福荣街大事记
引言
福荣街作为香港九龙深水埗区的一条重要街道，承载着丰富的历史记忆和文化内涵。这条西北至东南向的斜街，不仅是当地居民生活的重要场所，更是见证香港从传统渔村向现代都市转型的历史街区(1)。从 1910 年代的客家村落迁置，到 1960 年代的工业重镇，再到如今闻名遐迩的 "玩具街"，福荣街的发展历程折射出香港社会经济变迁的缩影(12)。
本研究旨在系统梳理福荣街从形成至今各个历史时期的重大事件，确保所有史实均符合官方定论。通过对政府档案、历史文献和官方记录的深入挖掘，我们将呈现一条街道如何在时代洪流中不断演变，如何从一个普通的客家村落演变为今日充满活力的商业街区。这不仅是对一条街道历史的回顾，更是对香港基层社会发展脉络的一次深入探索。
一、福荣街的地理沿革与早期发展（1910 年代 - 1940 年代）
1.1 从客家村落到街道的历史渊源
福荣街的历史可以追溯到香港开埠初期的客家村落。根据官方历史记录，自 1910 年代起，港府开始大规模开拓九龙市区，深水埗地区随之逐步发展，其中包括大规模填海及迁置客家村落的工程(12)。当时，这一带有不少客家人聚居，他们主要以务农、饲养禽畜等维生，共有 23 条客家村落，包括北部的元洲村、东南的田寮村、西面的菴由村以及西北的马龙坑村等。
值得注意的是，福荣街在早期曾有不同的名称。根据古物咨询委员会的官方档案，福荣街所在的街道原名田寮街（Tin Liu Street），这一名称最早出现在 1925 年工务司署署长的年报中(97)。这一发现为我们理解福荣街的历史沿革提供了重要线索。
1.2 填海工程与街道延伸
战后，港府再次在深水埗进行大规模填海工程，原本布满船厂的海湾逐渐变成平地。在这一过程中，福华街及福荣街得以延伸至现青山道近明爱医院一带(12)。这一地理变化不仅改变了深水埗的海岸线，也为后续的城市发展奠定了基础。
从地理范围来看，福荣街位于九龙深水埗区长沙湾，是一条西北至东南向的斜街(1)。根据地政总署的官方记录，福荣街的具体位置为东经 114.164099 度，北纬 22.332085 度。这条街道与邻近的元州街及福华街大致平行，共同构成了深水埗区的重要道路网络(90)。
1.3 街道的命名由来
关于 "福荣街" 这一名称的由来，官方资料显示了一个有趣的演变过程。邻近的福华街原名菴由街，是由菴由村演变而来(12)。据历史记载，菴由村在 1910 年代港府开拓九龙市区时被清拆，其名称先变为菴由街，后来再改名为福华街(12)。虽然官方资料没有明确说明福荣街的命名由来，但从 "福华街" 和 "福荣街" 的命名规律来看，两条街道很可能是在同一时期按照相似的命名逻辑进行命名的，都带有 "福" 字，寓意吉祥。
二、日据时期及战后重建（1941-1960 年代）
2.1 日据时期的社会状况（1941-1945）
1941 年 12 月香港沦陷后，深水埗地区包括福荣街在内经历了三年零八个月的日据时期。根据历史档案记载，这一时期香港社会秩序混乱，民生困苦。虽然没有直接关于福荣街在日据时期的具体记录，但从整个深水埗区的情况可以推断，作为重要的居民区，福荣街必然受到战争的严重影响。
战后的香港住屋环境恶劣，政府忙于处理重建工程，无暇发展长远房屋政策。于是市民只好自行解决住屋问题，口袋有一点钱的会搬进唐楼或自找村落，不然，往往就地搭建寮屋。经济较差的战后难民人口，只好买张帆布床，就在冷巷建家(61)。
2.2 战后福荣街的居住环境
根据香港记忆计划的口述历史档案，有居民回忆说：" 萧锦瑚回忆未嫁的时光，她一直都住在深水埗的福荣街唐楼，那时唐楼租金昂贵，居住环境与租值不成正比，十多户同住在窄小的分租单位，厨厕共用，卫生环境并不理想"(61)。这一描述生动地反映了战后初期福荣街居民的生活状况。
从建筑形式来看，福荣街的建筑多为典型的战前唐楼（Chinese residence, shop house），采用楼下商业、楼上住宅的传统模式(97)。这种建筑形式在当时的香港非常普遍，反映了殖民地时期城市发展的特点。
2.3 早期公共设施的建立
在战后重建过程中，福荣街地区陆续建立了一些重要的公共设施。其中最具代表性的是福荣街官立小学，该校位于福荣街 231 号，是一所官立男女校(77)。根据官方资料，该校设有 24 个课室、1 个礼堂和 1 个操场(77)，为当地儿童提供了基础教育场所。
此外，从政府档案中可以看到，1957 年，著名的维记咖啡粉面在福荣街 62 号及 66 号开业，以 "猪润牛肉面"（猪肝牛肉麵）及咖央西多士闻名(13)。这家茶餐厅的创立，不仅为当地居民提供了饮食场所，也成为福荣街商业发展的一个重要标志。
三、工业化时期的繁荣发展（1960-1980 年代）
3.1 1960 年代：香港工业发展的黄金时期
进入 1960 年代，香港迎来了工业化的黄金时期。根据香港历史档案馆的资料，这一时期香港的工业发展呈现出前所未有的繁荣景象。1960 年代的香港工业兴盛，特别是深水埗、长沙湾和荔枝角一带，有大量的批发商和工厂(74)。
在这一背景下，福荣街地区成为重要的工业生产基地。当时生产的产品主要包括 "Made in Hong Kong" 的玩具、文具、家庭用品等，主要用于出口(74)。这些产品不仅满足了国际市场的需求，也为香港经济的起飞奠定了基础。
3.2 工业转型与 "玩具街" 的雏形
随着工业化的深入发展，福荣街逐渐形成了其独特的商业特色。由于工厂生产过程中会产生一些 "问题商品" 或样品无法出口，这些商品便在深水埗地区流通，使这里成为 **"庶民可以以便宜价格购买出口品的地方"**(74)。
这种特殊的商业模式为后来福荣街发展成为 "玩具街" 奠定了基础。当时，从南昌街至北河街一段开始出现数十家玩具及精品专门店，部分兼营批发生意(68)。这些店铺主要销售工厂的尾货、样品以及一些轻微瑕疵但不影响使用的产品，价格比正常出口商品便宜很多。
3.3 1980 年代：香港经济模式的重大转型
1980 年代，香港经历了从制造业向服务业转型的重大变革。根据香港政府的官方记录，1980 年代香港的商业模式发生转变，从 "世界工厂" 转型为国际金融大都市(74)。这一转变对整个香港的经济格局产生了深远影响。
然而，深水埗区包括福荣街在内，却在这场转型中保持了其独特的地位。由于香港靠近中国内地的优势，继续扮演着连接中国与世界的重要角色，深水埗没有被时代潮流所淹没，依然保持着昔日的面貌，深受人们喜爱(74)。
福荣街在这一时期完成了从工业区向商业区的转型。原本的工厂逐渐被商店取代，但依然保持着与制造业的紧密联系。许多店铺开始专门经营玩具、文具和派对用品，形成了独特的商业氛围。
四、现代发展与社区变迁（1980 年代至今）
4.1 "玩具街" 美誉的确立
进入 1980 年代后期至 1990 年代，福荣街逐渐确立了其 **"玩具街"** 的美誉。根据香港旅游发展局的官方介绍，福荣街 "是一条热闹又别具特色的购物街"，这里有各式各样的玩具店，吸引不同年龄的访客来展开兴奋的寻宝之旅。
从商业规模来看，福荣街拥有超过 30 家玩具相关店铺，形成了一个庞大的玩具零售和批发市场。这些店铺不仅销售传统玩具，还包括各种怀旧经典、时尚珍藏品、复古动作玩偶，以及在孩子圈中掀起热潮的最新小玩意。
4.2 重大城市发展项目
进入 21 世纪，福荣街地区经历了多个重大城市发展项目，这些项目深刻改变了街道的面貌和功能。
（1）2002 年政府土地租赁事件
2002 年 2 月，位于福荣街与福华街之间的一幅政府土地以短期租约（编号：KX 2102）方式公开招标，租期两年，其后按季续租，用途为苗圃和花档(43)。然而，2003 年初，九龙西区地政处发现承租人将土地改变作收费停车场用途，违反了短期租约协议。经过多次警告无效后，地政处于 2003 年 2 月 19 日发出迁出通知书，要求承租人于 2003 年 2 月 26 日迁出并交回土地(43)。
（2）2005 年市区重建项目
2005 年，市区重建局推出了多个涉及福荣街的重建项目。根据深水埗区议会文件，其中包括：
元州街 / 兴华街 / 福荣街项目（第 K22 号），涉及土地面积约 2,135 平方米(46)
北帝街 / 新山道及深水埗福荣街重建项目，市建局计划斥资约 14.5 亿元重建该区逾 50 年楼龄的唐楼(58)
这些重建项目首次引入了 **"楼换楼" 政策 **，自住业主可选择现金补偿，或选购原址重建后单位，或启德发展区预留的新单位。重建后将各建约 20 层高的单幢式楼宇，合共提供 200 个住宅单位，并预留 5 至 8 层（共 54 个单位）予业主 "楼换楼"(58)。
（3）2016 年万科地产项目
2016 年 2 月，香港地政总署公布了福荣街一带的重大土地交易。万科置业（香港）有限公司旗下的汇荣发展以 13.06 亿港元竞得深水埗福荣街、营盘街与福华街交界的新九龙内地段第 6534 号住宅用地，批租期 50 年(44)。
该地块占地约 3,173 平方米，指定作非工业用途（不包括仓库、酒店和加油站），最高楼面面积为 23,797 平方米，每平方呎作价 5,099 元(44)。这一项目标志着福荣街地区开始向高端住宅发展转型。
4.3 当代 "玩具街" 的特色与活力
进入 21 世纪以来，福荣街继续保持着 "玩具街" 的特色，同时也在不断演变和发展。根据港铁公司的官方介绍，福荣街是个满载玩具、平价文具和派对小物的小宝库(69)。游客可以从港铁深水埗站 D2 出口步行约 7 分钟到达(69)。
当代的福荣街具有以下特色：
（1）商品种类丰富多样
传统玩具：包括各种模型、公仔、积木等
怀旧玩具：铁皮玩具、复古游戏机等
潮流玩具：最新的动漫周边、限量版收藏品等
文具用品：各类学生文具、办公用品
派对用品：节日装饰品、派对道具等
（2）独特的购物体验
福荣街的魅力不仅在于商品的丰富性，更在于其独特的购物氛围。这里既有现代化的店铺，也有传统的街边摊档，游客可以体验到地道的香港购物文化。特别是在节日期间，如农历新年、圣诞节和万圣节，福荣街会摆满应节商品，充满节日气氛。
（3）社区文化的传承
福荣街不仅是一个商业区，更是一个充满活力的社区。这里保留了许多传统的香港特色，如老字号店铺、传统小吃等。例如，开业于 1957 年的维记咖啡粉面至今仍在营业，成为福荣街历史的见证者(13)。
五、重大事件与人物
5.1 不幸的社会事件
在福荣街的历史中，也发生过一些令人遗憾的事件。根据警方记录，2025 年 7 月 2 日上午约 11 时 45 分，警方接到报案，指一名 41 岁女子及一名 33 岁男子在福荣街一单位内晕倒。人员到场后发现两名男女倒卧在房间内，旁边有一盆烧过的炭，两人在现场被证实死亡。调查显示，两名死者为同母异父姊弟，同住于福荣街 63-69A 号唐楼劏房单位(84)。
这一事件反映了福荣街地区仍然存在的住房问题。劏房作为香港特有的居住形式，在深水埗等老城区较为普遍，居住环境狭窄拥挤，存在一定的安全隐患。
5.2 知名人物与机构
福荣街地区虽然没有出现过特别著名的历史人物，但却孕育了一些具有影响力的机构和企业：
（1）教育机构
福荣街官立小学：作为区内重要的官立小学，为当地儿童提供基础教育(77)
多所幼儿园和补习社：满足了社区的教育需求
（2）商业机构
维记咖啡粉面：1957 年创立，是福荣街历史最悠久的茶餐厅之一，以 "猪润牛肉面" 和咖央西多士闻名(13)
众多玩具批发商和零售商：形成了独特的商业生态
（3）社会组织
深水埗区议会在福荣街地区设有多个咨询服务点，定期收集居民意见，推动社区发展。例如，2004 年的区议会文件显示，区议会曾就福荣街与福华街之间政府土地的使用问题进行了深入讨论(43)。
5.3 历史建筑的保护与活化
福荣街地区拥有多座具有历史价值的建筑，其中一些已被列入香港的历史建筑名录。
（1）62 号福荣街历史建筑
根据古物咨询委员会的评估报告，62 号福荣街是一座典型的战前唐楼，具有重要的历史价值。该建筑建于 1920 年代，采用了当时流行的建筑风格，是研究香港早期城市建筑的重要实物资料(97)。
评估报告指出，这座建筑体现了战前唐楼的典型特征：
地下用作商业用途
楼上为住宅
建筑正面装饰精美
内部结构保存完好
（2）其他历史建筑
除了 62 号，福荣街沿线还有多座具有历史价值的建筑，包括：
福荣街 120-122 号：建于 1969 年，是一座 5 层高的住宅楼(25)
福荣大厦（81-87 号）：建于 1964 年，提供 48 个住宅单位(90)
福荣街 58 号：建于 1959 年，提供 10 个住宅单位(90)
这些建筑见证了福荣街从 1950 年代至 1970 年代的发展历程，是研究香港战后建筑发展的重要案例。
六、政府规划与未来发展
6.1 土地用途的演变
从政府的土地规划来看，福荣街地区的土地用途经历了多次重要变化：
（1）早期工业用地（1950-1980 年代）
根据香港政府档案，1960 年代福荣街地区主要规划为工业用地，用于发展玩具、文具等轻工业。这一规划符合当时香港作为 "世界工厂" 的定位。
（2）商业用地的转型（1980-2000 年代）
随着香港经济转型，福荣街地区的土地用途逐渐从工业转向商业和住宅。特别是 1980 年代后，越来越多的工业用地被重新规划为商业用地，支持 "玩具街" 的发展。
（3）综合发展用地（2000 年代至今）
进入 21 世纪，福荣街地区的规划更加注重综合性发展。例如，2016 年万科竞得的地块被规划为 **"非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途"**，实际上是住宅为主、商业为辅的综合发展项目(44)。
6.2 市区重建计划
市区重建局对福荣街地区制定了详细的重建计划，旨在改善居住环境，同时保留地区特色：
（1）重建原则
改善老化问题，提升生活环境
在社会及经济方面为地区重新注入活力
保留 "玩具街" 的商业特色
提供更多公共设施和休憩空间
（2）重建模式创新
福荣街重建项目首次引入了 **"楼换楼" 政策 **，这是香港市区重建策略的重要创新。该政策允许自住业主在重建后优先选购原址或启德发展区的新单位，新楼呎价以市建局提出收购价当天公布为准，不受未来楼价波动影响(58)。
6.3 交通规划与改善
福荣街地区的交通规划也在不断完善：
（1）公共交通
福荣街附近设有多个公共交通站点，包括：
（2）道路改善工程
政府定期对福荣街进行道路维修和改善工程，包括：
路面翻新
人行道扩建
交通标志更新
无障碍设施建设
结论
通过对福荣街历史的系统梳理，我们可以清晰地看到这条街道如何从 1910 年代的客家村落田寮街，经过百年变迁，发展成为今日闻名的 "玩具街"。这一演变过程不仅是一条街道的历史，更是香港社会发展的缩影。
从地理沿革来看，福荣街经历了从乡村到城市、从填海造地到市区重建的空间转变。从社会经济发展来看，福荣街见证了香港从殖民地时期到现代都市的历史进程，特别是从 1960 年代的工业重镇到 1980 年代的商业转型，再到 21 世纪的综合发展。从文化传承来看，福荣街在快速发展的同时，成功保留了其独特的社区文化和商业特色，成为香港基层社会活力的重要体现。
展望未来，随着市区重建计划的推进和新发展项目的实施，福荣街将面临新的机遇和挑战。如何在现代化发展与历史传承之间找到平衡，如何在改善居住环境的同时保持 "玩具街" 的独特魅力，将是福荣街未来发展的关键课题。相信在政府、社区和商户的共同努力下，福荣街将继续书写其辉煌的历史篇章，成为香港可持续发展的典范社区。
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[105] 香港政府新闻网 - 深水埗住宅地逾13亿元批出 https://sc.news.gov.hk/TuniS/www.news.gov.hk/tc/categories/infrastructure/html/2016/02/20160203_173436.lin.shtml
[106] 繪製專題地圖 https://www.landsd.gov.hk/tc/survey-mapping/mapping/thematic-mapping.html
（注：文档部分内容可能由 AI 生成）