惠州碧桂园十里银滩大事记：滨海大城的十年蜕变之路
核心摘要
惠州碧桂园十里银滩位于广东省惠州市惠东县稔山镇亚婆角滨海旅游区，背倚麒麟山、南临南海大亚湾，拥有约 5 公里原生沙滩与 270° 环幕海景资源，是碧桂园集团布局深圳东滨海带的首个标杆文旅项目，也是 “深圳东滨海度假版图” 的拓荒级大盘。自 2007 年获取核心土地、2009 年正式启动建设以来，项目历经十余年迭代，已从单一的海景住宅项目，演变为集高端居住、滨海度假、商业配套、全龄教育于一体的超大型滨海生活综合体。
项目总规划占地面积超 3000 亩，总建筑面积约 159.66 万平方米，累计开发周期超 10 年，截至 2026 年已落地六期住宅组团（含维港湾、维港半岛等高端产品线）、13 万平方米商业街区、1 座五星级标准滨海酒店及从幼儿园到高中的全龄教育配套，业主规模超 6 万户，年接待游客量超百万人次，成为惠州乃至珠三角极具影响力的 “滨海卫星城”。其发展历程始终与稔平半岛的区域开发进程深度绑定，既是碧桂园 “配套先行” 开发模式在文旅领域的成功实践，也是珠三角滨海度假产业从 “概念” 到 “落地” 的缩影。
详细大事记
第一阶段：奠基与开拓（2007-2011）
—— 从滩涂荒地到 “深圳东滨海销冠” 的破局之路
2007 年：战略布局与土地获取
2007 年，在珠三角滨海旅游开发的早期浪潮中，碧桂园集团瞄准深圳东延的度假需求缺口，通过公开挂牌出让方式获取惠东县稔山镇亚婆角片区核心滨海地块，正式切入惠州滨海地产赛道(73)。作为碧桂园在广东省内布局的重点项目之一，这片背山面海的原生滩涂，凭借紧邻深圳（距深圳市区约 90 公里）的地缘优势，被定位为集团首个规模化滨海文旅大盘，承载着探索 “第二居所” 度假地产模式的战略使命。
2009 年：正式动工与规划亮相
2009 年 8 月 13 日，碧桂园十里银滩举行盛大奠基仪式，项目总投资 209 亿元的规划同步对外披露：拟打造集海景住宅、五星级酒店、商业街区、水上运动中心于一体的超大型滨海综合体，规划容纳超 10 万常住人口，目标是建成 “深圳东的滨海卫星城”(45)。这一规划在当时的惠州滨海板块引发轰动 —— 彼时亚婆角仍以传统渔业为主，基础配套近乎空白，碧桂园的造城计划，直接改写了区域的发展定位。
2010 年：营销造势与市场预热
在正式开盘前的一年里，碧桂园启动了覆盖珠三角乃至全国的营销推广：不仅在深圳、广州、香港等核心城市开设品牌展厅，更以 “每个人都想拥有的海滩度假屋” 为核心传播语，精准击中都市人群的滨海度假需求(145)。同时，项目团队提前开放了部分沙滩体验区与临时样板间，让潜在客户直观感受 “推门见海” 的居住场景。系列推广活动累计吸引超 10 万组客户咨询，为后续开盘的热销奠定了基础。
2011 年：首次开盘与行业震撼
2011 年 7 月 30 日，碧桂园十里银滩迎来里程碑时刻：首期开盘推出海景洋房、临海公寓、沙滩美墅等全业态产品，以折后 4508 元 / 平方米的均价（约为同期深圳同类项目的 1/5），吸引超 2 万名客户到场选房(98)。最终，项目单日热销 4000 余套，成交额达 34 亿元，创下 2011 年全国房地产单日开盘成交套数与金额的双纪录，这一成绩也被业内视为 “深圳东滨海板块崛起的标志性事件”(99)。
第二阶段：成型与扩张（2012-2015）
—— 配套落地与常住大城的转型之路
2012 年：核心配套的集中落地
随着首期业主的陆续收楼，项目进入核心配套的集中兑现期：
商业配套：一期商业中心正式开业，引入了超市、海鲜餐厅、生活服务类商家等基础业态，解决了早期业主的日常购物需求(237)；
酒店运营：同年 9 月 7 日，按五星级标准打造的碧桂园十里银滩酒店（现名凤凰酒店）正式开业。酒店总建筑面积约 8 万平方米，拥有 336 间全海景客房与 10 个多功能会议厅，是当时稔平半岛规模最大的滨海度假酒店，不仅填补了区域高端酒店的空白，更成为惠州滨海旅游的重要接待地标(114)。
2013 年：文旅配套升级与销售蝉联
2013 年，项目持续加码文旅配套：一期水上运动中心正式开放，提供摩托艇、帆船、皮划艇等近 20 种海上运动项目，满足了业主与游客的亲海休闲需求(237)。在住宅开发端，三期 “山林海” 组团于年内推出，主打 70-120 平方米的刚需型海景洋房，精准适配深圳刚需群体的跨城置业需求。全年累计热销近 10000 套，以绝对优势夺得当年深惠滨海板块销售冠军(141)。
2014 年：服务优化与业主社群运营
随着业主入住量突破 2 万户，项目的运营重心开始向 “服务升级” 倾斜：
交通配套：2014 年初，往返深圳罗湖、福田的业主专属楼巴正式运营，初期每日 8 班，单程约 1.5 小时，解决了业主往返深圳的通勤痛点；同年下半年，又开通了接驳惠东高铁站、惠阳万达商圈的社区巴士，进一步覆盖业主的城际与日常出行需求(122)；
教育配套：社区国际双语幼儿园正式开园，采用双语教学模式，配备了户外游戏场与艺术教室，满足了业主子女的学前教育需求(128)；
社群活动：6 月，由物业主办的首届 “银滩好声音” 总决赛在一期商业中心广场举行，吸引超千名业主参与；8 月推出 “夏日狂欢节”，包含梦幻气球展、篝火晚会、海鲜美食市集等系列活动；11 月，联合广东省团委、惠州日报等单位举办 “千人敢爱 万里姻缘” 大型交友活动，覆盖广州、深圳、香港等五地的单身群体，成为当年珠三角极具影响力的社群活动之一(144)。
2015 年：品牌联动与生活配套完善
2015 年，项目进入 “配套醇熟化” 阶段：
商业升级：一二三期万田连锁超市正式开业，营业面积超 3000 平方米，涵盖生鲜、日用、进口商品等全品类，成为区域内规模最大的社区超市(237)；
教育进阶：十里银滩学校（九年一贯制）正式开学，学校总建筑面积约 4 万平方米，配备了现代化的实验室、体育馆与户外操场，为业主子女提供了从小学到初中的全龄教育资源(237)；
品牌合作：9 月，碧桂园与 CP 长者屋签订合作协议，在二期 “山林海” 组团打造约 2000 平方米的居家医疗健康城，提供康复护理、日常体检等服务，填补了区域医养配套的空白(191)。
销售突破：全年累计签约金额超 103 亿元，成为碧桂园集团首个单年销售额破百亿的文旅项目，业主规模也正式突破 7 万人(45)。
第三阶段：调整与升级（2016-2020）
—— 产品迭代与文旅 IP 的打造之路
2016 年：商业街区扩容与业态升级
2016 年，项目持续完善商业配套：海鲜街、中惠社区医院、银滩体育馆相继开业。其中，海鲜街引入了 12 家本土海鲜大排档，所有食材均来自周边渔港的当日鲜货，日均接待食客超 2000 人次；银滩体育馆建筑面积约 1800 平方米，配备了篮球场、羽毛球场、健身器材区等设施，成为业主日常运动的核心场所(237)。同年，项目全年签约金额再创新高，连续第六年夺得惠湾滨海板块销售冠军(45)。
2017 年：游艇会开放与高端配套落地
2017 年，项目的高端文旅配套进一步落地：位于三期 “迎海” 组团的游艇会正式投入运营，配备了专业的泊位与服务团队，可提供游艇租赁、出海垂钓、海上派对等定制化服务，满足了高端业主的滨海度假需求(238)。在住宅开发端，五期 “维港湾” 组团启动规划，项目团队深入调研深圳、香港等城市的高端客群需求，最终确定以 “半山一线海景” 为核心定位，打造 89-140 平方米的大户型产品。
2018 年：星系产品落地与全域旅游合作
2018 年，碧桂园推出 “星、府、云、天” 四大产品系列，十里银滩五期 “维港湾” 成为 “星系” 产品在滨海区域的首个落地项目。该组团采用 “点式布局 + 坡地退台” 的设计：建筑依麒麟山的自然坡度逐层抬高，每栋楼的南向均无遮挡，确保约 90% 的户型能拥有 270° 环幕海景；同时，社区内部打造了约 3.6 万平方米的山海主题园林，设置了观海平台、儿童乐园、健身步道等公共空间(213)。同年 11 月，碧桂园与中国旅游集团签订全域旅游战略合作协议，双方约定在滨海旅游线路整合、酒店运营升级、文旅 IP 打造等领域展开深度合作，共同推动亚婆角片区的旅游产业升级(176)。
2019 年：产品热销与内部赛事举办
2019 年，五期 “维港湾” 于 8 月正式开盘，主打 89-140 平方米的半山一线海景洋房，凭借 “无遮挡海景 + 大户型设计” 的产品优势，开盘当日去化超 80%，成为当年惠州滨海板块的 “现象级” 热销盘(207)。同年 8 月，项目举办第三届业主运动会，设置了羽毛球、足球、沙滩排球等 8 个比赛项目，吸引超 3000 名业主参与，进一步强化了社区的社群凝聚力(235)。
2020 年：维港湾交付与小镇概念发布
2020 年底，五期 “维港湾” 正式交付，该组团总占地面积约 36 万平方米，总建筑面积约 109 万平方米，总户数超 7000 户，是十里银滩开发至今规模最大的住宅组团之一(207)。受疫情影响，项目的线下营销活动全面转向线上：通过 “云看房”“直播卖房” 等形式，累计吸引超 50 万次观看，实现了疫情期间的销售稳定。同年，项目启动 “十里银滩小镇” 的概念规划，明确了 “以居住为核心，融合文旅、商业、教育等多元业态” 的发展方向(198)。
第四阶段：成熟与稳健（2021 - 至今）
—— 小镇运营与区域协同的发展之路
2021 年：小镇升级与品牌发布会
2021 年 4 月 20 日，碧桂园在深圳湾莱佛士酒店举行 “奔赴山海 时光镇好” 品牌发布会，正式宣布 “碧桂园十里银滩” 升级为 “碧桂园十里银滩小镇”。发布会上披露，小镇总规划占地面积达 4449.57 亩，将以 “一湾 18 景” 为核心，打造集居住、度假、商业、教育于一体的滨海生活共同体(198)。同年，六期 “维港半岛” 组团启动建设，该组团位于项目最南端的半山台地，三面环海，是十里银滩开发至今的高端产品线，主打 101-211 平方米的瞰海高层与半山别墅(289)。
2022 年：维港半岛开盘与商业优化
2022 年，六期 “维港半岛” 正式开盘，该组团采用新亚洲极简风格设计，建筑依半山台地的自然坡度布局，每栋楼的南向均拥有无遮挡的海景视野；社区内部打造了 “一湾 18 景” 的山海主题园林，设置了观海平台、无边际泳池、儿童乐园等公共空间，开盘均价约 1.2 万元 / 平方米，吸引了深圳、香港等城市的众多高端客群(289)。同年，项目对一期商业中心进行了业态优化升级，引入了连锁咖啡品牌、生鲜超市、社区药店等业态，进一步提升了业主的生活便利性(306)。
2023 年：常态化运营与活动创新
2023 年，项目进入 “成熟运营” 阶段，全年举办了超 40 场社区活动：包括春季的 “沙滩风筝节”、夏季的 “滨海音乐节”、秋季的 “业主摄影展”、冬季的 “海鲜美食节” 等，每场活动的参与人数均超千人，形成了独具特色的 “银滩社群文化”(336)。其中，“滨海音乐节” 邀请了珠三角本土乐队现场演出，搭配沙滩露营、海鲜市集等环节，累计吸引游客超 3 万人次，成为项目的年度文旅 IP。
2024 年：区域赛事联动与产品加推
2024 年 11 月 24 日，“奔赴山海间，醉美巽寮湾”2024 惠东巽寮半程马拉松鸣枪开跑，赛事起点与终点均设在巽寮湾海世界广场，赛道沿金海湾大道、银滩路延伸，串联起十里银滩的核心海岸线。来自国内外的 8000 余名选手参与了比赛，其中超 20% 的选手是通过十里银滩的业主社群报名，赛事期间，项目推出了 “观赛 + 度假” 的专属套餐，累计接待游客超 5 万人次(291)。同年 12 月，十里银滩六期 “维港半岛” 加推建面约 211.64 平方米的瞰海空中美宅，该户型采用 “豪华大双厅 + 中西双厨 + 三卫浴” 的设计，每间卧室均拥有独立的海景视野，进一步巩固了项目在高端滨海市场的地位(284)。
2025 年：规划调整与最新动态
2025 年 8 月 8 日，惠东县自然资源局发布《碧桂园十里银滩碧翠湖一期（四区）总平面规划方案图批后公告》。根据公告，该地块位于项目一期北侧，总占地面积约 5.3 万平方米，总建筑面积约 13.8 万平方米，将打造为集商业、休闲、居住于一体的综合性组团，预计 2027 年交付(327)。同年，项目的二手房市场表现平稳，部分一线海景房源的报价较 2024 年上涨约 8%，反映出市场对项目区位与配套的认可(330)。
2026 年：跨湾航线开通与未来展望
2026 年 3 月 13 日，大亚湾霞涌至惠东稔平半岛的海上旅游客运航线正式通航，该航线全长 11.3 海里，单程航行时间约 1 小时，选用 68 座的豪华客船，每周六固定运营。航线开通后，从十里银滩出发，可直达霞涌黄金海岸、巽寮湾等景区，进一步强化了项目与周边滨海景区的联动(319)。截至 2026 年 5 月，项目的二手房均价约 5403 元 / 平方米，环比 2026 年 2 月上涨约 7.44%，市场关注度持续提升(330)。未来，项目将继续推进 “小镇化” 运营，重点完善医养、商业、文旅等配套，目标是打造珠三角极具影响力的滨海生活目的地(198)。
总结与展望
发展历程总结
从 2007 年的战略拿地，到 2026 年的跨湾航线开通，碧桂园十里银滩的十余年发展历程，始终与稔平半岛的区域开发进程深度绑定，其每一次配套落地、产品迭代，都推动着亚婆角从 “传统渔村” 向 “滨海卫星城” 的转变：
开发模式：项目是碧桂园 “配套先行” 开发模式在文旅领域的成功实践 —— 从 2012 年的五星级酒店、2013 年的水上运动中心，到 2015 年的学校、2017 年的游艇会，核心配套的提前落地，不仅为业主提供了即时可用的生活场景，更成为项目持续热销的核心支撑；
产品迭代：从早期的 “投资型小公寓”，到中期的 “刚需型洋房”，再到如今的 “星系大户型” 与 “维港半岛高端墅境”，产品定位的每一次调整，都精准适配了深圳东延的客群需求变化 —— 从早期的 “度假投资”，到中期的 “刚需常住”，再到如今的 “改善康养”；
区域贡献：项目的落地，直接推动了亚婆角片区的交通、商业、教育等基础配套升级：业主楼巴与高铁站接驳巴士，填补了区域公共交通的空白；13 万平方米的商业街区，成为稔山镇南部的商业核心；从幼儿园到高中的全龄教育配套，更是解决了区域教育资源匮乏的问题。截至 2026 年，项目年接待游客量超百万人次，创造了超 2000 个直接就业岗位，成为稔平半岛经济发展的重要引擎。
未来展望
基于当前的发展态势与市场需求，碧桂园十里银滩的未来将聚焦三大核心方向：
配套完善：继续推进医养、商业、文旅等配套的升级 —— 计划引入连锁医养机构，打造约 5000 平方米的医养中心；扩容商业街区，引入更多网红餐饮、亲子业态；升级水上运动中心，增加帆板、冲浪等专业项目，进一步丰富业主的生活场景；
产业融合：依托 2026 年开通的跨湾航线，加强与巽寮湾、小径湾等周边滨海景区的联动，共同打造 “稔平半岛滨海旅游黄金线路”；同时，整合自身的酒店、游艇会、商业等资源，开发 “海上度假套餐”“亲子研学营” 等文旅产品，推动 “居住 + 度假 + 文旅” 的产业融合；
小镇运营：深化 “小镇化” 运营模式，重点打造社群文化与生活服务体系 —— 计划每年举办超 50 场社区活动，覆盖亲子、运动、文化等多个领域；引入智慧社区系统，实现人脸识别、智能停车、线上缴费等功能，提升业主的生活便利性与幸福感。
尽管项目在发展过程中面临过 “配套落地速度慢”“部分房源返潮” 等质疑，但从当前的市场表现与区域规划来看，随着广惠高速东延线、深汕高铁等交通配套的逐步完善，以及稔平半岛 “国际滨海旅游度假区” 定位的落地，碧桂园十里银滩有望持续巩固其在珠三角滨海市场的标杆地位，成为更多都市人群的 “第二居所” 首选。
参考资料
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[59] 惠东县人民政府关于《惠东县稔山镇海滨城片区控制性详细规划》（RS-S-0102、RS-S-0501、RS-S-0711、RS-S-0718等地块）修改的批复 http://www.huidong.gov.cn/hzhdzrzyj/attachment/0/114/114638/4331894.pdf
[60] 关于《惠东县稔山镇海滨城片区控制性详细规划》(RS-S-0102、RS-S-0501、RS-S-0711、RS-S-0718等地块)修改(草案)的公示 http://www.huidong.gov.cn/hzhdzrzyj/gkmlpt/content/4/4254/mpost_4254013.html
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[63] 关于《惠东县稔山镇海滨城片区控制性详细规划》（RS-S-0102、RS-S-0501、RS-S-0711、RS-S-0718等地块）修改（草案）的公示（一） http://www.huidong.gov.cn/hzhdrsz/attachment/0/103/103100/4254888.pdf
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[185] 深汕五大片区价值分析，你看好哪个?|小漠|鲘门镇|鹅埠|粤东_网易订阅 https://www.163.com/dy/article/GO5LU0SN0534B8KJ.html
[186] 深汕南君寮村打造红色文旅融合的美丽乡村 https://www.iesdouyin.com/share/video/7445285798947147059
[187] 规划引领高质量发展的“深汕探索” | 望鹏观察_南方plus_南方+ https://static.nfapp.southcn.com/content/202102/04/c4740937.html
[188] 全面解析深圳第11区——深汕特别合作区(文末附视频)--咚咚地产头条-深圳房地产信息网 http://news.szhome.com/329899.html
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