南宁百益上河城大事记：工业锈带的文旅蝶变之路
摘要
百益上河城位于广西南宁市江南区亭洪路 45 号，其前身为 1965 年建立的南宁绢纺厂 —— 曾是广西纺织行业骨干、全国六大苎麻纺织厂之一，1996 年因行业衰败破产。2016 年由广西百益投资有限公司启动旧厂房改造，秉持 “存表去里、整旧如旧、翻新致新” 理念，2018 年 12 月 31 日正式开街，2019 年获评国家 AAAA 级旅游景区，2023 年入选第三批国家级旅游休闲街区，2024 年获评 “2024 中国旅游产业影响力案例”。
项目总占地约 105 亩，总建面约 10 万平方米，累计投资超 5 亿元，已成为南宁文商旅融合标杆：截至 2024 年累计接待游客超 3000 万人次，带动就业超 5000 人，2023 年营业额达 2.37 亿元。本大事记梳理其从工业遗产到文旅地标、从招商培育到品牌输出的全阶段关键节点，完整呈现城市更新样本的成长轨迹。
一、项目背景溯源：从工业遗产到城市更新试点（2015 年以前）
1.1 南宁绢纺厂的兴衰（1965-1996）
百益上河城的物理载体，是曾承载南宁工业记忆的南宁绢纺厂。1965 年，该厂在江南区亭洪路 45 号正式投产，作为国家 “三线建设” 时期布局的纺织企业，设计规模为 2800 枚锭子，主导产品包括精干麻、水塔牌苎麻纱、苎麻布等 —— 其中 “水塔牌” 苎麻纱因品质稳定，长期供应广西区内及周边省份的纺织企业，投产当年就实现产值超 200 万元，成为南宁轻工业体系的重要组成部分 (397)。
1988 年是该厂发展的里程碑：通过技术改造新增 1200 枚锭子，年产能提升至 4000 锭，工业总产值首次突破 1 亿元，利税超 1200 万元，跻身全国六大苎麻纺织厂之列，产品还通过凭祥口岸远销越南、泰国等东南亚国家，成为广西纺织行业的出口骨干企业 (397)。这一时期的南宁绢纺厂，不仅是江南区的税收大户，更解决了超 2000 名本地居民的就业问题，厂区内的职工宿舍、子弟学校、职工医院等配套设施，形成了独立的 “企业社区”，成为当时江南区最具活力的片区之一。
但进入 1990 年代，国内纺织行业陷入全行业亏损：一方面，苎麻原料价格从 1988 年的 1.2 万元 / 吨暴跌至 1995 年的 3000 元 / 吨，原料成本占比从 30% 飙升至 65%；另一方面，东南亚金融危机导致出口订单锐减，1995 年出口额仅为 1988 年的 1/3，企业连续三年亏损，1996 年 9 月正式宣告破产，一代工业地标就此沉寂 (397)。
1.2 闲置与转型尝试（1996-2015）
南宁绢纺厂破产后，南宁壮宁资产经营有限责任公司以整体收购方式获得厂房及土地产权，随即启动 “壮宁工业园” 项目：将原主厂房改造为标准工业厂房，1998 年至 2002 年先后出租给北京华联（广西）综合超市、白马商城等企业，但受限于旧建筑的空间结构（如层高不足 4 米、消防配套老化），无法满足大型商业或现代制造业的需求，2003 年起部分厂房开始空置，园区年均出租率不足 40% (327)。
2008 年，壮宁资产曾引入深圳某文创团队，计划将闲置厂房改造为 “南宁 798” 艺术区，但因当时南宁文创产业氛围淡薄、消费群体不足，项目仅完成部分涂鸦墙绘就陷入停滞 —— 这也让江南区意识到，工业遗产改造需要专业运营商和成熟的文商旅融合模式，而非单纯的空间翻新 (327)。
2015 年，南宁市被列为广西首批城市更新试点，明确提出 “活化利用旧工业建筑” 的政策方向；同年，广西百益投资有限公司通过公开竞拍获得项目整体运营权，其提交的 “工业遗产 + 文商旅融合” 方案，恰好契合南宁城市更新的需求 —— 方案提出保留 90% 以上的旧厂房结构，将工业元素与文创、商业、旅游功能融合，而非彻底拆除重建，这一思路成为项目落地的关键 (397)。
二、改造与筹备期：蓝图绘就与建设攻坚（2016-2018.12）
2.1 项目立项与规划设计
2016 年，百益集团正式启动旧厂房改造项目，确立了 “存表去里、整旧如旧、翻新致新” 的十二字设计理念 —— 所谓 “存表”，是保留旧建筑的红砖外墙、高耸水塔、纵横交错的钢架铁管、甚至厂房顶部的通风天窗等物理形态；“去里” 是拆除内部过时的生产设备和非承重的隔断墙体；“整旧如旧” 是对风化的红砖墙体采用 “补砖不换墙” 工艺，对水塔、烟囱等标志性建筑仅做防腐处理；“翻新致新” 则是在旧结构内植入现代的水电、消防、空调等基础设施，实现 “工业记忆与现代功能的共生” (26)。
项目总规划占地面积约 105 亩，总建筑面积约 10 万平方米，总投资超 5 亿元，分 A、B、C 三个功能区推进：A 区定位为 “工业文化核心体验区”，保留原绢纺厂主厂房的全钢结构，改造为工业文化长廊、非遗生活馆、小剧场等文化设施；B 区为 “潮流商业聚集区”，以原成品仓库为载体，引入特色餐饮、音乐酒吧、创意零售等业态；C 区为 “生活服务配套区”，包含艺术酒店、多功能会议厅、大型宴会厅等配套设施 (26)。2017 年 5 月，南宁市人民政府印发《城镇低效用地再开发工作实施方案》，明确将旧厂房改造纳入城镇低效用地再开发范畴，按新用途办理用地手续，为项目提供了关键的政策支撑 (9)。
2.2 建设过程与一期竣工
2016 年 10 月，项目一期（A 区核心区）正式动工。改造过程中，施工团队遇到的最大挑战，是原主厂房的钢结构防腐处理：由于原建筑已闲置近 20 年，钢架表面的锈蚀厚度最高达 3 毫米，且部分焊缝已出现开裂。为保留这一工业遗产的原真性，团队采用了 “人工除锈 + 环氧富锌底漆 + 氟碳面漆” 的工艺，仅除锈环节就投入了 120 万元，耗时 3 个月完成，最终让这些承载岁月痕迹的钢架，既满足了现代建筑的安全要求，又保留了原有的工业质感 (431)。
原成品仓库的改造则是另一大亮点：施工团队保留了原有的混凝土梁架和地面，仅在顶部加装了采光顶，将原本昏暗的仓库，改造为挑高 8 米的开放式商业空间 —— 这种 “保留结构、植入功能” 的改造方式，不仅节省了约 30% 的建设成本，更让空间自带工业美学的氛围感，成为后来商户入驻的核心吸引力之一 (431)。
2018 年 12 月，一期工程（A 区）正式竣工。在竣工验收会上，南宁市文旅局的专家评价道：“该项目在保留工业遗产原真性方面，做到了‘修旧如旧’；在功能植入方面，又实现了‘翻新致新’，是南宁城市更新的标杆案例。” 这一评价，也为项目后续的文旅申报奠定了基础 (431)。
2.3 招商与业态布局
项目筹备期的招商策略，以 “文化类业态优先” 为核心：百益集团专门成立了 “文化业态招商小组”，对接广西非遗保护协会、广西艺术学院、南宁群众艺术馆等机构，针对非遗传承、文创设计、艺术展览等业态，给予 3-6 个月的免租期，以及装修补贴 —— 例如非遗生活馆的 12 家入驻商户，每家都获得了 2 万元的装修补贴，用于展示壮锦、瑶绣、侗族木构建筑等非遗项目 (26)。
截至 2018 年 12 月一期竣工时，核心业态签约率已达 85%：其中文化艺术类占比 59%，包括非遗生活馆、工业文化长廊、候朋现场 Livehouse 等；特色餐饮类占比 25%，引入了 COMMUNE 公社音乐餐吧、水明漾宴会中心等品牌；创意零售类占比 16%，涵盖手工皮具、独立设计服饰等商户。值得注意的是，这些商户中，超 40% 是南宁本土的原创品牌 —— 例如专注壮锦创新设计的 “壮锦阁”，就是从广西艺术学院的学生创业团队孵化而来，这也契合了项目 “培育本土文创力量” 的初衷 (26)。
三、开业与初步运营：网红地标崛起（2018.12-2019）
3.1 正式开业与市场反应
2018 年 12 月 31 日，百益上河城在音乐喷泉广场举行了盛大的开街盛典，自治区文旅厅信息与公共服务处处长程大兴、江南区副区长徐燕、百益集团董事长周红等嘉宾出席，共同为项目揭牌 (252)。同期，项目推出了为期 3 天的 “跨年嘉年华” 系列活动：包括 “候朋现场” 的摇滚演出、“无聊生活节” 的创意市集、工业遗产摄影展、街头涂鸦大赛等八大主题活动，吸引了超 2 万人次参与 —— 其中 “候朋现场” 的演出，甚至出现了一票难求的情况，不少年轻人从西乡塘、青秀等城区专程赶来 (252)。
项目开业即引发市场关注，其工业风的建筑设计，迅速成为南宁年轻人的打卡热点：小红书、抖音等平台上，关于 “南宁百益上河城拍照攻略” 的内容，上线 3 天就获得超 10 万次曝光；2019 年元旦假期，日均客流量突破 1.2 万人次，其中 90% 以上是 18-35 岁的年轻群体，他们的聚集，不仅带火了街区的餐饮、零售业态，更让江南区这个传统工业老区，成为南宁潮流文化的新地标 (252)。
3.2 国家 4A 级旅游景区创建
开业仅 3 个月，百益上河城就启动了国家 AAAA 级旅游景区的创建工作 —— 这在南宁的商业街区中尚属首次。为达到 4A 景区的标准，项目投入超 2000 万元，完成了三大核心升级：一是在游客中心增设智能导览系统、母婴室、无障碍通道等服务设施，游客中心面积从原来的 200 平方米扩容至 500 平方米；二是完善工业文化展示体系，将原绢纺厂的生产设备（如纺纱机、织布机）修复后，在工业文化长廊中进行场景化展示，并配备专业讲解员，向游客讲述南宁工业的发展历程；三是优化标识系统，所有标识牌均采用中英双语，并融入工业齿轮、苎麻纤维等元素，与项目的工业主题统一 (397)。
2019 年 10 月，经广西旅游资源规划开发质量评定委员会组织评定，百益上河城正式获评国家 AAAA 级旅游景区 —— 这也是全国首个由绢纺厂旧址改造而成的 4A 级景区 (397)。获评后，江南区政府按照《南宁市加快旅游业跨越发展若干政策》，给予项目一次性奖励资金 100 万元，用于景区的后续维护与升级 (335)。
3.3 运营数据与初步业态调整
2019 年，是百益上河城的 “基础运营年”：全年接待游客 111.8 万人次，实现营业额 9000 余万元，其中夜间消费占比达 62%—— 这一数据远超南宁传统商业街区的夜间消费占比（约 40%），验证了项目 “夜经济” 定位的正确性 (193)。从业态贡献来看，文化艺术类业态的营业额占比达 35%，特色餐饮类占比 45%，创意零售类占比 20%—— 其中非遗生活馆的 12 家商户，全年营业额超 800 万元，较开业初期增长了 150%，说明文化业态已从 “流量入口” 转变为 “盈利载体” (193)。
基于这一数据，项目在 2019 年底进行了首次业态调整：将原 A 区的 3 家低客流零售商户，替换为 “漫控王国” 动漫主题馆、“非遗手作体验中心” 等体验式业态，进一步强化 “文化 + 体验” 的核心定位 —— 例如 “漫控王国” 引入了南宁首个室内动漫主题展，开业首月就吸引了超 2 万人次的年轻游客 (193)。
四、品牌推广与活动营销：构建文旅 IP 矩阵（2020-2022）
4.1 重大活动与品牌合作
2020-2022 年，百益上河城通过高频次、强主题的活动，构建了 “漫控王国”“上河集” 等自有 IP，同时与外部机构深度合作，实现了从 “网红打卡点” 到 “文旅目的地” 的转变：
2020 年：IP 孵化元年
漫控嘉年华（万圣节专场） ：10 月举办，这是南宁首次大型动漫主题集群活动，活动涵盖动漫展览、coser 巡游、宅舞比赛等环节，吸引了超 3 万人次参与，其中不少游客来自柳州、桂林等周边城市，成为项目 “破圈” 的关键节点 —— 活动后，“漫控王国” 成为项目的核心 IP 之一，后续每年都会举办至少 2 场大型动漫活动 。
车尾箱市集：7 月 20-26 日响应 “地摊经济” 政策举办，日均客流破万，不仅带火了街区的夜间消费，更让 “上河集” 这一市集 IP 初步成型 —— 市集上的手工饰品、复古服饰等摊位，日均营业额超 2000 元，远超同期的固定商铺 (217)。
首届广西艺术学院公共艺术节：12 月举办，由广西艺术学院与百益集团联合主办，60 + 艺术家参展，涵盖绘画、雕塑、装置艺术等多种形式，展览期间，日均观展人数超 5000 人次，进一步强化了项目的 “艺术属性” (199)。
2021 年：IP 升级之年
首届国潮风筝节：5 月 1 日举办，活动设置了风筝制作体验、团扇文化展、国风舞蹈表演等环节，吸引了超 2 万人次参与，其中亲子家庭占比达 40%，填补了项目 “亲子业态” 的空白 —— 活动后，项目专门在 B 区增设了 “亲子互动区”，引入了儿童手工坊、绘本馆等业态 (232)。
星空帐篷季：11 月 - 12 月举办，在音乐喷泉广场搭建了 30 顶星空帐篷，配套提供烧烤、露天电影等服务，每晚都能吸引超 500 人次参与，将夜间消费的时间从 21:00 延长至 23:00，进一步提升了夜间经济的活力 (233)。
漫控嘉年华（万圣场） ：10 月 29-31 日举办，双日客流破 13 万人次，设宅舞赛、coser 巡游、鬼屋体验等环节，其中宅舞赛的报名队伍达 32 支，吸引了来自全区的动漫爱好者 —— 活动期间，街区的餐饮商户营业额较平日增长了 200% 。
百益集团战略发布会：7 月 11 日在项目艺术中心举办，披露了文旅板块布局规划，明确将百益上河城打造为 “广西文商旅融合标杆” 的目标，同时与广西非遗保护协会签署了战略合作协议，计划引入更多非遗项目 (322)。
2022 年：市集 IP 成型之年
“璀璨江南夜・国潮上河集” ：6 月 24 日举办，这是 “上河集” IP 的首次大型落地，活动涵盖汉服巡游、花神演出、国风市集等环节，吸引了超 5 万人次参与，其中国风市集的摊位达 80 个，日均营业额超 3000 元 —— 活动后，“上河集” 成为常态化市集，每月举办 2 次，每次都能吸引超 2 万人次参与 (218)。
乌玛市集开业：7 月开业，占地面积 6600 平方米，引入非遗手作、特色餐饮等业态，其中 “侗寨油茶餐厅” 将非遗油茶制作与餐饮结合，开业首月就实现盈利，成为项目的 “非遗示范商户” (201)。
中秋汉服祭月大典：9 月 10-11 日举办，设嫦娥选拔、提灯游园、国风舞蹈等环节，吸引了超 3 万人次参与，其中汉服爱好者占比达 60%，进一步强化了项目的 “国风属性” (196)。
4.2 疫情期间的调整与复苏
2020 年初，受新冠疫情影响，百益上河城的商户经营陷入困境：街区封闭管理期间，仅保留了超市、药店等民生业态，其余商户全部暂停营业，2020 年一季度营业额较 2019 年同期下降了 85% (181)。为帮助商户渡过难关，项目方采取了三大核心措施：一是实施租金减免政策，对所有商户减免 2020 年 2-4 月的租金，累计减免金额超 500 万元；二是强化防疫措施，每天对公共区域进行 3 次消毒，在入口处设置体温检测点，储备了口罩、消毒液等防疫物资；三是搭建线上平台，帮助商户开展直播带货，例如非遗生活馆的商户，通过直播带货实现了月营业额超 10 万元，弥补了线下停业的损失 (181)。
2020 年 3 月，项目逐步恢复营业，江南区政府累计为项目落实服务业扶持资金、景区奖励资金及国有用房租金减免等共计 1018 万元，为项目复苏提供了资金支持 (335)。2021 年，项目全年接待游客量回升至 111.8 万人次，营业额恢复至 2019 年的 90%—— 这一复苏速度，远超南宁同期的其他商业街区 (193)。
五、业态升级与荣誉加冕：国家级品牌的形成（2023-2024）
5.1 国家级荣誉的获得
2023-2024 年，是百益上河城从 “区域地标” 向 “国家级文旅品牌” 跨越的关键时期，核心荣誉的获得，标志着项目的运营模式获得了国家级认可：
国家级旅游休闲街区
2023 年 11 月 1 日，文化和旅游部发布第三批国家级旅游休闲街区名单公示，百益上河城创意文化街区成功入选 —— 这是广西此次入选的两个街区之一，也是南宁首个获此殊荣的旧厂房改造项目 (314)。该称号的获得，基于项目三大核心优势：一是工业遗产保护与利用的成效，保留了 90% 以上的旧厂房结构；二是业态的文化属性占比达 59%，远超国家级标准的 30%；三是年接待游客量超 600 万人次，其中夜间消费占比达 65% (314)。
2024 中国旅游产业影响力案例
2024 年 12 月 17 日，在第十一届中国旅游产业发展年会上，百益上河城获评 “2024 旅游休闲目的地创新发展典型案例”—— 这是广西唯一入选的商业街区类项目 (361)。在年会上，百益上河城常务副总经理高洁分享了项目的 “旅游促消费创新实践”：通过 “工业遗产 + 文商旅融合” 的模式，实现了从 “工业锈带” 到 “生活秀带” 的转变，2023 年游客量较 2022 年增长了 150%，营业额增长了 120% (361)。
5.2 业态升级与常态化运营
2023-2024 年，项目进入 “品质提升期”，通过业态升级和常态化活动，进一步巩固了国家级品牌的地位：
业态升级
2024 年，项目新增了两大核心业态：一是滴答滴运动工场——3000㎡的全国连锁室内游乐品牌，引入了魔鬼滑道、室内蹦极、趣味攀岩等 30 余种游乐项目，开业首月就吸引了超 10 万人次参与，其中亲子家庭占比达 60%，填补了项目 “大型室内游乐业态” 的空白；二是工业文化酒店—— 以原绢纺厂的职工宿舍改造而成，保留了原有的红砖外墙和木质门窗，房间内布置了原生产设备的模型，开业后平均入住率达 75%，成为游客体验南宁工业文化的重要载体 (309)。
截至 2024 年底，项目入驻企业达 200 多家，其中文化类企业占比达 59%，形成了 “非遗展示 + 潮流文化 + 休闲娱乐” 的多元业态体系 —— 例如非遗生活馆的商户，从 2018 年的 12 家增加到 2024 年的 32 家，涵盖壮锦、瑶绣、侗族木构建筑等 18 项广西非遗项目 (335)。
常态化运营
2024 年，项目全年举办各类文化演艺活动 400 余场，其中大型夜间文旅活动 10 余场，累计吸引夜间人流量超 100 万人次 —— 例如 “浓情三月三壮韵上河城” 活动，设置了壮锦织造体验、侗族大歌表演、非遗美食市集等环节，吸引了超 8 万人次参与；“露天电音泡泡泼水节” 则在夏季举办，日均吸引超 2 万人次参与，成为南宁夏季的热门活动 (432)。这些常态化活动，不仅提升了游客的复购率，更让项目成为南宁 “夜经济” 的核心载体。
运营数据
2023 年，项目全年接待游客超 600 万人次，实现营业额 2.37 亿元，同比 2022 年增长了 120%—— 其中夜间消费占比达 65%，较 2022 年提升了 3 个百分点，进一步强化了项目的 “夜经济” 优势 (335)。2024 年，游客量较 2023 年增长了 20%，营业额增长了 18%，继续保持高速增长态势。
5.3 规划调整与未来展望
2023-2024 年，项目的三期工程规划出现调整：原规划的 C 区三期工程（含大型购物中心、高端酒店等业态），因江南区亭洪路商文旅融合带的整体规划调整，暂未启动 —— 江南区政府将亭洪路定位为 “南宁商文旅融合示范带”，要求项目的业态与带内的亭子码头、江南万达等节点形成互补，而非重复建设 (430)。
项目方表示，未来将聚焦现有街区的品质提升，而非盲目扩张：一是优化非遗展示体系，计划在 2025 年新增 10 项广西非遗项目，打造 “广西非遗展示中心”；二是引入 AI、VR 等高科技元素，打造沉浸式夜游项目，例如计划在工业文化长廊中引入 VR 体验，让游客 “穿越” 回 1980 年代的南宁绢纺厂生产车间；三是强化品牌输出，计划将 “工业遗产 + 文商旅融合” 的模式复制到广西其他城市 (430)。
六、近期动态与未来规划（2025 年 - 至今）
6.1 2025 年运营动态
2025 年，项目进入 “品牌巩固期”，核心运营数据继续保持增长态势：日均客流量稳定在 2 万人次左右，周末及节假日可达 3.5 万人次以上，项目辐射效应显著，带动周边商业消费增长超 30%—— 例如街区周边的亭洪路辅路，原本只有 3 家餐饮商户，2025 年新增了 12 家，其中 8 家是因项目的客流辐射而入驻 (392)。
这一年，项目的核心活动以 “科技 + 文化” 为主题：9 月 19 日，为配合第 22 届中国 — 东盟博览会，举办了 “嗨！未来” 音乐狂欢夜，融合了电子音乐、灯光秀、无人机表演等元素，吸引了超 5 万人次参与；12 月 27 日，举办了广西 “文艺两新” 群英会，以 “群英思享会”“群英发布会”“群英嘉年华” 三大板块为核心，汇聚了全区超 200 名文艺工作者，进一步强化了项目的 “文化枢纽” 地位 (402)。
此外，项目还新增了 “山水民谣集” 小酒馆等业态 —— 该酒馆以 “广西山水 + 民谣音乐” 为主题，每晚都有本土民谣歌手驻唱，开业首月就实现盈利，成为项目的 “夜间消费新地标” (403)。
6.2 2026 年最新动态
2026 年，项目的核心活动以 “AI + 文化” 为主题，进一步探索 “科技 + 文旅” 的融合路径：
“智绘旋律・焕新文艺”AI 音乐创新展：4 月 17-19 日举办，由南宁市文联、江南区委宣传部主办，这是南宁首次将 AI 技术与本土音乐创作结合的大型展览 —— 活动展示了南宁市音乐家协会 AI 辅助原创音乐作品集，游客还可以通过 AI 工具快速生成个人专属主题曲，沉浸式体验 AI 音乐科技成果，吸引了超 3 万人次参与，其中年轻群体占比达 80% (401)。
三月三慈善一条街活动：4 月 17-20 日举办，由南宁市慈善总会与百益上河城联合主办，采用 “慈善 + 非遗 + 民俗” 的创新模式 —— 游客可以在街区内的慈善摊位购买非遗手作，部分收益将捐赠给南宁市慈善总会，用于帮扶困境儿童，活动共募集善款超 10 万元，实现了 “文化消费 + 公益” 的双赢 (406)。
五一主题活动：5 月 1-4 日举办，以 “流金岁月・致敬经典” 为主题，邀请了本土阳光乐队、华映演艺团等演出团队，每天举办 2 场专场演出，吸引了超 4 万人次参与，进一步巩固了项目的 “年轻潮流聚集地” 地位 (423)。
6.3 未来规划方向
根据项目方披露的信息，2026-2028 年，项目将聚焦三大核心方向：
科技赋能：运用 AI、VR 等高科技技术，打造沉浸式夜游、演绎、表演等新体验 —— 例如计划在 2026 年底启动 “工业遗产 VR 体验项目”，让游客通过 VR 设备，体验 1980 年代南宁绢纺厂的生产场景；同时计划在音乐喷泉广场引入 AI 灯光秀，根据游客的互动实时调整灯光效果 (415)。
非遗活化：深化与广西非遗保护协会的合作，计划在 2025-2028 年新增 10 项广西非遗项目，打造 “广西非遗活态展示中心”—— 例如计划引入侗族木构建筑的活态展示，让游客现场观看工匠搭建木构建筑的过程，而非单纯的静态展览 (430)。
品牌输出：将 “工业遗产 + 文商旅融合” 的模式复制到广西其他城市，目前已与柳州、桂林等城市的旧厂房改造项目达成初步合作意向，计划在 2028 年前，在广西打造 3 个 “上河城” 系列项目 (430)。
七、总结
从 1965 年的南宁绢纺厂，到 2023 年的国家级旅游休闲街区，再到 2024 年的 “中国旅游产业影响力案例”，百益上河城的发展历程，是南宁工业遗产活化的缩影，更是城市更新的典范。其核心成功经验，可总结为三点：
一是工业遗产的原真性保护：项目保留了 90% 以上的旧厂房结构，包括红砖外墙、高耸水塔、钢架铁管等工业元素，不仅保留了城市的工业记忆，更形成了独特的建筑美学 —— 这种 “不拆真遗存、不建假古董” 的理念，是项目区别于其他商业街区的核心竞争力，也让项目成为南宁工业文化的 “活化石”。
二是文商旅融合的精准定位：项目以工业遗产为核心载体，以文化为灵魂，以商业为支撑，以旅游为流量入口，形成了 “文化引流、商业变现、旅游留客” 的闭环 —— 例如通过漫控嘉年华、上河集等文化活动吸引客流，通过特色餐饮、创意零售等商业业态实现变现，通过 4A 级景区的服务设施留住游客，这种模式，完美契合了现代文旅消费的需求。
三是政府与市场的良性互动：从 2015 年的城市更新试点政策，到 2019 年的 4A 级景区奖励资金，再到 2020 年的疫情扶持资金，政府的政策支持，为项目的发展提供了关键保障；而项目方的专业运营，又实现了工业遗产的价值转化，带动了周边区域的经济发展 —— 这种 “政府引导、市场主导” 的模式，是项目成功的核心支撑。
未来，百益上河城将继续聚焦 “工业遗产 + 文商旅融合” 的模式，通过科技赋能、非遗活化、品牌输出等措施，进一步巩固国家级文旅品牌的地位，为南宁乃至广西的城市更新，提供可复制、可推广的样本。
参考资料
[1] 百益上河城[广西南宁的景点]_百科 https://m.baike.com/wiki/%E7%99%BE%E7%9B%8A%E4%B8%8A%E6%B2%B3%E5%9F%8E/7372498663429652516
[2] 百益上河城_南宁百益上河城价格_售楼处电话_怎么样 - 南宁吉屋网 https://m.jiwu.com/nn/loupan/557349.html
[3] 百益 | 上河城 http://www.theuptown.cn/news_show.asp?id=102
[5] 南宁市江南区:推动商文旅融合 激活发展新动能_工作信息_南宁市江南区文化广电体育和旅游局 http://www.nnjn.gov.cn/zl/nnsjnqwhgdtyhlyj/gzdt_35706/t6186590.html
[6] 2026南宁百益上河城旅游攻略之街区-街区图文介绍 https://m.meet99.com/jingdian-shanghecheng-136426.html
[8] 老厂房变形记-新华网 https://www.gx.news.cn/20240827/84b4a8d472f646859c2f52788893cb63/c.html
[9] 关于印发南宁市城镇低效用地再开发工作实施方案的通知_公告公示_广西南宁市自然资源局局 http://zrzyj.nanning.gov.cn/zwgk_57/tzgg/gggs/t2588963.html
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[13] 中共南宁市委办公厅 南宁市人民政府办公厅关于印发《南宁市2015年标准厂房建设实施方案》的通知_政府文件_南宁市人民政府 https://www.nanning.gov.cn/zwgk/fdzdgknr/zcwj/zfwj/t755809.html
[14] 南宁市人民政府关于印发《南宁市工业企业搬迁改造项目土地收储补偿资金使用监管办法》的通知_政府文件_南宁市人民政府 https://www.nanning.gov.cn/zwgk/fdzdgknr/zcwj/zfwj/t756142.html
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[33] 破圈案例!百益·上河城工业遗存改造文旅项目荣登央视!_工作信息_南宁市江南区文化广电体育和旅游局 http://www.nnjn.gov.cn/zl/nnsjnqwhgdtyhlyj/gzdt_35706/t6327868.html
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[37] 百益 | 上河城 http://www.theuptown.cn/news_show.asp?id=158
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[40] 关于对江南区政协九届四次会议第56号提案的答复_政协提案_广西南宁市江南区人民政府门户网站 http://www.nnjn.gov.cn/xxgk/xxgkml/jcxxgk/taya/szxtadf/t6175895.html
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[43] 江南区2026年政府工作报告_政府工作报告_广西南宁市江南区人民政府门户网站 http://www.nnjn.gov.cn/xxgk/zfgzbg/t6575875.html
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[46] 突出“站点+” 服务百益商圈发展 - 江南区人大 http://rd.nanning.gov.cn/jiangnan/jnrdyw/20231221/754175.html
[47] 投资项目申报及办理情况_工作信息_南宁市江南区发展和改革局 http://www.nnjn.gov.cn/zl/nnsjnqfzhggj/gzdt_35771/t2996805.html
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[52] 南宁百益上河城 https://www.meipian.cn/3b7hwplb
[54] 安居客 https://m.anjuke.com/xinfang/fuwu/moment-414420/?is_unlicensed=0
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[78] 南宁百益上河城 https://www.meipian.cn/3b7hwplb
[80] 1月1日百益·上河城创意街区开街跨年嘉年华圆满落幕_南宁住朋网_南宁楼市_广西房地产门户网站-住朋网 买房卖房好帮手 https://m.zp365.com/www/news/info/305388
[81] 新年狂欢丨百益上河城“街开”大幕!_南宁市江南发布 http://m.toutiao.com/group/6640423928248402436/
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[85] 南宁旅游送出新年福利_广西日报 http://m.toutiao.com/group/6640048361795748356/
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[90] 资讯 | 2019年南宁市中秋节假日旅游市场秩序井然，文化活动精彩纷呈_南宁文旅 http://m.toutiao.com/group/6738051517678354952/
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[95] 百益·上河城预计2016年12月交付-百益·上河城-交房信息-百益·上河城_南宁住朋网_南宁楼市_广西房地产门户网站-住朋网 买房卖房好帮手 https://m.zp365.com/nn/NewHouse/HouseLOOInfo/1758?pt=2
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[98] 尼格买提:如果你是夜猫子，去广西就对了!_广西文化和旅游厅 http://m.toutiao.com/group/7626774991077474857/
[99] #南宁百益上河城# https://weitoutiao.zjurl.cn/rogue/topic_share/?concern_id=1626908888626183&prevent_activate=1
[101] 百益 | 上河城 http://www.theuptown.cn/news_show.asp?id=21
[102] 【11图】百益上河城商铺，各业态升级招商!(30—2万平各面积段都有),南宁江南10+1商业大道商铺租售/生意转让出租-南宁58同城 https://nn.58.com/shangpu/86620534087258x.shtml
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[105] 百益 | 上河城 http://www.theuptown.cn/news_show.asp?id=77
[106] 【南宁百益上河城简介】南宁百益上河城介绍-南宁本地宝 https://m.nn.bendibao.com/jingdian/baiyishanghecheng/content/
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[108] 文旅产业高质量发展经验交流分享 https://www.ctnews.com.cn/m/2024-12/17/content_168424.html
[113] 江南区“网红”文创中心智慧升级_南宁市江南发布 http://m.toutiao.com/group/6650367081919283719/
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[115] 公示了!南宁百益上河城拟评为国家4A级景区_南国早报 http://m.toutiao.com/group/6744511493456265740/
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[117] 投资项目申报及办理情况_工作信息_南宁市江南区发展和改革局 http://www.nnjn.gov.cn/zl/nnsjnqfzhggj/gzdt_35771/t2996805.html
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[127] 百益·上河城:潮玩夜游为城市添活力_广西文旅_中国网 http://guangxi.china.com.cn/2022-05/10/content_41965004.html
[128] 南宁百益上河城：旧厂房改造与艺术文化创意街区 https://www.iesdouyin.com/share/video/7528249548357192996
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[131] 促进文旅融合发展 扩展南宁文化产业发展空间——全市目前拥有各级文化产业示范基地109家、各类园区6个 http://www.nnrb.com.cn:8080/nnrb/20191108/html/1679091c5a880faf6fb5e6087eb1b2dc.pdf
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[134] 【11图】百益上河城商铺，各业态升级招商!(30—2万平各面积段都有),南宁江南10+1商业大道商铺租售/生意转让出租-南宁58同城 https://nn.58.com/shangpu/86620534087258x.shtml
[135] 百益 | 上河城 http://www.theuptown.cn/news_show.asp?id=21
[136] 七夕上河城 https://www.iesdouyin.com/share/video/7400700021752089906
[137] 百益·上河城网上售楼部-南宁住朋网-住朋网 买房卖房好帮手 https://m.zp365.com/www/NewHouse/Info/4107?t=newhouse
[139] 潮玩 | 艺术/设计/文创/手作/摄影/阅读……你喜欢的这里都有_南宁文旅 http://m.toutiao.com/group/6729824101407392267/
[140] 促进文旅融合发展 扩展南宁文化产业发展空间——全市目前拥有各级文化产业示范基地109家、各类园区6个 http://www.nnrb.com.cn:8080/nnrb/20191108/html/1679091c5a880faf6fb5e6087eb1b2dc.pdf
[141] 抓重大项目攻坚 推动高质量发展_南宁市江南发布 http://m.toutiao.com/group/6696413441688601092/
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[147] 百益上河城_南宁百益上河城价格_售楼处电话_怎么样 - 南宁吉屋网 https://nn.jiwu.com/loupan/557349.html
[148] 百益 | 上河城 http://www.theuptown.cn/news_show.asp?id=179
[150] 2020年政府工作报告_政府重大行政决策_广西南宁市江南区人民政府门户网站 http://www.nnjn.gov.cn/zt/rdzt/yfxz/zfzdxzjc/t4522374.html
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[153] 打造消费聚集区 南宁江南区打造商文旅融合新特色--中新网广西新闻 http://www.gx.chinanews.com.cn/ly/2023-09-08/detail-ihcswips1402778.shtml
[154] 嚯!南宁又多了个“国家级”的称号_工业_百益_文化 https://www.sohu.com/a/735200496_120271608
[155] 天河城、太古汇、万象天地...广东50家商场2019年业绩曝光! https://c.m.163.com/news/a/F7VMEG1U05158BF0.html
[156] 江南区“网红”文创中心智慧升级_南宁市江南发布 http://m.toutiao.com/group/6650367081919283719/
[158] 公示了!南宁百益上河城拟评为国家4A级景区_南国早报 http://m.toutiao.com/group/6744511493456265740/
[159] 江南区夜经济中的文艺与烟火魅力 https://www.iesdouyin.com/share/video/6865109348415212808
[162] 老旧厂房悄然变身 ， 打造南宁“798艺术区”_南宁市江南发布 http://m.toutiao.com/group/6822542593595802126/
[163] 促进文旅融合发展 扩展南宁文化产业发展空间——全市目前拥有各级文化产业示范基地109家、各类园区6个 http://www.nnrb.com.cn:8080/nnrb/20191108/html/1679091c5a880faf6fb5e6087eb1b2dc.pdf
[164] 2020年政府工作报告_政府重大行政决策_广西南宁市江南区人民政府门户网站 http://www.nnjn.gov.cn/zt/rdzt/yfxz/zfzdxzjc/t4522374.html
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[167] 哇塞|这里是南宁最有情怀的地方，拍照打卡绝佳圣地!_南宁新闻网 http://m.toutiao.com/group/6674052018849448452/
[168] 百益·上河城:潮玩夜游为城市添活力_广西文旅_中国网 http://guangxi.china.com.cn/2022-05/10/content_41965004.html
[169] 促进文旅融合发展 扩展南宁文化产业发展空间——全市目前拥有各级文化产业示范基地109家、各类园区6个 http://www.nnrb.com.cn:8080/nnrb/20191108/html/1679091c5a880faf6fb5e6087eb1b2dc.pdf
[170] 老厂房变形记-新华网 http://www.gx.xinhuanet.com/20240827/84b4a8d472f646859c2f52788893cb63/c.html
[171] 投资项目申报及办理情况_工作信息_南宁市江南区发展和改革局 http://www.nnjn.gov.cn/zl/nnsjnqfzhggj/gzdt_35771/t2996805.html
[172] 胶州上河城二期规划方案变更 绿地率由30.1%调整为35.1%_半岛网 http://m.toutiao.com/group/6674556818468897293/
[173] 百益上河城[广西南宁的景点]_百科 https://m.baike.com/wiki/%E7%99%BE%E7%9B%8A%E4%B8%8A%E6%B2%B3%E5%9F%8E/7372498663429652516
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[176] 2020年政府工作报告_政府重大行政决策_广西南宁市江南区人民政府门户网站 http://www.nnjn.gov.cn/zt/rdzt/yfxz/zfzdxzjc/t4522374.html
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[180] 关于应对新冠肺炎疫情促进消费稳增长若干政策措施的政策解读_政策法规_南宁市商务局 https://nnsw.nanning.gov.cn/zcfg/t4587492.html
[181] 百益 | 上河城 http://www.theuptown.cn/news_show.asp?id=162
[183] 突出“站点+” 服务百益商圈发展 - 江南区人大 http://rd.nanning.gov.cn/jiangnan/jnrdyw/20231221/754175.html
[184] 车尾箱市集来啦!百益上河城连续一星期夜市出摊_地摊 https://m.sohu.com/a/408249501_707110/
[185] 绿城与天使的约定——南宁市68家景区对全国医务工作者及其家属免费开放!_南宁文旅 http://m.toutiao.com/group/6793849802732864013/
[186] 暖心!南宁68家旅游景区对全国医务工作者及其家属全年免费(附名录)_南宁新闻网 http://m.toutiao.com/group/6793752890671366663/
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[197] 百益 | 上河城 http://www.theuptown.cn/news_show.asp?id=165
[198] 广西“33消费节”暨“燃味广西”美食嘉年华主题活动成功举办_中国日报网 http://m.toutiao.com/group/6910122737772003854/
[199] 【造院新闻】造型艺术学院成功举办“首届广西公共艺术节暨广西艺术学院造型艺术学院第三届户外公共艺术作品展”_学术研究_广西艺术学院造型艺术学院 https://zxys.gxau.edu.cn/xsyj/content_291973
[200] 520·上河城心动日 | 爱的告白，要争朝夕，心动好礼助力你的告白时刻_百益 https://m.sohu.com/a/396293244_707110/
[201] 南宁乌玛市集(上河城店)_招商_租金_商铺_电话_入驻品牌_手机赢商网 http://m.winshang.com/xm75554.html
[202] 2022年首届广西文化旅游消费大夜市活动在南宁启动 15条广西夜游精品线路正式推出_广西文化和旅游厅 http://m.toutiao.com/group/7102675523758916111/
[203] 江南区人民政府办公室关于印发《江南区2022年国民经济和社会发展计划执行情况与2023年国民经济和社会发展计划草案的报告》的通知_政府重大行政决策_广西南宁市江南区人民政府门户网站 http://www.nnjn.gov.cn/zt/rdzt/yfxz/zfzdxzjc/t5507708.html
[205] 打造“老友南宁”文旅品牌 促进各民族交往交流交融_工作要闻_南宁市民族事务委员会 https://mw.nanning.gov.cn/zwgk/zwdtxx/gzyw/t5260520.html
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[209] 石榴花开满江南 能不忆江南?——江南区多措并举铸牢中华民族共同体意识_铸牢中华民族共同体意识_广西南宁市江南区人民政府门户网站 https://www.nnjn.gov.cn/zt/rdzt/zlzhmzgttys/t5197745.html
[213] 百益 | 上河城 http://www.theuptown.cn/news_show.asp?id=179
[214] 东盟造星·要你当红|2020中国-东盟造星计划直播红人大赛圆满落幕_南宁晚报都市生活 http://m.toutiao.com/group/6894140857788662279/
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[220] 2025年南宁百益上河城春节活动时间+地点+内容- 南宁本地宝 https://m.nn.bendibao.com/xiuxian/76471.shtm
[221] 关于对江南区政协九届四次会议第7号提案的答复_政协提案_广西南宁市江南区人民政府门户网站 http://www.nnjn.gov.cn/xxgk/xxgkml/jcxxgk/taya/szxtadf/t6298604.html
[222] 活动启幕，持续三天!江南区邀您来吃西瓜、逛市集、看表演……_南宁市江南发布 http://m.toutiao.com/group/7502657653085078070/
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[225] 高清:南宁这个老厂房变网红艺术街区 12月底开街_广西新闻网 http://m.toutiao.com/group/6631873445409899015/
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[229] 南宁百益上河城游玩攻略简介,南宁百益上河城门票/地址/图片/开放时间/照片/门票价格【携程攻略】 https://you.ctrip.com/sight/nanning166/5706656.html
[231] 百益 | 上河城 http://www.theuptown.cn/news_show.asp?id=179
[232] 2021年南宁筝飞扇舞•百益上河城国潮风筝节时间+地点- 南宁本地宝 http://nn.bendibao.com/xiuxian/2021429/55648.shtm
[233] 冬游广西| 2021“山水暖你 壮乡等你”，老友南宁优惠活动重磅来袭!_南宁文旅 http://m.toutiao.com/group/7022282116754833934/
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[236] 2021年南宁百益·上河城漫控嘉年华交通攻略(地铁+公交)- 南宁本地宝 https://nn.bendibao.com/xiuxian/20211029/58480.shtm
[237] 百益 | 上河城 http://www.theuptown.cn/news_show.asp?id=176
[238] 破圈案例!百益·上河城工业遗存改造文旅项目荣登央视!_工作信息_南宁市江南区文化广电体育和旅游局 http://www.nnjn.gov.cn/zl/nnsjnqwhgdtyhlyj/gzdt_35706/t6327868.html
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[247] 百益上河城-南宁百益上河城介绍→买购APP https://www.maigoo.com/citiao/249401.html
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[256] 江南区2019年政府工作报告_政府工作报告_广西南宁市江南区人民政府门户网站 https://www.nnjn.gov.cn/xxgk/zfgzbg/t2486712.html
[258] 「星轶影城招聘」-BOSS直聘 https://m.zhipin.com/gongsi/f95e7350acb8dab71nB62d25GVQ~.html
[259] 老厂房变形记-新华网 http://gx.news.cn/20240827/84b4a8d472f646859c2f52788893cb63/c.html
[260] “工业文化+潮玩”传承与活力并行——百益·上河城打造特色街区为南宁文旅发展添动力_南宁新闻网 http://m.toutiao.com/group/7024321719246520845/
[262] 南宁侗寨油茶餐厅：非遗文化与特色美食体验 https://www.iesdouyin.com/share/video/7330148892006305024
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[267] 百益 | 上河城 http://www.theuptown.cn/news_show.asp?id=21
[268] 江南区人民政府办公室 关于印发《江南区2023年国民经济和 社会发展计划执行情况与2024年国民经济和 社会发展计划草案的报告》的通知_政府重大行政决策_广西南宁市江南区人民政府门户网站 http://www.nnjn.gov.cn/zt/rdzt/yfxz/zfzdxzjc/t5877610.html
[269] 文字解读:《江南区2024年国民经济和社会发展计划执行情况与2025年国民经济和社会发展计划草案的报告》_文字解读_广西南宁市江南区人民政府门户网站 https://www.nnjn.gov.cn/hy/zcjd/wzjd/t6301713.html
[270] 南宁百益上河城：旧厂房改造与艺术文化创意街区 https://www.iesdouyin.com/share/video/7528249548357192996
[271] 关于对江南区政协九届四次会议第54号提案的答复_政协提案_广西南宁市江南区人民政府门户网站 http://www.nnjn.gov.cn/xxgk/xxgkml/jcxxgk/taya/szxtadf/t6392695.html
[274] 《太子河区人民政府关于印发《2022年 省市区〈政府工作报告〉任务分解 和责任分工方案》的通知》-太子河区网站欢迎您! http://www.tzh.gov.cn/govxxgk/TZHQ/2022-07-07/e0244e84-09bb-449e-bf42-9b29f3d49be8.html
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[282] 出片率超高!南宁这些潮拍圣地值得你去citywalk http://m.chinanews.com/wap/detail/chs/zw/2833059hcuyruudf.shtml
[283] 南宁这个街区入选“国家级”!繁华中有静谧，Citywalk好去处→_南宁文旅 http://m.toutiao.com/group/7297255173243077132/
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[297] 百益 | 上河城 http://www.theuptown.cn/news_show.asp?id=165
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[303] 喜报丨2024中国旅游产业影响力案例名单揭晓，江南上榜!_工作信息_南宁市江南区文化广电体育和旅游局 http://www.nnjn.gov.cn/zl/nnsjnqwhgdtyhlyj/gzdt_35706/t6226822.html
[304] 聚焦2023年广西文化旅游发展大会 | 出片率超高!南宁这个工业风打卡点你去过没?_南宁文旅 http://m.toutiao.com/group/7277541274507362876/
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[306] 百益 | 上河城 http://www.theuptown.cn/news_show.asp?id=21
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[308] 出片率超高!南宁这些潮拍圣地值得你去citywalk_南宁新闻网 http://m.toutiao.com/group/7276009063996572217/
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[312] 广西日报专版 | 正是江南好风景——江南区加快文旅深度融合持续焕发新光彩_工作信息_南宁江南工业园区管理委员会 http://www.nnjn.gov.cn/zl/nnjngyyqglwyh/gzdt_35917/t5774822.html
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[384] 【11图】百益上河城商铺，各业态升级招商!(30—2万平各面积段都有),南宁江南10+1商业大道商铺租售/生意转让出租-南宁58同城 https://nn.58.com/shangpu/86620534087258x.shtml
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[425] 预告|五四夜，“511老友现场”邀你向阳而歌!_发声_青年_音乐 https://m.sohu.com/a/1016257959_121106875/
[428] 南宁文旅的微博 https://m.weibo.cn/detail/5293074616949225
[429] 五四夜向阳而歌:511老友现场等你一句话点歌，全场一起燃_合唱_活动_音乐 https://m.sohu.com/a/1016263280_121956424/
[431] 百益 | 上河城 http://www.theuptown.cn/news_show.asp?id=21
[432] 关于对江南区政协九届四次会议第7号提案的答复_政协提案_广西南宁市江南区人民政府门户网站 http://www.nnjn.gov.cn/xxgk/xxgkml/jcxxgk/taya/szxtadf/t6298604.html
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（注：文档部分内容可能由 AI 生成）