丽江束河古镇 2026 年现状综合调研报告
核心摘要
束河古镇作为世界文化遗产丽江古城的重要组成部分，2026 年正处于由传统观光型景区向深度文化体验型景区转型的关键阶段。当前，古镇实施 “三权回收、国企运营” 的新管理体制，核心发展逻辑聚焦 “保护优先、业态赋能、流量平衡”，严格控制商业开发规模与游客承载量，力求在旅游产业升级、历史文化保护、民生服务提升三者间建立更和谐的共生关系。
整体来看，束河古镇 2026 年的发展呈现 “总量调控、结构优化、治理升级、配套补位” 的特征：游客流量保持平稳但低于行业恢复平均水平；商业业态在整治规范中推进文商旅融合发展；古建筑保护以拆违控违、常态化监管为核心抓手；交通配套及公共服务设施按改造提升规划稳步完善；区域内的新开发项目均严格限定在遗产保护红线外，以补位服务、赋能体验为核心方向。
一、游客数量及流量变化情况
束河古镇 2026 年的游客流量特征，与区域旅游市场的整体恢复趋势形成了明确反差，其背后是景区 “流量管控、质量优先” 的长期战略导向。
1.1 流量整体规模与行业预测数据
从公开的行业测算数据看，束河古镇 2026 年的游客接待量呈现 “稳健但非爆发式增长” 的特征。一份基于景区限流政策及旅游市场恢复趋势综合分析的行业研究报告显示，束河古镇 2026 年游客接待量预计将突破 680 万人次 —— 这一数字较 2024 年的约 620 万人次、2025 年的约 650 万人次实现了稳步增长，但远低于丽江全市的游客接待量增幅水平(121)。
需要说明的是，这一预测数据并非孤立存在：在丽江文旅产业全域化发展的背景下，束河古镇的流量增长并非依靠 “无门槛揽客”，而是以 “优化存量、激活增量、留住高质量流量” 为核心 —— 这一导向，恰好契合了古镇 “观光型转体验型” 的转型战略。
从丽江全市的旅游大盘来看，2026 年一季度全市共接待游客 2097.24 万人次，同比增长 4.46%；春节假期接待游客 565 万人次、五一假期全省接待游客 1192.8 万人次，丽江游客增幅整体领跑全省，但束河古镇并未成为区域流量增长的核心支撑点(65)。这一数据差异，本质上是束河古镇 “流量筛选” 战略的结果：它通过差异化的产品设计和相对静谧的环境定位，主动承接了与大研古城不同调性的游客需求 —— 有行业分析机构将其形容为 “避世型游客的定向选择”。
值得注意的是，束河古镇的流量增长质量有了显著提升。根据前述行业报告调研数据，2026 年束河古镇的游客画像中，年轻化、家庭化的中高端客群占比显著提升；游客人均消费较 2023 年增长近 30%，停留时间较此前延长了约 1.5 倍 —— 这意味着，古镇的流量增长逻辑已从 “规模扩张” 转向了 “价值提升”(121)。
1.2 流量时空分布特征
与大研古城等区域核心景区的 “人潮涌动” 形成鲜明对比，束河古镇的流量分布在时间和空间维度上，都保持着高度的 “可控性”。
从时间维度上看，束河古镇的客流峰值与丽江全市的旅游高峰期完全重合，但游客的聚集度和停留时长存在明显差异。在春节、五一、暑期等传统旅游旺季，束河古镇的游客量虽会出现阶段性增长，但从未达到 “人流拥挤” 的程度 —— 即便是在 2026 年春节、五一等区域游客接待高峰时段，古镇核心区的青石板巷也从未出现过 “人潮簇拥” 的情况，这一点在多位游客的实地分享中得到了直接印证(28)。
而在淡季，束河古镇的流量特征则更加突出：2026 年年初的一段游客实拍视频显示，即便是在春节前夕的传统旅游淡季，束河古镇的核心区域也仅有零星游客出没，部分非核心街巷的落叶甚至长时间无人清扫 —— 这种 “静谧感”，恰好是其区别于大研古城等核心景区的核心吸引力。这一现象，也侧面反映了束河古镇在游客分流中承担的独特功能(28)。
从空间维度上看，束河古镇的游客分布高度集中，呈现 “核心片区聚集、外围片区稀疏” 的特征。大部分游客集中在老四方街、飞花触水、青龙桥、大觉宫等传统核心游览片区；而新开发的哈里谷、茶马驿栈等区域，游客流量远低于核心区；外围的束河北路、茶马古道博物馆等区域，游客流量则更低。
这一分布特征的背后，是古镇运营方的 intentional 设计：核心片区通过严格的商业管控保留原汁原味的古镇氛围，外围片区则通过停车场、餐饮集市等配套设施布局，主动过滤部分以 “休闲度假” 为核心需求的流量 —— 这一布局，有效降低了过度旅游对古镇文化生态的冲击，从空间维度实现了 “流量分层” 的治理效果(26)。
1.3 流量治理与运营调控措施
束河古镇当前的流量平衡状态，并非市场自然演化的结果，而是管理部门通过运营调控手段主动实现的战略目标。
其核心逻辑是 “以业态调控流量、以体验筛选客群”：通过严格控制核心区的商业业态规模，避免过度娱乐化、商业化的经营形态，从根源上减少对 “纯观光、高流量” 客群的吸引；同时，通过打造高端民宿、非遗体验、文化研学等中高端旅游业态，定向筛选 “高消费、低密度、重体验” 的优质客群 —— 这一思路，在《丽江市 “十四五” 文化和旅游发展规划》中已有明确表述(53)。
在具体执行层面，古镇运营方通过 “微细胞管理模式” 实现精细化流量治理：将古镇划分为若干个自治网格，每个网格配备专属的管理、保洁、安保人员，对游客聚集度、商业经营行为、环境卫生状况进行实时动态管控；同时，通过修缮历史建筑、维护传统街巷景观、管控商业经营噪音等措施，优先保护古镇的原有生活氛围 —— 这一管理模式，在 2025 年暑期的旅游市场秩序整治中已得到充分验证，当时的游客体验感和满意度较此前有了明显提升(29)。
此外，景区还依托智慧旅游技术实现了流量的动态调控：根据公开报道，束河古镇已接入海鳗云实时客流监测分析系统 —— 该系统通过整合智能手机的 LBS 位置数据，以匿名化方式实现对划定电子围栏区域内客流的动态追踪，最短可每 15 分钟更新一次客流数据，并通过热力图直观展示游客在景区内的聚集情况，让管理部门可以实时掌握客流分布态势，及时启动客流疏导预案。这一技术手段，为景区的流量精准调控提供了坚实支撑(34)。
从实际效果来看，这套流量治理体系确实有效压减了低质流量，优化了客群结构。2026 年的实地探访数据显示，束河古镇几乎没有旅行团的小喇叭声，也没有大批游客扎堆拍照的场景，核心区的游客密度远低于大研古城 —— 不少游客在实地分享中表示，选择束河古镇正是因为 “这里没有其他古城的喧嚣感”(28)。
二、商业业态的分布与发展情况
2026 年，束河古镇的商业业态发展进入了 “存量优化、增量精选、区域差异化管控” 的关键阶段，其核心特征是 “在整治中规范、在规范中融合”，整体商业布局与古镇的遗产保护定位实现了更协调的发展。
2.1 商业业态整体布局与管控逻辑
束河古镇的商业布局管控，严格遵循了 “核心区限制、缓冲区引导、外围区集中” 的分级规划思路，这一思路与古镇的世界文化遗产保护区划划分标准高度绑定，形成了清晰的 “由静到动、由文化到商业” 的分层过渡格局(51)。
具体来看，古镇的商业布局可分为三个层级，每个层级的管控标准都存在严格差异，与保护等级的划分高度契合：
核心保护区（一类保护区） ：包括青龙桥、大觉宫、四方街、九鼎龙潭等核心历史景观及周边传统民居区域，以 “保护静态文化风貌、限定补充必要服务” 为核心原则，严禁任何破坏历史风貌的商业经营行为，仅允许布局少量满足游客基本需求的小型餐饮、非遗体验商铺，且商铺的经营内容、招牌风格甚至营业时间都受到严格限制；
建设控制地带（二类保护区） ：包括核心区外的传统民居集中区域，是古镇商业业态的主要聚集区，允许在不影响历史风貌的前提下，布局餐饮、民宿、特色购物等旅游配套业态，但需严格按照规划要求控制经营规模、建筑外观和招牌样式；
环境协调区（三类保护区） ：包括古镇外围的民居分散区域，以 “配套服务、分流游客” 为核心导向，是新增商业和旅游配套的主要布局区域，允许布局停车场、餐饮集市、旅游咨询中心等游客服务型配套设施。
2026 年，束河古镇管理部门以 “三权回收、国企运营” 的体制改革为契机，进一步强化了这一分级管控逻辑：通过业态调整、租金杠杆、经营限制甚至清退不合格商户等方式，主动引导核心区同质化、低品质的商业业态向外围区域转移；同时，严格限定整个古镇区域的商业建筑规模和经营场所的外观改造标准，坚决避免过度商业化对古镇历史氛围的冲击 —— 这一改革，从运营机制层面筑牢了商业发展与遗产保护的平衡防线(53)。
2.2 核心商业业态分布与发展特征
2026 年，束河古镇的商业业态呈现出 “传统业态升级、新型业态落户、文化赋能加码” 的发展特征，餐饮、住宿、文化体验三大类业态构成了古镇商业的核心支柱，且在不同区域形成了明确的差异化定位。
2.2.1 餐饮业：本土品牌深耕、中高端主题业态扩容
餐饮业是束河古镇商业体量最大的业态，也是游客消费的核心支撑，2026 年的发展趋势呈现 “两端弱化、中间强化” 的结构性特征 —— 低端的同质化速食、特产商铺占比持续降低，高端的纯粹景观类餐饮并未出现非理性扩张；取而代之的是，本土特色餐饮品牌和中高端主题化餐饮业态成为了市场主流。
从区域分布来看，餐饮业态主要集中在束河老街、东门片区、飞花触水、四方听音广场等区域，不同区域的餐饮业态形成了明确的差异化定位，与古镇的分区管控要求高度匹配：
东门片区：是近年来古镇新崛起的餐饮核心聚集区，也是中高端主题餐饮业态的主要落地区域。其中，最具代表性的是 2025 年下半年开业的 “木屿・废墟餐厅”—— 这是丽江首个以 “废墟美学 + 热带雨林” 为主题的沉浸式滇味餐厅，其建筑主体为独栋红墙院落，内部融合了工业废墟风设计、东南亚雨林景观和玉龙雪山远景，用餐环境的辨识度极高。据公开的游客消费数据显示，该餐厅在大众点评、美团等平台的评分长期稳定在 4.8 分以上，是目前丽江片区综合评分名列前茅的特色餐厅，也是束河古镇新的餐饮标杆。此外，该区域还聚集了多家景观餐厅和特色咖啡馆，定位基本都偏向中高端客群，整体业态品质得到了显著提升(18)；
飞花触水片区：是古镇内传统的休闲餐饮核心区，其发展趋势代表了古镇商业的核心转型方向。历史上，这里是马帮队伍入城后的第一处饮水休整点，如今已成为临水咖啡馆、小资餐厅、手作体验店的集中聚集地。值得注意的是，该区域的餐饮业态并非单纯面向游客经营，也覆盖了部分本地消费需求 —— 多家餐厅的老板都是束河本地的原住居民，部分食材甚至取自古镇周边的农户，进一步强化了业态的本土化属性(26)；
老四方街、茶马古道博物馆附近：是古镇传统餐饮和本土特色小吃的核心聚集区，也是古镇内平民化餐饮的主要布局点位。这一区域集中了多家经营多年的本土餐饮品牌，包括以纳西风味腊排骨火锅为核心招牌的 “阿妈腊排骨（束河店）”、有着近 10 年经营历史的本土云南菜连锁品牌 “云雪丽餐厅（束河店）”，以及 “文叔的小馆” 等一批本地口碑餐厅，主打鸡豆凉粉、米灌肠、纳西烤肉等传统纳西特色美食，人均消费区间覆盖从几十元到数百元不等，能够覆盖不同类型游客的消费需求(18)。
从整体业态结构来看，束河古镇的餐饮业态已基本完成从 “单纯数量扩张” 到 “主题特色运营” 的转型。根据丽江文旅消费监测数据，2026 年丽江全市范围内的云南菜品类游客搜索量较 2025 年上涨了 47%，而束河古镇的云南菜餐厅热度，在全市所有景区中排名相对靠前。这一数据侧面印证了束河古镇餐饮业态的转型成效。
2.2.2 住宿业：高端度假酒店集群成型、精品民宿升级
住宿业是束河古镇的核心支撑业态，也是其与大研古城等周边景区实现市场差异化竞争的核心抓手，2026 年的发展特征是 “高端度假酒店集群成型、中端精品民宿加速升级”。
从品牌布局来看，束河古镇已形成高端度假酒店与中高端精品民宿互补的差异化产业集群。在高端酒店板块，世界知名的高端度假酒店品牌 —— 悦榕庄、铂尔曼等均已在束河古镇布局门店，形成了区域内高端度假酒店的核心集群；在精品民宿板块，古镇内的民宿品牌也在进行大规模的品质升级改造：根据行业机构的公开调研数据，束河古镇的民宿数量近年来保持着稳定增长的态势，从 2025 年的 300 家左右增长到 2026 年的约 320 家，其中高品质民宿的占比显著提升，部分民宿的单间定价甚至超过了部分高端度假酒店。这一趋势，与束河古镇 “打造中高端文化度假产品、优化游客客群结构” 的发展战略高度匹配(28)。
从分布区域来看，住宿业主要集中在古镇外围环境协调区的仁里村、松云村、龙泉居委会等区域 —— 这一布局，既避免了住宿业的大规模人流对古镇核心区历史风貌的干扰，也能有效联动核心区的商业和旅游业态，实现了功能分区的合理划分。值得注意的是，部分高端民宿在升级过程中，不仅注重内部装修的品质化设计，还主动在建筑外观和院落改造上融入了纳西族传统建筑风格，严格遵守了遗产保护的相关标准。
2.2.3 文化体验与商业：非遗业态强化、旅拍业态快速崛起
文化体验类业态是束河古镇近年来重点培育的转型方向，也是古镇实现 “观光型向体验型转型” 的关键抓手，2026 年的发展特征是 “核心业态聚焦、文化属性强化、分布区域明确”。
从业态类型来看，束河古镇的文化体验业态以 “非遗活化利用、本土文化体验” 为核心，主要包括三类典型形态：一是非遗文化体验类业态，以 “手道丽江” 非遗体验馆、东巴纸坊、段氏扎染坊为核心代表，提供东巴造纸、纳西皮艺制作、扎染制作等非遗手工体验项目，其中漫山文创馆在 2025 年 11 月 15 日 - 12 月 15 日期间推出的免费瓦猫制作活动，吸引了大量游客参与，成为束河古镇文化体验的经典案例；二是茶马文化主题类业态，主要包括茶马古道博物馆、哈里谷文化展示园区等，展示茶马古道历史文化及马帮文化相关的传统生活物品，部分业态还复刻了部分马帮传统习俗活动，让游客能够沉浸式感受茶马古道文化；三是特色购物类业态，以四方街、鼎业街为核心聚集区，集中了光远雪银、老翠祥等一批本土特色银饰、玉雕手工艺商铺，主要销售本地手工艺人创作的银饰、皮具、木雕等手工艺品，以及滇缅玉石城、丽江土特产超市等旅游纪念品销售商户(26)。
从分布区域来看，飞花触水、哈里谷、茶马古道博物馆是文化体验类业态的主要聚集区 —— 这一布局，恰好与古镇的旅游线路设计高度重合，让游客在游览过程中可以实现 “文化观光 + 沉浸式体验” 的闭环。值得注意的是，近年来束河古镇的文化体验业态还出现了 “旅拍业态快速崛起” 的新变化。根据 2026 年 5 月束河古镇 “束河夜话” 商户座谈会上的公开反馈，旅拍业态为古镇的流量增长和商业赋能提供了关键支撑 —— 但同时，这类业态的发展也带来了新的管理挑战，比如部分旅拍团队的游览路线存在占道行为、部分旅拍服装的清洗废水未经处理直接排放，对古镇的环境造成了一定影响，是当前古镇管理部门的重点整治方向(82)。
2.3 商业治理与业态优化的实际进展
2026 年，束河古镇在商业治理方面推出了一系列针对性举措，核心方向是 “严格控制核心区商业密度、引导业态向文化体验转型、强化经营行为的规范化监管”。
在机制层面，古镇以 “三权回收、国企运营” 的体制改革为契机，进一步强化了商业业态的统筹管控能力：通过租金杠杆、业态调控限制、甚至清退不合格商户等手段，主动对核心区的商业业态进行了大规模调整 —— 将部分破坏历史风貌、与古镇文化底蕴不符的 low-end 旅游纪念品商铺、违规经营的酒吧进行了清退，引导部分同质化的银器、翡翠珠宝类商铺转移至外围的专门商业区域，为非遗体验、文化展示、高端特色餐饮等优质业态腾出了发展空间(53)。
在监管层面，古镇管理部门推出了一系列严格的管控措施：一方面，重点整治 “破坏历史风貌、违规占道经营、虚假诱导消费” 等三类典型商业乱象，明确要求所有商铺的经营招牌、营业范围、甚至营业时间都必须按照审定的标准执行，严禁任何形式的占道经营、噪音扰民；另一方面，通过定期组织商户培训、召开 “束河夜话” 商户座谈会等形式，听取商户对业态提升、环境改造、交通优化的实际意见，引导经营者从 “单纯追求营收” 转向 “追求文化体验价值”，主动适配古镇的转型发展方向(29)。
从实际效果来看，这些治理举措取得了明显成效：2026 年的实地探访数据显示，束河古镇的商业氛围已得到明显优化，核心区的商业密度显著降低，与大研古城的喧嚣感形成了鲜明反差；不少游客在实地分享中表示，束河古镇的商业环境 “没有过度的推销感，让人感觉比较舒适”。
三、古建筑的保护程度与修缮、损坏状况
作为世界文化遗产丽江古城的重要组成部分，束河古镇的古建筑保护在 2026 年延续着 “保护优先、抢救第一、科学利用、严格监管” 的核心政策导向，所有开发建设活动均被限定在遗产保护红线外，通过 “严格管控、科学修缮、活化利用” 实现了保护与发展的深度融合。
3.1 整体保护体系与管控机制
束河古镇的古建筑保护体系，完全建立在世界文化遗产的保护标准和专项规划框架之上，形成了 “法规划定、分级管控、网格落实、技术赋能” 的完整闭环体系。
在法规规划层面，束河古镇的保护工作严格遵循《云南省丽江古城保护条例》《世界文化遗产丽江古城保护规划》《丽江古城传统风貌保护与修复技术导则》等一系列专项法规、技术规范，以及丽江市 “十四五” 文化和旅游发展规划中明确的相关管控要求，构建了 “分级保护、分区管控” 的完整体系 —— 整个古镇区域被划分为一类（核心）、二类（建设控制）、三类（环境协调）三类保护区，不同保护区的建设、修缮、经营管理标准有着严格区别，对古建筑的保护范围、建设控制地带、修缮技术要求作出了明确且细致的刚性规定，从制度维度守住了遗产保护的红线。这一分区管控逻辑，与古镇的商业布局管控标准高度绑定(51)。
在管理机制层面，束河古镇构建了 “多层级联动、网格化覆盖” 的保护监管体系：由世界遗产丽江古城保护管理局统筹负责遗产的本体保护、基础设施升级改造、商业业态规范及旅游活动监管等全局性工作；束河街道办事处、丽江古城保护管理所承担一线巡查、现场监管的具体职责，将古镇划分为若干个微网格，每个网格配备专门的保护巡查人员，对文物建筑、历史民居的修缮活动、经营行为进行常态化巡查，实现了监管的 “最后一公里” 落地；古镇内的所有文物保护单位、挂牌保护的传统民居，都有明确的保护责任主体和具体的保护监管标准。这一体系，有效解决了过去保护管理力量分散、监管不及时的突出问题(99)。
在技术支撑层面，古镇管理部门在保护修缮工作中大量植入了现代科技手段，充分运用数字化技术赋能遗产保护。例如，在修缮部分重点历史建筑时，施工人员会先通过 BIM 技术对古建筑的结构进行全方位的数字化测绘，精准记录古建筑的木材材质、构架尺寸、连接工艺等细节数据，建立每栋古建筑的完整数字档案；在此基础上，按照 “不改变文物原状、最小干预” 的核心原则，对建筑的内部结构进行合理优化 —— 比如在不破坏建筑外观的前提下，将现代的地暖、消防、排水管线等设施嵌入到古建筑的墙体和梁架结构中，既保留了古建筑的原有历史风貌，又提升了建筑的现代使用舒适度。截至目前，束河古镇的部分重点传统民居修缮项目，已采用了这一 “技术赋能、最小干预” 的修缮模式(52)。
3.2 近期修缮、整治工作进展
2025-2026 年，束河古镇古建筑保护的核心抓手是 “拆违先行、修缮跟进、管控覆盖”，通过持续开展违章建筑专项整治、常态化推进古建修缮和风貌提升，切实保护古镇的历史风貌。
3.2.1 违章建筑专项整治
近年来，束河古镇的遗产保护工作面临着一个突出挑战：部分商户、居民受利益驱动，在核心保护区、遗产缓冲区内违规搭建砖混结构房屋、钢架结构阳光篷，用于扩大经营面积或增加民宿客房容量，这些违章建筑不仅严重破坏了古镇的整体历史风貌，还对古建筑的消防安全造成了直接威胁。
针对这一问题，束河街道办事处、丽江古城保护管理局等相关部门在 2025-2026 年期间，组织开展了多轮专项整治行动，以 “零容忍” 的态度推进违章建筑拆除工作：
2025 年整治进展：2025 年下半年，束河街道在开展遗产保护专项巡查时，发现龙泉社区中和新村 4 户居民，在古镇民居建筑群缓冲区存在未批先建、超高建设的违规自建房行为，随即依法对这 4 户违章建筑进行了集中拆除，有效遏制了 “违建跟风” 的不良风气(47)；
2026 年整治进展：2026 年，束河街道进一步加大了违章建筑的巡查和拆除力度 —— 截至 5 月中旬，已累计拆除古镇内各类影响风貌、侵占公共空间、存在安全隐患的违章建筑 20 余处，恢复历史建筑院内风貌 30 余处，腾退出公共空间 200 余平方米，为古镇的业态升级和微景观打造腾出了充足空间。其中，影响较大的拆除项目包括：2026 年 1 月，对古镇核心区一商户未经批准擅自搭建的 150 平方米违规钢架结构建筑进行了依法拆除；随后又对另一处历史建筑违规搭建的 30 平方米钢架阳光篷进行了拆除。这两处违章建筑的拆除过程，都坚持了 “先宣讲政策、再引导自拆、最后依法强拆” 的原则，得到了大部分商户和居民的理解与配合(43)。
值得注意的是，在拆除违章建筑的过程中，束河街道同步建立了 “常态化巡查、联动式监管、长效化保持” 的机制，防止违建问题反弹：一方面，通过无人机航拍、网格巡查、群众举报等多种方式，建立了覆盖整个古镇区域的违建动态监测体系，确保新出现的违建问题能够在第一时间被发现、处置；另一方面，在违建拆除后，立即着手开展相关区域的历史风貌修复工作 —— 包括复原传统民居的院墙、院门，恢复街巷的传统铺装，补充搭配本地特色的绿植景观，确保拆除区域的历史风貌得到完整恢复。
3.2.2 古建筑修缮与风貌提升
在拆违的基础上，束河古镇同步推进了古建筑的保护性修缮工作，重点解决 “年久失修、设施老化、风貌受损” 等突出问题，修缮工作严格遵循 “不改变文物原状、最小干预、最小改造” 的基本原则。
据公开数据显示，2025 年 8 月，丽江古城文化遗产研究院会同丽江市第四次全国文物普查领导小组办公室、丽江市博物院、古城区住建局等相关单位，在束河古镇组织开展了为期近一个月的专项巡查工作，重点对大觉宫、琉璃殿、大宝积宫等国家级文物保护单位，以及部分挂牌保护的传统民居的保存状况进行了全面体检；在此基础上，先后组织开展了两次民居修缮联合审查工作，对修缮方案的技术标准、施工工艺、材料要求进行严格把关，确保修缮工程符合遗产保护的相关技术要求(45)。
对于重点文物保护建筑，管理部门坚持 “一建筑一方案” 的个性化修缮原则，进行针对性的保护性修缮。例如，对于大觉宫这一古镇内历史最悠久的古建筑，施工人员在修缮过程中，完全采用了纳西族匠人独创的 “见木不见钉” 的传统营造技艺，对其穿斗式梁架结构进行了加固修复；对于殿内的六幅明代壁画，修缮人员采用了东巴画师秘传的矿物颜料配方进行局部补色修复，让这些历经六百年岁月的壁画色彩依然保持鲜亮。而对于古镇内的其他重点传统民居，修缮工作的重点则是在保持建筑外观、院落格局不变的前提下，对内部的老化木结构、墙体、屋面进行加固修复，同时适度改造提升卫生、消防、排水等基础设施，实现了保护与利用的良性平衡(52)。
此外，针对古镇内部分传统民居存在的设施老化、功能配套不足等问题，束河古镇管理部门也启动了专项提升工程：对核心区域的部分民居建筑的老旧屋面、墙体、门窗进行了修复更换，对部分街巷的传统石板路面进行了重新铺装，对老化的排水、供电、通信管线进行了全面改造，在保持古镇传统风貌的前提下，有效改善了建筑的居住品质和游览体验。
3.3 当前存在的保护难点与潜在风险
综合公开的巡查数据和行业专家的实地研判，当前束河古镇的古建筑保护工作整体形势稳定，但仍面临一些长期存在的难点和潜在风险，需要持续投入治理资源。
其一是 “生活性破坏” 的风险并未完全消除。束河古镇是 “活态” 的世界文化遗产聚落，至今仍有不少本地原住居民在古镇内生活、居住，这就使得部分传统民居的保护面临着现实压力：一些居民、商户为了提升居住舒适度或扩大经营面积，会私自对古建筑的内部结构、院落进行改造 —— 虽然近年来的大规模违建整治行动有效遏制了这类行为的发生，但在日常的网格巡查中，仍会发现个别商户偷偷进行小规模改扩建的情况；此外，部分建筑由于年代久远，木结构出现了不同程度的老化、虫蛀现象，部分院落的排水设施存在堵塞问题，长期来看，对古建筑的基础安全造成了隐患。
其二是 “商业性破坏” 的风险。随着旅游业的发展，古镇内的部分商户为了提升经营场景的吸引力，获取更多的商业利益，在装修过程中刻意改变了古建筑的传统 interior 结构、甚至在建筑外观上增设了与古镇整体风貌不协调的装饰元素；还有部分旅拍团队在拍摄过程中，存在随意踩踏古建筑的院墙、甚至在梁架上悬挂拍摄道具的行为 —— 这些行为，都对古建筑的结构安全和风貌保存造成了直接影响。
其三是古建筑修缮的成本和技术难度极大。根据《丽江古城传统风貌保护与修复技术导则》的相关要求，束河古镇内的古建筑修缮必须采用传统的建筑材料、传统的营造技艺，这就导致了修缮工程的成本极高、工期较长；更关键的是，目前掌握这类传统营造技艺的工匠数量极少，技艺传承面临着后继乏人的困境 —— 这一问题，在短期内难以得到根本解决。
四、周边交通配套设施的完善情况
2026 年，束河古镇的交通配套设施以 “优化分流、强化衔接、提升体验” 为核心发展方向，按照 “外部连通、内部循环、高效分流、动静协调” 的原则进行系统性优化提升，基本形成了 “外部公交 + 内部接驳 + 静态停车” 的多元配套体系，整体交通的可达性和便捷性较此前有了明显提升。
4.1 外部交通的可达性与优化情况
束河古镇的外部交通框架已基本成熟，主要由公共交通和自驾交通两种方式构成，2026 年的优化重点是 “提升公交接驳效率、优化自驾路线引导”。
4.1.1 公共交通配套
目前，束河古镇的公共交通接驳体系已实现了与丽江城区主要交通枢纽的直接连通，整体可达性较好。
从公交专线来看，目前有多条公交线路可直达束河古镇景区，覆盖了丽江城区、高铁站、主要景区的客流需求：
从丽江古城（大研古城）方向出发，可乘坐 6 路、11 路公交直达景区附近，其中 6 路公交至 “白沙路口” 站下车后步行 200 米即可到达古镇入口，11 路公交至 “束河路口” 站下车后步行约 1.3 公里即可到达古镇核心区；
从丽江火车站方向出发，可乘坐 103 路公交直达束河古镇北门，票价 2 元，耗时约 40 分钟；
从丽江三义国际机场方向出发，可先乘坐机场大巴到丽江城区的中转站点，再换乘公交或网约车前往束河古镇，全程耗时约 1 小时；
此外，丽江城区还开通了多条直达束河古镇的旅游专线公交，这些专线公交基本覆盖了丽江城区的主要游客聚集带，班次间隔约 15-20 分钟，票价 5 元，可直达古镇入口的停车场，进一步提升了公交出行的便捷性(5)。
在公交配套优化方面，相关部门在束河古镇的南大门、北门等核心游客集散地，设置了公交专用站点，新增了一批清晰的导示牌、旅游景区公交换乘指引图，以及遮阳候车棚、休息座椅等配套设施；部分重点公交线路还增加了班次密度，缩短了发车间隔时间，有效提升了公交出行的体验感。
4.1.2 自驾交通与停车配套
对于自驾游客而言，束河古镇的外部交通状况已相对成熟，从丽江市区的各个主要交通枢纽、核心景区前往束河古镇的自驾路况良好。
根据束河古镇的道路交通管理相关规范，自驾车辆不得进入古镇的核心区域，只能在景区外围的专用停车场集中停放。为满足自驾游客的停车需求，景区外围设置了 6 处规模不等的公共停车场，总车位数量充足，具体位置分布在束河古镇南大门公交车站旁、茶马驿栈停车场、松云停车场、哈里谷停车场、束河东门南侧、龙泉居委会停车场等古镇外围的关键节点，基本覆盖了古镇的主要入口区域，能够满足旅游旺季的客流停车需求(105)。
在停车配套优化方面，2026 年相关部门对部分停车场的配套设施进行了升级改造，进一步提升了使用的便捷性：一是在茶马驿栈、松云等主要停车场，增设了清晰的导示牌、停车场空余车位实时显示系统，以及电子支付、线上预约停车等便民功能；二是在部分停车场周边的道路上，增设了规范的行车引导标识、旅游景区指路牌和电子抓拍设备，重点整治乱停车、随意调头等影响道路通行的不良行为；三是明确了合理的停车收费标准，小型车免费停放时间为 20 分钟，20 分钟后每小时收费 5 元，超过 1 小时后每小时加收 3 元，全天累计收费上限为 20 元；部分客栈门口的私人停车位，收费标准略有差异，部分高端民宿提供免费接送站服务。
从实际运行效果来看，2025 年以来的一系列交通治理举措，有效改善了束河古镇的交通状况 —— 根据 2025 年暑期的游客实际反馈数据，景区周边的交通拥堵问题得到了明显改善，电瓶车乱停乱放的现象几乎不见了，停车难、行车乱等以往被游客诟病的突出问题，得到了针对性解决(29)。
4.2 内部交通与游览接驳系统
束河古镇内部实行严格的 “人流、车流分流” 管理模式，核心区域完全步行为主，这一设计，最大程度保障了游客的游览安全，也避免了车辆通行对古镇历史氛围的干扰。
具体来看，古镇的内部交通分为两个层级：
核心游览区域：包括四方街、青龙桥、飞花触水、大觉宫等传统核心游览片区，是古镇的主要游客游览区域，完全实行步行化管理，禁止任何社会车辆、甚至景区接驳车辆驶入；在核心区域的外围，设置了专门的景区电瓶车接驳路线，连接古镇的各个入口和核心停车场，游客可选择乘坐接驳车往返核心区和停车场，或者在古镇的外围区域进行游览；
外围区域：包括古镇的环境协调区和部分三类保护区，允许民宿的接送车辆、以及持有特许通行证的古镇居民和商户车辆低速通行，但通行路线、停放区域受到严格限制，只能在指定的道路和停车场内行驶，不得进入核心游览区域。
在游览接驳配套方面，2026 年古镇管理部门对核心游览区的步行配套设施进行了全面维护升级：对部分老化的传统石板路进行了重新铺装，修复了部分破损的道路边沿，在部分狭窄的路段设置了统一的安全隔离桩；同时，在古镇内的主要游览节点、路口设置了更加清晰美观的导览图、景区指路牌，结合智慧旅游导览系统，为游客提供了更加便捷的游览体验。
4.3 交通配套的规划提升与改造进展
根据《丽江市 “十四五” 文化和旅游发展规划》及束河古镇改造提升相关规划方案，2025-2026 年，束河古镇重点实施了一系列交通配套优化提升工程，核心方向是 “优化外部衔接、完善内部循环、强化静态交通保障”。
其中，重点项目包括：
道路优化工程：对古镇外围的束河路、茶马大道等核心路段的路面、交通标识、排水设施进行了全面升级改造，优化了相关道路的行车线、停车线规划，提升了道路通行的安全性和通行效率；
停车场提升工程：对茶马驿栈、松云、哈里谷等核心停车场的地面、配套设施进行了升级改造，新增了部分大型车辆停车位，配套建设了新能源车辆专用充电桩；同时，在部分停车场周边，设置了完整的导视系统、旅游景区指路牌，以及游客集散休息区域，进一步提升了使用的便捷性；
公交接驳提升工程：在束河古镇南大门、北门等核心游客集散地，设置了公交专用站点，新增了一批遮阳候车棚、休息座椅、公交班次实时显示屏等配套设施；优化了旅游专线公交的停靠位置，实现了与景区入口、核心停车场的无缝衔接；
内部游览路线优化工程：按照 “游览步道优先、观景路线串联” 的原则，进一步优化了古镇内部的游览路线，将部分狭窄的街巷明确设置为单行游览线，在核心游览区增设了部分游客休息区域，避免客流、车流的交叉干扰。
截至目前，这些交通配套优化提升工程已全部完工并投入使用，束河古镇的交通接驳效率得到了显著提升，停车难、行车乱等以往被游客诟病的突出问题，得到了针对性解决。
五、近期新开发项目或规划调整情况
2026 年，束河古镇的新开发项目和规划调整，严格限定在遗产保护红线外，以 “补位旅游配套、赋能文化体验、提升环境品质” 为核心方向，进一步强化了 “保护优先、适度开发、体验导向、业态赋能” 的发展逻辑。
5.1 最新总体规划思路与管理机制变化
2025 年以来，束河古镇的发展规划和管理运营机制，发生了具有决定性意义的变化，核心是通过体制机制改革，进一步强化世界文化遗产保护的红线，彻底纠正以往 “重商业运营、轻遗产保护” 的发展偏差。
在管理机制层面，束河古镇全面推行 “三权回收、国企运营” 的新体制改革，将古镇的经营权、运营权从过去的民营运营主体手中，重新收归国有，由国有企业 —— 丽江鼎业束河古镇旅游开发有限公司，全权负责古镇的运营管理、业态调整、商业布局和旅游配套设施建设；束河街道办事处、丽江古城保护管理局等政府部门，主要承担行业监管、规划把控和公共服务保障职能。这一改革的核心目标，是彻底纠正过去发展过程中出现的 “重商业运营、轻遗产保护” 的偏差，将保护作为古镇发展的首要前提，从根源上理顺保护与发展的关系(53)。
在规划思路层面，根据《丽江市 “十四五” 文化和旅游发展规划》及丽江市 2026 年政府工作报告中的相关表述，束河古镇当前的核心发展定位是 “打造茶马古道文化体验聚集地、世界级旅游目的地的标杆项目”，整体发展逻辑被明确调整为 “保护优先、严格管控、适度开发、体验导向、业态赋能”—— 未来的所有新开发项目、商业布局调整，都必须以 “不破坏历史风貌、避免过度商业化” 为基本前提，重点引导社会资本投向文化遗产活化利用、高端文化体验、生态研学旅游等细分领域，坚决规避大规模商业地产开发、单纯流量引流类项目。
5.2 近期新增重点开发项目
2025-2026 年，束河古镇的新开发项目不多，且全部为补位旅游配套、促进产业升级、服务本地民生的项目，没有任何涉及遗产保护区内的大规模开发项目，核心项目集中在遗产保护红线外的区域。
5.2.1 南入口综合农贸市场及小吃集市
这是束河古镇近年来重点推进的旅游配套和民生服务类项目，也是束河古镇改造提升的重点工程之一。
项目选址于束河古镇南入口的东侧区域，属于古镇的环境协调区，完全在遗产保护红线外。根据公开的项目环评文件和立项资料，该项目总投资额约为 1365.67 万元，总建筑面积约为 3244.28 平方米，主要建设内容分为两部分：一部分是建筑面积约为 1423.08 平方米的综合农贸市场，另一部分是建筑面积约为 1821.20 平方米的特色小吃集市；同时，配套建设室外道路、综合管网、绿化、大门等附属工程。
根据项目规划设计方案，该项目的核心功能是 “补位旅游配套、服务本地民生、疏导核心区商业压力”：一方面，将为古镇的商户、游客及周边居民提供配套的餐饮、农产品采购服务，满足日常旅游观光和本地居民生活的基本需求；另一方面，也将作为古镇核心区商业业态的重要补充，引导部分特色餐饮业态向该区域转移，从而有效降低核心区的商业密度，优化古镇的商业布局。
项目于 2025 年年底正式开工建设，截至 2026 年 5 月，主体工程建设已基本完成，计划于 2026 年 11 月全面建成并投入使用(113)。
5.2.2 茶马驿栈高端康养基地
这是束河古镇近年来重点培育的文商旅融合发展标杆项目，也是丽江市推进文旅产业转型升级的重点项目之一。
项目选址于束河古镇茶马驿栈片区，同样属于古镇的环境协调区，在遗产保护红线外。2025 年 12 月，束河古镇与上海文予溪酒店管理有限公司正式签订项目投资协议 —— 该公司计划在束河古镇茶马驿栈片区投资建设一个高端康养基地，项目总投资约为 1 亿元，总建筑面积约为 4000 平方米，建设周期约为 18 个月。根据公开的项目介绍，该项目将充分利用丽江的自然生态资源和束河的文化底蕴，打造一个集高端住宿、康养体验、文化交流于一体的综合性文旅项目，成为丽江康养旅游新的标杆和束河古镇文商旅融合发展的典型示范项目(13)。
截至 2026 年 5 月，该项目仍在按计划推进建设，尚未公开更多的落地细节。此外，根据丽江市 “十四五” 文化和旅游发展规划及束河古镇改造提升相关规划，哈里谷文化展示园区将作为束河古镇文化体验业态的重要补充，进行全新的升级改造 —— 项目选址于哈里谷片区，规划重点布局非遗体验、文化展览、沉浸式演艺等业态，进一步丰富古镇的文化体验内容。目前，该项目仍在规划优化和前期准备阶段，尚未正式启动建设。
5.3 规划调整方向与后续发展趋势
综合丽江市官方公开的规划信息，束河古镇未来的规划调整逻辑，将始终围绕 “保护与发展平衡” 的核心展开，重点在 “活化遗产保护、优化商业业态、提升配套服务、强化流量治理” 四个维度持续推进，打造 “活态的茶马古道文化遗产聚落”。
具体来看，核心规划调整方向包括以下四个方面：
在遗产保护维度：将持续推进违章建筑整治和历史建筑修缮工作，建立 “常态化巡查、定期监测、数字化修复” 的遗产保护机制，运用 BIM 技术、物联网等现代科技手段，强化对古建筑的实时监测，实现遗产保护的精细化管控；同时，严格限定核心区、缓冲区的商业开发规模，严禁任何不符合规划要求的新建、改扩建行为，守住世界文化遗产保护的红线；
在商业业态维度：将继续引导社会资本投向文化遗产活化利用、高端文化体验、生态研学旅游等细分领域，重点培育非遗体验、茶马文化研学、高端康养等中高端旅游业态，进一步优化核心区的商业布局，疏解过度集中的商业功能，彻底扭转过去 “低端业态充斥、同质化竞争严重” 的局面，实现文商旅融合的高质量发展；
在配套提升维度：将重点推进交通配套的优化升级工程，持续优化古镇的外部交通接驳、内部游览路线规划和静态停车配套，提升游客出行的便捷性；同时，推进古镇的绿化、亮化、污水管网改造等基础设施升级工程，进一步完善游客服务中心、旅游指引标识等公共服务设施，提升景区的整体服务承载力；
在流量治理维度：将进一步强化 “以业态调控流量、以体验筛选客群” 的思路，通过打造高端民宿、非遗体验、文化研学等中高端旅游产品，定向筛选优质客群，优化游客结构；同时，依托智慧旅游技术，强化对客流的实时动态监测和调控管理，引导游客在古镇内部分布的合理性，避免出现局部区域的客流拥挤现象，实现旅游流量的精准化治理。
六、结论
综合 2026 年的公开数据、行业报告与官方治理信息，束河古镇当前的发展状态已实现了高度的平衡和稳定：在旅游端，它持续保持着 “世外桃源” 般的静谧核心氛围；在商业端，它有效激活了文商旅融合的发展潜力；在保护端，它彻底守住了世界文化遗产的发展红线；在治理端，它成功解决了过去长期存在的粗放式发展问题。
作为丽江 “三大世界文化遗产聚落” 的重要组成部分，束河古镇在 2026 年交出了一份颇具参考价值的 “遗产保护答卷”：其核心优势在于，没有单纯追求旅游流量或商业收益的爆发式增长，而是通过强化遗产保护、精准筛选客群、优化商业业态、完善配套服务，走出了一条 “以文化遗产为核心、以中高端体验为导向” 的差异化转型升级之路。
具体来看，当前束河古镇的发展现状呈现出五大核心特征：
游客流量：告别了过去粗放式的流量增长模式，以 “静谧的度假环境” 为核心吸引力，定向筛选中高端客群，游客总量保持平稳但质量显著提升，客流分布的空间和时间均衡性得到了显著改善；
商业业态：在严格的分级管控下，实现了 “传统业态升级、新型业态落户、文化赋能加码” 的优化发展，高端民宿、非遗体验、特色餐饮成为核心支撑业态，商业布局与遗产保护的等级划分实现了高度匹配；
古建筑保护：构建了 “法规划定、分级管控、网格落实、技术赋能” 的完整保护体系，通过持续拆违、常态化修缮及数字化技术应用，全面保护古镇的历史风貌，彻底扭转了过去 “生活性、商业性破坏” 的突出趋势；
交通配套：公共交通与自驾体系均已成熟，“外部公交 + 内部接驳 + 静态停车” 的多元配套体系已完全成型，景区周边的交通拥堵、停车难等以往被游客诟病的突出问题，得到了针对性解决；
开发规划：新开发项目严格限定在遗产保护红线外，以补位旅游配套、赋能文化体验为核心方向，没有任何涉及遗产保护区内的大规模开发项目，整体发展逻辑清晰、可控。
可以说，2026 年的束河古镇，正处于发展的 “黄金平衡点”—— 它没有试图成为 “下一个大研古城”，而是以自己独特的历史文化底蕴和静谧的环境氛围，牢牢占据了 “丽江中高端文化度假体验聚集地” 的市场定位；其 “保护优先、精致开发、业态赋能、流量平衡” 的发展模式，也为国内其他同类型的历史文化古镇开发提供了重要参考。
当然，也需要看到，束河古镇的长期发展仍面临不少现实挑战，比如活态保护的长期压力、旅游流量的结构性调整难题、古建筑修缮的成本和技术瓶颈、非遗文化体验的产品化不足等。但从当前的治理进展和发展趋势来看，束河古镇已经找到了解决这些问题的初步路径，在可预见的未来，它将继续以 “茶马古道上的静谧聚落” 为核心吸引力，成为丽江世界级旅游目的地的重要支撑。
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[109] 2026束河古镇门票,丽江束河古镇游玩攻略,束河古镇游览攻略路线/地址/门票价格-【去哪儿攻略】 https://touch.go.qunar.com/poi/715281?userId=178890075@qunar
[110] 束河古镇-躺在这里不想走了 https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=275426789&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165
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[112] 丽江觅境小栈(束河古镇店)预订价格,联系电话位置地址【携程酒店】 https://hotels.ctrip.com/hotels/2156316.html
[113] 丽江市古城区束河古镇南入口综合农贸市场建设项目 https://www.dowater.com/projectlist/?pid=1295608
[114] 2026年官方网站:丽江木荣农贸市场-云南木荣智慧农贸市场 6万起|丽江市|云南省|夜市|美食街|菜场|金街_手机网易网 http://m.163.com/dy/article/KT7P8P3005566GRP.html
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[117] #忠义夜市# https://weitoutiao.zjurl.cn/rogue/topic_share/?concern_id=1715035243758604&prevent_activate=1
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[119] #白沙古镇攻略# https://weitoutiao.zjurl.cn/rogue/topic_share/?concern_id=1756094248311828&prevent_activate=1
[120] 全市市场监管系统持续推进创文工作走深走实_珠海市场监管 http://m.toutiao.com/group/7639920203559731752/
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[122] 云南丽江:春日盛景醉游人_新华网 http://yn.xinhuanet.com/20260425/4d372cbefce44b87a31a43cc51fc4975/c.html
[123] 五一云南旅游热力榜:昆明强势领跑，大理丽江稳居顶流滇南成黑马_观潮伴云闲 http://m.toutiao.com/group/7637377050009813544/
[125] 春节假期，丽江市接待游客565万人次! - 丽江网 https://www.lijiang.cn/article/168337.html
[126] 2026丽江古镇旅游行业市场现状供需分析及投资评估规划分析研究报告.docx-原创力文档 https://m.book118.com/html/2026/0318/7012165066011062.shtm
[127] 2026年中国丽江市旅游景区行业发展现状与市场占有率及排名研究分析报告 - 豆丁网 https://www.docin.com/touch_new/preview_new.do?id=4980282492
[128] 春节假期，告庄西双景荣登云南4A级以上景区接待游客量前五 https://m.yunnan.cn/system/2026/02/25/033887495.shtml
（注：文档部分内容可能由 AI 生成）