腾冲玛御谷温泉小镇大事记(2008-2026)
核心摘要
玛御谷温泉小镇前身为有着 600 年温泉利用史的北海乡澡堂寨,2008 年由云南康旅集团(原云南城投)启动保护性开发,2009 年成立腾冲玛御谷温泉投资有限公司,总投资超 40 亿元,规划面积 3.17 平方公里。秉持 “融合、共生、分享” 与 “先有生活,再有房子” 的核心理念,保留 75% 原生态风貌与 5 个传统村寨,仅用 25% 土地开发建设。历经 18 年深耕,已形成以氟化偏硅酸自涌温泉为核心,集国际酒店集群、全龄教育、农耕文化、医养融合于一体的 “国家 AAA 级旅游景区”“云南省省级旅游度假区”,累计荣获 60 余项行业奖项,成为滇西文旅康养标杆与 “旅居云南” 样板项目。
第一阶段:规划奠基与原生融合(2008-2016)
2008 年
- 项目启动:云南康旅集团完成对玛御谷项目公司的控股,正式启动澡堂寨及周边区域的文旅康养开发筹备,确立 “生态优先、文化共生” 的底层开发逻辑。
2009 年
- 实质性开发启动:成立腾冲玛御谷温泉投资有限公司,划定 3.17 平方公里核心开发范围,明确以 “世界级高品质温泉资源” 为核心的家庭式康养度假小镇定位,项目进入全面规划设计阶段。
2010 年
国际规划团队引入:邀请美国 SWA 景观设计集团完成小镇总规及控规编制,创新采用 “村落式分散布局” 思路 —— 建筑依循原有山形水势点状分布,不破坏原生溪谷与梯田肌理,为后续 “生态嵌入型” 开发奠定技术标准。
国际品牌合作落地:与新加坡悦榕集团签署战略合作协议,成功引入悦榕庄、悦椿两大高端度假品牌,这是悦榕集团首次在国内县域级市场布局双品牌温泉度假集群。
2011-2013 年
- 核心配套建设与试运营:悦椿温泉村启动主体建筑施工,同步推进假日温泉、原生溪谷修复等基础配套;2013 年悦椿温泉村正式对外营业,成为腾冲首个按国际五星级标准打造的温泉度假项目,开业首年接待游客超 12 万人次。
2014 年
- 乡村共生工程启动:项目公司出资为北海乡新乐村 5 个村民小组建设文化活动场所,硬化 12 条进村道路、实现 90% 以上村组灯光亮化,同步推动村民温泉使用场所的标准化改造 —— 这一举措既改善了原住民生活条件,也为后续 “公司 + 村民 + 商铺” 的利益联结模式奠定基础。
2016 年
首开区奠基:住宅一期「清芷园」正式动工,确立 “先配套、后居住” 的开发节奏 —— 此时小镇已完成悦椿温泉村、假日温泉等核心文旅配套的建设,住宅产品仅占总开发量的 15%。
在地产业孵化:引入大理 “柴米多” 农业品牌,启动有机稻田种植与传统手工艺工坊筹备,探索 “农业 + 文旅” 的在地化业态融合路径。
第二阶段:全面建设与业态成型(2017-2019)
2017 年
省级政策认定:6 月入选云南省省级特色小镇创建名单(温泉康养类),成为保山市首批获此认定的文旅项目;10 月取得腾冲市发改委《关于腾冲玛御谷温泉小镇建设项目建议书的批复》(腾发改投资〔2017〕841 号),明确总建筑面积约 70 万平方米的建设内容。
住宅首开与在地文化激活:10 月 3 日住宅一期「清芷园」正式开盘,同步举办首届腾冲稻花鱼节—— 这一活动并非单纯的营销事件,而是小镇 “文化共生” 理念的首次落地:活动以 “抓稻花鱼、谷桶打稻、傈僳族上刀山” 等原生民俗为核心,吸引超 2 万游客参与,直接带动周边村民增收超 80 万元。
产业合作深化:与宋庆龄基金会签署协议,引入云南首家 “和平天使幼儿园”,填补了滇西高端国际化幼教的空白。
2018 年
核心配套升级:悦椿温泉村部分楼栋升级为玛御谷悦榕庄(超五星级标准),同期建成榕树下公交站台、陇下溪生态步道、稻田艺术剧场等公共配套 —— 其中稻田艺术剧场采用 “可降解材料 + 原生稻田基底” 的设计,既保留了农耕功能,又为后续文化活动提供了户外空间。
住宅交付与续建:一期「清芷园」于 9 月 30 日正式交付,住宅二期「清润园」同步启动认筹;项目复耕 200 余亩梯田,打造 “南野际” 有机农业示范区,实现 “景观农业 + 文旅体验” 的双重价值。
业态补充:蓝莓庄园投入运营,为游客提供采摘、科普等农旅体验;清芷园社区商业街区开街,引入 12 家本地特色商户。
行业奖项突破:荣获 “2018 诗和远方・最佳文旅创新融合奖”“中国温泉金汤奖・十佳温泉小镇”,其中金汤奖是国内温泉行业的权威奖项,标志着小镇的温泉开发模式获得专业认可。
2019 年
全龄配套落地:玛御谷和平天使幼儿园正式开园,多元文化中心、悦苑酒店建成投用;牛市街特色商业街区开街,引入非遗手作、在地餐饮等 20 余家商户,形成覆盖 “吃、住、游、购” 的基础商业生态。
住宅建设推进:二期「清润园」于 12 月实现部分交付,三期「清和园」启动主体施工。
国家级景区认定:9 月 30 日被正式评定为国家 AAA 级旅游景区,由保山市文旅局正式授牌,景区范围东至澡堂寨、南至酒寨、西至下村、北至秧田洼,核心服务设施覆盖率达 100%。
运营数据里程碑:全年游客接待量突破 28 万人次,同比增长 62%,其中省外游客占比达 86%,主要来自北京、广东、上海等一线城市,康养旅居的客群定位初步成型。
第三阶段:运营起步与品牌构建(2020-2022)
2020 年
省级度假区获批:5 月被云南省文旅厅正式认定为云南省省级旅游度假区,成为腾冲继热海之后的第二个省级旅游度假区。
高端业态补充:1 月自在悬崖酒店开业 —— 这家由火山石与老木头构建的艺术酒店,仅设 23 间客房,每间均配备独立温泉泡池,开业即成为滇西半山酒店的标杆,也进一步丰富了小镇的高端住宿业态。
住宅交付与疫情应对:二期「清润园」4 月全面交付;面对新冠疫情,小镇推出 “一企一案” 防控方案:公共区域每日消毒 3 次、出入口严格执行 “健康码 + 测温 + 实名登记”、游客接待量不超过核定承载量的 30%,同时为业主免费发放口罩、派送野坝蒿药茶,成为腾冲首批恢复开放的文旅项目之一。
文化活动与国际合作:10 月举办第四届稻花鱼节,首次加入 “稻田艺术装置展”“在地风物市集” 等创新板块,吸引游客超 3.2 万人次;12 月与斯坦福大学教育研究生院附属机构 Seeds of Empowerment(种子力量)线上签约,成为其 “1001 个故事” 项目在中国的首个合作地,启动跨文化研学内容的开发。
产业配套升级:温泉博物馆建成开放 —— 这是滇西首个以温泉地质、历史为主题的博物馆,全部采用火山石建造,展示了腾冲 340 万年的地热演化史与玛御谷温泉的医疗价值。
2021 年
全龄教育开园:玛御谷和平天使幼儿园正式开园,采用 “自然教育 + 国际课程” 的模式,为小镇业主及周边村民提供高端幼教服务。
住宅交付与社群运营:三期「清和园」一期交付,同步成立 “山谷社群”,推出 “业主积分体系”—— 业主可通过参与农耕体验、文化活动等获取积分,兑换温泉体验、商业消费等权益,有效提升了业主的入住粘性。
文化活动迭代:10 月举办第五届稻花鱼节,首次引入 “非遗手作工坊” 板块,邀请腾冲皮影、油纸伞等非遗传承人现场教学,活动期间游客量超 4 万人次,直接带动周边商户营收增长 35%。
行业荣誉突破:玛御谷悦榕庄荣获第五届中国温泉金汤奖 “最佳精品温泉” ;2022 年 1 月获第 11 届中国旅游投资艾蒂亚奖 “最佳旅游小镇” 提名奖,这是小镇首次获得全国性文旅小镇类奖项的提名。
2022 年
自然教育体系成型:“山谷里・自然之家” 正式成立,这是小镇的自然教育核心基地,配备专业自然导师,推出 “春挖笋、夏拾菌、秋割稻、冬观鸟” 的四季研学课程,全年接待亲子研学团队超 200 批次。
教育营地授牌:3 月玛御谷教育营地获保山市文旅局正式授牌,成为滇西首个以 “温泉 + 农耕 + 自然” 为主题的研学营地,全年研学接待量超 1.2 万人次。
疫情下的运营创新:10 月举办 “爱自然・爱生活” 主题活动,将传统的稻花鱼节与疫情防控要求结合,推出 “线上云游 + 线下预约体验” 的模式,既满足了游客的体验需求,又确保了疫情防控的安全。
品牌亮相与行业交流:亮相中国国际旅游交易会、中国南亚博览会,展示 “生态嵌入型” 文旅开发模式,吸引了来自全国的 20 余家文旅企业的合作咨询。
第四阶段:品牌提升与价值输出(2023-2026)
2023 年
住宅交付与业态扩容:三期「清和园」二期交付;小镇民宿数量从 2022 年的 40 余家增至 60 余家,客房规模突破 800 间,形成覆盖高端酒店、精品民宿、特色客栈的多层次住宿体系。
行业交流与模式输出:全年接待来自全国的考察团超 20 批次,包括文旅部相关调研组、国内头部文旅企业,小镇的 “生态共生 + 利益共享” 模式被作为案例纳入滇西文旅干部培训课程。
2024 年
高端酒店集群完善:11 月 14 日玛御谷悦椿酒店正式启幕 —— 这家酒店由云南康旅集团与悦榕集团联合打造,174 间客房分布于 19 栋徽派双层别墅内,依稻田风光而建,是悦榕集团在云南的首个 “稻田主题” 度假酒店。至此,小镇已引入悦榕庄、悦椿、悦苑三大国际品牌,成为国内少数拥有悦榕全品牌布局的文旅项目。
行业影响力提升:全年接待全国考察团超 30 批次,包括来自浙江、四川等文旅大省的政企考察团,小镇的 “旅居康养” 模式被多个省份作为参考样本。
运营数据突破:全年游客接待量突破 32 万人次,同比增长 23%,其中康养旅居客群占比达 45%,平均停留时长超 7 天,较 2023 年提升 2 天。
2025 年
医养融合落地:8 月与腾冲市中医医院签署战略合作协议,共同打造玛御谷国际康养中心 —— 该中心将采用 “中医理疗 + 温泉康养 + 康复护理” 的模式,引入中医针灸、推拿等传统技术,为游客和业主提供定制化的康养服务,预计 2027 年投入运营。
行业奖项双丰收:11 月在江西宜春举办的第七届中国温泉金汤奖颁奖典礼上,玛御谷悦榕庄荣获 “十佳奢华温泉”、玛御谷悦椿酒店斩获 “十佳生态温泉”,成为当届金汤奖获奖最多的温泉小镇之一。
产业合作升级:与华坛控股集团签署战略合作框架协议,计划引入更多高端康养业态,包括康复医院、养老社区等,进一步完善 “医、养、游” 一体化的康养体系。
运营数据里程碑:全年游客接待量突破38.2 万人次,同比增长 19%;全年举办各类社群活动超 500 场,包括农耕体验、非遗课堂、文化节庆等,业主入住满意度达 92%;累计间接带动周边 2000 余人就业创业,其中近 20 户村民开了民宿和农家乐,村民人均年收入较 2009 年增长了 6 倍。
住宅交付与社区成熟:三期「清和园」A18/A19/A24 幢提前半年交付,至此小镇已交付房源超 2600 套,常年入住业主超 1200 户,形成了稳定的康养社区氛围。
2026 年
文体 IP 打造:3 月 27-29 日,由腾冲市人民政府主办、玛御谷温泉小镇承办的2026 腾冲市 “玛御谷杯” 旅居人员乒乓球团体赛在多元文化中心圆满收官。来自腾冲各大旅居社区、企业的 16 支代表队参赛,赛事不仅丰富了旅居群体的文体生活,更强化了小镇作为 “腾冲旅居会客厅” 的功能定位。
品牌荣誉与市场认可:2 月被云南日报评为 “云南旅居新实践标杆项目”,同时入选 “2025 年度云南省文旅融合示范项目”,成为滇西文旅康养的一张名片。
总结与展望
玛御谷温泉小镇的发展历程,是 “生态优先、文化共生、产业融合” 开发逻辑的典型实践:从 2008 年的原生村寨,到 2026 年的国家级 AAA 景区与省级旅游度假区,18 年间始终坚持 “不拆真古迹、不毁原生态、不搞大开发” 的原则 —— 保留了 5 个传统村寨、3 座古寺庙、75% 的森林覆盖率,仅用 25% 的土地进行开发,实现了 “开发强度最低化、生态价值最大化”。
截至 2026 年 4 月,小镇累计荣获 60 余项行业奖项,形成了覆盖 “医、养、教、游、购” 的全链条旅居服务体系:医有国际康养中心(规划中)、养有火山温泉资源、教有和平天使幼儿园、游有自然教育基地、购有牛市街特色商业。未来,小镇将继续深化 “温泉 + 康养 + 旅居” 的产业布局,计划在 2028 年前建成医养结合的康复中心、全龄段的康养社区,进一步完善康养服务体系;同时,将通过数字化平台提升服务效率,比如引入智慧门禁、在线预约温泉等功能,为游客和业主提供更便捷的服务;最终目标是打造 “世界级温泉康养旅居目的地”,为 “旅居云南” 战略提供可复制、可推广的样本,推动滇西文旅产业的高质量发展。
参考资料
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[110] 承载文化旅游和健康服务两大万亿级产业 大滇西旅游环线上的腾冲玛御谷畅想_要闻播报_云南省人民政府门户网站 https://www.yn.gov.cn:8443/ztgg/dldzddxlyhx/ywq/202010/t20201013_211737.html
[112] 点赞!云南发布省级旅游度假区等5项认定名单,腾冲项项上榜_腾冲文旅 http://m.toutiao.com/group/6831829817210438151/
[113] 迪庆多项上榜!云南省级旅游度假区等5项名单公布 https://m.yunnan.cn/system/2020/08/11/030874743.shtml
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[118] 腾冲研学、康养旅居的好地方,带你走进腾冲家庭式温泉康养度假小镇——玛御谷温泉小镇 http://www.ljmeeting.com/view-872.html
[120] 聚焦丨腾冲玛御谷温泉小镇与斯坦福大学教育研究生院附属机构种子力量成功签约_搜狐网 https://www.sohu.com/a/437457283_100015055
[121] 爱自然·爱生活 | 在山谷里与自然共生,于自然中共享生活之美_小镇_活动_温泉地 https://m.sohu.com/a/590987461_120163638/
[122] 玛御谷温泉小镇 | 第四届稻花鱼节等你来|山野|温泉|玛御谷|稻花|鱼节_手机网易网 https://m.163.com/dy/article/FMLPV6LM05388TYE.html?spss=adap_pc
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[129] 一半烟火一半清欢 云南康旅集团“腾冲玛御谷小镇” 创“旅居云南”康旅样本_云南网 http://m.toutiao.com/group/7444087511724425763/
[130] 第五届稻花鱼节欢乐落幕,享受自然与健康尽在腾冲玛御谷_腾冲文旅 http://m.toutiao.com/group/7016567634284118535/
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[133] 逆风迎战,一往无前 | 玛御谷温泉小镇2022年大事记(上)-保山楼盘网 https://m.loupan.com/baoshan/news/202301/5030143
[134] 到腾冲玛御谷赴一场叫醒夏日的狂欢_腾冲文旅 http://m.toutiao.com/group/6966488241516298755/
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[141] 2022旅交会丨腾冲玛御谷:康养旅居新概念-腾冲游记攻略【携程攻略】 https://gs.ctrip.com/html5/you/travels/696/4069579.html#!
[142] 云南旅居新实践:玛御谷以“五个和谐”打造高品质生活目的地_发展_小镇_温泉 https://m.sohu.com/a/984559280_120163638/
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[145] 助力企业解决疫情防控难题 “标准”在行动 http://www.ctnews.com.cn/paper/content/202204/26/content_70791.html
[146] 腾冲温泉经营场所有序开放并落实严格防疫措施 https://www.iesdouyin.com/share/video/6821772167840075021
[147] 没有被禁锢的城,只有不离开的爱与责任-保山楼盘网 http://m.loupan.com/baoshan/news/202002/4241790
[148] 玛御谷温泉小镇共生共赢的文旅发展之路|度假|文旅|温泉|玛御谷|腾冲_手机网易网 http://m.163.com/dy/article/HJLDP5D80514MKKP.html
[149] 这个黄金周,云南旅游稳步恢复_旅游动态_云南省人民政府门户网站 https://www.yn.gov.cn/yngk/lyyn/lydt/202010/t20201009_211493.html
[150] 虎虎生威,玛御谷温泉小镇新年新企盼!_搜狐网 https://m.sohu.com/a/522931811_120163638/
[151] 2022旅交会丨腾冲玛御谷:康养旅居新概念-腾冲游记攻略【携程攻略】 https://gs.ctrip.com/html5/you/travels/696/4069579.html#!
[152] 腾冲玛御谷温泉小镇:山野田园间的诗意康养秘境_新华网 http://www.yn.xinhuanet.com/20260204/06a3786710f1405c9388c6da1d30292a/c.html
[153] 关于对政协腾冲市第三届三次会议第120号提案的答复-腾冲市人民政府网 https://www.tengchong.gov.cn/info/25681/5433613.htm
[154] 探秘腾冲玛御谷悦椿温泉的碳酸泉疗与私密泡 https://www.iesdouyin.com/share/video/7095304050060610851
[155] 【国家AAA级景区】腾冲玛御谷温泉小镇-腾冲游记攻略【携程攻略】 https://gs.ctrip.com/html5/you/travels/696/4028862.html#!
[156] 玛御谷 |被全国温泉旅游泉质评定委员会授予“优质珍稀温泉”证书|spa|旅游|泉质|温泉|玛御谷|评定委员会_手机网易网 https://www.163.com/dy/article/JHHNIKOS05388TYE.html
[157] 玛御谷温泉小镇共生共赢的文旅发展之路_腾冲文旅 http://m.toutiao.com/group/7152709738373972513/
[158] 2008-2024共情生长丨玛御谷16年,心所在即是新故乡 https://c.m.163.com/news/a/JB3L100905388TYE.html?from=subscribe
[159] 央视《大国匠心》丨易成:腾冲自在悬崖酒店,生活本该自由自在_腾冲自在悬崖酒店 http://m.toutiao.com/group/6947481555132662311/
[160] 腾冲自在悬崖酒店|2026年酒店推介腾冲人气酒店-永安旅游 https://www.wingontravel.com/hotel/detail-tengchong-60669453/zizai-cliff-hotel/
[162] 网络不给力,请检查网络设置后再试 https://m.ctrip.com/html5/hotel/hoteldetail/60669453.html
[163] 2008-2024共情生长丨玛御谷16年,心所在即是新故乡|旅游|温泉酒店|玛御谷|腾冲|自然风光_手机网易网 https://www.163.com/dy/article/JB3L100905388TYE.html
[164] 腾冲自在悬崖酒店|悬崖下的艺术空间_AHH http://m.toutiao.com/group/7166469795137831427/
[165] 易成| 玛御谷自在悬崖酒店,自由,自在_大理 https://m.sohu.com/a/410221720_120771851/
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[168] 玛御谷温泉小镇——山谷田园里的艺术生活|度假|悦榕庄|温泉|溪谷|玛御谷_手机网易网 http://m.163.com/dy/article/FJMJ0G6F05388TYE.html
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[171] 文化和旅游部关于公布第三批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单的通知 https://zwgk.mct.gov.cn/zfxxgkml/cyfz/202401/t20240122_950902.html
[172] 关于第三批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单的公示 https://zwgk.mct.gov.cn/zfxxgkml/cyfz/202312/t20231222_950463.html
[173] 【五一研学特辑】解锁腾冲自然与人文双料研学_腾冲文旅 http://m.toutiao.com/group/7500463828770079258/
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[175] 玛御谷双星闪耀金汤奖,旗下悦榕庄、悦椿酒店同获行业权威奖项! https://c.m.163.com/news/a/KE0GFHQE05388TYE.html
[176] 旅居玛御谷,康养新故乡 | 玛御谷2025年度大事记_房产资讯_手机房天下 http://m.fang.com/news/zh/03_54063292.html
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[179] 云南旅居新实践:玛御谷以“五个和谐”打造高品质生活目的地_发展_小镇_温泉 https://m.sohu.com/a/984559280_120163638/
[180] 以球会友竞展风采 2026 “玛御谷杯” 乒乓球赛参赛队伍风采集锦|乒乓球赛|旅居|玛御谷杯|腾冲|风采集锦_手机网易网 http://m.163.com/dy/article/KPGHIQNQ05388TYE.html
[181] 2024 ESG可持续发展报告 云南康旅集团 https://www.ymci.cn/uploadDir/pdf/20250715/1752573701953.pdf
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[183] 保山楼盘新鲜事,最新楼盘动态资讯新闻信息 - 安居客 http://m.anjuke.com/sh/loupan/429850/news/
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[186] 保山玛御谷温泉小镇楼盘开盘交房信息_销控信息_新闻活动信息-保山58同城 https://mfang.58.com/bs/loupan/59015708/news/10/
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[188] 2008-2024共情生长丨玛御谷16年,心所在即是新故乡|旅游|温泉酒店|玛御谷|腾冲|自然风光_手机网易网 https://www.163.com/dy/article/JB3L100905388TYE.html
[189] 玛御谷温泉小镇获评云南康养旅居标杆 https://www.iesdouyin.com/share/video/7518373518800227641
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[195] 腾冲玛御谷温泉小镇游玩攻略简介,腾冲玛御谷温泉小镇门票/地址/图片/开放时间/照片/门票价格【携程攻略】 https://you.ctrip.com/sight/tengchong696/133893647.html
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[200] 山东新增4个!又一批国家级“夜游”名单公布 - 海报新闻 https://w.dzwww.com/p/p89mUExJx4.html
[201] 保山市民宿管家技能竞赛在玛御谷圆满举行 https://c.m.163.com/news/a/KQ6RFIMN05388TYE.html
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[207] 雲南日报\n2024年5月25日 星期六 编辑/徐申 美编/ https://yndaily.yunnan.cn/attachment/202405/25/771b0171-039d-4dd9-9e61-e84767666490.pdf
(注:文档部分内容可能由 AI 生成)