连城县清水天一温泉旅游区发展历程大事记
概述
连城县清水天一温泉旅游区（以下简称 “天一温泉”），位于福建省龙岩市连城县文亨镇文保村，是闽粤赣三省交界地区规模最大、规格最高、独具客家文化特色的温泉度假综合体之一。其发展历程典型反映了闽西地区从单一温泉资源开发到 “旅游 + 体育 + 文化” 综合业态的成熟发展路径，经历了筹备建设、开业探路、快速成长、挫折重整、提质升级五个鲜明阶段，现已成为连城县乃至龙岩市康养休闲产业的核心支撑项目和区域温泉旅游行业的标杆性项目。
天一温泉由厦门华金颍集团（原厦门华荣泰集团）为主投资开发，项目总占地约 5000 亩，计划总投资 8 亿元人民币，一期实际投资超 4 亿元；核心运营主体为连城清水天一温泉度假村有限公司，其前身为 2005 年 3 月成立的福建天一旅游发展有限公司，项目公司正式注册成立的时间为 2010 年 12 月 17 日。作为福建省重点开发的温泉休闲项目，天一温泉自规划之初就确立了高起点、高标准的开发原则，将客家文化元素与国际级温泉度假标准深度融合，实现了资源优势向产业优势的持续转化(1)。
在资源禀赋层面，天一温泉拥有福建省内稀缺的优质偏硅酸温泉资源。根据地质矿产部门的检测，其温泉水为偏硅酸碳酸钠型热矿泉，水温常年保持在适宜洗浴的温度区间，水质纯净温润，富含氟、硅、氡等多种对人体有益的微量元素；其中偏硅酸含量达到国家医疗热矿水命名标准，具有良好的保健疗养价值，这一天然资源优势为景区的康养业态发展提供了不可替代的核心支撑(101)。
发展至今，天一温泉已形成集温泉养生、主题住宿、餐饮宴会、商务会议、休闲娱乐、研学康养于一体的大型度假综合体。园区核心部分为客家文化主题温泉公园，拥有 80 余个功能各异的露天泡池，以及大型水世界、室内温泉会馆等配套业态；住宿区域涵盖五星标准主楼客房、独栋庭院温泉木屋等多种产品，能够满足从情侣度假、亲子家庭游到企业会议团建、大型旅游团接待的全维度市场需求(56)。同时，景区凭借着丰富的产品业态和优质的综合服务，先后荣膺国家 AAAA 级旅游景区、国家五星级温泉企业、国家五星级旅游饭店、金叶级绿色饭店、福建省劳模疗休养基地、福建省职工疗休养示范基地等多项行业荣誉，是区域内少有集齐国家级行业等级认证的温泉度假项目(8)。
一、筹备建设阶段（2005-2011 年）
这一阶段是天一温泉的战略规划与基础建设期，完成了从企业设立、项目规划到工程建设的全部前期准备，为后续的规模化、品牌化发展奠定了核心基础。
2005 年
- 3 月，项目核心开发主体福建天一旅游发展有限公司正式成立，初期注册资本 1 亿元人民币，后续实际投入总资产规模达 84.77 亿元；作为天一温泉项目的主导开发企业，该公司的设立标志着项目正式进入实质性筹备阶段。在后续发展中，企业架构随项目迭代持续调整，目前由厦门华金颍集团与安溪清水文化旅游发展基金会共同控股，其中清水文化慈善基金会持有 50% 股权，形成了产业发展与慈善公益深度结合的运营模式(1)。
2010 年
12 月 17 日，天一温泉的专属运营主体 —— 连城清水天一温泉度假村有限公司正式注册成立，初始注册资本 8000 万元人民币，企业地址位于连城县文亨镇文保村白坑路 88 号，该公司全面承担起天一温泉景区后续建设、运营和管理的核心职责(6)。
同年，福建省人民政府正式将天一温泉项目列为全省重点温泉旅游开发项目，在闽政办〔2011〕195 号文件中明确了项目的核心建设指标：项目一期占地 380 亩，严格按照国家 4A 级旅游景区和五星级旅游饭店的双重标准规划建设，核心业态包括温泉主题公园、五星级温泉度假酒店、温泉疗养高级公寓及相关旅游配套设施，项目建设周期规划为 2010 年至 2013 年。这一省级层面的政策加持，为项目后续落地提供了关键支撑(58)。
2011 年
在省、市、县各级政府的重点支持下，天一温泉一期工程进入全面建设攻坚期，由厦门华荣泰集团（后更名为厦门华金颍集团）主导投资建设。项目规划方案正式落地，以 “客家文化 + 森林养生” 为核心设计理念，构建 “一轴两带三区” 的整体空间结构 —— 以张厝尾溪水系景观为核心中轴线，打造两条横向生态景观带，划分出水上游乐暨生态湖景综合区、氧吧温泉养生区、瀑布景观区三大功能板块。这一规划设计，将客家建筑风格与自然生态景观深度融合，让园区建筑依托自然山势、林势分布，实现了 “建筑与森林共生、温泉与生态共融” 的情景效果(2)。
同期，项目开发方完成了温泉资源的保护性钻探开采，以及主题温泉园区、度假酒店主体建筑、生态景观配套工程的大部分施工建设，为后续的如期开业提供了坚实的工程基础(99)。
二、开业与初期运营阶段（2011-2013 年）
2011 年下半年，天一温泉一期项目正式投入运营，实现了从工程建设到旅游服务的关键转换；经过一年的市场验证，在 2012 年实现了行业品牌等级的重大突破，快速打开了区域市场。
2011 年
10 月 1 日，天一温泉一期项目正式对外开业，成为龙岩市首家按五星级旅游饭店标准建设的温泉旅游度假区。项目一期工程总投资 4 亿多元，建成了包括温泉公园、温泉酒店、度假别墅三大核心业态在内的综合配套体系。其中，温泉公园作为福建省早期以客家文化为主题元素的大型半露天温泉，聚集了香薰、鱼疗、中草药等百余种温泉泡汤疗法，园区亭台楼阁、青砖灰瓦、飞檐翘首、雕龙画栋，彰显浓郁客家文化风情；酒店区域配备 221 间 / 套各式客房，包括主楼五星标准客房和独栋庭院温泉木屋，部分客房配备专属温泉泡池，实现了 “自然温泉 + 客家文化 + 高端度假配套” 的产品组合优势(99)。
但在市场端，项目初期运营仍面临不少现实挑战。由于当时连城及周边地区的温泉旅游消费市场尚未完全成熟，项目品牌知名度有限，加上外围交通配套仍在持续完善中，开业初期的实际客流表现未达行业预期。这也促使项目运营方后续及时调整市场策略，从单纯的 “温泉度假地” 定位，转向与周边冠豸山等核心景区联动的 “丹霞温泉游” 组合产品，依托成熟的山岳观光客源市场，快速打开消费局面(100)。
2012 年
1 月 1 日，天一温泉度假村以全新的市场定位和产品组合，正式启动对外运营，这是其在 2011 年试营业基础上的全面升级。本次升级对核心业态资源进行了系统性整合：将温泉公园、度假酒店、独栋别墅三大核心区域统一规划运营，同时新增了温泉水疗 SPA 馆、室内泳池、冲浪池、儿童戏水池等多项休闲娱乐配套设施，在初期产品的基础上，完善了 “食、住、行、游、购、娱” 六大旅游要素的配套服务能力(65)。
10 月，经国家旅游景区质量等级评定委员会严格评审验收，天一温泉旅游区被正式评定为国家 AAAA 级旅游景区，成为龙岩市首家获此认证的温泉类旅游景区。这一荣誉的授予，是天一温泉在产品品质、配套设施、服务管理等方面的综合实力体现，也标志着景区正式跻身福建中高端温泉度假产品行列。授牌仪式于当月 16 日在连城县隆重举行，龙岩市、连城县文旅主管部门及景区相关负责人共同出席了本次活动(65)。
同年，连城县正式荣获 “中国温泉之城” 国家级称号，这一区域品牌荣誉与天一温泉的 4A 级认证形成了叠加效应，显著放大了项目的品牌价值。作为连城温泉产业的核心支撑项目，天一温泉依托 “中国温泉之城” 的区域品牌背书，快速提升了在闽西、闽南及粤东、赣南等周边客源市场的品牌辨识度，成为周边游客温泉度假的重要选择。从市场数据来看，2012 年全年接待住宿游客量实现了稳步增长，为后续的市场规模扩张奠定了基础(69)。
2013 年
天一温泉的市场影响力进入快速成长期，核心经营指标呈现高速增长态势。据连城县旅游部门的官方统计数据，2013 年 1-9 月，天一温泉度假村接待住宿游客量突破 17.06 万人次，较 2012 年同期增长 119.46%，实现了接待人数的翻倍增长。这一成绩的取得，既得益于国内温泉旅游市场的整体快速发展，也印证了天一温泉 “丹霞温泉游” 组合线路的市场竞争力。
在产品端，景区结合开业以来的实际运营数据和游客反馈，对温泉园区的泡池布局、配套服务设施进行了针对性优化升级：新增了多个极具客家特色的中草药泡池，优化了温泉园区的游览导视系统，同时调整了周边餐饮场所的运营布局，新增了客家特色美食摊位，进一步强化了产品的差异化市场优势(69)。
三、快速成长与扩张阶段（2014-2019 年）
这是天一温泉的高速发展黄金期，在业态扩张、品牌活动、行业荣誉三个维度实现了突破性增长，坐稳了闽西温泉行业的头部位置。
2014 年
11 月 2 日，由连城县冠豸山风景区管委会、连城县文旅局主办，连城县旅游事业局、天一温泉度假村联合承办的 “中国骑都・天一温泉杯 2014 环冠豸山自行车大赛” 在连城县正式开赛。比赛设置了公路精英赛、山地体验赛等多个组别，吸引了来自陕西、河南、湖北、浙江、江西、广西及福建本省等地的近千名专业骑手和骑行爱好者参赛。天一温泉作为冠名承办单位，负责赛事选手的接待保障工作，同时以赛事为载体，推出 “骑行冠豸山・泡养生温泉” 主题组合产品，将山地自行车运动与温泉度假、客家文化体验相结合，实现了体育赛事、观光休闲和温泉度假的客源资源互通。这是景区首次通过国家级体育赛事进行品牌推广，显著提升了在闽赣粤三省周边地区的品牌影响力(39)。
在业态升级方面，景区针对亲子休闲市场的需求痛点，对水世界区域的部分游乐设施进行了升级更新，新增了儿童戏水池、主题滑梯等多项适合亲子儿童体验的水上游乐项目，进一步完善了亲子度假的配套服务能力；同时，结合游客对温泉养生的细分需求，新增了中草药浴、香薰浴、鱼疗池等多个功能泡池，进一步丰富了温泉产品的供给体系(113)。
2015 年
12 月，在北京举行的第二届中国温泉旅游推广季系列活动中，国家旅游局副局长、中国旅游协会副会长杜江为全国首批 14 家星级温泉企业颁发星级温泉牌匾，天一温泉度假村凭借在资源品质、配套设施、服务管理、文化特色等方面的综合实力，正式获评 “五星级温泉企业” 称号。这是我国温泉行业官方评定的最高等级资质，天一温泉也成为福建省首批、闽西地区唯一获此殊荣的温泉景区。本次评定严格依照我国首部温泉行业标准 ——《温泉企业服务质量等级划分与评定》执行，评估体系覆盖温泉资源、配套设施、服务项目、服务水平、管理水平、市场影响力等多个维度，五星级温泉的评定标准，在资源保护、服务配套、运营管理等方面均提出了极高要求，这一荣誉的授予，标志着天一温泉正式跻身国内高端温泉旅游产品序列(97)。
同年，天一温泉继续深化 “旅游 + 体育” 的融合发展路径，再次冠名 “中国骑都・天一温泉杯 2015 环冠豸山自行车大赛”，在 2014 年基础上进一步优化了赛事配套服务和选手接待标准。依托连续两年的高规格体育赛事冠名承办，天一温泉的品牌知名度覆盖了国内核心骑行运动圈层，也进一步强化了 “闽粤赣三省交界地区温泉度假标杆项目” 的市场定位(33)。
同时，景区瞄准企业会议、团建、商务洽谈等中高端市场的细分需求，针对性升级了国际会议中心的相关配套设施，新增了多个面积不等的多功能会议厅和大型宴会厅，完善了高端会务的综合配套服务能力；结合连城客家民俗文化特色，对温泉园区的部分建筑和景观进行了升级改造，进一步强化了客家文化主题的视觉呈现效果(2)。
2016 年
7 月 6 日，为顺应智慧文旅的行业发展趋势，进一步提升景区的线上服务体验，天一温泉联合福建省旅游局、连城县旅游事业局正式推出 720° 全景虚拟旅游系统。该系统通过三维全景技术，对温泉园区、酒店客房、度假别墅、配套休闲设施及周边生态景观进行了全方位的线上还原，用户可以通过景区官方网站、旅游电商平台或虚拟旅游平台，沉浸式浏览景区的大部分核心业态及景观细节。这是连城县内首个推出此类智慧旅游项目的文旅企业，不仅方便了远程游客提前了解景区环境、制定出游计划，更在行业内率先完成了数字化服务场景的布局，进一步提升了景区的行业竞争力(96)。
在产品端，景区结合多年运营经验，对温泉水世界区域的部分游乐设施进行了升级更新，优化了大波浪池、漂流河、儿童戏水池等区域的设备和游玩体验；同时，深入挖掘客家文化和温泉养生的结合点，新增了客家草药浴、客家艾浴等多个极具地方特色的养生泡池，进一步强化了 “客家养生温泉” 的差异化市场定位(113)。
2017 年
天一温泉的核心配套设施再次完成全面提质升级，重点对温泉酒店的客房区域及温泉园区的部分功能区进行了焕新改造。其中，酒店客房在保留客家文化元素设计风格的基础上，对客房的装饰风格、家具配置、硬件设施及配套卫浴进行了全面更新，部分客房新增了专属室内温泉泡池，进一步提升了入住的私密性和舒适度；温泉园区则升级了泡池的循环过滤系统，进一步优化了水质卫生标准。
同年，景区完成了高星级绿色饭店的创建、申报及后续评定工作，后续正式获评 “金叶级绿色饭店” 称号，这是我国绿色饭店等级评定的最高资质。该评定依据国家《绿色饭店》国家标准，覆盖饭店建筑、环境、能源、物资、服务等多个维度，要求在运营过程中严格落实节能降耗、绿色环保、健康安全等理念。天一温泉的本次获评，体现了景区在绿色可持续运营方面的综合能力。截至当年，景区已集齐国家 AAAA 级旅游景区、五星级旅游饭店、五星级温泉企业、金叶级绿色饭店四项国家级行业等级资质，综合配套能力与行业竞争优势进一步凸显(89)。
此外，天一温泉的开发主体 —— 厦门华金颍集团，在原有项目配套的基础上，正式启动天一温泉二期项目的规划设计和前期筹备工作，计划新增企业会所、度假公寓、体育公园、1000 人规格国际会议中心、大型 KTV 娱乐中心等多种业态配套，进一步优化项目的产品结构，扩大度假综合体的接待能力。这一规划也标志着天一温泉将从单一的温泉度假地，向全业态综合度假目的地持续升级(2)。
2018 年
天一温泉的二期规划方案正式落地，项目按 “旅游 +” 融合发展理念推进规划设计，进一步细化了体育、文化、旅游业态融合的发展方向。结合连城县在海峡两岸棒球文化交流中的特殊优势，景区提出了打造福建首家棒球主题酒店的构想，计划依托棒球研学、棒球赛事等资源优势，将棒球运动元素融入酒店设计及服务配套之中，通过 “体育 + 温泉 + 文化” 的多业态组合，进一步强化项目的差异化竞争优势(57)。
在日常运营层面，景区的核心业务规模持续稳定增长，住宿、温泉、餐饮三大核心业务的营收规模均实现稳步提升，在连城县文旅产业营收中的占比持续提升。根据连城县旅游部门的统计数据，2018 年，天一温泉接待游客总人次突破 30 万大关，较上一年度实现了较大幅度的增长。这一成绩的取得，既得益于国内温泉旅游市场的整体增长，也印证了天一温泉在产品升级、品牌建设、市场渠道拓展方面的综合成效(1)。
2019 年
天一温泉的发展规模和行业影响力进一步提升，其核心运营主体连城清水天一温泉度假村有限公司，被连城县人民政府列为全县文旅产业的重点支柱企业，纳入连城县乃至龙岩市重点旅游项目推荐名录，在市场推广、业态融合、公共服务配套升级等方面获得政策的重点支持。这一身份的加持，为景区后续的业态扩张、服务提升及品牌背书提供了关键支撑。
在产品端，景区结合市场反馈，对温泉园区的泡池布局和配套服务进行了优化升级，新增了多个以客家养生文化和中医药养生文化为主题的功能泡池；同时，对酒店的部分客房进行了主题化改造，新增了客家文化主题亲子房，进一步满足家庭游客的细分需求。
在市场端，景区的客源覆盖范围持续扩大，从连城本地、龙岩本市、福建本省，延伸到周边的广东、江西等地，成为闽粤赣三省交界地区温泉旅游的首选目的地之一。根据连城县旅游部门的统计数据，2019 年，天一温泉接待游客总人次突破 35 万大关，较上一年度实现了显著增长(1)。
四、挫折与重整阶段（2020-2023 年）
受新冠疫情疫情及行业周期叠加因素的影响，天一温泉的运营在这一阶段遭遇了前所未有的严峻挑战，资金链紧张、经营规模收缩等问题持续凸显。但在省、市、县三级政府的全力支持下，企业通过司法重整的方式，有效化解了系统性风险，为后续的恢复发展赢得了空间。
2020 年
新冠疫情的暴发对国内文旅行业造成了全面冲击，天一温泉作为人员密集型的线下度假综合体，面临着疫情防控闭园、游客出行意愿下降、运营成本上升的多重压力，运营陷入了自开业以来的最低谷。根据连城县旅游部门的公开数据，景区在 2020 年上半年的大部分时间处于闭园状态，仅在下半年在严格落实疫情防控政策的前提下恢复开放，全年游客接待量、综合营收水平均出现了大幅下滑。
面对疫情带来的严峻市场挑战，景区灵活调整经营策略，推出了 “五星温泉超值套餐”“温泉年卡特惠” 等一系列组合式优惠产品，通过本地客源市场的挖掘，填补了中长线客源的缺口；同时，严格落实疫情防控各项要求，对园区内的温泉泡池、酒店客房、餐饮场所及公共区域进行每日多次的严格消杀，对所有入园游客进行严格的体温检测和信息登记，全力保障游客的安全，稳定市场预期(115)。
2021 年
疫情的反复冲击和行业经营压力持续影响，天一温泉的资金链紧张问题开始凸显，后续建设和运营维护陷入困境。但在如此艰难的背景下，景区仍咬牙保持着基本的运营服务保障：根据疫情防控形势，及时调整开放区域和服务项目，对温泉园区的部分泡池和游乐设施进行了局部升级更新；同时，重点挖掘本地及周边短途客源市场，推出了 “冠豸山 + 天一温泉” 短途自驾度假套餐、“温泉养生 + 客家美食体验” 周边游套餐等一系列适合家庭、情侣的短途度假产品，以最大限度降低疫情对经营的影响(100)。
同年，景区在智慧文旅领域持续投入，进一步优化了线上预约、线上购票、线上退房等无接触服务流程，升级了园区内的公共卫生防护设施，为游客提供了更安全、便捷的度假体验；结合疫情防控的常态化要求，景区对员工进行了多轮服务技能和疫情防控培训，进一步提升了接待服务能力(119)。
2022 年
天一温泉受疫情冲击和自身经营管理矛盾的叠加影响，资金链断裂风险加剧，企业的正常运营秩序受到严重影响。为保障区域文旅核心资产的稳定，在龙岩市中级人民法院、连城县人民政府的共同推动下，企业于当年 7 月正式发布重整投资人预招募公告，启动司法重整相关程序。
9 月 6 日，连城法院以网络会议和现场会议相结合的方式召开天一温泉第一次债权人会议，通过 “府院联动” 机制，即政府牵头、法院主导、部门联动的工作模式，快速推进企业重整工作，最大限度保护债权人的合法权益。经过多方协调和严格评审，最终在 9 月 23 日，连城法院裁定批准重整计划，从法院裁定受理重整申请到批准重整计划仅用时 66 天，创下了龙岩市破产重整案件的新速度纪录。这一关键进展，为后续企业引入新的投资人、盘活闲置资产、恢复正常运营奠定了核心基础(91)。
2023 年
4 月 20 日，在连城县人民政府的见证下，天一温泉重整案重整投资协议正式签署。县委、县政府、县人民法院相关负责人，重整投资人、管理人、企业债权人代表等共同出席了本次签约仪式，标志着企业重整工作进入了实质性落地阶段。随后，在县政府的协调推动下，企业资产、债务、股权关系得到了全面理顺，相关历史遗留问题得到了妥善化解。
5 月，天一温泉破产重整工作顺利完成，成为龙岩市全市唯一重整成功的大型文旅项目。本次重整的主导投资人是厦门华金颍集团，这一具备丰富文旅项目开发运营经验的主体，为景区带来了充足的资金支持和成熟的运营管理经验，有效盘活了这一优质文旅资产，推动企业逐步恢复正常运营。
同年，连城县人民政府在年度政府工作报告中明确提出，要 “推动天一温泉申报国家级职工疗休养基地”，将其重新定位为连城县康养度假产业的核心支撑项目，重点支持景区恢复运营、提质升级。在政府的政策加持下，景区迅速启动了恢复运营和提质升级工作：对温泉园区的大部分泡池、公共区域的设施设备进行了翻新和升级改造，对酒店客房的家具、灯具、卫浴等硬件设施进行了全面更换，升级了餐饮场所的配套设备及运营服务标准，整体运营状态持续向好(82)。
五、恢复与提质升级新阶段（2024 年至今）
在重整工作完成后，天一温泉在新运营团队的带领下，迅速完成了恢复经营，进入了高质量发展的全新阶段。以 “棒球主题酒店” 为核心的二期项目正式启动，为景区构建起了 “温泉 + 体育 + 研学” 的全新业态闭环。
2024 年
9 月 2 日，连城县第三季度重大项目集中开竣工暨连城清水・天一温泉度假村二期建设项目启动仪式在天一温泉二期项目现场隆重举行，标志着这一省市县重点项目正式进入工程建设阶段。二期项目是福建省首家以 “棒球” 为主题的酒店项目，依托连城 “海峡两岸棒球交流基地” 的核心优势，由厦门华金颍集团投资建设，总投资规模约 3000 万元，规划占地面积 10 亩，总建筑面积约 15980.4 平方米，计划依托天一温泉现有 1 号楼的存量空间进行改扩建。项目严格按照高端棒球文化主题酒店的标准设计，规划建设多种类型的主题客房、棒球文化展示区、棒球主题餐厅、棒球训练配套服务区等功能区域，将融入棒球运动、客家文化、温泉养生等多种元素，打造集运动休闲、温泉度假、研学交流、餐饮住宿于一体的综合性主题酒店。项目建成后，天一温泉度假村的客房总数将达到 1500 间，能够极大提升承接大型体育赛事、研学旅行、高端会务的综合接待能力。
当天的启动仪式由连城县人民政府县长主持，县四套班子相关领导、厦门华金颍集团董事长陈新华，以及连城县相关部门、乡镇、文旅企业代表共同出席了本次活动。连城县县委书记在致辞中表示，天一温泉二期项目是连城县推进 “旅游 + 体育” 融合发展的标志性项目，也是连城县盘活存量文旅资产、培育经济新增长点的典型示范，项目的落地建设，将进一步完善连城的文旅配套服务能力，推动连城文旅产业高质量发展。
后续，连城县人民政府正式印发《连城县棒垒球运动发展提升实施方案》，明确将天一温泉二期棒球主题酒店项目，列为全县棒垒球产业发展的重点配套项目，作为海峡两岸棒球交流合作的重要配套服务载体，在政策审批、资金扶持、基础设施配套、客源资源导入等方面给予全方位支持；同时，将该项目纳入连城县 “十四五” 文旅产业发展规划，重点推进项目的后续建设工作(57)。
在二期项目启动的同时，天一温泉一期项目的提质升级工作也在同步推进：景区投入大量资金，对温泉园区水世界的所有设备进行了全面更新升级，新增了大型造浪池、漂流河、儿童戏水池、主题滑梯等多项水上游乐设施；升级了温泉泡池的循环过滤和消毒系统，进一步提升了温泉水质的安全标准；对酒店客房的装饰风格、家具配置、硬件设施进行了全面翻新，部分客房新增了专属温泉泡池，提升了入住的私密性和舒适度；同时，对园区内的道路、景观、照明、导视系统进行了全面提质改造，景区的整体环境焕然一新(84)。
在产品和业态层面，景区依托棒球主题酒店的规划建设，推出了 “温泉 + 棒球研学”“温泉 + 棒球赛事观赏” 等一系列 “旅游 + 体育” 融合的新产品线路；结合客家文化资源优势，推出了 “客家文化 + 温泉养生” 主题度假产品，以及新春温泉节、暑期水世界狂欢节、客家民俗温泉体验等多个特色主题活动，进一步丰富了景区的产品业态。
在市场端，景区的运营恢复势头迅猛：2024 年国庆假期期间，天一温泉度假村客流持续走高，连续多日实现满房，温泉园区日均接待游客量较 2023 年同期实现了显著增长；在 2025 年新春假期期间，景区的客房预订量、温泉园区接待人次再创历史新高，恢复并超过了疫情前的最好水平。这一成绩的取得，既得益于景区的产品升级，也印证了天一温泉在区域市场中的核心竞争力(36)。
2025 年
天一温泉的二期棒球主题酒店项目进入全面建设阶段，项目按既定计划推进施工，内部装修和主题景观配套工程同步推进，酒店的核心功能区域及配套服务主体工程基本完成；同时，景区的全业态升级战略持续落地：对温泉园区的部分泡池进行了主题化改造，新增了棒球文化主题泡池、客家文化主题泡池等多个特色功能泡池；对温泉酒店的配套设施进行了进一步升级，完善了国际会议中心的会务配套服务能力，以及餐饮场所的客家菜、粤菜等菜系的出品标准；依托棒垒球主题酒店的建设契机，景区配套建设了棒球训练体验区、棒球文化展示区等多个配套功能区域，进一步丰富了 “旅游 + 体育” 融合的产品业态；结合连城县打造 “中国客家硒都” 的区域品牌优势，景区推出了富硒温泉蛋、富硒客家养生餐等一系列特色餐饮产品，进一步强化了产品的差异化市场优势(105)。
在品牌认证层面，基于二期项目对区域文旅的融合发展价值，以及景区的服务品质升级，福建省总工会正式授予天一温泉 “福建省劳模疗休养基地”“福建省职工疗休养示范基地” 两项资质，成为龙岩市少数同时拥有这两项资质的温泉度假景区。这两项基地资质的授予，为景区在疗休养、会务团建等细分领域的客源拓展提供了加持，景区疗休养相关的营收贡献持续扩大，进一步拓宽了客源市场的覆盖范围(38)。
在智慧文旅和服务升级层面，景区完成了智慧化系统的全面升级：新增了线上预订、线上退房、电子发票等多项无接触便捷服务；在温泉园区、酒店客房、餐饮场所等区域，新增了智能导览、智能呼叫等多项智慧化服务设施；对员工进行了多轮专业服务技能和接待流程培训，整体服务接待能力得到了显著提升；结合市场需求，景区优化了产品结构，推出了 “冠豸山 + 天一温泉 + 棒球主题酒店” 三日游、“温泉养生 + 客家文化体验” 两日游等一系列组合式旅游产品，进一步优化了客源的停留时长和消费规模(125)。
在市场端，景区的运营表现持续超出行业预期，根据连城县文旅部门的统计数据，2025 年上半年，天一温泉接待游客总人次较 2024 年同期实现了大幅增长，综合营收规模同比增幅超过 30%，恢复并超过了疫情前的最好水平。这一成绩的取得，既得益于景区的产品升级，也印证了天一温泉在区域市场中的核心竞争力(124)。
2026 年（截至 6 月 29 日）
天一温泉的二期棒球主题酒店项目进入收尾阶段，酒店的核心工程和室内装修基本完成，配套服务设施及景观工程正在加紧推进。项目严格按照高端棒球文化主题酒店的标准建设，规划建设多种类型的主题客房、棒球文化展示区、棒球主题餐厅、棒球训练配套服务区等功能区域，将为游客提供集运动、休闲、度假于一体的全新体验。后续，连城县人民政府计划依托这一项目，打造海峡两岸棒垒球文化交流的核心配套服务载体，进一步提升连城在棒垒球运动领域的对外交流水平。
在产品端，景区持续推进提质升级，对温泉园区的部分泡池、水上游乐设施进行了更新改造，完善了温泉园区的客家文化主题景观和配套服务设施；优化了 “客家文化 + 温泉养生” 的组合式旅游产品，配套推出了客家特色小吃城、客家民俗表演等多个文化体验类项目，进一步丰富了文化体验类业态；结合康养消费需求，景区新增了温泉康养课程、客家养生药膳体验等多项配套服务产品，强化了核心养生 IP 的市场优势；依托棒垒球主题酒店的建设进度，景区提前推出了 “棒球研学 + 温泉度假” 组合产品，成功承接了多批来自全国各地的棒球研学团队，进一步拓展了研学旅行细分市场。
在市场端，景区的品牌影响力和市场客流规模持续增长，2026 年端午假期期间，天一温泉度假村客流较去年同期再次实现大幅增长，客房预订量、温泉园区接待人次、餐饮中心营收规模均创历史新高；在 2026 年上半年，景区的综合营收规模较 2025 年同期实现了显著增长。
值得关注的是，在 2026 年 5 月，天一温泉与东呈集团旗下寰悦国际控股签署战略合作协议，将在酒店管理、品牌运营、会员体系共享、市场渠道拓展等多个维度开展深度合作，借助专业酒店集团的成熟运营体系和全国性客源渠道，进一步提升酒店的服务品质和市场知名度。这一合作的落地，标志着景区的运营管理水平正式迈入专业化、集团化阶段。根据合作规划，寰悦国际控股将全面参与天一温泉的日常运营、服务流程优化和市场推广，将成熟的会务服务、高星级酒店服务体系导入景区，进一步提升景区的综合竞争力(112)。
六、发展现状与未来展望
发展现状
截至 2026 年 6 月，天一温泉的发展态势已恢复并超过了疫情前的最好水平，成为闽粤赣三省交界地区温泉文旅综合行业的头部企业和领军项目。目前，景区总占地约 5000 亩，共拥有温泉主题公园、国际会议中心、星级度假酒店、度假别墅、主题酒店、体育公园、拓展基地等核心业态，配套水疗 SPA、养生泡池、沙滩泳场、冲浪、漂流、垂钓、茶室、健身房、棋牌室、桌球室、篮球场等游乐和商务配套设施；其中，客家文化主题温泉公园拥有 80 余个功能各异的天然温泉泡池，以及大型水世界、室内温泉会馆等配套业态，是福建省内规模最大、配套最齐全的客家文化主题温泉集群之一。
在行业资质层面，天一温泉现已集齐国家 AAAA 级旅游景区、国家级五星级温泉企业、国家级五星级旅游饭店、国家级金叶级绿色饭店、福建省劳模疗休养基地、福建省职工疗休养示范基地等多项国家级、省级行业资质，是区域内少数集齐国家级行业等级认证的温泉度假项目。
在市场端，景区的客源覆盖范围不断扩大，从连城本地、龙岩本市、福建本省，延伸到周边的广东、江西等地，成为闽粤赣三省交界地区温泉旅游的首选目的地之一；在经营层面，经过 2023-2025 年的三年恢复周期，景区的核心经营指标已恢复并超过疫情前的最好水平，2025 年全年接待游客总人次突破 40 万大关，综合营收规模突破了亿元大关，创历史新高；2026 年第一季度，景区接待游客总人次、综合营收规模同比增幅均超过 30%，保持着高速增长的良好态势(56)。
未来展望
根据连城县人民政府官方发布的文旅产业发展规划，天一温泉二期项目计划于 2026 年年内完成全部建设工程并实现试运营，2027 年正式全面开业。项目以棒球研学为核心切入点，依托温泉生态康养、客家文化资源优势，打造集棒球运动、温泉养生、研学交流、休闲度假、餐饮住宿于一体的全新主题酒店。
在二期项目建成后，天一温泉的客房总数将达到 1500 间，配套业态将进一步完善，包括棒垒球主题客房、棒球文化展示区、棒球训练体验场、主题餐饮会所、高端会务中心、大型 KTV 娱乐中心等多种综合业态，将成为闽粤赣三省交界地区规模最大、主题元素最丰富、配套服务最齐全的温泉旅游度假综合体；同时，景区的接待能力将得到质的提升，能够承办大型体育赛事、大型会务、大型研学团队、高端旅游团等大批量客流的接待活动，填补区域内大型主题度假综合体的空白。
从长期发展规划来看，天一温泉计划以二期项目为核心支撑，进一步深化 “旅游 + 体育 + 文化 + 康养” 的融合发展路径：依托连城闽台棒垒球交流基地的对台资源优势，深化与台湾棒垒球行业的产业合作，打造海峡两岸棒垒球文化交流的核心配套载体，承接更多全国性、区域性的棒垒球赛事和研学交流活动；依托冠豸山国家 5A 级景区的核心客源优势，打造 “世遗冠豸山・寻味客家城・养生天一温泉” 精品旅游线路，与周边景区形成客源互通、资源共享的一体化发展格局；依托客家文化资源和温泉资源的独特优势，进一步完善康养度假配套设施，提升服务品质，打造国内一流的客家文化温泉康养旅居综合体。
在运营层面，景区将以和寰悦国际控股的战略合作为契机，借助专业酒店集团的成熟运营体系、会员体系和市场渠道，进一步提升服务品质和市场知名度，拓展中高端会务、研学、疗休养客源市场；依托 “互联网 + 旅游” 的发展趋势，进一步优化智慧旅游服务能力，打造线上线下融合的旅游服务体系，持续强化在区域温泉行业的头部地位。
从区域产业发展的维度来看，天一温泉的发展历程，是闽西地区从单一温泉资源开发到 “旅游 + 体育 + 文化 + 康养” 综合业态成熟发展路径的典型缩影。经过近 20 年的持续开发成长，该项目不仅完成了自身的业态迭代、品牌升级，更带动了连城县文旅产业的集群化发展，以及周边地区乡村振兴、相关产业的融合发展，成为支撑连城文旅产业高质量发展的核心龙头项目。
结语
纵观天一温泉从 2005 年至今的发展历程，大致可以分为战略筹备、快速起步、成长扩张、挫折重整、提质升级五个完整发展阶段。从初期的省级重点温泉项目，到打造龙岩市首家五星级温泉度假酒店，再到遭遇疫情挫折、通过司法重整涅槃重生，最后到如今的高质量发展，这一过程中，天一温泉始终坚持以市场需求为导向，依托 “客家文化 + 温泉养生” 的核心资源优势，坚守 “旅游 + 体育 + 文化 + 康养” 的融合发展路径，不断迭代升级产品业态、提升服务品质、拓展市场边界，最终实现了项目的持续发展和品牌的持续提升。
如今，天一温泉已经发展为福建省温泉行业的标杆性项目，以及闽粤赣三省交界地区温泉文旅综合行业的头部企业，为区域内的温泉资源开发、文旅项目运营提供了成熟参考。随着二期棒球主题酒店项目的落地运营，景区的综合配套能力、品牌影响力将提升到全新的高度。有理由相信，在 “旅游 +” 融合发展路径的加持下，天一温泉将继续保持高质量发展的态势，打造成为全国客家文化温泉康养的标杆项目，以及海峡两岸文旅交流的重要配套载体，在带动区域文旅产业发展、深化闽台文旅交流方面发挥更重要的作用。
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[113] 爬冠豸山、泡温泉---龙岩连城三天自驾小休闲-连城游记攻略【携程攻略】 https://gs.ctrip.com/html5/you/travels/609/3961202.html
[114] 连城天一温泉度假村有限公司重整 投资人预招募公告 https://pccz.court.gov.cn/pcajxxw/pcgg/ggxq?id=8C4A728B6D093408D2F9AF3EB6BD9293
[115] 【年中大促】连城天一温泉度假村丨抢499元五星超值套餐=客房1间+双温泉+双早餐+双自助晚餐_搜狐网 https://m.sohu.com/a/400907003_222544/
[117] 天一温泉度假村[国家AAAA级旅游景区]_百科 https://m.baike.com/wiki/%E5%A4%A9%E4%B8%80%E6%B8%A9%E6%B3%89%E5%BA%A6%E5%81%87%E6%9D%91/4781653
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[120] 连城清水天一温泉度假村有限公司 https://shuidi.cn/company-ac21623cf63b9fb2c587920c3eaba6ed.html?from=doubao
[121] 连城清水天一温泉度假村有限公司 https://shuidi.cn/company-ac21623cf63b9fb2c587920c3eaba6ed.html?from=doubao
[122] 携程笔记-冠豸山旁森林私汤｜连城清水·天一温泉度假 https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=325549134&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165
[123] 端午大促!2晚￥499酒店+2日不限次温泉水乐园!毗邻5A冠豸山的客家双星度假村!副楼套餐端午0补差!主楼5星带大私汤!_财经头条 https://cj.sina.cn/articles/view/7857141524/1d452771401903750c
[124] 连城:温泉休闲游升温 游客乐享慢时光_文旅连城_连城新闻网--连城新闻官方网站 http://fjlcnews.cn/index.php?c=show&id=73615
[125] 连城县人力资源和社会保障局 关于同意连城清水天一温泉度假村有限公司 实行不定时工作制和综合计算工时工作制的批复- 连城县人民政府 http://www.fjlylc.gov.cn/bm/rsj/zwgk/zhxx/202508/t20250821_2236876.htm
[126] 携程笔记-偷得浮生半日闲 https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=191729686&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165
[127] 畅游龙岩(文旅总入口) https://www.lyzhly.com/attractions/detail/17
[128] 龙岩连城清水·天一温泉度假村预订价格,联系电话位置地址【携程酒店】 https://hotels.ctrip.com/hotels/436760.html?sid=1361482
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