天津水高庄园景区大事记（2007 年 - 2026 年）
水高庄园位于天津市西青区辛口镇水高庄村，距市中心 20 公里，占地 1500 亩，是京津冀区域典型的农旅融合型国家 4A 级旅游景区。自规划建设以来，历经村集体自营、社会化承包、头部文旅品牌重塑三次发展阶段，逐步从单一农业观光点，迭代为集生态观光、康养休闲、研学科普、主题游乐、夜间经济于一体的综合性都市型度假区。以下为景区从规划初期至今的关键节点及重大事项梳理：
一、规划筹建与初创爆发阶段（2007 年 - 2015 年）
2007 年 项目启动规划
水高庄村依托邻近天津市区、坐拥子牙河生态资源的区位优势，决定从传统种植农业向都市休闲农业转型，正式启动休闲旅游庄园的规划筹备工作。景区聘请深圳中外园林建设有限公司开展高标准专项设计，按照 “吃住行游购娱” 旅游六要素，打造 “一轴、一环、五片区” 的全域布局：“一轴” 为产业布局发展轴，“一环” 为绿色林荫观光环，“五片区” 为子牙河风情园区、农业风情园区、欢乐谷采摘园区、温室栽培展示园区、乡村温泉休闲园区；设计费及初期筹备资金累计投入超 2 亿元，资金来源涵盖村集体积累、市区镇三级专项文旅资金、银行配套贷款三大渠道(65)。
2010 年 正式开园斩获国家级品牌
2010 年 11 月，水高庄休闲旅游度假庄园正式建成并对外营业(65)。同年，景区被国家旅游局（现文化和旅游部）评定为国家 AAA 级旅游景区，同时获评全国休闲农业与乡村旅游示范点，成为天津近郊首批获得国家级认证的农旅类景区(18)。
2011 年 运营首年实现营收客流双丰收
开园后的首个完整运营年度，景区快速引爆天津近郊休闲旅游市场：全年实现主营业务收入 2500 万元、利税 640 万元(18)；核心项目 —— 投资 3000 万元、占地 20160 平方米的大型智能温室，全年吸引游客超 10 万人次；该温室引进以色列滴灌、无土栽培等现代农业技术，培育南果北种类热带果树、新奇特观花观叶类植物共 80 余个品种、220 余个变种，全年保持常绿、常花、常果，成为京津冀区域知名的现代农业科普观光标杆。
配套层面，景区同步建成徽派风格农家院、高端会所、会议招待所三类住宿设施，以及特色生态餐厅、沿河垂钓俱乐部、采摘园等综合业态，单日最高接待能力可达 5000 人次；水高庄村也凭借景区的带动作用，获评 “天津市十大美丽乡村”“天津市特色旅游示范点” 称号(65)。
2014 年 成功晋级国家 4A 级旅游景区
2014 年 12 月 30 日，经天津市旅游景区质量等级评定委员会初审推荐，国家旅游局正式核准，水高庄园升格为国家 AAAA 级旅游景区，成为西青区首批获评 4A 级的郊野生态类景区，也标志着其从乡村休闲农庄，正式进阶为区域级综合旅游目的地(25)。
2015 年 保持自营稳定发展
村集体持续强化景区自主运营，在巩固春季采摘、夏季戏水、秋季农耕、冬季温泉雏形类四季核心业态的基础上，重点完善园区智能导览、生态停车场、旅游公厕等公共服务配套，逐步优化区域旅游交通接驳体系，保持了年接待量超 15 万人次的稳定客流水平(65)。
二、社会化承包与波动调整阶段（2016 年 - 2021 年）
2016 年 首次对外承包埋下经营隐患
为进一步提升景区专业化运营水平，水高庄村将水高庄园的经营权对外整体承包，引入第三方运营机构负责日常运营与项目升级。但在后续实际运营过程中，承包双方出现经营理念分歧：运营方侧重短期流量项目打造，忽视景区长期业态规划与农业生态核心 IP 建设，同时存在配套维护不到位、业态同质化严重、核心特色项目投入不足等管理短板，导致景区客流逐步下滑、市场热度快速消退，经营状况持续走入低迷(1)。
同年，佳兆基业（天津）有限责任公司与水高庄村正式签订补充合作协议，计划额外投入 2000 万元专项资金，为景区补充打造夜间游乐项目、升级水上休闲设施。
2017 年 集中项目升级 短期恢复人气
新运营方集中投入 2000 万元资金，分板块完成景区业态提档升级，通过差异化项目设计重新激活区域旅游市场：
夜间旅游突破：投资 1000 万元打造首届 “点亮辛口” 消夏魔幻光影秀，于 7 月 9 日正式开幕，活动为期两个月，覆盖园区 30 万平方米实景区域，运用裸眼 3D、全息投影、动态灯光矩阵等视听技术，填补了西青区夏季夜间大型旅游项目的空白，开幕首日便吸引超 5000 名游客观赏，成为天津近郊夜间打卡新标杆(68)；
水上游乐扩容：投资 1 亿元、占地 40 亩的 “缤纷水世界” 水上乐园项目于 7 月 18 日正式试运营，园区引入海啸造浪池、彩虹竞赛滑梯、螺旋组合滑道等 10 余项大型水上娱乐设施，日接待能力最高可达 5000 人次；同步投入 300 万元升级子牙河风情园区水上项目，新增休闲游艇、情侣脚踏船、水上碰碰船等各类水上游玩设施 30 余台，完善亲水平台、船运码头、水景餐饮等配套业态，充分凸显运河文化、漕运文化的地域特色(52)；
业态综合完善：景区重新规划扩建葡萄、冬枣、早熟梨、粘玉米等多品类采摘园，延长采摘周期、丰富采摘品种，完善婚纱摄影基地、露营烧烤区、生态垂钓场等休闲业态；同步启动温泉休闲区的建设工作，规划打造 1 万平方米的温泉洗浴中心，配套室外游泳池、温泉别墅、主题生态餐厅等子项目，计划将其打造为园区冬季核心主打品牌；另外，景区投入 200 余万元建设全长 16 华里的 “长征路” 德育拓展项目，添置多项儿童游乐设施，初步构建起全年龄段覆盖的游玩体系(65)。
2018 年 - 2019 年 经营持续陷入低谷
2017 年的单点项目红利并未持续支撑景区长期发展：由于承包运营方缺乏成熟的长期运营规划，业态后续投入不足，新项目缺乏持续引流的运营手段，加上区域内同类郊野景区、水上乐园的同质化竞争加剧，水高庄园的游客量再次出现逐年下滑的趋势，经营状况持续走低。
2020 年 依托乡村旅游政策保留发展基础
2020 年 8 月 26 日，水高庄村凭借水高庄园的成熟文旅配套，以及子牙河生态、农耕文化、运河文化的复合资源，成功入选第二批全国乡村旅游重点村，为景区后续发展保留了政策资源与市场基础(49)。同年受新冠肺炎疫情影响，国内近郊自驾游、家庭微度假需求快速崛起，景区阶段性恢复短周期客流峰值，但受疫情防控政策限制，仍未完全恢复至最佳经营状态。
2021 年 承包合作终止 景区亟待盘活
existing 承包合作协议到期终止，景区因前期连续多年的经营管理不善，以及疫情冲击，面临设施老化、业态陈旧、团队运营能力不足、市场认知度大幅下滑的多重困境；水高庄村党委将盘活水高庄园列为重点工作事项，正式启动新一轮的社会化招商工作，计划引入专业头部文旅运营机构，对景区进行整体重装重塑。
三、品牌重塑与高质量复苏阶段（2022 年 - 2026 年）
2022 年 引入头部文旅品牌 启动全面改造
作为西青区辛口镇 “书记项目”（乡村振兴重点产业项目）的核心载体，水高庄村正式与乐环球（天津）文化旅游有限公司签订长期运营合作协议，由乐环球文旅接管水高庄园，投入专项改造资金对景区进行整体重装提质，规划整合动物亲子、主题研学、生态露营、温泉康养四大核心业态，将其打造为京津冀区域以动植物研学为核心、结合田园休闲业态的高端文旅度假区(65)。
2023 年 改造分步完工 人气彻底复苏
景区分阶段完成改造并逐步开放业态，在多个维度重拾市场热度：
春节项目引爆：2023 年春节假期（1 月 21 日 - 1 月 27 日），水高庄园完成一期改造后正式开放，推出新春民俗庙会、国潮灯光节、非遗打铁花、大型杂技魔术、非遗美食市集等系列活动，丰富的夜间游玩项目吸引了近 2.1 万名游客沉浸式打卡，直接重现了景区开业初期的火爆人气，也奠定了年度复苏的基础(81)；
核心业态升级：2023 年五一假期，乐环球文旅投入重金打造的乐环球动物主题乐园正式对外开放，作为景区改造的核心子项目，园区引进了长颈鹿、斑马、羊驼、鹦鹉等 70 余种、1400 余只珍稀野生动物，构建了草食动物散养区、百鸟飞歌表演区、水上飞禽演绎区、国际大马戏剧场、海狮互动剧场等沉浸式主题业态，配套开放轻奢长颈鹿主题酒店、动物主题餐厅，以及农业科普研学基地，精准切入亲子游、研学游核心赛道；同时，景区充分利用现有生态资源，依托 470 米的圈河沿岸林带，打造集户外露营、烧烤休闲、团队拓展、生日派对于一体的高端露营基地，试运营期间便达到日均超千人次的客流规模，不仅带动了园区特色农产品零售，还推动周边村民的特色蔬菜礼盒年销售额突破 800 万元，有效串联起农产产销、民宿体验、田园观光的完整产业链(79)；
洪水受灾关停：2023 年 7 月，海河流域发生 “23・7” 流域性特大洪水，水高庄园因邻近子牙河干流，园区遭受较为严重的洪水灾害，基础设施、游乐设备、绿化景观、商业配套均受到不同程度的损坏，景区被迫临时关停，进入灾后抢修阶段(80)。
2024 年 灾后重建提质 国庆焕新开园
辛口镇政府抢抓灾后重建契机，将水高庄园重建工作与景区全面提质升级工作统筹结合，聘请专业文旅规划团队，对景区的生态布局、功能分区、业态配置进行系统性优化 redesign，在修复原有经典业态的基础上，全面优化环境景观、升级游乐设施、完善商业配套、重构管理服务体系，打造集生态观光、康养休闲、农耕体验于一体的高端特色文旅项目。
2024 年 10 月 1 日，完成提质改造的水高庄园正式焕新开园。园区保留了原有五谷丰登主题山门、荷塘廊道、子牙河亲水平台等经典地标，同时新增五色彩石景观广场、生态露营大草坪、标准化烧烤专区、童趣游乐拓展区等全新业态，恢复并升级了水上乐园、采摘园、垂钓园等核心休闲板块，推出民俗文艺表演、农耕文化体验、国庆主题市集等专属活动，试营业期间还推出免门票、优惠烧烤套餐等引流举措。开园后，水高庄园成为西青区秋日郊野休闲游的核心目的地，在西青区国庆假期 317.64 万人次的总客流中占据重要份额；按照规划，景区后续还将逐步打造高端特色民宿、精品垂钓体验空间、农业科普研学工坊、生态婚纱摄影基地，持续丰富全季度、全时段、全年龄段的完整文旅业态体系(19)。
2025 年 - 2026 年 持续完善业态 深化农旅融合
景区持续推进后续业态升级工程，重点打磨温泉康养区、主题民宿集群、农业研学基地等核心板块，不断优化 “农业 + 研学 + 文创 + 旅游” 的复合型业态，持续激活夜间经济、亲子研学、乡村度假等核心消费场景。截至 2026 年 6 月，水高庄园已经形成 “野生动物互动、田园休闲采摘、水上娱乐消暑、研学科普教育、温泉康养度假、夜间灯光休闲” 于一体的完整产品线，与周边杨柳青古镇、玉佛禅寺、第六埠农业生态观光园等核心景区实现资源互补、线路联动，年接待量稳步回升至 50 万人次级，成为天津西郊扛鼎的乡村振兴示范项目，以及京津冀区域知名的都市型农旅康养综合目的地(45)。
四、景区发展核心维度汇总
1. 经营管理主体变迁
2010 年 - 2015 年：由水高庄村村集体自主运营，统筹规划、建设、管理全流程；
2016 年 - 2021 年：采用社会化承包模式，引入第三方运营机构，后续因经营管理理念分歧、行业同质化竞争等问题，景区经营陷入阶段性困境；
2022 年至今：由水高庄村联合乐环球（天津）文化旅游有限公司合作运营，乐环球文旅作为专业主体全权负责景区的整体改造、业态规划、日常运营，村集体统筹资源保障与业态赋能。
2. 核心荣誉评级
2010 年：获评国家 AAA 级旅游景区、全国休闲农业与乡村旅游示范点；
2014 年：正式获评国家 AAAA 级旅游景区；
2020 年：依托水高庄村资源，获评全国乡村旅游重点村；
2023 年：获评天津市首批乡村旅游重点业态单位、西青区年度夜间经济示范单位；
2024 年：获评天津市灾后重建标杆文旅项目、西青区年度最受欢迎郊野生态景区。
3. 重点设施及业态建设 timeline
2010 年：完成一期核心园区建设，开放智能温室、采摘园、垂钓园、农家院住宿等基础业态；
2017 年：投入 2000 万元完成提档升级，开放魔幻光影秀、缤纷水世界水上乐园，启动温泉休闲区建设；
2023 年：完成一期重装改造，开放乐环球动物主题乐园、高端露营基地、夜间灯光休闲业态；
2024 年：完成灾后提质改造，升级入口广场、田园景观区、水上乐园，完善民俗体验、研学采摘、休闲烧烤等综合业态；
2025 年 - 2026 年：持续推进温泉洗浴中心、主题民宿集群、农业研学工坊、生态婚纱摄影基地等配套项目建设。
4. 关键游客及营收数据
2011 年：全年接待游客超 15 万人次，实现主营业务收入 2500 万元、利税 640 万元；
2017 年：魔幻光影秀为期两个月累计接待游客超 8 万人次，缤纷水世界整个夏季接待游客超 10 万人次；
2023 年：春节假期庙会接待游客 2.1 万人次，五一假期动物主题乐园接待游客超 6 万人次，带动周边特色果蔬礼盒年销售额突破 800 万元；
2024 年：国庆假期焕新开园后，7 天累计接待游客超 4 万人次，全年接待量回升至 30 万人次级；
2025 年：全年接待游客量突破 50 万人次，实现综合旅游收入超 4000 万元，业态客流占比中，亲子研学类客流占比 45%、都市露营类客流占比 30%、康养休闲类客流占比 20%。
5. 发展经验总结
核心资源坚守：自开园以来，水高庄园始终锚定 “以农业为核心主题，以区域运河文化、漕运文化为内涵，以子牙河生态景观为依托” 的发展底线，没有盲目照搬城市游乐园类的同质化发展路径，基于自身资源打造农旅融合核心体系，这是其在激烈的区域文旅竞争中持续生存发展的核心支撑；
运营管理决定存续质量：景区三次阶段性发展轨迹充分证明，专业化的运营管理是郊野生态类景区的关键核心竞争力：村集体自营阶段保障了景区的规划落地与初期稳定发展；社会化承包阶段，因短期化经营理念、缺乏长期业态规划，直接导致景区客流持续下滑；引入乐环球文旅这类专业化团队后，通过精准的市场定位、丰富的业态创新、系统化的流量运营，快速激活了景区的存量资源；
业态创新是长期引流的关键：景区在不同发展阶段，均通过差异化的新项目实现客流增长爆发：2017 年通过光影秀、水上乐园填补区域夏季夜间游、水上游缺口；2023 年通过动物主题乐园、高端露营抓住亲子游、微度假的行业风口；2024 年灾后重建后，通过民俗体验、研学类产品进一步覆盖全年龄段客群，持续构建客流增长的支撑点；
政策赋能与产业联动是发展保障：从初期的天津市都市型农业专项扶持资金，到后期的乡村旅游重点村、乡村振兴 “书记项目” 政策支撑，再到海河 “23・7” 洪水后的灾后重建资金配套，政策支持是景区多次度过经营危机、实现提档升级的关键基础；同时，景区串联起 “种植 / 养殖 - 观光 / 体验 - 消费 / 带走” 的完整产业链，将文旅流量优势转化为村集体收入、村民就业、农产品增值的产业优势，实现了村、景、民三方共赢。
水高庄园的发展历程，是中国北方大都市近郊型乡村旅游景区的典型缩影：其完整经历了从单一农业观光园，到综合休闲度假景区，再到农旅融合康养目的地的迭代成长；也走过承包经营危机、自然灾害冲击的发展弯路；最终凭借精准的市场定位、专业化的运营团队、持续的业态创新、政策的全方位支撑，重新找回了发展站位。对于京津冀区域乃至全国同类农旅型景区的高质量发展，具备较强的参考借鉴价值。
参考资料
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[20] 潮州网红农场五年运营经验与盈利模式解析 https://www.iesdouyin.com/share/video/7433702858337406234
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[42] 「乐环球文化旅游度假区(天津)有限公司招聘」-BOSS直聘 https://m.zhipin.com/companys/bd67e9120131ea091HJ809i6E1U~.html
[43] 乐环球文化旅游度假区（天津）有限公司 https://shuidi.cn/company-824d018000e2a23fd1ed4cdf9dea1101.html?from=doubao
[44] 天津市文化和旅游局 https://whly.tj.gov.cn/TJSWHHLYJ/gabsycs/mtjjgh/202410/t20241004_6745477.html
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[47] 天津文旅资讯服务系统 http://fw.whly.tj.gov.cn/sy1/rmzx/202410/t20241004_6745562.html
[48] “十项行动”宁河答案——关于宁河区以盘活资源为抓手扎实落实“十项行动_新闻发布会_天津市宁河区人民政府 https://www.tjnh.gov.cn/zmhd/xwfbh/202312/t20231212_6479214.html
[49] 西青3个村入选全国乡村旅游重点村(图)-新闻中心-北方网 http://news.enorth.com.cn/system/2020/09/18/050484354.shtml
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[52] 走，去辛口! http://www.lingwuwangbaozhi.mzzyk.com/eportal/ui?pageId=663068&articleKey=718405&columnId=689922
[53] 天津市乡村旅游发展规划(2020-2023) 调研支撑材料_文旅局政策文件_政务公开 http://whly.tj.gov.cn/ZWGKYXXGK1640/zcwj09271/WLJZCWJ09274/202110/t20211013_5648690.html
[54] 美翻了!全国乡村旅游重点村，天津这11个村上榜!_手机新浪网 https://tj.sina.cn/news/2020-07-11/detail-iirczymm1839589.d.html
[55] 天津11个乡村入选全国乡村旅游重点村，将获优先支持 - 中国日报网 https://tj.chinadaily.com.cn/a/202007/13/WS5f0bad7ca310a859d09d75c2.html
[56] 定啦!北辰区西堤头镇赵庄子村被列入第二批全国乡村旅游重点村_蓟州区 https://m.sohu.com/a/417497573_620823/
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[66] 走，去辛口! http://www.minwang.com.cn/eportal/ui?pageId=596100&articleKey=718405&columnId=596255
[67] 这个景区我只能打82分!剩下的18分以666的形式给你! https://m.sohu.com/a/152142154_195253/
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[73] 天津文旅资讯服务系统 http://fw.whly.tj.gov.cn/sy1/rmzx/202410/t20241004_6745562.html
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[80] 天津市文化和旅游局 https://whly.tj.gov.cn/TJSWHHLYJ/gabsycs/mtjjgh/202410/t20241004_6745477.html
[81] “三联”共建水高庄“三色园”──西青区辛口镇水高庄村以“书记项目”为抓手绘就乡村振兴好图景-新闻中心-北方网 http://news.enorth.com.cn/system/2023/03/29/053777423.shtml
[82] 「乐环球文化旅游度假区(天津)有限公司招聘」-BOSS直聘 https://m.zhipin.com/companys/bd67e9120131ea091HJ809i6E1U~.html
[83] 天津日报数字报刊平台-水高庄园焕新开园(图) http://epaper.tianjinwe.com/tjrb/html/2024-10/04/content_143078_1354264.htm
[84] 乐环球文化旅游度假区（天津）有限公司 https://shuidi.cn/company-824d018000e2a23fd1ed4cdf9dea1101.html?from=doubao
[87] 关于印发《南京市高淳区2022年重点产业项目计划》的通知_高淳区人民政府_高淳区人民政府 http://www.njgc.gov.cn/gcqrmzf/202202/t20220217_3296359.html
（注：文档部分内容可能由 AI 生成）