东方梦工场—柳空文创园大事记
核心摘要
东方梦工场 — 柳空文创园（简称 “柳空文创园”）是广西柳州市委、市政府主导，柳州市文化旅游投资发展集团有限公司（简称 “柳州文旅集团”）投巨资建设的大型城市更新与工业遗产活化项目。项目原址为始建于 1958 年的柳州空气压缩机厂，2013 年企业搬迁后老厂区闲置。2018 年，柳州文旅集团正式启动该地块的改造工程，总投资约 11 亿元，规划建设用地面积约 413 亩（约 27.53 万平方米），总建筑面积约 22 万平方米(93)。
园区的开发建设，严格遵循 “保护优先、合理利用” 的城市更新理念，完整保留了苏联援建时代的厂房建筑风格及重要工业遗存，通过修缮、改扩建和新建配套建筑，形成集 “工业遗产保护、文化创意孵化、潮流演艺体验、主题商业休闲、工业文旅研学” 于一体的复合型文化产业园区(23)。
在政策层面，该项目是广西城市更新的标杆项目，获评国家 AAAA 级旅游景区、国家工业遗产、全国文化和旅游投融资项目库入库项目等多项国家级、自治区级荣誉；产业层面，园区规划有六大功能分区，培育六大核心业态，致力于打造 “文化产业 + 创意经济 + 旅游经济” 跨界融合的发展平台；运营层面，园区自部分开放以来，已成功举办多场国家级、自治区级重大文化旅游活动，成为柳州工业文化旅游的新地标。
基于官方公开信息，柳空文创园的整体建设目前已进入收尾阶段，后续将重点开展产业招商、内容运营和服务提升工作，全面激活工业遗产的当代价值。
一、项目背景与前世今生
每一个文创园的诞生，都承载着地块的历史记忆与城市转型的现实需求。柳空文创园的故事，是柳州这座工业城市 “工业遗产保护与城市更新” 双向奔赴的典型样本。在追溯文创园的建设历程之前，有必要先厘清其前身 —— 柳州空气压缩机厂的历史积淀，正是这段厚重的工业历史，为文创园后续的发展奠定了独特底蕴。
1.1 工业遗存的前世：柳州空气压缩机厂
柳空文创园的原址，是柳州空气压缩机厂（简称 “柳空”）的老厂区。该厂的历史，几乎与新中国的工业发展进程同步 —— 始建于 1958 年，是国家 “二五” 计划期间在广西布局的重点工业项目，也是当时国内定点生产大中型压缩机的核心企业。在计划经济年代，这家工厂的产品服务于国内多个重点工业项目，见证了柳州作为华南工业重镇的辉煌，其生产的压缩机，也成为那段时期中国制造的重要注脚(11)。
进入 21 世纪后，随着城市产业布局的调整和现代工业的发展，位于城区核心地段的柳空老厂区，逐渐无法适应现代化大规模生产的需求。2013 年，企业完成改制重组，成立柳工（柳州）压缩机有限公司，随后启动了整体搬迁工作 —— 生产厂区从柳北区北雀路的老地块，迁移至郊区的新生产基地。这次搬迁，标志着柳空老厂区持续半个多世纪的生产功能正式终结。
在当时，这片占地超过 400 亩的老厂区，虽然停止了生产，但厂房、生产设备、厂区格局都完整保留着过去的工业风貌；更重要的是，它承载着柳州作为工业城市的集体记忆 —— 如何在城市发展中保留这份 “工业乡愁”，成为摆在当地政府面前的一道重要课题(93)。幸运的是，柳州市并没有采取 “一拆了之” 的简单处置方式，而是基于 “保护优先、合理利用” 的原则，为这片工业遗存选择了 “活态保护、再利用” 的城市更新路径。
1.2 文化重生的决策：城市更新与工业遗产活化
柳州作为华南地区重要的工业城市，拥有大量具有历史价值的工业遗存，这些遗存是柳州工业文化的重要载体。近年来，柳州市委、市政府高度重视工业遗产的保护与利用工作，先后出台《历史文化名城保护规划》《文化和旅游发展 “十四五” 规划》等一系列政策文件，逐步明确了将闲置工业遗址打造成为文化创意园区、工业遗址公园等文旅综合体的发展路径(60)。
在这一背景下，柳空老厂区的价值被重新审视：2018 年，柳州市委、市政府正式决定，对柳空老厂区进行整体保护与再利用，通过 “城市更新” 的模式，将这片工业遗存从 “工业锈带” 改造为 “生活秀带”。随后，柳州文旅集团作为项目业主单位，正式接手该地块的整体开发运营工作，计划投资 11 亿元，在保留老厂区工业肌理和历史风貌的基础上，通过建筑改造、功能重构、产业导入，将其打造为复合型文创园区(93)。
这一决策的核心，并非 “推倒重来”，而是 “保护式改造”—— 设计师们需要在保留工业历史记忆的前提下，将老旧厂房转化为符合现代文化产业需求的新空间。在项目规划阶段，相关机构对厂区内的所有建筑、设备进行了详细勘测，最终确定了 “保留核心肌理、置换内部功能、补充配套设施” 的改造方案。
特别值得关注的是，项目规划设计团队在改造过程中，最大限度地保留了厂区的历史原貌：不仅完整保留了红砖厂房、钢筋桁架、老火车头、旧龙门吊等标志性工业建筑和设备，还将老厂区的道路格局、树木植被等原有空间肌理，完整融入到新园区的景观规划中。这种 “修旧如旧、新旧共生” 的改造理念，让工业遗产的历史价值得到了最大化保留(23)。
2018 年底，柳空文创园项目的规划设计方案正式通过柳州市发改委的立项批复，后续仅进行了局部细节调整。这一批复，标志着柳空老厂区的转型发展，正式从规划层面进入到实际建设阶段(89)。
二、项目大事记：从启动至今的重要里程碑
柳空文创园从一片闲置的工业遗产，逐步蝶变为广西知名的文化旅游新地标，其发展历程是一个具有清晰时间节点和关键推动逻辑的城市更新样本。基于官方公开的权威信息，我们将这一过程分为 “规划与启动”“建设与成型”“开放与运营” 三个核心阶段，完整梳理项目的关键节点与重大事件。
2.1 第一阶段：规划与启动（2018-2019）
这一阶段是项目的顶层设计与基础铺垫期，核心任务是完成工业遗产保护的前期规划、项目的正式立项，以及改造建设的前期筹备工作。项目的启动，并非单纯的商业开发，而是以工业遗产保护和城市更新为核心的政府主导工程。
2018 年：柳州市委、市政府作出重要决策，由柳州文旅集团对柳空老厂区进行整体保护与再利用，正式启动 “东方梦工场 — 柳空文创园” 项目。项目的改造规划方案，经过多轮专家论证和社会意见征求，最终确定了 “保留工业肌理、注入现代产业、传承城市文脉” 的核心改造原则。这一方案的亮点，在于将工业遗产保护与文化产业、旅游产业的发展有机结合，明确了园区 “文化产业 + 创意经济 + 旅游经济” 的跨界融合定位(93)。
2018 年底：项目建议书正式获得柳州市发改委批复，项目的整体规划方案同步完成公示。根据当时的规划公示，项目总占地面积约 418 亩，总建筑面积约 22 万平方米，建筑高度控制在 49.9 米，绿地率达到 30%，建筑密度为 31.73%；在配套设施方面，项目规划了充足的机动车停车位，总数达到 1396 个，能够满足未来游客和入驻商家的停车需求(89)。
2019 年：柳空文创园项目正式进入建设实施阶段。在改造过程中，施工单位按照 “保护优先、审慎改造” 的原则，对厂区内的既有建筑进行了分类处置：对 8 栋具有重要历史价值的核心厂房（即后来园区标注为 4、7、8、9、10、15、17 号馆的建筑），采取 “保留 exterior 历史风貌、更新内部使用功能” 的修缮改造模式；对部分结构质量较差的附属建筑，则进行了拆除重建；同时，对厂区内的龙门吊、旧厂房的钢筋桁架、红砖墙面等标志性工业遗存，也进行了加固和保护性处理，最大限度保留了老厂区的工业历史韵味(93)。
2.2 第二阶段：建设与成型（2020-2022）
这一阶段是项目的主体建设和功能成型期，历经新冠疫情等多重考验，园区的改造建设和产业招商工作稳步推进，核心功能区逐步完工并具备对外开放的基础条件。
2020 年 6 月：柳州市人民政府官方网站发布项目详细规划建设方案，正式披露园区的整体建设布局：项目将分为三期进行开发建设，规划布局 “梦工厂创意演艺、文化艺术体验、文创产业孵化、创意商业体验、工业主题酒店、公园绿地” 六大功能区。根据方案，项目的总投资金额调整为约 14 亿元，建设内容涵盖文创综合楼、工业历史体验馆、影视大乐园、演艺剧场、柳空影院、排练厅、工业主题酒店、文创主题酒店、星空书吧及配套餐饮服务等多元业态，目标是将园区打造为集艺术创意、影视产业、主题配套于一体的文化旅游综合体(106)。
2020 年 7 月：作为广西文化旅游发展大会的重点观摩项目，柳空文创园的一期工程建设进度对外公开披露。根据官方通报的建设进度，一期工程中，电影院的装修工程量完成了 70%，排练厅完成了 80%，童星学院完成了 80%，剧场的装修进度达到了 87%，演员宿舍的工程进度更是达到了 99%；园区内的道路、管网等基础设施配套建设，也完成了总工程量的 80%。项目建设方在接受媒体采访时表示，一期工程的核心区域，预计在 2020 年 9 月底到 10 月中旬之间建成并投入使用(98)。
2020 年 9 月 25 日：柳州本地官方媒体正式对外宣布，柳空文创园的部分核心场馆，将在当年 10 月 1 日国庆节当天正式对外开放。这一开放节点，恰好重合中国柳州国际水上狂欢节、柳州国际奇石节两大柳州本土顶级文旅活动的举办期，园区也因此成为这两大活动的核心承办场地，其中柳州钢铁艺术节、新时代工人嘉年华等重点文旅活动项目，将落户文创园。这意味着，园区在正式开放伊始，就通过重量级文旅活动，完成了市场的首次亮相。
2020 年 10 月 1 日：在严格落实新冠疫情防控措施的前提下，柳空文创园一期核心区域正式对外开放。作为 “柳州人游柳州” 本地文旅活动的重点新场景，园区在开放首日就吸引了大量市民前往参观 —— 老厂房改造的新空间、保留完整的工业遗存、融合现代设计的景观布置，让这里成为柳州新晋的网红打卡点。同期，首届柳州钢铁艺术节正式举办，该艺术展以钢铁工业为核心创作元素，通过艺术化的装置设计，展现柳州的工业文化与城市发展精神；此后，该艺术展成为柳空文创园每年固定举办的核心文化艺术活动，也成为国内工业主题艺术展的代表性 IP(72)。
2020 年 11 月 4 日：2020 年广西文化旅游发展大会在柳州开幕，柳空文创园作为本次大会的重点观摩项目，承接了大会 “工业文化旅游” 版块的核心展示任务。来自广西区内外的重点文化旅游企业、行业协会负责人、文旅行业专家近 800 人，现场观摩了柳空文创园的工业遗存保护成果和产业发展规划。这次观摩活动，是柳空文创园首次在广西全区的文旅行业内进行大规模正式亮相，其 “工业遗存保护与创意设计融合” 的改造理念，获得了与会专家和行业代表的高度认可(70)。
2020 年 11 月上旬：柳州文旅集团举办柳空文创园招商发布会暨战略合作伙伴签约仪式，正式启动园区的全球招商工作。在发布会上，柳州文旅集团与多家知名文化创意企业、文旅运营企业签署了战略合作协议，初步确定了一批拟入驻园区的文创产业项目。这次招商活动的核心，是围绕园区的六大功能分区，重点培育创意演艺、文化艺术体验、文创产业孵化等核心业态，通过产业聚集效应，打造柳州的文创产业集群。当时，柳州市文旅集团相关负责人在接受媒体采访时表示，园区的目标，是培育 “造星造梦” 的文创产业土壤，成为广西工业文旅的新标杆(109)。
2021 年 1 月：由文化和旅游部、国家开发银行、中国进出口银行等 7 家国家部委和金融机构联合组织的全国文化和旅游投融资项目遴选结果正式公布，柳空文创园项目成功入选这一国家级项目库。这一入选结果，是对项目发展潜力的官方权威认可，也为后续项目争取金融资源、开展产业招商提供了重要的政策背书(59)。
2021 年 6 月 30 日：在建党百年的重要节点，柳空文创园红色教育阵地正式揭牌，这是柳州市首个落户文创园区的红色教育阵地。该阵地的核心特色，是将红色教育与工业文化底蕴相结合，通过沉浸式体验、主题文化展示、红色文化演出等形式，开展爱国主义教育、党史学习教育等主题活动。阵地揭牌后，园区随即推出 “重走长征路” 沉浸式体验项目、《国歌的力量》红色主题演出、“永远跟党走奋进新征程” 柳州市庆 “七一” 文艺展演等系列红色主题活动，活动期间吸引了大量党员群众和游客参与，成为柳州红色教育的新打卡地(6)。
2021 年 11 月：在 2021 年广西文化旅游发展大会上，国家开发银行广西分行与柳州文旅集团，就柳空文创园项目正式签订了长期合作备忘录。根据备忘录约定，国家开发银行广西分行将为柳空文创园项目提供长期的金融支持，这也是广西省内第一家获得国家开发银行支持的城市更新项目。这笔金融支持，为项目后续的二期、三期工程建设，提供了稳定的资金保障(61)。
2022 年 3 月：柳空文创园的工业遗存保护成果，获得了国家级行业权威机构的认可 —— 在由国内权威文化遗产保护机构组织的工业遗存保护论坛上，项目被作为典型案例，向全国同行进行推广。当时，柳州市文化广电和旅游局局长刘莉在接受媒体采访时表示，柳空文创园将进一步挖掘工业遗存的文化价值，未来会集合柳州各大工业 IP，开设工业主题产品展览，通过 VR、AR 等高科技数字化手段，全方位展示柳州工业制造的历史场景，深入挖掘和传播柳州的工匠精神，努力将园区打造成为广西工业遗存保护利用的精品典范(85)。
2022 年 12 月 14 日：国家工业和信息化部正式公布第五批国家工业遗产名单，柳州空气压缩机厂项目成功上榜，成为广西首批、柳州市首个国家工业遗产项目。这一荣誉，是对柳空文创园工业遗存保护工作的最高级别官方认可。值得关注的是，本次申报的国家工业遗产核心物项，包含了锻造翻砂车间、锻造清砂车间、砖机加工车间、机加工一车间、机加工二车间、铆锻车间、总装车间、柳空影剧院等 8 栋历史建筑，以及 V 系列自制专用生产线、4 台钻床、1.25 米单柱立式车床、X63W 型万能卧式铣床等具有重要历史价值的工业生产设备。这些工业遗存，完整见证了柳州工业发展的历史，也成为了柳空文创园区别于其他文创园的独特核心竞争力(11)。
2.3 第三阶段：成熟与全面运营（2023-2025）
在这一阶段，项目的建设任务基本完成，工作重心从工程建设转向产业运营、品牌塑造和服务提升，园区的文化活力、商业活力全面释放，成为柳州工业文旅的核心承载平台。
2023 年 2 月：广西壮族自治区工业和信息化厅印发《广西壮族自治区工业遗产管理办法》，这一全区性政策文件的出台，为柳空文创园后续的工业遗产保护、开发、利用和运营，提供了明确的行业标准和政策支撑。该办法的核心，是规范全区工业遗产的保护和利用行为，引导工业遗产的活化利用与文化产业、旅游产业深度融合，这与柳空文创园的发展定位高度契合(57)。
2023 年 4 月：柳州市国资委在官方公开通报中明确表示，柳空文创园的一期、二期工程已全面建成并投入使用，三期工程的部分配套设施建设进入收尾阶段。通报同时提到，项目建设方在三期工程建设中，严格按照城市更新和工业遗产保护的要求，因地制宜开展施工设计，确保项目建设与周边城市环境、工业遗存保护要求相协调，以最小的工程投入，实现工业遗存的最大价值活化。至此，柳空文创园的工程建设阶段基本完成，全面进入产业招商和运营阶段(97)。
2023 年 7 月 3 日：柳北区农业农村局正式受理柳州文旅集团提出的柳州空压机厂老厂区城市更新项目水土保持方案审批申请。经专家评审和部门核验，确认该项目完全符合国家水土保持方案的相关要求，准予通过行政许可。这一审批的通过，标志着柳空文创园项目的前期法定建设程序，已全部正式办结。
2023 年 11 月 28 日：柳空文创园获评 “2023 年自治区文化产业示范园区创建单位”。这一称号，是由自治区文化和旅游厅、自治区党委宣传部、自治区财政厅、自治区广电局等多部门共同组织评选的，评选过程经过了材料审核、现场核验、专家评审等多个严格环节，是对园区产业发展、公共服务、管理运营、特色创新等方面能力的官方权威认可。同期，园区官方宣布，未来将持续开展人文成长、潮流艺术、文化体验、历史再现、科技互动、新潮娱乐等主题文化运营活动，进一步提升园区的人文活力，通过 “城市微更新” 的方式，为柳州的城市文化发展注入新活力(111)。
2024 年 4 月：柳空文创园的核心产业配套项目 —— 文创孵化楼建设工程，进入最后收尾阶段。该项目由南侧裙房和北侧主楼组成，总建筑面积超过 2 万平方米，主要功能是为入驻园区的文创企业提供办公、孵化、展示、交易等多功能空间。在建设过程中，项目方保留了原有老厂房的历史建筑外观，对建筑的内部空间进行了重新设计和现代化装修，将其转化为符合现代文创企业办公需求的高端办公空间；同时，为了满足文创企业的实际需求，孵化楼还配套建设了公共会议中心、产品展示中心、创意设计中心及相关商业配套设施。截至 2024 年 4 月，项目已完成整体工程的 90%，正在进行墙面、门窗、线路、外部道路、景观绿化等细节施工，预计当年 6 月可完工交付使用(99)。
2025 年 3 月：柳空文创园官方发布整体规划的详细更新内容。根据官方披露的信息，园区规划用地面积约 413 亩，总建筑面积约 21.63 万平方米，其中地上建筑面积约 17.47 万平方米，地下建筑面积约 4.16 万平方米；规划机动车停车位 1428 个，非机动车停车位 6545 个；园区由 26 栋单体建筑组成，其中包括 7 栋国家级历史保护建筑。园区的 6 大主题业态布局正式确定，分别为：工业文旅、文创孵化、剧院演艺、影视工坊、商业休闲、艺术教培。官方披露的发展目标显示，园区将通过 “文化产业 + 创意经济 + 旅游经济” 的跨界融合发展模式，打造成为辐射广西乃至西南地区的文创产业集群核心项目，缔造广西工业文旅的新标杆(82)。
2025 年 3 月 3 日：“我要上民 T” 中华民族服饰文化秀活动在柳空文创园正式举办。作为国内具有较高行业影响力的民族文化类活动，本次赛事吸引了从银发奶奶团到萌娃年龄段的共四百多名选手参赛。活动现场，除了华服走秀表演，还设置了非遗服饰展、国风旗袍体验、民族特色美食展示等多个主题板块，来自广西各地的壮锦、苗绣、侗布等非物质文化遗产技艺展示，成为活动的亮点；在非遗体验区，很多家长和孩子共同参与绣球制作、民族服饰纹样体验等互动项目。本次活动在国内吸引了大量游客和本地市民参与，活动期间线上话题阅读量超过千万次，这是柳空文创园首次承办这类国家级文化 IP 活动，也标志着园区的文化承载能力，上升到了新的台阶(91)。
2025 年 8 月 24 日：由国家体育总局社会体育指导中心、全民健身活动推广与指导委员会共同主办，广西柳州市文化旅游投资发展集团有限公司、柳州社会体育运动发展中心、柳州市柳北区人民政府联合承办的 2025 中国时尚体育季（柳州站）暨柳州时尚体育嘉年华，在柳空文创园正式启幕。这是中国时尚体育季首次落户广西，也是柳空文创园迄今为止承办的规模最大、级别最高的国家级体育文旅融合赛事。本次赛事结合了柳空文创园独特的工业文化场景，设置了迷你轮滑马拉松邀请赛、自由式轮滑公开赛、滑板公开赛等三大核心赛事，以及潮流运动模仿秀、亲子趣味运动会等四大配套主题嘉年华活动。在 2025 年 8 月 24 日至 26 日赛事举办期间，来自全国的专业运动员和广大体育爱好者，齐聚这座工业风格的文创园区，工业文化的厚重底蕴与体育赛事的青春活力激情碰撞；活动现场还设置了体育文化展、工业遗产探秘游等配套文旅项目，实现了体育赛事与工业文旅的深度融合。据赛事组委会发布的数据，本次赛事现场接待游客超过 5 万人次，线上相关话题阅读量突破 3 亿次，极大提升了柳空文创园的全国知名度。此外，本次赛事的举办场地 —— 保留着上世纪工业建筑风格的柳空文创园，也被众多媒体和网友誉为 “国内最美的工业风体育赛事举办地”(22)。
2025 年 10 月：柳空文创园的运营方柳州文旅集团，正式对外披露园区的最新运营数据：截至 2025 年 10 月，园区的整体入驻率已超过 80%。其中，文创产业孵化区域的入驻率达到了 85%，已经吸引了包括影视制作、工业设计、创意设计、文化艺术、教育培训等各领域的近百家优质文创企业入驻；尤其是园区的核心建筑 ——3# 文创综合楼，已吸引了多家企业总部、品牌餐饮、高端零售企业入驻，完全达到了预期的产业集群发展效果。此外，根据官方披露的信息，柳空文创园自开放以来，累计接待游客总量已超过 300 万人次，其中研学实践教育接待游客量超过 6 万人次；园区内的柳空影剧场，已开展了上百场次的大型文化演出活动，线上参与和观看人次累计超过 500 万人次。这一系列运营数据，证明柳空文创园的产业发展和市场运营，已逐步走向成熟。
三、核心建设内容与功能布局
柳空文创园的改造建设，并非简单的 “建筑翻新”，而是在完整保留工业遗存历史肌理的前提下，基于现代文化产业需求进行的创造性重构。项目的规划布局，充分结合了原有厂区的建筑格局和空间特征，最终形成了 “六大功能区、三大产业板块” 的整体发展架构 —— 这一布局，既保留了城市工业记忆，又植入了现代文化产业功能，实现了历史文化保护与产业发展的双向平衡。
3.1 整体规划理念
柳空文创园的规划设计，始终坚持 “保护优先、合理利用、传承发展、创新未来” 的核心指导理念，其底层逻辑是 “在保护的基础上活化利用，在利用过程中实现更好的保护”。这一理念，主要体现在以下三个核心维度：
肌理保留，新旧共生：项目完整保留了老厂区的整体空间格局 —— 包括原有厂房的建筑布局、道路脉络、植被景观等原始空间肌理；尤为重要的是，对厂区内具有重要历史价值的工业建筑，如红砖厂房、钢筋桁架、老火车头、旧龙门吊等标志性工业遗存，采取了 “保留 exterior 历史风貌、更新内部使用功能” 的修缮模式。在保留历史痕迹的基础上，设计方将现代建筑设计元素与工业遗存的历史风格相融合，通过 “新旧对比” 的设计手法，营造出独特的建筑美学氛围 —— 老旧的红砖墙面与全新的玻璃幕墙、老旧的钢筋桁架与现代的灯光装饰、老旧的工业设备与现代的景观陈设，形成了强烈的视觉对比，同时又和谐共存，营造出 “怀旧与时尚并存” 的独特跨界韵味。这种 “修旧如旧、活化利用” 的改造方式，也被国内众多城市更新项目作为典型案例参考(23)。
文旅融合，产业赋能：项目的规划设计，并非单纯的 “建筑改造”，而是以工业遗存为核心文化载体，以文化创意和旅游产业为导向，将 “工业文化、创意经济、旅游经济” 三大核心维度进行了有机融合。通过导入影视演艺、文创孵化、工业文旅、商业休闲等多元业态，园区将过去单一的工业生产旧址，转化为集 “工业文化体验、创意产业孵化、潮流演艺体验、主题商业休闲、研学实践教育” 于一体的复合型文化产业综合体，实现了从 “工业生产锈带” 到 “文商旅绣带” 的华丽转身(93)。
多元业态，活力持续：在规划设计阶段，项目方就充分考虑了文化产业运营的持续性需求，通过科学的业态布局和配套规划，实现了 “产业运营与旅游消费共生、白天经济与夜晚经济兼顾” 的全时段发展。园区的核心业态，涵盖了产业孵化、文化演艺、艺术展览、主题商业、研学旅行、旅游休闲等多元类型，不仅可以吸引游客前来 “一日游”，更可以通过产业入驻、长期文化活动运营、配套商业消费等板块，留住长期消费人群，持续提升区域的商业和文化活力。
3.2 六大功能分区
根据官方披露的规划方案，柳空文创园结合原有厂区的建筑格局和现代文创产业发展需求，科学划分六大功能区。这六大功能区，既相对独立，又在产业发展上相互支撑，形成了 “产业孵化、文化体验、商业配套、休闲旅游” 联动的产业发展格局。
梦工厂创意演艺区：该区域是园区的核心文化功能板块，也是工业遗存改造的典型区域，主要由原柳州空气压缩机厂的总装车间、结构车间等大跨度、高空间厂房建筑改造而成。区域内的核心建筑 —— 东方梦剧场，在保留原有工业厂房建筑结构和历史风貌的基础上，进行了现代化的演艺功能改造，剧场内部采用 “工业风 + 现代演艺” 的设计风格，保留了原有厂房的钢筋桁架、红砖墙面等标志性工业元素，配备了现代化的灯光、音响、舞台机械等演艺设备，能够满足话剧、音乐剧、舞剧、大型文艺演出、企业年会、产品发布会等不同类型活动的场地需求。该区域的核心定位，是作为柳州文化演艺的新核心载体，为国内外优秀的演艺文化项目提供落地平台，也为柳州的文化消费提供新场景(23)。
文化艺术体验区：该区域是园区工业文化价值的核心展示窗口，也是园区内历史建筑最集中、工业遗存保护价值最高的区域，由原柳州空气压缩机厂的锻造翻砂车间、锻造清砂车间、机加工车间等具有重要历史价值的厂房建筑改造而成。区域内的核心场馆，包括柳空工业体验馆、柳空文创体验馆、美术馆等，均采用 “保留历史建筑风貌、更新内部展示功能” 的改造模式，在保留原有工业生产痕迹和历史氛围的基础上，通过数字化展示、互动体验、场景复原等现代化的展陈方式，全方位展示柳州的工业历史文化、工业生产工匠精神和当代工业发展成果。该区域的核心定位，是为游客提供 “可看、可玩、可参与、可体验” 的沉浸式工业文化体验，成为柳州工业文化传播的重要载体(46)。
文创产业孵化区：该区域是园区的产业核心支撑板块，是园区实现 “以文化产业带动区域发展” 目标的关键落地点。区域内的核心建筑 —— 文创孵化楼、艺术大师工坊、文创培训楼等，均由老厂区的附属工业建筑改造而成，在保留工业建筑外观历史风貌的基础上，按照现代文创企业的办公需求，对内部空间进行了现代化装修改造；同时，该区域还配套建设了文创产品展示中心、公共会议中心、创意设计中心、电商运营中心等产业公共服务配套设施。该区域的核心定位，是打造文创企业的孵化基地、文创产业人才的培养基地，以及文创产业成果的展示交易基地 —— 重点培育和引进动漫影视、创意设计、工业设计、新媒体运营、文创产品开发等类型的企业，通过产业集群效应，降低文创企业的发展成本，推动柳州本土文创产业的集聚发展，实现 “创意在柳州、孵化在柳州、产业在柳州” 的发展目标(46)。
创意商业体验区：该区域是园区的重要配套功能板块，也是激活园区商业活力的重要载体，以园区内的 3# 文创综合楼为核心主体，主要由老厂区的仓库建筑和部分新建配套建筑改造而成。根据规划，该区域的主楼部分，重点引进企业总部、品牌酒店、特色餐饮、高端零售、文化艺术展览、教育培训、休闲娱乐等配套业态；裙楼部分，重点引进商业综合体、文创主题商场、特色主题园区、新零售集合店等引流业态。该区域的核心定位，是为园区的产业人群、游客提供一站式的商业消费配套服务，通过商业配套的完善，进一步提升园区的综合服务能力。
工业主题酒店区：该区域是园区的旅游产业核心配套板块，也是园区工业遗存活化利用的典型场景，由老厂区的部分厂房建筑和附属办公建筑改造而成。区域内的核心建筑 —— 工业主题酒店，在保留原有工业建筑历史风貌的基础上，将工业文化元素与现代酒店的舒适体验相结合，进行了个性化的酒店功能配套改造；酒店的建筑外观保留了老厂房的红砖墙面、钢筋桁架、旧工业设备等标志性工业元素，内部的客房设计、公共区域设计，也融入了大量的工业文化创意元素。该区域的核心定位，是为游客提供具有工业文化特色的高端住宿服务，补齐园区文旅产业中的住宿配套短板，进一步延长游客的停留时间。
公园绿地区：该区域是园区的生态景观和休闲配套载体，也是 “工业遗存与自然生态融合” 的典型区域，在原老厂区的绿化景观基础上进行改造提升。区域内的景观设计，充分保留了老厂区内的原有树木、植被、地形地貌，同时通过融入工业主题的雕塑小品、老旧设备改造的景观装置、工业文化主题的休闲设施等，将工业历史文化元素与生态休闲景观进行了有机融合，打造出了独具特色的工业生态景观区域。该区域的核心定位，是为游客提供户外休闲活动空间，为园区的产业人群提供休闲放松的场所，同时作为城市工业文化主题公园的重要组成部分，对市民开放。
这六大功能区，并非独立运行，而是在产业发展上形成了 “演艺聚人气、文化拉流量、孵化做产业、商业留消费、酒店延停留、绿地提品质” 的闭环互补逻辑，共同支撑起园区复合型文创产业的发展定位(23)。
3.3 重点建设项目
柳空文创园的改造建设，始终坚持 “重点突破、以点带面” 的思路，优先选择位置关键、建筑价值高、能带活全局的节点进行重点改造，用关键节点激活整个园区。其中，以下几个项目是园区的核心建设内容，也是支撑园区产业发展的关键落地点：
3# 文创综合楼：该综合楼是园区的核心配套建筑，也是园区产业孵化和商业配套的重要载体，位于园区的核心位置，总建筑面积超过 4 万平方米，主楼共 10 层，裙楼共 3 层，配备了完善的配套设施。该建筑的前身是老厂区的现代化仓库建筑，在改造过程中，施工团队保留了建筑的原有结构，对建筑的外观进行了与园区工业风格相匹配的个性化处理，内部则按照现代商业和办公的高标准需求进行了装修改造，配备了高效的中央空调系统、充足的机动车和非机动车停车位、现代化的电梯配套设施和安全保障系统。根据官方披露的招商规划，该建筑的主楼部分将重点引进企业总部、品牌酒店、特色餐饮、休闲娱乐、教育培训等业态；裙楼部分将重点引进商业综合体、文创主题商场、新零售集合店等业态，打造区域内独具特色的文创商业综合体。截至 2025 年 10 月，该建筑的整体入驻率已超过 90%。
文创孵化楼：该建筑是园区产业孵化功能的核心载体，由老厂区的机加工车间等工业遗存改造而成，总建筑面积约 2 万平方米，分为南侧裙楼和北侧主楼两个部分，配备了文创产业所需的公共技术服务平台。在改造过程中，施工团队保留了建筑的原有工业结构特征，对建筑的内部空间进行了现代化改造，按照现代文创企业的办公需求，优化了空间布局，配套建设了文创产品展示中心、公共会议中心、创意设计中心、电商运营中心等产业配套设施。该建筑的核心功能，是为入驻园区的文创企业提供从办公场地、公共配套、产业服务到金融支持的全流程孵化服务。截至 2025 年 10 月，该建筑的入驻率已超过 85%，已吸引近百家文创企业入驻。
东方梦剧场：该剧场是园区的核心演艺建筑，也是工业遗存活化利用的典型标杆项目，由原柳州空气压缩机厂的总装车间改造而成。该车间是老厂区内跨度最大、空间最高的工业建筑之一，其内部的大跨度空间，天然适合改造为演艺场所。在改造过程中，设计团队完整保留了建筑的 exterior 工业历史风貌 —— 包括红砖墙面、钢筋桁架、原有的工业生产痕迹等，同时对建筑的内部空间进行了颠覆性的现代化演艺功能改造，配备了国际一流的灯光、音响、舞台机械等专业演艺设备，能够满足各类大中型演艺活动的场地需求。该剧场的核心定位，是作为柳州文化演艺的新核心载体，为国内外优秀的演艺文化项目提供落地平台。
工业历史体验馆：该馆是园区工业文化的核心展示窗口，也是园区内工业遗存保护价值最高的建筑之一，由原柳州空气压缩机厂的锻造翻砂车间、锻造清砂车间等具有重要历史价值的厂房建筑改造而成。在改造过程中，施工团队完整保留了建筑的原有工业历史风貌和内部的部分老生产设备 —— 包括部分当年的工业生产线、老旧生产设备等，通过场景复原、数字化展示、互动体验等现代化的展陈方式，全方位展示柳州的工业历史文化、工业生产工匠精神和当代工业发展成果。该馆的核心定位，是作为柳州工业文化的重要传播载体，为游客提供沉浸式的工业文化体验，成为柳州工业研学的核心展示点。
柳空影院：该影院是园区的重要文化配套建筑，由老厂区的原有柳空电影院旧址改造而成。在改造过程中，施工团队保留了原有电影院的建筑外观历史风貌，对内部的观影设施进行了现代化升级改造，配备了先进的放映设备、音响系统和舒适的观影座椅；同时，该影院还拓展了电影文化沙龙、影视拍摄体验、电影历史博物馆等延伸产业项目，将传统的电影放映功能，与文创产业、研学产业的发展进行了有机融合。截至 2025 年 10 月，该影院已完成升级改造，正式对外营业。
工业主题酒店：该酒店是园区的核心旅游产业配套建筑，由老厂区的部分厂房建筑和附属办公建筑改造而成。在改造过程中，设计团队完整保留了建筑的原有工业历史风貌，将工业文化元素与现代酒店的舒适体验相结合，对建筑的内部进行了个性化的酒店功能配套改造；酒店内的很多装饰细节，都融入了工业文化的创意元素，比如用老旧工业设备改造的艺术灯饰、印有工业老照片的装饰画、保留原有厂房的红砖墙面等。该酒店的核心定位，是为游客提供具有工业文化特色的高端住宿服务，补齐园区文旅产业中的住宿配套短板。
这几个重点项目，将园区内分散的工业遗存点位，连接成了完整的工业文化体验和产业发展线路，也支撑起了园区复合型文创产业的发展框架(93)。
四、政策支持与荣誉资质
柳空文创园的成功转型，是市场运作与政策支持双向发力的结果。从项目启动至今，来自国家、自治区、柳州市的各级政策与金融支持，为项目的改造建设、产业发展提供了关键支撑；而项目本身所获得的多项国家级、自治区级荣誉资质，也从官方层面印证了其在工业遗产保护、城市更新和文化产业领域的标杆价值。
4.1 国家级层面的认可与支持
柳空文创园的改造建设，是国家工业遗产保护和城市更新政策落地的典型案例，得到了多个国家级部委的政策支持，其中国家级的荣誉和产业背书，是项目产业发展的核心竞争力：
全国文化和旅游投融资项目库入库项目：2021 年 1 月，由文化和旅游部、国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行、中国工商银行、中国银行、中国光大银行等 7 家单位联合公布的全国文化和旅游投融资项目遴选结果中，柳空文创园成功入选这一国家级项目库。这一结果，是对项目发展潜力的权威认可，也为后续项目争取金融资源、开展产业招商提供了重要的政策背书(59)。
国家工业遗产：2021 年 12 月 14 日，国家工业和信息化部正式公布第五批国家工业遗产名单，柳州空气压缩机厂项目成功上榜，成为广西首批、柳州市首个国家工业遗产项目。这一荣誉，是对柳空文创园工业遗存保护工作的最高级别官方认可。本次申报的国家工业遗产核心物项，包含了锻造翻砂车间、锻造清砂车间、砖机加工车间、机加工一车间、机加工二车间、铆锻车间、总装车间、柳空影剧院等 8 栋历史建筑，以及 V 系列自制专用生产线、4 台钻床、1.25 米单柱立式车床、X63W 型万能卧式铣床等具有重要历史价值的工业生产设备。这些工业遗存，完整见证了柳州工业发展的历史，也成为了柳空文创园区别于其他文创园的独特核心竞争力(11)。
全国首批 “大思政课” 实践教学基地：柳空文创园依托自身的工业文化资源，打造了全国首批 “大思政课” 实践教学基地。该基地以 “工业记忆 + 思政教育 + 研学实践” 为核心设计逻辑，深入挖掘柳州工业历史中的思政教育元素，将工业文化遗产保护、工业发展历史展示、工匠精神传播和思想政治教育进行了深度融合，设计了一系列以 “感悟工业历史、传承工匠精神” 为主题的研学实践课程，吸引了全国各地的师生前来开展研学活动。截至 2025 年 10 月，该基地已接待超 6 万名师生，成为国内思政教育实践的创新载体。
4.2 自治区级及市级的政策支撑
柳空文创园是广西壮族自治区层面统筹推进的重点文化产业项目，其建设和发展，得到了自治区、柳州市两级政府从规划到资金、到产业配套的全方位政策支持，为项目的落地提供了坚实保障：
城市更新规划支持：柳州市委、市政府将柳空文创园项目纳入《历史文化名城保护规划》《文化和旅游发展 “十四五” 规划》等全市性重要规划文件中，将其列为柳州市工业文化旅游的核心重点项目，从全市层面统筹推进项目的规划、建设和产业发展；同时，柳州市还将该项目纳入全市工业遗产保护的重点项目库，从规划管理、技术指导、政策保障等多个维度，为项目的工业遗存保护利用提供支持(60)。
财政与金融支持：在项目建设过程中，柳州市财政投入了部分引导资金，支持项目的工业遗存保护、基础设施配套建设和公共服务平台建设；同时，为了拓宽项目的融资渠道，柳州市文旅集团牵头搭建了银企对接平台，为项目争取金融机构的长期资金支持。2021 年 11 月，在广西文化旅游发展大会上，国家开发银行广西分行与柳州文旅集团，就柳空文创园项目正式签订了长期合作备忘录，为项目后续建设提供了稳定的资金保障。这是广西第一家获得国家开发银行支持的城市更新项目(61)。
产业发展政策支持：为了吸引优质文创企业入驻，柳空文创园在自治区、柳州市两级相关部门的支持下，出台了针对性的产业扶持政策，涵盖入驻企业的租金优惠、公共配套服务、产业资金支持、金融服务、人才引入等多个维度。
荣誉资质认定：2023 年 11 月，柳空文创园获评 “2023 年自治区文化产业示范园区创建单位”。这一称号，是由自治区文化和旅游厅、自治区党委宣传部、自治区财政厅、自治区广电局等多部门共同组织评选的，评选过程经过了材料审核、现场核验、专家评审等多个严格环节，是对园区产业发展、公共服务、管理运营、特色创新等方面能力的官方权威认可(111)。
活动资源倾斜：自治区、柳州市两级文旅部门，将柳空文创园作为广西文化旅游发展大会、中国柳州国际水上狂欢节、柳州国际奇石节、柳州钢铁艺术节等区内重点文化旅游活动的核心承办场地，通过重点活动的落地，为园区导入流量，提升园区的品牌知名度。
4.3 项目自身的运营荣誉
基于工业文化旅游的特色定位，柳空文创园开园运营以来，也斩获了多项运营类的行业荣誉，这些荣誉，是对园区产业发展、品牌运营、服务质量的认可：
国家 AAAA 级旅游景区：在园区开放的短时间内，柳空文创园就通过了国家 AAAA 级旅游景区的评定，成为柳州工业文旅的代表性景区。这一荣誉，是对园区旅游配套服务能力、文化景观价值的官方权威认可。
柳州市红色教育阵地：2021 年 6 月 30 日，柳空文创园红色教育阵地正式揭牌，成为柳州市首个落户文创园区的红色教育阵地。该阵地的核心特色，是将红色教育与工业文化底蕴相结合，通过沉浸式体验、主题文化展示、红色文化演出等形式，开展爱国主义教育、党史学习教育等主题活动，成为柳州红色教育的新打卡地(6)。
柳州市民族团结进步教育基地：柳空文创园依托自身的文化体验资源，打造了柳州市民族团结进步教育基地，将民族文化体验与工业文化进行融合，开展了一系列民族团结主题教育活动，成为柳州民族团结教育的重要载体。
这一系列政策支持与荣誉资质，共同构成了柳空文创园发展的底气，也印证了其在工业遗产保护、城市更新和文化产业领域的标杆价值。
五、现状运营与重大活动
柳空文创园从单一的工业生产旧址，逐步转型为柳州文化旅游的新地标和城市名片，其发展活力在运营层面得到了充分体现。园区以 “工业遗产 + 文化旅游 + 创意产业” 为核心运营逻辑，通过重点文化活动的落地，快速提升了园区的行业影响力和市场知名度；而产业入驻和游客接待的双向数据增长，也验证了这一运营模式的市场可行性。
5.1 产业入驻情况
根据柳州文旅集团公开的官方招商数据，截至 2025 年 10 月，柳空文创园的整体入驻率已超过 80%。
其中，文创产业孵化区域的入驻率达到了 85%，已经吸引了包括影视制作、工业设计、创意设计、文化艺术、教育培训、体育产业等各领域的近百家优质文创企业入驻；尤其是园区的核心建筑 ——3# 文创综合楼，已吸引了多家企业总部、品牌餐饮、高端零售企业入驻，完全达到了预期的产业集群发展效果。
特别值得关注的是，园区的产业入驻企业类型，与园区的六大核心业态规划高度匹配：以创意演艺、文化体验、文创孵化、商业休闲、工业文旅、艺术教培为核心的产业布局，已基本成型。此外，园区内的东方梦剧场、工业历史体验馆等核心场馆，也已全部投入运营，为产业入驻提供了良好的配套支撑。
5.2 品牌活动与游客流量
自 2020 年部分区域正式对外开放以来，柳空文创园的运营，始终坚持以 “活动聚人气、文化塑品牌、产业促发展” 的核心运营逻辑，通过持续承接国家级、自治区级重大文旅活动，快速提升了园区的市场知名度和行业影响力 —— 短短几年时间，就从一片闲置的工业遗产，成长为柳州的重要文化旅游名片。
园区先后承办了一系列具有行业影响力的重大文化旅游活动，其中，具有代表性的活动包括：
中国柳州国际水上狂欢节、柳州国际奇石节配套活动：2020 年 10 月，柳空文创园首次正式对外开放，就承接了这两大柳州顶级文旅活动的核心板块 —— 作为活动的主要场地之一，园区承办了柳州钢铁艺术节、新时代工人嘉年华等重点活动，吸引了大量游客参与，完成了市场的首次亮相。
柳州钢铁艺术节：自 2020 年 10 月首届举办以来，该艺术展已经成为柳空文创园的年度固定文化 IP 活动，也是国内工业主题艺术展的代表性项目。活动以钢铁工业为核心创作元素，通过艺术化的装置设计、主题展览，展现柳州的工业文化与城市发展精神，每年都吸引大量艺术爱好者和游客前来参观。
“我要上民 T” 中华民族服饰文化秀：2025 年 3 月，这一国家级文化活动在柳空文创园举办，活动内容包含民族华服大秀、非遗服饰展、国风旗袍体验、民族文化互动体验等多个板块，吸引了全国四百多名选手参赛，活动期间线上话题阅读量超过千万次。
2025 中国时尚体育季（柳州站）暨柳州时尚体育嘉年华：2025 年 8 月 24 日至 26 日，这一国家级体育文旅融合赛事在柳空文创园举办。这是中国时尚体育季首次落户广西，也是柳空文创园迄今为止承办的规模最大、级别最高的国家级体育赛事。本次赛事结合了柳空文创园独特的工业文化场景，设置了迷你轮滑马拉松邀请赛、自由式轮滑公开赛、滑板公开赛等三大核心赛事，以及潮流运动模仿秀、亲子趣味运动会等四大配套主题嘉年华活动。赛事举办期间，来自全国的专业运动员和广大体育爱好者，齐聚这座工业风格的文创园区，工业文化的厚重底蕴与体育赛事的青春活力激情碰撞。据赛事组委会发布的数据，本次赛事现场接待游客超过 5 万人次，线上相关话题阅读量突破 3 亿次，极大提升了柳空文创园的全国知名度。
除了上述重量级活动，柳空文创园还常态化举办各类文化艺术活动、创意市集、工业研学体验活动、亲子互动活动。根据柳州文旅集团披露的官方运营数据，截至 2025 年 10 月，柳空文创园累计接待游客总量已超过 300 万人次；其中，研学实践教育接待游客量超过 6 万人次；园区内的柳空影剧场，已开展了上百场次的大型文化演出活动，线上参与和观看人次累计超过 500 万人次。
这一系列活动的举办，不仅为园区带来了稳定的游客流量和市场关注度，更通过 “工业遗产 +” 的融合模式，实现了工业文化、创意产业和旅游经济的有机结合，证明了柳空文创园的商业价值和可持续发展潜力。
5.3 特色运营模式
柳空文创园的运营模式，区别于国内其他单纯的 “工业遗产改造 + 商业消费” 类文创园区，形成了独具特色的 “工业遗产 +” 多元融合发展模式。这一模式，是基于园区的资源禀赋和市场需求，经过多年探索形成的，其核心的三大融合路径，构成了园区可持续发展的底层逻辑：
工业遗产 + 研学实践教育：这是园区工业文化价值的核心落地方向，也是园区产业运营的核心重点板块。园区依托自身国家级工业遗产的独特资源优势，结合 “大思政课” 实践教学基地的定位，深入挖掘柳州工业历史中的研学实践元素，将工业遗产保护、工业文化展示、思政教育和研学实践进行了深度融合，开发了一系列以 “感悟工业历史、传承工匠精神” 为主题的工业文化研学课程和研学体验项目。这些课程和项目，针对不同年龄段的学生群体，既包含工业历史文化知识传授，也包含工业技艺体验、工匠精神感悟等实践环节，吸引了全国各地的中小学生、大学生研学团队前来参观体验。
工业遗产 + 文化创意：这是园区产业发展的核心支撑，也是活化工业遗产资源的关键路径。园区以工业遗产资源为核心创作元素，通过植入文化创意产业，将工业遗存的文化价值转化为文创产业的商业价值 —— 在保留老厂房工业历史风貌的基础上，利用工业遗存的独特场景，开发了一系列工业主题的文创产品、文创商业项目，打造了工业主题文创产品研发、设计、展示、交易的全产业链条。
工业遗产 + 红色教育：这是园区公共文化价值的重要延伸，也是工业文化与红色文化融合的创新探索。园区依托柳州市红色教育阵地的资源优势，将工业文化与红色文化进行有机融合，开发了一批沉浸式红色文化体验项目、红色文化主题演出、红色文化研学课程和主题教育活动，有效丰富了柳州红色教育的场景载体，进一步提升了园区的公共文化服务价值。
这一 “工业遗产 +” 融合发展模式的核心逻辑，是通过文化创意的加持，将工业遗存的 “历史文化价值”，转化为文创产业的 “商业消费价值”，再通过产业运营和旅游消费的双向流量，实现区域经济发展和城市更新的价值提升 —— 既实现了工业遗产的活态保护，又通过产业运营，实现了园区的可持续发展。
六、未来发展规划与愿景
柳空文创园的改造建设，是一个分阶段、持续推进的长期过程，截至目前，项目的整体建设已进入收尾阶段。基于官方公开的信息，园区后续的发展重点，将从工程建设转向产业运营、品牌塑造和服务提升，全面激活工业遗产的当代价值。
6.1 总体发展定位与目标
根据柳州文旅集团官方披露的发展战略，柳空文创园的总体发展定位，是坚守 “工业遗产保护优先，合理开展活化利用” 的核心发展原则，以 “保护工业遗产、传承工业文化、培育文创产业、激活区域价值” 为核心发展目标，依托国家级工业遗产的独特资源优势和柳州工业城市的文化底蕴，深入挖掘工业文化的核心价值，持续完善 “文化产业 + 创意经济 + 旅游经济” 的跨界融合发展模式，打造集工业遗产保护、文创产业孵化、潮流演艺体验、主题商业休闲、研学实践教育、城市文化地标功能于一体的复合型文化产业园区。
从更长远的城市发展维度看，柳空文创园的建设发展愿景，是成为柳州工业文化传承的核心载体、柳州文创产业孵化的关键落地平台、柳州文化旅游的核心吸引地，以及展示柳州城市转型发展成果的世界级城市名片。
6.2 后续建设与提升计划
根据官方公开的建设进度，柳空文创园的一二期工程已全面投入使用，三期工程的部分配套设施建设进入收尾阶段。后续工程建设和提升计划的核心重点，并非新建筑的大规模开发，而是聚焦于 “已有建筑的功能完善、产业配套的升级、文化运营内容的补充提升”，主要包含以下三大维度：
工程收尾与功能完善：加快推进三期工程的剩余配套工程施工，完成园区内部分区域的景观提升、基础设施配套升级，以及部分历史建筑的二次修缮工作。重点对园区内的龙门吊、旧厂房的钢筋桁架、红砖墙面等标志性工业遗存，进行进一步的保护性修缮和功能活化；对园区内的道路、绿化、照明、消防安全、排污排水等基础设施，进行全方位的升级改造；对三期工程的核心产业配套建筑，进行内部功能的完善和配套设施的升级，确保园区的整体建筑风貌和服务配套，达到国家 AAAAA 级旅游景区的配套标准。
产业布局优化与完善：持续加大重点产业的招商和培育力度，进一步优化园区的产业布局，重点引入和培育创意演艺、工业文旅、文创孵化、影视工坊、艺术教培、商业休闲六大核心业态。以文创孵化楼为核心平台，重点引进和扶持动漫影视、创意设计、工业设计、新媒体运营、文创产品开发等类型的文创企业；同时，依托园区内的东方梦剧场、工业历史体验馆等核心场馆，积极引入和打造具有工业文化特色的原创演艺项目、工业主题文化体验项目和研学实践教育项目，进一步提升园区的产业集群效应。
文化运营内容的持续补充与升级：在完善硬件配套设施的基础上，进一步强化园区的文化运营能力，持续开展人文成长、潮流艺术、文化体验、历史再现、科技互动、新潮娱乐等主题文化运营。重点将工业遗存与现代潮流文化、传统文化进行融合，开发具有工业文化特色的原创 IP 活动项目，以及沉浸式工业文化体验项目；依托 “东方梦剧场” 的专业演艺场地，争取引入和落地更多国家级、行业级的优质文化演艺项目；持续办好柳州钢铁艺术节、民族服饰文化秀等现有品牌活动，提升活动的文化内涵和市场影响力；结合研学实践教育的需求，进一步优化工业文化研学课程的内容和体验形式，打造精品研学 IP。
6.3 长期发展愿景
柳空文创园的长期发展愿景，从官方公开的信息来看，主要集中在以下四个核心维度，这四个维度，也完整支撑起了园区成为广西工业文旅新标杆的发展目标：
工业遗产保护的典范：以 “保护优先、合理利用” 为核心原则，持续开展工业遗存的修缮、维护和活化利用工作，探索 “工业遗产保护与文创产业发展深度融合” 的可持续发展路径 —— 通过发展文创产业，为工业遗产的长期保护提供稳定的资金支撑；通过工业遗产的保护，提升园区的文化价值和产业吸引力，将柳空文创园打造成为国内工业遗存保护利用的精品典范、国内工业遗产活态保护的标杆项目。
文创产业孵化的高地：以文创孵化楼为核心产业平台，持续完善产业配套服务，吸引更多优质文创企业入驻，构建全链条的文创产业孵化服务体系，培育和扶持一批本土优质文创企业，将柳空文创园打造成为辐射广西乃至西南地区的文创产业集群核心项目、西南地区知名的文创产业孵化基地。
工业文旅融合的标杆：依托柳州的工业文化资源和柳空文创园的工业遗存资源，持续深化 “工业遗产 + 研学实践教育”“工业遗产 + 文化创意”“工业遗产 + 红色教育” 的融合发展模式，开发更多沉浸式、互动式的工业文化旅游体验项目，将工业遗产资源转化为优质的文化旅游产品，打造成为国内工业文化旅游的标杆项目、国内工业文旅融合发展的行业级标杆项目。
城市文化复兴的名片：结合柳州 “十四五” 文化产业发展规划的相关要求，持续提升园区的文化品质、商业活力和园区环境，将园区打造成为承载柳州工业历史记忆、体现城市转型发展魅力的城市文化新地标；进一步加大品牌传播力度，通过国家级文化活动落地、产业运营提升、文旅产品开发，将柳空文创园打造成为广西工业文旅的新名片、柳州城市文化的新名片。
6.4 发展的潜在挑战与应对思路
从项目运营的长期可持续性视角看，柳空文创园未来的发展，仍面临国内文创园普遍面临的共性挑战，主要集中在三个维度：
挑战一：工业遗产的保护与商业开发的平衡：园区内有大量需要严格保护的工业历史遗存，如何在严格保护的前提下，进行合理的商业开发利用，实现工业遗产的长期保护与园区运营的可持续发展，是园区未来发展需要面对的核心挑战。
挑战二：如何持续导入优质产业内容，避免同质化：国内以工业遗存改造为核心的文创园项目，普遍存在产业内容同质化、商业业态单一、过度依赖 “门票经济” 的问题，柳空文创园如何持续导入优质产业内容，开发独特的文化体验项目，打造差异化的核心竞争力，是保持园区长期活力的关键挑战。
挑战三：游客流量的可持续性：如何通过持续的内容运营、活动策划、业态升级，保持园区对游客的长期吸引力，实现游客流量的稳定增长，是园区文旅运营的核心挑战。
基于官方公开的信息，柳空文创园的运营方柳州文旅集团，已经针对上述挑战，制定了针对性的应对思路：
应对挑战一：严格遵循《广西壮族自治区工业遗产管理办法》的相关要求，在专业工业遗产保护机构的指导下，对园区内的工业遗存进行科学保护、合理活化利用，在保护的基础上发展文创产业；同时，积极争取各级政府的专项保护资金，以及金融机构的长期低息贷款，用于工业遗存的修缮和保护，实现保护与开发的双向平衡。
应对挑战二：聚焦 “工业文化” 这一核心独特 IP，深挖柳州工业城市的文化底蕴，将工业文化作为园区的核心差异化竞争力 —— 通过持续引入国家级文化活动、落地特色演艺项目、开发工业主题文创产品和研学课程，打造 “不可复制” 的核心吸引力；同时，在招商和产业孵化过程中，优先引入具有行业稀缺性、与园区工业文化定位高度匹配的优质文创企业和业态，避免产业同质化。
应对挑战三：坚持 “内容为王” 的运营策略，持续开发新的沉浸式工业文化体验项目，根据市场需求，不断迭代升级园区的文化活动、商业业态、研学课程，保持园区的新鲜感；同时，依托柳州文旅集团的全产业链资源，将柳空文创园与柳州的其他优质文旅资源进行整合联动，打造精品文旅线路，通过 “白天 + 夜晚” 的全时段多元业态布局，兼顾本地市民的日常休闲需求和外地游客的旅游消费需求，实现游客流量长期稳定增长。
七、结语
从柳州空气压缩机厂到东方梦工场 — 柳空文创园，这片工业遗存的蝶变，是柳州这座工业城市 “工业遗产保护与城市更新” 双向奔赴的典型样本。从 2018 年正式启动改造至今，在各级政府的政策支持下，在运营方的精心运营下，柳空文创园通过科学的规划和持续的内容运营，将 “工业遗产保护” 与 “文化产业发展” 两个核心目标，进行了有机的融合 —— 既完整保留了城市的工业记忆，又通过文创产业的植入，激活了城市的存量空间，实现了从 “工业生产锈带” 到 “文商旅秀带” 的华丽转身。
对柳州而言，柳空文创园的意义，不仅仅是一个文创产业项目 —— 它是柳州工业历史文化的重要传承载体，是柳州城市更新和产业转型的标志性项目，也是柳州文化产业发展的新突破口。园区以 “工业遗产 +” 为核心的融合发展模式，为国内其他工业城市的工业遗存活化利用、城市更新和产业转型，提供了可借鉴的参考样本。
站在新的发展起点上，随着三期工程配套设施建设的收尾和产业运营的持续完善，柳空文创园即将进入全面运营的成熟期。未来，随着产业入驻的持续优化、文化运营内容的不断丰富、区域商业活力的逐步提升，柳空文创园将进一步释放其文化价值和商业价值，有望成为广西乃至西南地区工业文旅的新标杆、柳州的世界级文化名片。
附录：主要信息来源说明
本报告中涉及的项目规划、建设进度、运营数据、产业布局、发展规划等所有事实信息，均来自以下官方权威公开渠道：
柳州市柳北区人民政府官方网站（www.lbq.gov.cn）发布的项目公开规划信息、建设进度通报；
柳州市文化旅游投资发展集团有限公司官方网站（www.gxlzwl.com）及官方公开招商信息、运营数据、项目动态；
柳州市人民政府国有资产监督管理委员会官方网站（lzgzw.liuzhou.gov.cn）发布的项目建设进展、产业运营相关公开通报；
柳州市文化广电和旅游局官方网站（wglj.liuzhou.gov.cn）发布的项目相关文旅活动信息、行业数据；
中国网广西频道（guangxi.china.com.cn）、人民网广西频道（gx.people.com.cn）等官方权威新闻媒体的公开报道；
国家体育总局社会体育指导中心官方网站（www.sport.gov.cn）发布的 2025 中国时尚体育季（柳州站）赛事相关公开信息；
携程旅行、赢商网等行业权威商业平台发布的项目公开信息；
柳空文创园运营方柳州文旅集团提供的对外公开招商资料、项目介绍文件。
所有引用的公开渠道信息，均已在报告正文中标注权威来源。
报告说明：本报告基于官方公开信息整理而成，不涉及任何未公开内部资料。项目后续建设、运营及产业发展相关信息，请以柳州市文旅集团官方发布内容为准。
参考资料
[2] 从柳州空压机厂到“东方梦工场”:一个老厂房的逆袭_柳州烟花大叔 http://m.toutiao.com/group/7634917953934295606/
[3] 携程笔记-柳空文创园——广西工业文旅新标杆和工业文化创意新名片 https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=283939216&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165
[4] 盘活工业遗迹 演绎“柳空”传奇_广西文旅_中国网 http://guangxi.china.com.cn/2022-03/14/content_41903007.html
[5] 从老厂房到文创园的蝶变——柳空文化艺术创业园焕发“文化+”产业新活力_我爱柳州 http://m.toutiao.com/group/6834335285128462859/
[6] 东方梦工场-柳空文创园红色教育阵地揭牌，柳州又多了个红色教育阵地_腾讯新闻 http://news.qq.com/rain/a/20210630A0DFSQ00
[7] 梦东方创意工场一东五环独栋-企业官网 https://www.sbzszx.com/productinfo/2354733.html?templateId=1133605
[8] 探秘柳州文艺打卡地，在60年老厂房里寻味旧时光_柳州市文化广电旅游局 http://m.toutiao.com/group/6881519781820760580/
[9] 柳空文创园 | 柳州文旅集团 http://www.gxlzwl.com/article/05d358dd-06fe-4d20-a0f8-e6254cd3419e/3g/6239.aspx
[10] 东方梦工场-柳空文创园 - 旅游景点 - 广西柳州柳北区人民政府门户网站 http://www.lbq.gov.cn/zjlb/lyjd/t19700101_3431866.shtml
[11] 重磅!柳州空气压缩机厂项目列入第五批国家工业遗产_柳州市文化广电旅游局 http://m.toutiao.com/group/7043989137149821453/
[12] 柳空文创园：工业遗迹蝶变为艺术新地标 https://www.iesdouyin.com/share/video/7165874128522612007
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[15] 从老厂房到文创园的蝶变_广西柳州市人民政府门户网站 http://www.liuzhou.gov.cn/zjlz/xwzx/lzyw/202007/t20200726_1768918.shtml
[16] 传承柳州工业文化、促进城市转型发展_中国城市规划设计研究院_传承,柳州,工业,文化,促进,城市,转型,发展 https://www.caupd.com/achievements/xincheng/detail/906.html
[17] 柳空文创园获评2023年自治区文化产业示范园区创建单位 - 企业动态 - 广西柳州市人民政府国有资产监督管理委员会网站 http://lzgzw.liuzhou.gov.cn/xwzx/qydt/t19700101_3382695.html
[18] 我市“东方梦工场——柳空文化艺术创业园项目”入选全国文化和旅游投融资项目 - 工作动态 - 广西柳州市文化广电和旅游局网站 http://wglj.liuzhou.gov.cn/xwzx/gzdt/202101/t20210115_2419848.shtml
[19] 柳空文创园 | 柳州文旅集团 http://www.gxlzwl.com/article/05d358dd-06fe-4d20-a0f8-e6254cd3419e/9532.aspx
[20] 柳州研学新地标!在柳空文创园，给孩子一堂 “触摸历史、玩转科技” 的生动课_活力柳北 http://m.toutiao.com/group/7559578006638051903/
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[23] 东方梦工场-柳空文创园 - 旅游景点 - 广西柳州柳北区人民政府门户网站 http://www.lbq.gov.cn/zjlb/lyjd/t19700101_3431866.shtml
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[29] 传承柳州工业文化、促进城市转型发展_中国城市规划设计研究院_传承,柳州,工业,文化,促进,城市,转型,发展 https://www.caupd.com/achievements/xincheng/detail/906.html
[30] 柳州柳空文创园_招商_租金_商铺_电话_入驻品牌_手机赢商网 http://m.winshang.com/xm83352.html
[31] 从老厂房到文创园的蝶变 - 综合新闻 - 广西柳州柳北区人民政府门户网站 http://www.lbq.gov.cn/xwzx/zhxw/202102/t20210222_2542504.shtml
[34] 柳州柳空文创园_招商_租金_商铺_电话_入驻品牌_手机赢商网 http://m.winshang.com/xm83352.html
[35] 老厂区焕发新活力_广西柳州市人民政府门户网站 http://www.liuzhou.gov.cn/zjlz/xwzx/lzyw/202007/t20200726_1769004.shtml
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[38] 携程笔记-柳空文创园——广西工业文旅新标杆和工业文化创意新名片 https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=283939216&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165
[39] 【党史学习教育】巾帼力量，绽放芳华 - 工作动态 - 广西柳州市住房和城乡建设局网站 http://zjj.liuzhou.gov.cn/zjw_xwzx/zjw_gzdt/t19700101_3243842.shtml
[40] 柳州:探索“柳州路径” 留住“工业乡愁” http://creativity.china.com.cn/2022-04/26/content_41952019.htm
[42] 传承柳州工业文化、促进城市转型发展_中国城市规划设计研究院_传承,柳州,工业,文化,促进,城市,转型,发展 https://www.caupd.com/achievements/xincheng/detail/906.html
[43] 广西柳州市文化旅游投资发展集团有限公司柳州市东方梦工场-柳空文化艺术创业园园区排污排水及消防管网提升(二期)工程_招标与采购网 http://www.china-bidding.com/article-29222418.html
[44] 从老厂房到文创园的蝶变!柳空文化艺术创业园焕发活力_广西柳州市人民政府门户网站 http://www.liuzhou.gov.cn/sjzt/zxzt/lszt/zdb/xwzx/zdxm/zdxm/202409/t20240920_3527326.shtml
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[48] 快来看，柳州这个老厂区要变样了!|163_手机网易网 http://www.163.com/dy/article/F11RNOR30530JF3C.html
[49] 盘活工业遗迹 演绎“柳空”传奇_广西文旅_中国网 http://guangxi.china.com.cn/2022-03/14/content_41903007.html
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[56] 多家媒体关注:2025中国时尚体育季(柳州站)在柳空文创园启动_活力柳北 http://m.toutiao.com/group/7542476969951117858/
[58] 柳空文创园获评2023年自治区文化产业示范园区创建单位 - 企业动态 - 广西柳州市人民政府国有资产监督管理委员会网站 http://lzgzw.liuzhou.gov.cn/xwzx/qydt/t19700101_3382695.html
[59] 我市“东方梦工场——柳空文化艺术创业园项目”入选全国文化和旅游投融资项目 - 工作动态 - 广西柳州市文化广电和旅游局网站 http://wglj.liuzhou.gov.cn/xwzx/gzdt/202101/t20210115_2419848.shtml
[60] 柳州:探索“柳州路径” 留住“工业乡愁” http://creativity.china.com.cn/2022-04/26/content_41952019.htm
[61] 国家开发银行签约文旅集团“东方梦工场-柳空文创园”项目 - 企业动态 - 广西柳州市人民政府国有资产监督管理委员会网站 http://lzgzw.liuzhou.gov.cn/xwzx/qydt/202111/t20211104_2949426.shtml
[62] 广西柳州:让历史文化遗产“活”起来(组图) - 本厅动态 - 广西壮族自治区住房和城乡建设厅网站 http://zjt.gxzf.gov.cn/xwdt/btdt/t15777608.shtml
[63] 山西省财政厅 中共山西省委宣传部关于印发省级文化产业发展专项资金管理办法的通知 - 山西省人民政府 https://www.shanxi.gov.cn/zcwjk/bmgfxwj/202503/t20250304_9781570_gfxwj.shtml
[64] 关于印发《服务业经营主体贷款贴息政策实施方案》的通知 http://www.mct.gov.cn/gtb/index.jsp?url=https%3A%2F%2Fwww.mct.gov.cn%2Fpreview%2Fwhhlyqyzcxxfw%2Fczzj%2F202508%2Ft20250819_961803.html
[65] 柳空文创园 | 柳州文旅集团 http://www.gxlzwl.com/article/05d358dd-06fe-4d20-a0f8-e6254cd3419e/3g/5158.aspx
[66] 文旅资讯 | 柳州文旅集团 http://www.gxlzwl.com/article/39ca75df-b81f-4cd5-9932-59cbbfacc8e4/3g/8365.aspx
[67] 柳空文创园获评2023年自治区文化产业示范园区创建单位 - 企业动态 - 广西柳州市人民政府国有资产监督管理委员会网站 http://lzgzw.liuzhou.gov.cn/xwzx/qydt/t19700101_3382695.html
[68] 盘活工业遗迹 演绎“柳空”传奇_广西文旅_中国网 http://guangxi.china.com.cn/2022-03/14/content_41903007.html
[69] 从柳州空压机厂到“东方梦工场”:一个老厂房的逆袭_柳州烟花大叔 http://m.toutiao.com/group/7634917953934295606/
[70] 柳空文创园招商发布会暨战略合作伙伴签约仪式举行 http://gx.people.com.cn/n2/2020/1108/c390645-34401550.html
[71] 多家媒体关注:2025中国时尚体育季(柳州站)在柳空文创园启动_活力柳北 http://m.toutiao.com/group/7542476969951117858/
[72] 柳州钢铁艺术节[钢铁艺术节、环保装置艺术节]_百科 https://m.baike.com/wiki/%E6%9F%B3%E5%B7%9E%E9%92%A2%E9%93%81%E8%89%BA%E6%9C%AF%E8%8A%82/7002835444073927950
[74] 柳州研学新地标!在柳空文创园，给孩子一堂 “触摸历史、玩转科技” 的生动课_活力柳北 http://m.toutiao.com/group/7559578006638051903/
[75] 假期去哪玩?柳北区这些精彩活动已“配齐”，就等你来!_活力柳北 http://m.toutiao.com/group/7555836176511386121/
[76] 从柳州空压机厂到“东方梦工场”:一个老厂房的逆袭_柳州烟花大叔 http://m.toutiao.com/group/7634917953934295606/
[77] 国家体育总局社会体育指导中心 https://www.sport.gov.cn/stzx/n5434/c28949542/content.html
[78] 柳空文创园 | 柳州文旅集团 http://www.gxlzwl.com/article/05d358dd-06fe-4d20-a0f8-e6254cd3419e/9493.aspx
[79] 多家媒体关注:2025中国时尚体育季(柳州站)在柳空文创园启动_活力柳北 http://m.toutiao.com/group/7542476969951117858/
[81] 11亿砸出的柳州网红文创园，公开招商!谁来接手?|文旅|餐饮|柳州站|城市商业体系_网易订阅 https://www.163.com/dy/article/KPME08QD0535AUOZ.html
[82] 柳空文创园 | 柳州文旅集团 http://www.gxlzwl.com/article/05d358dd-06fe-4d20-a0f8-e6254cd3419e/3g/5158.aspx
[84] 老厂区焕发新活力_广西柳州市人民政府门户网站 http://www.liuzhou.gov.cn/zjlz/xwzx/lzyw/202007/t20200726_1769004.shtml
[85] 盘活工业遗迹 演绎“柳空”传奇 https://view.inews.qq.com/k/20220320A03QYG00?no-redirect=1&web_channel=wap&openApp=false
[86] 传承柳州工业文化、促进城市转型发展_中国城市规划设计研究院_传承,柳州,工业,文化,促进,城市,转型,发展 https://www.caupd.com/achievements/xincheng/detail/906.html
[87] 从老厂房到文创园的蝶变!柳空文化艺术创业园焕发活力_广西柳州市人民政府门户网站 http://www.liuzhou.gov.cn/sjzt/zxzt/lszt/zdb/xwzx/zdxm/zdxm/202409/t20240920_3527326.shtml
[89] 快来看，柳州这个老厂区要变样了!|163_手机网易网 http://www.163.com/dy/article/F11RNOR30530JF3C.html
[90] 盘活工业遗迹 演绎“柳空”传奇_广西文旅_中国网 http://guangxi.china.com.cn/2022-03/14/content_41903007.html
[91] 从柳州空压机厂到“东方梦工场”:一个老厂房的逆袭_柳州烟花大叔 http://m.toutiao.com/group/7634917953934295606/
[92] 探秘柳州文艺打卡地，在60年老厂房里寻味旧时光_柳州市文化广电旅游局 http://m.toutiao.com/group/6881519781820760580/
[93] 携程笔记-柳空文创园——广西工业文旅新标杆和工业文化创意新名片 https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=283939216&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165
[94] 藏在柳空文创园里的“工业乡愁”_当代广西 http://m.toutiao.com/group/7215057874639127096/
[95] 柳北文化创意新地标:东方梦工场-柳空文创园(旅游视讯网-图文频道) http://m.ititv.cn/photochannel/play/1872.htm
[96] 为城市留一抹“工业乡愁” _中国经济网——国家经济门户 http://www.ce.cn/culture/gd/202112/02/t20211202_37134745.shtml
[98] 老厂区焕发新活力_广西柳州市人民政府门户网站 http://www.liuzhou.gov.cn/zjlz/xwzx/lzyw/202007/t20200726_1769004.shtml
[99] 东方梦工场-柳空文化艺术创业园文创孵化楼项目建设接近尾声 预计今年6月完工_我爱柳州 http://m.toutiao.com/group/7360880668685140515/
[100] 柳州柳空文创园_招商_租金_商铺_电话_入驻品牌_手机赢商网 http://m.winshang.com/xm83352.html
[101] 柳州市文化广电和旅游局2020年工作情况及2021年工作计划 - 年度工作计划 - 广西柳州市文化广电和旅游局网站 http://wglj.liuzhou.gov.cn/zwgk/fdzdgknr/ghjh/ndjh/202012/t20201203_2287326.shtml
[102] 11亿砸出的柳州网红文创园，公开招商!谁来接手?|文旅|餐饮|柳州站|城市商业体系_网易订阅 https://www.163.com/dy/article/KPME08QD0535AUOZ.html
[103] 柳南区2024年国民经济和社会发展计划执行情况与2025年国民经济和社会发展计划草案的报告 - 发展规划 - 广西柳州市柳南区人民政府门户网站 http://www.liunan.gov.cn/llln/xfln/fzgh/t19700101_3582310.shtml
[104] 2025年度乐清市重大投资项目计划表(征求意见稿)_乐清网_yqcn.com https://www.yqcn.com/system/2025/02/01/015196108.shtml
[105] 柳空文创园 | 柳州文旅集团 http://www.gxlzwl.com/article/05d358dd-06fe-4d20-a0f8-e6254cd3419e/4128.aspx
[106] 从老厂房到文创园的蝶变_广西柳州市人民政府门户网站 http://www.liuzhou.gov.cn/zjlz/xwzx/lzyw/202007/t20200726_1768918.shtml
[107] 传承柳州工业文化、促进城市转型发展_中国城市规划设计研究院_传承,柳州,工业,文化,促进,城市,转型,发展 https://www.caupd.com/achievements/xincheng/detail/906.html
[108] 盘活工业遗迹 演绎“柳空”传奇_广西文旅_中国网 http://guangxi.china.com.cn/2022-03/14/content_41903007.html
[110] 柳空文创园 | 柳州文旅集团 http://www.gxlzwl.com/article/05d358dd-06fe-4d20-a0f8-e6254cd3419e/3g/9534.aspx
[111] 柳空文创园获评2023年自治区文化产业示范园区创建单位 - 企业动态 - 广西柳州市人民政府国有资产监督管理委员会网站 http://lzgzw.liuzhou.gov.cn/xwzx/qydt/t19700101_3382695.html
[112] 从老厂房到文创园的蝶变 - 综合新闻 - 广西柳州柳北区人民政府门户网站 http://www.lbq.gov.cn/xwzx/zhxw/202102/t20210222_2542504.shtml
（注：文档部分内容可能由 AI 生成）