太原晋阳里项目大事记研究报告
摘要
晋阳里（现正式名称为王府井奥莱・晋阳里）是山西省首家滨水商业街区，也是太原市晋阳湖片区商旅文融合的标杆性项目。项目位于太原市晋源区晋阳湖公园东南角，由太原国有投资集团有限公司投资开发，太原国投商业运营管理有限公司负责前期建设运营，2022 年起由山西王府井奥特莱斯商业有限公司整体承接运营，定位为 “微度假 + 沉浸式生态体验” 的高端奥莱商业体(50)。
项目一期于 2021 年 9 月 1 日正式开业，填补了晋阳湖片区缺乏大型高端商业配套的空白；二期工程规划已完成公示，正处于前期建设阶段。自开业以来，晋阳里以其独特的滨水低密度建筑布局、丰富的文旅休闲活动及 “夜经济” 场景，迅速成为太原市民及外地游客的核心打卡地，先后获得 “山西省省级旅游休闲街区” 等荣誉，其发展历程也见证了太原城市更新与南部片区商业崛起的全过程(20)。
第一章：项目概况与区位背景
1.1 区位与选址
晋阳里是太原市委、市政府打造晋阳湖片区生态文旅新城的核心商业配套项目，选址位于太原市晋源区晋阳湖公园东南角，具体范围为环湖东路以东、蒙山大街以北、新晋祠路以西的环湖区域。这一选址巧妙依托晋阳湖这一太原城市核心生态资源，将生态景观与商业功能深度绑定，打造城旅融合的商业场景；同时，该区域是太原城市发展战略的重点方向，周边规划有大片滨水住宅、文旅设施及城市主干道，具备良好的客源基础与交通条件(111)。
从城市功能布局来看，该区域地处太原 “南移西进” 发展战略的核心板块，是连接老城区与晋阳湖生态区的关键节点。项目选址既能够覆盖晋阳湖片区的旅游人流，也能辐射周边城市居住区，有效串联生态观光、休闲度假与商业消费的全流程需求，区位优势独特(20)。
1.2 项目定位与规划理念
晋阳里项目整体规划秉持 “生态优先、商旅融合、场景赋能” 的核心设计理念，以 “一轴、两翼、三节点” 为整体布局逻辑，将 43 栋滨水单体建筑与晋阳湖湖景、滨水带园林景观无缝衔接，打造情景化的消费场景(84)。
项目建筑风格采用梯度化的视觉设计，沿湖侧建筑以新中式风格为主，中部区域采用现代简约的立面设计，远离湖侧的建筑采用后现代金属材质，层层递进的建筑群落与晋阳湖水面、西山勾勒出和谐的城市天际线；建筑二层连续设置全息裸眼 3D 大屏，主入口处设置巨型蝴蝶造型机械臂装置，通过视觉通道的纵深设计，强化 “滨水商业” 的独特辨识度，也为夜景灯光营造提供了优质载体(84)。
作为山西省首个滨水商业街，项目规划充分挖掘水景资源，以 “购在水边、食在水边、游在水边” 为核心体验逻辑，沿湖布局大量餐饮、休闲业态，内部设置蜿蜒水系景观，配合亲水平台、滨湖休闲步道和多处景观节点，打造 “在风景中消费、在休闲中体验” 的独特氛围，实现生态资源与商业价值的双向赋能(20)。
项目整体分为三期开发，规划总建筑面积约 29.36 万平方米。其中一期建筑面积 13.4 万平方米，经营面积 2.9 万平方米，由 43 栋滨水低密度单体建筑组成，规划为开放式滨水商业街区；二期位于一期东南侧，规划建筑面积约 15.96 万平方米，将建设集中式商业综合体、室内商业街等业态，三期为后续预留发展用地。整体项目以 “高端奥特莱斯 + 滨湖休闲配套” 为核心定位，打造集购物、餐饮、文化、娱乐、观光等功能于一体的大型城市文旅商业综合体(56)。
1.3 建设与运营主体
晋阳里项目由太原国有投资集团有限公司（简称 “太原国投”）作为主体投资开发，总投资金额约 31.7 亿元(102)。
项目的建设工作由太原国投全资子公司太原国投商业运营管理有限公司牵头实施。2021 年 12 月，北京王府井奥莱企业管理有限公司在太原国投组织的商业整体租赁招标中中标，取得项目一期、二期共计 20 年的整体运营权；2022 年 1 月，项目运营主体正式切换至山西王府井奥特莱斯商业有限公司，负责全业态的整体运营管理。自此，项目的商业定位、招商运营、品牌推广全权由王府井奥莱团队负责，正式更名为 “王府井奥莱・晋阳里”(54)。
在建设端，晋阳里二期的建设工作由太原国投城市运营有限公司负责，太原市建筑设计研究院承担方案及施工图设计任务。在运营端，王府井奥莱团队接手后，对项目业态进行了系统性调整与优化，充分依托王府井的品牌资源和运营经验，深化 “微度假 + 沉浸式生态体验” 的定位，将业态类型由单纯的购物场所，转向集休闲、旅游、观光、娱乐、演艺、商务、社交等功能于一体的综合性商业载体(55)。
第二章：建设历程与扩建工程
晋阳里项目的建设整体分为两个阶段：一期工程于 2021 年竣工并投入运营；二期工程于 2023 年完成规划方案公示，目前处于前期推进阶段。从建设节奏来看，一期工程侧重落地测试与场景打造，快速填补区域商业空白；二期工程侧重扩容升级，将在一期滨水街区的基础上，补充集中式商业综合体、室内主题街等业态，完善整体商业布局。
2.1 一期工程
晋阳里一期工程是项目的首发地块，也是整个项目的核心示范区域。项目总占地 279.5 亩，总建筑面积 13.4 万平方米，经营面积 2.9 万平方米，由 43 栋滨水单体建筑组成，建筑层数为 2-4 层，整体采用低密、开放式街区设计；项目配套建设停车位约 1000 个，能够满足初期游客的停车需求(84)。
晋阳里一期的开业历程经历了多次调整，反映出商业项目在筹备过程中对市场条件和运营细节的打磨：
2020 年 12 月：太原国投集团在地方领导留言板正式回复网友咨询时表示，晋阳里一期计划于 2021 年 5 月 1 日开业。这一消息是项目开业时间的首次官方披露，也回应了当时晋阳湖片区居民对商业配套的迫切需求(67)。
2021 年 1 月：晋源区人民政府再次通过官方渠道确认了 “2021 年 5 月 1 日开业” 的节点，相关筹备工作随即进入冲刺阶段，部分主力品牌率先启动试营业。但后续由于室外街区场景打造、品牌进场装修、消防及综合验收等方面的细节优化，项目未能按这一节点正式开业(33)。
2021 年 6 月：项目主体建筑及室外景观工程已全面完工，灯光调试、裸眼 3D 大屏测试、街区美陈布置等收尾工作基本完成，进入压力测试阶段。此时的晋阳里已凭借滨水建筑和夜景灯光，成为太原市民的热门打卡地(83)。
2021 年 9 月 1 日：晋阳里一期举行盛大的开业典礼，太原国投集团、晋阳湖公园运营方、王府井奥莱团队、入驻品牌商户及市民代表共同出席剪彩仪式，标志着山西省首条滨水商业街区正式投入运营。开业后，项目迅速以 “滨水景观 + 品牌购物 + 休闲娱乐” 的组合姿态，刷新了太原市民对传统商业体的认知。
从运营效果来看，一期工程的 43 栋建筑布局与晋阳湖岸线实现了无缝融合，开放式的街区设计完全贯穿 “游憩 + 消费” 的商业逻辑，成为太原商旅文融合项目的标杆。2022 年，王府井奥莱团队接手运营后，对一期业态进行了系统升级，将其打造成集湖景餐饮、潮流零售、文化休闲、家庭娱乐于一体的沉浸式商业街区(20)。
2.2 二期工程
晋阳里二期是一期的扩容升级项目，也是太原市和晋源区 “十四五” 期间重点推进的商业配套项目。其规划定位是在一期滨水街区的基础上，补充集中式商业综合体、室内主题街等业态，打造全场景、全客群的商业综合体，建成后将与一期联动形成规模效应，大幅提升晋阳湖片区的商业能级。
截至 2026 年 6 月，项目的关键推进节点如下：
2021 年 11 月：太原市相关部门正式公示晋阳里二期项目的选址规划，明确项目位于晋阳湖公园东南角，环湖东路与蒙山大街交叉口西北角，与一期项目直接衔接。这一位置能够充分承接一期的成熟人流，同时联动晋阳湖公园的主要游客动线(55)。
2022 年 7 月：山西省公共资源交易平台发布晋阳里二期基坑支护及施工降水工程中标结果公示，标志着项目正式进入施工前期准备阶段。根据当时的工程计划，项目后续将陆续开展场地清表、基坑施工、主体建设等工作，预计 2023 年 5 月完成场地施工交付，2023 年 9 月实现开业(55)。
2023 年 2 月：山西省招标投标公共服务平台发布晋阳里二期工程监理招标公告，意味着项目的工程建设即将全面启动。招标信息显示，二期项目总投资额约 19.28 亿元，将在一期基础上进一步强化滨水生态与商业业态的融合(53)。
2023 年 11 月：太原市行政审批服务管理局官网正式公示《太原市晋阳湖晋阳里项目（二期）建筑工程规划设计方案》，项目设计阶段工作基本完成。根据规划方案，晋阳里二期总建筑面积约 15.96 万平方米，其中地上建筑面积 11.47 万平方米、地下建筑面积 4.49 万平方米。地上建筑包括 3 层的开放式文化步行街、4 层的文化兼商业综合楼，以及沿湖休闲餐饮配套；地下部分将建设约 1.3 万平方米的配套商业区域和设备用房。同时，二期项目将新增 1502 个机动车停车位（其中地上 204 个、地下 1298 个，包含部分充电车位）和 3069 个非机动车停车位，进一步匹配日益增长的游客停车需求(111)。
2025 年 10 月：太原市人民政府在相关城建项目推进会议中明确表示，晋阳里二期项目的用地清表工作已全面完成。但截至 2026 年 6 月，项目主体工程仍未正式开工，规划的建设内容与原方案相比无明显调整，后续工程进度将以官方发布的信息为准(44)。
晋阳里二期的规划业态与一期形成了清晰的互补关系：一期以开放式滨水街区、户外休闲业态为核心，二期将以室内主题商业街、大型商业综合体、儿童亲子场馆、运动体验中心为核心，匹配全客群的多元消费需求。从运营逻辑来看，二期项目将完全由王府井奥莱团队负责整体招商运营，建成后将与一期实现业态联动、客流互通，共同构建太原南部地区的商业核心。
2.3 后续发展规划
根据太原国投及王府井奥莱的公开规划，晋阳里项目三期为远期预留发展用地，规划布局高端度假酒店、国际会议中心及部分商业配套，目前仍处于概念规划阶段，尚未明确选址及开工、开业时间。
从整体运营思路来看，项目一、二、三期将通过滨水景观带、空中连廊、步行内街实现无缝联通，形成 “一期滨水街区、二期集中商业、三期酒店配套” 的互动格局，打造总建筑面积约 29.36 万平方米的超级商业综合体。全部建成后，晋阳里将集高端奥特莱斯购物、湖景休闲餐饮、文化旅游观光、家庭亲子娱乐、主题酒店会议于一体，成为太原乃至山西省规模最大、业态最完整的滨水商业综合体。
此外，根据太原市及晋源区的相关规划，晋阳里二期、三期的建设将与晋阳湖公园东南侧区域的整体改造同步推进，项目周边将建设滨湖休闲广场、游客集散中心、水上运动码头等配套设施，打通与晋阳湖公园内部游览路线的连接，构建 “以商促旅、以旅兴商” 的完整产业链。
第三章：运营与管理
晋阳里的运营发展以 2022 年为界，分为两个阶段：前期由太原国投商业运营管理有限公司负责运营，主打 “滨水商业” 的差异化定位；2022 年王府井奥莱接手后，重新定位为 “微度假 + 沉浸式生态体验” 的湖畔奥莱商业体，对业态和品牌进行了全面升级。
3.1 运营模式变化
晋阳里的运营模式在建设和发展过程中经历了一次关键变更，这一调整也是太原商业地产领域 “专业开发 + 专业运营” 分工模式的典型样本：
初始规划阶段：项目由太原国投商业运营管理有限公司负责运营管理，定位为 “滨水商业街区”，规划引入餐饮、购物、娱乐、观光等多元业态，侧重依托晋阳湖的生态资源打造城市休闲地标。
运营切换阶段：2021 年 12 月，北京王府井奥莱企业管理有限公司在太原国投组织的 “晋阳里项目一期、二期商业整体租赁项目” 公开招标中，以 8 亿元的价格中标 20 年运营权。自 2022 年 1 月 1 日起，山西王府井奥特莱斯商业有限公司正式接手项目的整体运营工作，项目更名为 “王府井奥莱・晋阳里”。王府井奥莱团队的运营权覆盖项目一期、二期的全部商业空间、停车场、配套设备设施、内部道路及景观区域。
这一运营变更，是项目发展过程中的关键调整。王府井奥莱作为国内顶尖的商业运营团队，对项目的商业定位、业态布局、品牌组合、运营管理体系进行了全方位的重新规划，将自身的 “大品牌、小价格” 的奥莱运营优势，与晋阳里的滨水生态资源深度结合，实现了商业资源与旅游资源的高效匹配。
3.2 商业定位与业态布局
王府井奥莱接手运营后，对晋阳里的业态布局进行了系统性优化，将项目重新定位为 “微度假 + 沉浸式生态体验” 的湖畔奥莱商业体，打造 “购物 + 休闲 + 旅游 + 观光 + 娱乐” 的多场景商业模式，与太原市传统的集中式商业综合体形成清晰的差异化竞争。
目前项目的核心业态布局分为四大板块，各板块通过场景设计与滨水特色形成深度联动：
湖景餐饮板块：这是晋阳里最具差异化的核心业态，主要沿晋阳湖湖岸线布置，涵盖高端商务宴请、特色主题餐厅、潮流连锁餐厅、休闲咖啡馆、酒吧、夜市小吃等全品类餐饮业态，规划布局超过百家不同类型的餐饮品牌，打造 “湖景 + 美食” 的核心消费场景。这一业态布局充分利用项目的滨水资源，让消费者在用餐过程中同步享受湖景资源，成为太原及周边地区消费者聚餐、休闲的热门选择。
潮流生活板块：主要分布在项目中区的 1 号楼至 15 号楼，以国际潮流品牌、运动户外品牌、特色主题零售店为主，搭配各类文创生活周边店、潮玩集合店、数码体验店，主打年轻客群的消费需求。这一板块的店铺设计与滨水景观融合，设置多个户外展示区与打卡点，强化 “游逛式购物” 体验。
精品零售板块：这是王府井奥莱运营的核心区域，分布在项目北区的 16 号楼至 30 号楼，涵盖国际奢侈品、国内知名品牌的奥特莱斯折扣店，包括轻奢服饰、名表、珠宝、化妆品、高端家居等多个品类，充分发挥王府井奥莱的品牌资源优势，吸引目标客群消费。
家庭娱乐板块：主要集中在项目南区的 31 号楼至 43 号楼，配套儿童游乐场、室内攀岩馆、主题体验馆、多厅影院、亲子餐厅等业态，覆盖全客群的休闲娱乐需求。这一区域还设置了大量的休闲配套服务设施，包括共享充电宝、休闲座椅、免费饮水点、游客服务中心等，匹配家庭客群的微度假消费需求。
经过多年运营调整，晋阳里的业态组合已日趋成熟，品牌数量从初期的 100 余家，扩充到如今的 300 余家。其中，餐饮业态占比约 40%、零售业态占比约 35%、娱乐及配套业态占比约 25%，形成了以 “吃” 为核心，聚焦 “游” 和 “购” 的差异化业态结构。
3.3 运营状况
自 2021 年开业以来，晋阳里的运营状况随着场景打造和活动升级实现了稳步增长，已从单纯的商业消费场所，转变为太原南部片区的 “流量引擎” 和城市级旅游打卡地标。
从流量数据来看，项目的开放式滨水场景，在太原缺少同类竞品的背景下，迅速激活了本地及周边的消费需求，在 2022 年至 2025 年间，节假日单日客流量多次突破 8 万人次，成为太原及周边地区游客的重要打卡地(86)。
从运营增长情况来看，根据王府井奥莱及晋源区相关部门的公开数据，2023 年晋阳里的客流及销售均实现了大幅增长：其中客流同比提升约 101%，销售同比提升约 182%，实现了客流与销售的双增长；到 2025 年，项目的运营数据保持着稳定增长态势，其中 “五一” 期间，项目单日客流量再次突破 8 万人次，创下开业以来的历史新高(73)。
从运营逻辑来看，晋阳里的核心策略是 “以活动聚人气，以场景留客户”，通过打造特色主题活动、优化滨水消费场景，实现 “旅游人流” 向 “商业客流” 的转化。项目充分依托滨水资源，做足 “水文章”，每年从春季到秋季，都会在湖面设置音乐喷泉、水上飞人表演、水上运动体验、滨湖夜市等特色项目，让消费者在购物之余，能够近距离亲水、玩水，进一步强化 “微度假” 的体验感。
同时，项目抓住城市 “夜经济” 的消费趋势，将运营的核心时间向夜间（18:00-23:00）倾斜，打造特色夜间场景。除了延长部分主力店铺的营业时间外，项目还在滨水区域打造了夜市、啤酒节、灯光秀等专属消费场景，将夜间的客流优势转化为实际的消费增量，这一运营思路也成为晋阳里区别于太原传统商业综合体的核心优势。
第四章：重要活动与事件
晋阳里自开业以来，始终坚持 “以文促旅、以旅兴商” 的运营思路，将活动作为凝聚人气、赋能商业、提升品牌的核心抓手，每年结合节假日及消费热点，举办大量文化演出、商业促销、体育休闲、社会公益活动，实现 “月月有主题、周周有活动、天天有亮点”。这些活动不仅聚拢了大量本地客流，更吸引了不少外地游客专程前来打卡，有效提升了项目的人气和品牌价值。
4.1 开业系列活动（2021 年）
2021 年 9 月 1 日，晋阳里正式开业，随即举办了为期三天的 “滨水嘉年华” 系列活动，作为太原南部商业崛起的标志性事件，为太原市民带来了全新的商旅文融合体验。
当时的活动设置充分挖掘滨水场景的优势，包括国内顶尖的裸眼 3D 视觉秀、滨湖主题灯光秀、潮流街头艺术表演、国际美食市集、水上运动体验、滨湖帐篷节、户外爵士乐演奏、非洲鼓主题巡游、原创音乐角演出等十余个特色项目，为市民呈现了一场 “滨水 + 商业 + 文化” 的沉浸式感官盛宴。开业当天，太原市及晋源区相关领导、太原国投集团及王府井奥莱团队、入驻品牌商户、媒体记者及上万名市民共同出席开业仪式；仪式现场设置了祥狮舞动、锣鼓齐鸣的传统庆典环节，领导们共同为象征吉祥、好运的祥狮点睛，随后进行了剪彩仪式，标志着山西省首条滨水商业街区正式投入运营(98)。
开业系列活动期间，晋阳里的客流量迅速突破预期，成为太原全城关注的焦点，也为后续的运营奠定了良好的基础。
4.2 文化艺术类活动
晋阳里始终坚持 “以文促旅、以旅兴商” 的核心逻辑，将文化艺术活动作为人气聚集、品牌提升的核心抓手，在运营过程中深度挖掘传统文化和区域特色文化内涵，打造非遗、民俗、历史文化类主题活动，实现文化传承与商业消费的双向赋能。
其中，最具代表性的文化艺术类活动包括：
晋阳里第三届非物质文化艺术节：2025 年 10 月 1 日 - 3 日、6 日举办，是晋阳里连续第三年打造的非遗主题活动。活动以 “国潮 + 非遗” 为核心定位，设置了川剧变脸、皮影戏、木偶戏、狮跃桩巅、非遗集市、千灯祈愿、汉服巡游、非遗体验课等丰富内容，通过 “静态展示 + 动态表演 + interactive 体验” 的形式，让游客近距离感受传统文化的魅力，也为国庆、中秋双节增添了浓厚的节日氛围(120)。
元宵游园会系列活动：这是晋阳里每年重点打造的传统民俗 IP 活动，2023 年至 2026 年期间，连续推出不同主题的元宵特色活动，包括 “鱼跃千灯舞”“欢乐猜灯谜”“鱼灯漫巡游”“月下放河灯”“晋阳花灯艳” 五大核心主题内容，以及国乐演奏、汉服巡游、自制汤圆、旺火狂欢等传统民俗体验项目。其中，2025 年的 “鱼跃元宵夜，灯映晋阳里” 主题活动，将现代潮流元素与传统民俗文化深度结合，上万名游客参与了鱼灯巡游、河灯祈福、猜灯谜等活动，现场氛围热烈；2026 年的活动进一步优化了场景设置，在内环湖面打造了水上灯组与无人机表演互动的场景，将整个游园会的氛围推向高潮(26)。
山河城市文化空间揭牌活动：2026 年 4 月 18 日，由山西晚报与晋阳书院联合打造的 “山河城市文化空间” 在晋阳里正式揭牌成立。这一文化空间是山西日报传媒集团与晋阳里联合打造的文化传播平台，旨在依托晋阳里的商业人气和滨水场景，开展系列文化交流活动、艺术展览、文化沙龙、名家讲座、新书发布及读者见面会，打造山西的文化艺术新地标，也为晋阳里的文化内涵注入了新的活力(81)。
《艾读》节目上线新闻发布会：2025 年 9 月 28 日，山西广播电视台故事广播与晋阳书院联合打造的荐书分享类节目《艾读》上线新闻发布会在晋阳里晋阳书院店成功举办。活动以 “传播中华优秀传统文化、提升全民阅读热情” 为核心定位，将文化传播与滨水商业场景深度结合，吸引了众多文化界嘉宾、资深读者代表及媒体朋友参与。
此外，晋阳里还常年在滨水舞台区域举办相声专场、小型戏剧演出、民乐演奏会、户外音乐会、汉服文化节、传统礼仪体验等文化艺术活动，深度挖掘晋阳本地的历史文化内涵，将商业空间与文化艺术场景相结合，提升项目的文化软实力。
4.3 体育与户外休闲活动
依托滨水资源和开放式街区场景，晋阳里打造了大量体育户外、潮流休闲类活动，精准匹配年轻客群的 “微度假” 消费需求，也通过这类活动进一步强化了项目的差异化标签。
其中，代表性活动包括：
“寻见初夏的风” 城市露营派对：这是晋阳里在 2022 年至 2025 年 “五一” 期间，连续推出的主打 IP 活动，以 “城市微度假” 为核心定位，将原野市集、露天影院、主题餐饮、潮流音乐、互动游戏等多种元素与露营场景相融合，打造 “城市里的河边露营地”。活动可以同时容纳上千名游客参与，在草坪区、沙滩区设置了不同风格的露营帐篷，搭配美食套餐、本土乐队演出、露天电影等内容，让游客在不离开城市的前提下，享受 “微度假” 的休闲体验，也成为太原当时最热门的户外露营活动场地。其中，2022 年的首届 “寻见初夏的风” 活动，在五一假期期间单日客流超过 10 万人次，创下了当时的客流新高(31)。
水上实景演艺《如梦晋阳》 ：这是晋阳里联动晋阳湖公园打造的标志性文化休闲项目，也是太原唯一的滨湖实景演艺项目。《如梦晋阳》是晋阳湖区域的重点文化旅游配套项目，整场演出以晋阳湖水面为主要舞台，以西山山体为背景，通过舞台机械、演员表演、灯光水火特效的配合，展现晋阳古城的历史变迁和文化积淀，将晋文化、晋阳湖山水风光、现代舞蹈视觉语言及高科技舞台特效融为一体，具有极强的视觉冲击力。作为晋阳湖区域的重点文化旅游配套项目，《如梦晋阳》在晋阳里的滨湖区域设置了专属售票点、游客集散通道及观演平台，实现商业客流与旅游资源的双向互通，也进一步丰富了晋阳里的 “微度假” 休闲体验。
RC 竞速争霸赛：2025 年 7 月 11 日 - 12 日，2025 融艺 RC 竞速争霸赛在晋阳里成功举办。比赛设置了小组赛和决赛两个阶段，吸引了省内近 200 名专业选手和遥控模型爱好者参与。活动期间，晋阳里专门在南区广场设置了专业的遥控车赛道，配套了观众观赛区、品牌展示区、休息区，将专业竞技与大众休闲场景结合，成为太原暑期的热门潮流活动。
此外，晋阳里还结合滨水场景，常年举办水上音乐节、滨湖马拉松、骑行打卡、户外探险等体育休闲活动，进一步丰富 “微度假” 的消费场景。
4.4 商业促销与主题活动
商业促销是晋阳里活动的核心组成部分，这类活动在直接带动商户销售、提升项目人气的同时，也通过场景化设计，强化了项目的 “微度假” 定位。运营团队坚持 “以节兴商、以节聚客” 的思路，在每年的重要节假日，都会推出大规模主题营销活动，通过场景营造、品牌联动、优惠叠加的方式，刺激市民的消费热情。
其中，代表性活动包括：
晋阳里消夏啤酒节：这是晋阳里每年夏季重点打造的核心 IP 活动，也是太原 “夜经济” 的标杆项目。2023 年 7 月 14 日，以 “燕请龙城 清凉晋阳” 为主题的太原市第二届消夏啤酒节在晋阳里王府井广场正式拉开帷幕。活动由山西省商务厅、太原市商务局指导，晋源区相关部门主办，设置了啤酒畅饮、美食市集、音乐演出、水上游玩、泡泡池水枪大作战、主题巡游、互动游戏等丰富内容，吸引了大量游客参与。根据王府井奥莱晋阳里的公开数据，活动期间，项目的客流同比提升约 101%，销售额同比增长超过 180%，实现了人气与商业的双丰收(74)。
“520 高甜研究所” 主题活动：这是晋阳里在每年 “520” 节点打造的专属游园活动，以年轻客群为核心目标，设置了主题打卡点、互动体验项目、限定优惠活动、街头演出等内容，打造极具辨识度的滨水浪漫场景，吸引了大量年轻游客前往打卡消费。
“新年当燃朋克” 系列活动：2025 年 1 月 29 日 - 31 日，晋阳里举办了这一主题活动，将传统新年元素与国潮、朋克潮流文化结合，设置了主题巡游、互动演出、游客互动打卡、消费抽奖等多个环节，为市民提供了新潮的新年休闲场景。
“王府井晋阳里归夏咖啡盛会” ：2025 年 8 月 28 日，晋阳里启幕第三届城市级 “王府井晋阳里归夏咖啡盛会”。活动以 “咖啡文化 + 城市休闲” 为核心主题，联动项目内及国内头部咖啡品牌推出了系列优惠活动，配套举办了咖啡文化分享会、咖啡师技艺展示、潮流音乐演出等活动，打造滨水休闲消费场景，引爆暑期消费浪潮(115)。
双节主题促销活动：在每年的国庆、中秋双节期间，晋阳里都会以 “家国同庆” 为核心主题，推出系列主题活动，将传统文化、潮流休闲、商业促销融合，推出品牌折扣、消费满减、消费抽奖、联名礼品兑换等多重优惠活动，叠加非遗文化展演、潮流音乐演出、滨湖灯光主题秀等内容，实现商业消费与休闲体验的双向赋能。
此外，晋阳里每年还会举办众多品牌专属活动、季度主题促销活动，如品牌周年庆、国际名品折扣季、滨湖主题年货节、春季潮流时尚秀、夏季咖啡文化节、秋季美食文化节、冬季冰雪嘉年华等，在为商业赋能的同时，通过场景化设计，进一步强化了项目的 “微度假” 标签。
4.5 其他重要事件
除了上述类型的活动外，晋阳里还常年承接政府、行业协会、其他社会组织的各类公共活动、行业盛会、品牌发布活动，进一步提升了项目的公共影响力，也强化了其太原南部商业地标的地位。
其中，具有较大社会影响的事件包括：
全国网络媒体山西行参观活动：2022 年 7 月 18 日，“争先崛起看中部”—— 第十七届全国网络媒体山西行记者团来到晋阳里，实地探访太原 “夜经济” 的发展成果。记者团通过实地走访、现场拍摄、随机采访等形式，感受山西首家滨水商业街区的独特魅力，了解晋阳里在商业运营、文旅融合、城市更新方面的思路与成效。随后，包括黄河新闻网、山西新闻网、澎湃新闻、中国新闻网在内的国内数十家主流新闻媒体，对晋阳里进行了专题报道，进一步扩大了项目的品牌影响力(102)。
《非诚勿扰》“晋遇良缘” 相亲大会：2025 年 6 月 27 日，江苏卫视知名婚恋交友节目《非诚勿扰》，在晋阳里举办线下 “晋遇良缘” 相亲大会。活动在晋阳里的滨湖广场区域设置了专属舞台，将综艺 IP 与项目的滨水场景深度结合，吸引了上千名游客参与活动。借助这一国民级综艺 IP 的影响力，活动进一步提升了晋阳里在全国范围内的知名度。
民生银行太原分行 “点亮民生 月圆晋阳” 潮趣游园灯会：2025 年 2 月 14 日，民生银行太原分行在晋阳里桃花岛区域举办这一活动，将金融服务与节庆休闲场景结合，在灯会的基础上，配套提供金融咨询、产品推介、互动礼品发放等服务，实现了商业场景与便民服务的融合。
鸿蒙智行超级体验中心开业：2025 年 9 月 16 日，鸿蒙智行超级体验中心太原晋阳里店正式开业。这是华为在太原布局的首批新能源汽车体验中心之一，也是晋阳里在 “汽车 + 商业” 跨界零售业态上的重要尝试。体验中心集车型展示、销售、售后咨询、用户休闲、科技体验于一体，设置了鸿蒙智行全系列车型展示区、灯光主题展示区、智能驾驶体验区、休闲配套区等功能区域，将汽车零售与商业消费场景深度融合，吸引了大量汽车爱好者前往打卡体验。
此外，晋源区政府每年都会在晋阳里举办多场文旅宣传推广活动、惠民消费主题活动、行业发展论坛，以及太原国际马拉松赛配套嘉年华活动、山西文化产业博览交易会配套活动等，政府、行业、商业、文化的多方联动，进一步提升了晋阳里的区域公共价值。
第五章：荣誉与资质
截至 2026 年 6 月，晋阳里获得的官方荣誉资质较少，主要为省级旅游休闲街区的评定。这一情况与项目的发展阶段匹配，其开业时间较短，目前仍在持续提升商业运营和服务管理水平。
5.1 山西省省级旅游休闲街区
2023 年 8 月 3 日，山西省文化和旅游厅、山西省发展和改革委员会联合正式发布第三批山西省省级旅游休闲街区名单，太原王府井奥莱・晋阳里凭借独特的滨水商业场景、完善的基础设施、强劲的发展潜力，成功入选这一名单，成为太原市晋源区首个获此殊荣的商业街区(89)。
这一荣誉的评选过程严格、规范，是对晋阳里商旅文融合发展模式的官方认可。根据山西省文旅厅的相关要求，旅游休闲街区的评选需要经过创建申报、市级文旅和发改部门联合审核推荐、省级专家材料评审、现场暗访检查、公示征求意见等多个环节，对街区的外部交通连接、停车配套、旅游接待设施、公共服务体系、卫生环境、经营管理水平、文化内涵、旅游特色、购物环境、业态融合发展水平，以及游客接待规模、投诉处理机制、安全保障体系等方面提出了明确标准。
在后续的发展规划中，晋阳里运营方王府井奥莱表示，将以省级旅游休闲街区为基础，继续优化服务设施、提升服务质量、丰富文旅业态、完善旅游休闲功能，争取在后续达到国家级旅游休闲街区的创建标准，为太原文旅产业发展做出更大贡献。
5.2 其他行业认可
除官方荣誉外，晋阳里的运营模式及商业定位，在行业内获得了较高认可度。项目先后获得太原晚报、山西晚报、太原新闻网、黄河新闻网等本地主流媒体颁发的 “城市商业新地标” 称号；连续多年获得太原日报报业集团颁发的 “年度城市商业融合奖”、山西晚报报业集团颁发的 “年度文旅商业融合示范项目”、太原市商业联合会颁发的 “年度商业创新运营项目”、太原市旅游协会颁发的 “年度旅游融合发展项目” 等行业荣誉；在 2023 年至 2025 年期间，连续入选抖音、大众点评、美团等平台的 “太原热门休闲地标榜”“太原亲子休闲热门榜”“太原网红打卡地推荐榜”。
此外，在山西省旅游协会发布的《山西省旅游休闲发展报告》中，将晋阳里评为 “山西省滨水商业融合发展示范项目”，认为其发展模式是省内商业项目差异化发展的典型样本，具有较高的行业参考价值。
第六章：媒体报道与舆论
自开业以来，晋阳里的发展得到了中央、省、市各级媒体的广泛关注，媒体报道聚焦 “滨水商业”“夜经济”“文旅融合” 三大核心方向，形成了对其商业价值、文旅价值、城市价值的正向认知。从报道节奏来看，媒体报道的高峰均集中在项目关键节点及重大活动举办期间。
6.1 主流媒体报道
晋阳里的发展历程，得到了国内各级权威媒体的持续关注，在项目开业、二期推进、重大活动及行业发展阶段，权威媒体都会对其进行重点报道，传递项目的发展价值与社会价值。
其中，具有行业影响力的权威报道包括：
开业报道：2021 年 9 月，晋阳里正式开业后，中国新闻网、央广网、山西日报、太原日报等中央、省、市主流媒体，纷纷对这一山西省首条滨水商业街区的开业盛况进行了重点报道，着重介绍了项目的滨水商业定位、业态布局、建筑特色、发展前景。其中，中国新闻网山西频道在开业当天发布题为《山西首条滨水商业街区晋阳里正式开业运营》的稿件，被国内近百家主流新闻媒体转载报道；央广网随后推出专题报道《太原晋阳里：打造滨水商业新地标》，对项目的开发建设模式、特色业态布局进行了详细介绍。
夜经济报道：2022 年 9 月，央广网推出专题报道《太原晋阳里：“夜经济” 点燃城市烟火气》，深度介绍了晋阳里依托滨水场景打造夜经济的发展模式；2022 年 7 月，黄河新闻网在全国网络媒体山西行的专题报道中，推出题为《镶嵌在晋阳湖畔的 “掌上明珠”—— 晋阳里》的报道，对晋阳里的夜经济发展模式进行了详细解读；2023 年 7 月，山西新闻网在重要版面推出题为《璀璨灯火下，晋阳湖畔越夜越美丽》的长篇通讯，对晋阳里依托滨水资源，打造夜经济、拉动消费的经验做法进行了详细介绍。这些报道在行业内引发了广泛关注，也将晋阳里的 “城市夜经济核心地标” 这一标签，深深地植入了大众认知。
文旅融合报道：2023 年 8 月，太原新闻网、山西晚报、黄河新闻网等本地主流媒体，在显著位置对晋阳里入选第三批山西省省级旅游休闲街区的消息进行了报道，对项目的商旅文融合发展模式、行业示范价值进行了详细解读；2025 年 8 月，晋源区人民政府官网发布题为《晋阳里：文旅融合赋能商业发展》的专题报道，介绍了晋阳里的运营思路和发展成果；2026 年 4 月，山西晚报在重要版面推出题为《山河城市文化空间落地晋阳里 打造文旅融合新样本》的报道，对项目的文化融合创新模式进行了深度解析。这些报道全面展现了晋阳里在商旅文融合方面的探索与实践，进一步提升了项目的行业认可度。
项目建设报道：晋阳里二期的规划及建设进展，也得到了省、市媒体的持续关注。2023 年 11 月，太原新闻网、太原广播电视台等本地媒体，对晋阳里二期规划方案公示的消息进行了详细报道，介绍了二期的规划布局、业态亮点、建设时序；2025 年 10 月，太原广电、晋源发布等媒体，对晋阳里二期的用地清表进展进行了报道，持续跟踪项目的建设进度。
此外，人民日报全国党媒信息公共平台、中国报道网、澎湃新闻等权威媒体平台，也多次对晋阳里的发展进行报道，分享其在商业运营、文旅融合、城市更新领域的经验和成效。
6.2 新媒体传播
晋阳里的滨水场景和主题活动，在新媒体平台上始终保持着较高的传播热度，相关内容的阅读量、讨论量、打卡量均位居太原商业街区前列。
在内容传播端，太原本地的头部自媒体、行业媒体、生活类新媒体，长期对晋阳里的最新活动、优惠信息、场景变化进行宣传报道；抖音、快手等短视频平台上，大量本地 “网红”、普通游客、行业爱好者，自发前往晋阳里拍摄滨水风光、主题活动、特色灯光、建筑景观的视频内容，进行分享传播；在小红书、大众点评等生活攻略平台，有大量用户分享晋阳里的游玩攻略、打卡心得、消费体验，形成了 “种草 - 打卡 - 分享” 的良性传播闭环。其中，2023 年晋阳里消夏啤酒节相关话题，在短视频平台的播放量超过 1000 万人次；2025 年元宵游园会相关内容，在本地新媒体平台的阅读量突破 500 万人次，进一步放大了项目的传播效果。
在舆论导向端，晋阳里在各大新媒体平台的整体舆论以正面、中性为主，网友讨论的内容主要涉及滨水景色、建筑特色、活动体验、休闲感受，以及 “太原南部又多了一个休闲的好去处”“希望晋阳里二期能够快点建好，带来更多好玩的项目” 等正向反馈。根据晋源区相关部门公开的舆情数据，2023 年至 2025 年期间，涉及晋阳里的网络正面舆情占比始终超过 92%，网友对项目的景色、活动、休闲体验认可度较高。
6.3 舆论关注点
综合媒体报道及网络舆情反馈，公众和媒体对晋阳里的关注点主要集中在四个方向，基本与项目的核心价值匹配：
差异化的滨水商业资源：这是晋阳里最受关注的核心标签，也是媒体和网友讨论最多的方向。外界普遍认为，晋阳里将商业消费与晋阳湖生态资源结合的模式，在太原乃至山西都具有独特性，开放式街区、滨湖景观、亲水平台、水面演艺场景是其区别于传统商业体的最大亮点。
夜经济的发展模式：这是晋阳里得到行业和市场认可的重要原因。外界普遍认为，晋阳里通过打造滨湖夜市、水上表演、灯光秀等专属消费场景，将运营的核心时间向夜间倾斜，有效激活了夜间消费市场，这一模式不仅成就了晋阳里，也为国内其他商业项目提供了参考样本。
活动的场景与体验性：晋阳里的各类主题活动，是吸引客流的关键抓手，也是舆论关注的重点。其中，消夏啤酒节、露营派对、元宵游园会、非遗文化艺术节等 IP 活动，因其场景化、受众参与度高、内容体验性强，成为媒体报道和市民讨论的热点，也有效强化了项目的 “微度假” 定位。
二期的建设进展：这是太原本地网友及行业关注的长期热点。许多消费者和行业从业者认为，晋阳里一期的滨水街区场景存在业态容量不足、室内配套欠缺的短板；二期的集中式商业将补充这一短板，大幅提升项目的业态丰富度、客流容量和服务能力，对晋阳湖片区的商业发展具有重要意义。
同时，部分媒体和网友也对晋阳里的长期发展提出了建议。例如，在旅游旺季及重大活动期间，项目及周边区域会出现客流、车流密集，停车资源紧张，进出路线拥堵的问题；部分品牌的更新速度较慢，餐饮、零售的品牌组合及服务品质有待进一步提升；室内休闲配套不足，受天气影响较大，遇到雨雪、高温天气，客流会受到明显影响；活动的特色性、文化内涵有待进一步强化，等等。这些问题也都是晋阳里在后续运营及二期建设中，需要重点补齐的短板。
第七章：总结
晋阳里作为山西省及太原市首个滨水商业综合体项目，从 2021 年一期正式开业至今，始终坚持 “微度假 + 沉浸式生态体验” 的核心定位，依托晋阳湖的生态资源，打造 “滨水景观 + 商业消费 + 文化休闲” 的商旅文融合模式，已经发展成为太原市晋阳湖片区的商业核心，以及太原市民及外地游客的旅游休闲打卡地。
7.1 大事记完整梳理
| 时间节点 | 事件类型 | 详情 |
|---|---|---|
| 2020 年 12 月 | 开业规划 | 太原国投集团官方回复网友咨询时表示，晋阳里一期计划于 2021 年 5 月 1 日开业。 |
| 2021 年 1 月 | 开业规划 | 晋源区人民政府正式确认晋阳里一期将于 2021 年 5 月 1 日开业；项目主体建筑、室外景观、灯光工程基本完工。 |
| 2021 年 6 月 | 开业筹备 | 晋阳里项目完成工程收尾及内部测试，进入试营业压力测试阶段，开放部分滨湖区域供市民参观打卡。 |
| 2021 年 9 月 1 日 | 正式开业 | 晋阳里一期举行盛大开业典礼，山西省首条滨水商业街区正式投入运营；项目以 “一轴、两翼、三节点” 的布局模式，打造开放式滨水商业街区。 |
| 2021 年 12 月 | 运营变更 | 北京王府井奥莱企业管理有限公司中标晋阳里一期、二期商业 20 年租赁运营权。 |
| 2022 年 1 月 | 运营切换 | 山西王府井奥特莱斯商业有限公司正式接手晋阳里运营，项目更名为 “王府井奥莱・晋阳里”。 |
| 2022 年 7 月 | 扩建工程 | 晋阳里二期基坑支护及施工降水工程中标结果公示，项目正式启动前期准备工作。 |
| 2022 年 9 月 | 行业活动 | 晋阳里的夜经济发展模式，获得央广网、山西日报等主流媒体的专题报道；项目单日客流量突破 8 万人次。 |
| 2023 年 2 月 | 扩建工程 | 晋阳里二期工程监理招标公告发布，项目建设工作进入正式筹备阶段。 |
| 2023 年 7 月 | 商业活动 | 晋阳里举办太原市第二届消夏啤酒节，现场汇集美食、音乐、水上游乐、互动游戏等丰富内容，活动期间客流、销售均实现大幅增长。 |
| 2023 年 8 月 | 荣誉资质 | 山西省文化和旅游厅、山西省发展和改革委员会联合发布公告，正式授予晋阳里 “山西省省级旅游休闲街区” 称号。 |
| 2023 年 11 月 | 扩建工程 | 太原市行政审批服务管理局官网公示晋阳里二期建筑工程规划设计方案，项目设计阶段工作基本完成。 |
| 2025 年 6 月 | 商业活动 | 晋阳里举办《非诚勿扰》“晋遇良缘” 线下相亲大会，将综艺 IP 与滨水场景深度结合，吸引大量游客参与。 |
| 2025 年 8 月 | 行业活动 | 晋源区人大常委会调研组莅临晋阳里，调研项目运营管理、游客服务、产业融合进展及发展规划，提出了针对性的发展建议。 |
| 2025 年 9 月 | 文化活动 | 晋阳里第三届非物质文化艺术节成功举办，川剧变脸、皮影戏、木偶戏、非遗集市等活动内容，吸引了大量省内外游客。 |
| 2025 年 10 月 | 扩建工程 | 晋阳里二期完成用地清表工作；太原市人民政府在城建项目推进会上明确，将加快推进晋阳里二期的建设进度。 |
| 2026 年 3 月 | 商业活动 | 晋阳里举办 “元宵游园会”，推出鱼灯巡游、猜灯谜、河灯祈福、传统民乐演奏等主题活动，营造了浓厚的节日氛围。 |
| 2026 年 4 月 | 文化活动 | 山西晚报与晋阳书院联合打造的 “山河城市文化空间” 在晋阳里正式揭牌，为项目增添了全新的文化艺术交流场景。 |
| 2026 年 6 月 | 扩建工程 | 晋阳里二期仍处于前期建设阶段，项目主体工程暂未正式开工；规划的建设内容与原方案相比无明显调整。 |
7.2 项目总结
晋阳里的开发建设，是太原国投集团和王府井奥莱两大行业头部企业，契合太原城市发展战略，推动商旅文融合发展的典型样本。经过五年的运营，项目已经形成了自身的核心差异化优势，在整个太原商业市场中脱颖而出。
从项目的核心价值来看，其成功逻辑主要有三点：
独特的滨水场景，打造了差异化的竞争优势：晋阳里是山西省内唯一一个真正意义上的滨水商业街区，拥有晋阳湖的核心景观资源，这一条件是太原其他传统商业体无法复制的。项目的开放式建筑布局、滨湖休闲步道、亲水平台、湖面活动场地，将自然风光与商业消费场景完美融合，在太原商业市场中构建了差异化竞争力，也为 “微度假” 的发展奠定了基础。
清晰的商业定位，完成了资源的高效匹配：项目前期由太原国投负责开发建设，依托国企资源优势，高效完成了工程建设、景观打造、市政配套协调等基础工作；后期由王府井奥莱接手运营，依托其成熟的商业运营体系，将 “滨水生态” 与 “奥莱商业” 深度结合，精准定位 “微度假 + 沉浸式生态体验”，在业态布局、品牌引进、活动策划上始终围绕这一定位，实现了旅游资源与商业资源的高效适配，有效激活了消费市场。
成熟的运营策略，构建了可持续的发展模式：从运营逻辑来看，晋阳里抓住了城市 “微度假”“夜经济” 的消费趋势，以 “活动聚人气、场景留客户、文化树品牌” 的运营思路，将活动作为连接 “旅游” 与 “商业” 两者的关键抓手，持续投入资源做场景、做活动、做品牌，逐步形成了 “以文促旅、以旅兴商” 的商旅文融合发展模式，构建了长期发展的可持续能力。
从长期发展来看，晋阳里处于太原城市南部片区发展的核心位置，周边配套仍在持续完善，这是其后续发展的重要机遇。但同时，项目也面临着区域商业竞争日趋激烈、游客对体验和服务的要求不断提升、受天气等自然条件影响较大等现实挑战。从现有运营数据来看，晋阳里的游客重复消费率和本地客群的渗透率，相比成熟商业体仍有明显差距；在商业业态、服务细节、活动内容的丰富程度和独特性上，仍有较大的提升空间。
7.3 未来展望
根据太原国投及王府井奥莱的公开规划，晋阳里二期将在一期的基础上，进一步强化 “滨水微度假” 的核心定位，打造更丰富的业态和沉浸式场景。二期将以 “室内外联动的滨水商业、多元复合的文旅体验” 为规划核心，与一期的滨湖休闲街区形成清晰的业态互补。其中，室内部分将引入国际国内高端品牌、儿童亲子场馆、沉浸式主题文娱项目、高端餐饮配套、综合运动空间、多厅影院和精品超市，打造全时令、全气候、全时段的消费场景；室外部分将延续一期的滨水步行街区布局，设置露天餐饮、文化创意市集、滨湖休闲广场、水上娱乐项目，打造情景化的游憩场景。
全部建成后，晋阳里将实现 “滨水商业 + 集中商业 + 度假配套” 的全业态覆盖，客流容纳能力将大幅提升，这将有效补齐晋阳里一期的业态短板。同时，二期的建设将联动晋阳湖公园东南侧区域的整体改造，进一步完善周边交通、停车、休闲、旅游配套设施，构建 “以商促旅、以旅兴商” 的完整产业链，成为太原乃至山西省最具规模的滨水商业文旅综合体。
此外，根据晋源区的相关规划，晋阳里将在现有基础上，持续优化文旅业态，提升服务品质，打通与晋阳湖公园其他游览节点的连接，将其打造成为晋阳湖文旅集群的核心商业配套，以及太原城市更新和商旅文融合的标杆项目。
综上所述，晋阳里从一片滨湖空地成长为太原南部的商业地标，其发展历程见证了太原城市更新及商业升级的全过程。依托晋阳湖的生态资源和王府井奥莱的运营能力，随着后续工程的建成投用，晋阳里有潜力成为山西省乃至全国滨水商旅文融合的行业标杆项目。
参考资料
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[111] 面积为一期3倍多 晋阳里项目(二期)规划设计方案公示-太原新闻网-太原日报社 http://www.tynews.com.cn/system/2023/11/22/030685228.shtml
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（注：文档部分内容可能由 AI 生成）