威海慈口观泉语山居温泉民宿发展大事记报告

摘要

基于公开网络信息，慈口观泉语山居温泉民宿的发展与威海文登区慈口观村的乡村振兴、温泉农旅融合项目高度绑定。其直接前身是 2019 年 12 月开业的慈口观温泉民宿及郁竹苑 “泉” 动力康训基地；2024 年，项目二期（或升级业态）以 “泉语山居” 品牌正式营业，形成 25 间客房的规模；2025 年是其品牌曝光、业态成熟的关键节点，跻身威海官方重点推荐的温泉度假目的地。该民宿并非独立单体开发，而是依托整村改造逻辑，由政府引导、资本注入，活化胶东百年石头房，引入百年呼雷汤温泉资源，逐步打造为温泉康养度假综合体。

一、溯源：慈口观村整村开发与项目前置基础（2019 年 - 2023 年）

泉语山居的出现，绝非孤立商业项目的落地，而是慈口观村整村开发、温泉农旅融合项目的延伸升级。梳理其早期发展脉络，需从村庄改造与初始项目的前置基础开始 —— 这是理解该民宿 “村景即民宿、民宿即业态” 核心特色的关键。

1.1 村庄招资与项目启动（2019 年）

2019 年是慈口观村从传统古村向田园综合体转型的关键节点：在文登区相关部门与高村镇政府的推动下，慈口观村成功引入社会资本启动田园综合体建设，计划总投资 12 亿元，核心建设板块包含现代农业产业园、温泉民宿集群、综合体育竞训基地以及相关乡村旅游配套工程(28)。

在资本落地的同时，村庄核心配套改造同步推进：针对村内闲置的百年胶东石头房进行修缮盘活，打通了呼雷汤至村庄的温泉输水管道，完成核心路段拓宽改造与乡村亮化工程，为后续温泉民宿项目落地提供了基础设施支撑(78)。

1.2 一期项目正式落地（2019 年 12 月）

2019 年 12 月 2 日，郁竹苑 “泉” 动力康训基地暨慈口观温泉民宿正式开业。该项目是当年慈口观村田园综合体建设的首个落地核心板块，先期计划投资 7000 万元，依托村内留存的晚清胶东石头民房打造住宿配套，以温泉康养和体育训竞为核心发展方向。山东省体育总会专职常务副主席隋拥军、国家队知名马拉松教练王德明及文登区主要党政负责人共同出席了开业启幕仪式(43)。这是慈口观村首次正式对外推出温泉住宿业态，即为泉语山居的前置雏形。

1.3 过渡期业态探索（2020 年 - 2023 年）

2020 年 1 月，大众日报记者探访时发现，该项目仍处于一期业态补全阶段：核心配套区域已投入运营，但部分公共休闲区域仍在进行景观优化与设施调试。这一阶段的运营重点，主要是验证 “温泉 + 乡村体育训竞” 的市场可行性，探索温泉业态与红色文化、民俗体验、农业观光的融合路径(28)。从公开信息来看，这一时期项目未使用 “泉语山居” 这一品牌名称，整体运营相对低调。

二、泉语山居时代：正式开业与硬件定型（2024 年）

从公开商业预订平台的官方信息来看，“泉语山居” 作为独立民宿品牌的正式营业节点为 2024 年，这是其发展史上最关键的时间节点。其业态定位并非对 2019 年温泉民宿项目的简单扩容，而是在其基础上的全面升级与重新包装。

2.1 升级开发逻辑

泉语山居的建设开发，是文登区高村镇慈口观村盘活闲置农房、发展乡村文旅产业的典型样本：由村集体统筹房屋资源，开发商对村内闲置的胶东传统石头民房进行修缮活化 —— 既保留石头房、青砖灰瓦的原始村落风貌，又注入符合中高端客群需求的现代度假功能(78)。

据威海市文旅局 2025 年 6 月发布的行业推荐信息显示，该项目总投资达 4.5 亿元，共活化修缮 86 栋胶东石头房，整合周边 2000 亩山林与农田资源，打造私密温泉院落群；客房设置全部沿用原始民居的独门独院格局，保留原始石屋风貌，户内容量从 2 人私密小居到 8 人家庭合院不等，适配不同客群的住宿需求(77)。

2.2 核心硬件规模定型

2024 年开业后，该民宿的核心运营规模正式定型，公开可查的基础配置信息清晰明确：

• 客房总量：25 间 / 套，全部依托原始民居改造而成(45)；

• 建筑格局：所有院落均为独门独院的胶东民居形态，在保留古村肌理的基础上优化居住体验(77)；

• 核心配套：在 2019 年一期项目的基础上，新增多规格专业会议室、特色餐饮区、公共温泉休闲区、室外无边界泳池，并配套农业观光采摘区、民俗体验区域等公共业态，可覆盖家庭休闲、团队拓展、商务集训等多元场景(76)。

2.3 核心特色服务落地

从 2024 年住客的真实体验评价与官方推荐资料来看，该民宿在开业时已完成核心特色业态的落地配置，“私汤入户 + 乡村田园体验” 的产品形态已经成熟，支撑其 “一房一院一特色” 的市场定位：

• 温泉私汤配置：将百年呼雷汤温泉水直接引入每个院落的专属泡池，住客可在完全私密的独立庭院内享用天然温泉；温泉水引自距离项目数公里外的呼雷汤，水温常年维持在 50-60 摄氏度，客房终端水温区间适宜直接浸泡；这一核心配置，是区别于周边其他乡村民宿的标志性卖点(70)；

• 基础配套体系：公开商业预订平台的信息显示，2024 年该民宿已全业态配套落地：含免费公共停车场、专属餐饮服务区、室外无边界温泉泳池、露天野餐区、公共休闲图书室、全区域免费 WiFi、全屋供暖设施，可提供电子身份证快捷入住服务；此外，还专门配置了适配 9-80 人不同规模团队的专业会议室，以覆盖商务团建、专业培训等细分客群需求(76)；

• “民宿 +” 业态融合：依托慈口观村的资源禀赋，同步开放了周边田园果蔬采摘、非遗鲁绣体验、红色主题研学、禅修养生课程、体育拓展训练等配套项目，尝试构建 “温泉 +” 的度假产品体系(77)。

三、发展与扩张：业态成熟、品牌曝光与荣誉获取（2025 年）

2025 年，泉语山居进入运营快速上升期：在政府官方背书、客源市场验证、特色业态扩容等多个维度均有公开动作，是其发展历程中可被公开信息完整验证的关键年份。

3.1 官方资质与荣誉获取

2025 年，该民宿的运营主体及依托的慈口观村，获得多项官方资质与荣誉背书，其中两项为核心里程碑事件，直接验证其合规性与发展成效：

• 2025 年 2 月，获评等级民宿资质：泉语山居（威海）温泉度假有限公司入选威海市 2024 年度第一批等级旅游民宿名单，该资质由威海市文化和旅游局官方认定，是威海文旅行业官方推荐的重要依据(72)；

• 2025 年 6 月，所属村庄获评全国文明村：慈口观村获评 “全国文明村”，官方公示信息明确提及，泉语山居民宿的落地运营，每年为村集体增收超 80 万元，成为带动村庄产业升级、支撑乡风文明建设的核心产业支撑；在此之前，慈口观村已拥有 “全国乡村旅游示范村”“中国美丽休闲乡村”“山东省红色文化特色村” 等国家级、省级资质，为民宿发展提供了区域品牌背书(74)。

3.2 官方市场推荐

2025 年 6 月 3 日，威海市文旅局官方公众号以 “吃住文登・嗨游威海” 为主题，对泉语山居进行重点推介，推介词中将其定义为 “活化胶东传统民居的温泉康养标杆项目”，公开民宿的官方联系电话与全景导览信息，这是该民宿首次通过官方渠道面向省内外客源市场进行定向曝光(77)。

此后的 12 月，新华网发布山东冬季文旅产业观察报告，将慈口观・泉语山居温泉民宿列为威海冬季温泉乡村游的代表性目的地；文中提及，当年秋冬季节，民宿结合自身客群定位，推出了包含私汤住宿、药膳早餐、西洋参养生讲座的康养套票，吸引了省内多个疗休养团队、高端摄影俱乐部客群定向体验(12)。

3.3 特色营销活动与客群突破

从官方公开运营数据、住客真实反馈来看，2025 年该民宿的市场动作频繁，整体运营态势向好：

• 2025 年 6 月，推出年卡产品：民宿通过短视频渠道推出 4199 元 / 年的温泉年卡产品 —— 持卡人可在一年内无限次预约入住，每次可从 5 套特色温泉庭院中任选其一，退房后隔天即可再次预约；该产品在官方短视频渠道发布后，短期内获得较高市场关注度，成为民宿拉动非周末、平季客源的重要手段(11)；

• 2025 年 10 月，业态升级曝光：威海市文旅局官方公众号在 “诗意之冬醉威海” 系列文旅推荐中，重点推介民宿的 “私汤入户” 核心体验，提及民宿在部分庭院新增了专属餐饮配套，可实现温泉、住宿、餐饮的全私密体验；从同期用户发布的实景体验短视频来看，民宿的室外温泉无边界泳池、特色农家餐厅等配套业态已正式投入运营(60)；

• 2025 年 11 月，实现跨区域客源增长：据威海日报官方报道，2025 年 11 月 22 日至 23 日（周末时段），该民宿接待的游客数量较一个月前同期增长约 30%，客源覆盖青岛、烟台、威海周边城市，以及德国、韩国等海外客群；其中包含多个 200 人以上的境外旅行团，这也是该民宿首次接待大型团队入境旅游客群(56)；

• 2025 年 11 月，推出限时优惠产品：民宿在抖音等内容平台推出 4.3 折限时住宿套餐等特惠产品，精准拓展年轻客群；这类产品的宣传内容，在短短 1 个月内获得超百万次曝光，不少年轻用户将其标记为 “冬季温泉必住目的地”(32)。

3.4 核心运营特色的官方落地

2025 年，该民宿的运营模式被官方定义为 “温泉康养 + 古村沉浸式体验”。从文旅部门的官方推介信息来看，其核心卖点在这一阶段成熟落地，与普通商业温泉酒店形成了明显差异：

• 温泉资源独特性：将百年呼雷汤温泉水直接引入每个院落的专属泡池，住客无需离开私密庭院即可享用天然温泉；这一资源配置，是文登区温泉旅游项目中较少数实现 “户户私汤 + 真温泉直供” 的乡村民宿项目(12)；

• 建筑风貌原真性：依托拥有数百年历史的胶东石头房改造而成，在修缮过程中保留了原始石墙、青瓦、石阶的历史肌理，客房内部做防潮、采光等现代化改造，让住客感受古村建筑风貌的同时，避免了传统民宿的潮湿、阴冷等问题(78)；

• 业态融合完整性：除温泉住宿外，民宿配套非遗鲁绣体验、红色主题研学、田园果蔬采摘、禅修养生课程、专业体育拓展场地等业态，可满足家庭度假、团队集训、主题研学等多元客群的需求(77)；

• 餐饮食材在地化：餐厅食材全部采用慈口观村及周边村庄农户直供的有机食材，地道农家菜是住客点评中的高频提及项；文登本地的西洋参等特色食材，也被开发成药膳套餐、伴手礼，纳入民宿的康养服务体系(12)。

四、现状总结与信息缺口

根据当前公开网络可检索到的权威信息，对慈口观泉语山居温泉民宿的发展历程总结如下，并梳理已知的信息缺口。

4.1 发展历程总结

泉语山居的发展逻辑，本质是 “政府引导 + 资本注入 + 资源整合 + 品牌升级” 的乡村文旅开发典型路径，而非普通商业酒店的独立开发逻辑。其整体发展历程可清晰划分为三个阶段：

1. 整村开发与项目前置期（2019 年 - 2023 年） ：2019 年 12 月，郁竹苑 “泉” 动力康训基地暨慈口观温泉民宿正式开业，完成温泉管道铺设、部分民居改造、核心配套建设等基础工作，为后续业态升级完成硬件铺垫；

2. 品牌正式落地期（2024 年） ：“泉语山居” 品牌以二期升级业态的身份正式登场，在保留一期温泉康养核心定位的基础上，对院落产品形态、配套设施、业态布局进行重新规划，定位于中高端私密温泉度假民宿，完成核心规模定型与特色业态落地；

3. 快速发展期（2025 年至今） ：2025 年是其品牌曝光的关键节点：拿到官方资质、纳入威海市官方文旅推荐目录、客源规模显著增长、业态持续丰富，成为威海市乡村温泉类民宿的标杆项目。

4.2 核心发展信息梳理

维度	核心信息
开业时间	2024 年（以 “泉语山居” 品牌的正式营业节点为准；项目一期业态 “慈口观温泉民宿” 的开业时间为 2019 年 12 月 2 日）
发展基础	项目依托慈口观村整村改造升级，由政府引导引入社会资本，完成民居修缮、温泉管道铺设、配套设施建设
项目规模	活化利用 86 栋胶东传统石头房，总占地面积约 2000 亩；民宿客房总量为 25 间 / 套，所有院落均为独门独院的民居格局
核心资源	户户配置私汤泡池，温泉水引自百年历史的呼雷汤
建筑特色	保留胶东百年石头房的原始风貌，内部进行适配度假需求的现代化改造
配套设施	室外无边界温泉泳池、特色餐厅、多规格专业会议室、田园采摘区、非遗 / 红色研学区域、免费停车场、全区域 WiFi 等
特色服务	私汤入户、田园采摘、非遗鲁绣体验、红色研学、禅修养生、体育拓展、药膳养生套餐
所获荣誉	2025 年 2 月，获评威海市等级旅游民宿；2025 年 6 月，所属慈口观村获评全国文明村（此外，慈口观村拥有全国乡村旅游示范村、中国美丽休闲乡村等国家级资质）
重要市场节点	2025 年 6 月，纳入威海市官方文旅推荐目录；2025 年 11 月，接待规模较上月实现 30% 增长，首次承接大型省外、海外团队客源

4.3 已知信息缺口

经多轮权威渠道检索后，仍有以下关键细节无法交叉验证，需以官方后续发布的新信息作为补充支撑：

1. 品牌升级确切逻辑：无法确认 “泉语山居” 是 2019 年一期项目的重新包装，还是同一主体在慈口观村的独立二期扩容项目；

2. 2024 年精确开业日期：无权威渠道公布具体月份及日期，仅能检索到年份信息；

3. 特色业态上线时间：非遗鲁绣体验、禅修养生课程、红色研学等特色业态的准确落地及运营时间，无权威信息佐证；

4. 其他行业荣誉信息：暂未检索到该民宿获得国家级、省级旅游行业荣誉的相关信息；

5. 2025 年 12 月后的发展动态：暂未检索到 2025 年 12 月之后的公开运营动态及升级规划信息；

6. 未来规划相关信息：暂未检索到关于该民宿后续扩建、业态调整的相关公开信息。

五、补充说明

关于威海市文登区慈口观村泉语山居温泉民宿的发展历程，需特别说明公开信息的口径差异。

造成部分信息口径差异的主要原因，是项目开发的连续性和品牌迭代的阶段性：2019 年开业的是一期项目 “慈口观温泉民宿及泉动力康训基地”，2024 年推出的 “泉语山居” 是其升级业态或二期业态，两者在运营主体、建筑范围、宣传口径上存在重叠。当前所有公开的权威介绍信息中，并未明确说明两者的直接关联，存在品牌沿革逻辑上的信息断层。

此外，该民宿的企业名称、品牌名称在公开渠道的表述较为混乱，也是造成信息差异的原因之一：

• 企业注册信息中，使用 “泉语山居（威海）温泉度假有限公司” 的官方名称；

• 文旅官方推介内容中，使用 “慈口观泉语山居温泉民宿” 的宣传名称；

• 商业预订平台的展示名称为 “慈口观・泉语山居温泉民宿”；

• 部分行业新闻报道中，使用 “慈口观温泉度假村” 的概括性名称。

最后需要特别说明的是，本报告梳理的发展事实依据，全部来自公开可检索的权威渠道信息，包括威海市及文登区两级人民政府官方网站、威海市及文登区两级文旅部门官方公众号、主流商业预订平台公开信息、权威新闻媒体的公开报道。若需更精确的细节，建议以该民宿的官方信息或现场公布的品牌沿革资料为准。

参考资料

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[3] 威海文登区慈口观村泉语山居温泉民宿 https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=75354763&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165

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[19] 威海！包独栋！山居民宿温泉泡澡♨️ https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=267221186&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165

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[35] 万山一民宿荣获省级“金牌管家”称号 https://www.wsxw.gov.cn/xwzx/qnyw/202507/20250710_31792615.shtml

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[39] 私密温泉私院配专属餐厅，吃住泡一站式体验 https://www.iesdouyin.com/share/video/7559888057122573631

[40] 温泉山景民宿！温泉泡汤，观山，吃海鲜！ https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=110181114&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165

[41] 慈口观泉语山居温泉度假村3号院 https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=97355035&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165

[42] 2025济南金秋漫游指南来啦!超多活动，嗨翻假期!_济南市文化和旅游局 http://m.toutiao.com/group/7554318204001976868/

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[44] 泉语山居（威海）温泉度假有限公司 https://shuidi.cn/company-6dce3fbf4f55dccb361cb3902fe5d901.html?from=doubao

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[49] 新春走基层丨慈口观的日子“热气腾腾”_威海日报 http://m.toutiao.com/group/7336067604488438310/

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[52] 携程酒店-慈口观·泉语山居温泉民宿预订-慈口观·泉语山居温泉民宿价格、点评、电话、地址查询-【携程旅行手机版】 https://mm.ctrip.com/webapp/hotels/detail?hotelid=122223038

[54] 慈口观·泉语山居温泉民宿预订价格,联系电话位置地址【携程酒店】 https://hotels.ctrip.com/hotels/122223038.html

[55] 威海文登区慈口观村泉语山居温泉民宿 https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=75354763&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165

[56] 韩国200余人旅行团“二刷”威海温泉_威海日报 http://m.toutiao.com/group/7576578796527108617/

[57] 泉语山居（威海）温泉度假有限公司 https://shuidi.cn/company-6dce3fbf4f55dccb361cb3902fe5d901.html?from=doubao

[58] 携程酒店-慈口观·泉语山居温泉民宿预订-慈口观·泉语山居温泉民宿价格、点评、电话、地址查询-【携程旅行手机版】 http://m.ctrip.com/html5/hotel/hoteldetail/122223038.html

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