徐州市户部山古民居景区大事记（景区建成至今）

摘要

徐州市户部山古民居景区依托始建于明代天启四年（1624 年）的户部山古建筑群而生，其现代化开发与保护历程自 1998 年启动系统性改建工程起正式开端。作为徐州仅能完整呈现明清民居风貌的建筑群，景区生于保护、兴于活化，始终以修缮古迹、传承民俗为核心主线。从最初的抢救性修复庭院建筑，到后来的多院连通、文保升级，再到文化植入、业态更新，其发展轨迹与徐州历史文化名城建设同频共振，是国内城市中心区文物保护与利用有机结合的典型样本。

一、景区背景与建成初期（1998 年以前）

户部山古民居的建筑历史远早于景区建制，其缘起与明代黄河水患直接相关：明万历年间，黄河在徐州城北门外决口，城中官署民居被洪水吞噬；明天启四年（1624 年），黄河又一次决堤，徐州城深陷水患，户部分司主事张璇为避洪水，决定将官署迁至城南地势较高的南山 —— 这也是户部山这个名字的正式开端(21)。官署迁建后，徐州城的官绅富商们察觉到这块高地的避水价值，纷纷选择在此购地建宅，从明末至清代中叶，户部山逐渐形成 “清流环抱、甲第如云” 的高档聚居格局。而在民间，从清代开始就有了 “穷北关，富南关，有钱都住户部山” 的民谣，这句俗语也从侧面印证了当时户部山的区域价值(6)。

从明清到民国，余家大院、翟家大院、崔家大院、郑家大院、刘家大院等名门宅邸陆续建成，这些建筑在风格上极具地方特色 —— 因山就势、参差错落，既保留了北方四合院的规整布局，又吸收了江南民居的曲折秀美，其中 “鸳鸯楼” 的建筑格局、“内生外熟” 的墙体砌筑工艺，都是徐州地区独有的建筑技术样本(21)。民国初年，部分民居曾进行过局部大修扩建，但整体建筑格局始终保持稳定。值得一提的是，如今被纳入景区核心范围的崔家大院，是明嘉靖年间翰林崔海、清道光年间翰林崔焘的家族宅邸，这座 “一门双翰林” 的府邸在当时被称为 “崔氏翰林院”，其建筑规格在整个户部山建筑群中首屈一指(107)。

新中国成立后，户部山古民居的保护和利用一度陷入停滞状态。不少原本独门独院的家族宅邸，逐渐演变为多姓居住的大杂院，其中崔家大院的情况尤为典型：在数十年的混居过程中，不少原有建筑构件被损毁，院落格局也遭到不同程度的破坏(21)。直到 1986 年，徐州获评第二批国家历史文化名城，户部山明清建筑群的价值才被重新审视 —— 当时一个硬性条件是，城市中必须有一处依然保留原有肌理的古建筑群，而户部山恰好符合这一要求，它也因此成为徐州获评国家历史文化名城的核心支撑资源(88)。

20 世纪 90 年代，随着全国历史文化保护意识的提升，户部山的价值被重新定义。1993 年，徐州市政府将崔家大院列为市级文物保护单位，正式启动对这座古建筑的保护工作(107)。1998 年，徐州市委、市政府正式启动户部山地区系统性改建工程，这也是后续古民居景区发展的真正开端(106)。

二、景区发展阶段大事记

户部山古民居景区的发展，是地方政府 “保护与发展并举、文化与经济并重” 思路的集中体现。自 1998 年系统性改建工程启动以来，整个进程遵循 “抢救修缮 — 集中开放 — 价值升级 — 片区融合 — 活化迭代” 的逻辑稳步推进，大致可分为五个明确的发展阶段。

2.1 抢救性修缮与景区奠基阶段（1998-2005 年）

这一时期的核心任务是抢救性修复受损建筑、搭建景区管理基础框架。从 1998 年到 2003 年，徐州市委、市政府斥资 8 亿元，对户部山地区开展了为期五年的系统性改建工程 —— 这也是徐州老城区当时规模最大的古建筑群保护与改建工程。工程范围东起戏马台、西至彭城路、北到项王路、南至户南巷区域，总用地规模约 15 万平方米，建筑面积 12 万平方米。在施工过程中，建设团队严格保留了户部山原有的街巷肌理和建筑格局，对余家大院、翟家大院等受损严重的历史建筑进行了整体修缮；与此同时，在周边区域配套建设了一批与古建风貌协调的明清风格仿古建筑，为后续景区的开放和运营奠定了空间基础(106)。

2000 年 4 月，在修缮完成的余家大院和翟家大院基础上，徐州民俗博物馆正式设立并对外开放 —— 这是户部山现代化保护开发后的首个正式开放的文化场馆，也是整个景区最早的核心游览区域(93)。当时的展区面积约 9000 余平方米，共有修缮后的古民居院落 260 余间，陈列展区分为婚俗、生产生活、民间艺术、传统戏台等多个板块，集中展示徐州地区的地域民俗文化。

2002 年 5 月，为了给后续保护工作提供专业支撑，徐州市户部山历史文化街区明清建筑保护中心正式成立，作为专门机构负责古民居建筑的日常巡查、维修保养和保护技术研发(34)。同年 10 月，江苏省人民政府将户部山民居群列为省级文物保护单位，将其纳入全省重点文化遗产保护体系(104)。

2003 年 5 月，为了统筹管理户部山改建后的商业区域和公共设施，云龙区政府专门成立了户部山管理处，这也是景区最早的专业管理机构。彼时，经过五年的改建施工，户部山的基础设施、公共配套和周边环境已经得到了系统性改善，为后续的文化植入和业态开发提供了基础条件(33)。

2004 年，徐州市文旅行业迎来一次标志性评选，在众多城市地标候选资源中，户部山・戏马台景区凭借 “青瓦落绝壁、幽巷枕黄河” 的独特景观和深厚的历史文化底蕴，成功获评 “徐州新八景”，成为本地市民和外地游客的重要游览目的地(106)。

需要特别说明的是，这一阶段的修缮开放工作，始终遵循 “保护为主、抢救第一” 的文物工作方针 —— 无论是对余家大院、翟家大院的修缮，还是对周边配套设施的建设，都没有改变古民居的原有建筑格局和风貌，为后续景区的文保等级提升、规模化开放运营保留了完整的历史基因(106)。

2.2 核心整合与价值升级阶段（2006-2014 年）

这一阶段，景区的文保等级、管理体系、游览范围实现了系统性提升。2006 年 5 月 25 日，是户部山古民居发展史上的一个关键节点：经过文物部门的严格考察评审，户部山古建筑群被国务院正式核定为第六批全国重点文物保护单位，其保护级别从市级、省级跃升至国家级，这也意味着它的历史、艺术和科学价值得到了国家层面的权威认可(104)。

同年 8 月，作为户部山体量最大、规格最高的古院落，崔家大院的上院修复工程正式启动。这场修复工程耗时三年，是当时徐州投入规模最大的单体古建筑修缮项目。施工过程中，修缮团队严格遵循 “不改变文物原状” 的原则，对每一处建筑构件、木雕、砖雕、石雕都进行了保护性修复，尽可能保留建筑的历史痕迹和原有风貌(104)。

2013 年 1 月 10 日，经过徐州市政府的正式批准，户部山古民居景区增挂 “徐州市非物质文化遗产馆” 的牌子，形成了古民居博物馆、非遗展示体验中心的双重功能。这一举措，将静态的古建筑群与动态的非遗文化有机融合，实现了从单一古迹展示到综合文化传播的功能转型(13)。

2014 年 11 月，为了进一步整合资源、提升管理效能，云龙区政府将户部山管理处、回龙窝街区管理机构合并，组建徐州市户部山（回龙窝）历史文化街区管理中心，作为景区的专职管理机构，负责街区内文化历史资源的保护与管理、规划建设实施、商业业态培育等工作(37)。管理中心的成立，从体制层面理顺了户部山片区的保护、建设和管理权责，为后续的规模化发展提供了保障。

2.3 资源扩容与全域开放阶段（2015-2020 年）

这一时期的核心突破是整合修缮资源、实现规模化开放。2015 年底，郑家大院、刘家大院等此前未对外开放的重要古建筑院落，在完成修缮工程后正式贯通。这一贯通，将原本分散在户部山各处的重要古民居院落，通过历史街巷有机连接起来，景区的游览范围较此前扩大了一倍，游客可以沿着完整的游览路线，串联游览余家大院、翟家大院、郑家大院、刘家大院等核心景点(105)。

2016 年初，户部山古民居景区迎来了一次格局重塑：刘家大院、翟家大院、余家大院、权谨牌坊、郑家大院这五处核心文物院落，打破了此前的分院独立开放格局，实现了统一规划、连通开放。这也是自 2000 年景区对外开放以来，首次实现核心资源的整合，为后续打造完整的历史文化游览路线奠定了基础(88)。

同年 6 月，《彭城晚报》推出整版深度报道《户部山古民居群的修复与重生》，首次披露了户部山古民居的系统性修复历程。报道详细介绍了余家大院、翟家大院、郑家大院、刘家大院的修复工艺和历史背景，让本地游客更直观地了解了古民居的建筑价值，也让景区的文化形象更加具体。

在这一阶段，崔家大院的腾退工作成为社会关注的焦点。从 1999 年开始，相关部门就启动了这处文保院落的居民腾退工作，但由于涉及户数多、历史遗留问题复杂，这场文物腾退的拉锯战持续了二十余年。直到 2020 年 7 月 9 日，在多部门的协同推进下，云龙区法院对长期被占用的崔家大院 23 套房屋采取强制腾空措施，完成了这处全国重点文保单位的腾退工作。至此，这处曾经的 “大杂院”，终于完成了居民腾退和前期修缮准备，为后续的正式开放扫清了障碍(107)。

2.4 文保重生与业态融合阶段（2021-2024 年）

这一阶段，景区完成了核心资源的最后一块拼图，实现了文保价值与文旅体验的双重提升。2022 年，是户部山片区发展史上具有里程碑意义的一年：有着 30 年收费历史的戏马台景区，正式改为免费开放；同年 12 月，经过十余年精心修缮的崔家大院，正式对外开放。至此，户部山古建筑群中体量最大、规格最高的核心院落，终于完成了修复并向公众开放，也补上了景区核心资源的最后一块拼图(110)。

据当时的负责人员介绍，崔家大院的修缮工程坚持 “最小干预、修旧如旧” 的原则，不仅恢复了院落的原有格局，还最大限度地保留了不同时期的建筑痕迹。开放后的崔家大院，引入了翰林书社、翰林生活馆、古音社、汉服社、文创空间、小剧场等多种文化业态，成为景区新的文化集群。

在核心资源开放的基础上，景区的管理体制也迎来了优化调整：为了提升运营专业化水平，2018 年 7 月，云龙区政府与中青旅旗下的中青博联签署合作协议，引入专业文旅运营团队，对户部山历史文化街区进行综合运营管理。同年 8 月，云龙区政府推出 “运管分离” 模式，将景区的所有权、管理权、运营权分离开来 —— 政府部门主要负责文物保护和行业监管，专业化文旅团队负责景区的运营管理和业态开发。这一改革，在提升景区运营效率的同时，也为文化业态的引入提供了灵活空间(82)。

2023 年，随着崔家大院的全面开放，景区的文化业态布局进入加速期：崔家大院先后承办了重装首秀活动、户部山第十一届年俗文化节、第五届徐州花朝节、2023 城市青年非遗文化艺术节、江苏文脉大讲堂南山思享会、“美在万物生” 国际儿童画徐州站巡展等多项活动，实现了文化古迹与文化活动的深度融合(79)。

2024 年，景区的文化内涵挖掘再上新台阶：由徐州本地主创团队打造的梆子戏《大运河畔・户部山》，在当年的紫金文化艺术节上进行了新创剧目展演。这部剧目将户部山的历史故事、建筑文化与传统梆子戏的艺术形式相结合，让游客在传统戏曲的美学意境中，感知户部山的历史变迁。也正是在这一年，户部山历史文化街区的年游客量突破 810 万人次，成为徐州接待量最高的历史文化类景区(72)。

2.5 片区更新与品牌深化阶段（2025 年至今）

这一阶段，景区推进片区有机更新、优化文化业态、实现流量突破，持续深化品牌价值。2025 年，户部山历史文化街区的年游客量突破一千万人次，创下历史新高；这一数据，不仅较 2023 年的 540 万人次实现了大幅增长，也让户部山成为徐州首个年接待游客量突破千万人次的历史文化类景区(105)。

在硬件提升方面，户南巷状元府片区更新工程进入关键实施阶段：该项目于 2025 年 5 月启动招标，同年 6 月 23 日完成二期工程开标；改造范围覆盖状元府、老盐店两大区域，施工团队按照 “修旧如旧、保护优先” 的原则，先后完成了老盐店片区的文物本体修缮、状元府片区的主体修缮，以及区域内的环境整治工作。这一工程，将户部山的核心游览区域进一步向南延伸，为后续开放新的文化游览节点奠定了基础(11)。

在业态优化方面，景区开始逐步实现从 “观光” 到 “体验” 的转型：2025 年 9 月，结合传统节日推出了 “灯火南山” 主题活动；同期，还在崔家大院举办了 “家有墨香 —— 彭城七里・户部山古民居写生作品展”，集中展示了国内数十位古建画家的写生作品。2026 年 2 月，第十四届户部山年俗文化节正式启幕，活动从大年初一持续到正月十五，推出了 YUE 听、YUE 看、YUE 玩、YUE 沉浸、YUE 穿越五大系列主题活动，将传统年俗文化与古建场景深度结合，营造出 “生活着的明清街区” 的真实氛围(101)。

2026 年 4 月，景区推出 “雅趣户部山” 五一主题活动，在崔家大院、余家大院、翟家大院等核心院落设置了国风打卡点、传统非遗体验区、民俗技艺互动区，进一步强化了 “白天赏古建、夜晚品民俗” 的复合型体验。同年 5 月，作为 “城市会客厅・南山思享会”2026 年的首场活动，著名作家范小青做客户部山崔家大院，以 “地方文化与文学写作” 为主题进行分享。这场活动，吸引了数百名文学爱好者到场，也让景区的文化品牌向高端化延伸(102)。

截至 2026 年 7 月，户南巷状元府片区更新工程的修缮工作已基本完成，进入最后的环境整治和业态布局阶段；而经过多年的规划和调整，景区的文化业态集群也已基本成型，拥有了翰林生活馆、南山雅集等一系列成熟的文化 IP。

三、重大项目与建筑修缮改造

自 20 世纪 90 年代以来，户部山古民居始终坚持 “保护第一、加强管理、挖掘价值、有效利用、让文物活起来” 的原则，开展了数十项文物保护修缮和环境整治工程。这些工程，并非简单的 “复原” 或 “翻新”，而是以历史记载和考古研究为依据，对不同时期的建筑遗存进行分层保护，留存其真实的历史痕迹。

3.1 核心院落修缮

景区的保护性修缮，重点集中在余家大院、翟家大院、郑家大院、刘家大院、崔家大院、权谨牌坊这六处核心文物资源上，这也是整个户部山古建筑群中价值最突出、保存最完整的建筑群。

• 余家大院、翟家大院：作为景区的核心建筑，这两处院落是 20 世纪 90 年代修缮工程的重点。在 1998 年至 2003 年的户部山整体改建工程中，建设团队对这两处院落进行了整体修缮，严格保留了原有的 “鸳鸯楼” 建筑格局、“内生外熟” 的墙体砌筑工艺，以及木雕、砖雕、石雕等精美构件。2000 年，这两处院落作为徐州民俗博物馆的核心展区，正式对外开放(105)。

• 郑家大院、刘家大院：作为 2015 年徐州市城建重点工程的核心内容，这两处院落的修缮工程于 2015 年底完成。随后，景区拆除了此前分隔这两处院落的部分后期建筑，将其与余家大院、翟家大院的游览路线贯通，形成了完整的古民居游览路线(105)。

• 崔家大院：这是户部山古建筑群中体量最大、规格最高的院落，也是修缮工程投入最大、历时最长的单体建筑。其上院修复工程于 2006 年 8 月正式启动，2009 年竣工；但由于涉及大量居民腾退工作，整个院落的修缮和环境整治工程持续到 2022 年底才全部完成。在修缮过程中，施工团队对现存的 160 余间房屋进行了全方位修缮，重点修复了二梁木架等一批珍贵建筑构件 —— 这处木架结构，是徐州地区现存古建筑木架中的精品，具有极高的建筑研究价值。2022 年 12 月，崔家大院正式对外开放，成为景区最具吸引力的文化景点(72)。

• 权谨牌坊：这是户部山古民居中唯一的纪念性建筑，其修缮工作随其他古民居院落同步开展。2015 年，在完成新一轮修缮后，权谨牌坊与郑家大院、刘家大院一起，正式纳入五院连通的游览路线，成为景区的核心景点之一(88)。

3.2 重点片区环境整治

在核心院落修缮的基础上，景区先后启动了多个重点片区的环境整治工程，进一步优化了景区空间格局。

• 户部山步行街区改造：2003 年，在完成核心院落修缮后，徐州市对户部山周边的步行街区进行了精细化改造，将原本破损的沥青路面更换为青石板路，恢复了历史街巷的原有肌理；同时，在周边配套建设了仿明清风格的商业建筑，引进了文化业态和特色商户，在景区外围形成了文化商业配套区域。

• 回龙窝街区融合工程：2015 年，为了实现户部山与回龙窝片区的资源整合，徐州市将回龙窝街区改造纳入城建重点工程。在改造过程中，施工团队保留了回龙窝的传统建筑格局，新建了部分与古建风貌协调的配套建筑，还专门打通了连接户部山与回龙窝的步行通道，将两个独立的历史文化片区连为一体。这一工程，扩大了整个文旅片区的范围，也为后续的资源整合奠定了基础(108)。

• 户南巷状元府片区更新工程：2023 年 5 月，徐州相关部门透露将启动该项目；2025 年 5 月，项目正式完成招标，随后启动了老盐店片区、状元府片区的文物本体修缮，以及区域内的环境整治工作。根据规划，这一项目将修复状元府、老盐店等历史建筑，同时保留不同时期的建筑印记，打造一条串联整个户部山南部区域的历史文化游览路线。截至 2026 年 7 月，项目的主体修缮工作已基本完成，进入最后的业态布局阶段(11)。

• 戏马台景区景观提升工程：作为户部山历史文化街区的重要组成部分，戏马台景区的景观提升工程于 2022 年完成。这次工程，按照 “古貌还原、瞻前顾后” 的思路，重新修缮了戏马台的入口广场、游览步道，改造了周边的绿化景观，打通了戏马台与古民居建筑群的连通路线。同年，戏马台结束了三十年的收费历史，正式免费开放，实现了与户部山古民居的资源整合、流量共享(110)。

经过多年的持续修缮和环境整治，户部山古民居景区的面积从 2000 年的不足 1 万平方米，扩展到如今的约 12 万平方米。

四、景区管理与体制变革

从最初的单纯文物保护单位，到如今的国家级旅游景区、城市文化会客厅，户部山古民居景区的管理体制，始终随着保护和利用的需求迭代完善，大致经历了四个明显的阶段。

4.1 管理机构沿革

• 2002 年以前：在 1998 年启动改建工程后，徐州市临时组建了户部山地区改建工程指挥部，负责景区的改造、建设和保护工作；而余家大院、翟家大院区域的日常管理，由徐州民俗博物馆运营团队负责。这一阶段，尚未形成统一化、常态化的专业管理机构。

• 2002 年 5 月：为了加强古民居建筑的专业保护，徐州市编办批准成立徐州市户部山历史文化街区明清建筑保护中心，作为事业单位负责古民居建筑的日常巡查、维修保养、保护技术研究等工作。这一机构的设立，标志着景区的文物保护工作进入了专业化、常态化阶段(34)。

• 2003 年 5 月：云龙区政府正式设立户部山管理处，主要负责户部山步行街区的商业管理、公共设施维护和环境卫生管护，与明清建筑保护中心形成了 “文保机构负责古迹保护、管理处负责街区公共事务” 的二元管理架构(33)。

• 2014 年 11 月：为了解决此前管理机构职能交叉、统筹效率不高的问题，云龙区政府将户部山管理处、回龙窝街区管理机构合并，组建徐州市户部山（回龙窝）历史文化街区管理中心。作为统筹整个片区的管理机构，该中心负责街区内文化历史资源的保护与管理、规划建设实施、商业业态培育、文旅活动统筹等工作，从体制层面实现了资源整合、统筹管理(37)。

4.2 运营模式创新

• 第一轮运管分离改革：2018 年，为了提升景区运营的专业化水平，云龙区政府推出 “运管分离” 模式，将景区的所有权、管理权、运营权分离开来 —— 云龙区政府相关部门行使所有权，负责文物保护规划、行业监管和资源统筹；户部山（回龙窝）历史文化街区管理中心行使管理权，负责日常公共管理、设施维护、业态调整；中青旅旗下的中青博联作为专业运营团队，承担具体的运营维护任务，负责文化活动策划、商户管理、游客服务等具体工作。这一模式，将政府部门的公共管理优势与专业企业的市场化运营优势相结合，在提升景区运营效率的同时，也为文化业态的引入提供了灵活空间(82)。

• 第二轮运营优化与品牌化运作：2023 年以后，随着景区功能的转型，运营模式进一步优化：在管理层面，由户部山（回龙窝）历史文化街区管理中心统筹保护、建设、管理三大职能；在运营层面，引入了具有文旅项目运营经验的本地团队，重点打造高端文化业态。同时，景区推出 “户部山” 单一品牌，将古民居、民俗博物馆、非遗馆、崔家大院等核心资源统一整合，形成了标准化的城市文化品牌。

4.3 功能定位演变

随着保护工作的深入和文旅市场的变化，景区功能定位经历了三次清晰的迭代。

• 第一阶段（2000-2012 年） ：核心定位是 “文物保护单位 + 民俗专题展馆”，以保护古建筑群为核心，以徐州民俗博物馆为主要载体，展示徐州地区的民俗文物、非遗文化和传统生活场景。这一阶段，景区的主要功能是文物保护和公共展览，游览模式以观光为主，对周边区域的商业带动效应有限(2)。

• 第二阶段（2013-2020 年） ：随着徐州市非物质文化遗产馆的挂牌，以及多院连通、片区整合的推进，景区定位升级为 “历史文化街区 + 复合型文化旅游景区”。在保护古民居建筑群的基础上，景区开始植入非遗体验、文化创意、休闲商业、主题演艺等多种业态，从单一的文化展览空间，转变为集观光游览、文化体验、休闲娱乐于一体的复合型文旅街区(40)。

• 第三阶段（2021 年至今） ：随着崔家大院、戏马台、回龙窝的资源整合，景区的定位再次升级，从单一的文旅街区转变为 “城市文化会客厅”。这一阶段，景区更加注重文化传承与城市发展的融合，不仅将其打造为展示徐州明清建筑文化、民俗文化的窗口，更将其作为承载本地市民文化休闲需求、吸引外地游客到访的核心地标。

五、核心文化活动与品牌建设情况

在保护古建筑群的基础上，景区持续植入文化活动、培育文化品牌，将原本静态的历史古迹，转化为传播徐州地域文化的动态载体。经过多年的沉淀，景区已形成了以传统节庆活动为核心、以高端文化活动为补充、以非遗活态展示为基础的文化活动体系。

5.1 品牌化活动矩阵

景区依托古民居的场景优势，结合传统节日和本地文化特色，打造了多个具有区域影响力的原创文化活动品牌。

• 户部山年俗文化节：作为景区的核心品牌活动，年俗文化节于每年春节期间举办，至今已连续举办十四届。活动将传统年俗文化与古建场景深度结合，推出春联送福、戏曲专场、少儿文艺演出、传统成人礼、威风锣鼓、非遗手作展示、元宵灯会等一系列内容丰富的活动。2026 年的第十四届年俗文化节，以 “彭城七里 Yuè 千年” 为主题，推出了 YUE 听、YUE 看、YUE 玩、YUE 沉浸、YUE 穿越五大系列主题活动，从大年初一持续到正月十五，共吸引了近百万游客参与，成为徐州及周边地区春节期间极具吸引力的文化活动品牌(75)。

• 彭城花朝节：作为景区打造的另一核心品牌活动，花朝节于每年春季举办，至今已成功举办五届。活动以 “古建赏花、国风体验” 为核心，依托户部山的古建、街巷、植物景观，设置了国风赏花、汉服体验、传统游艺、花神祭祀、国风市集等多个板块，将传统花朝节的文化内涵与户部山的春季自然、人文景观有机结合，成为徐州春季颇具人气的文旅活动。2023 年举办的第五届徐州花朝节，吸引了超过 20 万名游客参与，活动期间的汉服打卡、国风摄影等话题在社交媒体上的阅读量超过了千万次(79)。

• 灯火南山系列活动：作为景区重点打造的夜间文化 IP，“灯火南山” 系列活动于每年端午、中秋等传统佳节及黄金周期间举办。活动以 “夜游古民居、品味老徐州” 为主题，依托户部山的古建群落、街巷格局和灯光秀，打造了 “灯火南山” 主题场景，推出了非遗夜市、传统戏曲、主题演艺、国风市集等多种内容，让游客在夜游过程中，沉浸式体验户部山的历史文化与民俗风情。这一活动，不仅延长了游客的停留时间，更推动了景区从 “日间观光” 到 “夜间休闲” 的场景延伸(78)。

• 南山雅集：这是景区依托崔家大院打造的高端文化 IP，也是徐州首家东方美学生活集群。雅集的历史，可以追溯到清末民初 —— 当时徐州的文人雅士就经常在户部山聚会，谈诗论文、品鉴书画。2026 年五一假期，首届 “南山雅集” 正式启幕，活动以 “汉潮游园会” 为核心，集合了国内优秀的非遗手作人、文创设计师，推出了非遗手作展示、传统雅集体验、古建主题摄影、国风音乐演奏等一系列以东方美学为核心的沉浸式体验活动，吸引了大量年轻游客参与，成为景区高端文化体验的重要载体(54)。

5.2 文化展览与行业活动

除了自主品牌活动外，景区每年还会结合文化热点，举办多场高端文化展览。这类活动的规模虽不及品牌节庆活动，但其精准的定位、高端的内容，进一步夯实了景区的文化底蕴。

• 专题展览活动：景区每年会结合文化热点，举办多场高端文化展览。2025 年 8 月，在崔家大院举办的 “素月照我 清风入怀｜南山印社书画名家成扇邀请展”，汇聚了国内数十位书画名家的精品力作，为游客打造了一场书画艺术盛宴；2025 年 9 月，在崔家大院举办的 “家有墨香 —— 彭城七里・户部山古民居写生作品展”，集中展示了国内数十位古建画家的写生作品，生动展现了户部山古民居的建筑细节和历史韵味；2026 年 4 月，在崔家大院举办的 “文契千秋・清代民国契约文书特展”，展出了近百件清代至民国时期的徐州民间契约文书，系统展现了当时徐州地区的社会经济、民间交往和民俗文化。这些专题展览，深度挖掘了徐州的地域文化资源，为游客提供了多元化的文化体验(99)。

• 行业交流与文化传播活动：作为徐州历史文化的重要传播窗口，景区每年还会举办多场行业交流活动。2024 年 9 月，由徐州本地主创团队打造的梆子戏《大运河畔・户部山》，在紫金文化艺术节上进行了新创剧目展演。这部剧目将户部山的历史故事、建筑文化与传统梆子戏的艺术形式相结合，用本地传统戏曲讲述本地历史故事，获得了现场观众的一致好评；2026 年 5 月，作为 “城市会客厅・南山思享会”2026 年的首场活动，著名作家范小青做客户部山崔家大院，以 “地方文化与文学写作” 为主题进行分享，与现场读者交流如何从地方文化中汲取创作灵感，用文学作品展现地域文化魅力。这类活动，提升了景区的文化高度和品牌的专业度(72)。

5.3 非遗活态传承

在文化传承方面，景区没有将古民居建筑群当成封闭的 “文物标本” 进行保护，而是采取了 “活态传承” 的模式，将非遗文化植入古建空间，让 “静态的古建” 与 “活态的非遗” 融合共生。2013 年，徐州市非物质文化遗产馆在户部山古民居景区挂牌，景区开始引入非遗传承人入驻，开展活态展示和传承活动。目前，景区已聚集了徐州梆子戏、江苏柳琴戏、徐州剪纸、丰县糖人贡、徐州香包、邳州纸塑狮子头等众多具有鲜明地方特色的国家级、省级、市级非遗项目。

在具体运营中，景区在崔家大院、余家大院、翟家大院等核心院落，为非遗传承人设立了专属的展示空间和工作间，定期开展非遗展示、传承人互动交流、非遗教学体验等活动，让游客能够近距离接触非遗技艺、感受非遗文化魅力。此外，景区还将非遗文化融入到年俗文化节、花朝节等品牌活动中，推出非遗主题市集、非遗技艺专场展示、非遗沉浸式体验活动等，进一步推动了非遗文化的传播和传承。这种 “古建 + 非遗” 的活态传承模式，既让游客在真实的历史空间中感受传统文化的魅力，也给古老的民居建筑注入了新的活力，实现了文化保护与文旅体验的双向提升(76)。

5.4 景区荣誉与品牌价值积淀

经过多年的保护发展和品牌培育，景区的行业认可度和知名度持续提升，已成为徐州不可或缺的文化金名片。2002 年 10 月，景区被江苏省人民政府核定为省级文物保护单位；2004 年，徐州市户部山・戏马台景区荣获 “徐州新八景” 称号；2006 年 5 月，户部山古建筑群被国务院核定为第六批全国重点文物保护单位；2017 年 1 月，江苏省旅游局正式公示，户部山古民居景区获批国家 AAAA 级旅游景区；此后，景区又先后斩获 “全国特色文化广场”“江苏省首批省级夜间文化和旅游消费集聚区” 等多项荣誉。

一系列荣誉的获得，是对景区多年保护发展工作的肯定，也印证了其在徐州文旅中的核心地位。2024 年，户部山历史文化街区游客量突破 810 万人次；2025 年，游客量突破一千万人次，创下历史新高。流量的增长，也侧面验证了景区的品牌号召力 —— 经过多年的沉淀，户部山古民居景区已从单纯的文物古迹，转变为承载徐州历史文化、传递城市文旅魅力的重要平台(105)。

六、与景区直接关联的重要历史人物

户部山古民居的历史底蕴，与曾在此居住的历史人物深度绑定。这些历史人物的故居和相关事迹，构成了景区历史文化内涵的重要组成部分。

6.1 历史人物与相关故居

• 张璇：户部山的 “开山” 人物。明天启四年（1624 年），黄河两度决口，水淹徐州城，时任户部分司主事的张璇，为避水患将官署迁至城南南山，这也是户部山名字的由来。官署迁建后，徐州的官绅富商纷纷在此购地建宅，开启了户部山作为徐州高端居住区的历史。后续户部山的发展，都与这次迁署有着直接的关联(110)。

• 崔海、崔焘：崔家大院的主人。其中，崔海是明嘉靖年间的翰林，也是崔家大院的最初兴建者；崔焘是清道光年间的翰林，在他的主持下，崔家大院进行了大规模扩建，形成了如今的规模和格局。崔家大院这处 “一门双翰林” 的府邸，也因此被称为 “崔氏翰林院”，其建筑规格在整个户部山古建筑群中首屈一指。

• 李蟠：徐州历史上唯一的文状元，康熙三十六年被钦点为状元。李蟠状元府是户部山古建筑群的重要组成部分，这座府邸始建于清康熙年间，原有房屋 300 余间，是典型的清代官邸建筑。尽管府邸的部分建筑早已损毁，但经过修缮后保存下来的部分建筑，依然直观展现了清代早期的官邸建筑规制和工艺细节，是研究徐州清代官宦生活、科举文化的重要实物资料(77)。

• 张竹坡：清代著名文学评论家，以评点《金瓶梅》闻名于世。张竹坡的故居位于户部山东麓，其故居的建筑格局，是清代中层文人居所的典型代表。如今，其故居遗存部分已得到修缮保护，成为景区展示徐州明清文人文化的重要景点。

6.2 历史人物与景区的当代关联

历史人物的遗存，是景区重要的文化资源；在保护和开发过程中，景区始终注重挖掘、传承与这些历史人物相关的文化典故。在核心资源方面，崔家大院、李蟠状元府、张竹坡故居等历史人物的宅邸遗存，在保护过程中被最大限度地保留下来，作为核心景点向游客开放。在文化传播方面，景区在这些宅邸旧址内，通过文字说明、图片展示、场景复原等方式，生动展相关历史人物的生平事迹，让游客能够直观感受户部山的历史人文底蕴。

在业态植入方面，景区在这些宅邸旧址内，布局了翰林书社、状元文化体验馆、传统文创商铺等与历史人物文化相匹配的业态，进一步丰富了景区的历史文化内涵；在每年的重要文化活动期间，景区也都会以这些历史人物的事迹为素材，推出相关的文化体验项目。比如，在崔家大院会不定期推出 “翰林文化” 主题研学活动，在李蟠状元府会推出有关科举文化的主题实景演出，让历史人物的故事通过这类方式得到传承和传播。

七、结论

从 1998 年启动系统性改建工程至今，徐州市户部山古民居景区从一片破败的旧民居群落，发展成为集全国重点文物保护单位、国家 AAAA 级旅游景区、国家级夜间文化和旅游消费集聚区于一体的复合型文化地标，走过了二十余年的保护与发展历程。这一历程，是徐州市坚持 “保护第一、加强管理、挖掘价值、有效利用、让文物活起来” 的文物工作方针的生动缩影，也为国内城市中心区的文物保护和利用提供了可借鉴的样本。

梳理景区的整个发展历程，有三条清晰的主线贯穿始终：

一是文物保护的持续深入。从最初的抢救性修缮余家大院、翟家大院，到后来修复郑家大院、刘家大院，再到最后完成崔家大院这一户部山体量最大、规格最高的院落修缮，以及随后开展的户南巷状元府片区更新工程，景区实现了从抢救性保护到整体性保护的跨越。通过一系列修缮和环境整治工程，最大限度地保留了古建筑群的原有格局、历史风貌和建筑细节，将这一承载着徐州明清城市记忆的古建筑群完整地留给了后世。

二是管理体制的迭代优化。从最初的临时改建工程指挥部，到 2002 年成立专业的明清建筑保护中心；从 2003 年成立户部山管理处，到 2014 年组建统筹整个片区的户部山（回龙窝）历史文化街区管理中心；再到后来引入市场化运营团队，实施 “运管分离” 模式，景区的管理体制始终与时俱进，在保护文物原貌的基础上，持续提升运营效率和公共服务能力。

三是文化价值的持续释放。从最初的 “文物保护单位 + 民俗专题展馆”，到后来的复合型文化旅游景区，再到如今的城市文化会客厅，景区的功能定位不断升级。通过持续打造年俗文化节、花朝节、灯火南山、南山雅集等一系列原创文化活动品牌，以及引入非遗活态传承项目，景区将静态的历史遗迹与动态的文化活动有机结合，实现了从 “保护文物” 到 “传承文化” 的功能跃迁，让古建筑群在当代社会重新焕发了生机和活力。

经过二十余年的沉淀，户部山古民居景区已经成为徐州历史文化的一张亮丽名片。对徐州而言，它是城市历史文化的重要载体，是城市文脉延续的重要支撑；对广大游客而言，它是体验徐州地域文化、感知徐州民俗魅力的核心窗口；在行业层面，它也已成为国内古民居建筑群保护利用的标杆性样本。

随着户南巷状元府片区更新工程的全面完工，景区将在近期实现全新的开放格局 —— 届时，整个户部山历史文化街区，将形成以古民居建筑群为核心、以历史街巷为骨架、以文化业态为支撑的完整游览链条。相信在做好文物保护的前提下，景区会进一步深入挖掘文化内涵，通过更加多元的方式传播地域文化，持续提升文化品牌的影响力，成为全国知名的历史文化休闲旅游目的地。

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[106] 户部山[国家4A级景区]_百科 https://m.baike.com/wiki/%E6%88%B7%E9%83%A8%E5%B1%B1/1216080

[107] 花14小时运16车次，全国文保单位徐州崔家大院清空_中国江苏网 http://jsnews.jschina.com.cn/hxms/202007/t20200715_2593010.shtml

[108] 徐州:加强户部山文化遗产保护与利用，打造样板式名片_江苏国际在线 http://gjzx.jschina.com.cn/21166/202101/t20210120_6953012.shtml

[109] 徐州户部山明清古民居:彭城七里文脉上的珍贵宝藏_中国网 http://m.toutiao.com/group/7452257191131611687/

[110] 一座户部山，半部徐州史:在戏马台倾听楚汉风云_彭城记事 http://m.toutiao.com/group/7610685167308423699/

[111] 徐州户部山:千年风华藏古巷，一城烟火续华章_老王说食养 http://m.toutiao.com/group/7635603694360330752/

[113] 彭城七里城市更新项目建设有序推进_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_31129004

[114] 江苏省公共资源交易网 http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/jyxx/003001/003001001/20250528/3f954611-f6ef-4e95-b2ed-470285c9ab03.html

[116] 徐州户部山古民居景区|4A级历史文化街区·明清建筑群落·免费开放 - 专注中国深度游攻略 https://youletour.com/xuzhou/xu-zhou-hu-bu-shan-gu-min-ju

[117] 2026 户部山古建筑羣游玩指南推荐| Trip Moments https://hk.trip.com/moments/theme/poi-hubushan-ancient-architectural-complex-95804-guides-993135/

[118] #户部山古民居# https://weitoutiao.zjurl.cn/rogue/topic_share/?concern_id=1708078465860655&prevent_activate=1

[119] 2026 户部山详细攻略推荐| Trip Moments https://hk.trip.com/moments/theme/poi-hubu-mountain-92323-comprehensive-guides-993136/

（注：文档部分内容可能由 AI 生成）