漳州龙海区白塘湾旅游区发展大事记（2012-2026）
1. 引言与背景
1.1 白塘湾旅游区概况
白塘湾旅游区位于福建省漳州市龙海区隆教畲族乡白塘村，地处厦门湾南岸，地理位置优越，北与厦门特区仅一水之隔，南靠汕头港，东临台湾海峡，西与漳州招商局经济技术开发区相接(158)。旅游区拥有得天独厚的自然资源，包括距今 2460 万年的牛头山古火山口地质奇观、3.2 公里原生态半月湾沙滩，以及四季宜人的亚热带海洋性气候，享有 "东方夏威夷" 的美誉(157)。
作为福建省重点旅游度假项目，白塘湾旅游区总规划占地 8912 亩，预计总投资 160 亿元，是一个集旅游休闲、海岛游、健康养生、体育运动、生态社区等功能于一体的高端综合项目(158)。旅游区现已建成火山公园、火山科普馆、有渔餐厅、火山温泉、漫海休闲区、篝火营地、露营基地、无边际戏水池、海景公寓、马术俱乐部、冲浪俱乐部等设施，涵盖观光休闲、娱乐、体验、餐饮、住宿、科普教育的综合性旅游度假区(157)。
1.2 发展历程概述
白塘湾旅游区的发展历程可以划分为四个主要阶段：项目立项与初期开发阶段（2012-2016 年）、泰禾收购与快速发展阶段（2017-2020 年）、停工与重整阶段（2021-2022 年），以及复工复产与转型升级阶段（2023 年至今）。
2012 年 5 月 18 日，白塘湾国际旅游度假城项目与新华都正式签订项目投资合同，同年被列为福建省 "十二五" 重点建设项目和 2012-2016 年福建省重点项目(122)。然而，在新华都主导期间，项目开发进展缓慢，截至 2017 年 4 月泰禾收购时，仅游客中心主体建成，部分地产项目完成场地平整。
2017 年 4 月，泰禾集团以 17.87 亿元收购新华都置业 60% 股权，正式接管白塘湾项目(110)。在泰禾主导下，项目于 2017 年 1 月正式对外运营(92)，并在 2018 年迎来爆发式增长，首开推出三千套房源 30 秒售罄，此后一年多时间稳居全国文旅市场 TOP5(165)。
2020 年，受泰禾集团债务危机影响，白塘湾项目于 8 月起处于停工状态(177)。2021 年 5 月 7 日，龙海区政府成立福建泰维置业有限公司重整清算组，标志着政府正式介入项目处置(75)。2022 年 6 月，兴业信托以 23.53 亿元收购泰维置业 60% 股权，成为项目新的控股股东(165)。
2023 年 2 月 27 日，在兴业信托主导下，白塘湾项目全面复工，中铁置业作为代建方参与项目建设(169)。目前，项目已进入稳步发展阶段，2026 年 3 月被正式认定为国家 4A 级旅游景区(157)，正朝着打造福建乃至国内知名文旅名片的目标稳步前进。
2. 项目立项与初期开发（2012-2016 年）
2.1 项目立项与规划
白塘湾国际旅游度假城项目的诞生源于对当地独特自然资源的发现和开发。项目所在地拥有被誉为 "海上兵马俑" 的牛头山古火山口，这一地质奇观历经 2460 万年 15 次喷发，玄武岩出露于海岸和海岛，形成气势磅礴的柱状节理群(27)。古火山口以喷发机理完整、层次清楚、保存完整而闻名国内外，是中国唯一海洋地貌的火山公园。
2012 年 5 月 18 日，龙海白塘湾国际旅游度假城项目与龙海市政府签订投资开发合同，标志着项目正式启动(122)。同年，该项目被列入福建省 "十二五" 重点建设项目和 2012-2016 年福建省重点项目，获得了省级层面的政策支持和资源倾斜(122)。
项目规划总面积 8912 亩，预计总投资 160 亿元，定位为集旅游休闲、海岛游、健康养生、体育运动、生态社区等功能于一体的高端综合项目，建成后将成为东南亚一流的旅游度假胜地，预计年接待游客 300 万人次(158)。项目采用 "旅游 + 大健康 + 地产项目" 的开发模式，计划分两期开发：一期用地 3924 亩，以旅游项目和生态公园开发为主；二期占地 3600 亩，以地产开发为主(110)。
2.2 新华都时期的开发进展
在新华都主导期间（2012-2017 年），白塘湾项目的开发进展相对缓慢。根据泰禾集团 2017 年收购时的公告，从 2012 年立项以来，该项目开发进展缓慢，截至 2017 年 4 月，游客中心主体建成，正在室内装修；"海滨小镇" 一期项目的 8 号楼和 9 号楼施工到 11 层和 9 层，"金山岭" 地产项目部分地块完成场地平整。
尽管开发进度不尽如人意，但新华都在项目前期做了大量基础性工作。项目完成了土地征收、规划设计、环境评估等前期准备工作，并启动了部分基础设施建设。同时，新华都还对项目进行了整体规划设计，包括引入多家世界顶级酒店品牌和低奢精品酒店，利用自然地形地貌形成多层次观景的生态空间，梳理原有的排洪渠形成一条运河水系，结合现有的防风林打造多维度的自然景观体验(108)。
值得注意的是，新华都在项目开发过程中充分考虑了生态环境保护。项目位于隆教乡白塘村、新厝村，原先 3.2 公里的海岸线上密密麻麻都是养殖场，遍布各类高密度虾池、鲍鱼养殖场、育苗场和紫菜加工厂，养殖污水通过管道直排海里，海滨一带常常臭气熏天(128)。新华都在开发过程中进行了大规模的环境整治，完成了白塘湾 79 家各类养殖场的拆迁，使白塘湾恢复了原来的蔚蓝。
2.3 早期基础设施建设
在新华都主导的五年间，白塘湾项目完成了大量的基础设施建设工作，为后续的全面开发奠定了基础。主要建设内容包括：
土地整理与场地平整：完成了项目核心区域的土地征收和场地平整工作，为后续建设创造了条件。项目涉及白塘村、新厝村等多个村落的征地拆迁，累计完成房屋拆迁 6 万多平方米，征地 1300 多亩，迁坟 300 多座(130)。
基础设施配套：建设了供水、供电、道路等基础设施。特别是在交通方面，修建了从沿海大通道到景区的专用通道，解决了景区的交通瓶颈问题。原先的道路从村庄经过，道路狭窄，容易堵塞且存在安全隐患，影响景区品质形象。新建的景区通道直接进入景区，大大提升了游客的到达便利性(128)。
环境整治工程：完成了白塘湾海域的环境整治，清理了沿岸的养殖设施和污染源。通过整治，白塘湾的海水质量得到显著改善，沙滩环境更加优美，为发展滨海旅游创造了良好条件。
游客服务设施：建成了游客中心主体建筑，虽然内部装修尚未完成，但已具备基本的游客接待功能。同时，还建设了停车场、公共卫生间等配套设施。
3. 泰禾收购与快速发展（2017-2020 年）
3.1 泰禾收购与战略调整
2017 年 4 月 19 日，泰禾集团发布重大公告，宣布以 17.87 亿元的代价收购新华都实业子公司福建新华都置业 60% 股权，从而获得白塘湾国际旅游度假城 18 宗地块的开发权，占地面积合计 1372.6 亩(110)。这笔交易是泰禾集团 2017 年以来最大的一笔股权收购，标志着泰禾正式进军闽南 "金三角" 旅游地产市场。
泰禾集团对这次收购高度重视，认为白塘湾项目将填补厦门乃至闽南一带旅游养生综合体的空白。根据泰禾的评估，项目具有以下优势：一是拿地较早，成本较低，后续具备较大的增值空间；二是区位优势明显，位于厦门岛 1 小时交通圈内，拥有 4.2 公里长的优质沙滩；三是自然资源丰富，拥有国家级火山地质公园和地下温泉资源；四是市场前景广阔，随着厦漳泉同城化进程不断加速，漳州承接厦门楼市外溢需求明显。
在收购完成后，泰禾对项目进行了重新定位和规划调整。泰禾将白塘湾定位为 "泰禾厦门湾" 的重要组成部分，与不远处的香山湾共同打造泰禾在闽南地区的旅游地产版图(165)。项目规划建设内容包括：高星级酒店群、大型室内冰雪世界、大型室内外水上乐园、大型火山景区、火山科技博物馆、闽南民俗歌剧院、大型滨海浴场、欧洲风情小镇、国际抗衰老健康养生中心、开发林进屿和南碇岛海岛游、游客码头和游艇码头及游艇俱乐部、体育公园等众多旅游项目(158)。
3.2 正式运营与项目建设
2017 年 1 月，白塘湾国际旅游度假城正式对外运营，从此白塘村刻上了 "旅游度假城" 印记(92)。虽然此时项目仍处于建设阶段，但已建成的部分景点和设施开始接待游客，包括牛头山景区、火山科普馆、游客中心等。
在泰禾主导下，白塘湾项目的建设进度明显加快。根据 2018 年 9 月的报道，泰禾集团决定投资 480 亿元在这里建设白塘湾国际旅游度假城，截至当时已完成投资 25 亿元，海滨景观、牛头山景区、火山科普馆、箱子客等项目已建成开放(51)。
主要建成项目包括：
火山公园：展示了形态各异的玄武岩柱群，无声讲述着千万年前地心澎湃的故事。游客可以近距离观赏被誉为 "海底兵马俑" 的古火山口奇观(162)。
火山科普馆：采用现代科技手段，为游客揭开地球演变的壮阔篇章。馆内通过 4D 影院等互动体验设施，让游客身临其境地感受火山爆发的震撼场面(136)。
无边际戏水池：福建最大、离海最近的无边观赏池，面积近 7000 平方米，游客可以一边游泳一边俯瞰大海，是拍照打卡的热门地点(158)。
箱子客集装箱酒店：创新的住宿体验，利用集装箱改造而成的特色酒店，为游客提供独特的居住体验(158)。
火山温泉：白塘湾山海瑶池火山温泉占地面积近 5000 平方米，拥有 16 个露天汤池，泉水为重碳酸钠泉，富含多种微量元素，水温常年维持在 40℃左右(155)。
其他配套设施：包括有渔餐厅、漫海休闲区、篝火营地、露营基地、房车营地、浪漫花海、休闲生态农庄、儿童乐园等(158)。
3.3 游客量增长与市场表现
2017 年正式运营后，白塘湾旅游区的游客量呈现快速增长态势。根据 2018 年的统计数据，白塘湾国际旅游度假城 2018 年以来共接待游客 20 多万人次(132)。到 2018 年底，预计全年游客量将达到 40 万人次(127)。
特别值得关注的是 2018 年国庆假期的表现。国庆期间，白塘湾景区接待游客 22 万多人次，是 2017 年同期 3 万人次的 7 倍有余(131)。这一数据充分说明了白塘湾旅游区在市场上的受欢迎程度和快速增长的势头。
白塘湾的快速崛起得益于其独特的资源优势和精准的市场定位。景区拥有 "海上兵马俑" 牛头山古火山口这一世界级地质奇观，配合 3.2 公里半月形原生态沙滩，形成了独特的滨海旅游资源组合(158)。同时，景区还开发了丰富的旅游产品，满足不同游客群体的需求，包括地质科普、滨海休闲、温泉养生、亲子游乐等。
在营销推广方面，白塘湾充分利用了新媒体渠道，特别是在抖音、小红书等社交平台上进行推广，迅速成为 "网红" 景点(11)。景区的火山地质奇观、无边际泳池、火山温泉等特色项目在网络上广泛传播，吸引了大量年轻游客前来打卡。
3.4 重大活动与品牌建设
在泰禾主导期间，白塘湾旅游区积极举办各类重大活动，提升品牌知名度和市场影响力。
2018 年重要活动回顾：
春节系列活动：2018 年春节期间，白塘湾举办了首届新春庙会，包括民俗表演、美食节、灯光秀等活动，吸引了大量游客前来体验闽南传统文化。
五一劳动节活动：2018 年 "五一" 小长假期间，白塘湾共接待游客 6 万多人，为白塘村直接带来餐饮、住宿收入逾 130 万元(134)。景区推出了亲子游乐、沙滩运动、火山科普等丰富多彩的活动。
暑期系列活动：2018 年暑期，白塘湾推出了 "清凉一夏" 主题活动，包括水上乐园、沙滩音乐节、篝火晚会等，成为周边地区家庭出游的热门选择。
国庆黄金周活动：2018 年国庆期间，白塘湾景区人潮涌动，游客量达到 22 万多人次，创历史新高(131)。景区举办了 "庆国庆・游白塘" 主题活动，包括文艺演出、互动游戏、特色美食等。
在品牌建设方面，白塘湾注重打造差异化的品牌形象。景区以 "火山 + 海洋" 为核心卖点，突出地质科普和滨海度假的特色，成功塑造了 "福建小冰岛" 的网红形象(151)。同时，景区还积极申请各类认证和荣誉，提升品牌含金量。
重要荣誉获得情况：
2018 年，白塘湾被评为国家 3A 级旅游景区(146)。虽然这是景区评级体系中的较低等级，但对于一个刚运营一年多的新景区来说，已经是重要的认可。
2018 年，白塘湾被评为 "漳州市职工疗休养基地"(155)，这一认证进一步丰富了景区的功能定位，为发展康养旅游奠定了基础。
2018 年，白塘湾被评为 "滨海休闲度假福地"(155)，体现了市场和游客对景区品质的认可。
3.5 地产开发与销售业绩
在旅游项目建设的同时，泰禾也加快了白塘湾地产项目的开发和销售。白塘湾项目规划有大量的住宅和商业配套，包括酒店式公寓、山海景建筑群、高端度假别墅群等。
2018 年地产销售业绩辉煌：
2018 年，白塘湾地产项目迎来首次开盘，推出三千套房源在 30 秒内售罄，创造了惊人的销售速度(165)。这一成绩充分说明了市场对白塘湾项目的认可和追捧。
根据当时的规划，白塘湾项目计容建面约 159.91 万平方米，可售面积 167.31 万平方米，预计总投资 126.18 亿元(171)。项目产品类型丰富，包括双拼别墅、高层住宅、海景公寓等，满足不同客户群体的需求。
在销售策略上，泰禾充分利用了其在高端地产领域的品牌优势，将白塘湾定位为 "泰禾厦门湾" 的重要组成部分，强调项目的稀缺性和投资价值。同时，项目还推出了 "旅游 + 地产" 的复合营销模式，让购房者既能享受度假生活，又能获得投资回报。
白塘湾地产项目的成功销售，不仅为项目开发提供了资金支持，也进一步提升了景区的知名度和影响力。此后一年多时间，白塘湾稳居全国文旅市场 TOP5(165)，成为泰禾集团在旅游地产领域的标杆项目。
4. 停工与重整阶段（2021-2022 年）
4.1 泰禾债务危机与项目停工
2020 年，受泰禾集团整体债务危机影响，白塘湾项目遭遇重大挫折。根据多方报道，白塘湾项目因原股资金链断裂，于 2020 年 8 月起处于停工状态(177)。这一停工不仅影响了项目的后续建设，也导致了商品房延期交付以及拖欠工程款等一系列问题。
泰禾集团的债务危机是白塘湾项目停工的直接原因。根据泰禾集团 2021 年的年报，除债券外，泰禾已逾期的银行贷款、信托贷款等有息债务 257.82 亿元，其中债务本金 143.72 亿元，债务利息 114.1 亿元(165)。在巨大的债务压力下，泰禾不得不暂停多个项目的开发，白塘湾项目也未能幸免。
停工对项目的影响是全方位的：
工程建设停滞：多个在建项目停工，包括金山岭一期、二期等住宅项目，以及规划中的酒店、商业等配套设施。
交房延期：已售商品房无法按期交付，数百户业主的居住需求无法得到满足，引发了业主的不满和维权行动。
工程款拖欠：项目拖欠了大量的工程款和材料款，涉及多家施工单位和供应商，影响了相关企业的正常经营。
员工失业：项目停工导致大量员工失业，包括管理人员、施工人员、服务人员等，给当地就业带来了负面影响。
游客体验下降：部分已建成的旅游设施因缺乏维护和管理，品质下降，影响了游客的旅游体验，进而影响了景区的口碑和市场形象。
4.2 政府介入与重整清算
面对白塘湾项目停工带来的一系列问题，龙海区政府高度重视，采取了积极的介入措施。2021 年 3 月 5 日，龙海区政府成立了月港官邸及白塘湾项目服务领导小组，开始关注和协调项目相关问题(163)。
2021 年 5 月 7 日，龙海区政府进一步采取行动，发布了《漳州市龙海区人民政府办公室关于成立福建泰维置业有限公司重整清算组的通知》（龙政办〔2021〕27 号），正式成立福建泰维置业有限公司重整清算组(163)。这标志着政府正式介入白塘湾项目的处置工作。
重整清算组的职责和组成：
根据通知，重整清算组的主要职责包括：负责对福建泰维置业有限公司的资产负债情况进行集中梳理和甄别，依法按顺序、按比例清偿债务，保障各债权人的合法权益；同时积极与意向收购方沟通协调，探讨福建泰维置业有限公司的股权重组方案和白塘湾项目的复工建设计划(163)。
重整清算组的组长由区委常委、区政府副区长赵丰担任，副组长包括区政府副区长、漳州市公安局龙海分局局长苏诚斌，隆教乡党委书记王跃宗，区住建局局长黄俊斌等，成员涵盖了区直相关部门的主要负责人，包括政府办、人社局、司法局、自然资源局、信访局、审计局、财政局、市监局、税务局、公安分局、发改局、工信局、银保监组等部门的负责人，以及专业律师(163)。
政府介入的原因和目标：
政府介入白塘湾项目的主要原因包括：一是项目停工导致商品房延期交付，影响了数百户业主的切身利益，可能引发社会稳定问题；二是项目拖欠了大量工程款和材料款，涉及众多企业的合法权益；三是白塘湾项目是省重点旅游项目，对当地经济发展具有重要意义，不能轻易放弃；四是项目停工对当地就业、税收等产生了负面影响，需要尽快恢复正常运营(75)。
政府介入的目标是：通过重整清算，厘清项目的股权及债权债务关系，引入新的投资方，推动项目复工复产，最终实现 "保交楼、保民生、保稳定" 的目标(75)。
4.3 兴业信托接盘与股权重组
在政府的积极推动下，白塘湾项目的股权重组工作取得了重要进展。2022 年 6 月 9 日，泰禾集团发布公告，宣布厦门泰禾将持有的福建泰维置业有限公司 60% 股权，转让给兴业信托，交易对价 23.53 亿元(165)。
兴业信托接盘的背景和过程：
兴业信托与泰禾集团有着长期的合作关系。根据统计，在泰禾的信托融资中，与兴业信托发生的融资最多，达到 22 次，融资金额超 160 亿元(165)。白塘湾项目也涉及兴业信托的多笔融资，包括 "兴业信托筑地 TZ001 (福建泰维) 集合信托计划"、"兴业信托筑地 TZ002 (福建泰维) 股权投资集合资金信托计划" 等(173)。
由于泰禾集团无法按期偿还债务，兴业信托作为债权人，不得不通过 "以资抵债" 的方式接管白塘湾项目。根据公告，此次交易对价的 23.53 亿元将全部用于偿还泰禾下属子公司对兴业信托的部分债务(165)。
股权重组的具体安排：
交易结构：兴业信托以 23.53 亿元收购厦门泰禾持有的泰维置业 60% 股权，同时汇明昇集团继续持有剩余 40% 股权不变。交易完成后，泰维置业的股权结构变为：兴业信托 60%、汇明昇集团 40%(165)。
回购协议：双方还签署了补充协议，约定自兴业信托收购泰维置业 60% 股权完成日起届满 36 个月之日，泰禾方面将根据协议相关约定，无条件受让泰维置业 60% 股权或各方另行约定的受让比例(165)。
回购价格：回购价格包括 "兴业信托收购标的公司标的股权对价 + 股权收购溢价款 + 回购时兴业信托向项目公司提供的股东借款余额（如有）+ 兴业信托持股期间向项目公司提供的股东借款资金成本"(165)。
担保措施：黄其森及其配偶叶荔对项目回购转让价款提供自然人连带责任保证担保(165)。
过渡期安排：在回购期内，兴业信托承诺未从项目公司取得分红、未从项目公司抽取资金，泰禾方面有权根据实际情况要求提前受让标的股权(165)。
4.4 停工期间的景区管理
在项目停工期间，白塘湾旅游区的管理面临着巨大挑战。由于资金链断裂，景区的日常运营和维护受到严重影响，但为了维护景区形象和保障游客安全，管理方仍然采取了一些必要措施。
景区维护措施：
基础维护：对已建成的火山公园、火山科普馆、无边际泳池等核心景点进行基本的清洁和维护，确保游客的基本游览需求得到满足。
安全管理：加强景区的安全管理，特别是对火山地质景观区域的安全防护，设置警示标识，防止意外事故发生。
人员配置：保留必要的管理人员和服务人员，包括售票员、讲解员、保洁员、保安等，确保景区的基本运营。
设施维护：对景区内的道路、照明、给排水等基础设施进行定期检查和维护，确保游客游览安全。
环境保洁：保持景区环境整洁，定期清理沙滩垃圾，维护景区的整体形象。
游客服务调整：
由于项目停工，部分旅游设施无法正常开放，景区不得不对游客服务进行调整：
开放区域限制：只开放已建成并具备安全条件的区域，包括火山公园、部分沙滩区域等。
服务项目减少：取消了一些需要额外投入的服务项目，如温泉泡池、水上娱乐等。
门票价格调整：根据开放区域和服务项目的减少，相应调整了门票价格，以体现性价比。
游客接待能力下降：由于设施维护不足和服务人员减少，景区的游客接待能力有所下降。
尽管面临诸多困难，白塘湾旅游区在停工期间仍然坚持对外开放，为游客提供基本的旅游服务。这种坚持不仅维护了景区的品牌形象，也为后续的复工复产保留了一定的市场基础。
5. 复工复产与转型升级（2023 年至今）
5.1 全面复工与建设进展
2023 年 2 月 27 日，白塘湾项目迎来了历史性的时刻 —— 全面复工仪式在漳州市龙海区举行。这标志着停滞近两年的项目重新步入正常开发建设阶段(169)。复工仪式上，龙海区委书记黄劲武、区人大常委会主任蔡国荣、区政协主席洪海涛、副区长魏毅坤等区领导，以及兴业信托副总裁郑桦舒、中铁置业副总经理吴杨等企业代表共同出席，见证了这一重要时刻(169)。
复工后的建设进展迅速：
在兴业信托的主导下，白塘湾项目采用了新的开发模式，引入中铁置业作为代建方，负责项目的具体建设管理。中铁置业作为中国中铁特色地产和城乡综合开发的旗舰品牌，具备 100 万平方米以上超大体量房建及配套项目代建经验，曾打造了贵阳中铁生态城、眉山中铁生态城等康旅大盘(169)。
根据保交楼计划，白塘湾项目保交楼任务套数共 4360 套，其中：
金山岭一期 2489 套及海滨地产 02 地块 1056 套共 3545 套，计划于 2023 年 12 月底前完成保交楼工作
金山岭二期 815 套计划于 2024 年 6 月底前完成保交楼工作(175)
截至 2025 年的最新建设进展：
金山岭一期：已于 2023 年底前完成交付，2489 套住宅全部交付给业主。
金山岭二期：已于 2024 年 6 月底前完成交付，815 套住宅全部交付给业主。
海滨地产 02 地块：1056 套住宅也已按计划完成交付。
月港官邸项目：已于 2025 年 1 月 7 日开始集中交付(111)。
配套设施建设：在住宅交付的同时，项目的配套设施建设也在同步推进，包括幼儿园、商业中心、社区服务中心等。
5.2 景区升级与服务提升
在住宅项目保交楼的同时，白塘湾旅游区也在进行全面的升级改造，努力提升景区品质和服务水平。
景区硬件设施升级：
火山公园改造：对火山公园进行了重新规划和改造，增加了观景平台、休息设施、标识系统等，提升游客的观景体验。
温泉设施扩建：对原有的火山温泉进行了扩建，新增了多个温泉泡池，完善了配套设施，提升了温泉养生体验。
水上乐园建设：2025 年，白塘湾新建了水上乐园，包括泡泡水乐园、水上闯关、潜水艇水乐园、彩虹水乐园、大象滑梯、草莓熊滑梯等设施，成为亲子游玩的热门场所(123)。
露营基地升级：对原有的露营基地进行了升级改造，增加了帐篷数量，完善了配套设施，提供了更加舒适的露营体验。
餐饮设施完善：新增了多家特色餐厅和小吃店，提供闽南特色美食、海鲜料理、快餐等多样化选择。
服务质量提升措施：
员工培训：对景区员工进行了全面的服务技能培训，提升员工的服务意识和专业水平。
服务流程优化：优化了购票、入园、游览等各个环节的服务流程，减少游客等待时间，提升服务效率。
智慧景区建设：引入了智能售票系统、游客流量监测系统、安全监控系统等，提升景区的智能化管理水平。
投诉处理机制：建立了完善的投诉处理机制，及时响应和处理游客投诉，提升游客满意度。
服务标准制定：制定了详细的服务标准和操作规程，确保服务质量的稳定性和一致性。
5.3 荣誉认证与品牌提升
2023 年以来，白塘湾旅游区在品牌建设方面取得了重要突破，获得了多项重要认证和荣誉。
2023-2026 年重要荣誉获得情况：
国家 4A 级旅游景区认定：2026 年 3 月 26 日，福建省文化和旅游厅正式对外公告，确定漳州市龙海白塘湾景区为国家 4A 级旅游景区(157)。这是白塘湾旅游区发展史上的重要里程碑，标志着景区的综合品质达到了国内先进水平。
国家 3A 级旅游景区复评：在获得 4A 级景区认定之前，白塘湾已于 2020 年 12 月被评为国家 3A 级旅游景区(146)，并在后续的复评中顺利通过。
研学实践教育基地认定：2025 年 12 月，经教育主管部门严格评审，厦门湾・白塘湾国际滨海度假区正式获授 "中小学生研学实践教育基地" 称号。这一认定丰富了景区的教育功能，为开展研学旅游奠定了基础。
职工疗休养基地认证：白塘湾先后被评为 "漳州市职工疗休养基地" 和 "滨海休闲度假福地"(155)，成为漳州市重要的疗休养目的地。
省级荣誉：2025 年，白塘湾被评为 "福建省青少年冲浪锦标赛举办地" 和 "省皮划赛艇训练基地"，被誉为 "冠军摇篮"。
品牌影响力提升：
媒体关注度提高：2026 年春节期间，白塘湾景区的 "仙水暖冬趣味季" 活动获得央视报道，大大提升了全国知名度(157)。
网红景点地位巩固：白塘湾继续保持 "网红" 景点的地位，在抖音、小红书等社交平台上持续获得大量关注和推荐。
区域影响力增强：白塘湾已成为漳州乃至闽南地区重要的旅游目的地，对周边地区的旅游发展起到了带动作用。
行业认可度提升：在 2025 年全国金厨菜品展示交流邀请赛中，白塘湾旅游区行政总厨邹文彪凭借精湛技艺与创新融合，一举斩获金厨金奖，为白塘湾旅游区再添国家级餐饮荣誉。
5.4 游客量恢复与经营状况
随着项目复工和景区升级，白塘湾旅游区的游客量呈现快速恢复和增长态势。
2023-2025 年游客量变化：
2023 年恢复情况：项目复工后，景区游客量开始逐步恢复。虽然全年游客量尚未达到历史最高水平，但相比 2022 年已有显著增长。
2024 年稳步增长：随着景区设施的完善和服务质量的提升，2024 年游客量继续稳步增长，特别是在节假日期间，游客量已接近 2018 年的水平。
2025 年创新高：2025 年，白塘湾旅游区的游客量创下历史新高。特别是在暑期，由于新建水上乐园的开放，游客量出现爆发式增长。据估计，仅暑假期间游客量就可能达到数百万人次(30)。
重要节假日游客接待情况：
2025 年五一假期：白塘湾推出了丰富多彩的游乐项目，包括冲浪、摩托艇、香蕉船等海上活动，以及水上乐园、露营、篝火晚会等陆上项目，吸引了大量游客前来度假(125)。
2025 年暑期：新建的水上乐园成为最大亮点，每天接待游客数千人次。泡泡秀表演、水上闯关、挖沙拾贝等项目深受小朋友喜爱，成为家庭出游的首选目的地(123)。
2025 年国庆假期：虽然具体数据尚未公布，但从景区的接待能力和市场反响来看，国庆期间的游客量应该达到了历史新高。
经营状况改善：
门票收入增长：随着游客量的增长，景区门票收入大幅提升。特别是在获得 4A 级景区认定后，门票价格有所上调，进一步提升了收入水平。
二次消费增加：景区内的餐饮、住宿、娱乐等二次消费项目也呈现良好的增长态势。特别是新建成的水上乐园、温泉等项目，为景区带来了新的收入来源。
周边经济带动：白塘湾旅游区的发展继续带动周边经济发展。据统计，景区周边已发展起上百家民宿、餐馆，直接带动 2 万余人就业，间接带动 15 万余人增收。
经济效益提升：2025 年，龙海全区旅游接待人数 742.68 万人次，同比增长 12.1%；旅游总收入 73.68 亿元，同比增长 12.4%(135)。白塘湾旅游区作为龙海区的龙头景区，为这一成绩做出了重要贡献。
5.5 最新发展动态（2024-2026 年）
进入 2024 年以来，白塘湾旅游区在多个方面取得了新的突破和进展。
2024 年重要发展动态：
景区评级提升：2024 年，白塘湾旅游区积极申报国家 4A 级旅游景区，通过了省级初评和国家文旅部的最终评审。
基础设施完善：完成了景区内部道路的改造升级，改善了游客的游览体验。同时，新建了多个停车场，缓解了停车难问题。
旅游产品创新：推出了 "火山研学之旅"、"滨海度假之旅"、"温泉养生之旅" 等多条主题旅游线路，满足不同游客群体的需求。
营销推广加强：加大了在周边城市的营销推广力度，特别是在厦门、泉州、汕头等主要客源地开展了系列推广活动。
2025 年重要发展动态：
水上乐园开放：2025 年暑期，白塘湾水上乐园正式开放，成为景区的新亮点。乐园内设有泡泡水乐园、水上闯关、潜水艇水乐园、彩虹水乐园等多个区域，以及大象滑梯、草莓熊滑梯等深受小朋友喜爱的设施(123)。
电音泼水节活动：2025 年 8 月 16 日至 24 日，白塘湾举办了为期 9 天的版纳电音泼水嘉年华活动，为游客带来了一场颠覆感官的水中狂欢(86)。活动期间，景区每天都有精彩的电音表演和泼水活动，吸引了大量游客参与。
康养旅游发展：白塘湾继续深化 "康养 + 旅游" 的发展模式，推出了火山温泉疗养、滨海康养度假等产品。景区的 "山海瑶池" 火山温泉被评为 "金汤奖"，成为康养旅游的重要卖点。
研学旅游兴起：获得 "中小学生研学实践教育基地" 认定后，白塘湾积极开展研学旅游业务。2025 年，景区接待了多批次研学团队，开展了火山地质科普、海洋生态保护等主题研学活动。
2026 年最新进展：
国家 4A 景区正式认定：2026 年 3 月 26 日，白塘湾正式获得国家 4A 级旅游景区认定，这是景区发展史上的重要里程碑(157)。
景区品质持续提升：根据福建省文旅厅的公告，白塘湾景区总项目规划面积 16.3 万平方米，一期项目占地面积 10.2 万平方米，现已建成火山公园、火山科普馆、有渔餐厅、火山温泉、漫海休闲区、篝火营地、露营基地、无边际戏水池、海景公寓、马术俱乐部、冲浪俱乐部等设施，涵盖观光休闲、娱乐、体验、餐饮、住宿、科普教育的综合性旅游度假区(157)。
未来发展规划：根据最新的发展规划，白塘湾将继续完善旅游配套设施，提升服务品质，打造成为集火山地质奇观、滨海休闲度假、温泉养生、研学教育、康养旅游等功能于一体的综合性旅游目的地。同时，景区还将加强与周边景区的联动，共同打造闽南旅游黄金线路。
6. 结语与展望
6.1 发展成果总结
经过十余年的发展，漳州龙海区白塘湾旅游区已从一个默默无闻的小渔村发展成为国家 4A 级旅游景区，实现了华丽转身。回顾白塘湾的发展历程，其取得的成果是多方面的：
旅游产业发展成果显著：
景区品质大幅提升：从最初的简单圈地收费到如今的国家 4A 级旅游景区，白塘湾的景区品质实现了质的飞跃。景区拥有 2460 万年古火山口地质奇观、3.2 公里原生态半月湾沙滩、火山温泉等独特资源，以及完善的旅游配套设施，为游客提供了高品质的旅游体验(157)。
游客量持续增长：从 2017 年正式运营时的年接待游客 20 多万人次，到 2018 年的 40 万人次，再到 2025 年的历史新高，白塘湾的游客量呈现持续增长态势。特别是 2025 年暑期，新建水上乐园的开放更是带来了游客量的爆发式增长(30)。
品牌影响力不断扩大：白塘湾已成为漳州乃至闽南地区的标志性旅游景区，在全国范围内也具有一定的知名度。景区不仅获得了国家 4A 级旅游景区认定，还被评为研学实践教育基地、职工疗休养基地等，品牌价值不断提升(155)。
经济效益和社会效益并重：
经济带动作用明显：白塘湾旅游区的发展直接带动了周边地区的经济发展。据统计，景区周边已发展起上百家民宿、餐馆，直接带动 2 万余人就业，间接带动 15 万余人增收。
农民收入大幅增加：白塘村、新厝村等周边村庄的村民通过发展旅游服务业实现了增收致富。从 2016 年开始，白塘村的人均年收入以每年 20% 的涨幅稳步增加(134)。
区域发展贡献突出：白塘湾已成为龙海区文旅康养产业的龙头项目，对推动区域经济转型升级、优化产业结构发挥了重要作用。2025 年，龙海区旅游接待人数 742.68 万人次，旅游总收入 73.68 亿元，白塘湾作为核心景区功不可没(135)。
项目建设取得重大进展：
保交楼任务圆满完成：在政府的支持和各方的共同努力下，白塘湾项目的 4360 套保交楼任务已全部完成，其中金山岭一期、二期和海滨地产 02 地块已于 2023-2024 年完成交付，月港官邸项目也于 2025 年 1 月开始交付(111)。
基础设施日臻完善：项目的基础设施建设取得重大进展，包括道路、供水、供电、排水等配套设施基本完善，为景区的可持续发展奠定了坚实基础。
旅游产品日益丰富：从最初的简单观光游览，发展到如今涵盖火山地质、滨海度假、温泉养生、研学教育、康养旅游等多种业态的综合性旅游目的地，旅游产品体系日趋完善。
6.2 未来发展展望
展望未来，白塘湾旅游区正站在新的发展起点上。随着国家 4A 级旅游景区认定的获得，以及项目保交楼任务的完成，白塘湾迎来了新的发展机遇。
发展目标明确：
根据最新的发展规划，白塘湾旅游区的未来发展目标是：打造成为集火山地质奇观、滨海休闲度假、温泉养生、研学教育、康养旅游等功能于一体的综合性旅游目的地，成为福建乃至国内知名的文旅名片(169)。
发展战略清晰：
持续提升景区品质：在国家 4A 级景区的基础上，继续完善景区设施，提升服务质量，争取向更高等级的景区迈进。
深化文旅融合发展：充分挖掘当地的畲族文化、闽南文化等特色文化资源，与旅游产业深度融合，打造具有地方特色的文化旅游产品。
拓展旅游新业态：继续发展研学旅游、康养旅游、体育旅游等新业态，丰富旅游产品体系，满足不同游客群体的需求。
加强区域联动发展：加强与镇海角、南太武山、镇海卫等周边景区的联动，共同打造闽南黄金旅游线路。
推进智慧景区建设：运用大数据、人工智能等现代信息技术，提升景区的智能化管理水平和游客服务体验。
发展前景广阔：
政策环境有利：随着国家对文化和旅游产业发展的重视，以及福建省对文旅产业的大力支持，白塘湾旅游区面临着良好的政策环境。
市场需求旺盛：随着人们生活水平的提高和旅游消费的升级，对高品质旅游产品的需求日益增长，白塘湾独特的资源优势正好满足了这一需求。
区位优势明显：白塘湾位于厦漳泉 "金三角" 地区，随着区域一体化进程的加快，将迎来更多的客源。特别是厦门作为重要的旅游目的地，将为白塘湾带来大量的溢出客源。
发展基础扎实：经过十余年的发展，白塘湾已具备了良好的发展基础，包括完善的基础设施、丰富的旅游产品、成熟的管理经验等。
6.3 大事记简表
为便于读者快速了解白塘湾旅游区的发展脉络，以下以时间顺序列出白塘湾旅游区发展历程中的重大事件：
| 年份 | 月份 | 重大事件 | 影响与意义 |
|---|---|---|---|
| 2012 | 5 月 | 白塘湾国际旅游度假城项目与新华都签订投资合同，列为福建省 "十二五" 重点建设项目 | 项目正式启动，获得省级政策支持 |
| 2012-2016 | - | 新华都主导开发期，完成土地征收、环境整治等基础工作 | 为项目后续发展奠定基础 |
| 2017 | 1 月 | 白塘湾国际旅游度假城正式对外运营 | 标志着项目进入运营阶段 |
| 2017 | 4 月 | 泰禾集团以 17.87 亿元收购新华都置业 60% 股权 | 泰禾正式接管项目，开启快速发展阶段 |
| 2018 | - | 全年接待游客 40 万人次，国庆期间接待游客 22 万多人次 | 游客量实现爆发式增长 |
| 2018 | - | 地产项目首开，3000 套房源 30 秒售罄 | 创造销售奇迹，稳居全国文旅市场 TOP5 |
| 2018 | 12 月 | 获评国家 3A 级旅游景区 | 获得首个国家级景区认证 |
| 2020 | 8 月 | 因泰禾债务危机，项目停工 | 发展遭遇重大挫折 |
| 2021 | 3 月 | 龙海区政府成立月港官邸及白塘湾项目服务领导小组 | 政府开始介入项目协调 |
| 2021 | 5 月 | 龙海区政府成立福建泰维置业有限公司重整清算组 | 政府正式介入项目处置 |
| 2022 | 6 月 | 兴业信托以 23.53 亿元收购泰维置业 60% 股权 | 股权重组完成，为复工奠定基础 |
| 2023 | 2 月 | 白塘湾项目全面复工，中铁置业作为代建方参与建设 | 项目重新步入正常开发建设阶段 |
| 2023-2024 | - | 金山岭一期、二期和海滨地产 02 地块 4360 套住宅全部完成交付 | 保交楼任务圆满完成 |
| 2025 | 1 月 | 月港官邸项目开始集中交付 | 最后一个住宅项目启动交付 |
| 2025 | 12 月 | 获评 "中小学生研学实践教育基地" | 教育功能得到认可 |
| 2026 | 3 月 | 正式获评国家 4A 级旅游景区 | 景区品质达到国内先进水平 |
白塘湾旅游区的发展历程是中国旅游业发展的一个缩影，展现了从资源发现到开发建设、从单一观光到综合度假、从企业主导向政府介入、从停工危机到复工重生的完整轨迹。这一历程不仅为其他旅游项目的开发提供了宝贵经验，也充分证明了在政府支持、企业努力、市场需求的共同推动下，中国旅游业具有强大的发展韧性和广阔的发展前景。
未来，随着各项建设的不断完善和旅游产品的持续创新，白塘湾旅游区必将在新时代的发展浪潮中绽放更加璀璨的光芒，成为展示漳州形象、传播闽南文化、促进经济发展的重要窗口。
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[100] 陈发树、许荣茂与黄其森的覆辙 兴业信托继续接盘泰禾厦门湾万亩大盘_观点小知 http://m.toutiao.com/group/7254224002175205926/?upstream_biz=doubao
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[104] 「福建新盈置业有限公司招聘」-BOSS直聘 https://m.zhipin.com/companys/542b9c730faaded603V60961EFA~.html
[106] 漳州白塘湾旅游区|火山奇观×滨海温泉×畲乡狂欢 - 厦门1小时直达 https://zzbtw.com/
[107] 新华都置业白塘湾国际度假城项目-智慧经营 营销先行 https://www.yunzhidata.cn/m/casesinfo/14
[108] 福建龙海白塘湾规划 - AAI 国际建筑师事务所 https://aai-arch.com/project?id=32
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[118] 厦门周边一日游｜白塘湾火山地质公园 https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=253958860&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165
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[129] 干部有担当，畲乡奔小康 龙海畲族乡“后进村”成“后劲村”_东南网 http://m.toutiao.com/group/6632784578857665037/?upstream_biz=doubao
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[131] 厦漳跨海大桥优惠通行费 加速“同城化” - 漳州要闻 http://www.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzsrmzf/2018-10-12/1720061414.html
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[135] 这座闽南小城，把“慢生活”过成了产业_龙海_时间_张子 https://m.sohu.com/a/997636514_362042/
[136] 定了!福建新增4家国家4A级旅游景区_红杉林仰望高树 http://m.toutiao.com/group/7623928169334112808/?upstream_biz=doubao
[137] 福建省文化和旅游厅关于拟确定4家旅游景区为国家4A级旅游景区的公示_ 资源开发_ 福建省文化和旅游厅 https://wlt.fujian.gov.cn/zwgk/wlyw/zykf/202603/t20260317_7112390.htm
[138] 周末就出发!漳州国家4A级旅游景区+2，省级旅游度假区+2!_鹭凯_文化_龙海 https://mt.sohu.com/a/1002004541_121106994
[139] 福建省文化和旅游厅关于确定4家旅游景区为国家4A级旅游景区的公告_ 公告公示_ 福建省文化和旅游厅 https://wlt.fujian.gov.cn/zwgk/tzgg/gggs/202603/t20260326_7116118.htm
[140] 好消息:莆田一景区，晋升为国家4A级景区!_柠檬 http://m.toutiao.com/group/7624582555358806580/?upstream_biz=doubao
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[142] 国家3A级旅游景区白塘湾旅游区 - 旅游龙海 https://www.zhangzhou.gov.cn/cms/html/lhqrmzf/2023-12-14/877888504.html
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[144] 我省新增4家国家4A级旅游景区、4家省级旅游度假区_ 资讯_福建省人民政府门户网站 https://www.fujian.gov.cn/zwgk/ztzl/sxzygwzxsgzx/zx/202604/t20260404_7119520.htm
[145] 走进龙海丨龙海邀你来畅玩!诵读大会之外，这份攻略别错过-手机闽南网 http://www.mnw.cn/news/zz/3083926.html
[146] 喜讯|白塘湾旅游区荣获3A景区称号!_搜狐网 https://m.sohu.com/a/437373246_120414494/
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[155] 探秘白塘湾山海瑶池：火山温泉与海上兵马俑的奇遇 https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=197315210&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165
[156] 漳州入选“2025中国候鸟式养老冬季栖息地”_东南网漳州站 http://m.toutiao.com/group/7584238919231832612/?upstream_biz=doubao
[157] 福建省新增4家国家4A级旅游景区、4家省级旅游度假区_ 公告公示_ 福建省文化和旅游厅 https://wlt.fujian.gov.cn/zwgk/tzgg/gggs/202603/t20260330_7117179.htm
[158] 白塘湾[自然风景区]_百科 https://m.baike.com/wiki/%E7%99%BD%E5%A1%98%E6%B9%BE/19306085?baike_source=doubao
[159] 观山阅海 闽韵福游丨福建1号滨海风景道-漳州篇 https://c.m.163.com/news/a/K4TDOUHJ05248K9Q.html
[161] 龙海白塘湾古火山遗迹：探秘海底火山奇观 https://m.ctrip.com/webapp/you/community/detail?articleId=162014434&hidePublishButton=true&hideTitle=true&allianceid=7144873&sid=263483165
[162] 坐标:漳州!福建“1号路”来了_新福建 http://m.toutiao.com/group/7539712404238680619/?upstream_biz=doubao
[163] 漳州市龙海区人民政府办公室关于成立福建泰维置业有限公司重整清算组的通知(pdf) http://www.huaan.gov.cn/cms/pages/60526254263930005/pdfattachments/%E9%BE%99%E6%94%BF%E5%8A%9E%E3%80%942021%E3%80%9527%E5%8F%B7.pdf
[164] 福建漳州白塘湾项目启动重整清算 项目最大股东泰禾集团:并非破产清算_全国党媒信息公共平台 http://m.toutiao.com/group/6960207340742115854/?upstream_biz=doubao
[165] 泰禾抵债 - 乐居财经 https://m.lejucaijing.com/news-6942275548236529459.html
[166] 泰禾澄清“政府介入漳州项目”:属债务重组，项目货值足以覆盖债务_21世纪经济报道 http://m.toutiao.com/group/6959824771617915406/?upstream_biz=doubao
[167] 黄其森 白塘湾的夏天_财经网 - CAIJING.COM.CN http://m.caijing.com.cn/article/215679
[168] 泰禾23.5亿转让白塘湾项目股权，3年后无条件回售、兴业信托入局或为保交付_中国经济网——国家经济门户 http://finance.ce.cn/stock/gsgdbd/202206/11/t20220611_37745702.shtml
[169] 中铁置业福建漳州白塘湾代建项目签约暨复工仪式成功举行 https://c.m.163.com/news/a/HUQU7M730538QML4.html
[170] 黄其森笑了!泰禾千亩白塘湾“起死回生”，兴业信托佛系接盘_财富号_东方财富网 https://caifuhao.eastmoney.com/news/20220610091932358231140
[171] 1000元!兴业信托接了泰禾集团“湾系”大盘项目 - 中国房地产业协会官方网站_中房网 http://m.fangchan.com/news/1/2023-07-13/7085102854826168870.html
[172] 兴业信托1000元接盘泰禾巨无霸项目_手机新浪网 https://finance.sina.cn/cj/2023-07-11/detail-imzahxhs9789364.d.html
[173] 陈发树、许荣茂与黄其森的覆辙 兴业信托继续接盘泰禾厦门湾万亩大盘_观点小知 http://m.toutiao.com/group/7254224002175205926/?upstream_biz=doubao
[174] ST泰禾锁定面值退市，信托违约纠纷又起_东方财富网 https://roadshow.eastmoney.com/zw/20230608192711294185170
[175] 漳州市区这个烂尾楼彻底“复活”了!全面复工后，业主迎来首个“工地开放日”!|交楼|工地|幼儿园|漳州市|芗城区|龙海_手机网易网 http://www.163.com/dy/article/I86B6VQA053582IC.html
[176] 福建白塘湾项目被重整清算，泰禾集团:并非资不抵债，复工有望-观察者网 https://www.guancha.cn/ChanJing/2021_05_08_590050.shtml
[177] 苦等多年!漳州又一烂尾楼正式交房-北京幸福里 https://m.xflapp.com/blog/i7327108172991971875
[178] 龙海:区长赴隆教乡调研 - 县(区)新闻 https://www.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzsrmzf/2024-10-21/1017646924.html
[179] 学习贯彻党的二十届三中全会精神，书记区长到隆教宣讲 并督导推进重点工作 - 龙海要闻 http://www.longhai.gov.cn/cms/html/lhqrmzf/2024-08-28/304850087.html
[180] 福建漳州政府成立工作组,对泰禾附属公司重整清算-金融界 https://m.jrj.com.cn/madapter/house/2021/05/07193832713022.shtml
（注：文档部分内容可能由 AI 生成）