惠州兰门田园康养生态旅游区发展历程大事记
摘要
兰门田园康养生态旅游区位于惠州市博罗县福田镇罗浮山西南麓，其前身是典型的 “空心村”—— 徐田村兰门村民小组。2021 年，博罗县人民政府与泰康保险集团旗下企业签订乡村振兴战略合作框架协议，正式启动该项目的政企合作开发；2023 年 6 月，项目建成并正式运营，实现了从衰败古村到田园康养综合体的蝶变；2024 年 10 月，通过国家 3A 级旅游景区评定，成为博罗县第 9 家 “国字号” 旅游景区(17)。
作为环罗浮山乡村振兴示范带的核心项目，兰门田园康养生态旅游区总规划用地 178 亩，在开发过程中创造性地采用 “修旧如旧” 的理念，对村里的老宅进行保护性修缮改造，在保留岭南建筑特色的基础上，植入现代化的康养文旅配套，实现了 “古韵留存，现代舒适” 的双重效果(71)。项目以 “归园田居” 为核心开发理念，深度整合罗浮山的生态资源与本地的农耕文化、客家民俗文化，打造集休闲旅游、田园康养、农耕体验、亲子游乐、研学教育、团队拓展、主题文创展览于一体的高端旅居田园康养综合体。目前，兰门田园康养生态旅游区已成为粤港澳大湾区知名的乡村康养旅游目的地，在实现自身高质量发展的同时，有效带动当地村民增收致富，探索出一条生态保护、文化传承与产业发展共赢的乡村振兴 “兰门模式”(17)。
一、项目背景与规划阶段（2021 年 - 2022 年）
兰门田园康养生态旅游区的前身是博罗县福田镇徐田村兰门村民小组，这是一座拥有 300 多年历史的岭南古村落，鼎盛时期有近千名村民在此居住。但随着城市化进程的加速，村里的年轻人纷纷外流到城市务工发展，大量房屋长期闲置、年久失修，村内道路泥泞、杂草丛生，逐渐沦为 “空心村”。虽然坐拥罗浮山西南麓的优质生态资源，但由于缺乏产业支撑，这片土地的价值长期被沉睡，村民们的生活水平也难以得到提升(17)。
2021 年，博罗县正式启动环罗浮山乡村振兴示范带建设，作为示范带覆盖区域的徐田村，被选定为重点打造的乡村振兴样板村。在综合考虑生态禀赋、交通条件和文化特色后，博罗县相关部门决定将兰门村民小组的 178 亩闲置土地整体盘活，引入社会资本打造高端田园康养项目。经过多轮遴选洽谈，同年 10 月，博罗县人民政府与泰康保险集团旗下的泰康健投正式签订乡村振兴战略合作框架协议，标志着兰门田园康养生态旅游区项目正式启动落地。
项目规划初期，泰康健投就确立了不搞 “大拆大建” 的生态开发原则，以 “活化古村、留住乡愁、产业赋能” 为核心方向，计划对兰门村的老旧建筑进行保护性修缮，将其打造成为融合生态体验、乡村民宿、休闲农业于一体的高品质文旅项目。项目的整体开发模式被确定为 “政府引导 + 企业运营 + 村民参与”，由博罗县及福田镇政府负责统筹协调和政策支持，泰康健投投入资金并负责专业运营，村集体及村民以土地、闲置房屋入股，三方协同推动项目落地。这一模式的核心逻辑，是将乡村的闲置资源转化为产业发展的资本，让企业的专业运营能力与乡村的原生价值相结合，在带动村集体和村民增收的同时，实现乡村产业的可持续发展(58)。
2022 年，项目规划方案正式通过政府部门的审批，进入前期准备阶段。泰康健投投入专业团队，对兰门村的地形地貌、建筑特色、生态资源、民俗文化等进行了全方位的实地勘测和梳理分析，结合罗浮山的整体文旅定位，确定了 “修旧如旧、功能再造” 的详细设计方案。开发团队将整个 178 亩项目用地重新梳理功能分区，划分为民宿集群、生态农田、休闲农业体验区、康养游乐配套区、综合服务区等多个功能区域，计划在保留古村原始肌理和风貌的基础上，植入现代文旅康养功能。
在方案设计过程中，泰康健投的开发团队始终坚持 “保护优先、适度开发” 的原则，对村内的每一栋老建筑、每一棵古树、每一条原有村道都进行了详细的信息采集和登记。为了最大限度保留村落的原始风貌和乡愁记忆，团队多次组织古建筑专家、乡村振兴研究专家召开专题研讨会，对修缮细节进行反复打磨。比如在建筑外观的修缮上，他们保留了老宅原有的夯土墙、老旧木门窗等具有历史感的建筑构件，仅对破损的部位进行同材质、同工艺的修补；而在建筑内部空间的改造上，则完全按照现代高端民宿的标准，重新设计了空间布局，配备了现代化的家居设施、适老化康养设备、卫生洁具和智能家电，实现了 “外在修旧如旧，内里功能现代” 的平衡。
同期，泰康健投还完成了兰门村民小组 30 间闲置房屋的有偿收回工作，通过土地流转、房屋租赁等形式，整合了 178 亩项目用地的开发使用权，为后续正式开工建设打下了坚实基础(52)。
二、建设与改造阶段（2023 年 - 2023 年 6 月）
兰门田园康养生态旅游区的建设改造工程，于 2023 年初正式启动。项目施工的核心理念是 “修旧如旧”，泰康健投的开发团队在最大限度保留村落原始风貌、乡土肌理和历史记忆的基础上，对村内的 17 栋古民居进行了全方位的保护性修缮和复原改造。
在具体的修缮过程中，施工团队严格保留了岭南客家建筑的原始特色，对具有几十年甚至上百年历史的夯土墙、老旧木构件、青石板瓦等建筑构件进行了专业的修复和处理；对建筑外观进行了清洗、加固和修补，尽可能保留建筑原本的历史质感和风貌；而在建筑内部，则完全按照现代高端民宿的标准进行重新设计改造，植入了现代化的家居系统、智能卫浴系统、适老化设施、消防设施和隔音防渗系统，让游客在感受古村独特韵味的同时，也能享受到现代化的舒适体验。
除了民宿建筑的修缮，项目的配套建设也在同步推进。开发团队对整个村落的基础设施进行了系统性的升级改造：拓宽并硬化了村内的主村道，铺设了污水管网、雨水管网和垃圾收集处理设施，对包括百年榕树在内的多棵古树名木进行了专业的保护和加固，整治改造了村内的原有河道，清理了河道内的淤泥和垃圾，重塑了自然生态驳岸；在村落周边，依托原有地形，将闲置的荒废田野进行了整理，打造出 30 余亩有机农田和连片的四季花海景观；在民宿集群周围，同步规划建设了露天泳池、露营基地、亲子乐园、农耕体验区、文化展示区、餐饮综合服务区等配套功能区域，后续将陆续植入清吧、咖啡厅、文创商店、研学教室等新业态，全面提升景区的综合接待能力。
项目建设期间，泰康健投严格遵循 “保护优先、生态赋能” 的开发准则，没有破坏原有山体、河道和植被，也没有随意砍伐树木、挖改山体，所有建设工程都严格控制在规划用地范围内。泰康健投还专门投入资源同步启动了兰门村的生态修复工程：清理了村内河道多年沉积的淤泥与垃圾，平整了荒废的田野，划分出有机农田与花海景观；对农房外立面进行了统一修缮，增设了污水管网和垃圾集中处理站，极大改善了乡村的人居环境。整个项目的一期工程，从设计规划到施工建设，仅用时半年就高质量完成了所有建设任务。
2023 年 6 月，兰门田园康养生态旅游区的建设改造工程全部竣工，正式进入试运营阶段。根据规划，景区的核心功能分为民宿集群、生态农耕体验、文旅休闲配套三大板块，后续将根据游客的反馈，持续优化业态布局和服务体验。
值得一提的是，在项目建设过程中，泰康健投秉持 “社区营造、共建共享” 的理念，吸纳了大量当地村民参与到施工建设和前期筹备工作中，优先为当地村民提供就业岗位。部分村民参与了古民居修缮、村道修建等工程建设，还有部分村民被提前吸纳到民宿的服务团队中，参与了民宿开荒、服务培训等前期工作，让村民们提前感受到项目带来的发展红利(72)。
三、正式运营与发展阶段（2023 年 6 月 - 2024 年 7 月）
3.1 正式开业与初期运营（2023 年 6 月 - 2024 年 7 月）
2023 年 6 月 1 日，兰门田园康养生态旅游区正式开门迎客。开业当天，博罗县以 “产业促振兴 一起向未来” 为主题，在景区举办了盛大的乡村振兴交流会，吸引了来自全省各地的文旅行业专家、相关企业代表及主流媒体记者参与。交流会上，博罗县相关部门正式发布了 “乡韵福田” 文旅项目品牌，该项目是环罗浮山乡村振兴示范带的核心子项目，旨在通过整合区域内的生态、农业、文旅资源，以兰门田园康养生态旅游区为核心支撑，全面提升福田镇的文旅服务品质，打造粤港澳大湾区知名的乡村休闲度假目的地。兰门田园康养生态旅游区作为 “乡韵福田” 项目的核心支撑，正式亮相公众视野(14)。
项目的核心业态之一 —— 罗浮山下・兰门村民宿，同步正式对外营业。民宿区由 6 栋独立院落组成，共有 21 间客房，6 栋小院分别被命名为 “罗营、花园、郭前、官山、树岗、旭日”，均源自博罗县著名的古村名，以此传递博罗深厚的历史文化底蕴。在运营过程中，民宿团队将客家文化、古村文化与现代康养服务充分结合，在游客接待、住宿服务、餐饮配套等环节植入了本地特色文化元素；同时，依托兰门村的自然生态资源，景区配套开发了农耕采摘、露营野餐、休闲垂钓、乡村美食、文创手作等文旅项目，不断丰富产品体系。
作为环罗浮山乡村振兴示范带的重点项目，兰门田园康养生态旅游区的开业，标志着博罗县在农文旅融合发展上迈出了实质性的一步。项目以 “生态体验 + 乡村民宿” 为核心运营模式，精准对接粤港澳大湾区游客对短途乡村康养旅游的需求，凭借独特的古村韵味、优越的生态环境和高质量的康养文旅配套，在湾区文旅市场迅速打开了知名度。景区的游客接待量和经营收入均实现快速增长，根据泰康健投公开的数据，自 2023 年 6 月开业运营以来，仅用了一年时间，景区就累计接待游客达 35 万人次，实现经营性收入近 2000 万元；其中民宿项目的表现尤为突出，周末及节假日入住率基本达到 100%，带动了景区整体的消费增长(46)。
在自身发展的同时，项目的社会效益也逐步显现，探索出了一条 “企业运营、村民增收、产业兴旺” 的可持续发展路径。泰康构建了 “三重增收” 体系保障村民共享发展红利：一是财产性收入，通过租赁闲置农房、流转土地，让村民每年获得稳定租金收益；二是工资性收入，项目优先聘用本地劳动力，从民宿管家、保洁保安到农场管理员，近 60% 的项目员工是本村村民，实现了村民 “家门口就业”；三是创业性收入，泰康带动当地特色农副产品销售，支持村民返乡创业发展配套产业。截至 2024 年，项目直接带动 40 名本村村民长期就业，已有 50 余名曾经外出务工的村民选择返乡创业，周边新增农家乐、民宿等配套业态近 20 家，形成了 “核心项目带动全域产业发展” 的良性效应(17)。
3.2 业态持续丰富与产品升级（2023 年 - 2024 年）
在初期运营阶段，兰门田园康养生态旅游区的运营团队持续对业态布局和产品体验进行优化升级，根据市场反馈和游客需求，不断调整、丰富和完善文旅产品体系。2023 年至 2024 年期间，景区陆续新增了多个文旅配套项目，进一步提升了综合接待能力。
在休闲配套方面，景区打造了占地近万平方米的生态露营地，配套了星空帐篷、天幕、露天烧烤场和亲子游乐设施，以及配套的清吧、咖啡厅等休闲业态；在原有农耕体验区的基础上，扩建了 30 余亩有机农田作为农耕体验基地，开辟了中医药研学田，种植了艾草、薄荷等中草药，以及贝贝南瓜、千禧果、草莓等适合采摘的特色果蔬，开发了农耕采摘、农业科普、中医药研学等体验项目；在文化业态方面，景区利用改造后的古村建筑，设置了客家文化展示区、农耕文化展区、乡村振兴主题展厅，推出了非遗手作、国风变装、乡村美学写生等沉浸式文化体验项目，让游客在休闲游玩的过程中，深入了解客家文化和农耕文化的内涵。
针对家庭游、亲子游游客的需求，景区还配套建设了萌宠乐园、儿童乐园、单车越野等游乐项目，打造了 “田园 + 亲子” 的多元产品组合。此外，景区的运营团队还深度挖掘本地的特色农业资源和文化资源，开发了福田菜心采摘、菜心酱制作、客家黄酒酿造、竹编体验等一系列具有本地特色的文旅体验课程，以及菜心酱、客家黄酒、手作竹编等特色文创旅游商品，形成了 “吃住游购娱” 全链条的产业体系。
2024 年 3 月，兰门田园康养生态旅游区联动博罗县相关部门以及泰康旗下的其他乡村振兴项目，发起了 “村 ART” 乡村艺术作品创意比赛。活动旨在挖掘当地乡土文化资源，激发村民的艺术创作热情，推动乡村文化振兴，吸引了来自惠州及周边地区的 100 余名农民艺术爱好者参与，收到了近 200 幅反映乡村风貌、乡土生活的艺术作品。赛后，景区将两栋荒废的夯土房改造成 “村 ART” 主题展厅，对优秀作品进行长期集中展示。这一活动不仅提升了景区的文化内涵，更成为兰门村文化振兴的重要载体。此后，“村 ART” 活动定期举办，逐步打造成为景区的核心文化 IP，进一步提升了景区的文化品位和市场吸引力(62)。
一系列业态升级举措，有效丰富了景区的旅游产品供给，也精准匹配了粤港澳大湾区游客对多样化、沉浸式乡村旅游的需求。截至 2024 年，景区的功能覆盖住宿餐饮、田园康养、农耕体验、亲子游乐、研学教育、会议团建、文创展览等七大板块，发展成为名副其实的全能型乡村康养文旅综合体(7)。
四、品牌提升与跨越式发展阶段（2024 年 7 月 - 2025 年）
4.1 获得国际国内建筑设计大奖
兰门田园康养生态旅游区 “修旧如旧” 的古村改造模式，实现了乡村历史记忆保留、生态环境修复与现代产业发展的有机融合，展现了乡村改造领域的高水平设计与实践效果，在 2024 年 7 月密集获得了三项国际顶级建筑设计大奖：
法国巴黎 DNA 年度设计奖（DNA Design Of The Year）翻修建筑类别大奖：该奖项是全球建筑设计领域最具影响力的奖项之一，兰门项目从全球数百个参赛项目中脱颖而出，获评该奖项。
2024 A+Awards “适应性再利用商业项目”（Commercial Adaptive Reuse Projects）大奖：作为国际建筑界的权威奖项，A+Awards 尤其关注对既有建筑的活化利用，兰门项目对古民居的保护性修缮改造，成为国内乡村改造类项目的标杆案例。
2024 瑞士 BLT 建筑设计大奖：该奖项重点表彰在生态保护、可持续发展方面表现突出的建筑设计项目，兰门项目的生态改造理念获得了评委的高度认可(66)。
2024 年至 2025 年，兰门老村改造项目 continued to receive international and domestic recognition, adding 还有多项重量级荣誉入账：2024 年，荣获【陈设中国・晶麒麟】2024 空间陈设美学奖（商业空间组）银奖；2025 年，在众多优秀参赛项目中脱颖而出，再度斩获世界人居建筑与环境设计大赛金奖。这一系列奖项的获得，是业界对兰门项目在建筑设计、乡村改造、生态修复和可持续发展方面的高度认可，也印证了 “兰门模式” 在全国乡村振兴领域的标杆价值。
截至 2025 年，兰门老村改造项目已累计荣获 8 项国内外顶级建筑设计和乡村振兴相关大奖。泰康在兰门村探索出的 “修旧如旧、活化古村、产业赋能” 的乡村振兴模式，被相关部门作为典型范例推广至浙江、湖北、云南等地，为全国乡村生态振兴提供了可复制、可推广的 “广东样本”(72)。
4.2 获评国家 3A 级旅游景区
在景区知名度和影响力持续攀升的过程中，兰门田园康养生态旅游区的软硬件配套也在持续升级，得到了行业主管部门的认可。2024 年 8 月 26 日，博罗县旅游景区质量等级评定委员会发布公示，兰门田园康养生态旅游区通过国家 3A 级旅游景区初评，按照相关程序，推荐其参加国家 3A 级旅游景区评定。
2024 年 10 月 17 日，惠州市文化广电旅游体育局正式发布公告，经惠州市旅游景区质量等级评定委员会组织评定，兰门田园康养生态旅游区达到国家 3A 级旅游景区标准，正式获批成为国家 3A 级旅游景区。由此，兰门田园康养生态旅游区成为博罗县第 9 家 “国字号” 旅游景区，也是福田镇首家国家 A 级旅游景区(5)。
创建国家 3A 级旅游景区的过程，也是兰门景区软硬件服务全面升级的过程。为了达标国家 A 级景区的标准，景区在原有配套的基础上，进一步完善了游客中心、停车场、旅游标识导览系统、医务室、母婴室、公共休息区等配套公共设施，新增了旅游全景图、景点介绍牌、道路交通指引牌、卫生间指示牌等标识导览设施；同时，对景区的旅游厕所、垃圾收集处理设施、消防设施、安防设施、游客休憩设施等进行了全面的升级改造，进一步提升了景区的旅游服务功能。在软件方面，景区建立了完善的旅游服务标准体系，加强了对工作人员的服务礼仪、专业技能培训，规范了游客接待、投诉处理、安全保障等服务流程，全面提升了旅游服务质量和游客的游览体验。
2024 年 10 月 29 日，博罗县人民政府官方网站正式发布这一消息，并对兰门景区的发展模式和改造成果进行了专题报道。获评国家 3A 级旅游景区，是兰门田园康养生态旅游区发展历程中的重要里程碑，标志着景区从单一的乡村民宿项目，正式转型为具备完善旅游服务功能、符合国家级标准的综合性旅游景区。这一荣誉不仅提升了景区的行业地位和品牌影响力，更成为推动景区后续高质量发展的强大动力(17)。
4.3 获评广东省银宿级乡村民宿
2024 年 12 月 2 日，广东省文化和旅游厅发布《关于对 2024 年乡村酒店、乡村民宿等级评定结果的公示》，经过资质审核、专家现场检查和综合评审等环节的层层筛选，兰门田园康养生态旅游区的核心业态 —— 罗浮山下・兰门村民宿，凭借独具特色的建筑风貌、高品质的客房服务、完善的配套设施和良好的市场口碑，被评定为广东省银宿级乡村民宿。2025 年 1 月 9 日，广东省文化和旅游厅正式公布 2024 年广东省乡村酒店、乡村民宿等级评定结果，兰门村民宿作为惠州地区的代表性民宿项目，榜上有名。
广东省乡村民宿等级评定是广东省文化和旅游厅为了提升全省乡村民宿的服务品质、规范行业发展、培育特色民宿品牌组织开展的权威评定，从建筑特色、服务质量、配套设施、文化内涵、经营管理等多个维度对参评民宿进行综合评审，等级结果具有较高的行业认可度和市场影响力。兰门村民宿获评广东省银宿级乡村民宿，是行业主管部门对其产品品质、服务质量和文化内涵的高度认可，也进一步夯实了其在粤港澳大湾区乡村民宿行业中的标杆地位(73)。
4.4 大型节庆活动举办与游客量突破
随着品牌影响力的持续扩大，兰门田园康养生态旅游区的游客接待量保持高速增长态势，尤其是 2024 年下半年以来，景区的人气持续攀升，成为粤港澳大湾区乡村康养旅游的热门目的地。
2024 年国庆黄金周是兰门景区获评国家 3A 级旅游景区后的首个重要旅游节点，景区精心策划推出了 “非遗文化 + 农耕体验 + 萌宠游乐 + 户外拓展” 系列主题文旅活动，包括非遗手作展示、客家传统美食制作、农耕体验、萌宠互动、儿童乐园、单车越野、乡村露天电影等丰富内容，多样化的产品供给适配了家庭游、亲子游、年轻情侣游等不同群体的旅游需求。在高质量的产品供给和品牌影响力的双重带动下，景区接待游客量实现大幅增长，国庆假期期间日均接待游客量突破 4000 人次，成为博罗县乃至粤港澳大湾区的乡村旅游热门目的地。
2025 年春节期间，景区再次推出了以 “回村过大年” 为主题的系列新春节庆活动，包括新春游园会、非遗文化展示、民俗小吃体验、文创手作市集、农耕采摘、乡村音乐会等具有浓厚年味的活动，吸引了大量游客前来体验乡村年味。
2025 年 “五一” 假期，景区以 “农耕体验、非遗传承、乡村休闲” 为核心主线，推出了农耕研学体验、非遗竹编手作、国风变装、乡村写生等系列沉浸式活动，让游客在体验农耕乐趣、感受非遗文化魅力的同时，享受乡村休闲时光。
一系列高品质的主题节庆活动，有效提升了景区的市场热度和游客吸引力，也带动了游客接待量的持续增长。根据泰康健投公开的数据，2024 年兰门景区全年累计接待游客量达 21 万人次，较 2023 年实现了大幅增长；游客来源以广州、深圳、东莞等粤港澳大湾区城市为主，其中大湾区城市游客占比超过 80%，游客在景区的平均停留时间从初期的不足 4 小时，延长到了近 8 小时，二次到访率也提升至 30% 以上。在人气持续攀升的同时，景区的旅游服务品质也得到了市场的广泛认可，在美团、大众点评、携程等主流旅游电商平台的游客综合评分均达到 4.8 分以上，成为名副其实的粤港澳大湾区乡村康养旅游 “网红” 目的地(17)。
五、发展现状与未来规划（2025 年至今）
5.1 发展现状
经过数年的精心打造和持续运营，兰门田园康养生态旅游区已发展成为集休闲旅游、田园康养、农耕体验、亲子游乐、研学教育、团队拓展、主题文创展览于一体的全能型高端旅居田园康养综合体。目前，景区占地约 178 亩，核心区域由 6 栋独具特色的岭南风格院落组成，民宿集群共有 21 间特色客房；配套建设了生态露营地、农耕体验区、萌宠乐园、儿童乐园、单车越野道、文化展示厅、餐厅、咖啡厅、多功能会议室等完善的配套设施，可同时满足游客休闲度假、亲子游乐、研学教育、团队会议、拓展培训等多样化的旅游需求(17)。
在产业运营方面，景区的业态布局持续完善，已经形成了以高端民宿为核心，以田园康养、农耕体验、文化休闲为补充的多元化产业体系，产品供给从单一的民宿住宿，延伸至 “吃住游购娱” 全链条的旅游综合服务。在市场端，景区的知名度和游客满意度持续提升，已成为粤港澳大湾区短途乡村康养旅游的热门目的地；在行业端，景区先后斩获多项国际国内顶级建筑设计和乡村振兴相关大奖，成为国内乡村改造和农文旅融合发展的标杆性项目。
在自身发展的同时，兰门景区的综合效益持续凸显，作为环罗浮山乡村振兴示范带的核心项目，其发展红利不断辐射周边区域，走出了一条 “产业赋能、村民增收、乡村振兴” 的可持续发展道路。根据泰康公开的数据，截至 2025 年，兰门景区直接创造了近 400 个就业岗位，带动长宁镇周边地区共有超过 50 名外出务工的村民返乡创业；2024 年，项目带动村集体增收 15 万元，带动村民年均收入增长 3 倍；景区所在的徐田村，2024 年集体收入突破 121 万元，村民人均收入年均增长 6%，实现了产业发展、村集体增收和村民致富的共赢。
更重要的是，兰门景区的成功运营，为博罗县乃至全国的乡村振兴提供了可复制的 “兰门模式”。这一模式的核心，是通过 “修旧如旧” 的古村改造，将乡村的生态资源、文化资源转化为产业发展资本，通过专业化的文旅运营，实现生态保护、文化传承、产业发展和村民富裕的多重目标。2025 年，这一模式被作为典型范例推广至浙江、湖北、云南等地，为全国乡村生态振兴和农文旅融合发展提供了宝贵经验(72)。
5.2 未来规划
兰门田园康养生态旅游区的开发运营主体 —— 泰康健投，在兰门项目的运营进入成熟阶段后，基于兰门的成功模式，持续深化与博罗县的战略合作，在环罗浮山乡村振兴示范带布局了更多乡村振兴项目。其中，位于长宁镇山下村的山夏 1368 酒店项目已经正式动工建设，该项目是泰康在博罗县布局的又一高端文旅项目，将以山下村的 422 间明清古宅为基础，以 “穿越明朝” 为主题，进行保护性修缮和活化利用，配套建设汉服体验、非遗手作、茶香雅集等文旅业态，打造成为高品质乡村文旅项目。
根据泰康健投的规划，未来将以兰门田园康养生态旅游区为核心，串联徐田村、山下村、坳岭村等多个村庄，打造总面积约 18.8 平方公里的环罗浮山乡村振兴 U 型产业带。在产业带布局中，兰门景区将与山夏 1368 酒店、山夏农场等项目形成协同互补的产品矩阵：兰门景区重点打造田园康养和乡村民宿，山夏 1368 酒店侧重古村文化体验，山夏农场则以福田菜心等特色农产品为核心，打造现代化农业体验和深加工基地，形成 “资源整合、产品联动、客源共享” 的全域文旅发展模式，将该区域打造成为粤港澳大湾区知名的乡村康养旅游目的地，以及全国乡村振兴的标杆性项目(58)。
兰门景区的运营负责人表示，接下来，景区将在现有业态的基础上，持续加大投入力度，新增更多元化的游玩项目和体验性业态，进一步完善景区的配套设施，持续提升旅游服务品质和游客体验。同时，景区将依托罗浮山 “世界级中医药康养目的地” 的资源禀赋，持续深化 “康养 + 文旅” 的融合模式，进一步挖掘客家文化、农耕文化、中医康养文化的内涵，在业态植入和服务设计上，深度植入中医康养、田园康养、文化康养元素，打造 “冬养罗浮” 康养品牌，推进文旅康养产业高质量发展，将兰门田园康养生态旅游区打造成为粤港澳大湾区乃至全国知名的高端田园康养文旅目的地(17)。
六、总结
兰门田园康养生态旅游区的发展历程，是一个典型的 “资源盘活、资本赋能、产业振兴、村民富裕” 的乡村振兴样本。从发展路径来看，它的蝶变经历了五个关键阶段：从 2021 年以前的 “空心村” 沉睡状态，到 2021 年 - 2022 年的规划定位与资源整合，再到 2023 年 - 2023 年 6 月的保护性修缮改造、重焕新生，再到 2023 年 6 月 - 2024 年 7 月的开业运营、业态持续丰富、产品体验不断升级，再到 2024 年 7 月至今的品牌升级、获评国家级景区、行业影响力持续提升，这个曾经破败的 “空心村”，在短短数年间，完成了从 “空心村” 到 “网红村” 再到 “国家 3A 级景区” 的华丽转身。
兰门田园康养生态旅游区的成功，核心在于找到了一条生态保护、文化传承与产业发展的共赢路径。项目的成功密码，主要在于三个方面：
一是坚持 “修旧如旧、保护优先” 的开发原则，没有对古村进行大拆大建，而是通过保护性修缮，在保留乡村原始风貌、传承客家历史文化的基础上，植入现代文旅功能，将 “老资源” 转化为 “新动能”，实现了历史文化保护、生态修复与产业发展的完美平衡。
二是采用了 “政府引导 + 企业运营 + 村民参与” 的三方共赢发展模式。政府发挥统筹引导和政策支持作用，引入社会资本赋能产业发展；企业发挥资金、运营和渠道优势，对项目进行专业化打造和运营；通过土地流转、房屋租赁、项目务工等多种形式，让村民深度参与到项目建设和运营的全过程，共享产业发展红利，实现了集体增收、村民致富和企业发展的三方共赢。
三是精准的市场定位和专业化的运营。项目依托罗浮山的生态资源，精准对接粤港澳大湾区游客对短途乡村康养旅游的需求，以 “归园田居” 为核心理念，深度整合罗浮山的生态资源、本地的农耕文化和客家民俗文化，打造了差异化的高端田园康养文旅产品；在运营过程中，持续迭代升级业态和服务，不断丰富产品体系，延伸产业链条，实现了从单一民宿项目到全能型文旅综合体的跃迁。
如今，兰门田园康养生态旅游区已成为博罗县环罗浮山乡村振兴示范带的核心 IP，既是粤港澳大湾区热门的乡村康养旅游目的地，也是全国乡村振兴和农文旅融合发展的标杆样本。从 “空心村” 到 “网红村”，再到国家 3A 级旅游景区，兰门村的蝶变，生动诠释了 “绿水青山就是金山银山” 的发展理念，证明了乡村生态资源、文化资源可以通过专业化的运营转化为产业优势，为全国空心村盘活、农文旅融合发展和实施乡村振兴战略提供了可复制、可推广的 “兰门模式”。
随着后续配套项目的落地和产业带的持续建设，兰门田园康养生态旅游区将迎来更大的发展空间，在实现自身高质量发展的同时，继续发挥示范带动作用，带动周边区域的乡村文旅产业持续升级，在乡村振兴的道路上继续前行。
参考资料
[1] 博罗县人民政府门户网站_“空心村”变身“旅游村”!博罗新增1个国家3A级景区 https://www.boluo.gov.cn/zwgk/zwdt/bmdt/content/post_5384687.html
[2] 携程笔记-兰门田园康养生态旅游区游玩攻略 https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=166384331&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165
[3] 携程笔记-徐田古村打卡指南📸 https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=317581083&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165
[4] 罗浮山下惠州兰门田园康养生态旅游区获评国家3A级景区 https://www.iesdouyin.com/share/video/7426949460443270438
[5] 国家3A级景区，博罗+1!_南方+_南方plus https://static.nfnews.com/content/202410/17/c10172247.html?enterColumnId=7765
[6] 博罗一案例入选广东省十大典型_南方+_南方plus https://static.nfnews.com/content/202411/28/c10290916.html?enterColumnId=38
[7] 博罗11个景区可免票入园新规!_今日惠州网 http://www.huizhou.cn/news/newsc_counties/newsc_cbl/202501/t20250105_1579968.htm
[8] 博罗国家3A级景区上新 https://www.huizhou.gov.cn/zwgk/hzsz/xqyw/content/mpost_5378725.html
[9] 泰康保险集团助力“百千万工程”，罗浮山下绘就村美民富新图景_南方+客户端 http://m.toutiao.com/group/7586887168572801587/
[10] 博罗县人民政府门户网站_“空心村”变身“旅游村”!博罗新增1个国家3A级景区 https://www.boluo.gov.cn/bmzb/xnyncj/zwgk/gzdt/content/post_5384088.html
[11] 从惠州到广州，泰康保险集团“乡村振兴+医养融合”的新实践_钱江晚报 http://m.toutiao.com/group/7574323363217228340/
[12] 博罗福田重点发展食品产业链，推动农文旅产业融合_今日惠州网 http://www.huizhou.cn/news/newsc_counties/newsc_cbl/202407/t20240724_1565111.htm
[13] 博罗长宁徐田村党总支获评省级推进“百千万工程”工作表现突出集体_博罗发布 http://m.toutiao.com/group/7523144020354875904/
[14] 泰康乡村振兴田园康养项目罗浮山下·兰门村迎来了外国友人_手机新浪网 https://news.sina.cn/sx/2024-01-04/detail-inaaiwqz6149597.d.html
[15] 祝贺!博罗再添一家“国字号”景区_今日惠州网 http://www.huizhou.cn/2024nzt/hyxtp/focus/202410/t20241022_1573394.htm
[16] 环南昆山—罗浮山引领区建设意见引发业界热议 发挥引领区优势培育世界级森林温泉康养文旅品牌_惠州新闻网 http://www.hznews.com/sz/202412/t20241220_1578665.shtml
[17] 博罗县人民政府门户网站_“空心村”变身“旅游村”!博罗新增1个国家3A级景区 https://www.boluo.gov.cn/zwgk/zwdt/bmdt/content/post_5384687.html
[18] 泰康保险集团助力“百千万工程”，罗浮山下绘就村美民富新图景_南方+客户端 http://m.toutiao.com/group/7586887168572801587/
[19] 泰康助力乡村振兴，兰门田园康养项目再次斩获设计双料大奖_中国经济观察网 http://www.eo-china.com.cn/news/202501/77309.html
[21] 超体实践:泰康书写的养老与乡村振兴双重答卷_大象新闻 http://m.toutiao.com/group/7574340923669103110/
[22] 祝贺!博罗再添一家“国字号”景区_今日惠州网 http://www.huizhou.cn/2024nzt/hyxtp/focus/202410/t20241022_1573394.htm
[23] 携程笔记-兰门田园康养生态旅游区游玩攻略 https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=166384331&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165
[24] 博罗新增1个国家3A级景区!就在这→ https://m.itouchtv.cn/article/0091ca4ddd91d694764b5f9f9096cd4f
[25] 博罗县人民政府门户网站_“空心村”变身“旅游村”!博罗新增1个国家3A级景区 https://www.boluo.gov.cn/xzygdw/xnyjstgzx/zwgk/gzdt/content/post_5384686.html
[26] 泰康保险集团助力“百千万工程”，罗浮山下绘就村美民富新图景_南方+客户端 http://m.toutiao.com/group/7586887168572801587/
[27] 博罗一案例入选广东省十大典型_南方+_南方plus https://static.nfnews.com/content/202411/28/c10290916.html?enterColumnId=38
[29] 携程笔记-兰门田园康养生态旅游区游玩攻略 https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=166384331&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165
[30] 祝贺!博罗再添一家“国字号”景区_今日惠州网 http://www.huizhou.cn/2024nzt/hyxtp/focus/202410/t20241022_1573394.htm
[31] 超体实践:泰康书写的养老与乡村振兴双重答卷_大象新闻 http://m.toutiao.com/group/7574340923669103110/
[32] 博罗长宁徐田村党总支获评省级推进“百千万工程”工作表现突出集体_博罗发布 http://m.toutiao.com/group/7523144020354875904/
[33] 回归田园养老 乡村振兴催生康养新模式 https://huacheng.gz-cmc.com/pages/2023/06/05/21826675ee074bb6a5808da025595ac2.html
[34] 泰康保险集团助力“百千万工程”，罗浮山下绘就村美民富新图景_南方+客户端 http://m.toutiao.com/group/7586887168572801587/
[35] 从产业发展到文化振兴“政企合作”探索乡村振兴新模式 http://gongyishibao.com/newdzb/images/2024-04/09/08/GYSB08.pdf
[36] 罗浮山下“古村新生”_手机新浪网 http://finance.sina.cn/2025-09-29/detail-infschkt8358067.d.html
[37] 沉睡古村变身文旅新地标，泰康罗浮山下“耕”出新活力_新黄河 http://m.toutiao.com/group/7574027315597034024/
[38] 罗浮山下文旅兴 广东惠州青年人“归巢”建设美丽新乡村_区域经济_中国金融新闻网 https://www.financialnews.com.cn/qy/qyjj/202404/t20240410_290657.html
[39] 坐拥诗意山野 博罗一民宿获国际大奖 https://www.peopleapp.com/rmharticle/30046121084
[40] 博罗长宁徐田村党总支获评省级推进“百千万工程”工作表现突出集体_博罗发布 http://m.toutiao.com/group/7523144020354875904/
[41] 泰康保险集团助力“百千万工程”，罗浮山下绘就村美民富新图景_南方+客户端 http://m.toutiao.com/group/7586887168572801587/
[42] 博罗县人民政府门户网站_“空心村”变身“旅游村”!博罗新增1个国家3A级景区 https://www.boluo.gov.cn/bmzb/xnyncj/zwgk/gzdt/content/post_5384088.html
[43] 从惠州到广州，泰康保险集团“乡村振兴+医养融合”的新实践_钱江晚报 http://m.toutiao.com/group/7574323363217228340/
[44] 【惠州文脉·聚焦】“冬养罗浮”康养画卷徐徐展开__财经头条__新浪财经 https://cj.sina.com.cn/articles/view/5787187353/158f17899020021hv2
[45] 省级表彰!泰康助力乡村振兴项目 获省级“表现突出集体”荣誉_黑龙江网 http://m.toutiao.com/group/7537237475752673831/
[46] 博罗福田重点发展食品产业链，推动农文旅产业融合_今日惠州网 http://www.huizhou.cn/news/newsc_counties/newsc_cbl/202407/t20240724_1565111.htm
[47] 博罗国家3A级景区上新 https://www.huizhou.gov.cn/zwgk/hzsz/xqyw/content/mpost_5378725.html
[48] 2023年璧山区重点项目清单_重庆市璧山区人民政府 https://www.bishan.gov.cn/bmjz/bm_97237/qfzggw_97239/zwgk_92018/fdzdgknr_92020/zdxm/202306/t20230616_12073072.html
[49] 博罗县人民政府门户网站_“空心村”变身“旅游村”!博罗新增1个国家3A级景区 https://www.boluo.gov.cn/xzygdw/xnyjstgzx/zwgk/gzdt/content/post_5384686.html
[50] 关于兰门田园康养生态旅游区申报国家AAA级旅游景区的公示 https://www.boluo.gov.cn/hzblwgltj/gkmlpt/content/5/5338/mpost_5338336.html
[51] 博罗县人民政府门户网站_关于印发《关于退役军人和其他优抚对象凭优待证免门票游览博罗县旅游景区实施方案》的通知 https://www.boluo.gov.cn/zwgk/gzwj/bmgfxwj/content/post_5432208.html
[52] 博罗一案例入选广东省十大典型_南方+_南方plus https://static.nfnews.com/content/202411/28/c10290916.html?enterColumnId=38
[53] 博罗县人民政府门户网站_【粤来粤好百千万】媒体采访团走进博罗探寻“百千万工程”一线答卷 https://www.boluo.gov.cn/zmhd/hygq/xwfbh/content/post_5558152.html
[54] 赢麻了!这个“小乡村”凭什么狂揽8项大奖?-养老信息网 https://m.yanglaocn.com/shtml/20250618/1750210673320108.html
[55] 博罗国家3A级景区上新 https://www.huizhou.gov.cn/zwgk/hzsz/xqyw/content/mpost_5378725.html
[56] 博罗新增1个国家3A级景区!就在这→ https://m.itouchtv.cn/article/0091ca4ddd91d694764b5f9f9096cd4f
[57] 博罗县人民政府门户网站_“空心村”变身“旅游村”!博罗新增1个国家3A级景区 https://www.boluo.gov.cn/bmzb/xnyncj/zwgk/gzdt/content/post_5384088.html
[58] 沉睡古村变身文旅新地标，泰康罗浮山下“耕”出新活力_新黄河 http://m.toutiao.com/group/7574027315597034024/
[60] “五一”博罗文旅“出圈” 新潮玩法带火假日经济_博罗发布 http://m.toutiao.com/group/7501258256766059019/
[61] 超体实践:泰康书写的养老与乡村振兴双重答卷_大象新闻 http://m.toutiao.com/group/7574340923669103110/
[62] 泰康助力乡村振兴，兰门田园康养项目再次斩获设计双料大奖_中国经济观察网 http://www.eo-china.com.cn/news/202501/77309.html
[63] 祝贺!博罗再添一家“国字号”景区_今日惠州网 http://www.huizhou.cn/2024nzt/hyxtp/focus/202410/t20241022_1573394.htm
[64] 博罗长宁:徐田村“五大行动”赋能古村颜值气质产值齐升_博罗发布 http://m.toutiao.com/group/7517963174797312512/
[65] 发挥引领区优势 培育世界级森林温泉康养文旅品牌_博罗发布 http://m.toutiao.com/group/7450039307898815016/
[66] 祝贺!博罗再添一家“国字号”景区_今日惠州网 http://www.huizhou.cn/2024nzt/hyxtp/focus/202410/t20241022_1573394.htm
[67] 超体实践:泰康书写的养老与乡村振兴双重答卷_大象新闻 http://m.toutiao.com/group/7574340923669103110/
[68] 农文旅融合带动 惠州村集体增收15%_南方日报 http://m.toutiao.com/group/7563461283123593768/
[69] 泰康之家-详情 https://www.taikangzhijia.com/news/2025/mob_11090.html
[70] 赢麻了!这个“小乡村”凭什么狂揽8项大奖?-养老信息网 https://m.yanglaocn.com/shtml/20250618/1750210673320108.html
[71] 博罗县人民政府门户网站_“空心村”变身“旅游村”!博罗新增1个国家3A级景区 https://www.boluo.gov.cn/bmzb/xnyncj/zwgk/gzdt/content/post_5384088.html
[72] 泰康保险集团助力“百千万工程”，罗浮山下绘就村美民富新图景_南方+客户端 http://m.toutiao.com/group/7586887168572801587/
[74] 2024年乡村酒店（民宿）等级评定结果名单 https://whly.gd.gov.cn/attachment/0/568/568645/4639216.pdf
[75] 泰康之家-详情 https://www.taikangzhijia.com/news/2025/mob_10986.html
[76] 《广东党建》杂志关注博罗这项工作!_惠州党建 http://m.toutiao.com/group/7545782267420017167/
[77] 广东省文化和旅游厅关于2025年乡村酒店、乡村民宿等级评定结果的公示，大埔2家入选_搜狐网 https://m.sohu.com/a/962957716_121124432/
[78] 携程笔记-兰门田园康养生态旅游区游玩攻略 https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=166384331&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165
[79] 南澳金3银4!2024年广东省乡村民宿等级评定结果公示|广州|旅游_网易订阅 https://www.163.com/dy/article/JIJ9U9540514BBDE.html
[80] 广东省文化和旅游厅关于公布2024年乡村酒店(民宿)等级评定结果的通知_质量提升_广东省文化和旅游厅 https://whly.gd.gov.cn/special/xy/yw/content/mpost_4651841.html
（注：文档部分内容可能由 AI 生成）