济南市长清区龙凤庄园发展大事记报告
摘要
本报告系统梳理了济南市长清区龙凤庄园自 2011 年筹建以来的整体发展历程，内容涵盖生态复垦、农业产业培育、文旅设施建设、重大文化活动举办、经营模式探索及品牌荣誉创建六大维度。庄园前身是店台村集体于上世纪六十年代营造的松林，该林地在 2011 年 “4・18” 山火中被彻底烧毁。经村集体决议，店台村以被毁山地为基础进行绿化复垦，通过村民集体入股、政府持续投入的方式启动龙凤庄园项目，最终将这片曾经的荒山改造为集高山林果种植、文旅休闲体验、乡村产业孵化于一体的综合性生态农业示范园区。庄园以 “人间花果山，天上采摘园” 为核心发展定位，依托泰山山脉海拔 560 米的高山生态资源，实现了生态修复、产业振兴、村民增收的多重发展目标(92)。
一、庄园概况与发展背景
龙凤庄园并非自然形成的景区，而是店台村村民在被山火摧毁的荒山上，通过人工生态复垦与农业产业开发打造的综合性农文旅项目。它的诞生，是乡村振兴战略背景下，山区村庄从生态毁灭到生态修复、再到产业振兴的典型样本 —— 整个发展过程，始于一场生态灾难，随后经历了集体决议、基础设施建设、农业产业培育、文旅融合开发等多个关键阶段，最终实现了从荒山到景区的涅槃。
1.1 区位与自然条件
龙凤庄园位于济南市长清区万德街道店台村东南侧，地处泰山山脉北麓，与泰山主峰直线距离仅约 15 公里，是济南市长清区与泰安市岱岳区的地理交界处。庄园正门毗邻 104 国道，距离济南市区约 1.5 小时车程，距离泰安市区仅约 1 小时车程，地理位置优越，交通相对便利(80)。
庄园核心区域坐落在海拔 560 米的高山之上，规划总面积 5000 余亩，区域内分布着齐长城遗址、卧龙峪生态缓冲区等自然人文资源。这里属温带大陆性季风气候，昼夜温差可达 10-15℃，契合多数温带果品的生长需求；加上周边人口密度低、无工业污染源，山体土壤以棕壤为主，腐殖质层厚度达 20-30 厘米，浇灌水源均为深层地下水和山泉水，形成了 “海拔高、光照足、水源净、土壤肥” 的独特种植条件，为高山林果种植和生态文旅发展提供了天然支撑(3)。
1.2 发展缘起：从荒山到产业园
龙凤庄园的发展，是店台村人在 “生态绝境” 中逼出来的产业重生之路 —— 它的前身，是店台村集体在上世纪六十年代营造的 5000 余亩松林，这片松林是当时全村几代人耗时近十年才培育起来的生态屏障，更是店台村集体留存的唯一生态资源。2010 年起，周边村庄陆续开展山地开发、经济林改造等活动，人为活动的增加逐步抬高了山林火险等级。2011 年 4 月 18 日，因周边山区用火不慎，这场意外的山火将店台村这片 5000 余亩的集体松林彻底烧毁。据当时参与救灾的村民回忆，大火持续燃烧了近 20 个小时，曾经郁郁葱葱的山体，一夜之间变成了寸草不生的焦土。更让村民们痛心的是，因为山地植被系统被彻底破坏，每逢雨季，山上的泥土就会被大量冲刷下来，淤积山下的河道和农田，周边近千亩基本农田的种植安全直接受到威胁(92)。
在生态环境彻底恶化、村民增收缺乏支撑的双重压力下，店台村 “两委” 在山火结束后，仅用了不到半个月的时间，就连续组织召开了两次村民代表议事会，最终全票通过了 “利用被毁山地进行生态复垦，发展高山绿色干鲜果种植产业” 的发展决议。2011 年 5 月，在村 “两委” 的统一牵头下，店台村正式启动股份制合作社筹建工作 —— 这也是整个长清区范围内，第一个采取集体股份制模式运营的乡村产业项目。2012 年 1 月 10 日，济南市长清区龙凤庄园果树种植专业合作社完成工商注册，成为项目落地的核心经营主体，注册地址为济南市长清区万德街道店台村，法定代表人为张道山。合作社成立初期，便确立了 “以经济生态复绿为主线，观光旅游为载体，发展高山绿色干鲜果种植为主要内容，保护生态环境和提高经济收入为目的” 的四层核心发展逻辑，通过村民土地入股、集体资金折算入股的方式，整合全村 5000 余亩荒山资源，正式启动庄园建设(83)。
这一发展规划的核心，是 “边建设、边复绿、边培育产业”—— 基础设施建设同步推进生态修复，生态修复的成果又逐步支撑起产业培育，最终通过高山林果种植，带动观光采摘、乡村旅游、休闲度假等下游产业发展，实现生态效益、经济效益和社会效益的有机统一(83)。
1.3 整体规划布局
龙凤庄园的整体规划，并未采用国内常见的 “先基础设施建设、后产业发展” 的景区开发模式，而是始终坚持 “生态修复优先、种植产业打底、文旅融合升级” 的差异化发展路径 —— 这一思路，贯穿了庄园从筹建到运营的全周期。在功能分区层面，庄园依托高山地形和自然地貌，划分为三大核心功能区：
高山种植采摘区：作为庄园的产业核心区域，该区域面积达 2600 余亩，占庄园总面积的一半以上。园区规划遵循 “因地制宜、适地适树” 的原则，依托高山气候条件，种植了涵盖春、夏、秋、冬四季成熟的干鲜果品种，形成了 “三季有花、四季有果” 的产业布局。
休闲度假民宿区：作为庄园文旅产业的配套核心区，该区域选址在种植采摘区北侧的自然山坳内，占地面积约 5500 平方米，依托原有山地自然景观进行低密度开发，主要配套建设高端民宿、餐饮中心、健身娱乐等功能设施，定位为 “高山休闲度假目的地”。
山地游乐体验区：作为庄园的文旅引流配套区域，该区域分布在山顶及周边山谷地带，依托山谷地形和自然落差，布局了高空漂流、山地滑车、亲子乐园等游乐项目，主打 “高山游乐 + 自然体验” 的休闲场景。
在产业发展层面，庄园确立了 “以农促旅、以旅兴农” 的融合思路：以高山种植产业作为基础支撑，通过观光采摘、农事体验等内容，为文旅产业引流；再通过文旅产业带来的游客流量，带动农副产品销售、休闲度假消费，反哺种植产业的发展，最终实现一二三产业的深度融合，构建起可持续的乡村产业新生态(83)。
二、第一阶段：生态修复与基础设施建设期（2011-2015 年）
这一阶段是龙凤庄园从 “生态废墟” 走向 “产业重生” 的奠基期 —— 核心任务只有两个：一是通过人工干预，让被山火摧毁的 5000 余亩荒山重新恢复植被覆盖；二是在荒山上打通基本的交通、水利、电力基础设施，为后续农业产业和文旅发展提供支撑。整个阶段的建设难度，远超项目初期的预想 —— 这里没有现成的路，没有稳定的灌溉水源，甚至没有像样的电力供应，所有的基础条件，都要从无到有地人工建设出来。
2.1 集体组织筹建（2011-2012 年）
2011 年 4 月山火之后，店台村用了近半年的时间，完成了合作社筹建的所有前期论证工作。2011 年年底，在村 “两委” 的统一提议下，店台村通过民主决议，正式决定以村集体股份制的形式，筹建龙凤庄园果树种植专业合作社 —— 这一模式，在当时长清区的乡村产业发展中，属于开创性的尝试。合作社的入股模式，充分考虑了村里不同类型农户的实际情况，设计了 “弹性入股方案”：村民既可以直接以现金形式入股，也可以将自家的山地承包经营权折算成股份入股。这一方案，得到了全村村民的积极响应，短短一个月的时间，村民入股率就超过了 80%—— 在当时村集体收入几乎为零的条件下，这一比例，几乎是全村村民对产业重生的 “全部赌注”(92)。
2012 年 1 月 10 日，济南市长清区龙凤庄园果树种植专业合作社正式完成工商登记，成为长清区第一家由村民集体入股、以荒山生态修复为核心目标的农业专业合作社。合作社成立后，第一时间确立了 “生态复绿 + 种植产业 + 观光旅游” 的三层递进式发展规划 —— 核心逻辑是 “先修复生态，再发展产业，最后依托产业发展文旅”，而不是直接进行大规模的景区商业化开发。这一规划，充分考虑了庄园的生态基础条件和周边的旅游资源禀赋，为后续的发展划定了清晰的边界(83)。
2.2 荒山生态复垦与基础设施建设
自 2011 年起，店台村 “两委” 带领全村村民，正式开启了荒山生态复垦和基础设施建设的进程。在过去的五年里，全村男女老少齐上阵，几乎所有的劳动力都投入到了这场 “荒山改造攻坚战” 中 —— 建设过程中，没有采用大型机械作业，而是完全靠人力凿石垦壤、肩扛手提，硬生生在满是碎石的荒山上，推进了各项建设工程。
这一阶段的核心建设内容，主要集中在三个维度：
生态复垦工程：在被山火摧毁的山地上，合作社组织村民重新整理山地土壤，分层施加腐熟的农家肥和秸秆还田，改善土壤团粒结构，提升土壤保水保肥能力；随后，按照 “等高线种植、乔灌草结合” 的水土保持方案，栽种了侧柏、黄栌、连翘等乡土生态苗木，重点恢复山体植被覆盖率，解决前期水土流失的问题。
水利设施工程：在没有可靠灌溉水源的情况下，合作社组织村民在山沟里修建了多座拦水坝，蓄积雨水和山泉水；同时，在山顶和山腰合适的位置，修建了 61 座蓄水池，总蓄水能力超过 5000 立方米，铺设了近 20 公里的输水管道，将拦水坝里的水抽到山顶的蓄水池中，解决了果树灌溉的基本用水需求。
交通设施工程：要想发展产业，必须先打通上山的路。在当时没有公路通往山顶的情况下，店台村集体带领村民，靠着人工凿岩、小型机具运输，历时近三年，修建了总长 17 公里的环山路 —— 其中，10 公里的路段按照农村公路标准进行了水泥硬化，剩余 7 公里的路段进行了碎石摊铺加固。这条环山路，翻越了两道山梁，沿途设置了 51 处会车弯道，最大坡度超过 15 度，才打通了从山脚到山顶的运输通道。
电力设施工程：为了满足山上的灌溉、照明和后续产业发展的电力需求，合作社协调电力部门，架设了近 8 公里的高压输电线路，在山顶和山腰建设了 3 座变压器台区，将工业电力输送到了山上的各个生产节点。
根据官方统计数据，整个第一阶段的建设，累计投入资金超过 3000 万元 —— 这笔资金，是店台村集体通过向上级财政申请乡村发展专项资金、发动村民集体筹资、申请政策性惠农贷款等多种渠道筹集而来。经过整整五年的 “人工造绿” 和基础设施建设，龙凤庄园的 5000 余亩荒山，重新恢复了植被覆盖，初步解决了交通、水利、电力等基础保障问题，为后续的农业产业培育和文旅开发，打下了最基础的硬件条件(92)。
三、第二阶段：农业产业培育与核心设施成型期（2016-2018 年）
2016 年至 2018 年，是龙凤庄园从 “基础设施建设” 向 “产业培育” 转型的关键阶段。在上一阶段完成的基础交通、水利、电力等硬件条件的支撑下，庄园的建设重点从 “生态修复、基础设施建设”，逐步转向高山农业产业培育、核心文旅设施开发。这一阶段，庄园完成了核心产业布局、重点配套建设，实现了从 “荒山” 向 “农业产业园” 的初级蜕变。
3.1 大规模农业产业布局
依托前一阶段完成的基础设施条件，龙凤庄园在这一阶段集中开展了大规模的高山果树种植工程。根据规划，种植工程严格遵循 “因地制宜、适地适树” 的原则，依托庄园海拔高、昼夜温差大、光照充足、土壤肥沃的独特自然条件，选择了适合温带高山生长的优质果树品种，所有果树均按照标准化种植技术进行栽培，行距、株距、种植坑规格及底肥标准，都严格经过山东省果树研究所的技术人员现场论证。到 2018 年年底，核心种植区域的果树种植工作全部完成，种植面积覆盖了 2600 亩的采摘区，形成了 “三季有花、四季有果” 的种植布局：
四季桃园：面积 300 余亩，涵盖了春雪、突围、秋彤、中华寿桃等 10 余个早、中、晚熟优良品种，成熟期从每年的 5 月中旬一直延续到 10 月上旬，覆盖了春、夏、秋三个季节的采摘期；
大樱桃园：面积 150 余亩，主要种植美早、布鲁克斯、俄罗斯 8 号等优质早熟品种，成熟期集中在每年的 5 月下旬至 6 月上旬，是济南地区为数不多的高山大樱桃种植基地；
优质苹果园：面积 200 余亩，主要种植王林、红将军、富士等优质品种，成熟期集中在每年的 9 月中旬至 10 月下旬，依托高山气候条件，果实的着色度、含糖量、果形端正度，都显著优于平原地区种植的同类品种；
高山有机核桃园：面积 1200 余亩，主要种植香玲、元丰等优质薄皮核桃品种，成熟期集中在每年的 8 月下旬至 9 月上旬，是庄园前期重点发展的生态经济林板块；
有机茶园：面积 100 余亩，是济南地区少有的高山茶叶种植基地，主要种植黄山群体种、龙井 43 等抗寒性强的优良品种，依托高山云雾条件，茶叶内质成分含量丰富；
其他杂果种植区：面积 350 余亩，零散分布在桃园、樱桃园、苹果园的周边地带，种植了蓝莓、桑葚、猕猴桃、山楂等小众果树品种，成熟期从每年的 5 月中下旬一直延续到 11 月中下旬，填补了主栽品种采摘空档期的空白。
值得关注的是，庄园在种植产业发展过程中，从一开始就确立了 “生态化、有机化” 的种植标准，所有种植区域的肥料，全部来自经过无害化处理的沼渣、沼液和腐熟的农家肥；病虫害防治，全部采用杀虫灯、粘虫板、性诱剂等绿色防控技术，严格限制化学农药的使用量，确保果品达到绿色食品的标准。这一产业布局，充分契合了庄园 “以生态农业为基础” 的最初发展定位 —— 后续的文旅发展，也将完全依托这个种植产业布局来展开(92)。
3.2 核心文旅设施建设与开业运营
在高山种植产业布局逐步成型的基础上，龙凤庄园同步启动了核心文旅配套设施的开发建设，重点打造了高山民宿、游客接待中心、生态停车场等配套设施，逐步完善了旅游接待服务体系。
3.2.1 正式开园（2016 年 7 月）
经过五年的封闭式建设和产业培育，龙凤庄园初步完成了生态修复和产业布局。2016 年 7 月 1 日，由长清区人民政府主办、万德街道办事处和龙凤庄园承办的长清区首届乡村旅游文化节暨龙凤庄园开园仪式，在庄园核心种植区隆重举行 —— 这标志着龙凤庄园正式从 “建设阶段” 转向 “运营阶段”。本次开园，以 “人间花果山，天上采摘园；游龙凤庄园，品天上圣果；登临古齐长城，观泰山日出” 为核心主题，重点推出了高山果品采摘、齐长城观光、高山民俗体验三大类核心旅游产品，正式对济南及周边地区的游客开放(35)。
3.2.2 精品民宿建设（2017-2018 年）
作为庄园文旅产业的核心配套项目，龙凤庄园桃园居高山精品民宿区的建设，于 2017 年年底正式启动。该项目选址在种植采摘区北侧的自然山坳内，占地面积约 5500 平方米，总投资 1200 万元，依托原有山地自然景观，采用低密度、分散式的布局模式，建设了 14 栋高山民宿建筑 —— 整个民宿区的建筑主体，全部采用当地的石头、木材等乡土材料建设，外观保留了鲁中山区传统民居的风貌，内部则按照高端度假酒店的标准，配置了实木床铺、电热水器、冷暖空调、数字电视、无线网络等基础生活设施，最大程度保留自然乡土氛围的同时，兼顾现代住宿的舒适性。
2018 年 6 月 1 日，桃园居民宿区的首批 7 栋民宿建筑正式竣工并投入运营，可同时接待 150 名游客入住；2018 年 10 月底，剩余的 7 栋民宿建筑也全部完成验收并投入运营。民宿区配套建设了可同时容纳 300 人就餐的特色餐厅、配备专业健身器材的健身房、设有多个棋牌娱乐室的休闲中心、可容纳 200 人的多功能会议室，以及配套的农副产品展销区，形成了 “住宿 + 餐饮 + 休闲 + 娱乐” 的一站式配套服务功能。作为济南市海拔最高的高山民宿项目，桃园居民宿凭借 “推开窗就是满目翠绿、躺在床上就能看星空” 的独特高山自然景观，在开业初期，就迅速成为了济南及周边地区游客关注的网红度假点(80)。
3.2.3 其他核心设施成型
这一阶段，庄园还重点完善了多项旅游配套基础设施，显著提升了旅游接待能力和接待服务水平：
生态停车场：在庄园入口处的平缓地带，建设了面积达 2600 平方米的生态停车场，采用植草砖铺装的生态环保模式，可同时停放大小客车近百辆，基本满足了旅游旺季的停车需求；
游客接待中心：在庄园入口的核心区域，设置了占地超过 200 平方米的游客接待中心，配置了专职咨询接待人员，为游客提供门票销售、导游讲解、景区导览资料取阅、投诉接待等一站式咨询接待服务；
高山拦水坝景观工程：结合前期水利设施的建设成果，在山下的山谷合适位置，修建了多座造型自然化的拦水坝，蓄积山泉水形成了多级叠水景观，既优化了庄园的山水自然景观，又进一步夯实了水利设施的灌溉和防洪功能；
高山休闲游步道：在核心种植采摘区和齐长城遗址周边，依托山势地形，修建了总长超过 5 公里的高山休闲游步道，全部采用当地的石头和木材建设，与自然环境深度融合，形成了 “一步一景” 的高山休闲游览路线。
至此，龙凤庄园的核心旅游配套基础设施体系基本成型，具备了承接大规模团队游客的硬件条件 —— 从 2016 年的正式开园，到 2018 年民宿区全面运营，庄园用了两年多的时间，完成了从 “农业产业园” 到 “综合性旅游景区” 的初步转型(95)。
四、第三阶段：品牌打造与文旅融合深化期（2019-2023 年）
2019 年至 2023 年，是龙凤庄园从 “基础运营” 向 “品牌化发展” 转型的关键阶段。在这一阶段，庄园的建设重心从 “硬件设施建设” 转向 “品牌体系打造、文旅产品升级、运营模式优化”—— 通过持续举办大型主题文旅活动、开发高山游乐体验项目、提升农业产业技术水平、创新 “党支部 + 合作社 + 电商平台” 经营模式，龙凤庄园逐步在济南及周边地区的乡村旅游领域，打出了自己的特色品牌。
4.1 主题文化与采摘活动规模化举办
依托成熟的高山种植产业基础，龙凤庄园在这一阶段持续推出了一系列具有影响力的主题文旅活动，将 “高山果品采摘” 这一单一的旅游产品，逐步扩展为 “四季有主题、月月有活动” 的综合性旅游产品，吸引了大量济南及周边地区的游客到访。
4.1.1 乡村旅游文化节与采摘活动
自 2016 年首次开园以来，龙凤庄园持续举办了多届乡村旅游文化节，逐步形成了 “以节促游、以节富民” 的活动运营模式。2017 年 7 月，长清区第二届旅游文化节在龙凤庄园盛大开幕 —— 本届文化节由长清区旅游局、万德街道办事处联合主办，以 “山水长清・果香四溢” 为主题，将高山采摘与乡村休闲文化深度绑定，活动持续了整整三个月，一直延续到当年的国庆黄金周。在活动期间，庄园推出了 “高山采摘 + 齐长城观光 + 山地美食体验” 的套票产品，游客可以参与采摘品尝鲜果、参观有机种植基地、徒步齐长城遗址、品尝山区特色农家菜等多种休闲活动，进一步放大了高山采摘的旅游价值。
此后，每年的 4 月至 11 月，是龙凤庄园的核心采摘季，庄园都会针对不同果品的成熟周期，推出主题化的采摘活动：春季推出 “赏花采摘游”，夏季推出 “避暑采摘游”，秋季推出 “丰收采摘游”，冬季推出 “休闲采摘游”。在活动期间，庄园会推出不同形式的门票优惠、采摘优惠套餐，吸引了大量周边城市的游客前来体验。凭借这些主题化的活动运营，龙凤庄园的知名度在济南及周边地区得到了快速提升，逐步形成了 “春季赏花、夏季避暑、秋季采摘、冬季观雪” 的全季候旅游产品体系(34)。
4.1.2 其他节庆活动
依托高山生态资源和种植产业基础，龙凤庄园在这一阶段还持续推出了其他形式的主题文旅活动，进一步丰富了产品体系。
赏花主题活动：每年春季 3 月至 4 月，庄园内的桃花、杏花、苹果花、梨花等陆续绽放，漫山遍野的花海，与远处的泰山山脉遥相呼应，形成了壮观的高山花海景观。庄园会推出 “赏花节” 主题活动，设置多个高山赏花打卡点，推出免费赏花、花海亲子互动、乡村民俗体验等活动，吸引了大量游客前来踏春赏花。
国庆黄金周主题活动：在每年的国庆黄金周期间，庄园都会结合秋季采摘的核心卖点，推出 “十一特色游” 主题活动，将高山采摘、民俗体验、农产品展销等内容串联起来，打造一站式乡村休闲体验。比如在 2017 年国庆中秋双节期间，庄园就推出了 “采摘 + 观光 + 农产品展销” 的组合产品，门票给予 7 折优惠，团体游客（10 人及以上）可以享受 6 折优惠，还免费提供特色农产品供游客品尝，有效拉动了假期内的游客量增长(36)。
4.2 游乐体验项目升级建设
随着游客量的持续增长，龙凤庄园的游乐体验项目，逐步从单一的 “高山采摘”，向 “高山采摘 + 山地游乐 + 休闲体验” 的综合方向升级。在这一阶段，庄园重点完善了山地游乐体验区，新增了多个网红类高山游乐项目，进一步补齐了 “高山观光 + 休闲体验” 的产品短板。
4.2.1 高山玻璃漂流与山地滑车
2024 年夏季，龙凤庄园核心游乐项目 —— 金龙玻璃漂流正式建成并对外开放。该项目选址在庄园山顶的北侧山谷，依托山谷的自然落差建设，滑道全长约 1000 米，采用高强度透明玻璃建设，全程设置了多个连续的急转弯、俯冲段和缓冲段，是济南市长清区首家高空玻璃漂流项目 —— 游客乘坐漂流艇在水流的推动下滑行，既能体验过山车式的俯冲刺激，又能从高空视角俯瞰整个庄园的高山花海、万亩果园、齐长城遗址等自然景观，项目一经开放，就迅速成为了济南及周边地区的网红游乐打卡点。
紧随玻璃漂流之后，庄园在同年夏天推出了另一个核心山地游乐项目 —— 路极滑车。该项目的滑道，依托庄园山顶到山脚的自然落差建设，全长约 2 公里，设置了 18 个连环急转弯，滑道的最大坡度超过 15 度，游客坐在滑车上，通过操控方向盘来控制滑行速度，从山顶沿着滑道蜿蜒滑行到山脚，整个过程既充满了速度与激情的刺激感，又能俯瞰山谷间的万亩果园和远处的泰山山脉，体验感兼具安全性和趣味性。这两个网红游乐项目的开放，显著拉长了游客在庄园的平均停留时间，推动庄园从 “一日游” 目的地，向 “两天一夜”、“三天两夜” 的休闲度假目的地转型(43)。
4.2.2 其他亲子游乐设施
为了满足家庭游、亲子游市场的需求，龙凤庄园在这一阶段持续完善了亲子游乐配套体系，在山下的山谷空地区域，开辟了专门的亲子游乐专区，配套建设了多种无动力游乐设施和萌宠体验项目：
无动力亲子乐园：设置了组合式滑梯、木质攀岩墙、木质独木桥、儿童挖掘机、网红坑爹过山车等针对不同年龄段儿童的无动力游乐设施；
萌宠乐园：设置了多个萌宠互动区域，饲养了羊驼、小鹿、侏儒兔、香猪、孔雀等多种温顺可爱的萌宠，游客可以与萌宠互动、投喂，体验乡村饲养小动物的乐趣；
其他休闲设施：在核心游览路线和游乐项目周边，设置了总长超过 2000 米的绿色景观长廊，长廊的架子上爬满了葫芦、丝瓜、苦瓜等乡土藤蔓植物，既为游客提供了遮阳休闲的场所，又营造了质朴的乡村氛围。
这些亲子游乐项目，与高山采摘、山地漂流等项目形成了互补，进一步丰富了庄园的游乐体验内容，显著提升了对家庭游、亲子游客群的吸引力，将 “亲子游” 打造为庄园的核心客群标签之一(26)。
4.3 经营模式优化与产业升级
在这一阶段，龙凤庄园在产业发展层面，重点推进了两大核心升级：一是农业种植产业的技术化升级，二是运营管理模式的市场化升级。通过这两大升级，庄园的产业发展水平和运营管理能力，都得到了显著提升。
4.3.1 农业种植产业技术化升级
在高山种植产业初具规模后，龙凤庄园持续强化了与山东省果树研究所、山东农业大学、济南市农业科学院等科研院校的技术合作，建立了专家驻地指导机制，对果园种植、修剪、施肥、病虫害防治等全流程进行标准化技术指导，重点推进种植产业的标准化、有机化、品牌化升级 —— 在专家团队的指导下，庄园引进了 20 多个优质果树新品种，采用了更加先进的标准化种植技术，对老果园进行了品种更新和树势恢复，进一步提升了果品的品质和产量。
同时，依托高标准的种植产业基础，庄园同步启动了果品的品牌化认证培育工作。2017 年 12 月，在山东省林业厅组织的 “齐鲁放心果品” 品牌评选中，龙凤庄园果树种植专业合作社的 “卧龙峪” 牌高山桃，凭借着独特的品质、过硬的安全检测结果和良好的市场口碑，成功入选 2017 年山东省 “齐鲁放心果品” 品牌名单 —— 这是本次评选中，济南地区为数不多的入选果品品牌。此后，庄园的苹果、樱桃、山楂等主要果品，也陆续通过了国家绿色食品认证，进一步提升了果品的市场价值和品牌辨识度(50)。
4.3.2 运营管理模式市场化升级
在运营管理层面，龙凤庄园的经营主体，也在这一阶段完成了从 “单一合作社运营” 到 ““党支部 + 合作社 + 电商平台” 三位一体市场化运营模式” 的升级。2012 年，项目初期的运营主体，是龙凤庄园果树种植专业合作社；随着产业的逐步发展，2020 年前后，店台村集体注册成立了济南龙凤庄园现代农业技术开发有限公司，作为庄园的新核心运营主体，主要负责庄园的旅游运营管理、市场推广宣传、农副产品销售、品牌化运营等市场化业务，合作社则主要负责农业种植生产、技术服务、农户利益联结等工作。
这一经营模式的调整，有效整合了村集体的土地资源、合作社的种植技术资源和专业公司的市场化运营资源，显著提升了庄园的运营效率和市场竞争力。与此同时，庄园进一步延伸了产业链条，依托种植产业的基础，开发了高山蔬菜、杂粮、土鸡蛋等具有乡村特色的农副产品，并通过电商平台、直播带货、庄园就地销售等多种模式，向外推广销售，实现了 “农文旅” 全产业链的融合发展(69)。
4.4 品牌荣誉与资质认定
随着生态建设、产业培育、文旅融合的持续推进，龙凤庄园的行业影响力和品牌知名度快速提升，在这一阶段陆续获得了多项省级、国家级行业荣誉和资质认定，成为了济南市乡村旅游和乡村振兴领域的典型标杆。其中，具有代表性的荣誉和资质包括：
国家级田间学校：2023 年，龙凤庄园被农业农村部评为 “国家级田间学校”，成为济南市仅有的两家国家级农民田间学校之一 —— 这一资质，是对庄园农业产业技术培育和推广能力的官方认可，也标志着庄园从单纯的产业园区，升级为集农业技术推广、农民技能培训、产业孵化培育于一体的综合性乡村产业服务载体。
省级工友创业园：2020 年，龙凤庄园被山东省总工会评为 “省级工友创业园”—— 这一荣誉，是对庄园带动就业、促进增收的社会效益的官方认可。截至 2023 年，庄园累计带动了 50 余名外出务工人员返乡创业，扶持了 20 名本地村民开展个体创业，吸纳了 70 余名农村剩余劳动力常年在园区内就业，带动了周边 100 余名村民实现了就近灵活就业，就业人员的人均年收入突破了 2 万元。
省级旅游精品采摘园：2017 年，龙凤庄园被山东省旅游发展委员会评为 “省级旅游精品采摘园”—— 这一资质，是对庄园高山采摘产品特色和品质的官方认可，也确立了其在济南及周边地区高山采摘领域的头部地位。
国家 3A 级旅游景区：2017 年，龙凤庄园被原济南市旅游发展委员会评为 “国家 3A 级旅游景区”—— 这一资质，是对庄园旅游配套服务设施、运营管理能力的官方认可，标志着庄园的旅游运营水平，达到了国家级的行业标准。
其他荣誉：此外，龙凤庄园所在的店台村，也陆续被评为 “省级旅游特色村”“省级文明村”“市级乡村文明家园建设示范村”“市级美丽乡村”—— 这些荣誉，进一步提升了庄园的品牌知名度和市场影响力，也证明了其在推动乡村振兴方面的示范价值(83)。
五、第四阶段：体系化完善与全季节运营提升期（2024 年至今）
2024 年至今，龙凤庄园进入了成熟发展后的体系化完善阶段 —— 在这一阶段，庄园的建设重点，从 “追求游客量增长” 转向 “提升服务品质、优化产品结构、完善四季运营能力”，通过持续优化游乐项目、拓展产业融合场景、提升综合服务水平，逐步补齐淡季运营短板，朝着 “打造泰山北麓高山休闲度假标杆地” 的目标稳步迈进。
5.1 游乐项目持续优化升级
2024 年以来，龙凤庄园在游乐产品体系层面，重点打造了以 “高山惊险游乐” 为核心的网红产品集群，进一步拉长游客驻留时间，优化游客的整体体验感。除了上一阶段已经建成开放的金龙玻璃漂流、路极滑车这两个核心网红游乐项目之外，庄园在 2024 年至 2025 年期间，进一步完善了山地游乐项目的配套体系，对高山玻璃漂流的滑道进行了主体加固，在滑道的平缓段，增设了多个透明的观景段；对路极滑车的滑道进行了打磨抛光，增设了多处安全减速带和安全标识，进一步提升了游客体验的安全系数。同时，庄园在两个网红项目的周边，配套建设了游客休息区、遮阳棚、观景台、特色餐饮摊位等配套设施，在游乐项目的沿途合适位置，增加了多个具有互动性的打卡点，让游客在体验刺激的同时，拥有更多的休闲空间和拍照场景，进一步提升了游客的体验感(43)。
5.2 运营模式与产业融合完善
在产业发展层面，龙凤庄园在这一阶段持续深化农文旅融合的发展路径，重点推进 “农业 + 文旅 + 培训 + 电商” 四大产业板块的融合发展，构建起了更加成熟的全产业链模式。
农业板块：以高山种植产业为核心，持续推进种植技术升级、品种更新、品质提升，打造 “高山有机” 的核心果品品牌。
文旅板块：以 “高山采摘 + 山地游乐 + 休闲度假” 为核心，将高山采摘、山地游乐、休闲度假、齐长城观光等内容，与周边的泰山、灵岩寺、马套将军山等景区的旅游资源串联起来，形成了多条成熟的区域旅游线路，进一步拓展了客源市场。
培训板块：依托国家级田间学校的资质和种植产业基础，开展各类农民职业技能培训，将 “培训 + 观光 + 采摘 + 体验” 融为一体，打造了专属的产业发展观摩业态，进一步放大了庄园的社会效益。
电商板块：依托 “党支部 + 合作社 + 电商平台” 的发展模式，通过抖音、快手、淘宝等电商平台，以及短视频、直播带货等形式，销售庄园及周边村庄的特色农副产品，进一步延伸了产业链条，提升了产业附加值。
这一模式，将农业的基础价值、文旅的引流价值、培训的社会价值和电商的渠道价值进行了深度融合，进一步提升了庄园的抗风险能力和综合盈利能力。此外，庄园还创新推出了 “果树认养” 的专属定制服务 —— 游客可以通过线上线下相结合的方式，认养庄园里的一棵专属果树，认养周期为一年，在认养期内，游客可以随时到庄园里，在专业农技人员的指导下，参与果树的修剪、施肥、采摘等全流程管理，认养的果树所产出的全部果实，归认养游客所有。这一模式，将传统的高山采摘体验，升级为 “专属定制” 的休闲农事体验，进一步强化了游客的粘性，探索出了一条 “农业 + 文旅 + 电商” 的融合发展新路径(58)。
5.3 全季节运营能力提升
在这一阶段，龙凤庄园重点破解了北方乡村旅游 “旺季热、淡季冷” 的行业痛点，通过持续打造四季主题的文旅产品，补充冬季游乐项目内容，持续优化淡季运营产品体系，大幅提升了全季节运营能力。在春季，庄园推出 “赏花踏青游”，依托满山遍野的桃花、杏花、苹果花，开展高山赏花、徒步踏青、乡村民俗体验等休闲活动；在夏季，推出 “高山避暑游”，依托高山气候和山地游乐项目，开展高山漂流、山地滑车、森林避暑、采摘体验等休闲活动；在秋季，推出 “丰收采摘游”，依托成熟的高山果品，开展采摘、丰收体验、齐长城观光、山地美食等休闲活动；在冬季，推出 “高山观雪游”，依托高山雪景，开展山地赏雪、乡村美食、冬季特色采摘等休闲活动。
同时，庄园进一步优化了服务配套体系，对桃园居民宿的所有客房进行了统一的升级改造，增加了电热炕、加湿器等适合冬季的采暖设施；对餐饮中心的菜品进行了优化升级，推出了以山地散养肉类、高山有机蔬菜、本地粗粮为核心的 “龙凤山居” 特色养生菜单一，进一步提升了游客在淡季的体验感。由此，庄园彻底摆脱了北方乡村旅游 “只能玩半年” 的行业发展限制，也完成了从 “单纯采摘园” 到 “全季节农文旅融合度假区” 的最终蜕变(80)。
六、总结与发展现状
截至 2025 年，龙凤庄园的发展历程，已经整整走过了 14 年 —— 从 2011 年的荒山复垦，到 2025 年的全季节运营，龙凤庄园用了整整 14 年的时间，实现了从 “被山火摧毁的荒山” 到 “中国北方高山农业与乡村旅游融合发展示范标杆” 的华丽蜕变。
6.1 发展现状
经过 14 年的持续建设和运营发展，龙凤庄园现已发展为总面积 5000 余亩、核心建设区域面积达 2600 余亩，集高山水果种植、休闲观光游览、乡村民宿度假、农事体验培训于一体的综合性高山农业示范园区，是济南市长清区乡村振兴产业发展的典型样板。
在产业层面，庄园的高山种植产业是区域内的优质产业标杆，种植着涵盖四季的各类优质干鲜果，果品种植面积达 2600 余亩，其中，桃、樱桃、苹果、核桃等主力品种的种植面积，超过了总种植面积的 80%，年产各类果品超过 30 万斤，产值超过 500 万元，带动周边发展特色种植基地近万亩，是长清区万德街道高山种植产业的核心支撑点。
在文旅层面，庄园是济南及周边地区知名的高山休闲度假目的地，拥有桃园居精品民宿、高山餐厅、生态停车场、游客接待中心、高山游乐体验区等完善的旅游配套设施，可同时容纳 300 人住宿、500 人就餐，年接待游客量突破 10 万人次，先后获得了国家 3A 级旅游景区、省级旅游精品采摘园、省级工友创业园、国家级田间学校等多项荣誉资质，在济南市及周边地区的乡村旅游领域，占据了重要的市场份额(3)。
6.2 发展特色
纵观龙凤庄园从筹建到发展的整个历程，其发展模式的核心特色，是 “生态修复打底、产业培育筑基、文旅融合升级、民生发展为目标”—— 这一模式，是山东省乃至全国范围内，荒山生态修复、乡村产业振兴、村民就地增收的典型参考样本。其发展特色，具体体现在以下四个维度：
发展路径：生态修复优先，绿色产业打底：庄园的发展，始终坚持 “生态修复优先” 的底线，从 2011 年开始，就将生态修复与产业发展同步规划、同步建设，在荒山上培育出了 2600 余亩的绿色种植产业，实现了生态修复和产业发展的有机统一。
经营模式：集体为主体，村民广泛参与：庄园采用 “党支部 + 合作社 + 企业 + 农户” 的经营模式，以村集体股份制为基础，通过合作社整合资源、企业市场化运营、村民全程参与的模式，有效整合了村里的土地资源、劳动力资源，充分调动了村民的参与积极性，实现了集体增收、村民致富的发展目标。
产业体系：农文旅深度融合，全产业链布局：庄园从发展初期，就确立了 “以农促旅、以旅兴农” 的融合思路，依托高山种植产业，带动观光采摘、休闲度假、农事体验等文旅产业发展；再通过文旅产业带来的流量，带动农副产品销售，提升种植产业的附加值，真正实现了一二三产业的深度融合和全产业链布局。
产品布局：精准差异化定位，打造高山特色 IP：庄园依托海拔 560 米的高山自然条件，打造了 “高山采摘 + 山地游乐 + 休闲度假” 的差异化产品体系，区别于周边平原地区的普通乡村旅游点，围绕 “高山生态” 这一差异化卖点，开发了一系列具有辨识度的核心旅游产品，逐步形成了自己的独特品牌。
6.3 发展价值与示范意义
龙凤庄园的发展，是山东省内荒山生态修复、乡村产业振兴、村民就地增收的典型样本，其发展价值，主要体现在三个层面：
生态价值：通过人工干预的生态修复和绿色产业发展，龙凤庄园将曾经被山火摧毁、水土流失严重的 5000 余亩荒山，彻底改造为郁郁葱葱的高山果园，恢复了山体的植被覆盖率，显著改善了区域内的生态环境，减少了水土流失面积，涵养了区域内的地下水源，实现了生态环境的逆向修复。
经济价值：庄园将传统的高山农业种植，与下游的文旅产业、农产品加工销售产业融合发展，延伸了高山农业的产业链条，提高了综合产业附加值，不仅带动了店台村的产业发展，还辐射带动了周边村庄的高山种植产业、乡村旅游产业发展，有效拉动了区域经济增长。
社会价值：庄园的发展，直接带动了当地村民就地就业、增收致富 —— 截至 2023 年，庄园累计带动 50 余名外出务工人员返乡创业，扶持 20 名本地村民创业，吸纳 70 余名农村剩余劳动力常年就业，带动周边 100 余人灵活就业，就业人员人均年增收超过 2 万元。同时，依托国家级田间学校的资质，庄园开展了各类农业技术培训、电商运营培训、乡村旅游服务培训 30 余次，培训人员超过 1000 人次，为区域内的乡村产业振兴，培养了大量本土化的实用技能人才。
从 2011 年的荒山复垦，到 2025 年的农文旅融合发展，龙凤庄园的发展历程，是一部典型的乡村生态振兴、产业振兴、人才振兴、文化振兴、组织振兴的综合奋斗史 —— 从村集体带领村民凿石垦壤、修路架电，到依托生态资源发展农文旅产业，再到通过产业发展带动村民增收致富，龙凤庄园的发展，为国内同类山区村庄的生态修复、产业振兴、乡村旅游融合发展，提供了可复制、可推广的实践参考。
6.4 附录：核心发展节点简表
| 时间 | 事件 | 核心内容 |
|---|---|---|
| 2011 年 4 月 | 山火发生 | 店台村 5000 余亩集体松林被意外山火彻底烧毁，山地生态系统遭到毁灭性破坏。 |
| 2011 年 5 月 - 12 月 | 项目筹建决议 | 店台村召开两次村民代表议事会，最终决议以被毁山地为基础，进行生态复垦，发展高山绿色干鲜果种植产业。 |
| 2012 年 1 月 10 日 | 合作社注册成立 | 济南市长清区龙凤庄园果树种植专业合作社完成工商注册，成为项目核心运营主体，采用村民集体股份制模式，整合整合全村 5000 余亩荒山资源。 |
| 2011 年 - 2015 年 | 基础设施建设阶段 | 龙凤庄园完成核心区域生态复垦、硬化环山路 10 公里、修建拦水坝、蓄水池、架设电力设施，初步完善基础配套保障体系。 |
| 2016 年 7 月 1 日 | 正式开园运营 | 长清区首届乡村旅游文化节暨龙凤庄园开园仪式隆重举行，标志着庄园正式转向市场化运营阶段。 |
| 2017 年 | 品牌创建与产业升级 | 龙凤庄园被评为国家 3A 级旅游景区、省级旅游精品采摘园；同年，“卧龙峪” 牌高山桃荣获山东省 “齐鲁放心果品” 品牌称号。 |
| 2018 年 6 月 1 日 | 桃园居民宿部分开业 | 桃园居高山精品民宿区首批 7 栋建筑竣工并投入运营，剩余 7 栋建筑于 2018 年 10 月底全部投入运营。 |
| 2019 年 | 产业融合深化 | 龙凤庄园与周边的泰山、灵岩寺、马套将军山等景区的旅游资源串联，推出多条成熟的区域旅游线路，进一步扩大客源市场覆盖半径。 |
| 2020 年 | 运营模式升级 | 龙凤庄园现代农业技术开发有限公司成立，庄园形成 “党支部 + 合作社 + 电商平台” 三位一体运营模式；同年，庄园荣获省级工友创业园称号。 |
| 2022 年 | 培训体系完善 | 依托省级工友创业园资质，庄园累计开展各类农民技能培训 30 余次，培训超过 1000 人次，初步形成产业培训服务体系。 |
| 2023 年 | 产业技术升级 | 龙凤庄园被农业农村部评为国家级田间学校，进一步完善产业技术培育和推广体系。 |
| 2024 年夏季 | 核心游乐项目开放 | 金龙玻璃漂流、路极滑车建成并正式对外开放，补齐高山游乐体验产品短板，成为济南周边高山游乐网红打卡点。 |
| 2025 年至今 | 全季节运营优化 | 龙凤庄园持续完善四季运营产品体系，重点打造春季赏花、夏季避暑、秋季采摘、冬季观雪的全季节运营产品线，实现全季节均衡运营。 |
本表中各节点的支撑依据，均来自龙凤庄园官方公开的建设进展报告、运营数据；山东省、济南市、长清区各级政府公开的行业报道，以及相关行业主管部门公开的荣誉资质评选结果文件(92)。
七、备注
本报告的所有信息，全部来自龙凤庄园官方公开的建设运营资料，山东省、济南市、长清区各级政府及文旅、林业、工会等相关行业主管部门公开的政务信息，以及国内主流新闻媒体的公开报道内容，涉及到的所有数据、时间节点、事件内容，均有公开来源可以验证。部分游乐项目的具体开放时间，因官方未发布精确到日的公开信息，报告中仅以官方公开的信息来源进行表述。
此外，经核查，在济南市长清区及周边地区，存在 “龙凤庄园”“龙凤山庄”“龙跃山庄” 等多个名称相近的旅游景区，部分非官方网络资讯中，存在对这些景区的信息混淆情况。本报告梳理的所有内容，仅特指济南市长清区万德街道店台村的龙凤庄园，不涉及其他同名或名称类似的景区，相关信息的区分和验证，均以官方公开的信息来源为准。
参考资料
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[65] 龙凤庄园[位于山东济南市长清区的庄园]_百科 https://m.baike.com/wiki/%E9%BE%99%E5%87%A4%E5%BA%84%E5%9B%AD/21540208
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[67] “果树认养”专属果实，香甜多样让你吃的大呼过瘾 https://sdxw.iqilu.com/share/YS0yMS02ODgzNDAw.html
[68] 山东省发展和改革委员会 济南 济南以“生态绿”开局“十四五” http://fgw.shandong.gov.cn/art/2022/1/3/art_92340_10338265.html
[69] 济南龙凤庄园现代农业技术开发有限公司 https://shuidi.cn/company-8507db4e85fef20c7e7805ab3f21177b.html?from=doubao
[70] 【长清】龙凤庄园荣获省级“工友创业园”奖，薛莉莉和萧树忠荣获省级“农民工之星”荣誉称号——济南市总工会 https://www.jngh.org.cn/content/STNkcWoyUm9VRlF6WUpsSVM
[71] 济南市长清区龙凤庄园果树种植专业合作社-启信宝 https://www.qixin.com/company/c66e41db-5156-4bbe-9dca-d450c8067fb3?section=change&tab=history
[72] 携程笔记-济南龙凤庄园全攻略：邂逅山野间的梦幻乐园✨ https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=198155035&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165
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[77] 携程笔记-误入童话镇 https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=101423813&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165
[78] 大明湖畔的少帮主的微博 https://m.weibo.cn/detail/5302359385178977
[79] 济南政府网_济南市人民政府门户网站 http://www.jinan.gov.cn/art/2024/5/30/art_73665_4981600.html
[80] 刷屏朋友圈的高山民宿—济南“龙凤庄园”桃园居 https://m.sohu.com/n/539433047/
[81] 长清区:做好“三结合”，以农民就业技能培训助力乡村振兴 https://ex.chinadaily.com.cn/exchange/partners/82/rss/channel/cn/columns/sz8srm/stories/WS6551d155a310d5acd876e9ed.html
[82] 济南市长清区总工会:赋能工友创业园助力乡村振兴_中工网 http://m.toutiao.com/group/7166887246510228004/
[83] 龙凤庄园[位于山东济南市长清区的庄园]_百科 https://m.baike.com/wiki/%E9%BE%99%E5%87%A4%E5%BA%84%E5%9B%AD/21540208
[84] 携程笔记-济南龙凤庄园全攻略：邂逅山野间的梦幻乐园✨ https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=198155035&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165
[85] 山东开放大学 焦点新闻 我校开展2018级基层干部学历教育全省现场教学活动 https://www.sdou.edu.cn/art/2019/12/18/art_367_152923.html
[86] 济南市长清区龙凤庄园果树种植专业合作社 https://shuidi.cn/company-8b06bf0906d3fa6bf769725d275c0896.html?from=doubao
[87] 济南长清:工友创业园促就业创业_中工网 http://m.toutiao.com/group/7185119535718990336/
[88] 长清区首届乡村旅游文化节暨龙凤庄园开园仪式举行 https://m.sohu.com/a/100978331_114775/
[89] 济南新发现西汉至清代墓葬95座-新华网 http://sd.news.cn/20241023/bcc750a8defb44f5a847fd66b8bde74a/c.html
[90] 【长清】龙凤庄园荣获省级“工友创业园”奖，薛莉莉和萧树忠荣获省级“农民工之星”荣誉称号——济南市总工会 https://www.jngh.org.cn/content/STNkcWoyUm9VRlF6WUpsSVM
[91] 济南长清区:从“一点红”到“一线红” 依托党建联合体促乡村振兴_中国经济网——国家经济门户 http://www.ce.cn/cysc/newmain/yc/jsxw/201907/08/t20190708_32557688.shtml
[92] “果树认养”专属果实，香甜多样让你吃的大呼过瘾 https://sdxw.iqilu.com/share/YS0yMS02ODgzNDAw.html
[93] 长清区:做好“三结合”，以农民就业技能培训助力乡村振兴 https://ex.chinadaily.com.cn/exchange/partners/82/rss/channel/cn/columns/sz8srm/stories/WS6551d155a310d5acd876e9ed.html
[94] 天上“掉”下个龙凤庄园_山东新闻_大众网 http://www.dzwww.com/shandong/sdnews/201607/t20160704_14566418.htm
[95] 光修路就花了近两千万，这座山里藏着宝 泰山上的“百果园”! https://sdxw.iqilu.com/share/YS0yMS01NjE2NTU0.html
（注：文档部分内容可能由 AI 生成）