南京颐和路历史文化街区大事记：从民国公馆区到城市文化新地标
引言
在南京这座六朝古都的城北区域，有一条不足 1.1 公里的街道，却承载着半部民国史的风云变幻(148)。颐和路，这条始建于 1929 年《首都计划》时期的街道，不仅是中国规模最大的民国公馆建筑群核心，更是被誉为 "民国建筑博物馆" 和 "半部民国史" 的活态见证。
颐和路历史文化街区位于南京市鼓楼区，北至江苏路、东至宁海路、南抵北京西路、西至西康路，占地约 35 公顷，分为 13 个片区，现存 285 处院落和 264 处民国建筑，其中 225 栋为文物保护单位，包括 24 处大使馆旧址(187)。这里汇聚了西班牙式、法国孟莎顶、英国都铎式等十余种建筑风格，曾是汪精卫、阎锡山、陈布雷等 30 余位军政要员的宅邸，美国总统特使马歇尔、苏联大使等外交使节亦曾驻足(148)。
本研究将系统梳理颐和路从始建至今近百年的发展历程，深入探讨其建筑风格演变、文化名人活动轨迹以及街区保护与改造的完整脉络，以期全面呈现这座 "万国建筑博物馆" 在不同历史时期的重要事件和发展特征。
一、历史沿革与发展阶段
1.1 民国建设初期（1929-1949 年）：从规划到鼎盛
颐和路的诞生源于 1927 年国民政府定都南京后对城市现代化建设的迫切需求。1929 年，国民政府聘请美国建筑师茂飞（Henry Killam Murphy）和古力治（Ernest P. Goodrich）为顾问，邀请中国知名建筑大师吕彦直参与编制《首都计划》，这是中国近代首部由政府督办编制、内容全面保存完整的城市总体规划。
在《首都计划》中，南京被划分为公园区、第一、二、三住宅区、第一、二商业区、第一、二工业区等八个功能区，其中第一住宅区被定位为最高等级的 "官僚等上层阶层住宅区"，即山西路、颐和路一带(19)。1930 年，时任南京市市长魏道明提议在第一住宅区内建设 "建筑模范区"，后更名为 "新住宅区"，并在第二十六次常务会议上通过(173)。
颐和路的道路命名颇具深意。1931 年，这条路正式命名为 "颐和路"，取自北京 "颐和园"，有保养、祥和之义(29)。以颐和路为中轴，周边道路多采用风景名胜命名：琅琊路、牯岭路与其十字相交，赤壁路、珞珈路、灵隐路、天竺路、普陀路、莫干路、宁海路穿插其中，将公馆区自然分隔成 12 个片区(172)。
1933 年至 1937 年间，《首都计划》中第一住宅区按计划实施，其规划方式完全西化，街道景观按欧洲巴洛克城市空间方式组织，采用放射状和方格网道路交织组成，并在重要节点安排对景(172)。建设过程中，一批样式新颖、风格别致的花园洋房陆续建成，总计约 1700 余户，平均每户面积约 400 平方米，建筑密度仅 20%(172)。
民国时期的颐和路公馆区成为首都社会和政治生活的重要舞台。据统计，这里曾居住过 63 位共和国将军和 222 处名人故居。汪精卫住在颐和路 38 号，隔壁 34 号是国民党中央军 "八大金刚" 之首顾祝同的家；蒋介石专门为 "文胆" 陈布雷物色的宅院在颐和路 6 号；特务头子毛人凤住在珞珈路 3 号，张学良曾被关押至此；1949 年国共谈判期间，"山西土皇帝" 阎锡山请求李宗仁拨了颐和路 8 号暂为居住，7 天后仓皇而逃(172)。
这里同时也是外国驻华使（领）馆的集中地段。1927 年后，与国民政府建立外交关系的国家中，大使级有 31 个，公使级有 18 个，总计 49 个大使馆或公使馆分布在颐和路、宁海路、江苏路等路段(172)。美国大使馆位于西康路 33 号，苏联大使馆曾设在颐和路 29 号，马歇尔公馆位于宁海路 5 号(152)。
值得一提的是，颐和路片区的基础设施建设在当时具有超前性。按照规划，学校、商店、银行、邮政局、菜市场、警察局、小型污水处理站等都在必备配套设施名单之上(172)。其中，1934 年建成的生活污水处理厂是中国第一座自主设计建造的生活污水处理中心，如今已变身为颐和路数字展示馆(123)。
1.2 新中国成立后至改革开放前（1949-1970 年代）：功能转变与内蕴现象
1949 年南京解放后，颐和路历史文化街区经历了根本性的功能转变。新住宅区第一区被南京市人民政府接管，政府将收归国有的原权贵阶层公馆分租给政府机关、企事业单位职工和住房困难的市民，以缓解城市住房紧张问题(173)。
这一时期最显著的变化是住宅性质由私有别墅转变为多户居民共同居住的场所。原本一户一院的独立公馆逐渐演变为多户混居的 "大杂院"，建筑密度、容积率等大幅增加，地块由原先低密度的独幢公馆逐渐被各类加建建筑填充，表现出明显的内蕴现象(173)。
据记载，26 幢别墅曾住着 300 多户人家，内部被人为分割成多个空间，甚至有的阳台还住着人，院中更是搭满披子，各种违建让这里沦为一个大杂院(181)。以宁海路 52 号民国建筑为例，该建筑修缮前混居了 6 户居民，建筑的外立面和空间分隔都发生了很大改变(181)。
在建筑改造方面，第一个五年计划（1953-1957 年）初期，为满足经济、适用、快速铺开较大规模建设工程的需求，新的住宅楼建设开始采用标准图。第二个五年计划（1958-1962 年）时期，政策提倡 "高积累、低消费" 的生产生活模式，原先的院落空地上建造了一些小型住宅楼，住户们搭建了自行车棚、储藏间等附属设施(173)。
文革期间（1966-1976 年），颐和路街区的保护面临严峻挑战。红卫兵和造反派在破 "四旧" 的口号下，多次声称要毁掉这些 "资产阶级" 建筑(65)。虽然周恩来总理等领导人采取了保护措施，但仍有部分建筑受到不同程度的破坏。
1.3 改革开放后至 21 世纪初（1980-2000 年代）：保护意识觉醒与规划制定
改革开放后，随着经济发展和文化意识的觉醒，颐和路的保护工作逐步提上日程。1985 年前后，南京开始编制 "颐和路民国公馆区环境整治规划"，这标志着颐和路保护工作的正式启动(133)。
1992 年，第二版《南京历史文化名城保护规划》将颐和路公馆区列为重点保护对象(173)。1998 年底，南京市完成了对颐和路民国公馆区及一些近代优秀建筑的保护规划(133)。2002 年，颐和路公馆区历史风貌保护规划在南京市公示，"问计" 于民，获取了不少宝贵的建议和意见(176)。
2004 年，南京市规划局出台了《颐和路民国公馆区风貌保护规划》，明确了 **"尊重历史，保护遗存；尊重现状，切实可行；系统保护，远近结合；综合治理，有效实施"** 的保护原则，提出了保护颐和路公馆区传统居住建筑外部空间环境历史真实性的目标(133)。
在保护规划制定的同时，部分片区的改造工作也开始启动。2006 年，南京启动民国建筑保护 "一线两片" 计划，颐和路 12 片区率先修缮，拉开了街区更新序幕(199)。同年 9 月，颐和路公馆区第 12 片区成为首个保护更新试点片区，全面启动拆迁整治和民国风貌建筑修缮工程(173)。
1.4 21 世纪保护开发期（2000 年代至今）：从保护到活化利用
进入 21 世纪，特别是 2010 年代以来，颐和路的保护与开发进入了全新阶段。2015 年 4 月，南京颐和路民国公馆区成为首批中国历史文化街区，这是对其历史文化价值的最高认可(80)。
2018 年，南京安居集团和鼓楼区政府共同出资成立了南京颐和历史建筑保护利用有限责任公司（颐和历保公司），引入同济大学常青院士团队，探索 **"以用促保、存真续新，保有形续无形、育文化创特色"** 的新路径(187)。
颐和历保公司为颐和路量身定制了 **"保护 + 文化 + 商业" 的开发运营模式 **，既强化保护理念，也注重做好历史空间的活化利用(188)。这种模式通过 "文化复兴、产业创新、空间再生"，将修缮保护、改造提升与消费新场景营造有机融合(184)。
2019 年，南京投资 19.4 亿元实施分级改造，精修 84 栋文物建筑，采用传统工艺复原水刷石外墙、菱格窗棂，同时织补功能网络，植入数字展馆、设计酒店、文创空间，重塑公共脉络，打开封闭院落，串联 13 个片区慢行系统。
2021 年 12 月 18 日，街区复兴首发示范区 "颐和路 11 片区" 正式亮相(187)。该片区包括 5 幢文物建筑、2 幢风貌建筑和一些辅助用房，占地总面积 6260 平方米，经过 3 年多修缮打造，文化、艺术、时尚等元素赋予一幢幢历史建筑新的活力和功能(86)。
2023 年 8 月，颐和路数字展示馆试运营，该馆由中国首座自主设计的生活污水处理厂改造而成，自试运营以来已举办 30 余场艺术展览、10 余场品牌活动及 8 场文化讲座，还承接了 "光阴里的建筑" 学术论坛、"蓝星球" 科幻电影周等重大活动(199)。
2025 年，南京颐和路历史文化街区上榜第二批全国城市更新典型案例，标志着其在历史文化街区保护与活化利用方面的成功实践得到了国家层面的认可(185)。
二、建筑风格演变与特色
2.1 民国时期建筑风格的多元融合
颐和路被誉为 **"万国建筑博物馆"**，其建筑风格的多样性在中国近代建筑史上极为罕见。这里汇聚了西班牙式、法国孟莎顶、英国都铎式、美式殖民风格等十余种建筑流派(148)。
具体而言，颐和路的建筑风格包括：
西班牙式：以彩色釉面砖与弧形拱券为特征，营造浪漫的异域风情(148)
法国孟莎式：契形屋顶线条优雅，搭配老虎窗尽显法式精致与浪漫(148)
英国都铎式：陡坡尖顶设计，木质雕花窗棂，庄重而古朴(148)
美国乡村别墅式：洋溢着自然质朴的气息(138)
日本和式建筑：带着宁静简约的东方韵味(138)
这些建筑大多是中西合璧式的二层楼房，在展现西方建筑艺术魅力的同时，巧妙融入了中国传统建筑元素，如精美的雕花窗棂、飞檐斗拱、雀替垂花柱头、青砖灰瓦等，形成了别具一格的中西合璧风格(148)。
2.2 建筑结构与工艺特色
颐和路的建筑结构类型多样，主要包括砖木结构和砖混结构。建筑平面多呈 "凸" 字形，主体为砖木结构，外墙粉刷米黄色并做拉毛处理，屋顶为深灰色人字形坡顶并覆盖仿筒瓦，屋檐微翘带有中式元素(150)。
建筑细节方面，常见的特征包括：
人字顶配老虎窗，青瓦铺顶，宝瓶栏杆(130)
水磨石地面，尽显民国建筑的精致与典雅(130)
雕花铁门、拱窗、飞檐等装饰元素，细节精致(132)
窗户造型多样，有拱形、方形、圆形等，有的还镶嵌着彩色玻璃(133)
在建筑材料方面，颐和路建筑大量使用了当时的新材料和新工艺。外墙主要采用红砖清水墙、米黄色拉毛墙面或水刷石墙面，其中黄色拉毛墙面是颐和路的标志性特征之一。东南大学建筑学院周琦教授带领团队，通过对民国时期墙体用料进行深入探究和多次样品测试，成功复原了颐和路多段极具时代特色的黄色拉毛墙面(181)。
2.3 建筑师群体与设计理念
颐和路的建筑设计汇聚了中国第一代现代建筑师的智慧。20 世纪 20-30 年代，一批欧美留学的中国建筑师归国，颐和路顺理成章地成为民国时期优秀建筑师的竞技场(123)。
主要建筑师包括：
童寯：美国宾夕法尼亚大学建筑系毕业，华盖建筑师事务所合伙人，设计了宁海路 5 号马歇尔公馆、泽存书库等重要建筑(111)
陈植：同样毕业于美国宾夕法尼亚大学，华盖事务所合伙人，在颐和路留下众多作品(124)
赵深：美国宾夕法尼亚大学建筑系毕业，华盖事务所合伙人，负责承揽业务、监管人事和财务(124)
陆谦受：伦敦建筑专门学校毕业的银行设计大师
齐兆昌：美国密歇根大学毕业的教会建筑大师
刘既漂：法国巴黎美专毕业的美术建筑大师
这些建筑师大多接受了完整的 "布扎 (Beaux-arts)" 训练，也直接接触了欧美最新流行的装饰艺术派和国际式、现代式建筑(124)。他们的设计理念体现了 **"中国固有之形式" 与西方建筑技术的融合 **，在追求功能现代化的同时，努力保持中国传统建筑的文化特色。
颐和路一带住宅均由业主自行选择建筑师或按照当时政府营建司的图样建造(123)。这种自由选择的机制使得颐和路的建筑呈现出 **"几乎没有重复式样"** 的特点，每一栋建筑都有着自己独特的故事和风格。
三、文化名人活动轨迹
3.1 民国政要的宅邸与活动
颐和路曾是民国时期政要名流的聚居地，据统计，这里至今仍保存着222 处名人故居。这些政要的宅邸不仅是他们生活起居的场所，也是民国政治活动的重要舞台。
** 汪精卫公馆（颐和路 38 号）** 是最具争议的建筑之一。这栋建筑由汪精卫的同僚褚民谊出资赠与汪氏作为宅邸，地理位置邻近美国使馆等外交机构，在当时安保森严(150)。汪精卫在此居住期间，正值抗日战争时期，其叛国投敌的行为使其成为民族罪人，这栋建筑也因此承载了沉重的历史记忆。
** 顾祝同公馆（颐和路 34 号）** 是国民党中央军 "八大金刚" 之首顾祝同的家。这是一栋黄色三层小楼，建于 1937 年，砖混结构，西式风格，为顾祝同以二兄顾祝言之名所建(142)。顾祝同在抗战和内战中担任重要军事职务，其公馆见证了民国军事史上的诸多重要决策。
** 陈布雷寓所（颐和路 6 号）** 位于一片竹林中，闹中取静。陈布雷作为蒋介石的 "文胆" 和 "总裁智囊"，素有国民党第一支笔之称。然而，他在 1948 年深秋选择了自尽，其悲剧性的结局反映了那个时代知识分子的无奈与悲凉。
** 阎锡山公馆（颐和路 8 号）** 留下了 "七日公馆" 的轶事。1949 年国共谈判期间，这位 "山西土皇帝" 不敢回太原，请求李宗仁拨了颐和路 8 号暂为居住，结果仅住 7 天便仓皇逃离(142)。这个细节生动地反映了民国末年政权更迭的动荡局势。
其他重要政要还包括：
于右任：住宁夏路 2 号(139)
薛岳：住江苏路 23 号，建有薛岳抗战陈列馆(139)
汤恩伯：住珞珈路 5 号，以妻之名花了 2500 万国币购得(172)
陈诚：住普陀路 10 号（原灵隐路 11 号）(140)
蒋纬国：住普陀路 15 号(142)
3.2 文化界人士的寓所与贡献
颐和路不仅是政治中心，也是文化精英的聚集地。这里曾居住过众多文化界知名人士，他们在各自领域为中国的现代化进程做出了重要贡献。
** 胡小石故居（天竺路 21 号）** 是著名学者胡小石晚年生活与学术活动的重要场所。胡小石（1888-1962）是文字学家、文学家、史学家、书法家、艺术家，国学大师，斋名愿夏庐(146)。1950 年，胡小石购入这栋西班牙风格建筑，将其命名为 "蜩庐" 并居住至 1962 年逝世。在陈毅元帅等领导的关怀下，胡小石最终得以在颐和路这片文化氛围浓厚的区域安度晚年。
** 竺可桢旧居（珞珈路 48 号）** 的主人是被誉为中国 "气象学之父" 的竺可桢。竺可桢上世纪 30 年代担任国民政府中央研究院气象研究所所长时，建起了这座别墅(171)。令人敬佩的是，竺可桢后来主动将这栋房产交给了国家，2012 年，竺可桢旧居被列入南京市第四批文保单位(171)。竺可桢不仅是气象学家，也是教育家，他是南京大学地球科学与工程学院、大气科学学院和地理与海洋科学学院的创始人(144)。
其他文化名人还包括：
徐悲鸿：中国现代美术事业的奠基者，曾在颐和路一带活动
赛珍珠：诺贝尔文学奖得主，曾在附近的青砖小楼创作 80 多部作品，其小说《龙子》是世界第一部反映南京大屠杀的小说(152)
冰心与吴文藻：著名作家和社会学家，曾借住于此，在梧桐影里留下了他们的笔墨闲谈(152)
于右任：著名书法家、教育家，住宁夏路 2 号
方东美：哲学家，曾在颐和路居住
唐圭璋：词学家，在颐和路留下了学术足迹
张守仁：编辑家，上世纪 50 年代曾在颐和路一带居住，称这里为 "中国最美的街道"，认为 "即使是法国巴黎豪华、漂亮、气宇轩昂的香榭丽舍大街，也不能和我心中的颐和路相比"(181)
3.3 外国使节的公馆与外交活动
颐和路曾是外国驻华使领馆的集中地段，见证了民国时期中国外交史上的诸多重要事件。
宁海路 5 号马歇尔公馆是最具历史意义的建筑之一。这栋建筑始建于 1935 年，由金城银行出资建设，聘请著名建筑师童寯设计(111)。它的历史可以分为两个重要阶段：
第一阶段是南京安全区时期（1937 年）。1937 年 11 月下旬，留在南京的外国人建立了南京安全区，安全区国际委员会总部就设立于宁海路 5 号(172)。11 月 22 日，南京安全区国际委员会正式成立，德国人约翰・拉贝被推举为主席。12 月 2 日，委员会搬进宁海路 5 号，布置了 20 余个难民收容所(158)。《拉贝日记》中收录的许多南京安全区国际委员会的报告、信件等，均注有 "宁海路 5 号" 的字样(172)。这里成为了黑暗岁月中的希望灯塔，保护了 25 万中国难民的生命安全。
第二阶段是马歇尔调停时期（1946 年）。1946 年，美国五星上将马歇尔作为总统特使来华调停国共争端，宁海路 5 号成为他在华期间的居所(152)。1946 年 1 月 7 日，成立了由马歇尔、张群、周恩来组成的三人委员会，商讨停止冲突、恢复交通等具体办法(161)。马歇尔在此居住两年，试图调停国共内战，其公馆里的每一次会谈都牵动着彼时中国的命运。然而，1946 年 11 月，和平之门关闭，马歇尔的调处宣告彻底失败(163)。
苏联大使馆旧址在颐和路有多处，包括颐和路 18 号、25 号、29 号等(151)。其中，颐和路 29 号是原国民政府空军总司令周至柔亲戚王青莲于 1937 年购地兴建的寓所，砖木混凝土结构西式三层花园楼房一幢 12 间，西式平房五间。1948 年，苏联大使馆以年租 4800 美元租用，1949 年退租(142)。
美国大使馆旧址位于西康路 33 号，现为西康宾馆。这并不是最初的美国使馆馆址，而是抗日战争结束后，1946 年中华民国国民政府迁回南京时，美国使馆从重庆迁回南京的所在地(152)。该建筑始建于 1946 年，依山坡地势而建，由三幢造型相同、规模相等的西式楼房与三幢西式平房组成，每幢楼房建筑面积为 936 平方米，平面呈 "凹" 字形(172)。值得一提的是，这里还是毛泽东曾下榻的重要场所(152)。
其他外国使领馆包括：
菲律宾公使馆：颐和路 15 号(172)
墨西哥大使馆：颐和路 35 号，现为中以科技文化交流中心(152)
澳大利亚大使馆：颐和路 32 号（原 26 号）(140)
巴西大使馆：宁海路 14 号(142)
荷兰大使馆：牯岭路 20 号(59)
印度大使馆：灵隐路 9 号(59)
瑞士公使馆：珞珈路 46 号(59)
罗马教廷驻华公使馆：西康路 44 号(59)
四、街区保护与改造历程
4.1 文物保护单位认定与保护规划制定
颐和路的保护工作始于上世纪 80 年代，经历了从单体建筑保护到整体街区保护的发展过程。
在文物保护单位认定方面，截至 2018 年，颐和路公馆区内有省级文保单位 3 处，市级 38 处，区级 11 处，未定级 172 处，推荐历史建筑 1 处(172)。其中，竺可桢旧居于 2012 年被列入南京市第四批文保单位(171)。
保护规划的制定经历了多个阶段：
1985 年前后，南京开始编制 "颐和路民国公馆区环境整治规划"，这是颐和路保护工作的起点(172)。1992 年，第二版《南京历史文化名城保护规划》将颐和路公馆区列为重点保护对象(173)。1998 年底，南京市完成了对颐和路民国公馆区及一些近代优秀建筑的保护规划(172)。
2004 年，南京市规划局出台了《颐和路民国公馆区风貌保护规划》，确立了四大保护原则：
尊重历史，保护遗存的原则
尊重现状，切实可行的原则
系统保护，远近结合的原则
综合治理，有效实施的原则
规划提出的保护目标是：保护颐和路公馆区传统居住建筑外部空间环境的历史真实性；保护完善原有传统街道格局和传统建筑，在此基础上赋予整个街区以新的活力和新的城市功能，使颐和路公馆区成为浓缩南京历史、反映民国文化特色的城市街区(172)。
2012 年，《颐和路历史文化街区保护规划》编制完成，进一步明确了保护范围：北到江苏路、东至宁海路、南抵北京西路、西至西康路，分为 13 个片区，占地约 35 公顷(47)。
2020 年，南京编制了《南京颐和路历史文化街区保护规划 —— 颐和路历史文化街区复兴计划》，标志着保护工作进入了新的阶段(172)。
4.2 分期改造工程与 "留改拆加" 策略
颐和路的改造采取了分期分批、循序渐进的方式，主要分为三个片区进行：
12 片区改造（2006-2013 年）
2006 年，南京启动民国建筑保护 "一线两片" 计划，颐和路 12 片区率先修缮，拉开了街区更新序幕。该片区约占整个街区面积的十分之一，拥有民国别墅 26 幢。改造前的状况令人震惊：26 幢别墅住着 300 多户人家，内部被人为分割成多个空间，甚至有的阳台还住着人，院中更是搭满披子，各种违建让这里沦为一个大杂院(181)。
整治工作的主要内容包括：
陆续迁移居民，拆除违建
按照 "修旧如旧、尊重原貌" 的原则进行修缮(60)
对建筑进行结构改造与置换，将原有的木结构改为钢筋混凝土结构，以增强建筑的承载能力和防火性能
增设停车场，完善消防设施与网络配套
2013 年，颐和路 12 片区竣工并投入运营，26 幢花园洋房化身民国主题文化体验酒店，伴有文化馆、非遗体验馆、博物馆、会议中心、咖啡厅、米其林西餐厅和民国特色中餐厅等功能区域(181)。2014 年，该片区荣获联合国教科文组织亚太地区文化遗产保护荣誉奖，这是 2014 年度中国地区（含港澳台）唯一获奖项目，也是近 10 年来江苏省唯一获奖项目(181)。
11 片区改造（2018-2021 年）
2018 年 5 月，颐和路 11 片区启动保护工作，这次采用了一个全新的理念 ——"整体再生设计"，即 "保护" 和 "织补" 相结合(172)。
该片区包括 5 幢文物建筑、2 幢风貌建筑和一些辅助用房，占地总面积 6260 平方米(86)。同济大学常青院士团队负责设计，遵循 "与古为新" 及最小干预的原则，基于对建筑、围墙、场地的历史研究、测绘实录、价值评估，分别采取 **"留、改、拆、加"** 不同的手法：
留：对文物建筑外貌 "修旧如故"，保持历史建筑的真实性
改：通过结构修缮、加固，管线插入以更好地满足现代商业需求
拆：拆除违章搭建和后期加建的不协调建筑
加：对于街区内具有一定年份和特色、承载了市民记忆的 "风貌建筑"，以改建方式予重新利用
经过 3 年多的修缮打造，2021 年 12 月 18 日，颐和路 11 片区正式开街(187)。文化、艺术、时尚等元素赋予一幢幢历史建筑新的活力和功能，成为南京新的文化地标。
13 片区改造（2023 年至今）
13 片区的改造堪称 "神来之笔"。这里曾是中国首座自主设计的生活污水处理厂，斑驳的混凝土水池、锈蚀的管道，记录着城市工业文明的过往(199)。如今，这里化身为 **"颐和路数字展示馆"**，上演工业遗产与数字科技的 "跨界对话"。
2023 年 8 月，数字展示馆试运营，其设计理念是将工业遗产保护与数字技术创新相结合。展馆保留了原污水处理厂的结构特征，通过现代展陈技术重现 1930 年代公馆区生活场景。地下层保留原污水处理厂遗址，二层 "时空隧道" 用全息投影演绎民国风情，三层问象艺术空间定期举办当代艺术展(199)。
4.3 保护措施与活化利用模式
颐和路的保护工作采用了多种创新措施，确保在保护历史真实性的同时满足现代使用需求。
在技术层面，保护工作遵循以下原则：
对每一块砖、每一扇窗都进行记录分析，并分别采取相应的保护手段(73)
采用传统工艺恢复建筑历史风貌，如清水砖墙修复、拉毛混凝土外墙修缮等(173)
对建筑结构进行加固，采用增设钢板圈梁、给墙体内侧增加钢筋网聚合物水泥砂浆等多种方式(180)
首创 **"可逆性改造" 技术 **，所有新增管线藏于地道，不破坏原有建筑结构
在管理模式方面，2018 年，南京安居集团和鼓楼区政府共同出资成立了南京颐和历史建筑保护利用有限责任公司（颐和历保公司）(187)。该公司采用 **"保护 + 文化 + 商业" 的创新运营模式 **，通过 "文化复兴、产业创新、空间再生"，将修缮保护、改造提升与消费新场景营造有机融合(184)。
在功能定位上，不同片区有不同的特色：
12 片区定位为高端酒店和文化体验区
11 片区定位为 "文化 + 艺术 + 时尚" 的首发示范区
13 片区定位为数字展示和创新体验区
在开放政策方面，颐和路街区实行免费开放政策，街区全天开放，无需门票和预约(191)。部分特殊展览或活动可能需要预约，如颐和公馆联票 60 元（含展览 + 下午茶券）(194)。
4.4 最新发展与荣誉认定
近年来，颐和路在保护与活化利用方面取得了显著成就，获得了多项重要荣誉。
2015 年 4 月，南京颐和路民国公馆区成为首批中国历史文化街区(172)。
2021 年，颐和路项目获得江苏人居环境范例奖(172)。
2023 年，颐和路成为首批南京市艺术 Mall (街区) 试点单位(172)。
2025 年，颐和路历史文化街区上榜第二批全国城市更新典型案例(185)。
在商业运营方面，颐和路街区 83% 的品牌为首次进入南京的首店。街区内的万国春花园餐厅、Le Siecle 百年西餐厅、余川等餐厅共同荣获 2025"米其林指南入选餐厅"，南京仅有 14 家餐厅获此荣誉(200)。
在文化活动方面，颐和路年均举办 20 余场主题活动，包括民国建筑主题展、非遗市集、文化沙龙等(148)。2023 年 4 月，举办 "山海颐和" 艺术季；2023 年 11 月，承办 "光阴里的建筑 ——20 世纪建筑遗产保护利用" 学术对话暨江苏 20 世纪建筑遗产系列成果发布活动(172)。
在数字化建设方面，颐和路数字展示馆凭借多元功能融合，荣获 **"信通院数字孪生城市技术应用典型实践案例"**，成为工业遗存活化利用的典范(200)。
五、现状与价值评估
5.1 街区功能定位与空间布局
如今的颐和路历史文化街区已经从昔日的权贵专属区域转变为集文化体验、艺术展示、商业休闲于一体的城市公共空间。街区分为 13 个片区，总建筑面积 25 万平方米，现有 285 处院落，264 处民国建筑中有 225 栋具有文物保护身份(119)。
街区的空间布局呈现出以下特点：
功能分区明确：
核心保护区：以颐和路为中轴线，保留了最完整的民国建筑风貌
文化展示区：包括 12 片区的民国主题文化展、薛岳抗战陈列馆、金陵古籍善本展等
艺术体验区：11 片区的宝龙艺术中心、各类艺术展览空间
商业休闲区：精品酒店、特色餐厅、咖啡厅、文创商店等
数字体验区：13 片区的颐和路数字展示馆
四级空间体系：形成了街巷、院落、建筑本体、花园的四级空间结构，这种层次丰富的空间体系是颐和路公馆的典型特质(180)。
慢行系统完善：通过打开封闭院落，串联 13 个片区慢行系统，重塑了公共脉络，让游客可以自由穿梭于历史建筑之间。
5.2 旅游开发与文化活动
颐和路的旅游开发注重历史文化体验与现代生活方式的融合。街区推出了多条主题游览路线：
"民国政要生活轨迹" 路线：探访马歇尔公馆、汪精卫公馆、顾祝同公馆、陈布雷寓所等重要历史人物故居(148)。
"外国使领馆遗址" 路线：参观苏联大使馆旧址、美国大使馆旧址、墨西哥大使馆旧址等 24 处大使馆旧址(148)。
文化体验活动：
每年春季，天竺路 21 号的木香花墙形成 "天然瀑布"，吸引摄影爱好者蜂拥而至
秋季，琅琊路与莫干路交叉口的 "歪脖子树" 旁，青苔斑驳的枝干与路灯构成电影感画面，成为网红打卡点(148)
2025 年春季新增的 "民国时光 AR 体验区"，让游客可以通过增强现实技术体验民国生活场景(98)
2024 年 10 月开始举办的 "民国灯光艺术节"，周末 18 点到 21 点的灯光投影让老建筑重新成为舞台(98)
2025 年新推出的 AR 寻宝游戏，让年轻人多了参与感(98)
5.3 保护成果与社会影响
经过多年的保护与改造，颐和路取得了显著的成果：
建筑保护成果：
精修 84 栋文物建筑，采用传统工艺复原水刷石外墙、菱格窗棂
恢复了 200 多栋民国原筑的历史风貌，全是实打实的百年老建筑，没有一栋是后期仿造的(23)
成功复原了颐和路多段极具时代特色的黄色拉毛墙面，这些墙体在光影流转间呈现出独特的毛糙肌理(181)
社会经济效益：
年人流量超百万，真正实现了 "让建筑可阅读、让历史可体验、让文化可消费"
11 片区自 2021 年底开街以来，策划各类活动 50 余场，总客流逾百万人次(93)
街区内 3 处单体院落、11 片区的 7 处院落，以及 13-1 片区江苏路 20 号等共计 11 处院落的保护利用工作已高标准完成，与此前已开放的 12 片区形成连片开放效应(184)
示范效应：
颐和路历史文化街区的保护更新，是鼓楼区践行 "投资于人" 理念的生动实践
作为南京城市更新的试点项目之一，为今后更多历史街区的城市更新积累了宝贵经验(86)
颐和路十一街区的 "再生" 模式，体现了历史文化街区保护与城市经济社会发展有机结合的成功探索
5.4 文化价值与历史意义
颐和路在南京历史文化中具有不可替代的地位和价值：
历史价值：
颐和路是 1929 年《首都计划》的产物，是中国近代城市规划史上的重要案例(59)
这里曾是 "一条颐和路，半部民国史" 的真实写照，见证了中国近代史上诸多重要事件
222 处名人故居和 24 处大使馆旧址，构成了中国最集中的民国历史建筑群
建筑价值：
汇聚了十余种建筑风格，被誉为 "万国建筑博物馆"(148)
中西合璧的建筑特色体现了中国建筑现代化进程中的创新探索
20% 的建筑密度在当时的城市建设中极为罕见，体现了 "低密度、高艺术" 的规划理念(148)
文化价值：
是南京民国历史文化风貌的重要载体和集中展示地
保存了大量珍贵的历史建筑和文化遗产，为研究中国近代建筑史提供了重要实物资料
通过活化利用，让历史文化遗产重新融入现代生活，实现了文化的传承与创新
社会价值：
从 "保下来" 到 "活起来"，颐和路成功实现了历史文化街区的可持续发展(177)
成为南京市民和游客了解民国历史、感受建筑艺术的重要场所
带动了周边地区的文化旅游发展，提升了南京的城市文化品位
结语
通过对南京颐和路历史文化街区近百年发展历程的系统梳理，我们可以清晰地看到这条不足 1.1 公里的街道如何从民国时期的高级住宅区演变为今天的城市文化新地标。
颐和路的发展历程呈现出鲜明的阶段性特征：** 民国时期（1929-1949 年）** 是其形成和鼎盛期，作为《首都计划》中最高等级的 "第一住宅区"，这里汇聚了中外政要、文化精英，成为首都社会和政治生活的重要舞台；** 新中国成立后至改革开放前（1949-1970 年代）** 是功能转变期，从私有别墅转变为多户混居的大杂院，虽然失去了原有的优雅，但也见证了社会制度的根本性变革；** 改革开放后至 21 世纪初（1980-2000 年代）** 是保护意识觉醒期，从编制环境整治规划到出台风貌保护规划，体现了对历史文化遗产价值认识的不断深化；**21 世纪保护开发期（2000 年代至今）** 是活化利用期，通过 "保护 + 文化 + 商业" 的创新模式，实现了历史文化街区的可持续发展。
在建筑风格方面，颐和路展现了中西合璧的独特魅力。从西班牙式的浪漫到法国孟莎式的优雅，从英国都铎式的庄重到中国传统元素的内敛，每一栋建筑都诉说着不同的故事。这些建筑不仅是建筑艺术的精品，更是中国近代建筑史上多元文化交融的见证。
在文化传承方面，颐和路承载了 **"半部民国史" 的厚重记忆 **。从汪精卫、陈布雷等政治人物到胡小石、竺可桢等文化精英，从拉贝、马歇尔等国际友人到各国驻华使节，这些历史人物在颐和路留下的足迹构成了中国近代史的重要篇章。特别是宁海路 5 号，既是南京安全区国际委员会总部，见证了人性光辉在黑暗中的闪耀，又是马歇尔调停国共争端的场所，记录了和平努力的艰辛与无奈。
在保护与改造方面，颐和路探索出了 **"以用促保、存真续新" 的成功路径 **。通过分期分批改造、"留改拆加" 策略、可逆性改造技术等创新措施，在保护历史真实性的同时满足了现代使用需求。特别是 "保护 + 文化 + 商业" 的运营模式，既强化了保护理念，又实现了文化价值的转化和商业价值的提升，为历史文化街区的可持续发展提供了可借鉴的经验。
展望未来，颐和路历史文化街区将继续秉承 "投资于人" 的理念，在保护历史文化遗产的基础上，不断创新文化体验方式，提升公共服务功能，让这条百年老街在新时代焕发新的活力。正如 20 世纪 50 年代曾在颐和路一带居住过的作家张守仁所言："在我心目中，世上没有哪条街道可以和颐和路媲美。" 这种深沉的眷恋不仅属于曾经的居民，也属于所有热爱历史、珍视文化的人们。
颐和路的成功实践告诉我们，历史文化街区的保护与发展并非矛盾对立，而是可以相互促进、相得益彰。只有在尊重历史、保护遗存的基础上，积极探索活化利用的新路径，才能让历史文化遗产真正 "活起来"，成为连接过去与未来、传统与现代的精神纽带。这不仅是颐和路的价值所在，也是其对中国历史文化街区保护事业的重要贡献。
参考资料
[3] “破茧重生”，百年老街区变身打卡新地标_中共江苏省委新闻网 https://www.zgjssw.gov.cn/shixianchuanzhen/nanjing//202505/t20250512_8484261.shtml
[4] 《百年颐和 万国风华：南京颐和路历史文化街区研究》——审视历史街区的力作(pdf) http://www.zhongguowenwubao.com/digit_pager/download/fileName/20230117101305.pdf
[5] 南京颐和路老洋房穿上“毛绒新装” http://jnsb.xhby.net/pad/con/202601/20/content_1523071.html
[6] 江苏省住房和城乡建设厅 媒体关注 《紫牛新闻》阅读建筑 | 颐和路为何被称为“万国建筑博物馆”? http://jsszfhcxjst.jiangsu.gov.cn/art/2025/6/16/art_8642_11583657.html
[8] 在南京颐和路，老房子里有了新故事 https://www.peopleapp.com/article/7291403/7129672
[9] 南京颐和路历史文化街区｜黄墙梧桐裹民国风华，百年洋房群藏金陵 https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=285845197&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165
[10] 文艺青年必藏!10个绝美机位+历史故事_旅途碎碎念 http://m.toutiao.com/group/7626747967147442703/?upstream_biz=doubao
[11] 南京颐和路历史文化街区，百年民国洋房藏尽金陵慢韵与旧时文脉 https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=285849852&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165
[12] 和路上的公馆情调各具,式样丰富,好似在开一个公馆博览会｡只可(pdf) http://app.why.com.cn/epaper/shzk/images/2012-12/04/A13/A13.pdf
[13] 颐和路[南京市颐和路]_百科 https://m.baike.com/wiki/%E9%A2%90%E5%92%8C%E8%B7%AF/20074091?baike_source=doubao
[14] 【扬子晚报】颐和路民国时就“雨污分流”了 https://www.seu.edu.cn/2013/0428/c124a51531/page.htm
[15] 南京颐和路｜黄墙梧桐藏民国街巷文脉，百年老洋房里慢品金陵温柔 https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=285857391&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165
[17] 兰德教育手机站 https://m.rand.net.cn/branch/base/detail/20/5700
[18] 南京《首都计画》(1929) - 中国百科网 https://www.zgbk.com/ecph/words?ID=495778&SiteID=1
[19] 国家权力、城市住宅与社会分层——以民国南京住宅建设为中心(pdf) http://sociology.cssn.cn/webpic/web/sociology/upload/2012/05/d20120507165144503.pdf
[21] 南京民国公馆区老建筑群向社会敞开“神秘大门”-中新网 https://www.chinanews.com/cul/2014/12-23/6904634.shtml
[22] 文艺青年必藏!10个绝美机位+历史故事_旅途碎碎念 http://m.toutiao.com/group/7626747967147442703/?upstream_biz=doubao
[23] 南京颐和路历史文化街区｜黄墙梧桐裹民国风华，百年洋房群藏金陵 https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=285845197&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165
[24] 颐和路[南京市颐和路]_百科 https://m.baike.com/wiki/%E9%A2%90%E5%92%8C%E8%B7%AF/20074091?baike_source=doubao
[25] 中国文物报-2023-01-07-19609版-《百年颐和 万国风华:南京颐和路历史文化街区研究》——审视历史街区的力作 http://www.zhongguowenwubao.com/portal/DigitPager/paperDetail/publishdate/2023-01-07/paperId/19609/id/100966
[26] 南京颐和路街区花园洋房历史及形态演变研究(pdf) https://www.sxjzty.cn/qikanfile/2020/8/006.pdf
[27] 江苏省住房和城乡建设厅 媒体关注 《紫牛新闻》阅读建筑 | 颐和路为何被称为“万国建筑博物馆”? http://jsszfhcxjst.jiangsu.gov.cn/art/2025/6/16/art_8642_11583657.html
[28] 兼顾价值守护与公共性提升的历史街区再生——以南京颐和路历史文化街区 11-1 片区为例-规划问道 https://weixin.caupdcloud.com/archives/1191511
[29] 【扬子晚报】颐和路民国时就“雨污分流”了 https://www.seu.edu.cn/2013/0428/c124a51531/page.htm
[31] 系统保护三山五园地区传统地名 赓续历史文化 圆明园等421处地名列入保护名录_部门动态_首都之窗_北京市人民政府门户网站 https://www.beijing.gov.cn/ywdt/gzdt/202407/t20240703_3736031.html
[33] 南京·偶过颐和路_东山时现起云烟 http://m.toutiao.com/group/7277051617944289827/?upstream_biz=doubao
[36] 颐和路[南京市颐和路]_百科 https://m.baike.com/wiki/%E9%A2%90%E5%92%8C%E8%B7%AF/20074091?baike_source=doubao
[37] 南京市鼓楼区人民政府 颐和路社区●社区概况 http://www.njgl.gov.cn/zjgl/xzqh/nhljd/yhlsq/
[38] 存真续新，老街区绽放别样生机 http://xh.xhby.net/pad/con/202211/11/content_1130978.html
[39] 颐和路_地理百科-查字典地理网 https://dl.chazidian.com/baike-88858/
[40] 兰德教育手机站 https://m.rand.net.cn/branch/base/detail/20/5700
[41] 南京这条梧桐路美翻了🍁颐和路穿越百年建筑群 https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=220468697&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165
[42] 南京市鼓楼区人民政府 http://www.njgl.gov.cn/glqrmzf/201812/t20181205_1267631.html
[43] 改革者 正青春|浪漫老房新生有啥“魔力方程式”? https://m.thepaper.cn/newsDetail_forward_32161089
[44] 走读文脉· 江苏历史文化街区 | 走进南京颐和路和徐州户部山，博览建筑群落之美-现代快报网 https://www.xdkb.net/p1/rd/20230720/420290.html
[46] 全国推广!南京唯一!|文物|文化街|颐和路|老街区_网易订阅 https://www.163.com/dy/article/JS723MNF0552D4H1.html
[47] 颐和路首发示范区今天开街!|| 看如何打造时尚艺术新地标_南京商业地产商会 http://m.toutiao.com/group/7042888155531477517/?upstream_biz=doubao
[48] 颐和路入选全国城市更新典型案例 今年我市计划实施四大类62个更新项目_南京要闻_中共南京市委 南京市人民政府 http://www.nanjing.gov.cn/njxx/202503/t20250326_5103755.html
[49] 颐和路:鲜活真实可亲的“城市生命体”_ 龙虎网 http://news.longhoo.net/2025/lilun_1211/840048.html
[50] 颐和路:初冬里的民国回响_江南时报 https://www.jntimes.cn/jnyx/202512/t20251219_8546859.shtml
[53] 南京必打卡之地——被誉为“一条颐和路，半部民国史”。 https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=240052072&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165
[54] “破茧重生”，百年老街区变身打卡新地标_中共江苏省委新闻网 http://zgjssw.jschina.com.cn/shixianchuanzhen/nanjing//202505/t20250512_8484261.shtml
[55] 颐和路[南京市颐和路]_百科 https://m.baike.com/wiki/%E9%A2%90%E5%92%8C%E8%B7%AF/20074091?baike_source=doubao
[56] 新书推介|杨新华主编:《百年颐和 万国风华:南京颐和路历史文化街区研究》-腾讯新闻 https://new.qq.com/rain/a/20221017A00LEJ00
[58] 南京民国名人公馆一瞥_金羊网 http://m.toutiao.com/group/4602263321/?upstream_biz=doubao
[59] 中国文物报-2023-01-07-19609版-《百年颐和 万国风华:南京颐和路历史文化街区研究》——审视历史街区的力作 http://www.zhongguowenwubao.com/portal/DigitPager/paperDetail/publishdate/2023-01-07/paperId/19609/id/100966
[60] 南京民国公馆区老建筑群向社会敞开“神秘大门”-中新网 https://www.chinanews.com/cul/2014/12-23/6904634.shtml
[62] “破茧重生”，百年老街区变身打卡新地标_中共江苏省委新闻网 https://www.zgjssw.gov.cn/shixianchuanzhen/nanjing//202505/t20250512_8484261.shtml
[63] 江南有名筑(十八)|古今交融 书写“颐和风华”_澎湃新闻客户端 http://m.toutiao.com/group/7565770546344935988/?upstream_biz=doubao
[64] 江苏省住房和城乡建设厅 媒体关注 《紫牛新闻》阅读建筑 | 颐和路为何被称为“万国建筑博物馆”? http://jsszfhcxjst.jiangsu.gov.cn/art/2025/6/16/art_8642_11583657.html
[65] 颐和园 故宫 恭王府……周恩来如何保护北京古建筑--周恩来纪念网--人民网 http://zhouenlai.people.cn/BIG5/n1/2020/0415/c409117-31674559.html
[66] 竺可桢旧居列入南京文保单位 当年曾主动交公-中新网 http://www.chinanews.com.cn/cul/2012/06-05/3938977.shtml
[67] 颐和路[南京市颐和路]_百科 https://m.baike.com/wiki/%E9%A2%90%E5%92%8C%E8%B7%AF/20074091?baike_source=doubao
[68] 漫步颐和路：穿越时光的民国遗韵 https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=135322440&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165
[69] 江苏省住房和城乡建设厅 媒体关注 《中国建设报》城市更新|南京“最美街道”的更新故事 https://jsszfhcxjst.jiangsu.gov.cn/art/2025/2/25/art_8642_11499304.html
[71] 阅读建筑 | 颐和路为何被称为“万国建筑博物馆”?_南京_民国时期_保护 https://www.sohu.com/a/890548861_121448078
[72] 江南有名筑(十八)|古今交融 书写“颐和风华”_澎湃新闻客户端 http://m.toutiao.com/group/7565770546344935988/?upstream_biz=doubao
[73] 南京市颐和路历史文化街区保护更新项目-规划问道 https://weixin.caupdcloud.com/archives/1203930
[74] 颐和路民国公馆12片区修缮完工_手机新浪网 https://news.sina.com.cn/o/2013-11-05/041028620350.shtml
[75] 兼顾价值守护与公共性提升的历史街区再生——以南京颐和路历史文化街区 11-1 片区为例-规划问道 https://weixin.caupdcloud.com/archives/1191511
[77] 南京民国老建筑群变身顶级酒店 神秘公馆依然高贵-中新网 https://www.chinanews.com.cn/sh/2014/01-24/5779300.shtml
[78] 从“保下来”到“活起来” 颐和路打造历史文化新地标_江南时报 https://www.jntimes.cn/zdzx/202308/t20230831_8069473.shtml
[79] 人文江苏 https://rwjs.jschina.com.cn/tongshi/shehui/202505/t20250513_1420.html
[80] 住建部国家文物局公布第一批中国历史文化街区 http://www.ncha.gov.cn/art/2015/4/24/art_722_119516.html
[81] “修旧如故+与古为新” 南京颐和路盘活老宅迎“新生”_中国网 http://big5.china.com.cn/gate/big5/iot.china.com.cn/content/2024-01/26/content_42683323.html?f=pad
[83] 首批中国历史文化街区 南京这两处入选_ 红色日历_ 雨花台烈士陵园 https://yht.nanjing.gov.cn/rednanjing/hsjy/hsrl/202504/t20250410_5121829.html
[84] 颐和路历史文化街区破开围墙迎市民打卡 http://njcb.xhby.net/pad/con/202201/17/content_1021609.html
[85] 2025“共读南京·读城” | 梧桐黄了，邀您走读最文艺老街颐和路!_公馆_民国_建筑 https://m.sohu.com/a/953491791_121124807/
[86] 三年改造，颐和路十一片区昨开街_中国江苏网 https://jsnews.jschina.com.cn/nj/a/202112/t20211219_2914293.shtml
[88] 南京颐和路:历史环境再生语境下的文脉延续与文化创新_南京规划资源 http://m.toutiao.com/group/7320789822162092563/?upstream_biz=doubao
[89] 兼顾价值守护与公共性提升的历史街区再生——以南京颐和路历史文化街区 11-1 片区为例-规划问道 https://weixin.caupdcloud.com/archives/1191511
[90] 江苏省住房和城乡建设厅 媒体关注 《中国建设报》城市更新|南京“最美街道”的更新故事 https://jsszfhcxjst.jiangsu.gov.cn/art/2025/2/25/art_8642_11499304.html
[91] 南京市人民政府国有资产监督管理委员会 https://gzw.nanjing.gov.cn/gzdt/202312/t20231201_4113257.html
[92] 颐和路[南京市颐和路]_百科 https://m.baike.com/wiki/%E9%A2%90%E5%92%8C%E8%B7%AF/20074091?baike_source=doubao
[93] 中共南京市委 南京市人民政府 https://www.nanjing.gov.cn/zzb/ywdt/njxx/202503/t20250326_5103755.html
[94] 存真续新，老街区绽放别样生机 http://xh.xhby.net/pad/con/202211/11/content_1130978.html
[96] 全国推广!南京唯一!|文物|文化街|颐和路|老街区_网易订阅 https://www.163.com/dy/article/JS723MNF0552D4H1.html
[97] 南京颐和路历史文化街区十一片区:老建筑里开新店 有风情更有“行情” - 国际在线移动版 https://js.cri.cn/20220623/f1dc8160-6e8d-2a87-2c66-8f09326c745e.html
[98] 南京有条路，走一遍能看懂整个民国——99%的游客从来没去过_鸿儒逸韵 http://m.toutiao.com/group/7632498011297399305/?upstream_biz=doubao
[99] “破茧重生”，百年老街区变身打卡新地标_中共江苏省委新闻网 https://www.zgjssw.gov.cn/shixianchuanzhen/nanjing//202505/t20250512_8484261.shtml
[100] 南京市人民政府国有资产监督管理委员会 https://gzw.nanjing.gov.cn/gzdt/202508/t20250808_5624490.html
[101] 改革者 正青春|浪漫老房新生有啥“魔力方程式”? https://www.yzwb.net/news/yw/202512/t20251212_299657.html
[102] 南京鼓楼文旅融合迈向“诗和远方” http://njcb.xhby.net/pad/con/202511/28/content_1507263.html
[103] 颐和路:鲜活真实可亲的“城市生命体”_ 龙虎网 http://news.longhoo.net/2025/lilun_1211/840048.html
[104] 颐和路街区: 艺文赋能 激活老街区消费新活力_ 龙虎网 http://livelihood.longhoo.net/2025/xwxc_1217/840948.html
[107] 雨中游览南京颐和路民国公馆建筑群 (2025年6月1日) https://www.meipian.cn/5dz6xp0r
[108] 文艺青年必藏!10个绝美机位+历史故事_旅途碎碎念 http://m.toutiao.com/group/7626747967147442703/?upstream_biz=doubao
[109] 颐和路记:梧桐深处，半部民国史_观山阅海识人间 http://m.toutiao.com/group/7612096535727194667/?upstream_biz=doubao
[110] 江苏省住房和城乡建设厅 媒体关注 《紫牛新闻》阅读建筑 | 颐和路为何被称为“万国建筑博物馆”? http://jsszfhcxjst.jiangsu.gov.cn/art/2025/6/16/art_8642_11583657.html
[112] 南京颐和路民国建筑_徐晓明928 http://m.toutiao.com/group/7485349055137055283/?upstream_biz=doubao
[113] 颐和路民国建筑(34页)-原创力文档 https://m.book118.com/html/2021/1115/8020033027004037.shtm
[114] 江南有名筑(十八)|古今交融 书写“颐和风华”_澎湃新闻客户端 http://m.toutiao.com/group/7565770546344935988/?upstream_biz=doubao
[115] 南京颐和十二区民国历史文化街区游 https://www.meipian.cn/5i5grv37
[116] 赵逵建筑的微博 https://m.weibo.cn/detail/5272803529198794
[117] 兼顾价值守护与公共性提升的历史街区再生——以南京颐和路历史文化街区 11-1 片区为例-规划问道 https://weixin.caupdcloud.com/archives/1191511
[118] 江苏省住房和城乡建设厅 媒体关注 《中国建设报》城市更新|南京“最美街道”的更新故事 https://jsszfhcxjst.jiangsu.gov.cn/art/2025/2/25/art_8642_11499304.html
[119] 在南京颐和路，老房子里有了新故事 https://www.peopleapp.com/article/7291403/7129672
[120] 南京颐和路:看老建筑如何变身城市文化新地标|街区|主楼|宁海路_网易订阅 https://www.163.com/dy/article/IMLD8UDV053469LG.html
[121] 牯岭路慢行揽尽金陵民国温柔 https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=260372470&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165
[122] 牯岭路漫行，邂逅金陵民国旧韵 https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=260371826&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165
[123] 江苏省住房和城乡建设厅 媒体关注 《紫牛新闻》阅读建筑 | 颐和路为何被称为“万国建筑博物馆”? http://jsszfhcxjst.jiangsu.gov.cn/art/2025/6/16/art_8642_11583657.html
[124] 建筑可阅读丨中国第一代建筑师的现代性探索_文汇 http://m.toutiao.com/group/7245480474796294695/?upstream_biz=doubao
[125] 阅读建筑 | 颐和路为何被称为“万国建筑博物馆”?_扬子晚报 http://m.toutiao.com/group/7498698887528546850/?upstream_biz=doubao
[126] 南京华东饭店｜一座现代主义建筑的百年叙事 https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=265438720&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165
[127] 南京颐和路民国建筑_徐晓明928 http://m.toutiao.com/group/7485349055137055283/?upstream_biz=doubao
[128] 颐和路[南京市颐和路]_百科 https://m.baike.com/wiki/%E9%A2%90%E5%92%8C%E8%B7%AF/20074091?baike_source=doubao
[129] 建城教学 | 2022年南京大学建筑与城市规划学院本科二年级《历史建筑测绘课程》作业成果 https://arch.nju.edu.cn/rcpy/jxcg/jxnjlw/20221208/i234148.html
[131] 南京民国名人公馆一瞥_金羊网 http://m.toutiao.com/group/4602263321/?upstream_biz=doubao
[132] 南京颐和十二区民国历史文化街区游 https://www.meipian.cn/5i5grv37
[133] 漫步颐和路：穿越时光的民国遗韵 https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=135322440&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165
[134] 南京颐和路历史文化街区，百年民国洋房藏尽金陵慢韵与旧时文脉 https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=285849852&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165
[135] 颐和路漫行触摸民国的温柔肌理 https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=260104132&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165
[137] 南京颐和路记_紫牛号精选 http://m.toutiao.com/group/7566586883137700379/?upstream_biz=doubao
[138] 雨中游览南京颐和路民国公馆建筑群 (2025年6月1日) https://www.meipian.cn/5dz6xp0r
[140] (旧居)图表-鼓楼区政府.doc -原创力文档 https://m.book118.com/html/2016/0614/45525710.shtm
[141] 南京颐和路的老别墅，都是谁在住啊？ https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=247998479&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165
[142] 昔日的庭院时代的缩影一一颐和路民国公馆区 https://www.meipian.cn/379dktzk
[143] 竺可桢旧居列入南京文保单位 当年曾主动交公-中新网 http://www.chinanews.com.cn/cul/2012/06-05/3938977.shtml
[144] 雅集 | 颐和路风情(二)_扬子晚报 http://m.toutiao.com/group/7595989796011524608/?upstream_biz=doubao
[146] 走读文脉· 江苏历史文化街区 | 走进南京颐和路和徐州户部山，博览建筑群落之美-现代快报网 https://www.xdkb.net/p1/rd/20230720/420290.html
[147] 百年颐和，万国风华:用citywalk方式打开民国历史文化-腾讯新闻 https://view.inews.qq.com/a/20241108A01G9H00
[149] 颐和路[南京市颐和路]_百科 https://m.baike.com/wiki/%E9%A2%90%E5%92%8C%E8%B7%AF/20074091?baike_source=doubao
[150] 南京颐和路民国建筑_徐晓明928 http://m.toutiao.com/group/7485349055137055283/?upstream_biz=doubao
[152] 颐和路记:梧桐深处，半部民国史_观山阅海识人间 http://m.toutiao.com/group/7612096535727194667/?upstream_biz=doubao
[153] 苏联驻民国大使馆将修缮 藏身于南京29中校园内-中新网 https://www.chinanews.com.cn/cul/2014/02-14/5836180.shtml
[154] 南京｜颐和路citywalk笔记：梧桐树影里的民国旧梦 https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=157785258&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165
[155] 颐和路[南京市颐和路]_百科 https://m.baike.com/wiki/%E9%A2%90%E5%92%8C%E8%B7%AF/20074091?baike_source=doubao
[156] 徒步8.7公里 200余名中外人士重走南京安全区-国家公祭网 http://www.cngongji.cn/20241202/966d6ad895fc413da252fb726ba95159/c.html
[158] 他们当时在南京(5)| 约翰·拉贝:危难时分，他把大爱留在南京 | 侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆 http://www.19371213.net/information/news/202311/t20231127_4108163.html
[159] 《拉贝日记》节选 | 侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆 https://www.19371213.com.cn/research/yjda/202505/t20250528_5571895.html
[160] 南京颐和路公馆区第十二片区-马歇尔公馆旧址游玩攻略简介,南京颐和路公馆区第十二片区-马歇尔公馆旧址门票/地址/图片/开放时间/照片/门票价格【携程攻略】 https://you.ctrip.com/sight/nanjing9/144589.html
[161] 第三章 大智大勇【10】--党史频道-人民网 http://dangshi.people.com.cn/n/2014/0122/c85037-24190443-10.html
[162] 党史学习教育 http://jgjs.nanjing.gov.cn/zt/dsxxjy0305/njds0305/202103/t20210324_2857985.html
[164] 马歇尔调停国共关系，对国民党多偏袒，《停战协议》背后云谲波诡_中国网文化 http://m.toutiao.com/group/6858065914731069955/?upstream_biz=doubao
[165] 梅园新村的无声惊雷:周恩来在1946年南京谈判桌上的孤军奋战_高峯（红色记忆） http://m.toutiao.com/group/7595362469770478114/?upstream_biz=doubao
[166] 揭秘:我党如何仅用一年时间就粉碎了蒋介石的阴谋?_共产党员网 https://www.12371.cn/2021/08/12/ARTI1628751036951357.shtml
[167] 重庆谈判的后续演进(pdf) https://dflt.qdu.edu.cn/__local/7/02/91/6C306E5FF425178762052CE917C_B1F7B79C_16D556.pdf
[169] 大咖相会南京_南京发布 http://m.toutiao.com/group/7529801848619581994/?upstream_biz=doubao
[170] 魂系何处——老舍的悲剧(三)-中国老舍研究会 http://www.laoshexue.com/PicDetail.aspx?ID=967
[171] 竺可桢旧居列入南京文保单位 当年曾主动交公-中新网 http://www.chinanews.com.cn/cul/2012/06-05/3938977.shtml
[172] 颐和路[南京市颐和路]_百科 https://m.baike.com/wiki/%E9%A2%90%E5%92%8C%E8%B7%AF/20074091?baike_source=doubao
[173] 兼顾价值守护与公共性提升的历史街区再生——以南京颐和路历史文化街区 11-1 片区为例-规划问道 https://weixin.caupdcloud.com/archives/1191511
[174] “双面”颐和路:历史建筑如何“活”在当下?_人民网江苏频道 http://m.toutiao.com/group/7317179717650793012/?upstream_biz=doubao
[175] 对市政协十四届四次会议第0214号提案的答复_市政协提案_中共南京市委 南京市人民政府 https://www.nanjing.gov.cn/xxgkn/jytabljggk/2021njytabl/shizxta/202112/t20211207_3223612.html
[176] 江苏省住房和城乡建设厅 媒体关注 《中国建设报》城市更新|南京“最美街道”的更新故事 https://jsszfhcxjst.jiangsu.gov.cn/art/2025/2/25/art_8642_11499304.html
[177] 从“保下来”到“活起来” 颐和路打造历史文化新地标_江南时报 https://www.jntimes.cn/zdzx/202308/t20230831_8069473.shtml
[178] 现代快报 http://odz.xdkb.net/old/html/2007-03/28/content_52467599.htm
[179] 颐和路入选全国城市更新典型案例 今年我市计划实施四大类62个更新项目_南京要闻_中共南京市委 南京市人民政府 http://www.nanjing.gov.cn/njxx/202503/t20250326_5103755.html
[180] 上新啦!南京颐和路历史文化街区十一片区开街 https://m.huanqiu.com/article/463odT9HxiO
[181] 江南有名筑(十八)|古今交融 书写“颐和风华”_澎湃新闻客户端 http://m.toutiao.com/group/7565770546344935988/?upstream_biz=doubao
[182] 对市政协十五届二次会议第0559号提案的答复_市政协提案_中共南京市委 南京市人民政府 https://www.nanjing.gov.cn/xxgkn/jytabljggk/2024njytabl/shizxta/202411/t20241120_5014183.html
[183] “破茧重生”，百年老街区变身打卡新地标_中共江苏省委新闻网 https://www.zgjssw.gov.cn/shixianchuanzhen/nanjing//202505/t20250512_8484261.shtml
[184] 改革者 正青春|浪漫老房新生有啥“魔力方程式”? http://www.tznews.cn/article/content.html?key=693c17fe83349374078b4568&lanmu=GJGN
[185] 改革者 正青春|浪漫老房新生有啥“魔力方程式”? https://www.yzwb.net/news/yw/202512/t20251212_299657.html
[187] 存真续新，老街区绽放别样生机 http://xh.xhby.net/pad/con/202211/11/content_1130978.html
[188] “修旧如故+与古为新” 南京颐和路盘活老宅迎“新生”_中国网 http://big5.china.com.cn/gate/big5/iot.china.com.cn/content/2024-01/26/content_42683323.html?f=pad
[189] “双面”颐和路:历史建筑如何“活”在当下?_人民网江苏频道 http://m.toutiao.com/group/7317179717650793012/?upstream_biz=doubao
[190] 深读|“歪脖子树”流量“退烧”记——南京鼓楼巧用“时间管理”平衡打卡与生活_全国党媒信息公共平台 http://m.toutiao.com/group/7559488775627063854/?upstream_biz=doubao
[191] 五一南京三日游|赴金陵之约，赏古今风华，品烟火美食_夜月魂使 http://m.toutiao.com/group/7633309826294022671/?upstream_biz=doubao
[192] 南京颐和路公馆区第十二片区游玩攻略简介,南京颐和路公馆区第十二片区门票/地址/图片/开放时间/照片/门票价格【携程攻略】 https://you.ctrip.com/sight/ctripyouyoustar9/139576.html
[194] 【好去处】南京Citywalk推荐，颐和路街区游玩攻略来啦!-腾讯新闻 https://view.inews.qq.com/a/20250819A08CE100
[196] 颐和路|一条旧路的新荣光 https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=228623970&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165
[197] 南京颐和路城市文化新地标 https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=200680628&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165
[198] 中共南京市委 南京市人民政府 http://www.nanjing.gov.cn/zgnjsjb/jrtt/202503/t20250326_5103755.html
[199] “破茧重生”，百年老街区变身打卡新地标_中共江苏省委新闻网 https://www.zgjssw.gov.cn/shixianchuanzhen/nanjing//202505/t20250512_8484261.shtml
[200] 颐和路街区: 艺文赋能 激活老街区消费新活力_ 龙虎网 http://livelihood.longhoo.net/2025/xwxc_1217/840948.html
[202] 五个项目入选住建部典型!金螳螂树立城市更新品质新标杆_消费日报 http://m.toutiao.com/group/7566603504299557395/?upstream_biz=doubao
[203] 南京市人民政府国有资产监督管理委员会 https://gzw.nanjing.gov.cn/gzdt/202508/t20250808_5624490.html
[204] 颐和路社区[南京鼓楼区宁海路街道下辖社区]_百科 https://m.baike.com/wiki/%E9%A2%90%E5%92%8C%E8%B7%AF%E7%A4%BE%E5%8C%BA/3193820?baike_source=doubao
（注：文档部分内容可能由 AI 生成）