三亚亚特兰蒂斯景区发展历程大事记（2011-2026 年）
一、项目背景与立项阶段（2011-2013 年）
1.1 项目设想与规划启动
三亚亚特兰蒂斯项目的诞生源于复星集团董事长郭广昌对迪拜亚特兰蒂斯度假酒店的亲身体验。郭广昌曾在公开场合透露，全家人都在迪拜的亚特兰蒂斯酒店找到了极大的乐趣，自从发现这家酒店后，全家几乎年年到那里度假。正是这段美好的度假经历，激发了他将亚特兰蒂斯品牌引入中国的想法。
2011 年 4 月 19 日，三亚海棠湾管委会与上海复星高科技集团有限公司签署项目合作意向书，标志着中国首个亚特兰蒂斯项目正式启动(19)。这是世界上继迪拜与巴哈马之后的第三个亚特兰蒂斯项目，计划选址于海棠湾滨海 8 号与 9 号酒店地块之间，用地面积约 924 亩，总投资额预计约 95 亿元（不含土地成本）(19)。
项目初步设计包括：酒店主楼约有 1200 间客房，消失的密室（水族馆）拥有超过约 3800 万公升的水和超过 60 种的独立展品，水上冒险乐园可同时容纳约 8000 多人，珊瑚礁湖水深可达 10 米，还包括一条长 70 米的海底隧道，以及过山车、海豚湾、水族实验室研究和学习中心、露天剧场、商店及娱乐设施等(19)。
1.2 投资方确定与合作模式
2013 年 10 月 10 日，复星集团与柯兹纳国际控股有限集团在上海正式签署合作协议，复星将在未来三年内投资逾百亿元，在海南三亚沿海棠湾国家海岸打造一座七星级酒店及海洋公园 —— 亚特兰蒂斯酒店。
根据合作协议，复星集团负责投资开发建设亚特兰蒂斯酒店，柯兹纳集团负责管理这个酒店。酒店属于复星旅游商业地产的一部分，由复星 100% 投资开发建设。柯兹纳国际是首屈一指的目的地度假区、豪华酒店和公寓以及创意娱乐场的国际发展商及营运商，旗下拥有亚特兰蒂斯和 One&Only 等知名品牌(116)。
为确保项目的国际化水准，复星集团邀请了全球顶尖的设计和建设团队参与项目。总部在纽约的 Brennan Beer Gorman Architects（BBG）公司确定将与柯兹纳主席 Sol Kerzner 先生以及柯兹纳首席执行官 Alan Leibman 先生领导的 Kerzner 开发与设计团队共同携手，倾力打造全新三亚 Atlantis(30)。曾参与设计天堂岛与棕榈岛亚特兰蒂斯酒店的 Jeffrey Beers，再次被委以重任，将全面负责酒店的室内设计(30)。
1.3 选址过程与立项审批
三亚亚特兰蒂斯项目的选址过程充分考虑了海南独特的地理位置和旅游资源优势。项目选址在三亚海棠湾国家海岸，这里是海南最大的旅游开发区，有亚洲顶级游艇基地和最大的免税城等配套设施。
从地理位置来看，三亚是中国唯一处于北纬 18 度以内的城市，这一纬度与迪拜、马尔代夫、巴厘岛、夏威夷、坎昆、加勒比海、迈阿密等世界著名度假胜地处于同一纬度带(6)。这为打造世界级度假目的地提供了得天独厚的自然条件。
2013 年，海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司正式成立，这是项目的开发主体。公司成立于 2013 年 5 月 15 日，法定代表人为复星集团高级副总裁、全球合伙人钱建农，注册资本 8.02 亿元(36)。公司由国开发展基金有限公司持股 0.19%，上海齐锦投资管理有限公司持股 99.81%，而齐锦投资最终由复星旅游文化集团（香港）有限公司 100% 持有(36)。
在立项审批方面，三亚市政府对该项目给予了高度重视和大力支持。2012 年 4 月，三亚市将亚特兰蒂斯项目的相关情况上报省政府，待省政府最终批准后进入实施阶段(18)。项目规划从 2013 年年初就已经开始着手设计，面向全球招标，并于 2013 年 7 月 31 日确定内装设计单位，明确整个项目的设计方向(58)。
2013 年 9 月，海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司与三亚市国土环境资源局签订了国有建设用地使用权出让合同，正式获得项目用地(20)。同年，公司竞得三亚海棠湾 B1 片区 B1-f1-3 和 B1-f1-4 地块，面积共 53.77 公顷，金额 19.93 亿元，成为当年三亚的总价地王(29)。
二、建设与筹备阶段（2013-2018 年）
2.1 开工建设与施工进展
2014 年 12 月 1 日，三亚亚特兰蒂斯项目正式开工建设(57)。项目建设分为两期进行，一期为酒店主体工程，二期为低层产权式酒店。整个项目的建设过程充满了挑战，但也创造了多项工程奇迹。
在建设初期，项目团队面临着巨大的施工压力。从 2013 年 9 月 4 日获得土地使用权到 2015 年 3 月，项目已累计投资 26.89 亿元(53)。工程建设者们克服了地质条件复杂、工期紧张等困难，确保项目按计划推进。
2015 年 10 月 30 日，二期低层产权式酒店正式开工(57)。此时一期工程正快速推进，已进入施工攻坚阶段。根据工程计划，项目预计 2016 年 5 月 31 日主体建筑封顶，2016 年 12 月 31 日主体建筑竣工，2017 年 7 月 1 日试营业，2017 年 10 月 1 日正式营业(53)。
2016 年 1 月 19 日，项目迎来重要里程碑 —— 亚特兰蒂斯酒店水族馆暨国际会议中心封顶成功。当酒店大堂钢结构最后一根钢梁吊装成功时，意味着裙楼结构已全部完成封顶，大鱼缸亚克力玻璃正在粘接(71)。
2016 年 7 月 20 日上午，三亚亚特兰蒂斯酒店塔楼主体最后一方混凝土浇筑成功，226 米高的酒店塔楼顺利封顶(54)。这标志着世界第三座、中国首座亚特兰蒂斯度假酒店在三亚海棠湾初具规模。从开工到主楼封顶，亚特兰蒂斯仅用了不到两年的时间，比国际上前两个亚特兰蒂斯项目施工用时缩短了一半，创造了 "三亚速度"(60)。
2.2 设计理念与建筑特色
三亚亚特兰蒂斯的设计理念源于神秘的亚特兰蒂斯传说。项目以消失的亚特兰蒂斯大陆之谜为蓝本，匠心打造海洋文化主题旅游目的地，融汇失落的空间水族馆、惊险刺激的水上冒险乐园、精品购物大道、C 秀剧场及度假酒店于一身。
在建筑设计上，三亚亚特兰蒂斯采用了独特的风帆造型，建筑高度 226.2 米，由 8 层塔楼、2 层裙房和 1 层地下室构成(131)。整个建筑如同风帆般矗立于海棠湾，与周围的海洋环境完美融合。
酒店内部设计更是独具匠心。大堂采用银箔、抛光大理石、珍珠母等材质构筑，在自然光线下反射出璀璨光芒。旋转楼梯处的大型玻璃装置与水池交相辉映，充满了海洋的气息(131)。每一间客房的设计风格各不相同，其中最令人惊叹的是大中华区绝无仅有的 5 间水底套房，卧室落地窗外是世界最大露天水族箱 "大使环礁湖" 的壮丽景致，与逾 8 万尾海洋生物共居(110)。
在功能布局上，项目充分考虑了不同年龄段游客的需求。酒店共有 1314 间全海景房，包括 154 间特色套房(110)。配套设施涵盖了 20 万平方米的亚特兰蒂斯水世界、海水总量达 1.75 万吨的水族馆、可同时容纳 1800 位观众的海豚湾剧场、21 家寰球美食餐厅、国际会展中心等八大业态(89)。
2.3 海洋生物引进与设施安装
三亚亚特兰蒂斯在海洋生物引进方面投入了巨大的精力和资金。"单单买鱼等海洋生物就用了 1 亿，海水引入和净化工程则耗资 2 亿"，海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司总裁曹鸣龙曾这样介绍(74)。
项目建造了世界最大的露天水族馆，拥有总海水体量达 4.3 万吨的 "大使环礁湖"，展示超过 6 万只海洋生物(73)。为了让这些海洋生物能够在人工环境中健康生存，项目建立了耗资巨大的海水工厂系统，直接抽引南太平洋的天然海水，供给 60000 只海洋生物生存(75)。
在海豚引进方面，项目也创造了海南口岸的历史。2018 年 1 月，三亚亚特兰蒂斯酒店通过专机空运引进了 10 头海豚，包括 4 头太平洋镰鳍海豚和 6 头瓶鼻海豚。这些海豚年龄为 2-7 周岁，体长 2.2-2.4 米，平均体重 220 千克左右，属 "青少年海豚"。这是海南口岸首次通过专机空运引进海豚。
在水上设施方面，亚特兰蒂斯水世界拥有 36 条水上滑道，设计及制造由全球顶级设备制造商 ProSlide 加拿大宝澜公司量身打造(82)。其中包括 15 条大滑道，全部采用进口设备，还有全世界仅有的几条之一的自重力漂流河(80)。水世界还配备了全天候加热系统，使水温恒定在 28℃，确保游客全年都能享受水上乐趣(131)。
2.4 开业前的准备工作
随着建设工程的推进，三亚亚特兰蒂斯的开业准备工作也在紧锣密鼓地进行。2017 年 7 月 13 日，海南省政府与复星集团在海口签订战略合作框架协议，为项目的顺利推进提供了政策支持(59)。
在运营团队建设方面，项目计划聘用超过 3500 名员工，其中包括海洋生物学家、救生员、顶级大厨及活动策划者(49)。为确保服务质量，项目团队进行了大量的培训工作，力求为宾客提供卓越非凡的度假体验。
在市场推广方面，项目从一开始就瞄准了高端度假市场。作为向海南 "三十而立再出发" 的献礼之作，三亚亚特兰蒂斯的启幕备受社会各界关注(110)。项目方通过各种渠道进行品牌推广，包括参加国际旅游展会、邀请媒体参观、开展线上营销等。
在配套设施完善方面，项目在开业前完成了大量的准备工作。2018 年 1 月，三亚亚特兰蒂斯进入最后施工阶段，春节期间开始试运营(131)。酒店客房近 40% 的装修工程量已经基本完成，酒店外立面幕墙施工已完成 50% 以上(52)。水世界也进入紧锣密鼓的筹备阶段，正在进行设备调试等工作(64)。
值得一提的是，在项目建设过程中，三亚亚特兰蒂斯获得了多项重要荣誉。截至 2020 年 6 月，项目先后获得 2019 年度鲁班奖、中国钢结构金奖、全国建筑业绿色施工示范工程、全国三星级认证标识、美国 LEED 认证金奖、意大利 A 设计大奖赛 (工程、施工和基建设计类别) 银奖等多项大奖(131)。这些荣誉充分证明了项目在工程质量和绿色建筑方面的卓越表现。
三、开业运营初期（2018-2020 年）
3.1 盛大开业与初期运营
2018 年 4 月 28 日，在海南省隆重庆祝建省办经济特区 30 周年之际，由复星投资逾百亿元建造、柯兹纳国际管理的三亚・亚特兰蒂斯盛大启幕(110)。这标志着中国首个、全球第三座亚特兰蒂斯度假酒店正式开门迎客，三亚旅游从此进入 3.0 时代。
开业盛典在三亚海棠湾举行，海南省旅游发展委员会副主任周平、三亚市副市长许振凌、复星国际董事长郭广昌、复星基金会主席王津元、复星国际联席总裁徐晓亮、复星旅游文化集团董事长兼总裁钱建农、三亚亚特兰蒂斯董事总经理海科等领导和嘉宾出席了启幕仪式(93)。
开业盛典体现了中国传统文化和世界音乐表演的结合。在充满中国古典韵味的音乐中，星太极以行云流水的太极表演，诠释了人与自然的和谐之美；青年艺术家贝贝 Hina 的二胡独奏和舞蹈演员的表演，让在场嘉宾感受到中西方文化的交融之美(110)。盛典还演出了亚特兰蒂斯传奇幻现五幕音乐剧，通过 43 位演员的精彩演出，讲述了一对年轻恋人在大海中遇险，被海洋精灵救起并带到水下王国亚特兰蒂斯的探险之旅(110)。
三亚亚特兰蒂斯董事总经理海科在开业致辞中表示："三亚・亚特兰蒂斯是环太平洋地区首座亚特兰蒂斯。作为一站式娱乐休闲及综合旅游度假目的地，我们的愿景是为宾客打造非凡体验和终身难忘的美好回忆。这是一个充满想象又令人惊叹的度假胜地，希望人们都可以在这里找到属于自己的梦幻旅程。"(110)
从开业初期的运营数据来看，三亚亚特兰蒂斯取得了开门红。2018 年全年，项目实现营运收入 7.52 亿元，到访游客达 320 万人次(102)。首年入住率就达到了 73%，这在新开业的大型度假综合体中是非常罕见的成绩(131)。
3.2 初期营销活动与明星效应
三亚亚特兰蒂斯在开业初期就展现出了强大的明星效应和话题制造能力。2019 年 9 月 12 日，三亚・亚特兰蒂斯正式宣布演员李现成为复星旅文旗下三亚・亚特兰蒂斯首位体验大使(177)。李现因主演电视剧《亲爱的，热爱的》而成为 "现男友"，拥有极高的人气。
在 10 月 23 日的见面会上，李现正式接受了复星旅游文化集团董事长兼 CEO 钱建农颁发的亚特兰蒂斯员工牌，以及亚特兰蒂斯水世界纪念 T 恤和帽子(174)。这一合作不仅提升了品牌知名度，也吸引了大量年轻粉丝关注三亚亚特兰蒂斯。
除了明星代言，项目还通过举办各种主题活动来吸引游客。2019 年 10 月 21 日至 10 月 31 日期间，三亚・亚特兰蒂斯 C 秀陆续开展了 "现" 男友派对、海南人文化惠民活动、儿童 COS 免票等系列活动，通过制造明星话题热点、营造国际文化氛围、释放亲子研学游概念，赢得岛内及岛外上万游客热情参与(107)。
在产品创新方面，三亚亚特兰蒂斯也不断推陈出新。2019 年 2 月 5 日（大年初一），由复星旅文旗下泛秀演艺倾力打造的大型原创驻场秀《C 秀》在三亚・亚特兰蒂斯海豚湾剧场正式上演(108)。《C 秀》是海南首个采用海陆空 3D 立体水舞台剧场的剧目，讲述了亚特兰蒂斯王国在七海联盟庆典前夕突陷危机，以阿特拉斯王子为首的七海首领们为寻找神器三叉戟开启冒险征程的故事(150)。
3.3 2018-2019 年运营数据与业绩
2019 年是三亚亚特兰蒂斯开业以来的首个完整运营年度，各项经营指标都实现了大幅增长。根据官方数据，2019 年项目营业额达 13.12 亿元，同比增长 74.2%；经调整 EBITDA 达 5.65 亿元，同比增长超过 3 倍(104)。
从客流数据来看，2019 年到访三亚亚特兰蒂斯的游客达 520 万人次，相当于每天有 1.4 万人次到访(101)。酒店平均入住率达到 68.5%，全年总运营收入达 13.1 亿元(101)。这些数据充分说明了市场对三亚亚特兰蒂斯的高度认可。
在设施使用方面，各个业态都表现出色。亚特兰蒂斯水世界于 2018 年 5 月 26 日正式开园，2019 年迎来全新升级，新增了 "冲浪少年" 等水上项目，以及水鼓舞、桑巴舞等多项园区大游行(109)。失落的空间水族馆拥有 500 多种展示生物，约 6 万只海洋动物，成为游客必打卡的景点之一(72)。
在餐饮方面，三亚亚特兰蒂斯汇集了 21 家寰球美食餐厅，包括奥西亚诺海底餐厅、米其林三星 "地狱厨神" 戈登・拉姆齐麾下的 Bread Street Kitchen & Bar 等知名餐厅(110)。这些高品质的餐饮选择不仅满足了不同口味的需求，也提升了整个度假区的品质感。
3.4 2020 年疫情影响与应对措施
2020 年初，新冠疫情的爆发给全球旅游业带来了前所未有的冲击，三亚亚特兰蒂斯也未能幸免。2020 年 2 月至 3 月间，受疫情影响，三亚亚特兰蒂斯不得不短暂关闭部分运营设施(123)。
疫情对项目的影响是显著的。2020 年全年，三亚亚特兰蒂斯营业额为 12.26 亿元，较 2019 年下降 6.5%；客房收入及其他经营收入分别下降 1.7% 和 12.2%；入住率为 67.5%，同比下滑 1 个百分点；每间可售房收入为 1454.9 元，同比下滑 2%；共接待游客 460 万人次，而 2019 年为 520 万人次(121)。
面对疫情带来的严峻挑战，三亚亚特兰蒂斯采取了一系列应对措施。在成本控制方面，项目执行了严格的人力资源成本控制措施，上半年人力资源成本及能源成本分别减少约 43% 及 16%(126)。同时，项目还通过发行 CMBS（商业地产抵押贷款支持证券）来提高资金流动性，计划融资 68 亿元，为期 24 年，票面利率为 5%(126)。
尽管上半年受到严重冲击，但三亚亚特兰蒂斯在下半年实现了逆势增长。2020 年下半年，得益于出色的产品和品牌影响力，三亚亚特兰蒂斯的营业额逆势增长，较 2019 年同期增长 36.5%，其中客房收入增长 41.3%，其他经营收入增加 30.5%(123)。全年经调整 EBITDA 达 6.07 亿元，相比 2019 年增幅为 7.6%，创 2018 年开业以来最佳盈利纪录(105)。
在疫情防控方面，三亚亚特兰蒂斯严格执行各项防疫措施，包括对公共区域进行高频次消毒、要求游客佩戴口罩、测量体温、查验健康码等。这些措施不仅保障了游客的安全，也增强了市场信心。
随着国内疫情防控形势的好转，三亚亚特兰蒂斯逐渐恢复了往日的活力。2020 年暑期，水世界位列三亚热门景点第一；2020 年 8 月，水族馆位列三亚旅游景点热度第五(131)。2020 年 12 月 22 日，第十四届 "五星钻石奖" 揭晓，三亚・亚特兰蒂斯酒店获 2020 年酒店业五星钻石奖(131)。
四、成熟发展阶段（2021-2024 年）
4.1 2021-2022 年的扩建与升级
进入 2021 年，随着疫情影响的逐渐减弱，三亚亚特兰蒂斯迎来了新的发展机遇。这一时期，项目在保持原有优势的基础上，开始了一系列的扩建和升级工作。
在海洋生物展示方面，三亚亚特兰蒂斯不断丰富水族馆的物种多样性。2021 年 10 月 15 日，复星旅文・三亚亚特兰蒂斯于失落的空间水族馆推出 "深海尖叫夜" 主题活动，限时开启 "禁忌之海" 体验空间。全新的体验空间包括嗜血宝藏、森骨盛宴、海底归墟等十一个主题片区，为游客带来沉浸式深海狂欢之旅(132)。
2021 年 4 月，110 名美人鱼表演者在大使环礁湖中完成了 "最大规模的水下人鱼秀" 吉尼斯世界纪录称号的挑战(138)。同年 12 月底，三亚亚特兰蒂斯成功承办首届中国美人鱼表演赛，并于次年年底举办 2022 中国美人鱼公开赛收官之战(138)。这些活动不仅丰富了游客体验，也推动了美人鱼运动在中国的发展。
在演艺产品方面，《C 秀》作为三亚亚特兰蒂斯的招牌演出，在 2021 年继续保持高水准运营。2022 年 7 月至 8 月，"2022 亚特兰蒂斯超级暑假" 进一步加入升级版 C 秀、美人鱼潜水体验及多样别出心裁的亲子项目(138)。
在设施升级方面，项目持续投入资金进行维护和改进。2022 年，三亚亚特兰蒂斯在餐饮方面迎来重要升级，百年中华老字号餐饮品牌 —— 松鹤楼于 4 月 28 日正式在三亚・亚特兰蒂斯剪彩开业。松鹤楼迄今已有两百多年历史，素有 "苏帮菜代名词" 美称，将江南饮食文化与热带岛屿的清新活力相融合(138)。
从运营数据来看，2021 年三亚亚特兰蒂斯接待游客 470 万人次，在疫情影响下仍保持了较高的客流量(131)。2022 年，尽管受到疫情反复的影响，项目营业额为 8.95 亿元，EBITDA 为 3.02 亿元(141)。
4.2 2023-2024 年的重大活动与成就
2023 年，随着疫情防控政策的优化调整，三亚亚特兰蒂斯迎来了爆发式增长。全年营业额达到 16.8 亿元，同比增长 91%；客房平均每日房价为 2386 元，平均入住率为 82%，较 2022 年增加 39 个百分点；到访游客达 608 万人次，创历史新高(131)。
2023 年的成功很大程度上得益于丰富的活动策划和精准的市场定位。在音乐娱乐方面，三亚亚特兰蒂斯举办了多场大型活动。6 月 22-23 日，S2O 三亚电音节在三亚海棠湾 S2O 乐园（亚特兰蒂斯酒店旁 FE 赛车场）激情上演，单日 GA 票 780 元、双日 GA 票 1280 元、双日 SA 票 1680 元(133)。7 月 9 日，2023 三亚之夜群星演唱会在三亚体育中心体育场举行，为三亚的夏夜增添了无限活力(133)。
在品牌合作方面，2023 年 11 月 5 日，三亚・亚特兰蒂斯联手王者荣耀联名举办的 "亚特兰蒂斯开海节 - 海都英雄盛典" 在亚特兰蒂斯水世界正式启幕。活动中，王者荣耀新英雄朵莉亚寻找《人鱼之歌》的故事场景在大使环礁湖震撼上演，几十名化身王者荣耀英雄的 Coser 齐聚海都盛典，活动现场堪比漫展(175)。
2024 年，三亚亚特兰蒂斯继续保持强劲的发展势头。前两个月营业额就达到 4.6 亿元(131)。4 月 28 日，项目迎来五周年庆典，举办了盛大的庆祝活动。从中华老字号餐饮品牌松鹤楼的倾情开业到绚丽壮观的无人机和烟花表演，从创意夜游 "亚特兰蒂斯水世界粉色之夜" 的淋漓欢畅到五一假期的惊喜趣味活动，五周年庆典活动以一系列琳琅满目梦幻活动诠释 "新潮夜游粉耀三亚，烟花盛会绽放海棠"(138)。
2024 年 5 月 1 日，三亚・亚特兰蒂斯以 "山海奇遇" 为主题的六周年庆典活动盛大启幕。当晚 8 点，山海奇遇庆典大秀正式上演，将亚特兰蒂斯传说与远古神话《山海经》相融合，为游客带来了一场视觉盛宴(137)。
在荣誉方面，2023 年 10 月，三亚・亚特兰蒂斯酒店入选 2023 年海南百个 "网红旅游点"(131)。2024 年 9 月，三亚・亚特兰蒂斯景区被认定为国家 4A 级旅游景区，这是对项目品质和影响力的高度认可(99)。
4.3 品牌合作与明星活动
在品牌合作方面，三亚亚特兰蒂斯展现出了强大的吸引力和创新能力。2022 年，项目首次跨界奢侈品牌，与 LANVIN 合作打造联名产品。三亚亚特兰蒂斯相关负责人表示："此次与 LANVIN 合作是三亚・亚特兰蒂斯首次跨界奢侈品牌打造联名产品，希望我们的海洋文化能与 LANVIN 的时尚优雅碰撞出有趣的火花，呈献给宾客更多惊喜。"(173)
在明星合作方面，除了李现这位体验大使外，三亚亚特兰蒂斯还与多位明星保持着良好的合作关系。2023 年 7 月，BE 范德安在三亚亚特兰蒂斯举办海底泳装大秀，邀请了江疏影作为代言人，吉克隽逸献唱。活动期间大秀热度持续飙升，引发全网热议。在中国，100 多个明星都在穿范德安，包括刘嘉玲、杨幂、赵丽颖、江疏影等一线女明星，都自发选择 BE 范德安时尚泳装(172)。
在亲子营销方面，三亚亚特兰蒂斯也取得了显著成效。剧星传媒邀请陈凯琳（郑嘉颖家庭）、李元元（李灿森家庭）两组 TVB 艺人家庭，联合 6 组香港头部亲子 KOL 共同参与探店体验。他们的总粉丝量高达 865 万，形成 "大众信任 + 场景信任" 的双重背书。
在跨界合作方面，三亚亚特兰蒂斯与多个知名品牌开展了深度合作。2023 年 6 月，专注母婴领域的国货品牌启初携手冠军李娜，联动美团渠道，在三亚亚特兰蒂斯酒店举办了 "初去玩一夏" 主题活动，旨在通过聚焦新零售新渠道，开启品牌的高端化新篇章(176)。
4.4 运营数据与市场表现
从 2021 年到 2024 年，三亚亚特兰蒂斯的运营数据呈现出明显的波动上升趋势。2021 年，尽管受到疫情影响，项目仍接待游客 470 万人次(131)。2022 年，受疫情反复影响，营业额下降至 8.95 亿元，但 EBITDA 仍保持在 3.02 亿元(141)。
2023 年是项目的爆发之年，各项指标都创下历史新高。根据复星旅文公布的数据，2023 年三亚亚特兰蒂斯营业额达 16.8 亿元，同比增长 91%；经调整 EBITDA 达 7.45 亿元，同比增长 158%；平均入住率 82%，平均房价 2386 元；到访人次 608 万(143)。
2024 年，尽管增速有所放缓，但项目整体保持稳定。根据最新数据，2024 年项目营业收入为 15.45 亿元，EBITDA 为 6.24 亿元，运营净收益（NOI）为 6.21 亿元(141)。虽然相比 2023 年的巅峰有所回落，但仍保持在较高水平。
在市场地位方面，三亚亚特兰蒂斯已经成为海南旅游的标杆项目。自 2018 年开业以来，项目已累计接待游客约 2700 万人次，年接待游客数量约为 500 万人次(99)。项目不仅带动了周边区域的发展，也为海南旅游业的转型升级做出了重要贡献。
在财务表现方面，三亚亚特兰蒂斯展现出了良好的盈利能力。根据复星商业 REIT 的申报材料显示，项目 2022-2024 年的 NOI 率持续保持在 38%-40% 区间(145)，这一水平在同类项目中处于领先地位。
五、近期发展动态（2024 年至今）
5.1 2024 年下半年至 2025 年的新项目与扩建
进入 2024 年下半年，三亚亚特兰蒂斯在保持现有业务稳定发展的同时，开始布局更大规模的扩建计划。最引人注目的是与亚特兰蒂斯隔河相望的二期项目 —— 海南超级地中海。
海南超级地中海项目位于三亚 "国家海岸" 海棠湾，与三亚・亚特兰蒂斯咫尺为邻。这是复星旅文全新升级推出的全球首个以 "人与自然、AI 科技交融共生" 为主题的未来度假综合体(147)。该项目总占地 1400 亩，分 15 个地块组成，将分批次开发(149)。
根据规划，海南超级地中海项目首先开发的是二号地块以及十一号地块。其中二号地块将打造娱乐用地，建设海棠演艺中心，这是给政府做的配套设施，计划在 2027 年年底移交政府，但由复星负责运营(149)。整个项目以 "IP 集群、地标矩阵、内容体系" 三位一体为核心，通过 "向海升级、向绿融合、向 AI 跃迁" 三大方向，构建世界级地标体系、世界级 IP 体系和全时段内容体系(147)。
在现有项目升级方面，2025 年暑期，三亚亚特兰蒂斯的招牌演出《C 秀》进行了焕新改版。新版 C 秀以全新原创故事剧情为核心，结合超现实舞美，融合水下花游、高空特技等元素，运用人屏互动、仿生机械装置及声光电全域联动的技术手段，打造 "海陆空" 多维沉浸式视觉盛宴(150)。
在亲子产品方面，2025 年 4 月，为纪念经典动画 IP《海底小纵队》诞生 20 周年，项目全球唯一官方独家授权的 20 周年限定家庭海景房正式焕新上线。此次共打造 120 间海景房与 20 间主题套房，以 "章鱼堡分部" 为设计核心，将动画元素深度融入客房空间，营造全景沉浸式海洋探险氛围。据悉，《海底小纵队》联名儿童俱乐部也在暑期前正式投用，进一步完善了亲子度假产品体系(146)。
5.2 2025-2026 年的重大活动预告
2025 年至 2026 年，三亚亚特兰蒂斯继续推出一系列精彩纷呈的活动，展现出强大的创新能力和市场号召力。
在跨年活动方面，2025 年 12 月 12 日至 2026 年 1 月 4 日，三亚・亚特兰蒂斯推出 "深海欢章 奇遇双旦" 主题跨年活动，将梦幻场景、重磅演艺、限定美食与狂欢派对深度融合，为游客打造兼具沉浸感与仪式感的热带海岛跨年体验(153)。活动期间，高达 6 米的巨型海马雕塑 "海马维纳斯" 矗立大堂，守护节日的奇幻氛围。水世界外广场上演融合热门 IP 的亚特兰蒂斯水舞嘉年华，演员在 LED 水缸中翩跹起舞(156)。
在电音节方面，2025 年 12 月 31 日至 2026 年 1 月 1 日，VAC 电音节跨年三亚站在三亚亚特兰蒂斯盛大开幕(154)。紧接着，2024 年 12 月 1-2 日，ZERO INFINITY SANYA 电子音乐节在三亚・亚特兰蒂斯酒店南侧激情上演，为三亚的冬夜增添了无限活力(135)。
在体育赛事方面，2026 年 1 月，2026 中国极限舞蹈表演赛暨 2026 中国极限运动赛季启动仪式在三亚・亚特兰蒂斯盛大启幕。当街舞突破地面束缚，潜入 2.5 米深的 "移动水舞台"，这种创新的表演形式为游客带来了前所未有的视觉冲击。
在春节活动方面，2026 年春节期间（除夕至正月初五），"亚特兰蒂斯春节魔术餐秀" 与游客见面，将国际顶尖演艺资源与高端餐饮服务深度融合。针对春节旅游旺季的消费需求，三亚・亚特兰蒂斯对水世界核心项目极速漂流河全河段限时开放。此外，水族馆还推出 "2026 春节新朋友" 主题活动，以科普之力赋能旅游消费升级，打造沉浸式游玩新体验(152)。
在日常活动方面，三亚・亚特兰蒂斯持续推出各种特色体验。原创水舞秀《七海前传》于 1 月 21 日 —2 月 23 日每晚 18:30 在水世界外广场震撼开演。大年初一至初七，《是妈妈是女儿》《水韵洛神》《星河锦鲤》等破圈水舞轮番上演，承包了新春的视觉盛宴。
5.3 最新运营数据与市场反响
根据复星国际 2025 年度业绩报告，三亚・亚特兰蒂斯在 2025 年取得了优异的成绩。全年营业额近 15 亿元，平均客房入住率达 84.4%，到访客户达 640 万人次(148)。这些数据表明，尽管相比 2023 年的巅峰期有所回落，但项目整体仍保持在高位运行。
进入 2026 年，三亚・亚特兰蒂斯的发展势头更加强劲。2026 年春节 9 天假期，项目总营业额达 1.24 亿元，同比增长 20%；酒店平均入住率达 98%，平均每日房价同比上涨 17%，创下历史最佳春节表现(159)。这一成绩的取得，充分说明了三亚亚特兰蒂斯在春节旅游市场的强大吸引力。
在入境游方面，三亚・亚特兰蒂斯表现尤为突出。2026 年第一季度，受益于海南自贸港封关与免签双重政策利好，项目海外游客收入同比大幅增长 175%(148)。这一数据反映出项目在国际市场的认可度不断提升，也为海南建设国际旅游消费中心做出了重要贡献。
从收入结构来看，三亚・亚特兰蒂斯的非房收入占比持续超过 50%，这表明项目已经成功摆脱了传统酒店业的单一收入模式，形成了多元化的盈利结构。餐饮、娱乐、零售等业务的蓬勃发展，不仅提升了项目的盈利能力，也为游客提供了更加丰富的体验。
在市场反响方面，三亚・亚特兰蒂斯持续获得行业认可。2023 年 10 月，项目入选 2023 年海南百个 "网红旅游点"(131)。2024 年 9 月，被认定为国家 4A 级旅游景区(99)。这些荣誉的获得，充分证明了三亚亚特兰蒂斯在产品品质、服务水平、创新能力等方面的卓越表现。
5.4 REITs 申报与资本运作
2026 年，三亚亚特兰蒂斯在资本运作方面迎来了重要进展。3 月 31 日，国联安复星封闭式商业不动产证券投资基金正式向上交所申报，这是海南自贸港首单商业不动产 REITs（房地产信托投资基金）(5)。
根据申报材料，该 REITs 拟募集资金 139.28 亿元，2026 年分派率预计为 4.12%。项目原始权益人为海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司，基金管理人为太保系的国联安基金管理有限公司，专项计划管理人为太平洋资产管理有限责任公司。
从股权结构来看，海南亚特兰蒂斯由上海齐锦投资管理有限公司 100% 持股，而齐锦投资的最终控制方为复星旅游文化集团（香港）有限公司，持股比例达 79.99%。这一 REITs 的推出，不仅为复星提供了新的融资渠道，也为投资者提供了参与优质文旅资产投资的机会。
值得注意的是，REITs 落地后，复星旅文子公司海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司将继续担任三亚・亚特兰蒂斯的运营管理机构并承担运营管理责任，完整保留原有核心运营团队、高端品牌体系与标准化服务管控模式，全程负责项目经营、业态优化、品质升级与客户服务(170)。这种安排确保了项目运营的连续性和稳定性。
从资产质量来看，三亚亚特兰蒂斯具备了发行 REITs 的良好条件。项目总建筑面积约 30.89 万平方米，其中酒店板块约 25.03 万平方米（占比 81.04%），水上乐园板块约 5.86 万平方米（占比 18.96%）。经过 8 年的稳定运营，项目已经进入成熟收获期，2022-2024 年的 NOI 率持续保持在 38%-40% 区间(145)。
REITs 的推出，对于三亚亚特兰蒂斯的未来发展具有重要意义。一方面，它为项目提供了更加灵活的资本运作工具，有助于优化资产负债结构，降低财务成本；另一方面，通过引入专业的资产管理机构，也有助于提升项目的运营效率和管理水平。
六、重要事件补充
6.1 运营过程中的安全事件
在三亚亚特兰蒂斯的运营过程中，也发生过一些安全事件，这些事件虽然是个别现象，但也反映出大型综合度假区在安全管理方面面临的挑战。
2024 年 2 月 27 日，一起意外事故在三亚亚特兰蒂斯发生。当日 17 时左右，一名 6 岁男孩在酒店泳池游泳时，右脚脚底被划伤，出血量较大。据孩子母亲冷女士反映，孩子在泳池玩得不亦乐乎，时不时潜入水里捞起一块块 "小瓷片"，后来发现泳池多处瓷片脱落(164)。事发后，酒店相关负责人表示，他们已第一时间对受伤儿童的伤口进行了处理，并派专人陪同前往医院进行进一步治疗，且支付了相关费用。酒店还对当日房费进行了免单，并表示愿意再赠送一间房，但对于赔偿两张返回哈尔滨商务舱机票的要求，认为超出了赔偿标准(167)。
2025 年 8 月，台风 "剑鱼" 过境三亚，给三亚亚特兰蒂斯造成了一定程度的损害。据游客反映，酒店大堂玻璃碎裂、电梯出现故障，部分房间进水。有游客称："我们搭乘的那部电梯，按了 1 层，但是没有在 1 层停留，直接去到了负一层，开门时电梯的位置还比地面高出了一小段。" 还有网友发帖称："三亚亚特兰蒂斯酒店的酒店大堂被台风 ' 剑鱼 ' 给掀了，还好酒店感觉情况不对，及时拉了隔离带，如果大家都站在玻璃下面，肯定会受伤的。"(165)
尽管酒店仍开放预订，但户外设施如泳池、沙滩已经关闭，维修进度尚不明确。游客反馈显示，酒店员工正协调更换受损房间，但有游客担心国庆假期前难以完全恢复(166)。
这些安全事件的发生，提醒我们大型旅游综合体在快速发展的同时，必须高度重视安全管理工作。三亚亚特兰蒂斯在事件发生后都能及时响应，积极处理，体现了其作为负责任企业的态度。同时，这些事件也促使管理团队不断完善安全管理制度，提升应急处置能力。
6.2 管理团队变动与经营策略调整
在三亚亚特兰蒂斯的发展历程中，管理团队和经营策略也经历了一些重要变化。
在管理团队方面，项目初期由柯兹纳国际负责运营管理，合作期限为 20 年，将于 2038 年 4 月到期（续租另谈）。然而，随着项目的发展和市场环境的变化，管理模式也在不断调整。2024 年，有媒体报道三亚亚特兰蒂斯卷入出售传言，虽然复星方面并未正式回应，但这也反映出项目在资本运作方面可能面临新的调整(7)。
在经营策略方面，三亚亚特兰蒂斯经历了从单一度假酒店向综合旅游目的地的转变。项目初期定位为七星级酒店及海洋公园，但在实际运营中逐渐演变为集酒店、水世界、水族馆、国际会展、餐饮、娱乐、购物、演艺八大业态于一体的一站式度假综合体(114)。
在市场定位方面，项目也在不断调整和优化。早期主要面向高端度假客群，但随着市场竞争的加剧和消费需求的多样化，项目开始向全年龄段、全价位段的客群拓展。特别是在亲子市场的开发上，项目投入了大量精力，通过引入 IP 合作、开发亲子产品等方式，成功吸引了大量家庭游客。
在营销模式方面，三亚亚特兰蒂斯也在不断创新。从传统的酒店营销模式，发展到现在的多元化营销体系，包括明星代言、KOL 合作、跨界联名、社交媒体营销等。特别是在疫情期间，项目加快了数字化转型的步伐，通过线上渠道提升品牌影响力和产品销售。
6.3 获得的重要荣誉与行业认可
三亚亚特兰蒂斯在发展过程中获得了众多重要荣誉，这些荣誉不仅是对项目品质的认可，也是其持续发展的动力。
在建筑工程方面，项目获得了中国建筑业的最高荣誉。2019 年 12 月 7 日，三亚・亚特兰蒂斯荣获 "国家优质工程奖 —— 鲁班奖"，这是对项目工程质量的最高肯定(118)。此外，项目还获得了中国钢结构金奖、全国建筑业绿色施工示范工程、全国三星级认证标识、美国 LEED 认证金奖、意大利 A 设计大奖赛 (工程、施工和基建设计类别) 银奖等多项大奖(131)。
在旅游行业方面，三亚亚特兰蒂斯同样收获颇丰。2018 年，项目获得世界旅游大奖 "中国和亚洲最佳新度假目的地" 奖，这一被誉为 "旅界奥斯卡" 的奖项，充分肯定了项目的创新价值和市场影响力(116)。同年，项目还获得世界水上乐园协会 "引领前沿奖"，这是对亚特兰蒂斯水世界创新设计和运营水平的认可(119)。
在酒店业方面，三亚亚特兰蒂斯的表现同样出色。2020 年 12 月 22 日，第十四届 "五星钻石奖" 揭晓，三亚・亚特兰蒂斯酒店获 2020 年酒店业五星钻石奖(131)。2023 年 10 月，项目入选 2023 年海南百个 "网红旅游点"(131)。
在演艺方面，《C 秀》作为三亚亚特兰蒂斯的原创演出，也获得了市场的高度认可。2023 年 2 月 14 日，《C 秀》喜迎开业四周年，作为复星旅文旗下泛秀演艺首部大型原创驻场秀，它以亚特兰蒂斯的传奇故事为蓝本，讲述人鱼公主和亚特兰蒂斯王子的海洋神话，已经成为三亚文化旅游的新名片(111)。
在生态环保方面，项目也获得了多项认证。2020 年及 2021 年均获 Earth check（地球测评）银质认证，成为国内可持续性发展新标杆(120)。这些认证体现了项目在环境保护、社会责任等方面的努力。
6.4 对三亚及海南旅游产业的影响
三亚亚特兰蒂斯的建成和运营，对三亚乃至海南的旅游产业产生了深远影响。
首先，它推动了三亚旅游产业的转型升级。作为三亚旅游 3.0 时代的标志性项目，亚特兰蒂斯改变了三亚传统的 "观光 + 酒店" 模式，开创了一站式度假目的地的新模式。项目汇集了酒店、水世界、水族馆、国际会展、餐饮、娱乐、购物、演艺等八大业态，为游客提供了全方位的度假体验，提升了三亚旅游的品质和内涵。
其次，它提升了海南在国际旅游市场的地位。作为全球第三座亚特兰蒂斯，三亚亚特兰蒂斯吸引了大量国际游客的关注。项目不仅带来了国际先进的管理理念和服务标准，也通过其国际品牌影响力，提升了海南作为国际旅游目的地的知名度和美誉度。
再次，它带动了相关产业的发展。三亚亚特兰蒂斯的成功运营，不仅直接创造了大量就业机会，还带动了周边餐饮、零售、交通、娱乐等产业的发展。据统计，项目直接创造就业岗位超过 3500 个，间接带动就业数万个。同时，项目每年接待游客数百万人次，为周边商家带来了巨大的商机。
最后，它促进了区域经济的发展。根据复星商业 REIT 的申报材料，三亚亚特兰蒂斯自 2018 年开业以来累计接待游客量已有约 4000 万人次，累计纳税超 30 亿元(157)。这些数据充分说明了项目对地方经济的重要贡献。
此外，三亚亚特兰蒂斯还在推动海南旅游业国际化、提升服务标准、培养专业人才等方面发挥了重要作用。它不仅是一个旅游项目，更是海南旅游产业升级的催化剂和示范者。
七、总结与展望
7.1 发展历程回顾
回顾三亚亚特兰蒂斯从 2011 年立项到 2026 年的发展历程，这是一个充满挑战与机遇、创新与突破的故事。
从 2011 年 4 月 19 日三亚海棠湾管委会与复星集团签署合作意向书开始，到 2018 年 4 月 28 日正式开业，再到如今成为海南旅游的标杆项目，三亚亚特兰蒂斯走过了不平凡的 15 年。这期间，项目经历了立项审批的漫长等待、建设过程的艰辛挑战、开业初期的市场考验，以及疫情期间的逆势成长。
在项目建设阶段，从 2014 年 12 月开工到 2016 年 7 月 20 日 226 米高塔楼封顶，仅用了不到两年时间，创造了 "三亚速度"。项目总投资逾 110 亿元，汇聚了全球顶尖的设计和建设团队，最终建成了占地 806 亩、拥有 1314 间全海景房、20 万平方米水世界、1.75 万吨水族馆的超级度假综合体。
在运营发展阶段，三亚亚特兰蒂斯展现出了强大的生命力。2018 年开业当年就实现营收 7.52 亿元，2019 年首个完整运营年度营收突破 13 亿元，2023 年更是创下 16.8 亿元的历史新高。即使在 2020 年疫情最严重的时期，项目下半年仍实现了 36.5% 的逆势增长。
在品牌建设方面，三亚亚特兰蒂斯成功打造了独特的海洋文化 IP，通过《C 秀》、美人鱼表演、海洋生物展示等特色产品，形成了差异化的竞争优势。同时，通过与李现、王者荣耀、海底小纵队等知名 IP 的合作，不断提升品牌影响力和市场吸引力。
在社会责任方面，三亚亚特兰蒂斯积极履行企业公民责任。从开业之初复星 "乡村医生" 健康扶贫项目在海南的扩展，到疫情期间的积极应对和员工关怀，再到持续的环保实践和社区贡献，项目展现了负责任企业的形象。
7.2 未来发展趋势预测
展望未来，三亚亚特兰蒂斯的发展前景充满机遇。
首先，海南自贸港建设将为项目带来新的发展机遇。随着 2025 年底前全岛封关运作目标的临近，海南将成为更加开放、更有活力的国际旅游岛。59 国入境免签政策的恢复、离岛免税政策的优化、国际航线的加密，都将为三亚亚特兰蒂斯带来更多的国际客源。2026 年第一季度海外游客收入同比增长 175% 的数据，已经充分证明了这一趋势(148)。
其次，二期项目海南超级地中海的启动，将为三亚亚特兰蒂斯注入新的发展动力。这个总占地 1400 亩、投资超 150 亿元的超级项目，将与现有亚特兰蒂斯形成 "双地标" 格局，共同打造世界级的度假集群。通过 "IP 集群、地标矩阵、内容体系" 的创新模式，有望创造新的增长极。
再次，REITs 的推出将为项目发展提供更灵活的资本运作平台。139.28 亿元的 REITs 募集资金，不仅可以优化资产负债结构，还能为未来的升级改造和新项目开发提供资金支持。同时，专业的资产管理将有助于提升运营效率和投资回报。
最后，消费升级和旅游需求的多样化为项目发展提供了广阔空间。随着中产阶级的壮大和消费观念的转变，一站式度假、亲子旅游、文化体验、健康养生等需求日益增长。三亚亚特兰蒂斯通过持续的产品创新和服务升级，有望在这一趋势中占据有利位置。
7.3 对行业的启示与借鉴意义
三亚亚特兰蒂斯的成功经验，对中国文旅产业的发展具有重要的启示和借鉴意义。
第一，坚持国际视野与本土特色相结合。三亚亚特兰蒂斯在引入国际顶级 IP 的同时，充分考虑了中国市场的特点和需求，在定价、产品设计、服务标准等方面进行了本土化创新。这种 "全球品牌 + 本土运营" 的模式，值得其他文旅项目借鉴。
第二，打造全产业链的综合度假目的地。单一的酒店或景区已经难以满足现代游客的需求，只有构建涵盖吃住行游购娱的完整产业链，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。三亚亚特兰蒂斯八大业态的成功融合，为行业提供了很好的范例。
第三，持续创新是保持竞争力的关键。从开业至今，三亚亚特兰蒂斯始终保持着创新的步伐，无论是《C 秀》的推出、美人鱼表演的引入，还是与各类 IP 的跨界合作，都体现了强大的创新能力。这种持续创新的精神，是项目能够长期保持市场活力的重要原因。
第四，品牌建设需要长期投入和系统规划。三亚亚特兰蒂斯通过明星代言、KOL 合作、社交媒体营销等多种手段，成功打造了具有国际影响力的旅游品牌。这需要持续的投入和专业的运营，不能急功近利。
第五，危机管理能力是企业必备的素质。2020 年疫情期间，三亚亚特兰蒂斯通过灵活的经营策略、严格的成本控制、创新的营销手段，不仅成功度过了危机，还在下半年实现了逆势增长。这种危机应对能力，对所有文旅企业都具有重要意义。
第六，社会责任与商业成功可以实现双赢。三亚亚特兰蒂斯在追求商业成功的同时，积极履行社会责任，赢得了社会的认可和支持。这种负责任的企业形象，反过来也促进了商业成功。
总之，三亚亚特兰蒂斯的发展历程是中国文旅产业转型升级的一个缩影。它的成功不仅体现在财务数据上，更体现在对行业发展的推动作用上。作为中国文旅产业的标杆项目，三亚亚特兰蒂斯为行业的高质量发展提供了宝贵的经验和启示，也为中国从旅游大国向旅游强国转变贡献了力量。
参考资料
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[165] 网友发帖“满目疮痍的亚龙湾……” 台风“剑鱼”致三亚多家酒店受损，记者连线酒店和游客_都市快报橙柿互动 http://m.toutiao.com/group/7542784801883898409/?upstream_biz=doubao
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[168] 三亚通报游客因酒店客床护栏问题受伤:已组织游客和酒店协商_新闻频道_央视网(cctv.com) https://news.cctv.com/2025/07/15/ARTI5NvxV3rv0QxBMDf2LCcQ250715.shtml
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