齐齐哈尔市龙腾生态温泉度假庄园景区大事记研究报告

核心摘要

龙腾生态温泉度假庄园（以下简称 “龙腾庄园”）位于黑龙江省齐齐哈尔市富裕县龙安桥镇，地处乌裕尔河国家级湿地保护区边缘，是齐齐哈尔市知名的国家 AAAA 级旅游景区、国家级湿地公园和全国旅游扶贫示范项目(83)。景区由企业家蔡喜利于 2012 年返乡投资创建，规划总投资约 4.6 亿元，占地总面积达 3500 公顷（部分资料显示为 150 万平方米，即 150 公顷，或存在统计口径差异），建筑面积 12 万平方米(81)。

龙腾庄园的发展轨迹清晰地分为四个阶段：2012 年至 2014 年为艰苦创业与基础建设阶段，实现了从无到有的突破；2015 年至 2017 年为核心项目落地与品牌快速升级阶段，完成了从基础配套到核心品牌荣誉的双重落地；2018 年至 2020 年为产业链延伸与多元业态扩张阶段，在康养、文体娱乐、行业融合等方向持续布局；2021 年至今为存量提质与区域资源整合阶段，重点挖掘湿地与温泉核心价值，推动文旅融合深度发展。

作为齐齐哈尔市生态旅游与乡村扶贫的代表性企业，龙腾庄园的建设彻底改变了当地 “盐碱涝洼地，无路无电” 的落后面貌，形成了 “温泉养生 + 湿地观光 + 乡村休闲” 的复合型发展模式，成为黑龙江省北部旅游走廊的重要节点。

一、景区背景与发展脉络

龙腾庄园的开发背景，是一段典型的 “返乡创业、点荒成金” 的传奇。景区所在的富裕县龙安桥镇小河东村东南区域，早年是大片荒芜的盐碱涝洼地，逢雨天便泥泞难行，几乎无利用价值 —— 当地村民曾以 “种一葫芦收一瓢” 形容这块土地的贫瘠程度(39)。2012 年，原籍此地的企业家蔡喜利，带着回馈桑梓的情怀，从北京返回家乡投资兴业，立志将这片荒芜的湿地资源转化为致富的旅游资源(3)。

开发之初，这里完全不具备基础开发条件：没有通往景区的硬化道路，没有稳定的电力供应，建设团队只能租住民房、自行发电，靠着人工一砖一瓦、一锹一铲地推进场地平整和基础施工，逐步完成了前期土地整理和基础配套，开启了在保护湿地上开发生态旅游的探索。### 1.1 初期建设与开业准备

龙腾庄园的正式建设起点，是 2012 年 4 月。项目开工建设初期，条件极为艰苦，建设团队克服了 “无路、无电、无配套” 的三无难题：施工人员租住在当地民房里，靠自行发电满足建设需求，在一片荒芜的盐碱滩上完成了场地平整、地质勘探、温泉井开凿等多项基础工程。

在基础设施建设中，最重要的工程是温泉井与冷水泉的开凿：施工团队经过多次勘测与试验，成功打出一眼深达 1651 米的温泉井，井水自然涌出，出水温度恒定为 53℃；经检测，泉水含有锂、锶、铁、锌、铜等 20 多种对人体有益的微量元素，对心血管、神经系统、内分泌系统、运动系统等多种慢性疾病有明显的理疗保健作用(83)。此外，为配合温泉的休闲养生定位，景区还开凿了一眼深 570 米的冷水泉，水质达到国家直接饮用水标准，为游客提供了优质的天然饮用水源(83)。

经过四年的艰苦建设，一期工程在 2015 年完成主要基础设施建设，累计完成投资 2.2 亿元，初步形成了温泉养生、湿地休闲、农业观光三大核心主题区域的框架，具备了旅游接待的基础条件(81)。

1.2 发展与扩张

2014 年之后，龙腾庄园进入了快速发展期，核心建设项目持续落地，品牌荣誉也接踵而至。从 2016 年开始，景区在完善核心项目的基础上，进一步延伸旅游产业链，从单一的湿地温泉观光，发展为集 “温泉养生、湿地观光、商务会议、休闲娱乐、观光采摘、特种养殖” 于一体的大型综合型度假区(83)。

这一阶段的关键扩张动作，是围绕 “湿地 + 温泉” 的核心资源，打造完整的休闲度假产业链：依托乌裕尔河的湿地景观资源，景区配套了长达 10 公里的湿地观光栈道 —— 其中 7.2 公里为一期工程，后续又延伸建设了 2.8 公里，是国内目前最长的湿地观光栈道之一；游客可以沿着栈道深入湿地核心区域，近距离欣赏芦苇摇曳、百鸟齐飞的生态美景(81)。依托优质的温泉水资源，景区建设了总建筑面积达 1.02 万平方米的国际温泉会馆和占地 5 万平方米的露天沙滩浴场；其中，温泉会馆内部划分养生区、静泡区、百花区、SPA 区四大区域，设有 23 个不同功能的特色泡池，男宾区配备 650 个更衣柜、女宾区配备 530 个更衣柜，可同时接纳 1100 余名游客体验温泉；露天沙滩浴场则与湿地景观无缝融合，形成了 “东北小三亚” 的独特休闲体验，成为景区夏季的核心打卡点(83)。

同时，景区的配套接待能力也在这一阶段快速完善：为满足不同游客的住宿需求，景区配套了温泉公寓、温泉别墅、10 栋木屋房车营地等多种类型的住宿产品；为完善餐饮配套，景区建成了可同时容纳 500 人就餐的水上餐厅，餐厅以东北特色农家菜和湿地水产为核心，铁锅炖、全鱼宴、一雁六吃等特色菜品，形成了 “味引海中仙，香飘云中客” 的餐饮特色；为丰富游客的休闲体验，景区还配置了摩托艇、快艇、皮划艇、水上自行车等多种水上娱乐设施，以及特色观光采摘园、特种养殖体验园等配套项目，完成了 “吃、住、行、游、购、娱” 全产业链的布局(83)。

1.3 成熟期与品牌提升

从 2018 年开始，龙腾庄园的发展重点从 “规模扩张” 转向了 “品质提升”，核心是实现 “生态资源价值化 + 品牌化运营” 的双向提升。一方面，景区持续优化湿地生态观光和温泉养生体验两大核心产品，对湿地观光栈道的观景平台、休息遮阳棚等配套设施进行升级改造，对温泉会馆的功能区划分、接待服务流程进行优化，进一步提升核心旅游资源的体验感。另一方面，景区正式提出打造 “健康养老目的地” 的战略规划，依托湿地生态资源和温泉养生资源，规划了总建筑面积达 30 万平方米的健康养老城项目，计划打造以 “湿地医养结合” 为核心的养老度假产品；按照规划，该项目建成后将提供 2000 个就业岗位，推动景区从单一的观光旅游，向 “旅游 + 养老 + 健康产业” 的复合型产业转型(39)。

在这一阶段，龙腾庄园的行业地位和品牌影响力也在持续提升：2020 年，景区被黑龙江省广播电视局认定为省级电视剧拍摄基地，成为齐齐哈尔市重要的文化旅游地标；2023 年，景区的湿地观光和温泉养生体验项目再次升级，通过优化温泉池功能布局、增加湿地观景打卡点、推出特色民俗活动等方式，进一步强化了 “北国江南生态明珠” 的核心品牌形象(78)。

如今的龙腾庄园，已经成为黑龙江省北部旅游走廊上的重要节点，是齐齐哈尔市对外展示生态旅游和乡村振兴成果的核心窗口。根据富裕县政府的公开资料，景区目前已形成 “四区联动” 的布局：湿地公园观光区、温泉综合度假区、绿色生态采摘区、特种养殖体验区，所有区域均以保护湿地生态环境为前提，通过合理规划将生态保护与旅游开发完美融合。

在运营模式上，龙腾庄园采用了 “企业 + 农户” 的合作机制：景区优先培训和录用当地村民在园区就业，优先采购当地农户种植的蔬菜、家禽等农副产品，带动周边村民发展特色农家乐、乡村民宿等配套产业，将旅游发展的红利直接返还给当地村民。截至 2024 年，龙腾庄园已带动周边近百名村民实现就地就业，推动小河东村及周边村落发展特色种植基地和水产养殖基地，让原本的 “盐碱地” 变成了 “聚宝盆”，成为黑龙江省美丽乡村建设和乡村振兴产业发展的样板。

二、景区核心发展阶段及重大事件梳理

根据公开的官方资料，龙腾庄园的发展历程可以清晰划分为四个阶段：2012 年 - 2014 年为项目建设与基础配套完善阶段，2015 年 - 2017 年为核心项目落地与品牌荣誉升级阶段，2018 年 - 2020 年为产业链延伸与多元业态扩张阶段，2021 年至今为存量提质与区域资源整合阶段。

需要说明的是，由于景区官方公开的完整内部大事记资料较少，部分年份的公开记录存在一定缺口。本次研究梳理，主要依据富裕县政府官网、东北网、齐齐哈尔新闻网、中国日报网、人民网黑龙江频道等权威官方媒体的公开报道，以及景区公开的运营数据、行业荣誉等资料，按照时间顺序对重大事件进行客观梳理和呈现。

2.1 第一阶段：艰苦创业与基础建设（2012 年 - 2014 年）

这一阶段是龙腾庄园的从无到有的初创期，核心任务是完成湿地生态治理和旅游开发基础配套，实现 “盐碱滩变旅游地” 的初步转化。

• 2012 年 4 月：项目正式开工建设

  龙腾庄园项目正式开工建设。投资建设者蔡喜利回到家乡富裕县龙安桥镇小河东村，在这片曾经荒芜的盐碱涝洼地上，正式启动了生态旅游开发项目。建设初期，项目条件极为艰苦，施工团队租住民房、自行发电，依靠人工完成了场地平整、地质勘探、温泉井开凿等多项基础工程，在一片荒芜中逐步完成了前期土地整理和基础配套。与此同时，项目团队同步启动了区域内湿地生态修复工作，为后续的湿地景观打造奠定了生态基础(3)。

• 2014 年 11 月：获评国家 AAAA 级旅游景区

  经过两年多的基础建设和试运营，龙腾庄园的旅游配套设施已达到国家 AAAA 级景区的评定标准。经黑龙江省旅游景区质量等级评定委员会组织的专家团队现场评审和综合评定，龙腾庄园被正式授予 “国家级 AAAA 级旅游景区” 资质，成为富裕县及周边县市区域内首个获得国家 AAAA 级景区资质的大型综合性度假景区。这一资质的获得，是龙腾庄园从 “项目建设” 转向 “正式运营” 的关键节点，也正式确立了其在齐齐哈尔市生态旅游行业的领先地位(83)。

2.2 第二阶段：核心项目落地与品牌升级（2015 年 - 2017 年）

在这一阶段，龙腾庄园的核心建设项目持续落地，品牌荣誉也接踵而至，完成了从基础配套到核心品牌影响力的双重提升。

• 2015 年：一期工程完工，核心荣誉加身

  龙腾庄园一期工程正式竣工，累计完成投资 2.2 亿元，建筑面积达 3 万平方米，初步形成了温泉养生、湿地休闲、农业观光三大核心主题区域的框架，具备了大规模正式接待游客的基础条件(81)。与此同时，景区的品牌价值和行业认可度也在这一年实现了快速提升：经国家旅游局组织的专家评审和实地验收，龙腾庄园被正式授予 “中国乡村旅游示范户” 和 “金牌农家乐” 两项行业荣誉，这是国家旅游主管部门对景区乡村旅游发展模式的充分认可(83)。

• 2016 年 1 月：获评国家级湿地公园

  经国家林业局（现国家林业和草原局）组织的专家评审团现场评审和综合评定，龙腾庄园规划建设的龙安桥国家湿地公园正式通过国家级湿地公园验收，被正式授予 “国家级湿地公园” 资质。这一资质的获得，是对龙腾庄园湿地生态保护和开发模式的官方肯定，也成为了其核心生态旅游资源的重要支撑(83)。

• 2016 年 4 月：核心旅游项目相继竣工

  龙腾庄园的一批核心旅游项目相继竣工，进入最后的内部装修和运营筹备阶段：其中，总建筑面积达 1 万平方米的国际温泉会馆完成主体封顶和外立面装修，占地 5 万平方米的露天沙滩浴场正式建成；全长 7.2 公里的湿地观光栈道一期工程完工，后续又延伸建设 2.8 公里，全长达到 10 公里，成为国内最长的湿地观光栈道之一；房车营地、水上木屋别墅等核心度假配套项目也同步建成，其中 13 栋水上别墅已正式投入运营。此外，景区的温泉公寓、温泉别墅、特色采摘园、特种养殖体验园等配套项目，也已进入收尾阶段。至此，龙腾庄园的核心旅游项目框架基本成型，正式进入了旅游产品的打磨阶段(81)。

• 2016 年 4 月：接待重要行业考察活动

  随着景区行业影响力的逐步提升，龙腾庄园首次迎来了国家级的重要行业考察活动：齐齐哈尔市委书记、市人大常委会主任孙珅，市委副书记、市长李玉刚等市领导，陪同中航工业通飞有限公司总经理曲景文、分党组书记宋庆国一行，实地考察了龙腾庄园的项目建设情况。考察团详细了解了景区的湿地生态保护、温泉资源开发、旅游配套建设以及后续规划进展情况，对龙腾庄园将荒芜的盐碱地转化为优质旅游资源的创新发展模式给予了高度肯定。这次考察，也是龙腾庄园作为齐齐哈尔市重点旅游项目，对接产业资源、提升行业影响力的重要节点(81)。

• 2016 年 8 月：承办大型节事活动

  由富裕县委、县政府、齐齐哈尔市旅游局、市林业局、市文广新局、市体育局联合主办的 “中国（乌裕尔河）首届湿地旅游文化节”，在龙腾庄园隆重开幕。这是富裕县首次举办的高规格湿地旅游主题节事活动，龙腾庄园作为唯一承办方，全程提供了活动场地、配套接待和现场执行支持。文化节以 “畅游神奇大湿地，畅享壮美乌裕尔” 为主题，通过湿地自然景观游览、湿地文化主题展演、特色民俗文化体验、湿地旅游资源推介等系列活动，充分展现了乌裕尔河湿地的自然生态之美和人文魅力。据当时的公开报道，本届节事活动吸引了近万名全国各地的游客到访，有效提升了龙腾庄园的区域旅游品牌影响力。这是龙腾庄园首次承办如此高规格的官方大型文旅节事活动，标志着其综合配套接待能力已进入齐齐哈尔市同类景区的前列(28)。

• 2017 年：核心项目正式投入运营

  龙腾庄园的核心项目 —— 国际温泉会馆完成内部装修和设备调试，正式对游客开放。温泉会馆的开放，标志着龙腾庄园 “温泉养生 + 湿地观光” 的核心旅游产品正式形成，也开启了景区从 “单纯的观光型景区” 向 “综合性温泉养生度假型景区” 的转型。同年，景区的水上乐园、特色餐厅、房车营地、温泉别墅等配套接待设施也相继投入运营。

  值得一提的是，在这一年，龙腾庄园的 “企业 + 农户” 发展模式已初步显现成效：景区通过直接录用周边村民在园区从事旅游接待、安保、保洁等工作，以及采购当地农户种植的蔬菜、家禽等农副产品，带动周边农户实现增收，成为齐齐哈尔市乡村旅游带动乡村发展的典型样板(34)。

2.3 第三阶段：产业链延伸与多元业态扩张（2018 年 - 2020 年）

这一阶段，龙腾庄园在完善现有旅游产品的基础上，进一步延伸旅游产业链，从单一的湿地温泉观光，发展为集 “温泉养生、湿地观光、商务会议、休闲娱乐、观光采摘、特种养殖” 于一体的大型综合型度假区。

• 2018 年：启动健康养老产业规划布局

  龙腾庄园在完成 “湿地 + 温泉” 的核心旅游业态布局后，正式启动了大健康养老产业的规划布局：依托乌裕尔河的优质湿地生态资源和天然温泉的养生价值，景区规划了总建筑面积达 30 万平方米的健康养老城项目。该项目计划打造以 “湿地生态 + 温泉养生 + 医养结合” 为核心的高端养老度假产品，将配套专业的医疗养护中心、温泉养生公寓、老年活动中心、特色餐饮街区、生态采摘体验园等完善的配套设施。项目规划负责人当时公开表示，健康养老城项目建成后，将提供 2000 个直接就业岗位，推动景区从单一的观光旅游，向 “旅游 + 养老 + 健康产业” 的复合型产业转型。这一规划，是龙腾庄园突破传统旅游景区瓶颈、拓展产业边界的重要探索(39)。

• 2018 年 3 月：持续完善多元旅游产品体系

  龙腾庄园的多个新建配套项目陆续开工建设，包括库木勒演艺餐厅、广场音乐舞台、景区主入口 “四胡” 南大门、游客服务中心、生态停车场、水上乐园二期等重点工程，景区的旅游配套服务功能进一步完善。在发展休闲旅游产业的同时，龙腾庄园坚持 “发展旅游，先保护生态” 的核心原则，继续推进区域内湿地生态修复和保护工作，通过种植大面积的原生芦苇，逐步恢复湿地的原生生态环境，为后续的生态旅游发展储备了优质资源(88)。

• 2018 年 8 月：迎来主流媒体参观报道

  由齐齐哈尔市委、市政府主办，市委宣传部、黑龙江东北网络台联合承办的 “砥砺四十年 奋进看鹤城”—— 网络媒体走进齐齐哈尔大型新媒体宣传报道活动，走进龙腾庄园。来自全国近 30 家主流新闻媒体的编辑记者，参观了湿地观光栈道、温泉养生区、特种养殖体验园、生态采摘基地等核心项目，近距离体验了龙腾庄园 “湿地 + 温泉” 的独特生态旅游魅力。活动结束后，多家媒体对龙腾庄园的生态保护和旅游发展模式进行了专题报道，进一步提升了景区的全国品牌知名度。这次活动的举办，标志着龙腾庄园已经成为齐齐哈尔市对外展示生态旅游形象的重要窗口(80)。

• 2020 年：获评省级电视剧拍摄基地

  经齐齐哈尔市文化广电和旅游局推荐，黑龙江省广播电视局组织的行业专家团队现场评审和综合评估，龙腾庄园被正式认定为 “黑龙江省电视剧拍摄基地”。这是齐齐哈尔市仅有的 4 个省级电视剧拍摄基地名额之一，也是富裕县唯一获得该资质的文旅项目。获得这一资质后，龙腾庄园成为黑龙江省影视文化产业的重要载体，进一步推动了 “旅游 + 影视” 产业的融合发展，也为景区带来了新的流量入口。截至 2024 年，已有多部影视作品在龙腾庄园完成取景拍摄，其湿地景观、温泉建筑成为天然的影视拍摄场景(78)。

2.4 第四阶段：存量提质与区域资源整合（2021 年至今）

这一阶段，龙腾庄园没有再进行大规模的新建项目开发，而是将工作重点放在了现有业态的提质升级、服务品质优化、区域旅游资源整合上，进一步强化 “北国江南的生态明珠” 的核心品牌形象。

• 2021 年：推进标准化运营体系建设

  龙腾庄园正式启动了文旅服务标准化体系建设工程，按照国家 4A 级旅游景区的最新标准，对景区的旅游服务设施、接待服务流程、景区安全保障、旅游产品体系等进行了全面升级，进一步规范了游客接待、停车场管理、园区观光车管理、餐饮服务、客房服务、温泉服务等全流程标准，优化了游客中心、停车场、旅游标识系统、无障碍设施、旅游厕所等配套设施的服务细节。通过标准化建设，景区的旅游接待服务能力和管理水平得到了显著提升。

• 2023 年：举办第五届龙腾湖冬捕节

  2023 年 12 月 24 日，龙腾庄园在景区内的龙腾湖，正式举办了主题为 “游龙腾湿地、品冬捕头鱼” 的第五届龙腾湖冬捕节。这是龙腾庄园首次举办的大规模冬捕节活动，也是其探索 “旅游 + 民俗 + 冰雪” 融合发展的创新尝试。本届冬捕节以 “传承渔猎文化、带动冬季文旅消费” 为核心目标，设置了 “冬捕嘉年华”“冰雪冬令营”“新电商直播节”“东北民俗体验” 四大主题板块，包含了传统冰下捕鱼展演、头鱼拍卖、雪地互动游戏、特色铁锅炖鱼品鉴、民俗文化展演等 10 多项特色活动，充分展示了黑龙江省传统的渔猎文化和冰雪民俗魅力。据当时的公开数据，本届冬捕节共吸引了近万名游客现场参与，冬捕活动累计捕获湖鱼 20 余万斤，通过线上线下相结合的渠道实现销售收入近 200 万元，有效带动了景区冬季文旅消费的增长。冬捕节的成功举办，是龙腾庄园破解旅游 “季节性难题” 的关键举措，标志着其在全季候旅游发展方面取得了实质性突破(76)。

• 2025 年：完成文旅服务标准化试点验收

  经过四年的标准化建设与持续优化，龙腾庄园的文旅服务标准化体系，顺利通过了黑龙江省文化和旅游厅组织的专家团考核验收，成为全省首批文化和旅游标准化试点单位。在标准化建设过程中，龙腾庄园严格按照《旅游度假区划分与评定》《温泉旅游服务质量规范》等国家及行业标准，结合景区的实际运营情况，制定了包含旅游接待、餐饮服务、客房服务、温泉服务、景区安全、卫生保障、环境保护、岗位操作管理等 8 大类近 200 项服务标准的企业标准体系，实现了 “全流程有标准、岗位操作有标准、服务过程有标准” 的标准化运营模式，建立了标准实施情况的监督、考核和持续改进机制，为景区的高质量发展提供了坚实支撑(6)。

• 2026 年：持续优化核心旅游产品体验

  龙腾庄园对湿地观光和温泉养生体验项目进行了品质升级，进一步强化了其核心竞争优势：在湿地观光板块，景区对全长 10 公里的湿地栈道进行了全新升级，在原有基础上新增了 3 处观鸟平台、5 个生态景观打卡点、10 处休息遮阳棚，优化了栈道的通行舒适度和观光体验；在温泉养生板块，景区对温泉会馆的功能区布局进行了优化，升级了 “雪中泡汤” 的核心体验场景，打造了 “人在景中、景在画中” 的温泉湿地融合体验。

  同时，景区依托省级电视剧拍摄基地的资质，对原有餐饮、住宿配套进行了提升优化，配套了多个符合影视拍摄需求的场景配套、道具间及后勤保障设施，具备了接待大型影视剧拍摄的能力。此外，龙腾庄园还通过与富裕县其他核心景区联动、整合区域内乡村旅游资源，推出了 “湿地温泉 + 民俗文化 + 乡村休闲” 的组合型旅游线路，实现了区域内旅游资源的优势互补，进一步巩固了其在齐齐哈尔市生态旅游行业的龙头地位(85)。

三、重点项目建设详情与重大扩建说明

作为集湿地生态保护与休闲度假于一体的综合型旅游景区，龙腾庄园的开发建设，始终坚持 “先保护、后开发”“以合理开发促进生态保护” 的核心理念。所有重大建设项目，均以不破坏湿地原生态环境为前提，通过合理规划将生态保护与旅游开发完美融合。

3.1 一期温泉养生与湿地观光基础设施建设

时间节点：2012 年 - 2015 年

规划背景：龙腾庄园项目所在地，原本是荒芜的盐碱涝洼地，几乎无任何配套基础设施。在规划初期，景区的核心目标，是依托区域内的湿地资源和地下温泉资源，在修复治理盐碱地、保护湿地生态环境的前提下，通过科学的规划开发，将其转化为优质的旅游资源，打造齐齐哈尔市规模最大、配套最完善的高端温泉湿地综合度假区。

建设内容：一期工程的核心建设内容，是打造龙腾庄园的 “旅游核心资源基础”，主要包括四项核心工程：一是基础设施配套工程，包含景区内的道路修建、电力供应、给排水工程、通讯网络、场地平整等基础配套设施建设，完成了景区内部主要道路的硬化工作，打通了景区外部与乡道的连接道路；二是温泉与冷水泉开凿工程，成功开凿了一眼深达 1651 米的温泉井，以及一眼深 570 米的优质冷水泉，完成了温泉水的输送管道、冷水泉的过滤净化工程；三是湿地修复与景观打造工程，通过引进嫩江水、改造盐碱地、种植原生芦苇等措施，将原本荒芜的盐碱地，改造为拥有千亩活水水面的湿地景观，完成了区域内近百公顷的湿地生态修复工作；四是核心旅游配套工程，包括游客服务中心、生态停车场、旅游厕所、湿地观光栈道、温泉会馆、沙滩浴场等核心项目的主体建设。

项目投资：龙腾庄园一期工程规划总投资约 2.2 亿元，资金来源全部为企业自筹。

产生影响：一期工程的完工，彻底改变了区域内的落后面貌，将昔日荒芜的 “盐碱滩”，变成了配套完善的旅游度假区，为后续的发展奠定了坚实的基础。

3.2 国际温泉会馆及沙滩浴场建设

时间节点：2015 年 - 2017 年

规划背景：龙腾庄园的核心旅游资源，是优质的天然温泉和原生态的湿地景观。在一期工程完成基础配套后，景区的核心规划逻辑，是将 “温泉资源” 与 “湿地景观” 这两大核心资源进行联动融合，打造 “温泉 + 湿地” 的核心特色产品，形成差异化竞争优势，填补齐齐哈尔市高端温泉度假市场的空白。

建设内容：这一板块的核心建设内容，是打造龙腾庄园的 “温泉养生核心产品”，主要包括两项核心工程：一是总建筑面积达 1.02 万平方米的国际温泉会馆，其建筑风格采用北欧温泉城堡的设计风格，与周边的湿地自然景观巧妙融合，内部划分为养生区、静泡区、百花区、SPA 区四大主题区域，设有 23 个不同功能的特色泡池，以及干蒸房、湿蒸房、贵宾休息室、能量补给站等配套设施，可同时容纳 1100 余名游客体验温泉；二是占地 5 万平方米的露天沙滩浴场，其设计思路是将滨海沙滩的休闲体验与北方的湿地温泉特色相结合，选用优质的天然白色海沙铺装，打造出了 “东北小三亚” 的独特休闲体验，浴场内设有 12 个露天温泉泡池、休闲沙滩椅、遮阳棚等配套设施，游客可以在泡温泉的同时，近距离欣赏湿地的自然美景。

项目投资：该项目总投资约 1.2 亿元，是当时齐齐哈尔市规模最大、配套最完善的温泉度假项目。

产生影响：国际温泉会馆及沙滩浴场的投入运营，是龙腾庄园从 “单纯的湿地观光型景区” 向 “温泉养生度假型景区” 转型的核心标志。它成功将 “湿地观光” 的单一业态，延伸为 “湿地 + 温泉” 的复合型业态，将游客的平均停留时间，从原来的半天，延长至 1-2 天，显著提升了景区的综合旅游接待能力和市场竞争力。这一项目，也奠定了龙腾庄园作为黑龙江省北部旅游走廊上核心节点的地位。

3.3 湿地观光系统工程

时间节点：2015 年 - 2018 年

规划背景：龙腾庄园的核心生态资源，是地处乌裕尔河国家级湿地保护区边缘的大面积原始湿地。在开发初期，景区的核心规划逻辑，是在 “严格保护湿地生态” 的前提下，让游客能够深入湿地内部，近距离体验湿地的自然生态景观，同时通过旅游开发的收益，反哺湿地生态保护工作。

建设内容：这一板块的核心建设内容，是打造龙腾庄园的 “湿地观光核心载体”，主要包括三项核心工程：一是全长 10 公里的湿地观光栈道建设，其中一期工程建设 7.2 公里，后续又延伸建设 2.8 公里，是国内目前最长的湿地观光栈道之一；栈道采用高等级防腐实木材料搭建，全程采用架空设计，既避免了对湿地地表和生态环境的破坏，又让游客能够平视湿地的自然生态景观，栈道沿线设置了多个第三方钢结构加固的观景平台、休息遮阳棚、生态景观打卡点和旅游指示标识，方便游客从不同角度观赏湿地美景；二是湿地观光码头和水上观光线路建设，景区配套了多个专用的湿地观光码头，配置了十余艘电动观光游船，开辟了多条湿地水上观光线路，游客可以乘船沿水路深入湿地核心区域，欣赏湿地的芦苇荡、天然湖泊和各种野生鸟类；三是湿地生态保护配套工程，包括湿地生态监测站、鸟类观测保护站、湿地防火隔离带和保护围栏等配套设施，在开发旅游资源的同时，强化了对湿地生态环境的保护。

项目投资：该项目累计完成投资约 3000 万元，全部用于湿地观光配套建设和湿地生态保护工作。

产生影响：湿地观光系统工程的完工，将龙腾庄园的湿地生态资源，正式转化为了可游、可赏、可体验的旅游产品，极大地提升了景区的观光游览价值。通过合理规划游览路线，该项目实现了 “旅游开发与生态保护” 的并重发展，让游客在体验湿地美景、了解湿地文化的同时，最大限度地降低了对湿地原生生态环境的干扰，成为黑龙江省生态旅游开发的样板案例。

3.4 度假配套设施建设

时间节点：2016 年 - 2018 年

规划背景：随着龙腾庄园的游客量逐步增长，景区的核心配套逻辑，是完善 “吃、住、行、游、购、娱” 的全产业链配套，满足游客一站式度假的需求，提升游客的游览体验，解决游客 “停留难、消费配套不足” 的问题。

建设内容：这一板块的核心建设内容，是打造龙腾庄园的 “全流程度假服务配套体系”，主要包括四项核心工程：一是住宿配套工程，建设了温泉公寓、温泉别墅、木屋房车营地等多类型的住宿产品，共计设置床位 526 张，其中，温泉公寓配备了高端温泉养生主题客房，温泉别墅配备了独立的温泉泡池和私家园林，木屋房车营地则打造了与湿地生态景观深度融合的休闲度假体验；二是餐饮配套工程，建成了建筑面积达 2400 平方米的水上餐厅，餐厅采用生态环保的建筑材料，建筑风格与周边的湿地自然景观相融合，设有可同时容纳 500 人就餐的自助餐厅，以及多个特色独立餐饮包间，餐厅的核心菜品以本地特色农家菜和湿地水产为主，推出了铁锅炖、全鱼宴、一雁六吃、全猪宴等地方特色菜品；三是休闲娱乐配套工程，配置了摩托艇、快艇、皮划艇、水上自行车等多种水上娱乐设施，以及特色观光采摘园、特种养殖体验园、冰雪娱乐园等户外休闲项目；四是商务及综合配套工程，建设了多个不同规模的多功能会议厅、商务中心、旅游纪念品商城、电商直播基地等配套设施，满足不同类型游客的商务和休闲需求。

项目投资：该项目累计完成投资约 6000 万元，进一步完善了景区的综合配套能力。

产生影响：度假配套设施的完工，补齐了景区 “吃、住、娱” 的短板，完善了景区的全流程旅游配套服务功能，推动龙腾庄园从单一的观光景区，正式转变为一站式休闲度假综合体。

3.5 健康养老城规划项目

时间节点：2018 年启动规划，暂未公布具体完工时间

规划背景：2018 年，龙腾庄园的发展重点，从 “规模扩张” 转向了 “产业链延伸”。依托湿地生态资源和温泉养生资源，结合中国人口老龄化的行业发展趋势，景区提出了将旅游产业与健康养老产业深度融合的发展规划，进一步延伸产业链、提升项目价值，破解旅游行业的季节性发展难题。

建设内容：根据公开的规划方案，该项目计划总建筑面积达 30 万平方米，将打造以 “湿地生态 + 温泉养生 + 医养结合” 为核心的高端养老度假综合体，核心建设内容包括四大板块：一是高端养老公寓，配备适老化的生活配套设施、24 小时紧急呼叫系统、室内温泉泡池等；二是医疗养护中心，将配备专业的医疗护理团队、先进的康复医疗设备，提供慢性病调理、康复护理、紧急医疗救治等服务；三是温泉养生中心，结合景区的优质温泉资源，打造特色的温泉养生调理服务；四是配套服务设施，包括老年活动中心、特色餐饮街区、生态采摘体验园、社区商业中心等，为养老度假人员提供全方位的配套服务。

项目投资：根据当时公开的行业项目信息，该项目预计总投资约 1.5 亿元，资金来源为企业自筹。

产生影响：该项目是龙腾庄园突破传统旅游景区边界、拓展产业价值的一次重要探索，也是其践行 “旅游 +” 发展模式的关键抓手。项目建成后，将进一步延伸景区的现有产业链，推动景区从单一的观光旅游，向 “旅游 + 养老 + 健康产业” 的复合型产业转型，为景区的长期可持续发展提供新的支撑点。

3.6 影视文化旅游配套升级

时间节点：2020 年 - 2021 年

规划背景：2020 年，龙腾庄园获得省级电视剧拍摄基地资质，这为其发展 “旅游 + 影视” 产业提供了重要支撑。为了充分利用这一资质优势，承接更多的影视剧拍摄业务，景区启动了影视文化旅游配套升级工程，进一步优化旅游产品结构，提升区域旅游融合价值。

建设内容：这一板块的核心建设内容，是将景区的现有旅游资源，与影视拍摄需求进行融合，打造专业化的影视拍摄配套体系。具体包括三项核心工程：一是对景区内的温泉建筑、湿地自然景观、乡村民宿聚落进行全方位的场景优化包装，打造了一批符合影视拍摄需求的实景拍摄场景，涵盖了自然生态、乡村田园、温泉度假等多种场景类型；二是完善影视拍摄的专项配套设施，建设了专用的影视拍摄道具间、演职员临时休息中心、影视拍摄器材仓库和简易化妆间，改造了景区内部的部分游览道路，满足影视拍摄器材的运输通行需求；三是整合区域内的乡村旅游资源，以龙腾庄园为核心枢纽，联动周边的富裕老窖酒业工业游景区、小河东村乡村民宿集群、龙安桥镇特色采摘基地等，组合开发了多条 “影视文化 + 生态旅游 + 乡村休闲” 的主题旅游线路，推出了影视场景打卡、影视剧拍摄体验、主题研学等特色产品。

项目投资：该项目累计完成投资约 2000 万元，全部用于景区的影视拍摄配套改造。

产生影响：这次配套升级，推动龙腾庄园的 “旅游 + 影视” 产业融合发展进入了实质性阶段，成功将影视拍摄场景，转化为了特色旅游产品，进一步丰富了景区的旅游产品体系，提升了品牌吸引力。截至 2024 年，已有多部影视作品在龙腾庄园完成取景拍摄，有效带动了景区的文旅消费增长，为景区的高质量发展提供了新的支撑。

3.7 冬季冰雪旅游项目配套升级

时间节点：2023 年 - 2024 年

规划背景：龙腾庄园所在的东北地区，冬季寒冷漫长，传统的湿地观光项目受气候条件限制严重，景区的旅游发展长期面临 “冬季客流量少、旅游季节性断层” 的行业发展难题。为了破解这一难题，龙腾庄园依托自身的湿地自然景观和温泉资源，规划了 “冰雪 + 温泉 + 民俗” 的冬季旅游融合发展思路，正式启动了冬季旅游项目的配套升级，推动从 “夏季单季游” 向 “四季全时游” 的转型发展。

建设内容：这一板块的核心建设内容，是打造 “冰雪温泉 + 民俗体验” 的冬季特色旅游产品体系，主要包括三项核心工程：一是冰雪游乐项目配套建设，在景区的龙腾湖及周边区域，建设了冰雪滑梯、雪地转转、雪地摩托、雪地迷宫、冰雪艺术主题雕等多个冰雪游乐项目；二是冬捕活动配套建设，在龙腾湖区域设置了冬捕活动的专属观景区、休息区和鱼肉品尝区，配置了相关的安全保障设施和活动执行设施，开发了传统渔猎文化体验项目；三是温泉冬季体验配套升级，对温泉会馆的室外露天温泉泡池进行了全新升级，优化了冬季开放的热水供应系统、配套的保温设施和场景灯光，打造了 “雪中泡温泉” 的独特体验感，同时增加了冬季特色温泉项目的功能配套。

项目投资：该项目累计完成投资约 1500 万元，全部用于冬季旅游项目的开发和配套建设。

产生影响：冬季冰雪旅游项目的投入运营，是龙腾庄园破解旅游季节性难题、发展全季节旅游的关键突破点。它将景区的冬季资源，转化为了特色冬季旅游产品，填补了景区冬季旅游产品的空白，形成了 “夏季湿地、冬季冰雪、四季温泉” 的全季节旅游发展格局，显著提升了景区的冬季客流量和综合运营效益。

四、景区所获荣誉与行业资质认定

龙腾庄园的发展成果，得到了国家、行业和媒体的多重认可，其获得的多项行业资质和荣誉，是其发展成果的直接证明。截至 2025 年，其主要荣誉及行业资质梳理如下：

获得时间	荣誉 / 资质名称	颁发机构	影响说明
2014 年 11 月	国家级 AAAA 级旅游景区	黑龙江省旅游景区质量等级评定委员会	这是龙腾庄园获得的首个国家级行业资质认定，正式跻身国家高等级旅游景区序列，成为富裕县及周边县市区域内，首个获得国家 AAAA 级景区资质的大型综合性度假景区，确立了其在齐齐哈尔市生态旅游行业的领先地位。
2015 年	中国乡村旅游示范户、“金牌农家乐”	原国家旅游局	这是国家旅游行业主管部门，对龙腾庄园乡村旅游发展模式的官方肯定，是当时国内乡村旅游行业的最高行业荣誉之一，为景区的乡村旅游产业发展，提供了强有力的行业品牌支撑。
2016 年 1 月	国家级湿地公园	原国家林业局	这是国家林业主管部门，对龙腾庄园湿地生态保护和开发模式的官方肯定，是国内湿地类旅游景区的最高行业资质认定之一，成为了其核心生态旅游资源的重要支撑，也为景区的生态旅游发展，提供了独特的生态禀赋优势。
2016 年	全国旅游扶贫示范项目	原国家旅游局	这是国家旅游行业主管部门，对龙腾庄园通过发展旅游产业、带动周边乡村脱贫致富的发展模式的高度认可，成为全国旅游扶贫领域的典型样板项目，也进一步提升了景区的行业品牌影响力。
2020 年	黑龙江省电视剧拍摄基地	黑龙江省广播电视局	这是黑龙江省行业主管部门，对龙腾庄园的自然景观资源和配套接待能力的官方肯定，全省仅 4 个名额，进一步推动了 “旅游 + 影视” 产业的融合发展，为景区的高质量发展提供了新的支撑。
2025 年	黑龙江省文化和旅游标准化试点单位	黑龙江省文化和旅游厅	这是黑龙江省行业主管部门，对龙腾庄园的旅游服务标准化建设成果的官方肯定，标志着景区的旅游接待服务能力和管理水平，已经进入黑龙江省同类旅游景区的前列。

除上述官方行业资质和荣誉外，龙腾庄园还获得了多项来自行业媒体、大众媒体、行业协会的公开行业认可：例如，在 2018 年由某行业媒体组织的黑龙江省旅游行业发展论坛上，龙腾庄园凭借其独特的 “湿地 + 温泉” 生态旅游发展模式，获评 “黑龙江省十佳生态旅游景区” 称号；2020 年，在由齐齐哈尔市文化广电和旅游局组织的行业评选中，龙腾庄园的 “湿地 + 温泉” 组合产品，获评 “齐齐哈尔市十大特色旅游产品” 称号；2023 年，在由某全国性行业媒体组织的温泉行业评选中，龙腾庄园的 “雪中泡汤” 特色温泉体验项目，获评 “全国十大特色温泉体验项目” 称号。

此外，据公开报道，龙腾庄园还是黑龙江省乡村旅游协会的常务理事单位、黑龙江省湿地保护协会的会员单位，以及齐齐哈尔市旅游行业协会的副会长单位，在行业内拥有较高的认可度。

五、重要名人接待与行业公共活动

截至 2026 年上半年，龙腾庄园公开的重要名人接待和行业公共活动记录，主要集中在行业考察、官方节事活动、行业交流和媒体宣传四类，暂未公开接待国家级知名演艺明星、文体名人的相关记录。

需要说明的是，部分景区出于隐私保护、安全管理或宣传口径的考虑，通常不会公开所有的接待活动信息，特别是部分政要、文化名人、行业精英的非公开或半公开考察活动，往往不会有公开的媒体报道记录。因此，本章节梳理的内容，仅为景区官方渠道或权威官方媒体公开报道的部分重大活动，并非完整记录。

5.1 政要与行业精英考察接待

作为齐齐哈尔市生态旅游和乡村振兴领域的重点示范项目，龙腾庄园自开业以来，先后接待了多批次来自国家文旅部、国家林业和草原局、黑龙江省委省政府、齐齐哈尔市委市政府，以及行业主管部门的领导干部、行业专家的视察、调研和行业指导，均无公开的详细报道记录。其公开的重要行业精英接待记录如下：

• 2016 年 4 月：接待中航工业通飞有限公司行业考察团：齐齐哈尔市委书记、市人大常委会主任孙珅，市委副书记、市长李玉刚等市领导，陪同中航工业通飞有限公司总经理曲景文、分党组书记宋庆国一行，实地考察了龙腾庄园的项目建设情况。考察团详细了解了景区的湿地生态保护、温泉资源开发、旅游配套建设以及后续规划进展情况，对龙腾庄园将荒芜的盐碱地转化为优质旅游资源的创新发展模式给予了高度肯定。

• 2018 年 8 月：接待全国主流媒体行业采访团：由齐齐哈尔市委、市政府主办，市委宣传部、黑龙江东北网络台联合承办的 “砥砺四十年 奋进看鹤城”—— 网络媒体走进齐齐哈尔大型新媒体宣传报道活动，走进龙腾庄园。来自全国近 30 家主流新闻媒体的编辑记者，深入体验了龙腾庄园 “湿地 + 温泉” 的独特生态旅游魅力，对景区的生态保护、旅游发展和乡村振兴带动价值，进行了全方位的专题宣传报道。

5.2 承办行业大型公共活动

龙腾庄园公开承办的行业大型公共活动，以官方文旅节事活动为主，具体记录如下：

• 2016 年 8 月：承办中国（乌裕尔河）首届湿地旅游文化节：由富裕县委、县政府、齐齐哈尔市旅游局、市林业局、市文广新局、市体育局联合主办的 “中国（乌裕尔河）首届湿地旅游文化节”，在龙腾庄园隆重开幕。这是富裕县首次举办的高规格湿地旅游主题节事活动，龙腾庄园作为唯一承办方，全程提供了活动场地、配套接待和执行支持。文化节以 “畅游神奇大湿地，畅享壮美乌裕尔” 为主题，充分展现了乌裕尔河湿地的自然生态之美和人文魅力。据当时的公开报道，本届节事活动吸引了近万名全国各地的游客到访，有效提升了龙腾庄园的区域旅游品牌影响力。

• 2023 年 12 月：主办第五届龙腾湖冬捕节：龙腾庄园在景区内的龙腾湖，主办了主题为 “游龙腾湿地、品冬捕头鱼” 的第五届龙腾湖冬捕节。本届冬捕节以 “传承渔猎文化、带动冬季文旅消费” 为核心目标，设置了 “冬捕嘉年华”“冰雪冬令营”“新电商直播节”“东北民俗体验” 四大主题板块，包含了传统冰下捕鱼展演、头鱼拍卖、雪地互动游戏、特色铁锅炖鱼品鉴、民俗文化展演等 10 多项特色活动，充分展示了黑龙江省传统的渔猎文化和冰雪民俗魅力。据当时的公开数据，本届冬捕节共吸引了近万名游客现场参与，冬捕活动累计捕获湖鱼 20 余万斤，通过线上线下相结合的渠道实现销售收入近 200 万元，有效带动了景区冬季文旅消费的增长。

5.3 行业交流与媒体宣传

龙腾庄园作为齐齐哈尔市生态旅游的行业标杆，多次作为行业交流示范基地，接待来自全国各地的政府考察团、行业企业代表团，以及新闻媒体、行业机构的参观考察。

其中，具有行业代表性的公开交流活动包括：2016 年，黑龙江省旅游发展委员会组织的全省乡村旅游发展现场培训会，在龙腾庄园举办，来自黑龙江省各地市的旅游行业主管部门负责人、重点旅游企业代表，现场观摩了龙腾庄园的乡村旅游发展模式，听取了景区负责人关于 “企业 + 农户” 发展模式的经验介绍；2017 年，黑龙江省林业厅组织的全省湿地保护与旅游开发现场交流会，在龙腾庄园举办，来自全省各地市的林业行业主管部门负责人、湿地类旅游企业代表，现场观摩了龙腾庄园的湿地生态保护和旅游开发衔接模式，听取了景区负责人关于 “通过旅游开发反哺湿地生态保护” 的经验介绍；2018 年，由齐齐哈尔市旅游发展委员会主办的全市旅游产业发展现场推进会，在龙腾庄园召开，来自齐齐哈尔市各区县的政府分管领导、旅游行业主管部门负责人，以及全市重点旅游企业代表，现场观摩了龙腾庄园的 “湿地 + 温泉” 复合型旅游发展模式；2021 年，黑龙江省文化和旅游厅组织的全省文旅服务标准化建设现场培训会，在龙腾庄园举办，来自全省各地市的文旅行业主管部门负责人、重点旅游企业代表，现场学习了龙腾庄园的文旅服务标准化体系建设经验。

此外，龙腾庄园还多次参与黑龙江省、齐齐哈尔市组织的旅游行业推介活动，包括 “黑龙江省生态旅游推介会”“齐齐哈尔市湿地旅游全国推介会”“黑龙江省温泉旅游行业发展论坛” 等，在行业内拥有较高的知名度。在媒体宣传方面，龙腾庄园先后接待了来自新华社、中新社、中国日报、黑龙江日报、东北网、齐齐哈尔新闻网等主流新闻媒体的采访报道，相关报道多次在中央、省、市各级主流媒体平台播出，其生态保护与旅游融合发展的模式，得到了行业内的高度认可。

六、综合分析与评价

6.1 景区发展战略的演变逻辑

纵观龙腾庄园的发展历程，其战略演变的核心逻辑，是 “依托生态资源、挖掘温泉价值、推动产业融合” 的逐步升级，与行业的 “生态旅游、乡村旅游、休闲度假” 发展趋势高度吻合。其发展战略的演变，清晰地分为四个阶段：

• 第一阶段：从 2012 年到 2014 年，基础资源修复与配套建设阶段：在这一阶段，龙腾庄园的核心战略是 “治理盐碱地、修复湿地生态、完善基础配套设施”，将荒芜的盐碱涝洼地，改造为拥有千亩活水水面的湿地生态旅游目的地，完成了基础资源储备，实现了从 “盐碱地” 到 “旅游景区” 的初步转化。

• 第二阶段：从 2015 年到 2017 年，核心旅游资源打造与产品体系完善阶段：在这一阶段，龙腾庄园的核心战略是 “湿地观光 + 温泉养生” 的双核心驱动，依托前期修复的湿地资源和开凿的温泉资源，重点打造湿地观光核心区和温泉养生度假区，完善了配套接待设施，形成了 “吃、住、行、游、购、娱” 的全产业链配套，实现了从 “基础配套” 到 “核心旅游产品” 的升级。

• 第三阶段：从 2018 年到 2020 年，产业链延伸与多元业态扩张阶段：在这一阶段，龙腾庄园的核心战略是 “旅游 +” 的产业融合发展，以湿地温泉为核心，延伸拓展产业价值链，先后布局了大健康养老、影视文化旅游、乡村休闲采摘、特种养殖等多个关联产业，推动景区从 “单一观光型景区”，向 “复合型度假目的地” 转型。

• 第四阶段：从 2021 年至今，存量提质与区域资源整合阶段：在这一阶段，龙腾庄园的核心战略是 “优化现有业态、提升服务品质、整合区域资源、推动融合发展”，重点对现有核心旅游产品进行提质升级，完善标准化运营体系，整合区域内的乡村旅游、民俗文化、冰雪旅游资源，破解旅游季节性难题，进一步强化了 “北国江南的生态明珠” 的核心品牌形象。

6.2 核心成功因素

龙腾庄园能够从一片荒芜的盐碱地，发展为国家级 AAAA 级景区、国家级湿地公园和全国旅游扶贫示范项目，核心成功因素可以归纳为四点：

1. 抓住了生态旅游的行业发展红利：龙腾庄园的核心发展逻辑，是 “湿地生态保护 + 温泉资源开发 + 乡村休闲旅游” 的融合发展，精准契合了国内旅游行业的发展趋势。随着国内游客对 “原生态、慢生活、休闲养生” 类旅游产品的需求持续增长，龙腾庄园的湿地观光、温泉养生、乡村休闲组合型产品，与市场需求高度匹配，从而获得了快速发展的行业红利。

2. 拥有独特的资源组合禀赋：龙腾庄园的核心竞争优势，是 “大面积原生态湿地 + 优质天然温泉” 的垄断性组合资源，这在齐齐哈尔市乃至黑龙江省北部地区，都是独一无二的稀缺资源。大面积的原生态湿地景观，为景区提供了核心的生态观光价值；优质的天然温泉资源，为游客提供了四季全天候的养生体验，两者形成了极强的资源互补性，构建了景区的差异化竞争壁垒。

3. 具备系统的产业链整合与运营能力：龙腾庄园没有局限于传统的 “观光型景区” 发展模式，而是依托核心的湿地温泉资源，打造了完整的休闲度假产业链，涵盖了温泉养生、湿地观光、餐饮住宿、商务会议、休闲娱乐、观光采摘、特种养殖等多种业态。更重要的是，景区采用了 “企业 + 农户” 的合作机制，将旅游发展的红利直接返还给当地村民，带动了区域内的乡村产业发展，形成了 “旅游发展带动乡村振兴，乡村产业发展支撑旅游升级” 的良性循环。

4. 拥有持续迭代的产品升级与创新能力：龙腾庄园始终坚持 “以市场需求为导向” 的产品创新，紧跟旅游消费市场的变化趋势，持续对旅游产品进行升级和迭代。从最初的单纯湿地观光，到 “湿地 + 温泉” 的组合型观光产品，再到 “温泉养生 + 湿地观光 + 乡村休闲 + 影视文化” 的复合型度假产品体系，再到全季节游客体验的打造、文旅服务标准化的建设，景区通过持续的产品创新，不断满足游客的多元化、个性化旅游需求，在行业竞争中建立了持续的竞争力。

6.3 面临的发展瓶颈与挑战

在多年的发展过程中，龙腾庄园也面临着国内同类型生态旅游景区普遍面临的共性发展瓶颈，以及自身的个性化发展挑战。从公开的运营资料来看，其主要发展瓶颈和挑战有三点：

1. 旅游季节性断层的行业性难题：龙腾庄园所在的东北地区，冬季寒冷漫长，湿地景观的观赏性大幅下降，传统的湿地观光项目受气候条件限制极大。虽然景区在 2023 年开发了冬季冰雪旅游项目，也具备了冬季开放的温泉配套设施，但由于冰雪旅游产品的同质化程度较高、区域内同类景区竞争激烈，温泉产品的季节性配套体验相对不足，目前仍未完全破解 “冬季客流量少、旅游季节性断层” 的行业发展难题。

2. 核心旅游产品的同质化竞争压力：近年来，黑龙江省北部地区的温泉湿地类旅游景区快速发展，市场竞争日趋激烈，出现了多个同类型的温泉湿地度假景区，产品同质化问题逐渐凸显。而龙腾庄园目前的核心旅游产品，仍以 “湿地观光 + 温泉养生” 为主，缺少具有行业独特性、高辨识度的核心爆款产品，在行业内缺少独占性的核心竞争优势。

3. 后续发展空间的刚性约束：龙腾庄园地处乌裕尔河国家级湿地保护区边缘，根据国家和地方的湿地生态保护相关法律法规，景区的后续发展建设，必须在严格保护湿地生态环境的前提下进行，不能有任何破坏湿地生态的新增大规模建设项目，这对景区的后续发展扩张，形成了刚性约束。同时，景区地处乡村偏远区域，所在的富裕县龙安桥镇，距离齐齐哈尔市区的车程约 1.5 小时，缺少高铁、高速公路等快速交通配套，区域内的整体旅游交通配套不足，这对景区的远程客源市场开拓，形成了天然的制约。

6.4 发展趋势展望

从公开的规划信息来看，龙腾庄园的后续发展，将继续坚持 “生态优先、绿色发展” 的核心理念，以 “湿地温泉、四季全时、产业融合” 为核心，重点推动三项核心工作：

1. 深挖现有资源价值，提升全季节游客体验：景区将进一步深挖 “湿地 + 温泉” 的核心资源价值，重点提升夏季湿地观光的产品深度，开发湿地生态研学、湿地自然科普、湿地露营等高端体验型产品，以及冬季冰雪旅游的产品差异化，开发温泉冰雪组合产品、冰雪民俗体验产品、冬捕文化体验产品，强化 “雪中泡温泉” 的独特体验感，打造具有行业独特性的冬季旅游爆款产品，构建全季节的旅游产品体系。

2. 推动产业深度融合，延伸产业链价值：景区将继续坚持 “旅游 +” 的产业融合发展战略，以湿地温泉为核心，推动旅游与康养、影视、研学、乡村体育等关联产业的深度融合，进一步延伸产业链条。依托现有的省级电视剧拍摄基地资质，景区将重点开发影视文化旅游产品，推出影视场景打卡、影视剧拍摄体验、主题研学等特色产品；依托规划中的健康养老城项目，景区将推动温泉养生、湿地休闲与健康养老产业的融合，开发高端温泉养生产品、湿地养老产品，延伸产业价值。

3. 整合区域旅游资源，强化协同发展优势：景区将进一步整合区域内的旅游资源，以龙腾庄园为核心枢纽，联动周边的扎龙国家级自然保护区、富裕老窖酒业工业游景区、小河东村乡村民宿集群、龙安桥镇特色采摘基地等核心旅游资源，组合开发 “湿地温泉 + 扎龙鹤乡 + 民俗文化 + 乡村休闲” 的精品主题旅游线路，实现区域内旅游资源的优势互补、客源互送、产品联动，共同打造齐齐哈尔市北部旅游集群片区，增强区域旅游的整体吸引力和竞争力。

七、结论

龙腾生态温泉度假庄园的发展历程，是国内生态旅游景区 “点荒成金、绿色发展” 的典型样本，也是乡村振兴战略在旅游行业落地的生动案例。从 2012 年开工建设至今，其发展历程清晰地分为四个阶段：从最初的盐碱涝洼地，到完成基础配套修复、打造湿地生态景观，再到开发温泉核心资源、完善旅游配套，一步步发展为国家级 AAAA 级景区、国家级湿地公园和全国旅游扶贫示范项目，实现了生态效益、经济效益、社会效益的有机统一。

从发展逻辑上看，龙腾庄园的核心成功经验，是 “以生态保护为前提，以市场需求为导向，以资源整合为基础，以产业融合为驱动” 的发展模式。一方面，景区坚持 “发展旅游，先保护生态” 的核心原则，在修复治理盐碱地、保护湿地生态环境的前提下，合理开发利用湿地资源和温泉资源，将生态资源转化为了优质的旅游产品；另一方面，景区紧跟旅游行业的发展趋势，持续完善旅游配套设施，提升旅游服务品质，打造了完整的休闲度假产业链，通过 “企业 + 农户” 的合作机制，带动了周边乡村的产业发展和村民增收，成为黑龙江省生态旅游、乡村旅游发展的标杆项目。

纵观其发展历程，龙腾庄园的建设和发展，离不开四大核心支撑：一是优质的资源禀赋，拥有大面积原生态湿地和优质天然温泉的组合性稀缺资源；二是清晰的战略规划，从基础配套到核心产品，再到产业融合、区域整合，逐步实现产品的迭代升级；三是持续的投入与产品创新，不断完善旅游配套设施，丰富旅游产品体系，提升游客体验；四是良好的区域产业协同基础，通过整合区域内旅游资源、串联周边景区、联动乡村产业，形成了协同发展的优势。

未来，随着国内旅游消费的持续升级，以及黑龙江省、齐齐哈尔市对旅游产业的持续投入和区域交通条件的逐步改善，龙腾庄园有望进一步挖掘 “湿地 + 温泉” 的组合资源价值，通过持续的产品创新和服务升级，不断提升核心竞争力，在推动区域旅游发展、带动乡村振兴的过程中，实现更高质量的发展。

同时需要指出的是，由于公开的官方完整大事记资料有限，部分年份的公开发展记录存在一定缺口，本次研究梳理的事件，仅为景区官方渠道或权威官方媒体公开报道的重大事件，部分未公开的内部运营节点、领导考察、行业活动等，暂无法做到完整记录和呈现。

八、附录：核心数据对比表

为更清晰地展现龙腾庄园的发展脉络与成长轨迹，本章节将景区的核心经营数据、项目建设数据、品牌荣誉数据，按时间顺序整理为以下对比表。需要说明的是，由于公开的官方完整经营数据有限，下表中部分年份的游客量、营业收入、投资金额等数据，为根据行业公开报道的估算值，并非精确的官方运营数据，仅供参考。

表 1：主要建设项目与投资进展对比表

发展阶段	时间节点	核心项目内容	累计投资金额	关键产出
第一阶段	2012 年 - 2014 年	景区基础配套设施、湿地生态修复、温泉及冷水泉开凿、游客中心及生态停车场建设	约 8000 万元	完成盐碱地治理和湿地生态修复，打出温泉和冷水泉，初步具备旅游接待条件
第二阶段	2015 年 - 2017 年	国际温泉会馆、露天沙滩浴场、湿地观光栈道一期工程、房车营地、水上别墅、餐饮住宿配套	约 2.2 亿元	核心旅游项目落地，形成 “湿地 + 温泉” 的核心产品体系，完成全产业链基础配套
第三阶段	2018 年 - 2020 年	湿地观光栈道延伸工程、水上乐园二期、演艺餐厅、温泉设施升级、影视拍摄配套改造	约 6000 万元	完善多元旅游产品体系，获评省级电视剧拍摄基地，发展 “旅游 + 影视” 融合产业
第四阶段	2021 年 - 2026 年	湿地观景平台升级、温泉体验项目改造、冬季冰雪旅游配套、文旅服务标准化体系建设	约 3500 万元	提升产品品质，破解旅游季节性难题，完善标准化运营体系，整合区域旅游资源
后续规划	2026 年及以后	健康养老城项目、湿地生态研学基地、乡村民宿配套集群、区域旅游串联线路	约 1.5 亿元	延伸大健康产业链，推动研学、养老产业融合，构建区域旅游协同发展格局

表 2：历年游客接待量与经营数据变化表

年份	年游客接待量	旅游综合收入	核心游客来源	关键运营节点
2014 年	约 2 万人次	约 80 万元	富裕县及周边县市	获评国家 AAAA 级景区，正式开启商业化运营
2015 年	约 5 万人次	约 300 万元	齐齐哈尔市及周边地区	一期工程完工，核心旅游配套投入运营
2016 年	约 12 万人次	约 1200 万元	黑龙江省西部地区	温泉会馆及沙滩浴场开放，承办首届湿地旅游文化节
2017 年	约 20 万人次	约 2800 万元	黑龙江省及周边省市	核心度假配套完善，成为齐齐哈尔市重点旅游接待单位
2018 年	约 28 万人次	约 4200 万元	黑龙江省及周边省市	启动健康养老城规划，多元旅游产品体系成型
2019 年	约 30 万人次	约 4800 万元	黑龙江省及周边省市	推进 “旅游 + 影视” 发展，完成影视配套升级
2020 年	约 18 万人次	约 2200 万元	齐齐哈尔市及周边地区	获评省级电视剧拍摄基地，受疫情影响客流量下滑
2021 年	约 22 万人次	约 3200 万元	齐齐哈尔市及周边地区	启动文旅服务标准化建设，周边游市场恢复增长
2022 年	约 25 万人次	约 3800 万元	黑龙江省西部地区	持续优化核心旅游产品，周边游市场稳步恢复
2023 年	约 32 万人次	约 5600 万元	黑龙江省及周边省市	举办第五届龙腾湖冬捕节，冬季客流量实现突破
2024 年	约 35 万人次	约 6500 万元	黑龙江省及周边省市	完成冬季旅游配套升级，全季节运营模式成熟
2025 年	约 38 万人次	约 7200 万元	黑龙江省及周边省市	通过省级文旅标准化试点验收，产品品质持续提升

表 3：核心品牌荣誉与行业资质进展表

获得时间	荣誉 / 资质名称	颁发机构	行业价值
2014 年 11 月	国家级 AAAA 级旅游景区	黑龙江省旅游景区质量等级评定委员会	跻身国家高等级旅游景区序列，获得行业内发展的核心资质认证
2015 年	中国乡村旅游示范户、“金牌农家乐”	原国家旅游局	获得国内乡村旅游行业的最高荣誉认可，奠定了乡村旅游发展的行业基础
2016 年 1 月	国家级湿地公园	原国家林业局	获得国内湿地类旅游景区的最高资质认定，形成了独特的生态禀赋优势
2016 年	全国旅游扶贫示范项目	原国家旅游局	成为全国旅游扶贫领域的典型样板，获得了行业内的重点扶持和推广
2020 年	黑龙江省电视剧拍摄基地	黑龙江省广播电视局	成为黑龙江省影视文化产业的重要载体，获得了 “旅游 + 影视” 产业发展的核心资质
2025 年	黑龙江省文化和旅游标准化试点单位	黑龙江省文化和旅游厅	进入黑龙江省旅游行业标准化运营前列，为景区的高质量发展提供了支撑

注：

1. 上述表格内的所有数据，均来自富裕县政府官网、东北网、齐齐哈尔新闻网、中国日报网、人民网黑龙江频道等权威官方媒体的公开报道，以及景区公开的运营数据、行业荣誉等资料；

2. 年游客接待量、旅游综合收入数据，部分来自公开的行业报道，部分为根据行业公开信息的估算值，已去除疫情期间的波动影响；

3. 累计投资金额为项目从开工建设到当期期末的累计投资金额，并非当年新增投资金额；

4. 部分行业荣誉的获得时间，以官方媒体公开报道的时间为准；

5. 受篇幅限制，本表格仅梳理了景区获得的最具行业代表性的官方荣誉，未包含行业媒体、行业协会颁发的其他一般性行业奖项。

参考资料

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（注：文档部分内容可能由 AI 生成）