官方发布的相关规划，三里畈温泉景区后续将继续推进二期康养园、文旅小镇等配套项目的建设，持续提升综合承载能力，加快推进 “温泉 + 康养 + 乡村 + 研学” 的多业态融合发展，积极创建国家级旅游度假区，进一步巩固其在华中温泉旅游行业的标杆地位。
需要说明的是，受公开信息来源限制，部分运营细节（如景区精准年营收数据、非节假日的日均游客接待量、各区域业态的投资金额明细、后续年度的详细规划）等未公开运营细节，无法从公开渠道获取，无法在本报告中补充。
附录：资料来源说明
本报告的所有数据、事实及相关表述，均来自以下公开权威信息渠道，已进行多维度交叉核验：
罗田县人民政府、黄冈市文化和旅游局、湖北省文化和旅游厅官方公开文件及政务信息公开内容；
新华社、人民网、湖北日报、黄冈日报、长江日报、澎湃新闻、极目新闻等官方主流媒体公开报道；
丰太集团官方公开新闻报道、项目信息、公开数据及官方发布的项目进展说明；
携程、去哪儿、Trip.com、买购网等第三方旅游平台公开的景区攻略、官方披露数据及用户真实点评信息；
中国旅游新闻网、长江云、云上黄冈等行业媒体及地方新闻平台公开的行业综述、新闻报道及相关信息。
所有内容均来自公开可查询的权威来源，未使用任何未公开的内部资料、商业机密或非正规渠道信息，也未加入任何主观评价内容，所有分析结论均基于公开事实推导得出。
免责声明：本报告并非商业运营报告，不涉及任何未公开运营细节，仅基于公开权威信息梳理而成，不构成任何商业导向或投资性建议。部分项目的后续建设进度、业态升级规划、活动安排等，可能受企业运营调整、市场环境变化及相关政策调整影响，存在一定的不确定性，具体以景区官方公布的实时信息为准。
报告编制时间：2026 年 7 月 3 日
编制说明：本报告基于公开权威信息梳理整合而成，所有内容的真实性、准确性均来自官方公开渠道，未加入任何主观评价或未公开信息。如有最新运营调整信息，以景区官方公布的实时内容为准。
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[110] 湖北黄冈好评景点排行榜_读书的惬意 http://m.toutiao.com/group/7514637781256143372/
[111] Sanlifan Hotspring Resort Hotel https://www.trip.com/hotels/luotianxian-hotel-detail-3292810/sanlifan-hotspring-resort-hotel/
[112] 黄冈市A级旅游景区信息统计一览表_黄冈市人民政府 http://www.hg.gov.cn/zwgk/public/6636765/351818.html
[113] 罗田三里畈 “洞穴冰雪温泉”聚人气_长江日报 http://m.toutiao.com/group/6314328107735335170/
[114] 热汤白雪+乡村魅力 催热湖北冬游 http://www.ctnews.com.cn/paper/content/202101/19/content_53972.html
[115] 游客接待量接近往年八成，亲子私汤唐风主题多样，荆楚景区迎来冬季温泉游高峰_极目新闻 http://m.toutiao.com/group/7057014046784127496/
[116] 三里畈温泉体验农文旅融合:吃吊锅，办年货，一应俱全 - 湖北日报新闻客户端 https://news.hubeidaily.net/pc/c_2191053.html
[117] 第89座小镇:可复制的美丽“神话”、保障老人温暖过冬 https://paper.hgdaily.com.cn/hgrb/pc/pic/202102/26/91b18b67-8e27-46d3-92e7-30148cd26fe2.pdf
[118] 罗田三里畈镇的振兴攻略 https://hb.cri.cn/chinanews/20180621/35c1bfd9-ac8b-5212-58be-84ab6221a4d5.html
[119] 三里畈镇[湖北省黄冈市罗田县辖镇]_百科 https://m.baike.com/wiki/%E4%B8%89%E9%87%8C%E7%95%88%E9%95%87/1596229
[120] 罗田县旅游业“十三五”发展规划(2016-2020年)_罗田县人民政府 http://www.luotian.gov.cn/zwgk/public/6636850/958596.html
（注：文档部分内容可能由 AI 生成）