江门恒大泉都旅游度假区大事记
江门恒大泉都旅游度假区发展大事记（2012-2026）
江门恒大泉都旅游度假区作为恒大集团在华南地区打造的重点旅游度假项目，其发展历程见证了中国房地产巨头从高速扩张到债务危机的完整周期。本大事记从项目筹备开始，全面梳理该度假区 14 年来的关键发展节点，展现其从规划建设到运营管理的完整轨迹。
一、项目筹备与奠基阶段（2012 年）
2012 年 2 月 21 日，恒大地产集团恩平有限公司正式成立，注册资本 102000 万元人民币，这标志着恒大泉都项目的正式启动(27)。该公司由恒大集团全资控股，负责整个项目的开发建设和运营管理。
2012 年 12 月 2 日，恒大泉都正式开盘销售，这是项目发展史上的第一个重要里程碑(57)。开盘当日，恒大集团董事局主席许家印的儿子许智健以恒大地产集团广东公司副总经理的身份出席开盘仪式，这也是许智健首次在公开场合露面(114)。据地产界人士透露，恒大泉都由许智健亲自挂帅，出任项目总经理，足见恒大集团对江门市场的重视程度(125)。
开盘前的准备工作紧张有序，项目推出 85 折 VIP 优惠登记，每天的来访量持续上涨(122)。按照恒大一贯的 "民生地产" 策略，项目延续了 "开盘必特价，特价必升值" 的惠民政策，以成本价发售，在年底掀起了楼市热潮(122)。
二、项目建设与配套完善阶段（2013-2016 年）
2013 年 1 月，恩平市第十五届人民代表大会第三次会议上，市长薛卫东在政府工作报告中正式将恒大泉都旅游城项目列为重点项目，首期投资 30 亿元(42)。政府工作报告明确提出要 "重点抓好恒大泉都旅游城温泉小镇、会议中心、运动中心和国际酒店建设"，将其定位为恩平市旅游业发展的龙头项目。
2013 年 6 月 7 日，项目二期湖岸别墅推出市场，户型面积 183-390㎡，均价 7680 元 / 平方米，首付 32 万起(118)。二期产品的推出标志着项目进入快速开发阶段。
2014 年 4 月，恒大泉都首三期低密度住宅修建性详细规划方案获批，规划建设 175 栋 2-3 层低层住宅以及 6 栋 1-2 层配电房及 1 栋 3 层幼儿园，总建筑面积 76257.58 平方米(16)。同年 8 月，该规划方案进行了调整，主要涉及部分楼栋地下室的取消和层数调整(128)。
2014 年 8 月 21 日，恩平市水务局出具《关于恩平恒大泉都项目水土保持方案的批复》，同意水土保持方案编制内容，批复的水土流失防治责任范围为 187.77 公顷(43)。
2015 年，项目一期商品房成功推出市场。江门恩平供电局为项目建设提供了大力支持，通过简化、合并业扩流程，开辟绿色通道，仅用 15 个工作日就完成了原本需要一个多月的业务报装及审批流程(132)。在赶工期期间，供电局还协调增加了 3 支施工队同时进驻，6 天内完成了 1.1 公里的电缆铺设、1.4 公里的架空线路建设和两台 630kVA 变压器的安装，实际送电时间比服务承诺期限提速 70%(132)。
2016 年 6 月 26 日，恒大集团迎来 20 周年庆典，恩平恒大泉都作为恒大在华南地区巨资打造的森林温泉度假大城，承袭了恒大 "中国精品地产佼佼者" 的姿态(59)。此时，项目已经历了 4 年的建设，各项配套设施日趋完善。
三、核心设施开放运营阶段（2017-2020 年）
2017 年 4 月 30 日，恒大泉都五国温泉小镇举行盛大开放盛典，这是项目发展史上的又一个重要里程碑(121)。开放仪式在日本馆前广场隆重举行，现场超过千人到场见证，恩平市市委常委吴彩堂、人大常委会副主任冯国暖、副市长白云梅等政府领导以及恒大江门区域总经理唐巍等企业高管出席了仪式。
五国温泉小镇占地近 200 亩，由日本、泰国、芬兰、土耳其、意大利五个具有异域特色的温泉馆组成，共拥有 170 多个特色泡池，能同时接待 2000 名宾客。每个温泉馆都按五国风情特色设计，设有 30 幢私汤别墅，每国风情别墅各 6 幢，其中 2 幢双层别墅，4 幢单层别墅，含室外独立庭院泡池，配置干蒸房、湿蒸房、按摩床、大型温泉浴缸等理疗设施。
2017 年秋季，恒大酒店正式开业迎宾(67)。恒大酒店按照白金七星标准建造，建筑面积逾 3 万平方米，拥有近 300 间湖景山景豪华客房，是恒大泉都的标志性建筑之一(123)。
2018 年 10 月，恒大广东恩平泉都温泉小镇被媒体报道即将正式开张迎客，标志着项目进入全面运营阶段(68)。
2020 年 1 月，恒大泉都四期住宅项目高层洋房 C1-13 至 C1-20 号楼修建性详细规划图调整方案公示，规划建设 8 栋 33 层的高层住宅，总建筑面积 91409.6 平方米，居住户数 1320 户(50)。
2020 年 3 月，根据恩平市 2020 年江门市重点项目 1-3 月进展情况报告，恒大泉都旅游城项目总投资 100 亿元，2020 年计划投资 5 亿元，1-3 月已完成投资 2.513 亿元，比时间进度快 25.26%(81)。项目进展显示，一、二期别墅及洋房已交楼，三期、四期别墅已交楼，洋房 77-86 幢已交楼，五期高层洋房 A1 区进度完成 85%，A3 区别墅进度完成 85%。
2020 年 9 月 1 日，五国温泉小镇重新盛大启幕(61)。同时，贝尔中英双语幼儿园正式开园，为业主和游客提供教育配套服务(86)。
四、品牌荣誉与市场认可（2021 年至今）
2021 年 1 月，经过广东江门市旅游景区质量等级评定委员会评定，广东恩平恒大泉都正式获评国家 3A 级旅游景区(103)。这一荣誉既是对泉都项目整体旅游规划建设的表彰，也是对酒店打造特色温泉旅游目的地努力的肯定。
在品牌建设方面，恒大泉都与锦江温泉、山泉湾温泉、泉林黄金小镇等共同构建了恩平市多层次、高品质的文旅品牌矩阵，进一步夯实了恩平 "温泉之乡" 的产业根基与品牌影响力(102)。
五、股权变更与项目调整（2022 年至今）
2022 年，恒大地产集团恩平有限公司更名为恩平市鲕尚房地产开发有限公司(27)。根据启信宝信息显示，该公司疑似实控人为安基（BVI）有限公司，持股 61.25%(99)。这一变更反映了恒大集团在债务危机背景下对项目股权结构的调整。
2024 年 1 月，来自东北各地的游客来到恒大泉都，享受五国温泉体验。有游客表示："2022 年的时候，恩平就在我们家乡举办过温泉节。今年我终于来了，这里不愧是避寒宜居地"(88)。这表明项目在经历股权变更后仍保持正常运营。
2025 年 12 月，有报道称恒大泉都五国温泉将于 2026 年 1 月 16 日重新开业(64)，显示项目仍在持续运营和调整中。
六、项目规模与特色定位
恒大泉都项目总占地面积约4748.74 亩（约 316.58 万平方米），总建筑面积约479 万平方米(89)。项目以天然小苏打温泉为特色，是恩平市作为 "中国温泉之乡" 和 "地热国家地质公园" 的重要组成部分(5)。
项目规划了丰富的配套设施，包括：
五国温泉小镇：日本、泰国、芬兰、土耳其、意大利五种异国风情温泉馆
恒大酒店：白金七星标准，逾 3 万平方米，近 300 间豪华客房
异国风情酒店群：13 大风情酒店，包括法国、斯洛伐克、俄罗斯、美国、西班牙、德国、罗马尼亚等国风情酒店
恒大会议中心：配备 37 个功能齐全的会议厅
国际运动中心：内设二十余个国际标准运动场馆
商业中心：旗舰商业中心，提供顶级品质生活
花海世界、CS 拓展基地等休闲娱乐设施
80 万平方米异国风情园林：结合原生态公园、果园，打造 8 大主题景区(89)
七、发展影响与社会评价
恒大泉都的开发建设对恩平市旅游业发展产生了深远影响。良西镇镇委副书记、镇长冯亮稂曾在五国温泉小镇开放仪式致辞中表示，良西镇旅游业发展以恒大泉都为龙头，联合花海欢乐世界、绿野仙踪、幸福田园等旅游项目，共同促进了良西镇旅游行业发展。
从 2012 年开建到 2021 年获评国家 3A 级旅游景区，恒大泉都经历了中国房地产行业的黄金期到调整期的完整周期。项目的发展历程不仅是一个旅游度假项目的建设史，也是恒大集团从辉煌到困境的缩影。尽管经历了股权变更等调整，但项目仍在持续运营，为恩平市旅游业发展和 "中国避寒宜居地" 品牌建设继续贡献力量。
这一大事记全面梳理了江门恒大泉都旅游度假区从 2012 年筹备至今的关键发展节点，展现了一个大型旅游度假项目在复杂市场环境下的发展轨迹，对于理解中国房地产企业转型文旅产业的历程具有重要参考价值。
参考资料
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[122] 万众期待! 恒大泉都12月2日震撼开盘_房产资讯-惠州房天下 http://m.fang.com/jiaju/huizhou/news_9083496.html
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[124] 2012楼市最后冲刺开发商拿什么吸引买家?-和讯网 https://m.hexun.com/house/2012-11-30/148538551.html
[125] 转战二三线城市 知名房企陆续进驻广东江门_中国经济网——国家经济门户 http://district.ce.cn/newarea/roll/201301/31/t20130131_24083425.shtml
[126] 东莞恒大泉都怎么样?房价、周边环境、楼盘详情介绍_房产资讯-东莞房天下 https://m.fang.com/news/bj/12188_41030834.html
[127] 【十年 恒大更懂石家庄】10载12城，焕新石门人居新版图_城市 https://www.sohu.com/a/334378893_215089
[128] 关于恩平市恒大泉都首期修建性详细规划(调整方案)的公示 / 恩平市自然资源局 - 恩平市人民政府门户网站 http://www.enping.gov.cn/gzjg/epszrzyj/ghgs/content/post_263650.html
[129] 当年恒大冰泉铺满超市，许家印都可以和农夫山泉掰手腕，为何大败_章宇说历史 http://m.toutiao.com/group/7621964144304013850/?upstream_biz=doubao
[130] 坐牢两年罚款十万!江门曝光六宗“欠薪”违法案例 https://static.nfapp.southcn.com/content/201802/07/c955259.html
[131] 许家印恒大20周年庆典辉煌与盛极而衰启示 https://www.iesdouyin.com/share/video/7392429431001763109
[132] 江门恩平供电局最美旅游小镇有电力君_中国电力新闻网 http://m.toutiao.com/group/6256638651230634241/?upstream_biz=doubao
[133] 许家印的大失误，当年恒大冰泉做矿泉水，而没有学娃哈哈做纯净水_糊涂的小涂涂 http://m.toutiao.com/group/7623040850322358824/?upstream_biz=doubao
（注：文档部分内容可能由 AI 生成）