太原中正天街大事记：商业演进与城市活力的见证
核心摘要
中正天街位于太原市迎泽区并州北路 48 号，是山西中正房地产开发有限公司打造的太原首家 24 小时敞开式 “互联网 +” 商业街区(215)。项目总建筑面积 54507 平方米，商业面积超 5 万平方米，由 5 座商业建筑通过连廊、扶梯等立体交通系统串联而成，2017 年 1 月 13 日正式开业(189)。作为迎泽大街以南区域早期填补商业空白的标杆项目，其以 “全时段、强体验、社区型” 为核心定位，日均客流稳定在 3.5 万人次以上，2019 年销售额达 5.5 亿元，2025 年单月客流突破 1000 万人次、单日最高客流 11 万人次，成为太原夜间经济与文商旅融合的重要地标(232)。
从发展历程看，中正天街经历了三个关键阶段：2017-2019 年的初创培育期，以首店经济与文化 IP 构建差异化优势；2020-2022 年的疫情调整期，通过业态优化与政策适配实现韧性复苏；2023 年至今的转型提升期，以场景迭代与品质升级锚定年轻客群。2022 年获评山西省首批省级夜经济生活集聚区，2025 年永辉超市 “胖东来模式” 调改店落地，进一步强化了其在太原商业版图的影响力(209)。
一、起源与奠基（2017 年之前）
1.1 地块历史与项目背景
中正天街的诞生，本质上是太原城市中心南移与传统工业遗存更新的双重结果。其所在的并州北路 48 号地块，历史脉络可追溯至 1958 年 —— 这一年，太原塑料公司在此建厂，作为计划经济时代并州路沿线的核心工业企业之一，它曾是区域产业活力的象征，见证了太原城南工业体系的建立与演进。
进入 21 世纪 10 年代，随着太原 “南移西进” 城市发展战略的推进，迎泽大街以南的并州路沿线逐渐从传统工业区向城市核心居住区转型：原有的工厂或外迁或停产，大量老旧工业地块亟待盘活，而区域内密集的居民区（如青年路社区、并州路社区等），却长期缺乏能覆盖全时段消费需求的商业配套 —— 彼时迎泽大街以北的柳巷、钟楼街商圈虽繁华，但向南辐射能力有限，并州路沿线的居民日常消费需跨区奔波，商业空白已成为制约区域生活品质提升的明显短板(141)。
2015 年，山西中正房地产开发有限公司获取该地块开发权，正式启动中正天街项目。值得注意的是，项目并非单纯的商业地产开发，而是 “中正乐居” 城市综合体的商业配套部分 —— 住宅与商业同步规划、同步建设的模式，不仅能为商业街区提前锁定稳定的社区客群，也能通过住宅的交付节奏，反向推动商业招商的进度。2015 年 2 月，中正乐居天街 1#-6# 楼取得预售许可，交付时间定档 2016 年 2 月 27 日，这一节点也成为商业部分筹备工作的核心时间锚点(21)。
1.2 开发理念与建筑设计
作为太原首家提出 “敞开式 + 互联网” 概念的商业街区，中正天街的设计逻辑从根源上区别于传统封闭式购物中心。其总建筑面积 54507 平方米，其中商业面积超 5 万平方米，由 5 座独立的 3 层商业建筑构成 —— 这种分散式布局，本身就是为了适配老城区的道路肌理，避免大体量建筑对并州路沿线城市界面的破坏(189)。
为了破解分散布局可能导致的客流割裂问题，项目团队采用了 “窄街、短巷、密路网” 的设计理念：通过户外步行通道、空中连廊、直升电梯、坡道扶梯、踏步扶梯等多达 12 处立体交通节点，将 5 座建筑完全串联，形成 “街中有巷、巷中有铺” 的沉浸式空间格局。这种设计既保障了街区的开放性，让顾客能从多个入口自由进入，又通过连廊、扶梯的引导，实现了不同楼栋、不同楼层之间的客流互通，即使是三层的商铺，也能获得与一层相近的客流曝光度(232)。
项目的另一核心创新是 “24 小时全时段运营” 的规划 —— 这在 2017 年的太原商业市场是前所未有的尝试。为了支撑这一模式，街区在规划阶段就提前预留了外摆位、夜间照明系统与独立的排烟设施：外摆位能满足餐饮商户的夜间经营需求，智能照明系统可根据夜间客流调整亮度，独立排烟则避免了餐饮油烟对周边居民的影响。这种 “提前适配全时段需求” 的设计，为后续夜间经济的爆发奠定了硬件基础(215)。
1.3 招商筹备与品牌落位
从拿地到开业的两年间，中正天街的招商团队面临的核心挑战，是让市场接受 “24 小时敞开式街区” 这一全新商业形态 —— 毕竟在 2016 年的太原，还没有任何商业体敢尝试全时段运营。为了打破市场顾虑，招商团队确立了 “餐饮引流 + 文化破圈 + 社区配套托底” 的组合策略：优先引入具有强聚客能力的连锁餐饮，快速形成烟火气；布局差异化文化业态，构建品牌记忆点；补充社区配套业态，保障日常客流稳定性(203)。
在品牌筛选上，团队优先选择适配太原消费习惯的连锁品牌：餐饮类确定了泽成冰煮羊、呷哺呷哺、人民公社等覆盖不同客群的品牌 —— 泽成冰煮羊主打内蒙特色火锅，瞄准家庭客群；呷哺呷哺的小火锅模式适配年轻单人客群；人民公社则以怀旧主题吸引中年消费者。社区配套类则引入了唐久便利、屈臣氏、万民药店等刚需品牌，保障街区的日常客流基础。截至 2016 年 12 月，项目招商率已突破 90%，为 2017 年 1 月的正式开业奠定了基础(215)。
二、初创与繁荣：品牌构建与活动爆发（2017-2019）
2.1 盛大开业与市场反响
2017 年 1 月 13 日，中正天街正式开业，成为迎泽大街以南区域首个规模化的体验式商业街区。开业当天，街区日均客流达 3.2 万人次，全天销售额突破 800 万元 —— 这一数据远超同期太原其他新开业商业体的平均水平，甚至超过了柳巷部分成熟商场的单日销售额。周边居民的热情超出了项目团队的预期：不少家庭从上午 10 点逛到晚上 10 点，餐饮商户的翻台率最高达到 4 次，部分热门商户需要排队 1.5 小时才能入座(215)。
市场的高度关注，本质上是对 “24 小时敞开式街区” 这一全新形态的认可。作为迎泽大街以南区域的首个规模化体验式商业项目，中正天街不仅填补了区域商业空白，更以差异化的场景设计，为太原商业市场提供了新的发展思路：原来商业体不必局限于封闭空间，也不必在夜间闭门谢客，开放式的街区形态，反而能更好地融入城市生活，成为市民日常休闲的一部分(141)。
2.2 文化 IP 打造：好悦来曲艺剧场
开业仅 1 个月后，2017 年 2 月 8 日，中正天街与山西省曲艺团联合打造的 “好悦来曲艺说唱剧场” 正式揭幕 —— 这不仅是山西首家民营曲艺剧场，更是中正天街构建差异化文化 IP 的关键一步。剧场由国家一级演员、山西省曲艺团团长王兆麟担任艺术总监，演出内容涵盖相声、评书、太原莲花落、二人台等 10 余种山西本土曲艺形式，还创新性地将传统曲艺与现代小剧场模式结合：比如在相声中加入太原方言段子，在莲花落里融入当代生活场景，让传统艺术更贴近年轻观众(110)。
剧场的定位并非单纯的盈利业态，而是街区的 “文化流量锚点”：一方面，它为中正天街赋予了区别于其他商业体的文化标识 —— 在太原，没有第二个商业体拥有专属的专业曲艺剧场；另一方面，它通过常态化演出（每周二至周日晚 8 点至 10 点），为街区的夜间客流提供了稳定的支撑。2019 年，剧场被迎泽区文化馆授予 “迎泽区文化馆好悦来分馆” 称号，成为山西省首家民营文化馆分馆，进一步强化了其文化属性与社会价值(149)。
2.3 商业运营与品牌升级
开业后的三年，是中正天街快速调整业态、提升品牌级次的关键期。2018 年 1 月 31 日，项目与阿里巴巴本地生活旗下的口碑平台联合打造 “中正天街口碑示范街”—— 这是山西第一条智慧商业街。双方的合作并非简单的线上引流，而是实现了线上线下全域流量的打通：商户可通过口碑平台发布优惠券、团购套餐，用户可在线上领取后到店使用；同时，街区还接入了口碑的大数据系统，能实时分析客流的时段分布、消费偏好，为商户的经营调整提供数据支撑。这一举措，也让中正天街的 “互联网 +” 定位从概念落地为实际运营能力(59)。
在业态优化上，中正天街坚持 “高频调整、精准适配” 的策略：2019 年，项目引入了杨记跷脚牛肉面、1950 美式西餐厅、湘潭小镇、河风寿司、华为体验店、蕃茄田美术教育等 30 余个品牌，其中网红品牌占比超 40%。这些品牌的引入，不仅填补了街区的业态空白 —— 比如华为体验店填补了 3C 数码的缺口，蕃茄田美术填补了儿童教育的空白 —— 更精准匹配了年轻客群的消费需求：1950 美式西餐厅的复古风格适合拍照打卡，河风寿司的轻食模式适配年轻女性客群，网红品牌的聚集，让中正天街逐渐成为太原年轻群体的潮流打卡地(116)。
运营数据的增长，直观印证了这一阶段的成功：2019 年，中正天街日均客流从 2017 年的 2.1 万人次增长至 3.9 万人次，同比增长 11%；最高单日客流达到 6.3 万人次，创下了太原非核心商圈商业体的客流纪录；全年销售额达 5.5 亿元，同比增长 10%。这一成绩，让中正天街从区域商业体，跻身太原主流商圈之列(232)。
2.4 市场荣誉与行业认可
在运营的前三年，中正天街逐步获得了市场与行业的双重认可：2017 年 1 月开业仅 3 天，就正式申报 “山西省特色商业街”，并于当年 12 月成功入选 —— 评审专家给出的核心理由是 “项目以 24 小时全时段运营模式，填补了太原夜间商业的空白，为城市商业发展注入了新活力”(215)。
2018 年 1 月，山西省零售行业协会特色商业街分会授予中正天街 “执行会长单位” 称号 —— 这是该协会首次将执行会长单位授予开业不满一年的商业项目，体现了行业对其创新模式的认可。2018 年 12 月，项目又入选 “太原市夜间经济示范街区”，成为太原首批夜间经济试点项目之一。这些荣誉，不仅是对项目运营成绩的肯定，更为后续政策支持与品牌招商奠定了基础(215)。
三、疫情冲击与调整复苏（2020-2022）
3.1 2020 年：疫情突袭与闭店复工
2020 年初，新冠疫情的爆发，让中正天街的 24 小时运营模式首次遭遇严峻考验 —— 作为人员密集型场所，街区的客流几乎在一夜之间归零。1 月 25 日，项目响应太原市疫情防控指挥部的要求，暂停所有商户营业，仅保留 10 家食品及日用零售店铺（如唐久便利、万民药店）维持基本民生需求。2 月 11 日，在迎泽区商务局的指导下，街区开始逐步恢复外卖类餐饮商户的营业，但堂食仍处于严格管控状态(136)。
真正的复苏转折点，是 2020 年 3 月 11 日：迎泽区市场监督管理局在太原市率先印发《关于疫情防控低风险期间餐饮单位堂食经营的指导意见》，明确了堂食恢复的防疫标准 —— 包括隔桌就坐、体温检测、每日消毒等 12 项要求。作为迎泽区核心商业街区，中正天街成为首批试点恢复堂食的区域：3 月 17 日，呷哺呷哺、杨记跷脚牛肉面等 7 家餐饮商户率先恢复堂食，当天的堂食客流达到 800 人次，虽然远低于疫情前的水平，但标志着街区的线下消费开始逐步回暖。3 月 23 日，街区所有符合条件的商户全部恢复营业，成为太原首批全面复工的商业街区之一(129)。
为了降低商户的损失，中正天街商管团队主动与商户协商租金减免方案：对餐饮、娱乐等受冲击最严重的业态，减免 2020 年 2 月至 3 月的 50% 租金；对零售、配套类业态，减免 2020 年 2 月的 30% 租金。同时，商管团队还联动口碑平台，为商户提供免费的线上运营培训，帮助 17 家餐饮商户搭建了外卖运营体系，外卖订单占比从疫情前的 10% 提升至 40%，有效缓解了堂食受限的压力(136)。
3.2 业态优化与品牌迭代
疫情的冲击，也倒逼中正天街加速业态调整 —— 此前以餐饮为主的业态结构，在疫情期间暴露出抗风险能力弱的问题。2020-2022 年，项目团队确立了 “提升零售与体验业态占比、强化社区服务属性” 的调整方向：一方面，逐步降低纯餐饮业态的占比，从疫情前的 65% 降至 2022 年的 45%；另一方面，重点引入社区服务类与体验类业态，比如 2021 年引入的蕃茄田美术教育、库壳教育等儿童业态，2022 年引入的本素酸菜鱼、猴子山下等品质餐饮，以及 2022 年新增的 24 小时健身房。
其中，2022 年 5 月开业的本素酸菜鱼，是疫情期间业态调整的典型案例：该品牌主打 “一人食酸菜鱼” 的小份菜模式，既适配了年轻人的单人消费需求，又符合疫情期间的分餐趋势，开业当天的客流就达到 1200 人次，翻台率超过 3 次，成为疫情期间街区的新客流增长点。通过这一系列调整，街区的业态结构更趋合理，社区服务属性也进一步强化，即使在疫情反复期间，也能通过社区客群维持基本的运营稳定(145)。
3.3 应对反复：2021-2022 年的韧性坚守
2021-2022 年，太原疫情出现多轮局部反复，中正天街的运营也随之经历多次调整：2021 年 11 月，迎泽区出现确诊病例，街区暂停堂食 7 天，仅保留外卖与零售业态；2022 年 4 月，太原市全域加强疫情防控，街区缩短营业时间至 18:00；2022 年 11 月，迎泽区部分街道实行临时静默管理，街区暂停营业 10 天。每一次暂停，商管团队都同步启动了 “线上运营预案”：通过抖音、视频号等平台，组织商户开展直播带货，比如 2022 年 11 月的静默期间，街区联合 12 家餐饮商户开展 “居家美食套餐” 直播，单场直播的销售额达到 12 万元，覆盖了 300 多户居民；同时，商管团队还建立了社区团购群，为周边 3 个社区提供生活物资配送服务，既保障了居民的需求，也维持了商户的基本营收(155)。
值得注意的是，这一阶段市场上出现的 “中正天街二期” 传闻，实际是对 “太原第二座中正天街” 项目的误读：该项目位于汾东商务区，由招商蛇口与中正地产联合打造，采用了与中正天街相同的 BLOCK 街区设计理念，但定位为 “区域型家庭商业中心”，与迎泽区的中正天街没有直接关联。截至 2022 年底，该项目仅完成一期主体建设，尚未启动招商(139)。
3.4 省级荣誉的加冕
2022 年 10 月 10 日，山西省商务厅发布《关于对省级步行街、省级夜经济生活集聚区拟认定项目的公示》，中正天街成功入选首批省级夜经济生活集聚区公示名单 —— 公示文件中，中正天街的得分在太原 6 个入选项目中排名第二，核心优势是 “全时段运营模式成熟、夜间客流占比达 60% 以上、文商旅融合特色突出”。经过为期 7 天的公示，11 月 8 日，山西省商务厅正式公布认定名单，中正天街成为太原市 6 个首批省级夜经济生活集聚区之一(210)。
这一荣誉的背后，是中正天街在夜间经济领域的长期积累：2017-2022 年，街区夜间客流占比从 30% 提升至 65%，夜间销售额占比从 25% 提升至 55%，成为太原夜间消费的核心场景之一。此次获评，不仅为街区带来了政策支持 —— 包括夜间照明升级补贴、活动审批绿色通道等 —— 更强化了其在太原商业市场的标杆地位，为后续的转型提升奠定了基础(209)。
四、转型与提升：场景迭代与文商旅融合（2023-2025）
4.1 空间改造与体验升级
2023 年起，中正天街进入 “品质升级” 的关键阶段 —— 此前的快速扩张告一段落，项目团队开始将重点转向 “硬件设施迭代” 与 “消费场景优化”，核心目标是提升顾客的沉浸式体验感。2023 年 5 月，商管团队启动了街区硬件升级工程：对街区主街的地面进行了防滑处理，更换了 120 盏智能夜景灯 —— 这些夜景灯可根据客流密度调整亮度，既节能又能营造夜间氛围；新增了 3 处休闲座椅与 2 处宠物寄存点，方便家庭客群与养宠人士；还对 3 座直升电梯进行了内部装修升级，提升了电梯的运行效率与乘坐舒适度(141)。
更具标志性的升级，是 2023 年 12 月推出的 “赛博霓虹” 主题夜景体系。项目团队与专业灯光设计公司合作，在街区的连廊、建筑外立面、景观节点上，安装了 1500 米的 LED 霓虹灯带与动态投影设备：夜幕降临时，灯带会呈现出流动的赛博朋克风格图案，建筑外立面上的投影则会循环播放太原城市地标、非遗文化等内容，比如将双塔寺的轮廓投影在建筑外墙上，将太原莲花落的表演片段与灯光结合。这一夜景体系，让中正天街的夜间辨识度大幅提升，2024 年春节期间，街区夜间客流占比从 2023 年的 65% 提升至 75%，成为太原热门的夜间打卡地之一(205)。
此外，商管团队还在街区主街设置了 12 处互动式美陈装置 —— 比如 2024 年春季的樱花主题美陈、夏季的雪糕云朵美陈、秋季的枫叶美陈，每一处美陈都设计了拍照打卡点，顾客扫描美陈上的二维码，还能领取商户的优惠券。这些美陈不仅提升了街区的颜值，更实现了 “场景引流”：2024 年夏季的雪糕云朵美陈，仅上线 10 天，就为周边商户带来了 20% 的客流增长(205)。
4.2 省级夜间经济集聚区的运营深化
获评省级夜经济生活集聚区后，中正天街并未停止对夜间经济的探索 —— 而是进一步深化 “文商旅融合” 的运营策略，将夜间经济从 “单一的餐饮消费” 升级为 “多元的文化体验”。2023-2025 年，商管团队在夜间时段推出了三大核心活动体系：一是常态化的曲艺演出，好悦来剧场每天晚上 8 点至 10 点的演出，从 2023 年起新增了 “非遗传承专场”，每月邀请 1 位非遗传承人（如太原剪纸传承人、莲花落传承人）进行现场表演与教学，让传统艺术更贴近市民；二是季度性的主题市集，比如 2023 年的 “赛博霓虹市集”、2024 年的 “后备箱市集”，每个市集都有明确的主题，吸引了超过 200 家文创、美食商户参与；三是节日节点的大型活动，比如 2023 年跨年夜的打铁花表演、2024 年中秋的非遗灯会，其中 2023 年跨年夜的打铁花表演，吸引了 2.1 万人次观看，创下了街区夜间客流的新纪录(190)。
同时，商管团队还对街区的夜间服务进行了升级：延长了公共卫生间、母婴室的开放时间至凌晨 2 点；新增了 3 处夜间安保岗亭，保障夜间顾客的安全；在街区主街设置了 “夜间服务站”，提供免费的热水、充电宝、应急药品等服务。这些细节升级，进一步提升了顾客的夜间消费体验，2024 年街区夜间销售额占比达到 55%，较获评前提升了 10 个百分点(141)。
4.3 2025 年：永辉超市的 “胖东来模式” 调改
2025 年 4 月 18 日，太原首家 “学习胖东来” 自主调改店 —— 永辉超市中正天街店正式恢复营业，这是中正天街转型提升期的里程碑事件，也是项目 “品质升级” 战略的核心落地动作。事实上，这家店的调改并非一蹴而就：早在 2024 年 10 月，商管团队就与永辉超市启动了调改方案的沟通，针对社区客群对品质生活的需求，最终确定了 “对标胖东来的服务标准、适配太原本地消费习惯” 的调改方向(132)。
调改的核心动作，主要集中在三个维度：一是空间场景重构，打破了传统超市的强制动线设计，将货架高度从 1.8 米降低至 1.6 米，让顾客的视野更通透；取消了收银台的隔离栏，采用开放式收银；新增了便民服务区，配备血压仪、身高体重测量仪、宠物寄存处、老花镜、微波炉等设施，甚至随季供应免费花茶 —— 冬季提供姜茶驱寒，夏季提供菊花茶降火。二是商品结构优化，下架了 9631 个滞销单品，新增了 6927 种新品，其中胖东来自有品牌专区是首次落户太原，引入了 DL100% 橙汁、DL 精酿小麦啤酒、DL 宝丰自由爱白酒等 120 余种胖东来明星商品；鲜食比例从调改前的 5% 提升至 25%，进口商品占比达到 24%，商品结构与胖东来的匹配度超过 80%。三是服务体系升级，门店员工人均薪资增幅达到 20%，保证员工平均日工作时长不超过 8 小时，新增了 “满一年享受 10 天带薪年休假”“员工生日福利” 等政策；同时，推出了 “不满意就退货”“海鲜免费清洗打氧”“散装食品标注每斤数量” 等 15 项特色服务，比如散装坚果区会标注 “每斤约 200 颗”，方便顾客估算购买量(177)。
调改后的效果超出了预期：开业当天，超市客流达到 1.2 万人次，销售额突破 180 万元；开业两个月后，销售额同比增长 207%，客流提升 83%，客单价从调改前的 45 元提升至 78 元。周边居民的评价也发生了明显变化 —— 不少顾客表示，“以前来这里只是买日用品，现在更愿意花时间逛，甚至会专门来吃这里的现做面包”。这一调改，不仅提升了超市自身的竞争力，更通过 “品质超市” 的标签，为整个街区吸引了大量中高端家庭客群，推动了街区整体客群结构的优化(108)。
4.4 品牌焕新：首店经济的突破
2023-2025 年，中正天街进入了品牌焕新的密集期：累计调整品牌近 100 个，其中 2025 年调整品牌 27 个，焕新率达到 32%，是开业以来品牌调整最密集的阶段。这一阶段的品牌调整，核心逻辑是 “锁定年轻客群、强化品质体验”—— 重点引入符合年轻人消费趋势的首店、网红品牌与品质餐饮(204)。
具体来看，这一阶段的品牌引入分为三类：一是头部连锁品牌，比如 2023 年签约的喜茶、瑞幸咖啡、牛排叔叔，2025 年开业的海底捞旗下焰请烤肉 —— 焰请烤肉是海底捞在山西布局的首个烤肉品牌，主打 “烤肉 + 酒吧” 的复合业态，晚上 9 点后会切换为酒吧模式，适配年轻人的夜间社交需求，开业当天的客流达到 1500 人次。二是体验类品牌，比如 2024 年引入的炫 E 潮玩、觅泰大排档，其中炫 E 潮玩是山西首家集合了潮玩手办、剧本杀、VR 体验的复合业态店，填补了街区年轻体验业态的空白。三是品质餐饮品牌，比如 2025 年引入的巴黎贝甜、醉东北，巴黎贝甜的现烤面包每天能卖出 300 多份，成为街区的早餐客流增长点(175)。
值得注意的是，这一阶段的品牌调整，并非单纯的 “招新”，而是 “汰弱留强”：商管团队会定期对商户的客流、销售额、顾客评价进行评估，对连续 6 个月客流下滑的商户，主动沟通调整方案；对不符合街区定位的商户，终止合作。比如 2023 年，商管团队终止了 3 家传统服装商户的合作，引入了喜茶与瑞幸咖啡，这两个品牌的开业，不仅提升了街区的年轻客群占比，还让街区的午间客流增长了 25%(235)。
五、最新动态与未来展望（2025 年至今）
5.1 2025-2026 年重大活动
2025-2026 年，中正天街的活动策略进一步向 “文商旅深度融合” 倾斜 —— 不再单纯追求客流规模，而是通过与政府、文化机构的合作，打造具有城市影响力的文化 IP，强化 “城市会客厅” 的功能。
2025 年五一期间，由山西省文化和旅游厅指导、山西省文化馆主办的 “晋文采・赶大集”2025 年山西文化和旅游公共服务产品采购大会，在中正天街隆重举行。这是该活动首次走进商业街区，为期 5 天的活动，吸引了全省 11 个地市的 150 家非遗传承单位、文旅企业参与，展示了绛州澄泥砚、平遥推光漆器、太原剪纸等 200 余项非遗项目与文旅产品。活动期间，街区日均客流达到 8.2 万人次，总销售额突破 1200 万元，其中非遗产品的销售额占比达到 15%，实现了 “文化引流、商业变现” 的双赢(227)。
2025 年 12 月 31 日，中正天街举办了 “烟火年年，好运加码” 跨年盛典：活动分为 “非遗展演”“潮流狂欢”“民俗互动” 三个板块 —— 非遗展演板块邀请了太原莲花落、晋剧等非遗传承人进行现场表演；潮流狂欢板块设置了电音派对、DJ 打碟等年轻群体喜爱的环节；民俗互动板块则有写春联、剪窗花、猜灯谜等传统活动。最受关注的，是西北广场的火魔方与火壶表演：专业团队用高温铁水打造出 “火树银花” 的效果，配合动态音乐，吸引了 2.3 万人次观看，创下了街区单次活动的客流纪录。活动当天，街区的夜间销售额突破 300 万元，同比增长 50%(224)。
2026 年五一期间，中正天街再次承接了山西省文旅厅的 “晋文采・赶大集” 活动 —— 这是该活动第二次选择中正天街作为主会场。活动新增了 “手养鹦鹉互动”“职工摄影展” 等环节，其中职工摄影展展示了来自太原各行业职工的 100 余幅优秀作品，进一步丰富了活动的文化内涵。活动期间，街区日均客流达到 9.1 万人次，总销售额突破 1500 万元，成为太原五一期间最热门的商业街区之一(226)。
5.2 运营策略调整
2025-2026 年，中正天街的运营策略发生了本质变化：从 “商业运营” 转向 “城市公共空间运营”，核心目标是将街区打造为 “迎泽区的城市会客厅”—— 不仅是消费场所，更是市民休闲、文化交流、城市活动的公共空间。
具体来看，这一阶段的运营调整主要有三个方向：一是强化公共空间功能，2025 年 7 月，商管团队将街区主街的 1000 平方米外摆区域，改造为 “天街广场”，设置了休闲座椅、遮阳伞、移动电源等设施，免费向市民开放；同时，在广场上定期举办公益活动，比如 2025 年 8 月的 “公益图书捐赠” 活动，2026 年 3 月的 “植树节主题市集”，进一步强化了街区的公共属性。二是深化会员体系运营，2025 年 10 月，商管团队推出了 “天街会员” 体系，会员可享受积分抵现、免费停车、专属活动等权益；同时，通过大数据分析会员的消费习惯，为会员提供个性化的优惠券与活动推荐，会员的复购率从 2025 年的 20% 提升至 2026 年的 35%。三是优化夜间服务，2026 年 3 月，商管团队将街区的夜间安保岗亭从 3 处增加至 5 处，延长了公共卫生间、母婴室的开放时间至凌晨 3 点；同时，在街区主街设置了 “夜间导购牌”，标注了 24 小时营业的商户与服务设施，进一步提升了夜间消费的便利性(234)。
5.3 未来规划蓝图
中正天街的未来规划，将围绕 “品质升级、文商旅融合、社区服务” 三大核心方向展开，分为短期（2026-2027 年）、中期（2028-2029 年）、长期（2030 年以后）三个阶段。
短期规划的核心是硬件升级与业态优化：2026 年下半年，商管团队将启动街区主街的地面改造工程，将现有的水泥地面更换为仿石砖，提升街区的美观度；同时，新增 3 处互动式导视牌，顾客可通过导视牌查询商户信息、活动信息与实时客流。2027 年，商管团队计划引入 1-2 家山西首店品牌，比如高端茶饮品牌或潮玩集合店，进一步强化首店经济的优势；同时，将儿童业态的占比从目前的 10% 提升至 15%，引入更多的儿童体验类品牌，比如室内动物园、儿童剧场等(231)。
中期规划的核心是文商旅融合：2028 年，商管团队计划与山西省文旅厅合作，打造 “中正天街非遗体验中心”—— 该中心将集合非遗展示、手工体验、文创销售等功能，成为太原非遗文化的重要展示窗口。2029 年，商管团队计划启动街区的夜景升级工程，引入更先进的灯光技术，打造 “3D 投影秀”，将太原的历史文化、城市地标投影在建筑外墙上，进一步提升夜间经济的吸引力。此外，商管团队还计划与周边的历史文化景点（如双塔寺、五一广场）合作，推出 “文商旅联动线路”，比如 “双塔寺 - 中正天街 - 五一广场” 的一日游线路，将街区的客流与周边景点的客流进行联动，实现 “以商带旅、以旅促商”(231)。
长期规划的核心是社区服务升级：2030 年以后，商管团队计划将街区打造为 “全龄友好型商业街区”—— 针对老年群体，引入更多的医疗保健类业态，比如中医馆、体检中心等；针对年轻群体，引入更多的潮流体验类业态，比如 livehouse、滑板场等；针对家庭群体，引入更多的亲子互动类业态，比如亲子餐厅、儿童乐园等。同时，商管团队计划将街区的 24 小时运营模式进一步优化，引入更多的 24 小时营业商户，比如 24 小时书店、24 小时药店等，打造 “永不打烊的城市客厅”(231)。
此外，商管团队还计划持续关注 “新零售、新消费” 的发展动态，比如直播电商、预制菜等新业态，适时引入相关品牌，保持街区的业态活力。同时，商管团队计划将中正天街的运营模式进行复制，输出到太原其他区域或山西其他城市，打造 “中正天街” 品牌的连锁商业项目(232)。
六、总结
中正天街自 2017 年开业以来的九年，是太原商业市场从 “传统封闭” 向 “开放体验” 转型的缩影。从填补区域商业空白的 “拓荒者”，到引领夜间经济的 “标杆”，再到文商旅融合的 “城市会客厅”，每一次转型，都与太原城市发展的节奏高度契合：2017 年的开业，呼应了太原城市中心南移的需求；2022 年获评省级夜经济集聚区，呼应了太原培育夜间经济的政策导向；2025 年的永辉调改，呼应了太原市民对品质消费的需求。
其发展历程，并非一帆风顺：2017 年开业初期，市场对 “24 小时敞开式街区” 的质疑声不绝于耳；2020 年疫情期间，街区的客流一度下滑 90%；2022 年疫情反复，街区多次暂停营业。但正是在这些挑战中，中正天街形成了独特的核心竞争力：一是场景创新能力，从 “窄街短巷” 的空间设计，到 “赛博霓虹” 的夜景体系，再到 “全时段运营” 的模式，每一次场景创新都能引领太原商业的潮流；二是业态迭代能力，从早期的 “餐饮引流”，到疫情期间的 “社区服务强化”，再到转型期的 “品质升级”，每一次业态调整都能精准匹配市场需求；三是文商旅融合能力，从好悦来曲艺剧场的文化 IP，到省级夜经济集聚区的运营，再到 “晋文采・赶大集” 的活动，每一次文化融合都能为街区注入新的活力。
未来，中正天街将继续锚定 “年轻力” 与 “品质感” 的核心定位，以 “文商旅融合” 为核心策略，持续优化消费场景、提升服务品质、丰富业态供给，力争将街区打造为 “省内首个非标商业体标杆” 与 “太原城市会客厅”。其发展，不仅将推动迎泽区商业的升级，更将为太原商业市场的创新发展，提供可复制的样本 —— 毕竟，在太原商业市场，中正天街早已不是一个单纯的商业项目，而是城市活力的象征。
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[125] 山西太原财政积极落实租金减免政策 大力支持服务业发展 http://www.mof.gov.cn/zhengwuxinxi/xinwenlianbo/shanxicaizhengxinxilianbo/202009/t20200917_3590096.htm
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[127] 再续前约 这些出租人可减免“房土两税” http://sx.people.com.cn/n2/2020/0824/c189130-34245623.html
[128] 山西省人民政府办公厅关于有效应对疫情促进服务业稳定增长有关政策措施的通知 - 山西省人民政府 https://www.shanxi.gov.cn/zfxxgk/zfxxgkzl/fdzdgknr/lzyj/szfbgtwj/202205/t20220513_5978457.shtml
[129] 迎泽区:餐饮行业全面恢复营业_太原广播电视台新闻 http://m.toutiao.com/group/6807288864969851405/
[130] 堂食开放啦，“吃货们”请来中正天街吧_迎泽发布 http://m.toutiao.com/group/6805443710369661453/
[131] 太原帮餐饮业按下复工“快进键” - 山西新闻网 http://news.sxrb.com/GB/314106/314108/9570711.html
[132] 永辉太原中正天街店自主调改完成恢复营业 致力打造品质 https://www.iesdouyin.com/share/video/7492225370045877558
[133] 迎泽区超400家餐饮企业恢复堂食 太原“烟火气”渐起_太原日报 http://m.toutiao.com/group/6806143398798426637/
[134] 餐饮企业复工与防疫并重 咱迎泽区又上了央视!_迎泽发布 http://m.toutiao.com/group/6808679490156233219/
[135] 迎泽区复工复产按下“快进键”-太原新闻网-太原日报社 http://www.tynews.com.cn/system/2022/12/09/030536564.shtml
[136] 太原市迎泽区商务局积极帮助辖区商贸企业复工复产 https://swt.shanxi.gov.cn/zxzx/sxsw/202002/t20200217_2356872.shtml
[137] 府城漫步丨购在迎泽:迎泽商圈“嗨”不停_迎泽发布 http://m.toutiao.com/group/7422554561623228969/
[138] 中正天街:太原24小时潮流新宠_腾讯新闻 https://news.qq.com/rain/a/20250213A0132X00
[139] 太原汾东商务区大型综合体中正天街二期启动招商 https://www.iesdouyin.com/share/video/7519306901546437947
[140] 招商蛇口太原:“主场”汾南 - 乐居财经 https://m.lejucaijing.com/news-6871731794308546017.html/
[141] 太原夜间景观的城市名片!中正天街，并州路上不夜城!_太原发布 http://m.toutiao.com/group/6943715270577963520/
[142] 聚力消费升级引领区建设，持续提升消费能级，且看迎泽区——培育新载体 释放大潜力 http://epaper.tyrbw.com/tyrb/resfile/2024-03-15/01/tyrb2024031501.pdf
[143] 太原有多张发展新名片 http://epaper.tyrbw.com/tyrb/resfile/2025-02-13/01/tyrb2025021301.pdf
[144] 中正天街[位于山西省太原市的综合商场]_百科 https://m.baike.com/wiki/%E4%B8%AD%E6%AD%A3%E5%A4%A9%E8%A1%97/7519881444638998564
[145] 品牌历程门店历程 - 本素餐饮(江苏)有限公司 http://www.bensu.fish/pinpailicheng/mendianlicheng/
[146] 商超“焕新” 购物车“进阶” 从太原零售业变革看消费品质跃迁_太原日报 http://m.toutiao.com/group/7576053689589187110/
[147] 中正天街夜经济点亮太原美食新地标 https://www.iesdouyin.com/share/video/7113201277722512672
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[150] 知名超市!山西已经两家闭店! https://c.m.163.com/news/a/JRFNA0GD0545B8RK.html
[151] (视频)千万别错过!舌尖上的夜太原!中正天街篇_太原广播电视台综广 http://m.toutiao.com/group/7113737132576916001/
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[153] 有吃有玩有开心!太原人气街巷之一 中正天街“小夜曲”_太原新闻网 http://m.toutiao.com/group/7104400393475506721/
[154] 迎泽区:复工复市，烟火气悄然回归_太原新闻网 http://m.toutiao.com/group/7173692820120551972/
[156] 勠力同心 全省各地有序恢复生产生活(一) https://c.m.163.com/news/a/H5E9PRSK05508W4F.html
[157] 新场景 新模式 新体验 - 山西新闻网 http://news.sxrb.com/GB/314081/10005057.html
[158] 防疫进行时丨情系长安!中正集团先后捐赠160万共同抗疫_南方plus_南方+ https://static.nfapp.southcn.com/content/202002/13/c3115778.html
[159] 山东中正集团捐资捐物、减免租金累计达400余万元_大小新闻 http://m.toutiao.com/group/6790648105692824077/
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[191] "寻访山西文化新名片"太原第八站|首善之区 魅力迎泽|双塔寺|太原市|山西文化|山西省|街区名单|迎泽区_手机网易网 http://m.163.com/dy/article/IMNQMOHF0512808N.html
[192] 速看!涉及钟楼街二期、太原古县城二期…_太原广播电视台综广 http://m.toutiao.com/group/7294473666719498806/
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[197] 中正天街八周年泼水狂欢节推出多重优惠活动 https://www.iesdouyin.com/share/video/7528367608581492025
[198] 商市脉动丨来迎泽商圈，解锁夏日沁凉新玩法!_迎泽发布 http://m.toutiao.com/group/7530140202904420905/
[199] 太原中正天街国庆活动一览- 太原本地宝 https://m.ty.bendibao.com/jieri/guoqing/43935_46.shtm
[200] 6家店命运相反!永辉超市调改第二家太原店，员工薪资将提升28%左右!_商品_门店_闭店 https://www.sohu.com/a/895947864_395101
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[206] 太原宝藏地 商圈在崛起|山西|龙城|万象城|太原市|万达广场|奥特莱斯_网易订阅 https://www.163.com/dy/article/J6SJOF9L0552FDTY.html
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[209] 太原市人民政府门户网站-首批省级夜经济生活集聚区出炉 我市6个单位入列 https://www.taiyuan.gov.cn/c/www/zwyw/30003255.jhtml
[210] 山西省商务厅关于对省级步行街 省级夜经济生活集聚区拟认定项目的公示 https://swt.shanxi.gov.cn/xxgk/xxgkzl/xxgklm/gsxx/202210/t20221010_7241159.shtml
[212] 省商务厅公布2022年首批省级夜经济生活集聚区名单_山西新闻网 http://m.toutiao.com/group/7164901558851895823/
[213] 信息公开专栏 - 长治市人民政府 https://www.changzhi.gov.cn/xxgkml/zfxxgkml/szfgzbm/sswj/czsrmzf/tzgggs/202210/t20221011_2652166.shtml
[214] 山西省商务厅关于对省级步行街 省级夜经济生活集聚区拟认定项目的公示 https://swj.changzhi.gov.cn/tzgg/202210/t20221011_2652166.html
[215] 中正天街[位于山西省太原市的综合商场]_百科 https://m.baike.com/wiki/%E4%B8%AD%E6%AD%A3%E5%A4%A9%E8%A1%97/7519881444638998564
[216] 太原市人民政府门户网站-立足优势 释放潜力 迎泽区整体推进“六区建设” https://www.taiyuan.gov.cn/zwyw/20260423/30294763.html
[217] 太原晚报数字报-永辉超市中正天街店焕新亮相 http://epaper.tyrbw.com/tywb/html/2025-04/18/content_226_204830.htm
[218] 山西非遗年货进商圈景区，对特色产品销售有何促进作用?_热点解读 http://m.toutiao.com/group/7605613339607876123/
[220] 永辉超市 精细化深耕调改 http://epaper.sxrb.com/wap/sxrb/20260422/1163851.shtml
[221] 2026年太原市电影消费联动惠民活动启动-太原新闻网-太原日报社 http://www.tynews.com.cn/system/2026/04/30/031015698.shtml
[222] 太原市总工会举行“五一”国际劳动节主题活动_太原日报 http://m.toutiao.com/group/7634132098055422514/
[223] 光影太原 文化惠民 太原市电影消费联动惠民活动今日启动_太原日报 http://m.toutiao.com/group/7634325250586591794/
[224] 商市脉动丨这个跨年夜，来迎泽商圈一起奔赴2026!_迎泽发布 http://m.toutiao.com/group/7589917161666167346/
[225] 中正天街多业态新店开业集合 https://www.iesdouyin.com/share/video/7503441958422465832
[227] 文化大餐已备齐!五一逛会赶集开启沉浸式山西文化之旅_山西省文化和旅游厅 http://m.toutiao.com/group/7500404629771928104/
[229] 山西五一假期举办文旅公共服务产品采购大会_山西省文化和旅游厅政务网 https://wlt.shanxi.gov.cn/xwzx/wlxx/202505/t20250506_9825821.shtml
[230] 太原市人民政府门户网站-立足优势 释放潜力 迎泽区整体推进“六区建设” https://www.taiyuan.gov.cn/zwyw/20260423/30294763.html
[231] “锦绣太原”2025文化旅游促消费活动之三中正天街_太原发布 http://m.toutiao.com/group/7539925981994189321/
[232] 山西中正房地产开发有限公司 http://www.zzline.net/?pcyear=12-17
[233] 太原招商时代商业及学校配套建设进展获官方明确 https://www.iesdouyin.com/share/video/7556911387512884539
[234] 第一视角丨区委六届九次全体会议在全区引发热烈反响(一)_迎泽发布 http://m.toutiao.com/group/7566479579666186793/
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[236] 山西省全力构建一刻钟便民生活圈_金台资讯 http://m.toutiao.com/group/7569814013257810470/
（注：文档部分内容可能由 AI 生成）